住宅附加值空間功能研究

附加值空間功能研究研究意義及分類附加值空間功能研究結(jié)論與啟示2?2009易居中國上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有2009巧妙運(yùn)用“灰空間”

攤薄地價(jià)提升產(chǎn)品整體溢價(jià)3?2009易居中國上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有2009研究意義及功能分類1利用各種巧用面積方法可使不計(jì)入面積或計(jì)入一半面積，在規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也巧妙地提高了容積率，使其樓面地價(jià)將被攤薄，有效降低開發(fā)成本獲取高額利潤。由于高效采用“灰空間”，其得房率將大大提高，即使單價(jià)提高，與同板塊樓盤溢價(jià)比仍然可達(dá)到較高水準(zhǔn)，開發(fā)商與客戶得到雙贏，攤薄地價(jià)的同時(shí)達(dá)到整體溢價(jià)的大幅度提升。附加值空間功能分類表適用范圍附加手法建筑面積計(jì)算普通住宅普通凸窗/轉(zhuǎn)角凸窗不計(jì)入建筑面積普通住宅落地凸窗不計(jì)入建筑面積普通住宅可局部拆卸內(nèi)凸窗不計(jì)入建筑面積普通住宅設(shè)備平臺不計(jì)入建筑面積普通住宅隱蔽式儲藏空間不計(jì)入建筑面積普通住宅花架形式構(gòu)架不計(jì)入建筑面積小戶型/豪宅類公寓共享電梯廳減少分?jǐn)偯娣e小戶型/豪宅類公寓大進(jìn)深陽臺計(jì)一半建筑面積小戶型/豪宅類公寓入戶花園計(jì)一半建筑面積中小戶型/別墅夾層空間不計(jì)入建筑面積普通住宅/別墅贈送閣樓按凈高尺度計(jì)算花園洋房/類別墅贈送露臺不計(jì)入建筑面積類別墅超高中庭院不計(jì)建筑面積類別墅內(nèi)庭院可改造不計(jì)建筑面積類別墅車庫上方改造不計(jì)建筑面積類別墅前庭后院不計(jì)建筑面積別墅/類別墅地下室/半地下空間不計(jì)建筑面積別墅/類別墅室內(nèi)挑高空間不計(jì)建筑面積4?2009易居中國上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有2009研究意義及分類附加值空間功能研究結(jié)論與啟示普通凸窗/轉(zhuǎn)角凸窗設(shè)計(jì)要點(diǎn)：普通凸窗：

普通凸窗在小戶型中應(yīng)用個(gè)較多，萬科的90+戶型中，功能房間內(nèi)設(shè)計(jì)大面積的凸窗，在空間上有效解決了90㎡做三房的過于緊湊的缺陷，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范，一般進(jìn)深考慮控制在0.6m；衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角凸窗：衛(wèi)生間的凈高要求低，轉(zhuǎn)角凸窗的應(yīng)用最為理想，通過把帶窗外墻向外推移，將窗臺放到與浴缸位置齊平，做成大玻璃窗，可使衛(wèi)生間的空間面積感增強(qiáng)2-3平方米；5?2009易居中國上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有2009附加值空間功能研究2普通凸窗改造成室內(nèi)空間示意實(shí)際應(yīng)用廣泛/衛(wèi)生間空間有效增大適用范圍：

普通住宅面積計(jì)算

不計(jì)建筑面積衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角凸窗實(shí)景臥室內(nèi)轉(zhuǎn)角凸窗適用于別墅資料來源：上海合生高爾夫公寓6?2009易居中國上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有20092設(shè)計(jì)要點(diǎn)：可改造的凸窗主要是將凸窗下部的框架結(jié)構(gòu)布置在樓體外側(cè)，則室內(nèi)高出部分可以去除，從而增加房型的使用面積，或者不進(jìn)行拆除，直接作為室內(nèi)突出使用物的一部分，例如椅子等。缺點(diǎn)：

拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫。落地凸窗空間延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同附加值空間功能研