物業(yè)使用規(guī)則條約

物業(yè)使用規(guī)則條約物業(yè)使用規(guī)則條約

1、住宅物業(yè)不允許作有損樓宇整體結(jié)構(gòu)及影響其他業(yè)戶正常生活的用途。業(yè)戶請勿利用物業(yè)從事不道德或政府有關(guān)規(guī)定相抵觸的活動。

2、為避免影響小區(qū)樓宇整體外觀整潔，禁止封閉露臺、陽臺、屋頂露臺及安裝花架、儲物藍等。

3、如確需安裝防盜網(wǎng)等附屬設(shè)施，必須書面提請物業(yè)公司同意后，方可實施。

4、業(yè)戶請勿私自在單元或公共區(qū)域加設(shè)旗桿或飄揚旗幟，不得在其單元或公共區(qū)域架設(shè)獨立天線或衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)設(shè)備。

5、為了業(yè)戶的居家便利，請自覺保持走廊、通道或樓梯暢通無阻。嚴禁在樓梯間公共部位堆放雜物。如發(fā)現(xiàn)其他業(yè)戶有此行為，請及時通知物業(yè)服務(wù)中心。

6、業(yè)戶應(yīng)遵守公共秩序，切勿喧嘩吵鬧或制造噪音，影響他人的居住。

7、如業(yè)戶違反上述規(guī)則，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取必要、有效的措施予以制止，維護所有業(yè)戶的共同利益。

篇2：花園小區(qū)業(yè)主手冊:物業(yè)使用

花園小區(qū)業(yè)主手冊：物業(yè)使用

業(yè)主／用戶應(yīng)對所擁有的物業(yè)進行必須的維修、養(yǎng)護，以保持良好的狀態(tài)，切勿令其失修而使他人物業(yè)受到影響。

請勿改變物業(yè)既有用途，避免損壞樓宇整體結(jié)構(gòu)及影響其他業(yè)主∕用戶的正常生活秩序。

為避免影響公寓樓宇整體外觀整潔：

請勿在本小區(qū)外墻、樓頂、室外安裝花架、防盜網(wǎng)、任何遮篷、旗桿、招牌、獨立天線或其他伸出物。

請勿堵塞任何窗戶、改變門窗材質(zhì)或外觀顏色。

保持通道及樓梯暢通有助于您的出入方便、整潔和安全，請勿在樓梯間或公共部位堆放雜物。請勿在公共地方安放神位和從事封建迷信活動。若發(fā)現(xiàn)其他業(yè)主／住戶有此行為，請及時通知物管公司。

遵守良好的社會公德，切勿喧嘩吵鬧或制造噪音，影響其他人生活和工作。

辦公和商用房管理

業(yè)主∕使用人如需展示公司名稱、廣告、商號、櫥窗等辦公及商業(yè)內(nèi)容，須經(jīng)物業(yè)公司書面審查同意，并按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)定的尺寸、樣式、材質(zhì)制作，按指定的位置和方式懸掛，方可進行。凡在公共場所亂粘貼廣告、標(biāo)語、亂豎指示牌、廣告牌等，物業(yè)公司有權(quán)拆除。

商鋪須執(zhí)行門前三包制度，不得在公共場所翻撿蔬菜、紙殼等營業(yè)用品，不得在公共區(qū)域沖洗門墊、地墊等物品，所有垃圾應(yīng)在裝袋后運至物業(yè)公司指定的垃圾站存放，商鋪業(yè)主∕使用人應(yīng)配合物業(yè)公司作好內(nèi)的滅鼠、滅蠅等除“四害”工作，維護好公共環(huán)境和經(jīng)營范圍的清潔衛(wèi)生。

特種行業(yè)的經(jīng)營，除應(yīng)取得主管部門的批準外，還必須采取相應(yīng)措施（如安裝油煙、排污的濾除凈化裝置、隔降噪音裝置等），以符合相關(guān)行政部門的標(biāo)準要求，遵守國家相關(guān)規(guī)定，如給其他業(yè)主（使用人）造成影響的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)消除影響、賠償全部損失的責(zé)任。

商鋪做餐飲用途的，其油污及潲水不得倒入下水道排放，廚房內(nèi)虛設(shè)隔油池。如果因隔油池效果不達標(biāo)不理想導(dǎo)致影響公共管道、設(shè)備設(shè)施使用功能的，應(yīng)承擔(dān)公共管道清掏等所有費用。

禁止在臨近住宅的商業(yè)物業(yè)內(nèi)從事對居住生活影響較大的經(jīng)營活動，如卡拉OK廳等。

商鋪經(jīng)營在未得到物業(yè)公司書面同意前，不得在公共區(qū)域擺放、陳列任何物品，不得擅自擴大營業(yè)場地。

如業(yè)主／住戶違反上述規(guī)則，物業(yè)公司有權(quán)代表其他業(yè)主合法權(quán)益采取必要的措施制止違規(guī)行為，維護其他業(yè)主／住戶的共同利益。由此造成的損失和后果，有違規(guī)業(yè)主∕住戶承擔(dān)。

篇3：物業(yè)管理手冊使用指南

物業(yè)管理手冊的使用指南

1管理公司

1.1通過本手冊及其支持文件的編制和實施，管理公司可以系統(tǒng)地對物業(yè)服務(wù)運

作進行策劃、指導(dǎo)和控制。管理公司應(yīng)將本手冊的實施監(jiān)督和修訂完善作為其履行管理責(zé)任的重要內(nèi)容，不斷豐富和積累物業(yè)服務(wù)運作的管理經(jīng)驗，持續(xù)提升決策和監(jiān)督水平。

1.2本手冊及其支持文件是管理公司評價各項目所在公司、物業(yè)分公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)運作效率和規(guī)范程度的客觀依據(jù)，管理公司在審查項目所在公司、物業(yè)分公司提交的工作計劃、報告，或進行現(xiàn)場檢查時，均應(yīng)評估項目所在公司、物業(yè)分公司業(yè)務(wù)運作過程及其結(jié)果與本手冊規(guī)定的符合程度。

1.3管理公司物業(yè)管理部及其他職能部門在項目開發(fā)前期階段，必須按本手冊及其支持文件的規(guī)定認真履行其在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的具體操作職責(zé)。

2項目所在公司

2.1項目所在公司在項目開發(fā)前期階段履行物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的具體操作職責(zé)，以及對物業(yè)分公司的日常物業(yè)服務(wù)運作實施監(jiān)督時必須依據(jù)本手冊及其支持文件的規(guī)定。

2.2根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，項目所在公司在組建新的物業(yè)分公司(及管理處)時，可依據(jù)本手冊及其支持文件對新公司員工進行系統(tǒng)的業(yè)務(wù)制度培訓(xùn)，并將本手冊及其支持文件作為新公司管理層實施業(yè)務(wù)運作管理的基礎(chǔ)。

2.3本手冊及其支持文件的學(xué)習(xí)、應(yīng)用和完善，是項目所在公司人員不斷加深物業(yè)后期服務(wù)的專業(yè)認識，規(guī)避房產(chǎn)開發(fā)過程中的物業(yè)服務(wù)風(fēng)險，并對物業(yè)分公司實施有效監(jiān)督的重要途徑之一。

3物業(yè)分公司

1本手冊及其支持文件明確了管理公司對物業(yè)分公司業(yè)務(wù)運作的基本要求，是各物業(yè)分公司進行溝通和決策的基本規(guī)范。

2各物業(yè)分公司在具體物業(yè)服務(wù)過程中，必須遵循本手冊及其支持文件的強制性規(guī)定。

3各物業(yè)分公司在日常管理工作中，應(yīng)將本手冊及其支持文件作為員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)的基本內(nèi)容，所有新入職員工均必須學(xué)習(xí)本手冊及其支持文件的規(guī)定，并作為正式聘用的考核依據(jù)之一。

4通過本手冊的修訂完善和實施，各物業(yè)分公司可以有效地學(xué)習(xí)、交流成功的業(yè)務(wù)運作經(jīng)驗。

篇4：《物業(yè)使用守則》:物業(yè)公司致辭

《物業(yè)使用守則》：物業(yè)公司致辭

zz廣源物業(yè)管理有限公司致辭！

尊敬的業(yè)主：

恭祝您入住--------!并祝各位安居樂業(yè)！萬事如意！

為了把本小區(qū)共同建成一個安全、文明、清潔、舒適、優(yōu)美、高尚的新時代住宅小區(qū)，我們編寫這本《物業(yè)使用守則》，供各位業(yè)主及住戶了解本小區(qū)的物業(yè)管理運作情況及方便您的居家生活之用?！段飿I(yè)使用守則》中的各項管理公約，旨在保障小區(qū)各項設(shè)施、設(shè)備使用功能的完美發(fā)揮和各位住戶的公共利益；《物業(yè)使用守則》中還明示了物業(yè)管理公司為滿足住戶居家生活之所需，在小區(qū)的管理服務(wù)工作中盡自己所能為住戶提供的服務(wù)內(nèi)容和注意事項。請您在入住前務(wù)必仔細閱讀本手則，明確您與物業(yè)管理公司的權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，充分享受物業(yè)管理公司為您提供的各項服務(wù)。衷心希望您在我們共同管理及我們對您的服務(wù)過程中能得到您的支持與合作。

我公司將信守自己的承諾，通過"精細化管理，親情化服務(wù)"，為您提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，與您共建"美好家園"

zz廣源物業(yè)管理有限公司

篇5：物業(yè)轄區(qū)電梯使用規(guī)定

物業(yè)轄區(qū)電梯使用規(guī)定

電梯是每位業(yè)主的共有財產(chǎn)，也是所有財產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一。保護和延長其使用壽命既是您的責(zé)任，又可節(jié)省您的更新支出，您應(yīng)該像愛護您家庭財產(chǎn)一樣愛護它、保護它，所以請您嚴格執(zhí)行以下規(guī)定：

1、此電梯為住宅用載客電梯，除輕便、細小的物品外，嚴禁運載水、電、單車、摩托車等笨重批量物品，否則，除沒收其物品外，并視情節(jié)罰款3000～10000元。

2、使用電梯時應(yīng)文明操作，嚴禁用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴。

3、不得超載運行，當(dāng)超載訊號鈴聲響起時，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不得采取任何形式的手段強制關(guān)門。

4、禮貌乘梯，禮讓老人和兒童、學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。

5、為了您和大家的健康，請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動損壞轎箱內(nèi)裝飾物，有所為者請到管理處繳納500～1000元的罰款。

6、當(dāng)電梯在運行中突然發(fā)生停運故障時