公積金提前還款利弊分析是什么

Word版本，下載可自由編輯公積金提前還款利弊分析是什么有利點：

1、節(jié)省房貸總利息。提前還款后，剩余的待還款本金會減少，之后剩余的待還款本金會重新計算利息費用，此時，用戶就可以節(jié)省一部分的房貸利息費用。

2、緩解心理壓力。部分用戶因為不適應有負債的情況，所以會有很大的心理壓力，而選擇提前還款后，用戶的心理壓力就會有所緩解。

3、緩解還貸壓力。公積金貸款提前還清后，選擇貸款期限縮短、增加月供這些方式，就能繼續(xù)減少房貸利息的產生，最終起到緩解還貸壓力的作用。或者用戶可以選擇期限保持不變，減少月供的情況，這樣也能起到緩解月供壓力的作用。

弊端：

1、減少手中閑置資金。用戶提前還清公積金貸款，肯定是需要用到手中閑置資金的。若用戶未來還有大額支出的話，提前還款是非常不適合的。

2、減少投資收益。公積金貸款的特點是貸款利率不高，若用戶有合適的投資理財方式，且收益率高于公積金貸款利率的話，選擇提前還款是不劃算的。因為選擇提前還款后，手中用于投資理財?shù)馁Y金就會減少，這樣就減少了投資收益。

3、節(jié)省利息有限。比如用戶的公積金貸款還款時間過半，此時用戶再選擇提前還款的話，節(jié)省的房貸利息費用是非常有限的。

公積金提前還款要注意什么

1、提前還貸條件

提前還清房貸是有條件的，比如必須先正常還貸1期、半年或者1年才能提前還貸，且不存在拖欠的罰息等費用，具體可咨詢承貸銀行或公積金中心。

2、提前還貸時機

采用等額本息還款的房貸，提前還貸的時間越遲，越沒有提前還貸的必要，因為房貸利息早在貸款期限的前1/3時間內已經還完了大半，再來提前還貸也節(jié)省不了什么利息，所以提前還貸的時機很重要。

3、提前還貸違約金

一般來說，提前還清房貸都會有違約金費用，且提前還貸距離貸款發(fā)放的時間越近，需要支付的違約金費用就會越多，因此提前還清房貸時要注意了解下違約金費用，能避免的就盡量避免。

4、提前還貸排長隊

有時候手上的錢多了、投資理財少了，房貸利率太高、想節(jié)省利息的人都會來提前還貸，導致提前還貸排起長隊，等幾個月都不一定，因此提前還清房貸要早做打算、提前預約，盡量錯開高峰期。

5、提前還貸有無必要

手上有錢了，并非一定要用來提前還貸，其實還可以用來投資理財，或者當做醫(yī)療、教育方面的備用金等。比如投資理財，若低風險的理財收益還要高于能節(jié)省的房貸利息，那就沒必要提前還貸了。

6、還清房貸后要解押

提前還清房貸后，首先要做的事就是找銀行開具結清證明，并找銀行拿回房產證等解押資料，然后去房管局辦理解除抵押登記手續(xù)，這樣該套房產才算完全屬于自己。

7、是否拿到了房產證

有些人提前還清房貸了，可能房產證還沒下來，銀行手里拿著的也只是一張抵押權預告登記證明，那么就一定要記得去不動產登記中心申辦房產證，這可是證明該套房產為自己所有的唯一權證。

8、是否需要房貸抵稅

在中國境內擁有首套住房貸款且正在正常還貸的納稅人，在有貸款利息支出的年度內可以申請住房貸款利息專項附加扣除，扣除標準是每月1000，說白了就是房貸未結清、有房貸利息支出的可以少繳稅，而提前還清房貸后就沒這項福利了。

9、是否需要提取公積金

償還房貸本息是提取公積金的情形之一，但提前還清房貸的，在提取時間方面可能會有一些限制。比如長沙公積金，對于提前還清房貸的，可在貸款結清后24個月以內提取一次，提取時間要注意。

10、是否有重新申貸需求

相對來說，房貸算是利率非常低的貸款了，尤其是住房公積金貸款，