云南彝人古鎮(zhèn)項目案例分析

彝人古鎮(zhèn)為占地3161畝，總建面達(dá)150萬㎡的大型旅游地產(chǎn)工程，依托于4A級旅游區(qū)建設(shè)與開展，開發(fā)商業(yè)與住宅產(chǎn)品物業(yè)地址楚雄永安路龍川江旁開發(fā)商雄楚匯通古鎮(zhèn)文虎旅游開發(fā)有限公司物業(yè)類別住宅、商業(yè)、別墅、旅游古鎮(zhèn)，低層、多層規(guī)模占地3161畝，建面150萬㎡，總投資36億元產(chǎn)權(quán)40年、70年容積率0.98綠化率36.3%總戶數(shù)1、2期共600戶車位數(shù)1、2期共550個定位國家4A級旅游景區(qū)：讓世界傾聽彝人的聲音以古建筑為平臺、彝文化為靈魂的集商貿(mào)、居住、文化、旅游為一體的大型文化旅游地產(chǎn)項目；在彝人古鎮(zhèn)做全世界的生意：滇中最大的旅游商品集散地；滇中最大的緬甸翡翠批發(fā)市場；滇中最大的集中韓國街區(qū)；規(guī)劃分期由北往南分8期建設(shè)，2011年項目第八期開工，現(xiàn)8期住宅在售經(jīng)營狀況2005年11月開盤，開業(yè)第一年內(nèi)吸引380戶商家進駐，接待游客量達(dá)20萬人次；備注項目前四期為商業(yè)區(qū)，產(chǎn)品以商鋪為主；5-8期為居住區(qū)，產(chǎn)品以住宅為主古鎮(zhèn)概況1彝人古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)位于雄楚經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大道以北、太陽歷公園以西，龍川江以東、楚大高速公路以南，距鐵路客運站約一公里；主題建筑風(fēng)格產(chǎn)業(yè)組合區(qū)位交通環(huán)境展示彝族人文文化的古鎮(zhèn)彝族建筑風(fēng)格集商業(yè)、居住和文化旅游為一體距省會城市昆明約138公里交通便利彝人古鎮(zhèn)位于楚雄將軍技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大道以北，太陽歷公園以西，龍川江以東、楚大高速公路以南，距鐵路客運站約一公里，交通便利區(qū)位和交通2第一期第二期第三期第四期概況重要時間節(jié)點代表景點總投資占地122畝，總建面8.1萬㎡，物業(yè)有23個苑2005.4開工，05年7月開盤，06年6月完工，7月旅游區(qū)試營業(yè)，10月商鋪正式開業(yè)梅葛廣場、望江橋、火塘?xí)?、桃花溪、六座小橋、古戲臺1億多元2005.11開工、06年11月底完工，07年3月燒烤街開業(yè)，07年6月酒店開業(yè)1億多元2007年1月開工，10月開盤，2008年底交付使用水源廣場、德運廣場、三眼井等2億多元——德江城，2008年4月開始認(rèn)籌威楚樓（彝王宮）、畢摩文化廣場、高氏相府、祖廟、廟會廣場——彝人部落、清明河等占地121畝、總建面7.8萬㎡，物業(yè)有28個苑，1間四星級酒店、5間小型客棧占地200多畝，物業(yè)有商業(yè)、多層住宅、別墅商業(yè)布局一二期為珠寶玉石街，燒烤小吃街，酒吧街三期古風(fēng)客棧群、土特產(chǎn)民族工藝街、手工藝品、特色及演藝一條街四期為韓國城、鮮花水果調(diào)料批發(fā)市場、特色酒吧及休閑娛樂等1-4期為商業(yè)區(qū)，以商鋪為主，5-8期為居住區(qū)，以住宅為主，總占地3161畝，建面150萬㎡，總投資達(dá)36億元彝人古鎮(zhèn)共分8期開發(fā)，1-4期為商業(yè)區(qū)，以商鋪為主，5-8期為居住區(qū)，以住宅為主，商業(yè)以底商形式呈現(xiàn)開發(fā)分期3項目推售時間表時間銷售情況總結(jié)2005.11一、二期住宅商鋪開盤>2009年3月前，項目銷售速度較快，基本產(chǎn)品在推出6個月時間內(nèi)即可售完；>2009年3月后，項目銷售周期明顯加長，四期商鋪銷售周期長達(dá)2年；2006下半年一、二期商業(yè)和住宅售罄2007.08一、二期別墅認(rèn)籌，于當(dāng)年年底售罄2007.10三期開盤2009.03四期開盤2010.07旅游綜合體認(rèn)籌2010.08三期別墅和住宅售罄、五星級高爾夫酒店公寓認(rèn)籌，50-60萬/套2011.11四期最后一套商鋪售出2012.02八期住宅盛世和園開盤，彝人古鎮(zhèn)一期開工2006.06.30，一期竣工，火把節(jié)開業(yè)接待，旅游推介大會召開2007.08.06，與康輝旅游集團建立長期合作2021年，年貨街、火把節(jié)確定于彝人古鎮(zhèn)舉辦；“梅葛〞入選第三批“國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄2021初通過4A集景區(qū)評定，獲中國最美十大主題公園第七名，沉陷治理工程定向開發(fā)奠基儀式2009.07.30，舉辦國際人類學(xué)與民族學(xué)聯(lián)合會第十六屆世界大會2009.08.14，火把節(jié)攝影作品聯(lián)展2009.10舉辦慶國慶、迎中秋活動2009.11.29。舉辦彝族年千人彝鄉(xiāng)宴2010年，彝醫(yī)藥入選第三批國家級非遺名錄彝人古鎮(zhèn)自2005年11月開盤，2021年2月第8期開盤，期間通過多種活動的聯(lián)動效應(yīng)推動商鋪與住宅的銷售產(chǎn)品與推售4>住宅：多層住宅區(qū)面積段550-150㎡；小高層、高層住宅40-140㎡，涵蓋從公寓、2房到4房共四十多種戶型，前四期為多層房，5-7期為定向團購房，第8期為17-18層和25-33層的高層；>別墅：主要集中于別墅區(qū)，西邊靠近龍川江局部；商墅：云南民居半顆印、一半顆印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院兩進院等，面積230-900㎡；普通別墅：聯(lián)排、雙拼、獨棟別墅，面積230-300㎡；>商業(yè)：1-4期商業(yè)為主，5-8期底商為主；商鋪50-200㎡、商住樓250-400㎡、客棧800-1000㎡、大型獨棟商業(yè)1000-2600㎡；小面積商鋪以批發(fā)和零售業(yè)態(tài)為主，250㎡以上大面積商業(yè)以酒吧、大型餐飲、客棧和酒店業(yè)態(tài)為主；彝人古鎮(zhèn)各物業(yè)均價呈不斷走高趨勢，2021年住宅均價到達(dá)5000元/㎡，2021年客棧均價達(dá)3500元/㎡，商鋪均價達(dá)7000元/㎡價格走勢5一二期景點展示一期二期一期二期餐飲一條街德運廣場燒烤一條街水源廣場望江茶樓花鳥街古戲臺酒吧一條街火塘?xí)V場梅葛廣場望江樓民俗展示區(qū)桃花溪三眼井工藝品