辦公樓廣場高層樓建設成本估算

辦公樓廣場高層樓建設成本估算（拆遷不可預見費標準10%） 2011-4-22序號科目費用金額（元/m2）備注1前期報建費130按中葛城管[2004]24號文件200元/m2，集團城管局同意減免70元/m2配套費后,為130元/m22建安工程費1850參照建筑市場彳丁情3監(jiān)理費45參照行業(yè)收費標準4電梯設備100參照建筑市場彳丁情5水電氣報裝安裝費310參照建筑市場行情水報裝80施工用電報裝50永久供電報裝150氣報裝306拆遷管理費、過渡費1107裝修補償1008拆遷勞務費509拆遷不可預見費560被拆遷房屋拆遷總價的10%10車庫改造、大學生公寓改造、勞動力市場搬遷及租金、門面拆除補償44詳見施工方案及預算清單11拆遷成本17606285m2X5600元/m2=2852萬/20000m2=1760元/m212室外工程建設費50綠化、道路等等市政設施估算13管理費168造價的3%14風險金168造價的3%15附樓及辦公樓外墻裝修120詳見施工方案及預算清單16門面收入—2501-2層為商業(yè)門面，考慮地段及使用限制等情況估價；評估、拍賣、土地性質(zhì)變更等費用按銷售價格的10%扣除（參照公司7號樓門面拍賣實例）17小計531518不動產(chǎn)銷售稅費313建設單位應繳的營業(yè)稅（含城建稅及教育費附加）估算成本5628

辦公樓廣場高層樓建設成本估算（拆遷不可預見費標準8%） 2011-4-22序號科目費用金額（元/m2）備注1前期報建費130按中葛城管[2004]24號文件200元/m2，集團城管局同意減免70元/m2配套費后,為130元/m22建安工程費1850參照建筑市場彳丁情3監(jiān)理費45參照行業(yè)收費標準4電梯設備100參照建筑市場彳丁情5水電氣報裝安裝費310參照建筑市場行情水報裝80施工用電報裝50永久供電報裝150氣報裝306拆遷管理費、過渡費1107裝修補償1008拆遷勞務費509拆遷不可預見費432被拆遷房屋拆遷總價的8%10車庫改造、大學生公寓改造、勞動力市場搬遷及租金、門面拆除補償44詳見施工方案及預算清單11拆遷成本16976285m2X5400元/m2=2852萬/20000m2=1697元/m212室外工程建設費50綠化、道路等等市政設施估算13管理費162造價的3%14風險金162造價的3%15附樓及辦公樓外墻裝修120詳見施工方案及預算清單16門面收入—2501-2層為商業(yè)門面，考慮地段及使用限制等情況估價；評估、拍賣、土地性質(zhì)變更等費用按銷售價格的10%扣除（參照公司7號樓門面拍賣實例）17小計511218不動產(chǎn)銷售稅費302建設單位應繳的營業(yè)稅（含城建稅及教育費附加）估算成本5414

辦公樓廣場高層樓建設成本估算（拆遷不可預見費標準5%） 2011-4-22序號科目費用金額（元/m2）備注1前期報建費130按中葛城管[2004]24號文件200元/m2，集團城管局同意減免70元/m2配套費后,為130元/m22建安工程費1850參照建筑市場彳丁情3監(jiān)理費45參照行業(yè)收費標準4電梯設備100參照建筑市場彳丁情5水電氣報裝安裝費310參照建筑市場行情水報裝80施工用電報裝50永久供電報裝150氣報裝306拆遷管理費、過渡費1107裝修補償1008拆遷勞務費509拆遷不可預見費255被拆遷房屋拆遷總價的5%10車庫改造、大學生公寓改造、勞動力市場搬遷及租金、門面拆除補償44詳見施工方案及預算清單11拆遷成本16026285m2X5100元/m2=2852萬/20000m2=1602元/m212室外工程建設費50綠化、道路等等市政設施估算13管理費153造價的3%14風險金153造價的3%15附樓及辦公樓外墻裝修120詳見施工方案及預算清單16門面收入—2501-2層為商業(yè)門面，考慮地段及使用限制等情況估價；評估、拍賣、