對(duì)外租賃合同

租賃合同出租方（甲方）：銀行賬戶：賬號(hào)：租賃方（乙方）：地址：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、誠實(shí)信用之原則，就乙方使用甲方場(chǎng)地的有關(guān)事宜簽訂如下條款共同遵守：第一條：租賃場(chǎng)地及用途1.乙方使用甲方的租賃場(chǎng)地為，實(shí)際面積約為平方米，建筑面積為平方米（含公攤）。經(jīng)營。2.經(jīng)營場(chǎng)地以甲方提供的平面分界圖及乙方在現(xiàn)場(chǎng)勘察的實(shí)際狀況為準(zhǔn)，實(shí)際面積如有誤差，租金不做任何調(diào)整。第二條：租賃期限1.租賃期限自年月日起至年月日止。從年月日起的租金從第年起每年遞增%。租賃場(chǎng)地的裝修期為天，即從年月日起至年月日止；裝修期間，乙方無需支付租金給甲方，但應(yīng)按本協(xié)議約定向甲方繳納其他費(fèi)用，包括但不限于根據(jù)協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)等以及因裝修租賃的該房屋而應(yīng)向甲方繳納的其他有關(guān)費(fèi)用。裝修期屆滿次日起開始計(jì)收租金。2.優(yōu)先權(quán)租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)約的，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)書面告知甲方；乙方有違約行為的，與否續(xù)約由甲方?jīng)Q定。第三條：租金、物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用的支付方式1.場(chǎng)地租金為元/月。租金采用“先付后使用”的方式按實(shí)行預(yù)付制，以現(xiàn)金為租金支付方式，每期支付個(gè)月的租金。自第個(gè)月開始，提前天支付從年月日至年月日的第期租金，以此類推。在協(xié)議簽訂的當(dāng)日內(nèi)，乙方向甲方支付租金元。（甲方收取乙方租金時(shí)須出具收據(jù)，否則乙方有權(quán)拒付租金）2.租賃場(chǎng)地的物業(yè)管理費(fèi)按元/實(shí)際平方米/月，水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、綠化費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)監(jiān)督。第四條：營運(yùn)管理中的有關(guān)規(guī)定及保證金1.本協(xié)議簽訂的同步，乙方一次性向甲方繳納個(gè)月租金的保證金元，作為乙方履行本協(xié)議的保證金。2.租賃期限屆期滿時(shí)，乙方如無任何違約行為或違約行為已根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，在乙方將租賃場(chǎng)地交回甲方后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方將保證金余額無息退還。3.租賃期內(nèi)，乙方如有如下行為中的任何一項(xiàng)發(fā)生，甲方均有權(quán)在保證金中直接扣減。甲方在扣減保證金后需向乙方出具有關(guān)扣減憑證。（1）乙方如違反本協(xié)議的任何條款及有其他違約、侵權(quán)或違反行政法律、法規(guī)的行為，給甲方或任何第三方導(dǎo)致?lián)p失的，甲方可扣留部分或所有保證金，以抵付甲方或甲方已經(jīng)或也許墊付第三方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。（2）如乙方未準(zhǔn)時(shí)繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)（乙方自裝）等有關(guān)費(fèi)用，及由于拖欠上訴費(fèi)用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于滯納金、違約金等，甲方有權(quán)以保證金抵扣。（3）乙方商品的陳列和堆放須符合商場(chǎng)的整體形象和有關(guān)管理規(guī)定（該管理規(guī)定見于物業(yè)管理的規(guī)定或甲方已經(jīng)在與乙方有關(guān)的文獻(xiàn)中、商場(chǎng)內(nèi)明示的規(guī)定），否則甲方有權(quán)視情節(jié)輕重扣罰保證金。（4）當(dāng)保證金局限性時(shí)，乙方必須在甲方送達(dá)繳款告知單5日內(nèi)補(bǔ)足，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳金額3%的違約金；逾期15日仍未補(bǔ)齊，視為乙方違約，甲方除有權(quán)采用停水停電等措施外，尚有權(quán)解除本協(xié)議且不承擔(dān)任何責(zé)任。（5）如乙方經(jīng)營假冒偽劣產(chǎn)品，所導(dǎo)致的后果由乙方自行承擔(dān)，如對(duì)甲方導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)有乙方全額承擔(dān)。（6）如乙方經(jīng)營不善需要提前拆場(chǎng)的，乙方應(yīng)提前3個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，如甲方招到新的商家，經(jīng)甲方書面告知乙方后，乙方可以拆場(chǎng)，已交款項(xiàng)均不退換。（7）商場(chǎng)統(tǒng)一安排營業(yè)時(shí)間和員工上下班，詳細(xì)時(shí)間由甲方告知。（8）營業(yè)時(shí)間由乙方自行防盜。若出現(xiàn)入室盜竊，由國家公安機(jī)關(guān)調(diào)查破案追究其當(dāng)事人的賠償責(zé)任。（9）員工由乙方自行招聘、由乙方自行統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一著裝（專柜形象規(guī)定除外）。（10）如遇商場(chǎng)統(tǒng)一的大型促銷活動(dòng)，所購贈(zèng)品金額，按照公攤面積分?jǐn)側(cè)藲赓M(fèi)。（11）乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)電費(fèi)自行承擔(dān)，并安裝電表。乙方自行加裝空調(diào)設(shè)備，設(shè)置空調(diào)主機(jī)位置由甲方指定區(qū)域內(nèi)擺放。（12）裝修圖紙要通過甲方審核，查看（高柜、邊柜、中島柜的長、寬、高度）與否合理，以免影響商場(chǎng)整體視覺效果。4.甲乙雙方約定，不得私自給第三方透露任何商業(yè)信息，包括租賃協(xié)議、甲方商場(chǎng)銷售、乙方銷售收入等，任何一方給守約方帶來損失的，按照實(shí)際發(fā)生損失進(jìn)行賠償。第五條：租賃場(chǎng)地的交付和交還1.租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后3日內(nèi)將場(chǎng)地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、合用的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采用必要的措施予以收回，由此導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。第六條：專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)1.乙方在租賃期間享有租賃場(chǎng)地的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本協(xié)議終止時(shí)專用設(shè)施的可靠運(yùn)行，乙方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。2.乙方對(duì)租賃場(chǎng)地附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)多種也許出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以防止一切也許發(fā)生的隱患。3.乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛惜租賃場(chǎng)地，因乙方使用不妥導(dǎo)致租賃場(chǎng)地?fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同步須向政府有關(guān)有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案也許對(duì)公用部分及其他相鄰顧客影響的，甲方可對(duì)該部門方案提出異議，乙方應(yīng)予修改。改建、裝修費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.如乙方裝修、改建方案也許對(duì)租賃場(chǎng)地主構(gòu)造導(dǎo)致影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)1.依法規(guī)定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容和各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)行。2.協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。3.應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及有關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常使用。4.除有明確約定外，不得干涉乙方的正常活動(dòng)。第八條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.自覺遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。3.應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)期間因場(chǎng)地使用產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。4.應(yīng)愛惜并合理使用場(chǎng)地內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方的書面同意，導(dǎo)致?lián)p壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、聯(lián)營給第三人或和其他租戶交還場(chǎng)地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，否則視為違約。6.應(yīng)按照甲方的規(guī)定有關(guān)本人或本企業(yè)的立案資料。7.建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣告公布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上訴范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。8.租賃期間，乙方不得變化租賃場(chǎng)地的用途。第九條：其他違約責(zé)任1.甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等設(shè)施或條件致使乙方不能正常使用的，應(yīng)減收對(duì)應(yīng)租金，乙方有權(quán)規(guī)定甲方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。2.乙方未按照約定支付水電等費(fèi)用的，應(yīng)每日向甲方支付延誤費(fèi)用3%的違約金。3.乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)支付租金的3%向甲方支付違約金，但違約金合計(jì)不超過1個(gè)月的租金。乙方如因拖欠租金達(dá)15天以上，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地并追究乙方違約責(zé)任。第十條：協(xié)議的終止和解除1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照月租金的3倍原則支付所有損失及違約金：（1）未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方告知為整改的。（2）進(jìn)行其他違法活動(dòng)或被新聞媒體曝光導(dǎo)致惡劣影響的。（3）將場(chǎng)地私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交還場(chǎng)地的。（4）逾期日未支付租金、物管等有關(guān)費(fèi)用的。（5）違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)按照月租金的3倍的原則支付所有損失及違約金。：（1）未按照約定交付場(chǎng)地，經(jīng)乙方書面催告后15天內(nèi)仍未交付的。（2）干涉乙方的正常活動(dòng)，嚴(yán)重影響乙方只是無法正?；顒?dòng)的。3.甲方或乙方因自身原因需提前解除協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面告知對(duì)方，并按照月租金3倍的原則向?qū)Ψ街Ц端袚p失及違約金。第十一條：爭(zhēng)議的處理1.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向協(xié)議履行地人民法院起訴。第十二條：本協(xié)議正本一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力，簽字蓋章即刻生效。場(chǎng)地方（甲方）