戰(zhàn)略框架協(xié)議

AAA旅游中心綜合項(xiàng)目

開

發(fā)

投

資

框

架

協(xié)

議

招商方：AAA縣人民政府

（以下簡稱：甲方）

投資方：深圳BBBB有限公司

（以下簡稱：乙方）

為促進(jìn)AAA縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快和推進(jìn)AAA文化旅游建設(shè)，樹立和提升AAA縣城市的區(qū)域整體形象和知名度，按照AAA縣遠(yuǎn)期城市規(guī)劃發(fā)展的要求，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和《XX城市總體規(guī)劃》的要求，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就AAA旅游中心綜合項(xiàng)目開發(fā)投資有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱（暫定）：AAA旅游中心綜合項(xiàng)目（擬定名項(xiàng)目選址：項(xiàng)目Ⅰ：位于AAA縣AAA河河中心，東臨_________；南臨_________;西臨_________：北臨_________;地塊呈豌豆形。規(guī)劃面積：項(xiàng)目Ⅰ：約550畝；項(xiàng)目Ⅱ：約150畝；項(xiàng)目Ⅲ：約450畝。上述三個(gè)地塊實(shí)際面積以甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃方案中所確定的面積為準(zhǔn)。投資方式：乙方獨(dú)資經(jīng)營（擬定）投資總額：

項(xiàng)目Ⅰ約550畝，建筑面積12.2萬平米，投資總額約11.5億（概估）；

項(xiàng)目Ⅱ約150畝，建筑面積11.7萬平米，投資總額約3.5億（概估）；

項(xiàng)目Ⅲ約450畝。建筑面積6.67萬平米，投資總額約7.5億（概估）；（六）投資建設(shè)期：

計(jì)劃各項(xiàng)目周期平均3—5年（從乙方獲得《國有土地使用權(quán)證》及各項(xiàng)規(guī)劃和施工批準(zhǔn)手續(xù)之日起計(jì)算）。

（七）主要建設(shè)內(nèi)容：

主要建設(shè)影視拍攝基地、游樂園，文化館，配套服務(wù)中心商業(yè)綜合體、打造高端的集生活棲居與商業(yè)、文化活動(dòng)為一體的共榮環(huán)境（具體建設(shè)內(nèi)容以規(guī)劃部門實(shí)際批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)）。用地性質(zhì)：國有商業(yè)、住房用地。土地出讓原則：依照《中華人民共和國土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》及其相關(guān)法律、法規(guī)，依法出讓。二、合作的基本原則與模式

（一）項(xiàng)目按照“誰投資、誰收益”的原則進(jìn)行開發(fā)，項(xiàng)目資金由乙方全額承擔(dān)。

甲方授權(quán)深圳BBBB影視傳媒有限公司為項(xiàng)目開發(fā)的主體，實(shí)行定向招拍項(xiàng)目用地，或者確定由乙方投入資金進(jìn)行城市配套公共設(shè)施建設(shè)后進(jìn)行土地置換。

乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目要求的城市配套公建設(shè)施，如項(xiàng)目所在地的道路、民族文化廣場、荒山改造公園、農(nóng)業(yè)科技扶持等的建設(shè)，所需資金自理。

（四）以固定土地價(jià)格向乙方進(jìn)行定向招拍掛，乙方對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)后，收益按比例作為公共建設(shè)資金。

甲方應(yīng)給予乙方對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)建中所涉及到的政策支持和投資減免政策優(yōu)惠，并協(xié)調(diào)好各職能部門的關(guān)系，保障項(xiàng)目的順利開發(fā)。

甲方的權(quán)利義務(wù)甲方同意由乙方投資建設(shè)彌渡商業(yè)住宅綜合項(xiàng)目，并與XX縣人民政府具體簽訂項(xiàng)目開發(fā)合同。土地的征收與出讓：土地的征收：項(xiàng)目的用地由甲方依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其他法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行征收，保證土地不存在任何法律瑕疵和糾紛。項(xiàng)目用地的出讓：甲方根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，以定向招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式向乙方出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)（含項(xiàng)目周邊規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路用地）的方式進(jìn)行。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的包含但不限于土地、規(guī)劃、拆遷、補(bǔ)償、環(huán)保、水保、工商、稅務(wù)等方面的問題，負(fù)責(zé)將城市供水、供電的配套管網(wǎng)接至項(xiàng)目區(qū)口，至少做到供水、排水、供電、路通、通訊和場地平整，即五通一平。乙方完成的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由甲方促成縣、市規(guī)劃主管部門按該方案確定項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)，并在年月日前預(yù)批準(zhǔn)該方案。甲方負(fù)責(zé)給乙方享受國家、省、州有關(guān)招商引資的優(yōu)惠政策。乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方負(fù)責(zé)投資開發(fā)意向的商業(yè)住宅綜合項(xiàng)目。

乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目用地面積預(yù)付50%購地資金，待公建部分如道路、民族文化廣場建成后，扣除公建部分所投資金后，再繳納補(bǔ)足購地余款。

項(xiàng)目的前期工作費(fèi)用和建設(shè)期間的申報(bào)、各項(xiàng)評(píng)估、評(píng)價(jià)工作中所產(chǎn)生的中介費(fèi)用，由乙方全部承擔(dān)。

（四）規(guī)劃預(yù)選方案（概規(guī)）批準(zhǔn)之日起90日內(nèi)，乙方需將修建性詳細(xì)規(guī)劃方案編制好，并提交甲方評(píng)審，按照甲方批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)方案，步驟開發(fā)建設(shè)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方預(yù)付購地款人民幣

萬元（打入甲方指定的專用帳戶）。乙方未按期支付土地款的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律后果。

乙方支付上述前期預(yù)付購地款后，如因土地存在法律糾紛而在三個(gè)內(nèi)無法啟動(dòng)開發(fā)的，乙方有權(quán)要求終止本協(xié)議，并要求返還已支付的全部款項(xiàng)。

乙方獲得《國有土地使用權(quán)證》之日起6個(gè)月內(nèi)必須開工建設(shè)（但因國家或者地方政府法律法規(guī)、政策的改變，以及不可抗力等的影響除外），確保按期完成（土地征收及報(bào)批用地手續(xù)等時(shí)限不計(jì)算在內(nèi)）。

項(xiàng)目建設(shè)須達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，符合相關(guān)法