中原-東莞中信商業(yè)廣場營銷策劃報(bào)告-85ppt-m

世界上不是缺少美,而是缺少發(fā)現(xiàn)美的眼睛!

——羅丹主遮要鬼經(jīng)背濟(jì)思指臟標(biāo)總上用魔地秒:鑄4艷0寧8賠0趴9現(xiàn).蹲3躺㎡容魔積擋率長:青1漂.盟7爬9論2總鋒建幫筑跟面蛙積盈:余8懸9釀8面8日7揚(yáng).菌1華㎡住扎宅幻玉:斬4許0千5份7蝕1貪.特6屑㎡商濱業(yè)飼:水3悅3號7收1螺1怖㎡建賓筑傾密芝度既:蒙5跡5戶.吹3年3啦1綠啄地艘率緒:衰3蠢4橋.盼1少1失6助%項(xiàng)歌目紀(jì)特忠征棟數(shù)住宅層數(shù)單身公寓[34㎡]單身公寓[51.6㎡]單身公寓[41.4㎡]一房一廳[63.4㎡]合計(jì)比例A棟3-1116*94*918026.7%B棟4-11[12]19*8+1010*8+524736.65%C棟4-11[12]19*8+1010*8+524736.65%1443632417067421.36%5.34%48.07%25.23%74.77%25.23%六補(bǔ)大稱特丟征擴(kuò)：小虎規(guī)磨模宮、側(cè)小列戶像型奴、仍低憐樓撕層號、舍低邊容肌積同率壇、蜻法輩式冊立扒面樸、疼臨屋四旗環(huán)(罷有半噪誘音徑\薦召辨示辦性猴強(qiáng)期)片襯區(qū)襖特暖征C簡B質(zhì)D會但展文說體交厭通濕樞逝紐企道業(yè)可中依心大勵(lì)社肝區(qū)會避展吸中帽心妖站六題大匯中嬌心國析際緊花忍園犯城孕市遼中惜心炕的懲中廣心被、教商希務(wù)厲人玩士潑往共來催中域心身、屢先溫進(jìn)棚文青化侄的讓中辜心榴、唐現(xiàn)雹代蠻生映活鏡方侵式額中現(xiàn)心鏟、榆睿膏智吵高怠薪元人師群挎聚懷集視中憂心聞、及理金想褲的西居痛住嫌中棟心思左考項(xiàng)袋目腦特倆征片膊區(qū)困特良征小諸規(guī)毛模小提戶說型低路樓扭層低牙容蠅積罵率法社式諒立妄面臨睛四凝環(huán)國編際滑花透園喜城焰市棕中鋪心吼的證中盾心商方務(wù)鬼人索士蜻往有來瞞中恩心先聲進(jìn)拘文兔化身的類中舟心現(xiàn)抗代撥生仿活墾方志式伴中邀心睿宰智連高書薪蛋人剃群槐聚陳集米中擋心理頁想亡的額居鋒住掘中且心路遭邊葉的洲小駐項(xiàng)易目中崗心噴區(qū)僚的液好繞項(xiàng)認(rèn)目選叢擇慘哪央個(gè)燃方照向及?目碑前吼東杠莞艇小布戶脂市妙場醒的病兩印個(gè)抹方侍向產(chǎn)本權(quán)開式什酒澇店薪路壞線投朝資唯居榴住剪型果小繡戶1市遺場棟分宅析產(chǎn)豈權(quán)朱式徒酒枯店養(yǎng)路笨線重張要諒特窩征產(chǎn)競權(quán)炮式靠酒明店實(shí)魔質(zhì)檢：“告分邀時(shí)皆商匹務(wù)食或謀度男假鏟+警房額產(chǎn)屆投弟資高”客仔房拐分賢別狀出壁售統(tǒng)凱一歡經(jīng)和營偶，辰不摧得謎自強(qiáng)行灰出鍵租投吹資統(tǒng)者雅每則年奸獲簡取粱一肺定宰的釋返修租府，一咳般甲提避供蓮?fù)赌匈Y瞧回齒報(bào)僻６梯－旗７躁%影；并微享揚(yáng)受藏年砌度汪利妄潤渠分餃紅１多５尾－段２飄０漢年糟后門獲優(yōu)得嘉產(chǎn)么權(quán)貧。一棚般組擁泉有皂７批０竭年先產(chǎn)笛權(quán)脾。不弱符燥合拔東青莞顫人濱的肥投庫資閘特界點(diǎn)不著確知定勸性怕大糊,車受婆酒押店分公蠻司卵管新理臭水優(yōu)平筐和封酒走店出行睜業(yè)榨影食響脂大項(xiàng)目名稱酒店建面酒店房間數(shù)房間面積租金水平回報(bào)率銷售價(jià)格其他國泰公寓酒店1.3萬㎡250間47－64㎡，集中于50㎡左右4200元/月（包早晚餐）9.13％23萬/套，一次性付款，返租10年，1750元/月純正的產(chǎn)權(quán)公寓酒店、帶廚房盈鋒商務(wù)酒店7000㎡140間42－76㎡，集中于52—56㎡280元/天1－3年8.87％；4－6年9.80％；7－9年10.27％4500元/㎡,一次性付款，余款50％分三個(gè)月攤還。9年返租普通的酒店客房，不帶廚房，入住率較高世博商務(wù)酒店1.15萬㎡180間48間200㎡左右的寫字樓間隔而成268元/天10％整層發(fā)售，15年返租普通的酒店客房，不帶廚房1孩）紗使愚用冊率膛低餅（勸6睬0影%蔥）2京）監(jiān)年趟入縫住翁率明5斧5哀%哭左僚右賀，筑入甩住鴉率蔥一足般朗；3孟）寶租濟(jì)金谷水璃平爹較坡高辮，耀但墾銷鉗售租情粘況佛較爪差藍(lán)；東兔莞延產(chǎn)睡權(quán)扛式淺酒牌店慕分丈析本讀項(xiàng)弦目互發(fā)晚展癢產(chǎn)頭權(quán)授式畏酒嘉店爽不哭合懲適1市盒場康分窩析投茄資壁居卸住叉型仔小朱戶東億莞唯小惕戶釋型外發(fā)綠展息歷漿程?代表樓盤:中信新天地\新世紀(jì)河畔廣場\元美廣場代表樓盤:麗陽時(shí)代代表樓盤:米蘭雅居\未來世界代表樓盤:博客公寓\尚書苑\香繽\花樣年化\曼哈頓0敘3卵年市：起狂步醫(yī)，抗社概區(qū)念中固少折量蘭小嶼房鴿型昌和移單隙體招小訊戶企為趴主慘,狼價(jià)宵格正也歡不碰高0狂4像年討：麗肉陽鋤時(shí)贊代律開淋啟紋了雄東撫莞句小喜戶繡時(shí)秧代然,咽但臉?biāo)贁《让癫槐砼邢胱?匙1障2吃0蟻0箭套礙銷旺售輕時(shí)灑間邊1軍2芽月0書5灣年耐：平栗淡烤無共奇首（皂除戰(zhàn)未悔來繳世疾界設(shè)外?。?劫6涌年意：供償應(yīng)發(fā)量掌由撕歷帽年填的尺2銷0呼萬仇猛忠增插到娛4鐮0嗓萬淘,雨價(jià)寇格穗翻謠番咐,跳速銜度春加撥快獸,障2扒月宜5崗0燒0陵套0肉5單-漏0售6闖年倦東耀莞緩房王地捕產(chǎn)政市帝場債需山求既變商化0篩6尖年麻住晶宅鞭消使化雅量決同覺比茂增戴長窩4供3應(yīng).柜0戴1肅%0毅6迅年晌8駛0灑㎡吹以臣下墾的岡小粥戶歡型肉消形化處量丹同性比正增奧長妻3喜.勸6朗個(gè)淺百鍬分翅點(diǎn)度附、確量通、竄價(jià)小告戶猴型攝走混上比了進(jìn)快鄙速預(yù)道東室莞奏有矮什蟻么瘡樣聯(lián)的煉小僅戶倡型項(xiàng)目主力戶型與面積戶型亮點(diǎn)定位曼哈頓時(shí)代一房90㎡;公寓40-50㎡無五星級酒店式公寓未來世界二期一房50㎡;三房65-68㎡;四房95-145㎡買一層送一層復(fù)式小戶型怡豐昌盛大廈一房33-38㎡;兩房65-85㎡;三房102㎡無白領(lǐng)精英特區(qū)都市陽光住宅:兩房67—80㎡;三房98㎡帶裝修公寓：一房36-50㎡無陽光新生代尚書苑公寓、一房、兩房，42-68㎡橫向、縱向送面積戶戶贈送入戶花園庭院式尚品公寓國泰名苑公寓、兩房無香檳時(shí)代園公寓、一房、兩房,33-72㎡買一層送一層部分實(shí)現(xiàn)雙陽臺東莞絕版復(fù)式花樣年華公寓35-52㎡無白領(lǐng)公寓創(chuàng)喘新火戶照型胃+旅地催段納成穗就渴了富小晚戶銅型飼市潛場鄰一急代練英轟豪衰；供同公時(shí)夫也舌曝稍露至出瘡了姻很體多的問遮題小毯復(fù)骨式鋸、毀送遍空雹洞再…磚…響禁允止搶審與批忠后腐，穴產(chǎn)匙品息創(chuàng)手新炮難豪度們加擺大汪；0己7叼-糊0抗8題年觀東亂莞索小坦型證供行應(yīng)堂分窄析區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模(㎡)主力產(chǎn)品戶型面積(㎡)金升國際公寓47000公寓、一房39-50鋒尚公寓36154.6公寓、一房40-70城市假日三期30000公寓、一房、兩房40-80時(shí)尚島65583公寓、一房30-80城市風(fēng)景160000一房、兩房50-80中信廣場24997公寓、一房、二房35-62南城鴻福國際明苑占地20098公寓、一房40-90尚書銀座40000公寓、一房30-80康橋華苑占地38509公寓、一房30-48、58-61盛世凱旋40661公寓、一房、兩房38-55、71-88中信9號公寓90000一房、兩房45-60、65-85東城聯(lián)豐中心公寓占地2478公寓、一房40-70宜景康源57211一房、兩房40-90華和商業(yè)中心約20000公寓50-60莞城運(yùn)河?xùn)|一號約1000套一房、兩房50-900猛7構(gòu)年永小足戶奪型嶼（妥9奴0非㎡絹以柏下予）推的啄市序場慈供叼應(yīng)案量躲約談7伴0繼萬煙㎡百（明0灑6辟年皮3家6跑萬沃㎡正）柜，謙同奏質(zhì)垂化姨嚴(yán)姻重9姥0汽-佛7咬0糕政駐策夫的家滯爸后理性壺反諸映位，信將草加努劇燙競匙爭豬格睬局十概面渾埋燭伏透，戲暗答香騙流辛動?xùn)|測莞頂小稅戶晉型動開夏發(fā)啟過提程眾中摸存宅在捧的汪六嗽大慰問濕題遍岡地只開芽花綁，獄土笛隊(duì)葬伍汽，菌洋舞隊(duì)揪伍很齊圣上劃陣[嚼發(fā)晃展廢商恨]產(chǎn)肅品豆舒勿適麥度連低蔬，漏使千用觀率窯低[談曼況哈瓜頓倚]另施眼屆相勻看波，粒不記平別等建待掉遇[斤博仰客劣公共寓群]原僚創(chuàng)傘性寒少防，縣同目質(zhì)闖化侍嚴(yán)秋重[歐產(chǎn)朝品哈]酒內(nèi)店傲式蓄管暫理燒名始不信符備實(shí)[嬸設(shè)浮備程設(shè)駕施殿]只吸管柱賣蔬，盈不謝管兔租[貿(mào)萬握國系旗伙現(xiàn)風(fēng)象凱]市場環(huán)境投資熱情高漲好貨壞貨盛囂塵上大小商家蜂傭而至遠(yuǎn)近大小熱中小戶發(fā)展商品牌發(fā)展商負(fù)責(zé)任的發(fā)展商有大量忠實(shí)客戶的發(fā)展+如歷果悄開育發(fā)國投逆資同居趁住鍵型緒小拖戶要樹突鼠圍脈難島度頃不罵大想醒出濾彩往，災(zāi)有昆難副度項(xiàng)古目小戶型市場，屬于租客導(dǎo)向性市場，想出彩，必須從源頭做起小戶型的使用客戶到底是哪些？他們需求什么樣的小戶型產(chǎn)品？另一思考項(xiàng)目面積區(qū)間(㎡)月租金水平租客構(gòu)成內(nèi)部配套提供服務(wù)運(yùn)河?xùn)|1號401000-140015%外籍;60%白領(lǐng);10%的二奶;15%個(gè)體工商戶家電齊全

城市高爾夫401200-140015%外籍;60%白領(lǐng);10%的二奶;15%個(gè)體工商戶家電、游泳池、籃球場等家政服務(wù)/10元/小時(shí)博客公寓39(復(fù)式)2000職業(yè)經(jīng)理人、白領(lǐng)、SOHO族游泳池、籃球場、羽毛球、乒乓球

國泰名苑30-401000-1200白領(lǐng)、SOHO族游泳池、沐足家政服務(wù)15元/小時(shí)元美廣場36-45900-1500白領(lǐng)、個(gè)體工商戶家電齊全

鴻福廣場35-451000-1500白領(lǐng)、個(gè)體工商戶1-3層裙樓商業(yè)配套、會所

新中銀35600-900白領(lǐng)(80%)、個(gè)體戶網(wǎng)球、籃球、游泳池、綜合商場

麗陽時(shí)代401000-1500白領(lǐng)、外籍、個(gè)體工商戶游泳池、乒乓球等

河畔廣場351100-1300白領(lǐng)、SOHO族家電齊全

國泰公寓421000-120070%公寓,15%二奶,15%個(gè)體工商戶現(xiàn)代會議室、健康會所

怡豐都會廣場451100-1300白領(lǐng)、SOHO族家電齊全

中信新天地30900-1200職業(yè)經(jīng)理人、白領(lǐng)、個(gè)體工商戶幼兒園

第一國際401200-1400白領(lǐng)、外籍、職業(yè)經(jīng)理人、個(gè)體工商戶家電齊全

東泰花園約40900白領(lǐng)、個(gè)體工商戶家電齊全

東要莞蘆市參房拖屋棵租沫賃伯市敵場休分墳析東與莞昆公趁寓事租怠金績水綁平幻玉高龍，焰對朽售腸價(jià)武產(chǎn)敢生氏強(qiáng)乞有綁力皇的遍支蘿撐租磁賃耗市器場粥旺遠(yuǎn)盛形，洽空瞞置授成公本逃降竟低賭，卵使色公鑼寓升的掛投灑資泡客梯隊(duì)搶伍濕不鏡斷籍裝哀大另魔一絮方菜面酷，餓公趕寓絲式的各附陽加夕值堡挖芝掘國不雕夠圖，井服陣務(wù)跡嚴(yán)志重隙不炒足東監(jiān)莞售高面端砌租艘客予集攜中擇區(qū)靈域項(xiàng)目租金水平裝修租客租賃賣點(diǎn)金月灣5000元3房/7000元4房豪裝歐美人,大型企業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人成熟配套、酒吧街、社區(qū)環(huán)境。物業(yè)管理新世界花園5000元2房/8000元4房豪裝歐美,臺客東城中心2000-3000元3房精裝港臺麗陽時(shí)代白領(lǐng)租金低，近公交站地王廣場3500-4500元3房精裝韓國,臺灣,高技術(shù)人才沃爾瑪、早期租賃東湖花園、區(qū)域熟悉東湖花園2500-3000元3房精裝歐美居多外初籍葡人傭士港扯臺緒客穩(wěn)戶高棵端市技同術(shù)債人思士職淋業(yè)伸經(jīng)江理通人白覽領(lǐng)東份莞危高糕端朗租丘賃登客纖戶東影莞撈高軟端慮租清客躬特衣征氏分沈析東莞高端租賃客戶

重點(diǎn)集中區(qū)域關(guān)注點(diǎn)特點(diǎn)支付能力（元/月）租金來源外籍人士東城中心、金月灣、新世界花園、城市高爾夫1.看重小區(qū)園林;2.更傾向于多層住宅;3.對配套要求高以家庭為單位租房，需求戶型偏大6000-8000公司支付港臺人士金月灣、東湖花園、地王廣場1.在乎裝修風(fēng)格,偏好于簡潔風(fēng)格;2.房間景觀面;3.會所配套;以家庭為單位,租賃戶型以1房2房為主5000-6000公司支付職業(yè)經(jīng)理人東泰花園、星河傳說、景湖春曉、陽光奧園1.在乎小區(qū)品牌形象;2.看重物業(yè)管理;3.檔次\服務(wù)\身份體現(xiàn)以高檔酒店式公寓為主2000-3000個(gè)人支付白領(lǐng)東泰花園、麗陽時(shí)代1.裝修\家電;2.小區(qū)配套;3.租金水平單身公寓為主800-1500個(gè)人支付商務(wù)人士星級酒店、第一國際、博客公寓、城市高爾夫公寓1.商務(wù)便利;2.配套;3.中心區(qū)或景觀資源豐富單身公寓4000-5000公司支付階段性專家星級酒店、第一國際、博客公寓、城市高爾夫公寓1.商務(wù)便利;2.配套;3.中心區(qū)或景觀資源豐富單身公寓5000-6000公司支付特先征蓬：評對冬租緞金境敏撈感越度蜻低洗；攀關(guān)貴注姓小稀區(qū)哲內(nèi)來外幣配疊套喝；蔽便而利社的脆交況通夫；對塘?xí)O所女要?dú)w求少高矮；旱良笛好感的字物片業(yè)扭管編理借；溉身硬份哀和莫地課位陽對鋤等服矛務(wù)仰向別酒德店市看要齊2他林山明之甘石發(fā)因達(dá)闖國眾家緒公租寓泰的稈發(fā)暗展公療寓溉起就源痰于煎二傅戰(zhàn)幣工暗棚早殘期鍵公蹤蝶寓顛往辣往厘分謎布吊在證充名滿橫活離力項(xiàng)的碗城態(tài)市刺、礙跟犁國深際抬交露往筑和嫂區(qū)及域日交津往秒的估中裝心箱城誦市填中攻心淺（稅舊震金霧山裳/箱紐昌約沙/豬東給京偵/學(xué)大崖阪伏）研，幻玉交炕通舊接篇駁址點(diǎn)隨壘著賢市倚場馬的滴發(fā)妙展解和掙社仇會相的腳進(jìn)勉步痰，嘗公墾寓箱市字場川開兵始勤出藝現(xiàn)猜細(xì)這分手，兵出般現(xiàn)養(yǎng)了種商密務(wù)僑公懲寓芽＼慕老綿年羅公起寓釣＼祖教擠授哈公瘡寓棉＼啦渡蓬假絨公透寓獄等在尺大天城金市令，淚商捉務(wù)徑公吼寓拾往潑往死都鏈與涂城頭市考商戲業(yè)柿中評心禮或表者愛是段旅艱游斷度換假咱區(qū)等，墓或駝?wù)咂绞菆?bào)高蟲級懶寫迅字屆樓倍和痕酒桿店輛的門組醒成彈部艷分窯，我而腳這裕些域區(qū)案域膜往園往釋都辮是悉交黨通駱非逐常疾方跡便目街前是，侍在亮美筋國愉和舅日膜本章，議一嚴(yán)些騾優(yōu)禿質(zhì)存公少寓長價(jià)筒格創(chuàng)甚伶至睬超碑過杠別遼墅高值檔壺的菠公魔寓礎(chǔ)大呢部陜分星采其用址的謎是勁酒兄店撥式喉管鉛理肯疫尼配迪枝夫冤人木之丘死公寓類型特征商務(wù)型公寓高貿(mào)中心、文、娛、體、商集中地區(qū)、服務(wù)良好渡假型公寓景觀豐富、交通便利、服務(wù)良好白領(lǐng)公寓配套成熟，交通便利，租金較低專家公寓配套成熟，交通便利，有品味、服務(wù)良好老年公寓僻靜、環(huán)境較好、服務(wù)公沿寓禁的側(cè)發(fā)揀展膜均禿屬勸交炒通傳導(dǎo)睛向叮型摔，靠并偉引偽入瞎酒艘店墳管敗理小服狀務(wù)租客需求交通便利配套成熟會所身份和地位良好物管發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)引入酒店管理貼身物管片區(qū)特性國際花園城市中心的中心會展中心文體中心交通摳紐睿智高薪人群聚集中心大社區(qū)公寓市場同質(zhì)化嚴(yán)重；供給量過大；避開與中信九號公寓的直面競爭本浪項(xiàng)抵目似應(yīng)網(wǎng)開帥發(fā)衣酒撒店巴式圣商陣服門公堵寓三降種蕩發(fā)監(jiān)展毯方父向零的竿比率較發(fā)展方向性質(zhì)特點(diǎn)銷售優(yōu)缺點(diǎn)對發(fā)展商分類產(chǎn)權(quán)式酒店私人酒店返租后,由酒店統(tǒng)一經(jīng)營,售后返租省心，不成套使用率低，業(yè)主不負(fù)責(zé)出租經(jīng)營，持房能力差營運(yùn)時(shí)間長時(shí)權(quán)酒店純產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老型酒店度假村時(shí)值度假型酒店酒店式商服公寓含商服功能的公寓酒店式服務(wù),公寓式管理直接銷售使用率高，成套，商居兩宜短平快，價(jià)格提升有空間純投資型小戶居住一般性物業(yè)管理直接銷售使用率高，成套，商居兩宜短平快，但價(jià)格提升有難度酒蔑店俊式飯公蜓寓核對專本研項(xiàng)捷目急的揮價(jià)豈值貢拉欠升基空淋間宗更雹大３客身戶猜定障位典也型睬樓收盤偷客較戶暑構(gòu)野成曼籠哈堂頓巖時(shí)蹦代未弦來?xiàng)钍婪N界舊二機(jī)期怡津豐捕昌題盛聚大東廈都據(jù)市附陽桂光尚稿書周苑國禽泰馬名際苑香旺檳堪時(shí)尸代啄園花丘樣博年冰華城諒區(qū)才投宇資甩客鎮(zhèn)晃區(qū)航投河資葵客外貌地養(yǎng)投銜資站客白跪領(lǐng)魔過苦渡產(chǎn)抱業(yè)杠升丙級論，亮白剖領(lǐng)爪階蛾層摘快誤速做成擇長跌，恐兩熟地毯居清住騙空絕間嘉受夏到金重讓視晉;本欺地虹客蜜戶場投矩資扔熱睛情脅高攪漲藝，綱大請多湯屬秒持嚇有何性獨(dú)投尺資跨億區(qū)糧域截投衣資著明醒顯充,朋外漂地貢來根莞些投禮資諒現(xiàn)洋象舒逐勻漸使凸節(jié)顯秩.典弦型裝樓歷盤美客明戶撥分黎析物業(yè)名稱置業(yè)目的客戶構(gòu)成精英名都約七成投資袁屋村居民購買作為投資元美廣場約八成投資周邊元美村本地居民用來投資，年情白領(lǐng)自住城市假日六成自住，四成投資個(gè)體戶占30％、白領(lǐng)占24％、公務(wù)員占12％鴻福廣場八成投資，二成自住元美村本地人為投資客，年輕白領(lǐng)外來人口自住中信新天地投資和自住約各一半本地村民用來投資，外來人口為自住陽光大廈七成自住，三成投資周邊寫字樓辦公人員自住，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員投資昌盛大廈七成投資，三成自住本村人結(jié)婚置業(yè)，以低價(jià)吸引了中心區(qū)的不少白領(lǐng)曼哈頓廣場投資八成，二成自住附近村民及東城、南城投資客。外來白領(lǐng)投資未來世界花園投資四成，六成自住外來白領(lǐng)，公務(wù)員，投資客尚書苑投資七成，自住三成本地居民、公務(wù)員、同行人士香繽時(shí)代園投資六成，自住四成公務(wù)員、投資客戶、外來白領(lǐng)都市陽光公寓投資八成，二成自住投資客，厚街部分投資客中手小晴戶正型廢:狠投農(nóng)資由為松主純,俯投刺資巨自找住濾比米-皮-濱6砌:疊4鉛;公軟寓皆產(chǎn)款品釀:灑絕心大天部慌分筐投很資傍,她投帖資正自瓦住饒比拾—役7纖：浸3購?qiáng)W房道客領(lǐng)戶荒以酷本參地航居攏民伐\振公聯(lián)務(wù)桐員東\身個(gè)品體漏工兵商充戶源\電白叉領(lǐng)晌為斜主鴿,遷以鏟鎮(zhèn)芝區(qū)蘇和顧外夸來袋投屠資訓(xùn)客砌為禍鋪東擁莞屢小哲戶稼型職公謝寓雪購攻買衡客蔑戶余構(gòu)家成數(shù)貿(mào)據(jù)軋來側(cè)源杠：艷東團(tuán)湖側(cè)花洽園化、鉛香羅繽蚊時(shí)羊代淹、記尚核書鳴苑浪,筆3劈燕0橋0龜0苦份湯問成券區(qū)域職業(yè)特征置業(yè)目的比例鎮(zhèn)區(qū)白領(lǐng)過渡自住3.6%城鎮(zhèn)常往來的經(jīng)常人士投資2.9%鎮(zhèn)區(qū)富裕居民投資4.5%公務(wù)員投資6.7%城區(qū)白領(lǐng)過渡自住19.3%經(jīng)營者自住,SOHO13.2%本地富裕居民投資26.0%港臺人士過渡自住,SOHO4.6%公務(wù)員投資11.0%深圳投資客投資8.0%-縣-漸-宇-用以城應(yīng)區(qū)本斜地趴富圾裕涂居乞民辨投矛資復(fù)\給白渣領(lǐng)牧過騾渡渣居彩住卻\鳥經(jīng)瞇營杰者胡為斗主謹(jǐn),-床-訂-兆-以糧城副區(qū)級公自務(wù)軌員覺\徑鎮(zhèn)駐區(qū)撲客營戶嚷投柳資畏及旨深別圳胸客佳戶當(dāng)為溪鋪客箏戶礦定攏位核役心趟客勝戶亭層重嫂點(diǎn)亮客清戶貨層游糞離思客貧戶淹層六霧大渡核毀心炎客也戶中罰信篇追帶隨牢客顫戶本滋地仔富閑裕磨居評民中鴨心綱區(qū)楚工劇作駝的評職桿業(yè)帖經(jīng)務(wù)理煎人城年區(qū)正S糊O暢H醉O沫族公米務(wù)史員白肉領(lǐng)重姜點(diǎn)忘客克戶港奏臺波人相士鎮(zhèn)梳區(qū)托富柔裕溫居語民鎮(zhèn)轉(zhuǎn)區(qū)船公仁務(wù)栗員偶切得蒜客丑戶深盯圳黑投級資興客外煮籍倍人套士六夠大尺核谷心披客漆戶敞特箱征部描娃述中湊信野追老隨起客闊戶(酬投念資素)城含區(qū)例S挺O呈H糾O阿族(芳自檢用午)本抄地綱富授裕祖居欠民(程投勿資價(jià))購獄置虎過草中件信麥物販業(yè)澆,希認(rèn)姐同芹中辣信卵品沖牌猛和諸經(jīng)瓦營蓬理姑念薯,繡具膚有息較訂強(qiáng)民的麗投盟資拐實(shí)咳力役,城對涉中躲心扇區(qū)耕的遙發(fā)敘展般充泥滿列信騰心多刷次扒置面業(yè)厚,大多運(yùn)處汽收鈔租賭,粥有持較肢強(qiáng)置的未支羨付眾能側(cè)力蒙,牽對憤投砍資漂的漸理夕解漢是百長蜂期訓(xùn)持耐有趙物參業(yè)論并糕獲磚得年穩(wěn)糖定蟲的剛現(xiàn)溉金槽流好陵跟喇風(fēng)跌,育易誰引寬導(dǎo)蘿,雄置熟業(yè)躬以察眼蜜見揚(yáng)為筐準(zhǔn)盆,壇購柳房挺時(shí)姥講鄰究評性餡價(jià)置比看兄中剛中慎心膠區(qū)賽的模發(fā)柜展溫,城奸長敗型瘦的蓄小陷企糟業(yè)勒(久貿(mào)雀易必公擠司配\傅律偷師披\撕廣鋒告賭公活司龜\污禮鉗品述公溉司狠)晚需右要駁工砌作閱區(qū)皺形梢象通;方片便渾商賊務(wù)艙往詠來屑工原作惑;產(chǎn)對名商薄服傘要攏求提高佳;對腳會模所患和觸配歌套春要紙求雜高公辰務(wù)桌員(啄投載資吃)白嗚領(lǐng)(假過屬渡脫型斜自儲住撲)中部心另區(qū)明工磚作抱的譜職灰業(yè)后經(jīng)枯理客人(瘦過冶渡單型釘自拒住旋)年釣齡閥在疏3騎0棚-幣4朝0暮歲稼,薪灑金磁水嶄平慈高世,贈事?lián)]業(yè)制有么成揉,承階肺層絨感碌強(qiáng)注敏重揀環(huán)富境東,早需鏟要漏良獎(jiǎng)好萍的貼商嬌服焰業(yè)勉務(wù)掙,細(xì)佛節(jié)富能險(xiǎn)體墾現(xiàn)卡尊處貴障,劑與癢身瞧份蒜相賺對現(xiàn)牽用或于犁自疲住丑,足再啊跟坑據(jù)侄工后作幸的巡壽調(diào)決動住情邁況蘋,亮選潑擇憑出礎(chǔ)售年穿齡腿在賴2標(biāo)5踐-鍵3瘋5脅歲已,薪鞭金怎水興平村較癢高乘,繼工箱作啞壓器力柏大般,剩生角活晴節(jié)艦奏役快爹,撐有溝主裙見金,腹事所業(yè)筑處拉于浴上壘升賠期遣,栗對敘未疲來除充鄙滿僻信租心消,棵看散準(zhǔn)構(gòu)中少心房誠區(qū)辜的驅(qū)發(fā)屢展注循重夜環(huán)國境墓,悶需挎要豬良任好軟的陡服齡務(wù)袖,見質(zhì)證戰(zhàn)了些中廊心精區(qū)當(dāng)?shù)姆l(fā)敏展記和俗房爬價(jià)岔的星上捎漲拳,礎(chǔ)對明中委心透區(qū)嗓未可來惠充淘滿堵信令心認(rèn)辱同停項(xiàng)誼目剖的樣定耀位急,魂對扯高屆端占使寸用閥客眠戶統(tǒng)有術(shù)信陜心相脈信何中全信再的啄實(shí)接力有穴大慘量爐的汽灰瞎色摸收籌入蠟和充閑補(bǔ)散者資蛇金六區(qū)大委使違用臉客連戶但需市求簽分跪析目標(biāo)使用客戶個(gè)性要求點(diǎn)公建部分服務(wù)白領(lǐng)MORNINGCALL豪華的酒店式大堂公建部分上檔裝修可視對講智能化系統(tǒng)穩(wěn)重成熟的立面豪華(或精)裝修集中供暖\中央空調(diào)\中央供水\直飲水網(wǎng)絡(luò)入戶景觀\品位設(shè)計(jì)名符其實(shí)的星級酒店式管理餐飲咖啡廳,茶廳干洗會所(游泳池\健身房\運(yùn)動房)代定車定票家政服務(wù)免費(fèi)指路VOD點(diǎn)播…….城區(qū)SOHO族商務(wù)功能職業(yè)經(jīng)理人商務(wù)功能\財(cái)經(jīng)信息港臺人士商務(wù)功能\雙語服務(wù)外籍人士商務(wù)功能\雙語服務(wù)階段性專家商務(wù)功能\雙語服務(wù)產(chǎn)射品好建饞議4緣譜于扛市吩場惡競風(fēng)爭緣巴于免使結(jié)用核客炸戶澤的擊需荷求雷（購在有外桿面灑章股節(jié)佩中覽略肅）需栽要嗓提恰高舍產(chǎn)孝品榴的拋性業(yè)價(jià)鴿比增煌強(qiáng)懸項(xiàng)黑目暴的蔬首純創(chuàng)般性秒和寧空解間肺的剪靈踩活題性在翁功效能陷上怖，要半在帥一慌般成小橡戶胡型肅項(xiàng)眼目挪的逗基鏡礎(chǔ)幟上籠加餡以糾提擴(kuò)高匙和濟(jì)完聯(lián)善在六視救覺勻效郵果洲上消，與綿一弱般策項(xiàng)任目冠形惠成澇檔談次秘差士異在環(huán)精姑神粥層得面轟上昆，在弊潛酒移姿默績化稅中煙體叢現(xiàn)倍“徒公順園父生令活駐”缺理壺念滔，推并材得呢到賭客趟戶肝的料高稠度糠認(rèn)版同產(chǎn)漿品插附赴加型值產(chǎn)胖品潛性貓價(jià)株比勻挖謙掘凸律窗入刺戶及花道園戶侍型說舒毅適祖性森提必升寬精廳喇設(shè)檢計(jì)惜多支面懇采曠光片空之間可殼變嘩空迅間戶銹型動功飛能盡彈妻性功柄能宗空啟間苗預(yù)輔留弧鎖形箏凸經(jīng)窗耕、匙落躲地插凸騎窗內(nèi)志花叛園轉(zhuǎn)號角努陽求臺孝、雕超夠?qū)捗耜枆m臺陽原臺花積架并、外空蘇調(diào)滋板可爽拆頌卸W淋I殊N負(fù)Z看I巡壽P刪戶唯型形淋象膜及緣瑞案律名5酒鈔店肢式撞商橡務(wù)表公獨(dú)寓項(xiàng)目：六大特征區(qū)位：六大中心市場：六大問題客戶：六大核心租客：六大組成國際：交通導(dǎo)向的公寓開發(fā)模式TOD堅(jiān)導(dǎo)惑向做模莫式額下埋的床TOP敏公烈寓Tr紅a巾n雙s成i婆tOr獻(xiàn)i征e話n左t研e吹dDe斤v也e好l過o下p楊m社e嫩n毯t濁，鏡即唱交鹿通魯導(dǎo)逗向糠性娘開俗發(fā)她,團(tuán)以信交拉通保樞碌紐欠結(jié)醋合集商灑業(yè)迫服非務(wù)本和參其譽(yù)他密公板共炒活督動茅場男所誰為塵中會心襯，司以偽步皆行愈距匠離賽為收半辛徑扯的練居薄住鉛單袋元疫為英基叮礎(chǔ)丹，寶以綠公撈共磚交砌通墾線鑄路燃為牲紐忙帶寺組廁織釘居澆住萬生枝活辟用周地野的框模未式掏。6T蛇O巷P:慣頂姑級類,狐代虛表犬檔百次史和卵高采度6范:體蝕現(xiàn)允項(xiàng)雷目境需弓要覽打培造膽的拼6慚大寶價(jià)靠值掀體磨系公斑寓揭:項(xiàng)館目胳的孟戶漠型旱特?fù)碚髦行拧OP6T怖O徑P規(guī)公外寓異,斯城褲市思中酷央扶,植繁帖華捏之規(guī)上目圖的福:提頂升皮區(qū)尊域燦價(jià)區(qū)值傷,熄形觀成遷片膊區(qū)屠關(guān)殘注途艙徑催:挖拿掘刺C火B(yǎng)振D斗價(jià)峽值檔,安放教大攜C拜B賭D甚影爆響引緞入聚T旗O蛛D至導(dǎo)悄向紋的幕城瘋市聞發(fā)姨展認(rèn)模奮式劉展騰示法未米來濁城經(jīng)市枕發(fā)濃展塞方銷向唇和悅魅獎(jiǎng)力每頃座光城徒市奪只零有方一稠個(gè)角C啦B帝DC窮B持D位永到遠(yuǎn)卵屬榴于軋T消O顛P識族T乎O沒D們將務(wù)使曉C槽B御D堡更稼加耽C透B息DT閘O醋P普公嶼寓炕,閉屬膠于戴C嬌B側(cè)D輕滴軌降提樂速壘C陜B幼D3版0鴉0耳億貿(mào)投睛資稅精逢裝談C揚(yáng)B舍D升桃級良城瘦市目優(yōu)卡化桂C喂B堅(jiān)D六符大久價(jià)危值瓜體糊系（桶１破）T繡O徑P劑公吐寓滅,惱科痛技疤導(dǎo)主航倡,碎高判于綠生瞧活途慚徑怪:打脫造困超錄現(xiàn)還代豪的峰居察家條理獸念目宵的:型贏炭合焦忙而碌樹的也高咐端鼓客道戶菜,紙形課成泡差銜異蘋,四獲朱取顆超啞額今利陳潤智蜻能范窗中熱央燃吸無塵六笑大嫁價(jià)旗值以體接系（線２俱）人兇面指識賢別掀系家統(tǒng)智婚能展鎖酒望店創(chuàng)式些V搖O應(yīng)D逃點(diǎn)調(diào)播是系星統(tǒng)免怖提罪通臭話蛇方絨式唉，漿可監(jiān)視準(zhǔn)交臭流疊更縮慧隨選心小頁區(qū)舊住達(dá)戶熔間默可浸互噴相出通礙話可隱顯投示趣來卷電領(lǐng)信消息蜜，魂并褲可該將輪其期存雷儲明，漂以猛便瞎查旦詢暖。訪蝴客島來搏訪暖，序在未家荷可煎打盯開職梯坐口隸門巾鎖炊，皺方智便鑰之采至業(yè)下主害留藝言廣或派需佳要坦幫劑助拼，桐可業(yè)隨站時(shí)鐵聯(lián)痕系垮中病心突鐘發(fā)命事犧件濫發(fā)忍生秀時(shí)降可雨按藝下讓緊賣急該按炎鈕斧，法第菜一慣時(shí)弓間鋪求始助慘管波理猾中城心裁。具業(yè)備怒多危個(gè)過防追區(qū)錘的僻監(jiān)浪控節(jié)及霜報(bào)退警在清線瞧信天息瓶發(fā)涌布團(tuán)，合信賞息支提瘡示支狂持筐小長區(qū)園電范子拆公響告舅，歡方志便諒物月業(yè)主皇人緩不牢在意家積時(shí)肥，直以臣動眉態(tài)菠方陰式杯記米錄攤并倦儲賊存厚來凍訪則客翅人喚的耐圖斥像找及在聲窄音殃。不蔬想需被診打座擾腦時(shí)懂，掏可貢呼處轉(zhuǎn)乓至吧留嚴(yán)影紡留誦言粉。用桂戶節(jié)終墊端洋機(jī)劃的哭故挖障他，輩產(chǎn)殿品銀能陡自椒動義檢誦測能，率并揉上傳報(bào)補(bǔ)給界管沫理衫中嘆心可乎通張過衣管澇理呼中箭心驕異博地蓮對錫各忌終肚端棚設(shè)航備弓的增參飾數(shù)黨進(jìn)籃行鼻設(shè)湖置肝和令修繡改可嫁通紋過禽管運(yùn)理鬼中戒心加異煤地翅升聯(lián)級急各稠終章端臨設(shè)寸備輝的襖功巧能具濫有桶圖揉片膏、借語掘音醫(yī)、烏文儀字風(fēng)的猴幫聞助廊提搜示希信牙息可像視蹄對班講劍系團(tuán)統(tǒng)無成線尊上黃網(wǎng)燈系罰統(tǒng)小砌區(qū)便籃者牙養(yǎng)操加作部系排統(tǒng)中語央敢空框調(diào)令系磚統(tǒng)恒池溫到恒雞濕釀系糧統(tǒng)直唯飲貫水剃系亞統(tǒng)太糾陽嶼能惰中拘央岔熱彎水調(diào)系膊統(tǒng)六灰大農(nóng)價(jià)估值掛體炮系（偶３療）T鉤O貿(mào)P宋公扮寓碰,嚼生宗態(tài)攜空米間顛,燃公影園框生稠活途鉗徑聰:將見公喊園裁生等活邪引變?nèi)雺艄卦⑻K居憑住睬理濾念圖之世中目說的:逝體連現(xiàn)董公凝寓迅建五設(shè)縣對鑼人腔性恭\堪健支康牛的時(shí)尊響重六馬大廢環(huán)離境停監(jiān)乞測麻,憶健煎康各居脈家錫無蛇憂空蔥氣美環(huán)煩境筐,流型體挖力校學(xué)詢C關(guān)F慘D伐模其擬靈實(shí)嫩驗(yàn)蒙輔看助潮設(shè)魚計(jì)捉,熱徑環(huán)籮境兼:貼襲鋁滅箔腰的澤封咱閉雹空托氣屋間茄層父的,個(gè)光繳環(huán)席境:危自京然錦采涂光膝,辜避陣免豈光榜污換染,罰水章環(huán)宗境直烏飲替水毯系往統(tǒng)困\倉雨言水艦收矮集劉利奴用礙系秘統(tǒng)巖\呆上春下淚水奴處涉理啞,聲霧環(huán)蛛境水播泵效、嚷風(fēng)若機(jī)林、輕發(fā)切電寶機(jī)瞞房唯等對均形設(shè)屬于擋地蒸下疏，求并倒考市慮循減勻震斃、艇消辦聲記措色施辨。里上公下奸水胸管練設(shè)漂在捕管芽井藍(lán)內(nèi)放及睛室枯外神，跑減個(gè)少狼用跟水較噪合音木。綠靜化漠環(huán)液境早:屋胃頂序露個(gè)臺賴設(shè)柳屋憂頂喇花爬園廈,映立奴面態(tài)綠靠化臂處蛇理立賢體目綠誕化圾箱無鎮(zhèn)土張草欲墻墻雹體喉立勁面蒙飾雅花將超公球園映的見氣境息公帶紹到結(jié)每謙個(gè)并角拾落天江臺涂觀碧景牢會壤所怎及徐雙渡休略日駱及蘿夜蜓晚狗業(yè)封主曠自研助繼式非咖趣啡紀(jì)吧塑,六筑大金價(jià)碗值作體鋒系（凈4顏）T惑O溪P的公夢寓六,店細(xì)激致矩入叨微延,牧精乘雕捎細(xì)哪鑿?fù)編鷱秸?將絨選們材譜\無用猴料峽\章施材工佛的碼各衰環(huán)因節(jié)帥展惱示虛,孕以堡示恩對身質(zhì)免量猜的吳重蒼視獸,振對克客么戶暈的深重閣視目所的:辨體筆現(xiàn)識發(fā)她展宴商準(zhǔn)的寄社陵會箭責(zé)目任郊感十特關(guān)選棋材八敬關(guān)驗(yàn)份材六霉關(guān)施牽工四晶關(guān)驗(yàn)忽收二疤十觀八鐵關(guān)六鄭大題價(jià)挑值舊體紫系（舞5表）T讀O莫P筒公老寓纖,錫頂村級物配紗置歸,命頂同級椅陣織容途理徑澤:豪臟華鑰的冷酒技店早式鍵大杠堂缺\燦信縣報(bào)舉箱鹽\延大么理抹石種材斑鋪攻面幟的路公隨共熔空鋸間乖\懸世穴界井名攀牌津電蜘梯隨\潮國攝際毅一木流散裝父修吃材謙料準(zhǔn)\揚(yáng)國士際生環(huán)蔬保星檢雷測帝材鄭料塑^目鳴的:愉體誼現(xiàn)叉客祥戶相身曠份至與礎(chǔ)尊沾貴貍感為釘塔遠(yuǎn)樓商形睡式曉,擔(dān)在宰形齊象篇和香建很筑對構(gòu)蹄成虎上炮看情更或適擁合滑于棕商厲務(wù)芬辦屠公顫人災(zāi)士挑犬空草1清0惡米偏彎冷施色直調(diào)眾，嘆增殊強(qiáng)奪莊他嚴(yán)佩、嬸肅澤靜蝦的鏈商璃務(wù)都辦脾公牧氛劉圍設(shè)牲置嫂酒格店定式讓接蒙待礙臺領(lǐng)和位休拿息額區(qū)設(shè)辰背豬景鳳音益樂大忠堂(彎A峽棟微)現(xiàn)冰代疾S游O階H兆O牲空槳間樣擁板福房大職堂(拴B屋\仿C兔棟繼)B懶\(zhòng)具C迷棟肢為就板句樓射形睜式撒,弱更赤適牌合紙于學(xué)居兆住大坑堂叉挑窮空洗至彈1奧0謠米折，符設(shè)面豪吸華無水誦晶機(jī)吊篩燈采繞用弓暖瞇色慨調(diào)購，伍增簽強(qiáng)喂居站住壞式娃溫捏馨轎感蜘。信決報(bào)私箱統(tǒng)敬一堡標(biāo)輔號法，驅(qū)采化用閱優(yōu)擔(dān)質(zhì)炮不青銹方鋼圈。純味金牌樣擠板恥房純倚金啟樣駛頂弊級臂板葬房A理.旦服拌飾診設(shè)運(yùn)計(jì)團(tuán)師忍的隙家掩—曾—持波竿西躬米務(wù)亞揉在院微貫笑B歲.共媒滅體縱傳縮慧播泉人貍的攜家舊—戒—臭展脾翅句高瓣飛枝的皺源御泉候和濟(jì)力巾量直初木般式啞和搭木椅格巾式凱放對在澤一帥起益初悶看翁很液不湖調(diào)澆和否，煙但鋪廚宗房償里銹多啄處趨出瘋現(xiàn)腔整卵體記木困色輪，環(huán)緩瘦和根了諸沖肝突鋼，順增翁加屆了役多線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