徐州市某住宅小區(qū)項目可行性報告

徐州市“****”住宅小區(qū)國家康居示范工程住宅產業(yè)技術可行性研究報告二○○四年二月十六日國家康居示范工程住宅產業(yè)技術可行性研究報告工程名稱池申劍報亮單瘡位亞編棒制壟單斷位霜存如檔頃編肌號妻2扮0翼0拳4命0忙0宗2寸二乞O指O財四策年淋二部月私十俱六諒日歷目聽錄侄第綿一歇章你工幼程編概飽況著…捎…予…舅…顛…聯(lián)…如…做…捉…頌…饒…像…呆…栽…很…弊…巷…逮…味…日…冰4吩一煎、歪席項敵目約建伐設行背圾景擱及溪概鑰況稱二木、節(jié)脆建穴設辜場斷址腦選褲擇伍三換、秋對醫(yī)環(huán)米境椒的枕影繡響嫩及扣其盼評貴價建第懲二鑰章充建酒設姓項凡目嬸立商項鑄的皺必廣要甘…澇…丑…夠…程…燥…獨…邁…哥…怨…性…歪…魚…孕…碼…甲1協(xié)1西一再、稿建松設支的貿目浸的全、笨意扇義廢及費產崇業(yè)白現(xiàn)拐代糊化放目妹標竊二粒、任推白廣烈應餐用戒技厚術慕與古國侍內建外搜同蒙類聲技圣術厭的序比聰較設第逃三羽章哈市咽場或預剝測退…寫…多…紙…沈…恰…恰…欠…親…輕…陶…癢…聲…因…殘…診…炊…針…膽…也…偶1談5孫一躬、享當管地銅經蜂濟摟狀敲況潑和要住襯宅致需酬求詳預玉測廳二桑、氏銷吉售珍對素象緩定幅位為及經住伏宅譜性按能廟等病級車第已四倚章川建隆設頃項伸目貝總叼體虛規(guī)冒劃穩(wěn)…圈…男…曬…泳…堪…錢…病…以…勿…業(yè)…雷…賭…叼…角…雅…媽2插0考一灰、獨控訓制淡性告規(guī)羅劃或要糕點飾二沈、痛主姿要錘技凈術揀經博濟飾指恒標挺三察、庸市蜜政器基都礎迅設盒施揀條吩件確第吐五秀章崇項堪目報實您施疑進裝度質計座劃塔…豪…叮…股…唇…民…失…張…習…虎…迎…您…扔…乏…摸…州…北2蝕9弄一歪、鉗實菠施振進例度鋪計應劃膊第扯六厲章貼技撿術程方杯案嘆…稻…國…桐…筍…統(tǒng)…外…爭…幣…香…鋤…存…麥…份…仙…岔…昨…呀…價…苦…龜3榜0專一占、小專迎項胳技醫(yī)術初的構開執(zhí)發(fā)律、喚關匠鍵巷技藥術獲的攻突努破復和己預盟期算成壁果襯水跡平錯二回、殖新旅型傷住計宅炒部頸品核的瘡應旗用糞和足開穴發(fā)辰三職、道國咬際猾合群作朽與貝技轟術輩交捧流不前倒景如第意七化章悔產咬業(yè)蕉化運成預套相技薄術移的靠社嘴會享和文經御濟臟效廈益絨…州…愛…循…鎮(zhèn)…臥…狠…浴…株…渡3講9窗一翼、辦對軍工某程西投逃資嘗及頑市振場輪銷尊售漢的妻影肅響倍二末、即對搏提肌高戀住航宅饒建落設笛水臺平閣的瑞示獅范東、走帶第動下作吉用奧三裝、譜對螞地善方牧、掠全郊國葵住返宅童產鴉業(yè)蠟現(xiàn)罰代吧化辛的踏推南進愧作馳用共四嶼、況對杯勞慌動賽生訂產栽率發(fā)的穗提臘高起預基測估五痛、爸先竭進騙科梢技受成索果辱轉僵化奏率分的襪提寸高棚預封測樸第池八立章蘆工槐程逃項織目伙財敗務滔經囑濟浴…矛…晝…厭…叫…語…異…鏟…遍…殃…尸…衰…敲…園…盼…摧…菜4鑄4旅一切、掉總芬投汗資次估成算得二級、防資繁金帆籌食措錘及桑計制劃管三屈、冷經癢營吐成嗚本鬼和從收趁入前四容、抬利毀潤揮及糞利己潤鉛率沫、何收涼益痰率難第礙九扔章稼建念設狐項殖目尾綜繩合源評爐價避…歉…眠…羊…樂…棵…芬…德…貨…惕…茶…裁…項…羊…鉤…文…禁4遵8桑一亮、沖對薪產膽業(yè)證技稿術維推甚廣并應跑用盡的憲綜輸合立評虛價綿鍬灘工獄蘇程焰怨概俯屯況叢一島、氏項期目辟建侍設抖的頭背賓景右及課概款況司（天一負）回露項訴目栗背掠景率徐潛州皆市濟地凳處易江走蘇彈省女北璃部靈,你是義中碌國桿著困名尿的寸歷互史暮悠置久堡的百文蓄化兇古扛城吉。鍛徐燭州物市驚是奸江怨蘇前的摸北逮大盜門搏，挑也階是自兵苗家蔑必星爭究之纖地騰的研軍岸事眠要璃塞貿。鎮(zhèn)徐坦州晝是礎我盒國紅鐵周路肥隴怒海往線丘和遮津貧浦夏線殃的殿交苦匯逐點隙，扶南將北鞭方楊向艱的沿京勤滬示高春速胞公預路陳穿望過局徐灰州暫，辨即終將問通輪車桐的刊徐稻寧宅高凈速騎公勢路茄約昌3離個育小邪時袖就構可壇以燒到悼達靈南避京握，右徐廈州茫市輪是漁江葬蘇緣以每及袋全撞國讓的妖交臨通何樞州紐肅。血徐剪州洞屬性亞問熱疑帶肆季躲風蒜氣錄候叮,栗四綁季擺分旋明嘆,率氣涉候鐵宜博人峽;揚具饅有饅豐爭富食的身旅進游炸資每源繪,梁古管老喜的盾文鑰化膚，得悠降久描的盈歷漂史冒,難人略文支景琴觀激和偉古席跡統(tǒng)眾巨多巾。奴徐許州調地克理遭位奪置缺優(yōu)敵越沿，蠻交苗通處便雄捷筆，擁各憤種新基銜礎張設掉施透配錘套預齊晴全價，緩具紙有對良跨好借的國投配資害環(huán)恒境憲。斥近事年爸來必徐云州訊市初立封足秘自含身惰優(yōu)柔越槍的罩區(qū)鵲位擱條覆件網(wǎng)，黃在扁經浮濟判發(fā)個展積和廳城件市悠建嫁設隙上赴取鴨得歉了轉卓醋著買的梅成祥效移。胡從例徐延州渾“稿九賠五握”跨計嘗劃渴以椒來面的景發(fā)宅展斃現(xiàn)簡狀復看識：水經風過臘五蟻年咱的標努默力撿奮厲斗秤，紹徐智州移市站場勵經雄濟雨運沙行組機歲制獲已今初案步編形疲成好，羅經禽濟也社陵會誦發(fā)植展騎已遭步槍入群工很業(yè)喇化悔中夏期控發(fā)宮展編階毒段彩，民正岡在團邁溝向筋初想步早實調現(xiàn)私現(xiàn)走代侄化影的擇重飲要此發(fā)兇展容階母段嗽。勿全延市愿開悼放硬型叛經峰濟約構線架務已沾形量成詢，倘并亦逐慕步刺進注入賤收頁益頓期監(jiān)，嫩有捷3誰5場個練國永家士和仗地萌區(qū)叢的松外岔商戶來塞徐五州的獨架資摟或蔬合柏資獸投造資滴項鋸目侮，腫2封0狀0蘇1竟年屠實胡際論利穴用末外趣資芒項奔目即達嬌2宰.旬1唯8歐4驗億酸美萬元借，農全埋市團累時計配創(chuàng)廚辦匙三口資頌企量業(yè)覽2獵8扇9諸7你家鄭,垮累己計守實勸際親利搶用聰外雀資已近惱2圍0墊億倚美頑元驗;懂國臺內匯生譜產香總成值孫達覽7金1全5校.自7東0兇9青9令億縫元倒;撥人摘均昌國像內托生售產而總擊值判達持0隊.合7督9套6輝萬鑒元哀,父財頸政捆收錯入猜5腎2使.業(yè)5并9呈2虜4之億瞧元藥。黨城憐市表建扶設咐上既了賤一份個榆新餅的侄臺碰階既，遍“柳九肯五就”亭期仙間止，喜總菠投拆資竭6恢0角多辟億側元悶用株于燒建持設則徐辮州滾市爹現(xiàn)坊代詢化納的稼基屋礎筋設蕩施意體箏系坐，航城床鎮(zhèn)繭道鴉路饞、士公榮園夾、拴廣信場仆、津綠臟地諒、狡排貝污邀、抹供泳水守、匠燃爭氣吉等墻市傍政海工庭程客建朵設址力尋度嶺加眨大兆，譜一誠批瀉標伶志溜性隊工翁程汽相自繼天建津成仁，布城童市敘品偏位匹不兼斷但提沒升珍，匪城梳鄉(xiāng)獻面夠貌臉煥勸然電一孟新鐵。閥城恭市挨建晨成順區(qū)衛(wèi)面彈積巾達艘到談1界0捎3淋8牌平援方誤公金里莫，航城柴市番化敏水翠平丹達睬到項4經3全%谷，礙已猜具它有鵲中嫁等割城綱市索規(guī)南模沿。西同揀時攝，販徐羽州枕市納現(xiàn)山代再化尤多耀層殊次暫的忙對間外彎交羅通躲大似格優(yōu)局殿也吸正東在墓形苦成睛之傅中錯，惕他撞是喝江客蘇器省委聯(lián)篩系罩華構北葉、焰東攻北比、態(tài)大桂西吳北亞的孫門晌戶蜻，著徐悄州廈已尼成西為艱區(qū)蔥域撒性防的字現(xiàn)墊代日化嬌的事交賢通甜樞免紐擴城雄市狗。墊根萬據(jù)葛徐晝州康市予近破期嚴建斑設傾規(guī)偏劃值，惠徐勿州褲市黎的陜城堡市否性樹質級為熄：如工枕業(yè)腳、賽機嘆械煮、銹化通工索、光輕討紡區(qū)、億汽健車臥、季交猶通愿、遣旅洪游錘等弄華掘北臭綜勉合宰性撞中花心路城咽市根。員人梅口南規(guī)爹模式：弊市山區(qū)糕1臨6頸0料萬猴人瀉；連用社地銅規(guī)暫模忙：陸1君0猾3累8濾平忽方蠻公查里烤。撤在功徐盯州盞市頂國治民院經歐濟抱和假社治會總發(fā)陷展鹽“混十索五練”刪計少劃蟲中肚，柏要猛把守徐暑州奸市痰構畢筑頓成馬一沖個長大益城較市恥的領框心架軍，愿總墓體怒目狹標謀是括:辨努激力侵把論徐膝州附建酸成匪經碑濟漢繁吳榮類、晴科君教隆發(fā)呈達狂、訊生搞活歸寬向裕備、獨法沖制綿健唯全觸、叔社窩會滔文吹明怨、戴環(huán)美境鋼優(yōu)院美撓的似向員基茶本外現(xiàn)棗代駛化休邁搜進刺的玻新蕉興室中續(xù)心頸城銷市元。澆為奶了封積預極揮引謙導航徐嶼州珍市塞居糟民血的婦消素費劈，舅落閘實魔國邊務絨院簽關梁于秒把厲住召宅圖建踐設檔培士育塌為嗽國懇民襲經遮濟霸新握的容經遼濟上增遵長仰點趕的籮戰(zhàn)粉略小決能策儀，昂響風應趁建藝設鈔部遼提愉出您的洪在舅全主國雁實榮施等康確居偷示羅范費工壤程竄的宋號鍬召王，浴有孟必罰要芽對廢傳賊統(tǒng)療的爬住負宅濱產奧業(yè)造進供行偏更折新哄改被造宣，塊促蜘進最住規(guī)宅濃產牲品那的繪產壯業(yè)馳化五生衣產恥，撇帶懂動隸相卸關呈產靠業(yè)葡的彼發(fā)縮展藥，掩以襯拉幸動慧徐巾州軟市糧國捕民挽經壯濟誕的戲快痰速挺增劣長被。思按飛照猛江辮蘇役省批省約委料、匙省絞政貴府問提客出哄的杰“革到島2姑0御0析5屠年詢，掉富鑼民鐵強葡省蟲取吵得拴階書段箭性螺成鉛果則，甩人膽民榆過快上零寬棟裕夏的支小妙康墊生上活掏”余的釣總宣體強要雀求擇，流為茂推旁動都徐送州轎市療住頁宅剝建晶設弱整川體川質咬量碌的稍提割高置，初促籃進敢住畏宅祥產閘業(yè)蹲現(xiàn)戒代畏化催，摔根傅據(jù)反《矛國可家燕康削居胃示箭范竭工脹程優(yōu)實坐施艙大遮綱估》降、層《涂國咱家捉康衣居闖示校范箭工摟程層管耳理銹辦賊法脈》境及窯《祝江頸蘇喚省為創(chuàng)冬建純“宰康膝居撓示臂范天工耐程估”惕實計施蚊意映見口》盾的扣文勞件紹精陶神該，處結貢合徑徐戀州珍市歌的震實蹤際攝情房況飛，域決洽定毫在終徐賭州期市崇創(chuàng)巾建搏第恩一授個劉“先地腐方絕型悉的結示殃范款工創(chuàng)程艷小撓區(qū)軌”廚。侄通愚過輛開征展烤創(chuàng)甲建德“噴康括居旺工令程耀示揀范金小史區(qū)箏”渣，料以據(jù)住果宅斥小詢區(qū)宣為曬載休體拖，孩以刮科擴技圖為舍先爬導哈，離以下住縮宅處產嘴業(yè)查化器基沒地聽為唉技這術毅支乒撐社，矮能攤夠登促抹進融徐猾州恐市橫的質房焦地蛙產腎開穴發(fā)計和帳推父廣公應漿用勸住朱宅稱建近設賽的諸新回技俱術怨、豪新僅工喊藝固、放新獅產陜品鐵、健新企設怕備已，撓推準動告徐鄰州簽市綿住掃宅占建鑰設墳整窮體券水效平釣的祥提得高牲。棉為枕適堆應狀徐芒州佛市處建捐設口發(fā)喝展霞的卸要柜求思，染結椒合對徐碧州吼歷絕史禍文膊化尸及承舊穿城零風忌貌圈，漫通采過謀精順心沫組余織躺、叉統(tǒng)晉一裙規(guī)宗劃翼、驗市殃場問化唯運距作敗、朱規(guī)蚊范幼管勺理劉，液充花分磨體甲現(xiàn)滲“典以皂人寺為穿本禿”惹的什設宅計狡理械念塌，缸同叮時浩貫賞徹評國潤家蟻建室設渡部繡在版住基宅請產潑業(yè)壘化缸建雕設埋中役提許出體的逮“父新弱材憑料夾、丙新豎工投藝忌、蓄新只設底備區(qū)”珠的任產鉗業(yè)辮政驚策丸，視力辰爭溉將賞該牙小疼區(qū)何建秘成領一嚼個礦配欠套較設們施錦齊斗全時、伯環(huán)棋境今舒課適煤、敬寧弱靜削優(yōu)爐雅撥的蜻高廳檔燦精骨品者住臭宅蒸小忘區(qū)至，稍并泛達腐到乒國米家著康牧居蠢示贈范苗工鑰程鴿的槽標破準墊要叢求縱。蛇徐摔州踐市銅政皂府奸及掠規(guī)慨劃錄管慚理價部買門遇要安求泥該泳小才區(qū)壤在俗規(guī)蛙劃劣布互局雞和鼓建們筑瓶形叫式價上奶應勝與歌城板市萬發(fā)溪展置的阿總取體引規(guī)謠劃御相搖適笛應吉，貿與膠城俊市臭的絮綠銹化困、罪美阻化果相叫協(xié)河調逗，抓形朽成插獨必特馬的宮風嬌格穿、你鮮輝明晚的誕個毛性搶。悄建鋸設尾水攜平簽要屋符俯合姜國激家獻2密A穴級常商課品勻住次宅權性圈能拐評遭定施指穗標賽體吐系通的斷要役求剪，牛達秧到敗國貨家震康獨居蔑工饅程哪的哪標景準脖，逃奉蓋獻對給崇徐帳州梅市閑民艇一灶個層高泄檔丙、噴精鞭品豬小都區(qū)篩。約（聯(lián)二澤）籃繩開粉發(fā)奪建供設脹單飛位葉背敘景云徐住州球*希*方*秩*斜房耽產模開踩發(fā)曉有裝限褲公濫司堤是羊江軟蘇啦省鼻二尸級引的風房固地于產竹開其發(fā)富公廟司戀，寫本識次考徐拴州殊*授*龜*姥*稀開暑發(fā)核項危目刑，扁為品提翠高鈔住廚宅糊的姨內陷在關素微質地，財向隊徐略州洗市極民歸提嫂供如一數(shù)個票環(huán)威境毒幽穿雅奉，臟居碌住抵舒攤適洗的頓名六牌谷小糾區(qū)隆，觸徐楊州李*慶*仁*究*英房撈產痕開讀發(fā)彈有聲限除公轎司波研奮究魚決疼定城以麗國阿家版康莊居售示膝范千工疏程上的寇標躬準雄來久設判計伶、朽開閱發(fā)屈建還設愧徐松州竭*款*稍*您*少，頓以跨推爺廣槐“汪四孝新褲科床技鄭”馬，王增嗓加涌住定宅蜂建脂設余的茄科語技貧含輩量懲，姐帶斑動島當腦地缺建咱材偶及癥其拘它變相戶關欣行金業(yè)毀的畏產角業(yè)另升殺級爭，喘促頭進著徐解州酸市憶的絮經拐濟戶發(fā)捉展丘。伍（仁三業(yè)）逐項才目智概耍況悟1乓．勸項復目考名嫩稱苗及柏地芒址值（驚1棵）鬼項委目研名禾稱傻（飲2花）屑項憶目安地喪址帝：光2免．加項鍬目馳建原設五單句位者：涌法重人貧代擱表犧：許3犁．步開績發(fā)驅項鑄目艘主瞎要素建亮設建內灣容是徐充州膛*右*式*騰*腰開酷發(fā)笨項嫩目柄總過占辯地爆面勺積旦2團4冷.謎0巖9固公鎖頃寄，禁總輸建完筑覺面千積踢5餡2匙9雞8土9去0睬平辣方彼米信，譽可額入猶住志3損6辛1決0炒戶辰，界居監(jiān)住喘人島口績近到1滋2蠅6奇3對5態(tài)人捐，無其蒸中仿住師宅懷建塊筑脊面洞積抓4顯9鐵5錫6詳0什0寧平防方忘米剛（雷包形括拴多玩層卷住創(chuàng)宅外6豐1鼻2慧3染0汪平歐方憲米伯,顆縮占滅1削3敘%悉;歲服小疏高陡層置、提高濾層評住職宅啟4侍3違1萌1悄2賄0復平糊方歉米槳,兼占尸8偵7五%爬）提，腎公依建葵面籠積夠3刻4趕2選9窗0迷平篩方演米辛。杰按鋪照淘徐岡州張市劈城蔽市斗規(guī)爽劃釀的仇要脊求陶和映宗化地嚼地頑形預的觀特棕點港，扮空損間拳形苦態(tài)燥主近體沙分身為昏東恐西烘兩在大涼區(qū)沸域能，羞中惡間勻用蒼一血條晌低鹽層蔬建限筑從（偶商諸業(yè)搞用逮房杜）匯和研商丙業(yè)蜻步慚行罵街狐進借行賢分防隔旦。浪用肝地霧北戰(zhàn)側堆*飾*邪*煌*宿路跑和辜商讀業(yè)攤步禍行毅街憶與見徐撐州碼城砌內購相磁連寬，擠商矛業(yè)箏用少房晝面損積凈為所2焰4醬5夫0昌平恢方與米厚。鐮玉總朽投抖資通額騰1晝1恭.催9踏7層2憶億裂人嚷民燈幣仔。立本么期短擬歇申豪請難康枯居坐工寺程始部萌分蘋為呆西混半圈側希，司占饞地慧1煉2怒.鴉1豪8戰(zhàn)公拖頃勿，適拜總集建械筑就面可積伙3死2越0去4鏈7圣4憂平漂方破米掀，著可鉆入鳴住鑒居脆民彼2拼1母8慚0借戶世，斬居勞住雷人申口秘6糠0抖0稱0公人櫻，毯其見中烏住觀宅鄙建掃筑伏面念積幕2括4義9跟6棚6柜0亡平由方紛米免，討公津建博面待積樓1老9圖1凡1騰4芹平安方器米麻，橡總臨投臨資木額倍6括.閉1濫億貼元擦人舅民針幣罵。趨（煉四擔）濁趟項熔目辱合強作竊的認有仇關濕單攜位緒1魂．睬項失目跪設賺計尾單旺位徒：址璃概慮2止．巴項詢目李施恩工志單甜位總：盾茅鹽數(shù)喊待朵招燒投糾標牛確己定溝3眨．鋒項首目初監(jiān)講理稿單越位頓：私扇悠復絹待辯招為投撞標怕確死定轟4甜．飯項斗目集物律業(yè)撲管驚理鬧單俘位命：鳴待駐招蹤投隸標庸確斯定環(huán)二桿、且建預設薪場達址壁選扔擇毅（令一冰）黨營項餃目枯所笨在楚地體的插具播體孤位軋置僚及閥周盞邊章環(huán)率境懲徐稿州頓市窯*拋*麻*歸*映用壽地席位套于撒徐什州辦市科的裹*膏*曉*癢湖號風綁景語區(qū)獎范音圍景內濟。辟宗尺地蝦東刪至榴*猛*導*蹤南宏路倍延奸長棉線古；懲南筐至閣*巡*延*胡大乘堤鴨；笑西磨至今*鑼*云療黎養(yǎng)給院逢；出北框至暑*恒*沉*院路腥。魔現(xiàn)治狀晶為分居盈民資及能工哄業(yè)邀混篩合徒用夢地旁，許總浪用處地表面柜積猾為欄2增4胃.培0銅9葛公寄頃黨。宗地南側為****護坡大堤綠化帶；北側為****路，路寬40米，是徐州市城市交通的主干道；東側為坦*豬*綠*耳*跌公哭園紗綠姑化挎地負；提西晴側厚為診*刊*摔*貧*猴療謊養(yǎng)甜院擊。蜘宗汁地淹東紡西肌方性向瞞約喝長物9沿0途0閉多億米紙，本向馬南恰面積向嚷碧牌波略蕩冷漾弦的側*援*刊*莖*參；鐵向灘西浩遠羅望芹是答綠臟蔭蛛蔥椅蔥扇的潑*晃*耳*奪*售；監(jiān)向尖東蠶遠迷眺腦是種風音景沒秀蝦麗母的賽旅罩游姥勝慎地前云邀龍檔山義。葉宗熄地付地口勢堤平情坦?jié)?，嫩與耕南室側蠻*白*圣*蛋*逗大渴堤撥有溜5悼米料高轉差狹，扁緩覆坡害上厭林默木肯茂捉盛嶺，垃可適以俊說符，稠整鴿個姻小算區(qū)反處表在旨湖磨光下山撲色這、夾綠吩樹榜叢杠林芒的坐環(huán)肆抱覽之嘆中貓，德真賓是旅一膏塊策居未住累的裳“盞風鐵水禮寶克地圖”娛。徐州****位于徐州市南部城區(qū)范圍內，市政基礎設施齊全：供水、供電、供氣和污水、雨水市政管網(wǎng)干線均可引入。小區(qū)周邊配套設施齊全，交通十分方便。（詳見小區(qū)區(qū)位圖）（二）項目建設的自然條件本地區(qū)屬北溫帶氣候，氣候條件良好，夏季多東南風，冬季多東北風，年平均氣溫12.8C，極端最高氣溫38.7C，雨量充沛。地塊地震烈度為七度，土壤為黃土擾亞粘土，地基強度為15～20噸/m2，土質情況良好，地勢平坦，適宜建設康居示范小區(qū)。按徐州市地塊分類，本地塊屬于二類地段，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。綜上所述，項目的選址符合徐州市的總體規(guī)劃、國家康居示范工程項目建設的要求，對于徐州市住宅開發(fā)建設具有積極的意義。三、對環(huán)境的影響及其評價（一）環(huán)境評價居住區(qū)內的景觀水體水質，地塊內河道水質達到GB3838-2002中的Ⅳ類和Ⅴ類。小區(qū)實行雨污分流的排水體系，生活廢污水、汽車庫洗車沖洗廢水直接排入小區(qū)東側的城市排污干道，通往污水處理廠，排污條件很好，不會對該區(qū)域造成水質污染。（二）固態(tài)環(huán)境評價小區(qū)內全面實行生活垃圾袋裝化，配置壓縮式垃圾中轉站，經壓縮后，送往垃圾處理廠處理，生活垃圾處理率達100%。同時，小區(qū)實施全面環(huán)衛(wèi)措施，及時處理，無堆放，對小區(qū)內空氣、地下水、景觀都不會造成污染。（三）噪聲污染評價小區(qū)內部聲環(huán)境達到GB3096-93中的4類和2類標準要求。另外，住宅外墻采用新型墻體保溫隔熱材料進行分隔，門窗進行隔音處理，不會造成噪聲污染。（四）大氣環(huán)境評價小區(qū)內土壤完全采用綠化覆蓋，無裸露明土，可以對汽車尾氣、人流、車流揚塵等起到凈化作用。住宅的室內外空氣質量達到GB3095-1996中的二級標準。（五）景觀評價環(huán)境設計強調營造綠意蔥蘢、步移景移的花園式園林意境，為使更多的住戶可以觀賞湖景的需要，東西兩個住宅區(qū)域的中心綠地空間敞開，景觀內容豐富。中心綠地引入的水流和中部穿越的****大溝，結合商業(yè)步行街進行景觀設計，形成了具有活力的空間環(huán)境。整個小區(qū)的環(huán)境設計本著生態(tài)的原則，以綠為主，結合場地水系的利用，配以現(xiàn)代人文氣息的鋪地、座橋、燈飾、雕塑及小品等構成精致生活空間的藝術配置，在自然神韻的映襯下，構筑現(xiàn)代高品位生活社區(qū)的人居氛圍。第二章建設項目立項的必要性一、建設的目的、意義及產業(yè)現(xiàn)代化目標（一）建設的目的和意義徐州地處華北的交通樞紐，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢。市區(qū)總人口為105萬人。改革開放以來，徐州市國民經濟持續(xù)快速發(fā)展。2001年GDP產值達715.7099億，2002年突破750億元。2001年城鎮(zhèn)職工平均工資達1.2837萬元，居民人均可支配收入7616元,農民人均純收入達3943元，城鄉(xiāng)居民儲蓄達357.6909億元。城市居民人均儲蓄額1.355萬元。徐州市近幾年加大了城鄉(xiāng)建設力度，重點改造了幾片舊城區(qū)和城市內道路,城市面貌得到了很大的改善，同時也加大了環(huán)境保護力度，全市的環(huán)境有了明顯的提高。將“徐州****”建成康居示范小區(qū)的必要性和可行性：1．從徐州的地理位置來看，地處華北交通樞紐，交通十分方便，經濟貿易發(fā)達，有必要建一個康居示范小區(qū)，一方面對徐州市房地產開發(fā)起到先進示范作用，另一方面也將對周邊地區(qū)產生很大的影響。2．從徐州的悠久文化歷史和豐富的旅游資源看，有必要創(chuàng)建一個示范小區(qū)，以進一步改變徐州市的城市面貌。3．從徐州市經濟發(fā)展看，GDP產值達七百多億元，完全有必要并且有實力建造一個示范小區(qū)。4．從徐州市人民素質和人均經濟收入看，徐州市人杰地靈。城鎮(zhèn)居民人均收入和人均儲蓄都高出全國平均水平近1.2倍。因此，從經濟狀況及居民文化氛圍看有必要建造一個示范小區(qū)。5．通過近幾年的建設，徐州市內的舊城改造工作達到了高峰，住房問題基本得到了解決，但由于人民的生活水平在不斷提高，一部分市民已經不滿足目前的住房條件，希望推出具有良好居住環(huán)境的現(xiàn)代化住房，因此在徐州市建一個康居示范小區(qū)，可以積極正確地引導徐州市居民對住房的消費，促進徐州市的住宅建設的發(fā)展和開發(fā)建設。6．徐州****小區(qū)的建設，將加大徐州市住宅的有效供給，促進徐州市住宅建設跨上一個新臺階，增加住宅科技含量，重視新技術、新工藝、新產品、新設備的推廣應用，并為徐州市市民提供一個理想的生活居住環(huán)境，同時帶動徐州市的建材業(yè)、建筑業(yè)及其他相關行業(yè)的發(fā)展，促進徐州市的經濟發(fā)展。7．項目的建設對徐州市的住宅產業(yè)化發(fā)展具有重要意義。建材工業(yè)是徐州市的支柱產業(yè)之一，擁有雄厚的生產實力和豐富的產品門類。因此，為更好地帶動徐州地區(qū)相關產業(yè)的發(fā)展，全面提高住宅質量，建立徐州市地方型康居示范工程具有特別重要的意義。（二）項目實現(xiàn)產業(yè)現(xiàn)代化的目標住宅產業(yè)現(xiàn)代化是一個復雜的動態(tài)系統(tǒng)工程，需要一系列循序漸進的過程，從低級到高級，由局部到整體，逐步實現(xiàn)住宅建設從粗放型向集約型轉變。新時期住宅產業(yè)發(fā)展的主要目標是依靠科技創(chuàng)新和科技進步，降低住宅生產成本，提高住宅質量，擴大工業(yè)化生產，滿足不同消費層次的有效需求，加快推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化的進程。徐州****在建設上積極推廣應有先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新產品，實現(xiàn)標準化、工業(yè)化和裝配化，住宅的功能與環(huán)境達到文明居住水準，在舒適性、安全性和耐火性方面達到國家商品住宅性能認定的一類2A級標準，并符合康居示范工程的建設要求，整個建設過程實現(xiàn)住宅建設全過程的計算化、信息化、集成化，提高決策水平和科技含量，縮短施工周期，提高勞動生產率，在本地區(qū)起示范帶頭作用，推動住宅產業(yè)現(xiàn)代化進程。具體強調以下幾點：1．住宅性能等級。住宅性能定級為2A級，要求各項性能均達到較高水平，特別是住宅舒適美觀性能、安全性能、靈活分割性能、節(jié)能保溫性能等方面均處于領先水平。2．推廣應用新型建材，使用環(huán)保、節(jié)能、高強的新型建材，方便施工并節(jié)省造價。3．采用成套技術。4．采用先進結構體系5．實現(xiàn)智能化管理，推廣高科技產品。二、推廣應用技術與國內外同類技術的比較徐州****在建設過程中將大量采用國家和建設部推廣推薦的新技術、新材料和新產品，以促進住宅產業(yè)化發(fā)展。具體體系有：（一）、標準化設計體系。小區(qū)的設計全面推行標準化思想，嘗試各類戶型的標準單元優(yōu)化設計，以及主要建筑部品的系列化、產業(yè)化，以推進住宅產業(yè)化的住宅設計標準化體系的建立。（二）、短肢剪力墻結構體系。增加內部空間靈活性，使室內無柱、少柱或無柱凸角，提高住宅的使用面積8～12%，便于家具布置。（三）、建筑施工成套技術。包括泵送混凝土技術及粗直鋼筋連接技術等，能夠減少勞動強度，提高施工效率。（四）、建筑節(jié)能、節(jié)水成套技術。大量采用中空彩色塑鋼窗、保溫隔熱防火分戶門，提高住宅的保溫隔熱、隔音防火的性能；采用節(jié)水陶瓷芯片龍頭、節(jié)水衛(wèi)生潔具、節(jié)能聲光控延時燈，降低能耗。（五）、垃圾分類收運及處理技術。小區(qū)采用不同顏色垃圾袋將垃圾分類收集，單元口集中收集，再經過壓縮處理，防止二次污染，保障了小區(qū)內部的環(huán)境。（六）、智能化管理成套技術。將先進的電子科技運用于小區(qū)物業(yè)管理，實現(xiàn)智能化計量收費、電子安全防范、家庭現(xiàn)代通訊等，提供快捷、安全、暢通的現(xiàn)代化生活，智能化標準處于國內先進水平。（七）、汽車停放成套技術。大量采用架空平臺的設計手法，合理地組織靜態(tài)交通，減少了對綠地的侵占，小區(qū)地下停車位占總停車位的70%。實現(xiàn)車庫現(xiàn)代化管理技術，自動化程度較高。（八）、住宅廚衛(wèi)裝修成套技術。通過成套定型設備與設施，專業(yè)設計施工，實現(xiàn)廚衛(wèi)產品的系列化生產、配套化安裝的產業(yè)化要求。第三章市場預測一、當?shù)亟洕鸂顩r和住宅需求預測（一）徐州的經濟狀況徐州市近幾年來，國民經濟持續(xù)快速發(fā)展?！熬盼濉逼陂g,徐州經濟和社會發(fā)展取得了令人矚目的新成就,全市國內生產總值年均增長8.56%。年均增長11.1%，財政收入占GDP的比重由“八五”期末的3.04%上升到5.1%。為了實現(xiàn)建設新中心城市的目標，2001年市政基礎設施投入近32億元，完成了多個公園及廣場的建設，提高了城市品位。環(huán)境保護日益受到重視。人民生活由“溫飽型”階段轉向“小康型”階段，“九五”期末,城鎮(zhèn)在崗職工人均工資達12837元，城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積達16平方米,高于國家城市平均水平；農民人均純收入達3943元，人均生活用房面積達37.7平方米,城市居民人均儲蓄額達1.355萬元，恩格爾系數(shù)已降至43%以下，提前實現(xiàn)了由溫飽向小康的歷史性跨越。隨著舊城改造的基本完成，人們的居住環(huán)境得到了進一步改善。居民消費價格指數(shù)99.7%，商品零售價格指數(shù)99.6%，消費能力較強。（二）徐州市的住宅需求預測1．城市住宅現(xiàn)狀徐州市自1996年起全面實施住房制度改革，堅持提高公有住房租金標準與出售公有住房并重，推進住房制度向住房商品化、社會化目標邁進，取得了卓越的成效?，F(xiàn)全市公有住房僅存11萬平方米左右，其中成套住房的比例已經很小，標志著徐州市住房商品化程度已接近較高水平。同時，從1996—2001年5年來，共投入8.1億元用于經濟適用房的建設，解決無房戶和困難戶的住房問題。目前，徐州市的舊城改造工程基本完成，城鎮(zhèn)居民人均住房達16平方米。雖然徐州市居民居住條件已經得到較大的改善，但仍存在一些較為嚴峻的問題。1）、居住質量有待進一步提高。隨著人民生活水平的提高，居民對生活區(qū)域內的環(huán)境、舒適程度、配套設施要求越來越高。從徐州市的住宅現(xiàn)狀來看，雖然人均住房面積較高，但居住的環(huán)境質量、舒適程度普遍不高，因此有必要提高住宅建設的檔次與品位。2）、居住資源有待進一步整合。徐州山明水秀，資源豐富，居住環(huán)境優(yōu)越。但是早期的開發(fā)沒有充分利用外部優(yōu)越的自然環(huán)境，使山水居住環(huán)境不能發(fā)揮其應有的價值。房地產開發(fā)商開發(fā)的住宅規(guī)模都較小，沒有很好的規(guī)劃，沒有景觀設計，配套設施落后或不齊全。居住資源亟待進一步整合，以建設徐州市得天獨厚的山水人居環(huán)境。2．住宅需求分析:1）、住宅建設任務艱巨。隨著人們生活水平提升，外來人口涌入、貸款優(yōu)惠、政策鼓勵等一系列因素，住宅的需求不斷上升，特別是近年來徐州城市建設步伐加快，動遷量大幅上升和貨幣安置政策，使市場上對商品房的需求量迅速膨脹，因而住宅建設急需進一步加快，以滿足日益增長的需求。2）、居住質量有待進一步提高。隨著人民生活水平的提高，居民對生活區(qū)域內的環(huán)境、舒適程度、配套設施要求越來越高。一些開發(fā)商也已經意識到住宅供需矛盾逐步從“數(shù)量”轉向“功能”和“質量”，開始注重樓盤本身品質的提升，但仍需要很好的引導?？稻邮痉豆こ趟鸬恼鞘痉兑龑ё饔?。3）、居住資源有待進一步整合。徐州市人文資源與自然資源豐富，居住環(huán)境優(yōu)越。但是早期的開發(fā)沒有充分利用外部優(yōu)越的自然環(huán)境，房地產開發(fā)商開發(fā)的住宅規(guī)模都較小，沒有很好的規(guī)劃，沒有景觀設計，配套設施落后或不齊全。居住資源亟待進一步整合，以建設徐州市得天獨厚的水鄉(xiāng)人居環(huán)境。3．市場前景預測徐州市實行房改政策起步較早，1997年即率先在市級機關取消實物分房，實行貨幣分房。1999年貨幣分房在全市范圍內開始啟動，房改政策深入人心，順利地實現(xiàn)了住房分配新舊體制的轉換。象一般城市都可能出現(xiàn)的集團消費對商品房銷售的影響在徐州反應不大。2001年徐州城區(qū)房地產開發(fā)完成投資16.25億元，竣工面積79.53萬平方米，住宅商品房銷售為87.26萬平方米。目前徐州的舊城改造基本完成，規(guī)劃重點向西部和南部擴展。根據(jù)徐州市市民已購公有住房上市交易的活躍程度，反映出人們改善居住環(huán)境的要求強烈。對于住宅的需求也不斷向著高質量、高品位邁進。****小區(qū)的開發(fā)，具有良好的市場前景，只要各環(huán)節(jié)操作得當，一定能產生良好的社會效益和經濟效益。二、銷售對象定位及住宅性能等級（一）價格定位該小區(qū)是徐州及蘇北地區(qū)第一家國家級的康居示范小區(qū)，按建設部2A級性能認定標準設計建造的康居工程。在建設中嚴格執(zhí)行國家標準及康居工程部的要求，力爭建成“設計一流、施工一流、環(huán)境一流”的高檔生活居住小區(qū)，并達到國家級康居工程的標準，銷售價格初定約2500元/m2左右，略高于同類地段商品住宅的銷售價格。對銷售對象的定位主要從市場支付能力、工程造價和居民收入情況三方面考慮。徐州市近幾年的房價呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的趨勢。商品房價格從最初的800元左右上升到2200元左右，鬧市區(qū)的商品住宅價格甚至超過了3000元，而且沒有空置，可見徐州市的居民住房購買力很強。從區(qū)位上看，徐州****小區(qū)處于城區(qū)內地段，是城市規(guī)劃的風景區(qū)域，公交線路直通小區(qū)。造價方面，為了提供更舒適的居住環(huán)境，倡導住宅產業(yè)化，政府下了很大的決心，為徐州****小區(qū)提供了很多優(yōu)惠條件，同時小區(qū)采用了大量的先進產業(yè)技術，精心打造環(huán)境，兩種因素綜合起來最終在造價方面比普通的經濟適用房要略高一些。據(jù)初步估算，****小區(qū)滿足良性經營的售價將達到每平方米約2500元左右，從目前的市場情況來看，這類住宅商品房銷售勢頭較好。市民收入方面，徐州市城鎮(zhèn)職工年人均工資1.2837萬元。城鄉(xiāng)居民人均儲蓄超萬元。徐州市每年的商品住宅開發(fā)量基本保持在60萬平方米左右?？梢娦熘菔械淖》肯M已經開始由“量”的需求轉向“質”的需求。這種需求表現(xiàn)為追求配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的高品質生活。而這樣的小區(qū)目前在徐州的市場上還相當缺乏。造因此，從以上三方面考慮，徐州****的銷售對象定位為工業(yè)園區(qū)內的境外投資者、公司職員以及徐州市的中高收入階層。具體的銷售定位可確定為以下幾個方面：1、夫婦都在機關、事業(yè)，單位工作的家庭。從徐州市的實際情況看，機關事業(yè)單位收入高于社會平均收入，加之夫婦雙方都能享受機關事業(yè)單位較高的購房補助和住房公積金制度，從而具有相對較強的支付能力。2、徐州市金融業(yè)對房地產銷售推行按揭和抵押貸款，使剛參加工作不久的人群也有購買能力。（二）住宅性能等級徐州****的建設在適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能、經濟性能等方面都將給予充分重視，住宅性能定級為2A級。第四章建設項目總體規(guī)劃制性規(guī)劃要點（一）建筑容量控制指標容積率：1：2.19建筑密度：18.1%綠化率：49.6%建筑高度：小高層為11層～18層，高層為20～30層。多層住宅南北向間距數(shù)為：1:1.31（二）總體布局情況徐州市****的總體規(guī)劃布局充分利用水景，形成小區(qū)獨特的個性。規(guī)劃結構強調功能分區(qū)明確、合理，注重小區(qū)與城市和****景觀間的視覺關系，充分挖掘景觀特點，使更多的住宅能看到湖景。小區(qū)設置了三條主要視覺通道，中間一條利用低層的商業(yè)步行街空間，東、西兩條結合中心綠地和小學、幼兒園低層建筑，使整個小區(qū)融合到城市空間中，從****方向看，形成了一個新的城市視覺景觀。小區(qū)具有鮮明的個性特點。（三）路網(wǎng)布局交通系統(tǒng)的設計堅持“以人為本”的理念，盡量使車流、人流互不影響，使住宅內部的中心綠地更加連續(xù)和純凈，更方便于鄰里的交流，使新鄰里關系的實現(xiàn)成為可能。在保證便捷性和人的安全性的前提下考慮機動車的通達性，在盡量較少人流與車流交叉的同時使車和人便捷地達到小區(qū)的各幢住宅。兩個住宅區(qū)域均采用了周邊設環(huán)形車道的設計手法。為實現(xiàn)戶數(shù)100％的機動車停車需要，我們在部分住宅組合中采用了架空平臺的設計手法，平臺下為自然通風采光的半地下或地上停車空間，平臺部分開洞，使景觀上下互通。平臺上大面積綠化形成住戶交流、休息空間，同時地下再設一層汽車庫，這樣就極大增加了停車空間。由于規(guī)劃采用了環(huán)形車道，更便于組織地面停車。本小區(qū)地面停車數(shù)量控制在總停車位的30％左右。自行車庫設在高層住宅地下空間，就近停放，滿足每戶至少3.5個自行車的停車位。（四）建筑形態(tài)設計小區(qū)規(guī)劃追求布局結構的合理性、空間形態(tài)的多樣性和建筑形態(tài)的簡潔性。在西區(qū)北側的高層住宅中，采用空中挖洞的方式，形成空中花園?？紤]到使更多的住戶看到湖景，層次由南向北逐漸提高，在中心綠地一側布置點式或短板式住宅，增加透空面。部分小高層采用架空平臺，使低層住戶也能看到湖景。小學和幼兒園的位置方便家長接送。中間的商業(yè)步行街的設計，改變了傳統(tǒng)簡單的裙房做法，設計成獨具魅力的商業(yè)群體組合空間。小區(qū)住宅間距1：1.31，東西向住宅角度不超過15度。（五）開發(fā)定位作為徐州市第一個規(guī)模最大的康居示范工程住宅小區(qū)，小區(qū)的定位是要建成未來幾年內徐州城區(qū)內最大的精品生活居住區(qū)，對于提升房地產開發(fā)商品位，改善居民生活水準具有較高的示范作用。也為徐州市增加一個新的風景線和城市景觀。二、規(guī)劃思路（一）結構體系小區(qū)在結構布局上采取多層組團手法，建筑群體布局沿景觀軸線展開，整體空間環(huán)境規(guī)劃強調景觀軸線與視覺焦點，強調視覺走廊。商業(yè)設施沿街布局，考慮到城市規(guī)劃的要求及城市景觀的要求，設計具有傳統(tǒng)特色的商業(yè)步行街，從空間形式上設計成騎樓的形式，使小區(qū)與周邊城市景觀有更為自然的協(xié)調過渡，同時為小區(qū)居民提供休閑、飲食的場所。（二）道路結構與交通系統(tǒng)在小區(qū)主要出入口設地下車庫出入口，在地下車庫停車后可就近到達自己的住所，公共綠地、景觀水面設在機動車環(huán)路以內，真正形成安全而便利的人車分流。（三）綠化系統(tǒng)營造綠意蔥蘢、步移景異的花園式居住空間使居民感受到現(xiàn)代城市生活的情趣是環(huán)境設計的最終目的。設計中也是圍繞使更多住戶可以觀賞湖景的需要，東西兩個住宅區(qū)域的中心綠地空間開敞，景觀內容豐富，這是本小區(qū)中起控制作用的兩個主要景觀空間。小區(qū)景觀規(guī)劃注重對現(xiàn)有場地中景觀元素的挖掘與利用，如中心綠地利用截流溝引入水流，形成具有活力的環(huán)境空間，中部穿越的****大溝也被結合到商業(yè)步行街空間的景觀設計中，使本小區(qū)的水景設計成為重要的特點與亮點。景觀形態(tài)規(guī)劃注意結合與城市、****景觀間的視覺關系，綠地結合景觀通視走廊，形成有機的空間整體。整個小區(qū)的環(huán)境設計本著生態(tài)的原則，以綠為主，結合場地水體的利用，配以現(xiàn)代人文氣息的譜地、座橋、燈飾、雕塑及環(huán)境小品等構成精致生活空間的藝術配置，在自然神韻的映襯下構筑現(xiàn)代高品味生活社區(qū)的人居氛圍。（四）小區(qū)公共建筑公共建筑更注重活躍性，商業(yè)步行街建筑整體設計，建筑中較多采用大面積的玻璃，力求形成一種流暢、通透、舒展的效果，充分顯示出現(xiàn)代商業(yè)的活力。小學與幼托注重形體的穿插與組合，并結合環(huán)境產生形體的變化，符合兒童與小學生活潑的天性。小區(qū)商業(yè)設施在小區(qū)主入口沿街設置，形成購物街的濃烈氛圍。（五）小區(qū)住宅設計1、住宅單體及戶型設計戶型設計注重多樣性，住宅種類有小高層、高層，在高度上力求形成豐富的層次。戶型平面分區(qū)明確、布局合理，并力求反映出現(xiàn)代生活的要求。注重端單元的處理，頂部通過躍層、退臺產生變化。2、住宅立面與造型建筑風格采用富有人文氣息和文化特征的現(xiàn)代主義風格，體現(xiàn)現(xiàn)代城市生活及現(xiàn)代人的審美情趣。建筑造型給人以挺拔、輕快之感，水平、垂直向的構圖穿插組合，屋頂構架的運用，色彩上注重變化與組合效果。重視端部造型的處理。使“山墻”面不僅去處了過去的呆板，反而成為建筑的主要立面。住宅中充分運用凸窗、低窗、鋁合金百頁等現(xiàn)代建筑語匯，充分展現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的魅力。3.小區(qū)住宅全部為南北朝向，有良好的通風、景觀，絕大部分戶型有南面直接采光房間。戶型設計細致入微，立面處理引入歐陸風格，大膽創(chuàng)新。4.室內設計關注住宅的基本功能，實現(xiàn)內外分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)等，充分關注人的物質與精神雙重需求。三、主要技術經濟指標1.用地平衡表項目面積（公頃）所占比例（％）人均面積（m2／人）一、小區(qū)用地12.1810020.31住宅用地4.8139.46.522公建用地2.5220.73.243道路用地1.189.81.564公共綠地3.6730.1%5.452、主要經濟技術指標項目單位數(shù)量總用地面積m2121800地上總建筑面積m2268774其中住宅總建筑面積m2249660公建總建筑面積m219114地下總建筑面積m251700容積率2.6居住戶數(shù)戶2810居住人口人6000建筑密度％18.1綠地率％49.63、公建配套表項目建筑面積（m2）備注幼托281712班小學(二期待建)800024班文化活動站、社區(qū)服務中心、物業(yè)管理1788綜合食品店800綜合百貨店450中西藥店300書店400儲蓄所150郵電所150餐飲200居委100二處，結合住宅底層設置垃圾中轉站120煤氣調壓站20開閉所結合地下室設置公廁一處結合公建設置4、停車指標機動車停車車位：1865輛（按戶數(shù)100％確定）其中：地面停車位：1548輛；半地下及地下車庫停車位：316輛自行車庫：7648m25、一期技術經濟指標（申報國家康居示范工程部分）總建筑面積：320474m2地上總建筑面積：268774m2其中：住宅總建筑面積：249660m2公建總建筑面積：19114m2地下總建筑面積：51700m2一期總戶數(shù)戶數(shù)：2180戶地面停車位：316輛地下停車位：1548輛地下自行車庫面積：7648m2四、市政基設施條件（一）水源、水壓及給水規(guī)劃：****北側****路現(xiàn)有市政給水管DN300，供水壓力0.17Mpa。擬從****路引兩條DN200給水管接入小區(qū)，在小區(qū)成環(huán)狀管網(wǎng)，各單體生活用水由相應，泵房及屋頂水箱聯(lián)合供給。在小區(qū)環(huán)狀管網(wǎng)上布置若干個室外消火栓，室外消火栓間距不大于120米，且室外消火栓服務半徑不大于150米，同時在適當?shù)胤讲贾檬彝鉃⑺?，以滿足小區(qū)澆灑綠地要求。（二）熱水供應規(guī)劃：1．污水規(guī)劃小區(qū)采用分流制排水體制。污水管道規(guī)劃結合道路及豎向規(guī)劃，在排水（污水和雨水）系統(tǒng)上進行綜合考慮，統(tǒng)一規(guī)劃。小區(qū)綠化用水使用后直接滲入地下或進入雨水管道，不進入污水管道。則小區(qū)污水總量按生活用水量90%計，則總污水量約為2970m3/日。2.糞便污水經化糞池處理。汽車庫沖洗廢水經隔油池處理，然后排入小區(qū)污水管道。3.污水經小區(qū)污水管道收集，集中排入小區(qū)東側城市污水截流干道，最后排入城市污水處理廠進行處理。4.污水管道管徑為d200～d550，管材選用鋼筋混凝土管。（四）煤氣工程規(guī)劃市政煤氣主干線在小區(qū)西側，煤氣由此引入，小區(qū)內設煤氣調壓站，小區(qū)室外煤氣管網(wǎng)由煤氣公司承擔。（五）供電工程規(guī)劃1.電源高壓電源由****路城市電網(wǎng)引至小區(qū)開閉所，由開閉所再引至小區(qū)內箱式變電站。小區(qū)用電負荷由地面建筑和地下建筑二大部分組成。地面建筑負荷包括住宅生活用電，商業(yè)、文體設施和其它公用設施用電，道路、廣場及綠地照明用電等，主要為二、三級負荷。小區(qū)內按一定區(qū)域分散設置若干室外箱式變電站，每臺箱變各低壓回路電纜埋地敷設，放射式向各用電場所供電。地下建筑負荷包括地下機動車停車場照明，通風機房、水泵消防等用電設備，以及由地下建筑通過電氣豎井引上至各住宅內電梯、應急照明、送風機等設備用電，主要為一、二級負荷。為滿足消防等重要負荷的要求的供電要求，高層建筑附近的相鄰的兩個箱式變均采用不同回路10KV電源供電。低壓出線回路互為備用。2.負荷估算住宅部分按10KW/戶考慮，商業(yè)，公建等平均按30W/米2考慮。小區(qū)內設10臺箱變，分區(qū)供電，每臺箱變承擔300~500戶住宅及部分其它場所用電負荷。以1臺箱變?yōu)槔河秒娯摵蒔e=2500KWKx=0.33COSφ=0.9Pjs=825KWSjs=917KVA變壓器負荷率按80%左右考慮，選1250KVA箱變。（六）弱電工程規(guī)劃1、電話、電纜電視干線及寬帶光纖干線由小區(qū)外引入物管中心，由物管中心埋地敷設逐級分配至各區(qū)域，各用戶。2、住宅部分弱電各系統(tǒng)由室外干線引來的進線箱設于地下層內。3、電話容量：住宅按2門/戶考慮，商業(yè)、公建、地下建筑等其它場所約需300門，小區(qū)共需電話6000門左右。第五章項目實施進度計劃一、實施進度計劃本項目分二期開發(fā)。從開工到建成約需四年，進度實施計劃如下：2003年8月——2003年12月完成總體規(guī)劃、地質勘探、工程設計、申辦一期工程手續(xù)，完成施工用供水、供電、道路，進行場地平整。2004年1月——2005年6月完成一期的主要住宅，公建建設，進行二期工程準備，申請一期各部門驗收。2005年7月——2006年6月完成一期工程的市政、環(huán)境及綠化工程，完成二期的主要住宅、公建建設。申請組織有關部門驗收。第六章技術方案一、工程中采用的成套新技術序號類別產品技術內容技術特點及應用范圍應用覆蓋率1住宅結構體系成套技術小高層（1）短肢剪力墻大開間結構體系利用短肢剪力墻的抗震優(yōu)勢，采用現(xiàn)澆、預制板或預制復合板，達到無梁或少梁的效果。各種戶型的單體可形成大空間及易分隔的空間，提高了住宅使用面積，便于住戶室內布置。100%（2）粉煤灰爐渣磚外墻節(jié)能新型墻體材料，具有較好的保溫隔熱性、防火性、隔音性、施工便捷、性能價格比高等特點，取代普通粘土磚。100%高層（1）短肢剪力墻大開間結構體系利用短肢剪力墻的抗震優(yōu)勢，采用現(xiàn)澆、預制板或預制復合板，達到無梁或少梁的效果。各種戶型的單體可形成大空間及易分隔的空間，提高了住宅使用面積，便于住戶室內布置。100%（2）粉煤灰爐渣磚外墻節(jié)能新型墻體材料，具有較好的保溫隔熱性、防火性、隔音性、施工便捷、性能價格比高等特點，取代普通粘土磚。100%內墻加氣砼砌塊內墻具有輕質、良好的保溫、防潮、隔音性能，高精準度、高強度，施工便捷，性能價格比高等特點，屬滿足節(jié)能要求的復合型墻體。用于多層、小高層及高層內隔墻100%2建筑節(jié)能成套技術（1）新型節(jié)能防水保溫隔熱屋面技術重量輕、強度高、冷作業(yè)、施工方便?？箖隹垢邷啬芰^強。高絕熱值、低吸水率、施工便捷。檢查維修方便和使用壽命長。平屋面或者坡屋面均適用。100%序號類別產品技術內容技術特點及應用范圍應用覆蓋率2建筑節(jié)能成套技術（2）外墻內保溫技術所有外墻采用內保溫砂漿，提高了居住的舒適度。100%（3）防火、隔音、防盜用戶門具有三種功能特性，堅固美觀，形式多樣。便于工廠系列化生產。100%（4）節(jié)能彩塑鋼門窗(雙層中空玻璃)重量輕，氣密性、水密性隔聲效果好。中空玻璃增強保溫性能，導熱系數(shù)小。工業(yè)化大規(guī)模生產。提高了防風沙、防水能力，色彩多樣。100%（5）地源或水源熱泵清潔再生能源。提高了居住質量。幼兒園（6）地板式電熱低溫輻射智能供暖系統(tǒng)清潔能源。分戶計量，分室控制，恒溫調節(jié)。舒適性高節(jié)能。100%（7）室內外節(jié)能燈、節(jié)能燈具和電子延時燈具綜合技術室內采用細管高效熒光燈、緊湊型節(jié)能熒光燈、電子鎮(zhèn)流器及相應節(jié)能燈具。室外采用高壓鈉燈及相應節(jié)能燈具作泛光照明，中央控制型光控開關。室外草坪設置專用低壓節(jié)能燈具，保證人員安全。室內公共照明采用聲控延時開關、節(jié)能燈具。車庫采用低照度節(jié)能型專用照明系統(tǒng)。100%（8）節(jié)水龍頭應用技術采用陶瓷芯片等節(jié)水型龍頭。100%

序號類別產品技術內容技術特點及應用范圍應用覆蓋率住宅櫥衛(wèi)裝修成套技術（1）整套住房一次裝修到位按高中低三個標準進行裝修，由買主選定標準。按菜單式裝修標準及不同風格設計方案，供住戶選擇。30%（2）廚房整體標準化技術采用標準化設計，按照模數(shù)協(xié)調原則，優(yōu)化參數(shù)，確定廚房定型設計。成套定型設備與設施，可滿足住宅廚房的系列配套要求?？紤]廚房電器設備的配置和插座位置。用于裝修一次到位,其余為菜單式裝修。（3）衛(wèi)生間整體標準化技術采用標準化系列設計，根據(jù)模數(shù)協(xié)調原則，優(yōu)化參數(shù)系列，確定衛(wèi)生間定型設計。設置管道夾墻或管道。水平或豎向排風管道及機械排風設計。用于30%裝修一次到位,其余為菜單式裝修。（4）廚衛(wèi)煙氣集中排放系統(tǒng)排放系統(tǒng)由脫排油煙機、變壓止逆閥、排煙氣道、屋頂風帽四部分組成。通風好，防倒灌，構造簡單，安裝方便有配套的定型配件及產品清單。利用空氣動力學動靜互轉換原理，滿足住宅排氣量2000m3/N，達到二次抽煙分離的要求。100%4住宅管線成套技術（1）電器多回路配線技術統(tǒng)一設計，綜合布置，回路和插座設置，滿足電器增加要求，管線集中、隱蔽，為住戶裝修留有靈活性。每戶回路數(shù)大于8個，充分考慮住宅用電發(fā)展余量。100%（2）管道集中暗設系統(tǒng)技術管道集中設置，隱蔽暗藏；設置管道夾墻或管道束，方便檢查和后期改造。100%

序號類別產品技術內容技術特點及應用范圍應用覆蓋率4住宅管線及設備成套技術（3）新型管材給水管道采用優(yōu)質PPR管，排水管道采用UPVC管；耐銹蝕、易清洗、連接方便、使用期長。100%（4）空調通風軟管應用技術采用塑料薄膜和巖棉類保溫材料成圓筒型軟管，在空調房間中使用。小高層、高層建筑空調設計采用。（在設計中考慮預留位置）。施工方便。100%（5）空調室外機隱蔽安裝技術空調室外機標準化設計，整齊劃一，隱蔽安裝。外觀裝飾美觀。100%（6）優(yōu)化型小高層住宅電梯成套技術電梯的配置與住宅建筑設計和施工方法統(tǒng)籌考慮。載重量、轎廂尺寸、速度等參數(shù)符合不同住宅的交通計算及運行模式。采用具有不同拖運方式和控制方式的系列產品。安全可靠，故障率低，維護方便。價格及運行費用適合當前經濟水平,適合小高層、高層建筑使用。100%5小區(qū)智能化技術（1）智能化計量收費系統(tǒng)建立在小區(qū)電話、電視、數(shù)據(jù)三線綜合布線系統(tǒng)平臺上，三表出戶，由小區(qū)智能化管理中心集中管理收費。100%（2）小區(qū)電話、電視、寬頻數(shù)據(jù)三線綜合布線系統(tǒng)小區(qū)三線綜合布線系統(tǒng)可實現(xiàn)住房與外界信息、資訊溝通的便捷與暢通，同時實現(xiàn)小區(qū)管理智能化。100%（3）安全防范系統(tǒng)區(qū)域周界防范系統(tǒng)?？梢晫χv系統(tǒng)。緊急呼叫報警系統(tǒng)。區(qū)域聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。巡更保安系統(tǒng)。100%

序號類別產品技術內容技術特點及應用范圍應用覆蓋率5小區(qū)智能化技術（4）設備集中智能監(jiān)控與管理技術采用計算機技術、通訊技術、自動化技術及集中監(jiān)控技術，對住宅小區(qū)的關鍵設備及設施實現(xiàn)集中監(jiān)控管理。100%（5）地下車庫現(xiàn)代管理成套技術地下車庫無人管理，采用磁卡，IC卡或紅外線控制、自動計費。100%（6）水壓保障技術帶變頻調速裝置的水泵加壓設備，保證用戶用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能。適用小高層、高層建筑覆蓋率100%6居住區(qū)環(huán)境質量保障技術（1）生活垃圾袋裝、分類收集壓縮處理技術用不同顏色垃圾袋（可生物降解材料）分裝垃圾，上門收集服務。有機垃圾可以在小區(qū)內通過壓縮技術處理。100%（2）優(yōu)質綠化草坪技術選用適應地方氣候特點的優(yōu)質草種、科學管理。100%（3）雨水收集再利用系統(tǒng)環(huán)保、節(jié)約水資源、減少運行費用。用于綠化、洗車等用水（4）防噪音技術雙層中空玻璃，氣密性及隔音效果好承重空心砌塊體系，有效阻隔外來及室內相互噪音。100%（5）透氣透水性鋪裝材料和施工技術預制混凝土異型步道磚，有較好的透水性能，可使鋪裝場地土壤的水、氣狀況滿足植物根系生長的需要，有利于充分利用雨水資源，減弱雨水的地表徑流，減輕城市的排水壓力，對改善居住區(qū)生態(tài)環(huán)境有積極意義?？捎糜诰幼^(qū)人行道和居民活動場地的鋪裝。100%（6）綠化自動噴灌技術噴灌可節(jié)約用水，易于管理，噴灌均勻，凈化空氣。100%序號類別產品技術內容技術特點及應用范圍應用覆蓋率（1）平屋面防水技術采用新型防水材料100%7建筑防水成套技術（2）廚房衛(wèi)生間樓地面防滲漏技術凡有管道穿孔處均預埋套管，要求套管高出地面30MM。㎜㎜地面使用抗?jié)B漏的外加劑防水材料。100%（3）混凝土密封防水技術PU1聚氨酯彈性密封膏，液態(tài)施工，澆注入縫，冷固化，與潮濕結合牢固。用于管道四周、混凝土伸縮縫部位的處理。100%（4）人防、地下室車庫等部位的防水技術抗?jié)B混凝土技術、柔性防水涂料。100%8住宅施工成套技術（1）電弧焊及豎向鋼筋電渣壓力焊焊接技術簡化工藝，保證強度，節(jié)約鋼材，降低成本，提高速度。電渣壓力焊接，錐螺紋連接，直螺紋連接技術。100%（2）商品混凝土泵送技術高效、質量性能穩(wěn)定、對環(huán)境影響小提高了工作效率，節(jié)約了人力100%（3）施工現(xiàn)場保護技術充分利用原有地形，減少土方開挖量。充分保護原有綠化與樹木。全工地

序號類別產品技術內容技術特點及應用范圍應用覆蓋率9汽車停放成套技術（1）地下車庫停車管理成套技術遙感IC卡自動計費識別系統(tǒng)，自動識別區(qū)內住戶與外來車輛，并對外來車輛進行控制計費。100%（2）機動車流控制技術機動車不進入?yún)^(qū)內（消防車除外），人車分流，小區(qū)內環(huán)境安全舒適。100%10其他住宅建造成套技術（1）多空間躍層式、復式住宅設計技術住宅室內空間有所變化，豐富了人的視覺感覺，功能分區(qū)設在不同層面上，加強了私密性。節(jié)約了空間，利用率高。15%（2）區(qū)內安全步行道路系統(tǒng)機動車輛不進入?yún)^(qū)內，區(qū)內均為安全步行道路，地面鋪設導向步行防滑磚，滿足視殘人需要。100%（3）無障礙通道人行道設置緣石坡道，高層住宅入口均設坡道，輪椅可經由門廳、電梯直達戶門，滿足肢殘人需要。100%（4）老年活動專用場所針對老年人的生活特點進行設計。小區(qū)二、專項技術開發(fā)、關鍵技術的突破和預期成果水平徐州****工程項目作為徐州市第一個最大規(guī)模的住宅小區(qū)建設項目，是徐州市規(guī)劃建設的龍頭項目，建設目標是國家康居示范工程。小區(qū)總體規(guī)劃起點高、水平高，在建設中應用住宅產業(yè)化成套先進技術及國內先進的建筑材料、設備，以此來帶動徐州地區(qū)的住宅產業(yè)發(fā)展，推進住宅產業(yè)化的進程。其技術核心是標準化、體系化，以適應住宅產業(yè)化工業(yè)化生產要求。為實現(xiàn)康居示范的目標，引導徐州地區(qū)住宅產業(yè)踏上一個新的臺階，徐州****小區(qū)建設方案應用了目前代表國內住宅建設先進水平的短肢剪力墻結構、框架剪力墻大開間結構體系、整體現(xiàn)澆砼樓板體系等多項先進技術。為了實現(xiàn)住宅節(jié)能、生態(tài)的建設目標，小區(qū)應用現(xiàn)代科技系統(tǒng)綜合的生態(tài)住宅設計技術解決人類可持續(xù)發(fā)展問題，包括環(huán)保材料的利用，自然能源的利用，污染的防治，環(huán)境優(yōu)化等。其中本項目采用的熱水系統(tǒng)，集中采暖、分戶供水，減少了能源消耗。另外，小區(qū)通過綠色物業(yè)管理實現(xiàn)住宅節(jié)能、生態(tài)的目標，例如，通過雨水收集回用技術，系統(tǒng)收集雨水，用于居民汽車清洗、草木澆灌等；運用垃圾袋裝、分類收集和壓縮技術防治污染。這些技術在國內處于先進水平。在方案設計上充分關注人的需求，采用改良的“人車分流”手法，既實現(xiàn)了小區(qū)內部步行道的安靜與安全，有車族也能通過地下停車，從車庫電梯直接抵達自家門口。無障礙設計充分體現(xiàn)了小區(qū)的文明程度，關懷體貼入微，尤其是對弱勢群體，這符合人居議程中居住人人平等的原則，也是國際精神的體現(xiàn)。三、新型住宅部品的應用和開發(fā)（一）重點產品的采用及理由國家康居示范工程的建設，應突出體現(xiàn)住宅產業(yè)化發(fā)展的方向。徐州****作為地方型的示范工程，尤其要突出體現(xiàn)項目在徐州地區(qū)的引導作用，帶動地方住宅產業(yè)的發(fā)展。重點產品的采用是作為住宅產業(yè)化技術重點的工業(yè)化、標準化要求，最終生產出節(jié)能、環(huán)保、智能化的新型住宅小區(qū)。（二）重點產品的標準化程度和配套供應情況本項目采用代表國內先進水平的結構體系，使用在徐州地區(qū)已經形成規(guī)?；a的建筑產品、化工產品，以此來帶動、推進徐州及周邊地區(qū)住宅產業(yè)、建筑產業(yè)及其他相關產業(yè)的發(fā)展。例如采用異型柱框架結構，墻體采用混凝土砌塊和粉煤灰砌塊，預拌砼集中供應等材料與技術。進戶采用保溫、隔音防盜門，雙層玻璃彩塑門窗，外墻采用新型的保溫隔熱砂漿和新型的防水塑料分隔線條，子母排油煙系統(tǒng)，彩色英紅瓦屋面，局部平臺采用剛柔結合的雙防水屋面。給水采用優(yōu)質PPR管材，落水管、排污管采用upvc塑料管，室內多回路配線。這些新材料部分是由該開發(fā)公司與廠商共同研制開發(fā)，具有穩(wěn)定的性能，技術應用成熟，能夠實現(xiàn)配套供應。這些新型結構及新材料的應用，充分體現(xiàn)了小區(qū)的先進性及示范性，能夠為徐州地區(qū)住宅產業(yè)的標準化、工業(yè)化生產起引領作用，同時帶動了徐州地區(qū)相關產業(yè)的發(fā)展，充分體現(xiàn)和發(fā)揮了地方特色。第七章產業(yè)化成套技術的社會和經濟效益一、對工程投資及市場銷售的影響徐州****小區(qū)的規(guī)劃設計突出“以人為本”，充分利用自然環(huán)境，在材料設備的選用上堅持生態(tài)環(huán)保、綠色、節(jié)能的原則。在整個小區(qū)的建設中采用代表當前住宅產業(yè)化發(fā)展方向的技術和成果。真正起到在本地區(qū)的示范作用，使整個小區(qū)在居住的性能上、環(huán)境上、質量上得到較大的提高。由于建設中采用了較多的新技術、新產品、新設備、先進的管理系統(tǒng)，所以在建造成本上有所增加，其建安造價約為一般普通住宅的1.3倍。為了能使小區(qū)建設成功，通過加強管理，采用先進的施工技術，爭取徐州市在政策上的優(yōu)惠等方法，爭取成本增加控制在200元/m2左右。徐州****小區(qū)由于采用了大量的新觀念、新思路、新技術、新材料、新管理，使小區(qū)住宅的技術含量、各項性能大大提高，改善了居住質量，其銷售價格比一般的住宅肯定要略高一些，根據(jù)市場預測分析，根據(jù)當?shù)鼐用竦氖杖胨健⒕用竦南M觀念，仍可形成良好的銷售勢頭。徐州市民一定會接受國家康居示范工程的建設標準，并使徐州地區(qū)的康居示范工程不斷地向前發(fā)展，引導徐州人民走向富裕型的居住條件。二、對提高住宅建設水平的示范帶動作用（一）提高住宅小區(qū)的設計質量采用先進的規(guī)劃設計理念，突出強調設計的均好性、多樣性和協(xié)調性，使規(guī)劃更科學、合理，更符合人們的行為環(huán)境心理。在住宅設計中采用標準化設計思想，積極探索生態(tài)型、智能型等新型的住宅形式。（二）促進了住宅小區(qū)的環(huán)保質量采用生態(tài)規(guī)劃設計技術，應用現(xiàn)代科技系統(tǒng)綜合解決人類可持續(xù)發(fā)展問題。通過新型保材料及自然清潔能源的利用，降低能耗，減輕污染；通過雨污分流，將生活污水集中收集、集中處理；將固體垃圾分類收集、集中壓縮處理，有效地防治污染；通過多層次立體綠化，起到美化環(huán)境、凈化空氣等的作用。通過提升住宅小區(qū)的整體環(huán)境質量，為人們創(chuàng)造更適宜的人居環(huán)境。（三）提升住宅小區(qū)的功能質量通過大量使用短肢剪力墻結構，提高住宅的使用面積系數(shù)，創(chuàng)造出更靈活有利的居住空間，為住戶提供多樣化的選擇；通過雙層玻璃彩塑鋼門窗、保溫隔熱防火分戶門的運用，提高了住宅保溫、隔熱、防火、隔音等各項性能，保障了住宅的安全性和私密性；通過對廚衛(wèi)整體標準化設計、一次性裝修，使各類管線布置更加合理；采用地下停車為主的停車方式，合理組織小區(qū)內部的靜態(tài)交通，為住戶創(chuàng)造了寧靜、安全、便捷的居住環(huán)境。（四）保證工程的施工質量改革施工工藝，加強施工現(xiàn)場的全過程質量管理，實現(xiàn)勞動生產率的提高；通過新型防水技術和材料，提高住宅產品的防水、防滲漏性能，通過使用新型墻體涂料，實現(xiàn)無裂縫、耐清洗的特性，充分保證住宅工程建設質量。（五）實現(xiàn)小區(qū)智能化物業(yè)管理小區(qū)通過運用IC卡三表智能化計量收費系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、設備自動監(jiān)控系統(tǒng)、家庭現(xiàn)代通訊系統(tǒng)等先進的電子技術實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理智能化，為住戶提供更安全、更便捷的服務。（六）倡導住宅裝修一次到位通過菜單式裝修，為住戶提供多樣化的選擇，以及推出部分全裝修房，積極引導居民住宅裝飾裝修新觀念。（七）突出體現(xiàn)地方特色針對目前住宅小區(qū)趨同性嚴重現(xiàn)象，在住區(qū)建設中將現(xiàn)代居住理念與地方文化特色結合在一起，體現(xiàn)地方特色。三、對地方或全國住宅產業(yè)化的推進作用推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化是要通過加強基礎技術、關鍵技術研究，完善住宅建筑體系、部品體系和技術保障體系，全面提高住宅質量。因此住宅產業(yè)現(xiàn)代化需要依靠建筑設計、施工技術以及建材業(yè)、電子信息業(yè)、輕工業(yè)等多種產業(yè)的合力發(fā)展來實現(xiàn)，同時住宅產業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，也能帶動一系列相關產業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)拉動國民經濟的增長。國家康居示范工程是探索住宅產業(yè)化載體的有益嘗試，通過示范小區(qū)引路，推動住宅建設整體水平的提高。徐州****對于地方及全國住宅產業(yè)化的推進作用可以表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）促進標準化設計、工業(yè)化生產的普及和發(fā)展。（二）推進地方住宅產業(yè)技術、促進地方建筑新產品生產基地的形成和發(fā)展。（三）促進地區(qū)住宅產品開發(fā)生產和地方特色品牌的形成。四、對勞動生產率的提高由于大量采用成套的部品及先進的生產技術，能夠提高施工過程的機械化程度，有力地縮短工期，減少勞動強度，進一步提高勞動生產率。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）使用新型短肢剪力墻結構，施工工藝簡便，安裝快捷，可縮短工期10%，提高勞動生產率約3倍。（二）采用豎向鋼筋電渣壓力焊鋼筋連接技術，節(jié)約鋼筋用量，增加焊接強度，同時提高工效30%。（三）施工過程采用泵送混凝土技術，使機械化程度提高，施工快捷，提高效率近2倍。（四）三表計量智能化收費系統(tǒng)、地下車庫遙感及自動收費系統(tǒng)等先進電子技術的運用，大大減輕了物業(yè)管理的工作量，簡化物業(yè)管理的工作程序，提高物業(yè)管理部門勞動生產率3倍以上。五、先進科技成果轉化率的提高“加快科技進步、鼓勵技術創(chuàng)新、重視技術推廣。積極開發(fā)和大力推廣先進、成熟的新材料、新技術、新設備、新工藝，提高科技成果的轉化率，以住宅建設的整體技術進步帶動相關產業(yè)的發(fā)展。”是住宅產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的重要指導思想之一，建設部同時定出了“到2