中國房地產(chǎn)市場月報2023年08月

b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=中國房地產(chǎn)市場月報2023年08月b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=目錄房產(chǎn)市場土地市場b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=房產(chǎn)市場價格水平成交規(guī)模供求關系開發(fā)投資b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=價格水平|新房-百城2019年至2023年百城新建住宅價格(1-8月)累計漲幅走勢2023年1-8月，百城新建住宅價格累計下跌0.01。%2018年9月-2023年8月百城新建住宅均價及環(huán)比變化2023年8月，百城新建住宅均價16176元/m2，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上個月持平；同比下跌0.17%，百城新房價格同比比由漲轉跌。元/㎡%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=價格水平|新房-百城百城新建住宅價格累計上漲的城市數(shù)量2023年1-8月，百城新建住宅價格累計上漲城市有24個，較去年同期減少9個，較2022年全年累計上漲城市數(shù)量減少5個；累計下跌的城市有74個，較去年同期增加7個，較2022年全年累計下跌城市數(shù)量增加4個。新建住宅價格2022:1-8月2022:1-12月2023:1-8月累計上漲城市數(shù)量332924累計下跌城市數(shù)量677074累計持平城市數(shù)量0122022年3月-2023年8月百城新建住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量變化2023年8月，百城新建住宅價格環(huán)比上漲城市有35個，較去年同期增加6個，上漲城市數(shù)量與上月持平；環(huán)比下跌的城市有42個，較去年同期減少27個，較上月減少3個。個b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=價格水平|新房-各梯隊2021年-2023年百城各梯隊城市1-8月新建住宅價格累計漲幅2023年1-8月，一線城市新建住宅價格累計上漲0.19%，與去年同期相比,累計環(huán)比由跌轉漲；二線城市累計累計無上漲，6月價格與去年12月持平，去年同期為上漲0.51%；三四線代表城市累計下跌0.29%，較去年同期擴大0.01個百分點。%2020年9月-2023年8月百城各梯隊城市新建住宅價格環(huán)比變化2023年8月，一線城市新建住宅價格環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.11%；二線城市環(huán)比上漲0.01%，同比下跌0.07%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.03%，同比下跌0.71%。%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=價格水平|新房-各城市群2021年-2023年各城市群1-8月新建住宅價格累計漲幅2023年1-8月，長三角城市群新建住宅價格累計上漲0.18%，較去年同期擴大0.02個百分點；珠三角累計下跌0.44%，與去年同期相比,累計環(huán)比由漲轉跌；京津冀代表城市累計上漲0.07%，較去年同期收窄0.24個百分點；山東半島代表城市累計下跌0.25%，較去年同期擴大0.15個百分點。%2020年9月-2023年8月百城各城市群新建住宅價格環(huán)比變化2023年8月，長三角城市群新建住宅價格環(huán)比上漲0.02%，同比上漲0.21%；珠三角新建住宅價格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.25%；京津冀新建住宅價格環(huán)比持平，同比上漲0.05%；山東半島新建住宅價格環(huán)比下跌0.02%，同比下跌0.55%。%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=價格水平|新房-典型城市2023年(1-8月)新房價格累計上漲排行榜2022年1月-2023年8月，成都、西安、合肥新建住宅價格累計分別上漲1.11%、0.69%、0.36%，居百城前列。排序城市1-8月累計漲幅(%)城市群1成都1.11成渝城市群2西安0.69--3合肥0.36長江三角洲城市群4上海0.34長江三角洲城市群5寧波0.32長江三角洲城市群6長沙0.24長江中游城市群7北京0.22京津冀城市群8南京0.20長江三角洲城市群9紹興0.12長江三角洲城市群10馬鞍山0.12長江三角洲城市群11蘇州0.11長江三角洲城市群12廈門0.11--13嘉興0.10長江三角洲城市群14東營0.05--15連云港0.04--16烏魯木齊0.04--17?？?.03--18江陰0.03--19西寧0.03--20北海0.03--2023年(1-8月)新房價格累計下跌排行榜2022年1月-2023年8月，哈爾濱、長春、深圳新建住宅價格累計分別下跌2.09%、1.97%、1.22%，居百城前列。排序城市1-8月累計跌幅(%)城市群1哈爾濱-2.09--2長春-1.97--3深圳-1.22珠江三角洲城市群4衡水-1.20京津冀城市群5溫州-1.18--6湛江-1.00--7煙臺-0.89--8揚州-0.83長江三角洲城市群9蕪湖-0.79長江三角洲城市群10株洲-0.78長江中游城市群11邯鄲-0.71京津冀城市群12珠海-0.67珠江三角洲城市群13濟寧-0.59--14湘潭-0.58長江中游城市群15重慶-0.56成渝城市群16中山-0.54珠江三角洲城市群17蘭州-0.52--18江門-0.51珠江三角洲城市群19桂林-0.49--20鄭州-0.47--b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=價格水平|新房-典型城市2023年8月新房價格環(huán)比漲幅排行榜2023年8月，西安、合肥、寧波新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.13%、0.10%、0.07%，居百城前列。排序城市8月環(huán)比漲幅(%)城市群1西安0.13--2合肥0.10長江三角洲城市群3寧波0.07長江三角洲城市群4嘉興0.06長江三角洲城市群5昆山0.05--6溫州0.04--7成都0.04成渝城市群8泉州0.03--9石家莊0.03京津冀城市群10廈門0.03--11東莞0.03珠江三角洲城市群12北京0.03京津冀城市群13濟南0.03--14馬鞍山0.03長江三角洲城市群15海口0.03--16北海0.03--17南京0.02長江三角洲城市群18張家口0.02京津冀城市群19杭州0.02長江三角洲城市群20臺州0.02長江三角洲城市群2023年8月新房價格環(huán)比跌幅排行榜2023年8月，湛江、深圳、金華新建住宅價格環(huán)比分別下跌0.40%、0.38%、0.32%，居百城前列。排序城市8月環(huán)比跌幅(%)城市群1湛江-0.40--2深圳-0.38珠江三角洲城市群3金華-0.32長江三角洲城市群4洛陽-0.19--5湘潭-0.17長江中游城市群6鹽城-0.16長江三角洲城市群7徐州-0.15--8煙臺-0.13--9天津-0.12京津冀城市群10長沙-0.11長江中游城市群11珠海-0.11珠江三角洲城市群12武漢-0.10長江中游城市群13廣州-0.10珠江三角洲城市群14贛州-0.10--15中山-0.10珠江三角洲城市群16蘭州-0.08--17衡水-0.08京津冀城市群18揚州-0.08長江三角洲城市群19株洲-0.07長江中游城市群20哈爾濱-0.06--b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=價格水平|二手房-百城2022年3月-2023年8月百城二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量變化2023年8月，百城二手住宅價格環(huán)比上漲城市有4個，較去年同期減少19，上漲城市數(shù)量與上月持平；環(huán)比下跌的城市有96個，較去年同期增加22個，下跌城市數(shù)量與上月持平。個百城二手住宅價格累計上漲的城市數(shù)量2023年1-8月，百城二手住宅價格累計上漲城市有8個，較去年同期減少32個，較2022年全年累計上漲城市數(shù)量減少18個；累計下跌的城市有92個，較去年同期增加32個，較2022年全年累計下跌城市數(shù)量增加19個。新建住宅價格2022:1-8月2022:1-12月2023:1-8月累計上漲城市數(shù)量40268累計下跌城市數(shù)量607392累計持平城市數(shù)量010b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=價格水平|二手房-典型城市2023年(1-8月)二手房價格累計上漲排行榜2022年1月-2023年8月，三亞、上海、銀川二手住宅價格累計分別上漲2.17%、1.14%、0.62%，居百城前列。排序城市1-8月累計漲幅(%)城市群1三亞2.17--2上海1.14長江三角洲城市群3銀川0.62--4贛州0.39--5北京0.33京津冀城市群6嘉興0.33長江三角洲城市群7合肥0.17長江三角洲城市群8烏魯木齊0.09--2023年(1-8月)二手房價格累計下跌排行榜2022年1月-2023年8月，鹽城、淮安、常州二手住宅價格累計分別下跌5.86%、5.07%、4.51%，居百城前列。排序城市1-8月累計跌幅(%)城市群1鹽城-5.86長江三角洲城市群2淮安-5.07--3常州-4.51長江三角洲城市群4徐州-4.38--5沈陽-4.25--6江陰-4.25--7溫州-4.14--8蕪湖-4.09長江三角洲城市群9張家港-4.08--10武漢-3.89長江中游城市群11洛陽-3.88--12南通-3.85長江三角洲城市群13馬鞍山-3.58長江三角洲城市群14煙臺-3.34--15鄭州-3.32--16昆明-3.24--17南昌-3.17長江中游城市群18揚州-3.13長江三角洲城市群19泰州-3.12長江三角洲城市群20寧波-3.07長江三角洲城市群b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=價格水平|二手房-典型城市2023年8月二手房價格環(huán)比漲幅排行榜2023年8月，三亞、汕頭、張家口二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.49%、0.03%、0.03%，居百城前列。排序城市8月環(huán)比漲幅(%)城市群1三亞0.49--2汕頭0.03--3張家口0.03京津冀城市群4衡水0.01京津冀城市群2023年8月二手房價格環(huán)比跌幅排行榜2023年8月，鹽城、泰州、徐州二手住宅價格環(huán)比分別下跌1.14%、1.12%、0.94%，居百城前列。排序城市8月環(huán)比跌幅(%)城市群1鹽城-1.14長江三角洲城市群2泰州-1.12長江三角洲城市群3徐州-0.94--4南通-0.94長江三角洲城市群5常州-0.90長江三角洲城市群6淮安-0.87--7蕪湖-0.79長江三角洲城市群8馬鞍山-0.78長江三角洲城市群9沈陽-0.76--10蘭州-0.74--11武漢-0.74長江中游城市群12張家港-0.71--13杭州-0.71長江三角洲城市群14福州-0.69--15南京-0.68長江三角洲城市群16洛陽-0.67--17臨沂-0.64--18柳州-0.64--19無錫-0.63長江三角洲城市群20煙臺-0.63--b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=價格水平|二手房-各梯隊2021年-2023年百城各梯隊城市1-8月二手住宅價格累計漲幅2023年1-8月，一線城市二手住宅價格累計上漲0.07%，較去年同期收窄1.02個百分點；二線城市累計下跌1.78%，較去年同期擴大1.68個百分點；三四線代表城市累計下跌2.02%，較去年同期擴大1.61個百分點。%2020年9月-2023年8月百城各梯隊城市二手住宅價格環(huán)比變化2023年8月，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.19%，同比上漲0.19%；二線城市環(huán)比下跌0.42%，同比下跌2.73%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.42%，同比下跌2.79%。%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=價格水平|二手房-各城市群2021年-2023年各城市群1-8月二手住宅價格累計漲幅2023年1-8月，長三角城市群二手住宅價格累計下跌2.1%，與去年同期相比,累計環(huán)比由漲轉跌；珠三角累計下跌1.14%，較去年同期擴大0.6個百分點；京津冀代表城市累計下跌0.45%，較去年同期擴大0.27個百分點；山東半島代表城市累計下跌1.76%，較去年同期擴大0.91個百分點。%2020年9月-2023年8月百城各城市群二手住宅價格環(huán)比變化2023年8月，長三角城市群二手住宅價格環(huán)比下跌0.51%，同比下跌2.76%；珠三角二手住宅價格環(huán)比下跌0.29%，同比下跌1.91%；京津冀二手住宅價格環(huán)比下跌0.22%，同比下跌0.86%；山東半島二手住宅價格環(huán)比下跌0.35%，同比下跌2.52%。%xFgSpw7jcU7yCOHvlGJzcuLCmyAI28ETytHrva00nkc=成交規(guī)模|新房-全國2018年8月-2023年7月全國商品房和住宅累計銷售面積及銷售額同比增速2023年1-7月，全國商品房銷售面積為66562.9萬㎡，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積為57622.5萬㎡，同比下降4.3%；全國商品房銷售額為70450.2億元，同比下降1.5%，其中住宅銷售額為63184.2億元，同比增長0.7%。%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=成交規(guī)模|新房-50城2019年-2023年1-8月50個代表城市商品住宅月均成交量及同比走勢2023年1-8月，50個代表城市商品住宅月均成交面積為2177.0萬㎡，同比增長4.7%；50個代表城市商品住宅月均成交套數(shù)為186611套，同比增長3.8%。萬㎡%2020年1月-2023年8月50個代表城市商品住宅月度成交面積走勢2023年8月，50個代表城市商品住宅成交面積為1307.93萬㎡，環(huán)比下降22.63%，同比下降35.63%；50個代表城市商品住宅成交套數(shù)為113066套，環(huán)比下降22.39%，同比下降35.32%。萬㎡b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=成交規(guī)模|新房-各梯隊2017年-2023年1-8月各梯隊城市商品住宅月均成交面積走勢2023年1-8月，一線城市商品住宅月均成交面積為58.43萬㎡，同比下降0.26%，二線代表城市商品住宅月均成交面積為55.83萬㎡，同比增長2.43%，三線代表城市商品住宅月均成交面積為26.03萬㎡，同比增長2.10%。萬㎡%2023年6-8月各梯隊城市商品住宅成交規(guī)模及同環(huán)比2023年8月，一線城市商品住宅平均成交面積為44.30萬㎡，同比下降35.85%，環(huán)比下降8.25%；二線城市商品住宅平均成交面積為38.74萬㎡，同比下降24.31%，環(huán)比下降4.33%；三線代表城市商品住宅平均成交面積為18.62萬㎡，同比下降27.65%，環(huán)比下降5.09%。萬㎡%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=成交規(guī)模|新房-各城市群2017年-2023年1-8月各城市群商品住宅月均成交面積走勢2023年1-8月，長江三角洲代表城市商品住宅月均成交面積同比下降4.3%，珠江三角洲代表城市商品住宅月均成交面積同比增長2.4%，京津冀代表城市商品住宅月均成交面積同比增長5.2%，成渝代表城市商品住宅月均成交面積同比下降0.5%，長江中游代表城市商品住宅月均成交面積同比增長0.4%。萬㎡%2023年6-8月各城市群商品住宅成交規(guī)模及同環(huán)比2023年8月，長江三角洲代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降1.9%，同比下降33.7%；珠江三角洲代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降12.1%，同比下降34.9%；京津冀代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降10.4%，同比下降42.2%；成渝代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比增長6.5%，同比下降8.8%；長江中游代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降24.4%，同比下降47.9%。萬㎡%xFgSpw7jcU7yCOHvlGJzcuLCmyAI28ETytHrva00nkc=供求關系|開施工面積2018年8月-2023年7月全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速2023年1-7月，全國房屋新開工面積為5.7億㎡，同比下降24.5%，其中住宅新開工面積為4.15億㎡，同比下降25.0%。全國房屋施工面積為79.97億㎡，同比下降6.8%，其中住宅施工面積為56.3億㎡，同比下降7.1%。全國房屋竣工面積為3.84億㎡，同比增長20.5%，其中住宅竣工面積為2.8億㎡，同比增長20.8%。億㎡%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=供求關系|新批上市面積2019年-2023年1-8月20個代表城市商品住宅月均供應面積及同比走勢2023年1-8月，20個代表城市商品住宅月均新批上市面積為1114.5萬㎡，同比下降4.5%。萬㎡%2020年1月-2023年8月20個代表城市商品住宅月度供應面積走勢2023年8月，20個代表城市商品住宅新批上市面積為999.44萬㎡，環(huán)比增長14.16%，同比下降23.12%。萬㎡b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=供求關系|銷供比2018年9月-2023年8月20個代表城市商品住宅成交面積及供應面積走勢2023年1-8月,20個代表城市商品住宅月均新增供應約1114.52萬m2,同比下降4.48%;商品住宅月均成交面積1380.42萬m2,同比增長0.53%。萬m22018年9月-2023年8月20個代表城市商品住宅銷供比走勢2023年1-8月,20個代表城市商品住宅銷供比為1.24,較去年同期有所增長；2023年8月,20個代表城市商品住宅銷供比為1.01,較去年同期有所下降。%%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=供求關系|長江三角洲2023年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應、成交量及同比走勢2023年1-8月，杭州商品住宅成交面積同比增幅較大（大于50%）；合肥新房價格累計漲幅0.36%，漲幅居各代表城市首位；上海二手房價格累計漲幅1.14%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-8月房價累計漲幅1-8月同比與2021年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2021年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房杭州*67464%-36%48-50%-43%50519%-23%33-56%-57%-0.02%-2.09%揚州10938%-37%6-30%57%74-13%-46%6-19%-39%-0.83%-3.13%南通10717%-73%8-44%41%1133%--13-4%132%-0.16%-3.85%鎮(zhèn)江28614%-27%3835%-43%111-35%-67%10-59%-10%-0.10%-2.40%上海6412%-14%63-47%14%6120%24%79-37%4%0.34%1.14%寧波411-5%-58%26-52%-9%307----37--118%0.32%-3.07%合肥343-9%-50%32-22%38%3499%-20%58-22%212%0.36%0.17%無錫186-13%-63%15-47%-14%125-10%-74%4-4%-35%-0.34%-2.93%常州*185-20%-66%14-57%-30%219-5%-61%23103%-65%-0.22%-4.51%南京389-28%-57%27-47%-21%311-19%-52%22-39%-32%0.20%-2.35%嘉興*6-29%-85%6-29%-51%------------0.10%0.33%蘇州415-34%-49%45-21%25%333-32%-46%41-22%116%0.11%-2.33%注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=供求關系|京津冀2023年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應、成交量及同比走勢2023年1-8月，廊坊商品住宅成交面積同比增幅較大（大于50%）；北京新房價格累計漲幅0.22%，漲幅居各代表城市首位；北京二手房價格累計漲幅0.33%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-8月房價累計漲幅1-8月同比與2021年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2021年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房廊坊*14071%50%1621%-29%5148%-26%512%-8%-0.25%-1.29%天津*60744%-18%57-17%-17%4153%-46%8219%61%-0.10%-0.80%石家莊*19115%-33%20-33%-31%-------------0.09%-0.25%北京425-10%-38%37-42%-27%271-41%-34%26-70%9%0.22%0.33%唐山318-13%-9%27-56%37%82----1---65%-0.16%-2.28%注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=供求關系|珠江三角洲2023年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應、成交量及同比走勢2023年1-8月，深圳、佛山商品住宅新批上市面積同比增幅較大（大于50%）；廣州新房價格累計漲幅-0.04%，漲幅居各代表城市首位；廣州二手房價格累計漲幅-0.06%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-8月房價累計漲幅1-8月同比與2021年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2021年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房江門3497%-18%22-44%-10%162-32%-64%18-14%102%-0.51%-2.21%深圳2417%-28%261%-27%33364%38%5168%41%-1.22%-1.07%東莞2046%-40%14-65%-12%132-14%-63%15-29%180%-0.33%-1.76%廣州5632%-34%50-26%-1%527-10%-22%56-39%4%-0.04%-0.06%佛山477-7%-42%38-44%5%744115%-14%52-72%-26%-0.15%-0.64%肇慶216-9%-39%22-28%32%109----35--252%-0.26%-0.40%珠海151-11%-62%11-36%-28%98-43%-61%9-42%1%-0.67%-1.80%中山240-18%-43%16-54%-33%138-68%-60%18-86%9%-0.54%-3.01%注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=供求關系|長江中游2023年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應、成交量及同比走勢2023年1-8月，岳陽商品住宅成交面積同比增幅較大（大于50%）；長沙新房價格累計漲幅0.24%，漲幅居各代表城市首位；長沙二手房價格累計漲幅-0.34%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-8月房價累計漲幅1-8月同比與2021年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2021年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房岳陽156108%15%12-11%-16%22----4---17%----南昌23132%-15%17-16%-7%41----1--1739%-0.14%-3.17%鄂州5127%-72%4-65%17%----------------咸寧11210%-1%8-40%17%----------------武漢*7731%-45%58-58%-20%676-3%-56%59-23%-15%-0.44%-3.89%長沙4540%-54%26-50%-46%405-29%-51%609%158%0.24%-0.34%衡陽109-11%-39%9-26%37%----------------注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=供求關系|成渝2023年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應、成交量及同比走勢2023年1-8月，德陽商品住宅成交面積同比增幅較大（大于50%）；成都新房價格累計漲幅1.11%，漲幅居各代表城市首位；成都二手房價格累計漲幅-0.76%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-8月房價累計漲幅1-8月同比與2021年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2021年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房德陽11766%15%7-30%-40%----------------眉山*23348%25%43-28%123%----------------宜賓*1274%--9-67%78%962%--8-56%112%----成都11584%-9%1412%13%101910%18%76-47%-41%1.11%-0.76%重慶438-5%-71%31-22%-10%308-32%-74%20-58%4%-0.56%-3.05%南充161-13%-39%12-30%12%----------------瀘州162-14%-3%12-50%-10%----------------注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭xFgSpw7jcU7yCOHvlGJzcuLCmyAI28ETytHrva00nkc=開發(fā)投資|開發(fā)投資額2018年8月-2023年7月全國房地產(chǎn)和住宅累計開發(fā)投資及其同比走勢2023年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6.77萬億元，同比下降8.5%；其中住宅開發(fā)投資額為5.15萬億元，同比下降7.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為76.0%。億元%xFgSpw7jcU7yCOHvlGJzcuLCmyAI28ETytHrva00nkc=開發(fā)投資|到位資金2018年8月-2023年7月全國房企到位資金同比走勢2023年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為7.82萬億元，同比下降11.2%。其中，國內(nèi)貸款為0.97萬億元，同比下降11.5%；自籌資金為2.39萬億元，同比下降23.0%；定金及預收款為2.74萬億元，同比下降3.8%；個人按揭貸款為1.4萬億元，同比下降1.0%。%2023年1-7月各項資金來源同比增速對比%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜附表b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=各類用地|土地供求2020年9月-2023年8月全國300城各類用地推出與成交同比走勢2023年1-8月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出9.6億，同比-21.2%，成交8.1億，同比-19.9%；2023年8月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出1.2億，同比-37.2%，成交0.9億，同比-40.9%；萬㎡%2020年9月-2023年8月全國300城各類用地成交樓面價&溢價率走勢2023年1-8月成交樓面價各類用地樓面價：2113.0元/平米，同比0.5%；2023年8月成交樓面價各類用地樓面價：3005.0元/平米，同比94.9%；元/㎡%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=各類用地|土地供求2020年9月-2023年8月全國300城各類用地推出與成交同比走勢2023年1-8月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積95597.64萬㎡，同比下降21.2%;成交規(guī)劃建筑面積81219.13萬㎡，同比下降19.86%。2023年8月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積11842.97萬㎡，同比下降37.21%;成交規(guī)劃建筑面積9319.61萬㎡，同比下降40.86%。萬m2%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=各類用地|土地價格2020年9月-2023年8月全國300城各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-8月,全國300城成交樓面均價為2113元/㎡，同比上漲0.52%;平均溢價率為5.08%，較去年同期增長1.26個百分點;各類用地出讓金達17169.79億元，同比下降19.46%。2023年8月,全國300城成交樓面均價為3005元/㎡，環(huán)比上漲32.72%,同比上漲94.93%;平均溢價率為3.45%,較上月下降0.81個百分點,較去年同期增長0.41個百分點;各類用地出讓金達2804.19億元，環(huán)比增長27.17%,同比增長15.28%。元/m2%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=住宅用地|土地供求2020年9月-2023年8月全國300城住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-8月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積26941.01萬㎡，同比下降30.74%;成交規(guī)劃建筑面積19661.15萬㎡，同比下降30.45%。2023年8月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3997.74萬㎡，同比下降39.5%;成交規(guī)劃建筑面積3094.44萬㎡，同比下降17.21%。萬m2%2020年9月-2023年8月全國300城住宅用地流拍宗數(shù)及流拍率2023年1-8月,共流拍地塊457宗,流拍率為16.58%,較去年同期下降2.38個百分點；2023年8月,共流拍地塊63宗,流拍率為15.67%,較上月下降5.6個百分點。元/m2%流拍率=流拍地塊宗數(shù)/（流拍地塊宗數(shù)+成交地塊宗數(shù)）b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=住宅用地|土地價格2020年9月-2023年8月全國300城住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-8月,全國300城成交樓面均價為6985元/㎡，同比上漲14.31%;平均溢價率為5.98%，較去年同期增長2.03個百分點;住宅用地出讓金達13734.09億元，同比下降20.5%。2023年8月,全國300城成交樓面均價為7613元/㎡，環(huán)比上漲21.37%,同比上漲55.69%;平均溢價率為3.89%,較上月下降1.09個百分點,較去年同期增長1個百分點;住宅用地出讓金達2355.65億元，環(huán)比增長28.73%,同比增長28.89%。元/m2%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=住宅用地|各梯隊城市2023年(1-8月)各線城市住宅用地推出與成交相關指標同比變化2023年1-8月,三四線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積同比增幅最大;一線城市成交規(guī)劃建筑面積同比增幅最大;三四線城市成交樓面均價同比增幅最大;一線城市平均溢價率最高。%2023年8月各梯隊城市住宅用地土地供求價及變化住宅用地推出面積(萬m2)成交面積(萬m2)出讓金(億元)樓面均價(元/m2)溢價率建設用地面積規(guī)劃建筑面積建設用地面積規(guī)劃建筑面積一線城市絕對量88.69236.1279.45206.95514.9248808.3%環(huán)比110.92%71.33%-37.45%-24.24%-15.87%11.04%上漲1.20個百分點二線城市絕對量627.141362.76601.321361.61252.9992023.5%環(huán)比6.19%-0.09%30.20%26.35%78.15%40.99%上漲0.22個百分點三四線城市絕對量1229.252398.86757.751525.89587.7638521.2%環(huán)比79.39%69.47%4.73%-2.60%14.25%17.30%下降3.72個百分點b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=住宅用地|各梯隊城市近3年全國各線城市住宅用地出讓金占比變化情況2023年1-8月，一線城市住宅用地出讓金同比下降15.5%，占全國300城出讓金的比例為22.9%；二線城市住宅用地出讓金同比下降19.0%，占全國300城出讓金的比例為52.1%；三四線城市住宅用地出讓金同比下降27.2%，占全國300城出讓金的比例為25.0%。%%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=住宅用地|一線城市2022年9月-2023年8月一線城市住宅用地供求及同比變化2023年1-8月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面1579萬㎡，同比下降33.1%；成交1250萬㎡，同比下降23.1%；2023年8月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面236萬㎡，環(huán)比增長71.3%，同比下降62.4%；成交207萬㎡，環(huán)比下降24.2%，同比增長31.0%。萬㎡%2022年9月-2023年8月一線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢2023年1-8月，一線城市成交樓面價均價25170元/㎡，同比增長9.9%；溢價率為8.4%，較去年同期增長3.4個百分點。2023年8月，一線城市成交樓面價24880元/㎡，環(huán)比上漲11.0%，同比上漲15.9%；溢價率為8.33%，較上月增長1.2個百分點，較去年同期下降1.0個百分點。元/㎡%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=住宅用地|二線城市2022年9月-2023年8月二線城市住宅用地供求及同比變化2023年1-8月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面10736萬㎡，同比下降31.4%；成交8217萬㎡，同比下降26.3%；2023年8月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面1363萬㎡，環(huán)比下降0.1%，同比下降52.7%；成交1362萬㎡，環(huán)比增長26.4%，同比增長14.1%。萬㎡%2022年9月-2023年8月二線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢2023年1-8月，二線城市成交樓面價均價8703元/㎡，同比增長9.8%；溢價率為5.6%，較去年同期增長1.7個百分點。2023年8月，二線城市成交樓面價9202元/㎡，環(huán)比上漲41.0%，同比上漲46.9%；溢價率為3.46%，較上月增長0.2個百分點，較去年同期增長2.7個百分點。元/㎡%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=住宅用地|三四線城市2022年9月-2023年8月三四線城市住宅用地供求及同比變化2023年1-8月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面14626萬㎡，同比下降30.0%；成交10194萬㎡，同比下降34.2%；2023年8月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面2399萬㎡，環(huán)比增長69.5%，同比下降22.6%；成交1526萬㎡，環(huán)比下降2.6%，同比下降36.1%。萬㎡%2022年9月-2023年8月三四線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢2023年1-8月，三四線城市成交樓面價均價3371元/㎡，同比增長10.6%；溢價率為4.7%，較去年同期增長1.5個百分點。2023年8月，三四線城市成交樓面價3852元/㎡，環(huán)比上漲17.3%，同比上漲24.1%；溢價率為1.15%，較上月下降3.7個百分點，較去年同期下降1.1個百分點。元/㎡%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=住宅用地|城市群2023年(1-8月)五大城市群住宅用地供求指標同比變化（溢價率為絕對水平）2023年1-8月，長三角住宅用地共推出規(guī)劃建面5578萬㎡，同比下降30.5%；成交4700萬㎡，同比下降28.5%；成交樓面均價11560元/㎡，同比增長6.0%。珠三角住宅用地共推出規(guī)劃建面1656萬㎡，同比下降8.5%；成交973萬㎡，同比下降26.9%；成交樓面均價13515元/㎡，同比增長1.1%。京津冀住宅用地共推出規(guī)劃建面2242萬㎡，同比下降24.0%；成交1645萬㎡，同比下降6.6%；成交樓面均價10477元/㎡，同比增長31.6%。長江中游住宅用地共推出規(guī)劃建面2926萬㎡，同比下降37.2%；成交2099萬㎡，同比下降30.0%；成交樓面均價3455元/㎡，同比增長1.5%。成渝住宅用地共推出規(guī)劃建面1682萬㎡，同比下降32.3%；成交1480萬㎡，同比下降28.3%；成交樓面均價7049元/㎡，同比增長21.4%。%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=商辦用地|土地供求2020年9月-2023年8月全國300城商業(yè)/辦公用地推出與成交同比走勢2023年1-8月,全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積7361.34萬㎡，同比下降24.56%;成交規(guī)劃建筑面積5993.48萬㎡，同比下降27.77%。2023年8月,全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積1200.49萬㎡，同比下降30%;成交規(guī)劃建筑面積1007.45萬㎡，同比下降36.18%。萬m2%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=商辦用地|土地價格2020年9月-2023年8月全國300城商業(yè)/辦公用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-8月,全國300城成交樓面均價為2544元/㎡，同比上漲4.96%;平均溢價率為2.7%，較去年同期下降2.12個百分點;商業(yè)/辦公用地出讓金達1528.31億元，同比下降24.15%。2023年8月,全國300城成交樓面均價為2428元/㎡，環(huán)比上漲3.78%,同比上漲24.32%;平均溢價率為0.66%,較上月下降0.05個百分點,較去年同期下降5.65個百分點;商業(yè)/辦公用地出讓金達245.5億元，環(huán)比增長45.67%,同比下降20.45%。元/m2%b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=土地排行榜|城市排行榜住宅用地出讓金TOP20（市本級）城市2023年8月(億元)城市2023年1-8月(億元)城市2022年(億元)成都366.13杭州1209.83上海2839.5上海238.16上海1162.47杭州1913.52杭州182.77北京1093.44北京1615.31南京175.19成都846.47南京1308.07蘇州129.58南京608.73成都1267.95鹽城101.98廣州587.13廣州1221.43北京99.53西安521.91西安1001.08西安95.49蘇州485.46蘇州943.53廣州88.93天津320.62武漢840.8深圳88.28深圳303.74無錫812.59無錫75.95寧波301.9寧波775.79南通60.41合肥298.27深圳736.27泰州47.39無錫245.89常州717.64鄭州40.15佛山236.59合肥715.06天津39.4鹽城213.86廈門611.85徐州39.24長沙184.22長沙490.86長沙28.09武漢182.1南通464.5南昌26.5廈門177.62青島440.47揚州26.12南通168.54徐州388.22珠海24.7鄭州167.8福州385.532023年8月全國各類用地出讓金TOP10城市(市本級)b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=土地排行榜|地塊排行2023年8月住宅用地成交排行(按成交樓面價)排名城市地塊名稱樓面價(元/m2)競得方1廣州市天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊50160廣州廣盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2上海市閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊47853綠城房地產(chǎn)集團有限公司3上海市普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊43655上海寶華企業(yè)集團有限公司、上海東苑房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司4南京市建鄴區(qū)南苑街道怡康街以南、黃山路以東地塊43058上海中建八局投資發(fā)展有限公司5深圳市寶安區(qū)新安街道41385中鐵置業(yè)(廣州)有限公司6上海市浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊38676上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側36-01地塊36850綠城房地產(chǎn)集團有限公司8北京市北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項目FZX-0501-6004、6005地塊R2二類居住用地、A334托幼用地34881北京萬科企業(yè)有限公司9杭州市省屬單元R21-04地塊34590臺州灣新區(qū)方遠樂居置業(yè)有限公司10上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊34100綠城房地產(chǎn)集團有限公司b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=土地排行榜|地塊排行2023年8月住宅用地成交排行(按成交總價)排名城市地塊名稱成交價(億元)競得方1廣州市天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊68.32廣州廣盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2上海市閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊61.76綠城房地產(chǎn)集團有限公司3上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊48.86綠城房地產(chǎn)集團有限公司4北京市北京市大興區(qū)三合莊改造區(qū)土地一級開發(fā)項目DX00-0202-6018、6019、6026地塊R2二類居住用地和6022地塊A334托幼用地38.18湖州中石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5深圳市光明區(qū)鳳凰街道，月亮路與東明大道交匯處西北側37.32深圳市地鐵集團有限公司6杭州市蕭山區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-50地塊34.69杭州綠城寧欣置業(yè)有限公司7深圳市寶安區(qū)新安街道34.06中鐵置業(yè)(廣州)有限公司8上海市普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊32.88上海寶華企業(yè)集團有限公司、上海東苑房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司9成都市青羊區(qū)蔡橋街道紅碾社區(qū)6組,華嚴社區(qū)6、7組31.84建發(fā)房地產(chǎn)集團成都有限公司10南京市棲霞區(qū)燕子磯街道棲霞大道以北、燕春路以東地塊31.80南京濱誠整治開發(fā)有限公司b3zui/xgqAKE5Sb53ZLM1uLCmyAI28ETytHrva00nkc=附表2023年8月40個大中城市土地成交情況(市本級)分梯隊城市各類用地住宅用地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)樓面價格(元/m2)宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)樓面價格(元/m2)推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交一線城市廣州3724654.74450.4251532929123164.4758.191874015283上海2333154.07195.5511851337809075.83--31407北京11794.6452.4417560234886471.6533.62235729621深圳6685.1243.626382054504039.33--22445二線城市成都116125.05691.2628355