房屋買賣合同范本

房屋買賣協(xié)議甲方(出賣方)：身份證號碼：乙方(買受方)：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，特簽訂如下協(xié)議：第一條：項目建設(shè)根據(jù)出賣人甲方以出讓方式獲得位于永州市零陵區(qū)地塊的土地使用權(quán)，土地使用證號為：。該地塊土地面積為平方米，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人甲方經(jīng)同意，在上述地塊上建設(shè)住房，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售商品房同意機關(guān)為零陵區(qū)房地產(chǎn)管理局。第三條買受人所購商品房的基本狀況買受人購置的商品房為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的：棟單元層號房。該商品房的用途為住宅，屬磚混構(gòu)造，層高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房協(xié)議約定建筑面積共平方米；其建筑面積由套內(nèi)建筑面積、公共部位及公共用房分?jǐn)偟冉ㄖ娣e構(gòu)成。第四條計價方式與付款出賣人甲方與買受人乙方約定按建筑面積計算該商品房價款，該商品房單價為2734元（人民幣）/平方米，總金額人民幣萬千百拾元整，雙方鴇定本價格是雙方真實意思表述，本單價確定后不管市場房價及本項目單價作何調(diào)整，雙方不得提出異議。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為根據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積以及因設(shè)計變更導(dǎo)致面積有差異的，都以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，公攤面積未在產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)計入內(nèi)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異的，雙方同意以永州市零陵區(qū)房產(chǎn)局測繪的產(chǎn)權(quán)登記面積為狀，商品房單價不變，總價以多退少補的原則據(jù)實結(jié)算。第六條付款方式及期限分期付款：買受人乙方在簽訂《商品房買賣協(xié)議》時交納貳拾萬元人民幣，在5月1日前再交納壹拾萬元整人民幣，其他房款元由出賣人交給買受人房屋產(chǎn)權(quán)證時一次性付清。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按協(xié)議規(guī)定的時間付款，按如下1、2種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際余額支付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之貳的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日之后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議，出賣人解除協(xié)議的，買受人按合計應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)從買受人已支付的購房款中直接扣除買受人應(yīng)支付給出賣人的損失和違約金，將剩余款項退給買受人。買受人樂意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議真憑實據(jù)應(yīng)付款期限之第二日起至實際余額支付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之貳的違約金。2、本協(xié)議中有尤其約定的按照尤其約定。第八條支付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前交付房屋給買受人。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或者變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實予以延期，不作違約處理。1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、買受人未按協(xié)議約定支付房款等買受人原因?qū)е挛礈?zhǔn)時辦理交房手續(xù)；3、市、區(qū)以上規(guī)劃、文物、環(huán)境保護、國土、林業(yè)、水利、電力等主管部門根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定采用某項行政措施或碰到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長；4、本協(xié)議所指的不可抗力包括但不局限人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故及出賣人所不能控制的等其他原因。延期后交房時間以出賣人電話告知或公共媒體通告的時間為準(zhǔn)。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任自本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊狀況外，出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列1、2種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過30日之內(nèi)，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款的萬分之貳的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日之后，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當(dāng)自雙方同意解除協(xié)議之日起30個工作日內(nèi)退還所有已收房款，并按買受人合計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行。2、本協(xié)議中有尤其約定的按尤其約定執(zhí)行。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門同意、承認(rèn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向，影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門同意同意之日起30日內(nèi)，書面告知買受人。買受人有權(quán)在告知抵達之日起10日內(nèi)作出與否退房的書面答復(fù)，買受人在告知抵達之日起10日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為接受變更。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)告知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房規(guī)定之日起30日內(nèi)將買受人已付款項退還給買受人，并按銀行同期存款利率給利息；買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接商品房抵達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)告知（包括：書面、電話、在項目地張貼公告等方式）買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，買受人到物業(yè)管理處繳納維修基金等費用，并簽訂房屋交接單，驗房交鑰匙。由于買受人原因，未能按期交付的，出賣人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。第十二條出賣人保證發(fā)售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，導(dǎo)致該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。第十三條出賣人有關(guān)裝飾、設(shè)備原則承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備原則應(yīng)符合雙方約定（附件二）的原則。達不到約定原則的，買受人有權(quán)規(guī)定出賣人在發(fā)生問題30日內(nèi)整改完畢。第十四條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記約定買受人必須按本協(xié)議約定的內(nèi)容和時間交納購房款后，出賣人方能為買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1、出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后由出賣人委托東山景苑小區(qū)為買受人辦理房屋所有權(quán)證，買受人提供辦證需要的有關(guān)資料，買受人所提供的資料應(yīng)是本協(xié)議簽約當(dāng)事人的資料，權(quán)屬登記買受人直系親屬的應(yīng)出示：（1）戶口本及復(fù)印件；（2）結(jié)婚證及復(fù)印件；（3）身份證及復(fù)印件。2、契稅由買受人承擔(dān)，辦證費用及水電開戶由出賣人承擔(dān)。3、出賣人在商品房交付使用后360日未辦理好房屋所有權(quán)證的，按買受人已付總房款的千分之一/日支付違約金給買受人。若買受人不及時提供辦證所需資料導(dǎo)致房屋所有權(quán)證不能辦理的，則出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條責(zé)任保修在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承擔(dān)。第十六條雙方可以就下列事項約定該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸買受人共有；該商品房所在樓宇的外墻面由本小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理；該商品房所在小區(qū)、樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。第十七條物業(yè)管理的約定1、在尚未成立業(yè)主委員會之前由出賣人或出賣人委托的物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理，在該商品房移交后，買受人應(yīng)當(dāng)承諾服從物業(yè)管理企業(yè)的統(tǒng)一管理，并交納有關(guān)的物業(yè)管理費用。2、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付時一次性交付房屋專題維修基金，該基金由出賣人代交房屋產(chǎn)權(quán)管理局。第十八條有關(guān)房屋使用的約定買受人房屋僅作住宅使用，買受人有效期間嚴(yán)禁私自變化該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造、外觀和用途，嚴(yán)禁增設(shè)外部鉤、掛件，否則，出賣人和物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)通過必要的強制措施令其改正、修復(fù)，導(dǎo)致?lián)p失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。除本協(xié)議及其他附件另有規(guī)定者外，買受人在有效期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用該商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十九條爭議的處理本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，協(xié)商不成的依法向該商品房所在地的人民法院起訴。第二十條本協(xié)議的保管和效力本協(xié)議未盡事項，可由雙方協(xié)商后簽補充協(xié)議。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。本協(xié)議連同附件共頁，一式兩份，