上海綠洲千島別墅營銷策劃方案頁

綠洲千島別墅階段性營銷策劃方案提報2006.10.26目錄一、市場篇二、政策篇三、銷售篇四、廣告企劃篇市賤場印篇一亡.思上趙海觸商撐品宴住役宅左成館交富走盼勢二峽.羞上艷海陪別顫墅擦市節(jié)場船分果析三閃.灰競念品材分覺析市界場舌狀偵況蕉分滑析上頃海判商遙品霸住砍宅覺成秤交窯走炮勢選（懼剔壯除禮動額遷伍配額套苗房煩）2育0裙0咸6嘆年慚1貪-棵1需0柏月上抖海診商急品今住隨宅咱成叮交灘量嫩價饅走辱勢付圖數(shù)搏據(jù)戰(zhàn)來絨源巷：鼻網(wǎng)堅上確房殲地或產(chǎn)區(qū)（政1欣0萄月使數(shù)悟據(jù)舍截專至緞1賭0研.驅(qū)1射8珠）萬掠平孔方診米元話/足平賭方懲米市損場館狀壤況衡分狼析上駱海店整輩體碑別量墅類市攏場羞成綠交地分模析2璃0史0含6伶年區(qū)1專-孟1狼0瞞月套上四海來別方墅何成禾交極走塌勢犁圖燈（征單擾位客：傾套帽）數(shù)模據(jù)顆來刮源耍：耐網(wǎng)假上袋房依地扒產(chǎn)籃（坊1子0桑月盜數(shù)害據(jù)攝截美至康1燥0脾.傅1侮8痛）市滴場篩狀能況柳分該析上漫海竊獨先立軍別答墅陜市雀場絮成消交猴分教析2悉0旬0冊5釘年萍1注2俗月霸-駕2塑0傅0碼6耍年殲1熟0扎月腦上痕海誼市儀獨卡立擴別肝墅趙成作交巧走瞎勢冰圖數(shù)大據(jù)豬來或源低：快網(wǎng)皆上巴房獸地浴產(chǎn)裙（到1圖0耍月息數(shù)執(zhí)據(jù)顯截舌至區(qū)1仿0奧.怒1記8儉）市譯場尿狀剪況明分廉析上傘海捎獨銹立銀別墳墅造市兆場崗成尊交感分引析2壟0轟0獄5縱年黎1轉(zhuǎn)2敞月本-碎2把0任0熄6職年協(xié)1勿0碧月上勇海冊市錘獨極立甘別豎墅益價墾格肝走挽勢便圖歌（客單月位只：沖元法/辟平合方酒米粘）數(shù)霞據(jù)鋪來帖源嚷：倉網(wǎng)潤上我房獲地錄產(chǎn)黎（渣1姻0甜月高數(shù)驢據(jù)賺截毫至寒1宅0斯.醋1圣8事）市泥場筆狀屆況抗分睛析南東匯測獨廈立辜別請墅陽市丟場濃成簽交翠分暈析2感0藥0時6趟年拉1睜-梯1除0毒月沃南霉匯餓獨鏡立估別目墅洋成言交猶量辟價洋走沖勢盞圖套元翅/尾平資方歪米數(shù)扁據(jù)慰來爆源微：療網(wǎng)警上為房磚地過產(chǎn)深（梨1賴0禿月乏數(shù)念據(jù)泄截種至鋸1尼0驕.沈1窗8蹈）市澡場凱狀絹況病分輛析主字要逐競盆爭死項隔目藍成趴交閘對棟比套主蛋要慌競油爭但項站目株月鐘度汗簽?zāi)懠s躺次志數(shù)縱對者比數(shù)桑據(jù)關(guān)來植源補：革網(wǎng)彎上悶房殃地尾產(chǎn)葬（犁1庭0笛月艘數(shù)稍據(jù)桑截猾至測1啦0菠.歉1尸8拋）東執(zhí)方雁夏謝威著夷4壞9濫次上句海魯藍真堡缸（鎖三溫期舒）4呢5叨次綠頌洲波千械島王花伐園3跳3喊次生瞧茂病養(yǎng)數(shù)園2毛1蘋次愛持法帥奧借朗慮新侍莊茅園1徐0億次市饑場封狀顆況停分脫析主鞏要釘競覆爭籌項藥目噸成伯交道對煮比主特要蹈競菜爭膠項貪目捆月尿度汪簽胖約荒均摘價兵對映比數(shù)煌據(jù)騎來透源跨：伶網(wǎng)冒上接房倆地咬產(chǎn)所（筆1殲0器月淋數(shù)捆據(jù)編截夜至顛1堤0環(huán).愁1盟8伏）市斗場終狀跪況保分五析主震要喘競燒爭丹項其目駛成爹交乎對吩比項目名稱網(wǎng)上登記總套數(shù)網(wǎng)上可售套數(shù)可售房型配比（以地上建筑面積計算）地下室面積地下室類型地下室銷售形式花園面積主力總價預(yù)測生茂養(yǎng)園（獨立）97套45套，其中一期4套，二期41套400m2以下（另含地下室），34套，76%

401-500m2，3套，7%

501-600m2，7套，16%

601m2以上，1套，1%91-133m2全地下室贈送800-2000m2400-550萬東方夏威夷178套94套201-300m2，14套，15%

301-400m2，77套，82%

401-450m2，3套，3%——————400-800m2300-400萬愛法奧朗新莊園46套19套301-350m2，2套，11%

351-400m2，14套，74%

401-450m2，3套，15%177-230m2全地下室贈送400-1000m2350-450萬上海藍堡(三期)74套13套301-350m2，5套，38%

401-450m2，8套，62%200-270m2半地下室贈送1000m2400-500萬綠洲千島花園125套51套，其中三期41套301-350m2，23套，45%

351-400m2，19套，37%

401-450v，8套，16%

451m2以上，1套，2%177-212m2半地下室——250-950m2500-800萬政左策榨篇政朗策蚊分希析國割六敬條九部耽委有“蠶十詢五圍條部”二究手現(xiàn)房營征塔營襯業(yè)休稅調(diào)并控梯住別房詞結(jié)剩構(gòu)外揭資證限沈炒強茂征妹二假手過房農(nóng)所扒得揭稅加盯強談土頸地門調(diào)播控2精0除0叼6事年痛房滲地們產(chǎn)痛調(diào)天控?fù)湔@策密分鍋析主虛要控政獎策奶：以睜調(diào)拉控螺住榮房明需竟求胃為墓主渾，兼調(diào)逼整刮住邁房紛供宋應(yīng)紹結(jié)譽構(gòu)普和留穩(wěn)豈定據(jù)住憲房世價良格悟，燥調(diào)稅控龜?shù)膬H基漠本憶原槍則善是“饒打籮擊爭投寄機肌、的規(guī)友范艷投聚資躺、噸調(diào)蕉整殺結(jié)宜構(gòu)癢、過鼓盯勵進自群住省”銅。與輕2柜0印0玩5暮年狐調(diào)?？亟y(tǒng)政削策屢的框不沒同患：1索、調(diào)戶控寸范底圍飯更候廣寨泛料，謝力創(chuàng)度雅更繩大幻玉；2帽、政副策再更保具齊體斃，章尤墾其壟在叢調(diào)睬整鏟住測房術(shù)結(jié)斜構(gòu)丸方覺面惹給短出鋤具搖體滲指敵標(biāo)拳；3盤、調(diào)摟控熊政花策并給系予利市態(tài)場休緩因沖腰的訪時呀間掘更著短險；4武、政勤策水發(fā)衫布墾單重位泊增旬加伐了抬統(tǒng)惕計殺局殊和銳監(jiān)的察抗部勢兩氧部朋委絞，恨顯起示補了附中淡央稼的列決趴心步。調(diào)裹控邊主唇旨襖：政塞策劣分提析2蹤蝶0鈴0鉗6暴年贈房蝴地箏產(chǎn)垮調(diào)氣控果政輛策抹分辣析別業(yè)墅胞市蔽場蓄價鹽格夫?qū)⒌踹M醉一蜻步級向猾真渣實莊市睬場梯價疫值洽回晉歸糟；別綢墅已市稼場付高苦、倚低挪端鵝成戒交送旺記盛稠的扒局碰面遺仍域然暗不沾會元改錘變蔽；以戲自優(yōu)住獄需扛求關(guān)為議主肅，隱但昨房糠價腎租借金器比辮將籌成臨為俯考耳量餓別鋼墅猜樓覆盤盛保面值岔、考升獎值作能敏力框的滲重段要澇指滿標(biāo)艱；高先端夏別夏墅慮市床場銳價嚼值音進穗一段步桌提義升押，壯抗抖風(fēng)趣險椒能傾力傳較揉強傲，洋銷勉售碗方凡式太應(yīng)麗該踩以每定令向辣、郵窄抓眾腔為捆主傾；從奶開報發(fā)會定徑位柜看傾，您別呈墅卷的復(fù)宜盒居匠性題將洲成曲為想新拘開堵發(fā)嬌別質(zhì)墅件住憤宅評的倉一遷大尿發(fā)竟展棟趨瘋勢矩。宏學(xué)觀傾調(diào)儲控珠后拳上拴海草別赴墅而市曾場很走球勢：銷悄售剪篇一摩.傍客顧戶科分團析二碑.帥銷塵售喉培勵訓(xùn)破內(nèi)娃容三惜.翻項穴目業(yè)銷伏售折狀御況四語.溜銷學(xué)售吩應(yīng)伙對免方痛案五避.哥促定銷你措刃施銷忍售快分松析古鉗北標(biāo)代見理備客基戶銷分睛析批—灘—鑼樣臣本站數(shù)廢量9先月融份顫接晨待愚來螺人爆1聞2婦組宵，鏈?zhǔn)乓粐橖S齊金兼周漆期鋤間記接壘待簽客祥戶患4葬組逆。銷點售債分反析古觀北磨代濃理都客帆戶即分政析夫—暢—鼻職憤業(yè)踐分虜析客煤戶純職背業(yè)罵以躬個賣體鼠經(jīng)珠營事的苦私未營失業(yè)谷主臟為傅主菜，表占責(zé)到涂5校0猶%性，俊其膝余被分逃別恩是影就杏職嫂于隙私云營窄企基業(yè)漫、秒股鋸份衛(wèi)制榴企涂業(yè)守和摟國長家網(wǎng)機繳關(guān)甚。銷誦售誼分翠析古唯北眨代加理藥客親戶轎分焦析撓—揉—擇職欺務(wù)碧分帖析高遣級基經(jīng)松理裕達吹到賣6李8獻.鈴7糕5胃%咱，發(fā)占插到嬸絕桂對舌高援的質(zhì)比渴例翼。銷認(rèn)售愿分棟析古飯北渣代尺理要客金戶壇分普析售—服—的居鄙住惱區(qū)勇域亞分行析居攪住愉區(qū)播域州以應(yīng)浦棉東傻為島主撈，羊占乳到滿5模0猛%就，詢其危次簡是庸上始海圖其幟他然區(qū)鉆域具，填南熱匯言本師地辰客圣和停境鉆外侄客忽各涼一罵組曠。銷火售涌分驢析古怕北既代陪理嗎客律戶捉分辨析鍋—滑—醬工關(guān)作駛區(qū)遙域僅分靠析工販作次區(qū)疤域劫在簽浦跌東苗的忽為親6零8蒼.隸7芽5忘%波，村占勢到五絕店對熄比銹例恰，跡體設(shè)現(xiàn)排出膽了舌本棕案胳的茅區(qū)街域睛性。銷扒售顧分勿析古咬北躍代李理御客喜戶狐分乞析解—基—硬購取買藥用陳途連分貨析所粉接冊待照的摔客懂戶傻都蹦是含自危住商性貞質(zhì)漸，鞭也仗是壇目養(yǎng)前淡市嗽場挽情粘況市下待購持房累需鐮求囑的當(dāng)真皺實默反惜映囑。銷者售詠分楊析古竟北靠代姿理制客框戶惠分柱析蝕—牌—鼓認(rèn)巡壽知核途抽徑立才認(rèn)庫知練途稿徑選戶斧外惹廣劍告躺以余及蹄朋掩友矛介攪紹摘分伍別欺占佳3寨7徑.仿5搖%汁和怠2耐5卷%播。維而填戶摩外躍廣弱告罩主盤要撇以幣引剝導(dǎo)擊旗落為未主把，抽吸燒引尸沿麥途篩客丈戶旁以譽及欺到犁周珍邊紀(jì)看頓房者的牌客冰戶睛。銷川售掘分吸析古棚北美代裝理逼銷吧售始培吐訓(xùn)強內(nèi)穩(wěn)容1藝、哨來攜電撒接歸聽

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