地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及案例分析

贏在景觀--地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及案例分析主講專家：王豪一.何為景觀？1園林景觀概念2景觀開(kāi)展簡(jiǎn)述3景觀的范疇二.地產(chǎn)景觀價(jià)值營(yíng)造—透過(guò)實(shí)例看景觀1設(shè)計(jì)理念的價(jià)值—景觀設(shè)計(jì)與商業(yè)籌劃互動(dòng)所帶來(lái)的價(jià)值提升2設(shè)計(jì)理念與技術(shù)—價(jià)值還在于從方案到施工的貫徹統(tǒng)一3價(jià)值在細(xì)節(jié)—龍湖與星河灣貴在何處三.地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)概述1地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)流程2地產(chǎn)景觀要點(diǎn)四.如何構(gòu)建理想的地產(chǎn)景觀1前期調(diào)研與準(zhǔn)備2整體空間環(huán)境定位3籌劃與規(guī)劃4住宅區(qū)景觀營(yíng)造5兼顧后期維護(hù)與管理6可持續(xù)開(kāi)展規(guī)劃五.地產(chǎn)景觀的幾大誤區(qū)1好效果必然高投入？2景觀設(shè)計(jì)等同園林綠化？3無(wú)視景觀節(jié)點(diǎn)與細(xì)節(jié)的作用六.地產(chǎn)景觀的本錢控制1常規(guī)的投入重心與可縮減環(huán)節(jié)2設(shè)計(jì)中根據(jù)實(shí)際需要合理選材3關(guān)于維護(hù)本錢的考慮七.如何塑造成功的地產(chǎn)景觀工程？1別墅關(guān)鍵詞2住宅小區(qū)關(guān)鍵詞3公共區(qū)域關(guān)鍵詞4商業(yè)街區(qū)關(guān)鍵詞5效勞設(shè)施關(guān)鍵詞6藝術(shù)小品關(guān)鍵詞內(nèi)容綱要1.1園林景觀概念

景觀的概念自然景觀人文景觀1.2景觀開(kāi)展簡(jiǎn)述西方景觀歷程?hào)|方景觀演進(jìn)一、何為景觀？1.3景觀的范疇

城市景觀：表達(dá)地域文化特色建筑景觀：服從于區(qū)域特色并具有自身個(gè)性心理景觀：人性環(huán)境的表達(dá)結(jié)論——規(guī)劃與景觀的關(guān)系2.1設(shè)計(jì)理念的價(jià)值—景觀設(shè)計(jì)與商業(yè)籌劃互動(dòng)所帶來(lái)的價(jià)值提升

二、地產(chǎn)景觀價(jià)值營(yíng)造—透過(guò)實(shí)例看景觀實(shí)例一：潤(rùn)澤莊園實(shí)例二：高爾夫別墅結(jié)論：景觀與籌劃、銷售的互動(dòng)與工程收益2.2理念與技術(shù)——價(jià)值還在于從方案到施工的貫徹統(tǒng)一〔山水文園〕

設(shè)計(jì)理念需要技術(shù)的完美詮釋，方能最終實(shí)現(xiàn)工程價(jià)值。

從最初的概念方案到最終的現(xiàn)場(chǎng)效果，只有自始至終的貫徹統(tǒng)一，才能打造出成功的園林景觀。2.3價(jià)值在細(xì)節(jié)——龍湖與星河灣貴在何處〔龍湖工程〕

龍湖與星河灣的品牌認(rèn)知度二者園林中硬景的處理二者園林中軟景的處理3.1地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)流程

常見(jiàn)問(wèn)題

1.無(wú)專業(yè)管理人員；

2.甲方施工管理者兼做設(shè)計(jì)管理；

3.設(shè)計(jì)施工一條龍；

4.軟景、硬景、水電結(jié)構(gòu)管理脫節(jié)

5.對(duì)景觀設(shè)計(jì)流程不熟悉景觀設(shè)計(jì)啟動(dòng)階段——景觀概念設(shè)計(jì)——景觀方案設(shè)計(jì)——景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)——景觀施工圖設(shè)計(jì)——景觀施工圖交底及施工配合階段三、地產(chǎn)景觀與設(shè)計(jì)概述3.1地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)流程

控制要點(diǎn)：

1.景觀設(shè)計(jì)啟動(dòng)會(huì)

2.概念設(shè)計(jì)評(píng)審

3.方案設(shè)計(jì)評(píng)審

4.擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審

5.施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審

6.景觀施工圖交底與反交底

。成都三千城3.2地產(chǎn)景觀要點(diǎn)

1.工程主出入口；

2.樣板區(qū)；

3.重要通道；

4.入戶出入口；

5.景觀節(jié)點(diǎn)；

6.社區(qū)邊界。

4.1前期調(diào)研與準(zhǔn)備

應(yīng)向設(shè)計(jì)方提供完整詳細(xì)的景觀設(shè)計(jì)啟動(dòng)報(bào)告(確定工程背景資料,景觀設(shè)計(jì)范圍,周邊區(qū)域限定要素,園區(qū)整體風(fēng)格定位,設(shè)計(jì)風(fēng)格意向,競(jìng)爭(zhēng)樓盤景觀分析,景觀建設(shè)本錢方案等)。

充分挖掘工程可利用,保存,改造的資源,使規(guī)劃與景觀密切結(jié)合。四、如何構(gòu)建理想的地產(chǎn)景觀4.2整體空間環(huán)境定位

確定整體空間規(guī)劃總圖,充分挖掘工程價(jià)值,實(shí)現(xiàn)工程價(jià)值最大化。根據(jù)工程定位,產(chǎn)品業(yè)態(tài)和客戶定位明確客戶敏感點(diǎn),建立適合的景觀配套方案。4.3籌劃與規(guī)劃

于籌劃中參加景觀設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)，為的是強(qiáng)調(diào)從基地調(diào)研到展開(kāi)設(shè)計(jì)構(gòu)思之間對(duì)場(chǎng)地的使用功能和文脈傳承進(jìn)行創(chuàng)意籌劃的重要性，以此來(lái)促進(jìn)地產(chǎn)工程文化價(jià)值的不斷開(kāi)展和演進(jìn)。4.4住宅區(qū)景觀營(yíng)造4.5兼顧后期維護(hù)與管理

隨著今年物業(yè)管理費(fèi)的逐年升高，購(gòu)房者在購(gòu)置時(shí)更偏好那些養(yǎng)護(hù)費(fèi)低且易于管理的住宅，因此在前期設(shè)計(jì)施工時(shí)，亦要考慮景觀的后期養(yǎng)護(hù)與管理問(wèn)題。4.6可持續(xù)開(kāi)展規(guī)劃

5.1好效果必然高投入

在有限的景觀本錢控制下，營(yíng)造簡(jiǎn)潔、適宜的環(huán)境居住品位。在本錢投入上應(yīng)做到主次清楚，對(duì)主景區(qū)以及主次出入口等主要景觀節(jié)點(diǎn)應(yīng)有品質(zhì)示范要求，對(duì)次要景觀應(yīng)加強(qiáng)本錢控制，到達(dá)少投入、出效果的目的。

1.在次要景區(qū)防止出現(xiàn)高本錢景觀設(shè)施；

2.豎向景觀處理的多種手法運(yùn)用，減少不必要的景觀構(gòu)筑物；

3.材料選擇就地取材，合理方案材料尺寸防止浪費(fèi)。五、地產(chǎn)景觀的幾大誤區(qū)5.2景觀設(shè)計(jì)等同園林綠化

景觀設(shè)計(jì)不能等同于園林綠化，其工作范圍更細(xì)、更為專業(yè)化。簡(jiǎn)單的園林綠化并不能滿足現(xiàn)代居住區(qū)的要求，應(yīng)由專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司承擔(dān)景觀設(shè)計(jì)任務(wù)，專業(yè)園林綠化公司對(duì)景觀方案進(jìn)行施工。5.3無(wú)視景觀節(jié)點(diǎn)與細(xì)節(jié)的作用

在硬質(zhì)景觀營(yíng)造過(guò)程中，對(duì)于細(xì)部的處理往往能夠表達(dá)出景觀營(yíng)造的品質(zhì)感，并且該局部?jī)?nèi)容也往往是比較容易被無(wú)視的局部。

6.1常規(guī)的投入的重心與可縮減環(huán)節(jié)

景觀本錢的控制，應(yīng)有收有放，一味的高投入或一味的壓縮本錢，都是不可取的。

△設(shè)計(jì)如何讓本錢投入收放自如？

△哪些地方的景觀應(yīng)做足投入，哪些地方的景觀縮減本錢不會(huì)影響品質(zhì)？六、地產(chǎn)景觀的本錢控制6.1常規(guī)的投入的重心與可縮減環(huán)節(jié)

建造投入要有重點(diǎn)、有特點(diǎn),根據(jù)工程實(shí)際情況確定景觀投入。

△高檔住宅

△中檔住宅

△普通住宅6.2設(shè)計(jì)中根據(jù)實(shí)際需要合理選材

1.根據(jù)空間的實(shí)際大小來(lái)選用苗木的大小，合理適度；

2.利用地形起伏抬高小喬木到達(dá)大喬木的效果；

3.重視灌木作用，利用灌木豐富種植層次，到達(dá)良好的綠化效果；

4.根據(jù)時(shí)價(jià)變化合理選材。以苗木為例：各地區(qū)都有適合當(dāng)?shù)氐倪m生植被，在植物選用上盡量選用當(dāng)?shù)剡m生植被，并防止跟風(fēng)選用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥褂妙l率高或價(jià)格昂貴難以成活的植物，這無(wú)疑會(huì)造成建造與維護(hù)本錢的增加。6.3關(guān)于維護(hù)本錢的考慮

景觀能美化環(huán)境，但在維護(hù)費(fèi)用的上下直接關(guān)系到業(yè)主今后所承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用上下，因此而影響樓盤銷售。所以在初期的設(shè)計(jì)與建造過(guò)程中對(duì)于后期維護(hù)本錢的考慮必不可少。7.1別墅關(guān)鍵詞：私密、植物、細(xì)節(jié)

案例——北京香醍溪岸七、如何塑造成功的地產(chǎn)景觀工程？7.2住宅小區(qū)關(guān)鍵詞：人性化、合理性、層次性。

案例——龍湖翠微清波7.3