商業(yè)前景分析報(bào)告

A地塊商業(yè)前景分析報(bào)告岳陽(yáng)市科達(dá)科技詢問(wèn)評(píng)估公司湖南理工學(xué)院聞傳播學(xué)系2023年九月二十六日目錄一、地理位置???????????????????????12、A2km商圈掩蓋范圍???????????????1二、固定人口購(gòu)置力分析??????????????????21Ⅰ區(qū)調(diào)查狀況????????????????????22Ⅱ區(qū)調(diào)查狀況????????????????????33Ⅲ區(qū)調(diào)查狀況????????????????????54Ⅳ區(qū)調(diào)查狀況????????????????????75、A2km86住戶家庭收入平均狀況????????????????97、總購(gòu)置力?????????????????????108、日用消費(fèi)品購(gòu)置力?????????????????10流淌人口購(gòu)置力分析??????????????????111、2km商圈內(nèi)的批發(fā)市場(chǎng)帶來(lái)了人氣??????????112、公共交通與家用小汽車使得流淌人口范圍擴(kuò)大?????143、就業(yè)人口使得區(qū)域流淌性增加????????????15潛在購(gòu)置力分析????????????????????161、城市東移帶來(lái)進(jìn)展時(shí)機(jī)???????????????162、人口增長(zhǎng)速率加快帶來(lái)進(jìn)展機(jī)遇???????????18商業(yè)評(píng)價(jià)???????????????????????2010一、地理位置1、AA了岳陽(yáng)城市形象的兩條主干道之間――南為岳陽(yáng)大道，北為巴陵?yáng)|路，其中岳陽(yáng)大道為雙向十車道，巴陵?yáng)|路東路為雙向六車道，兩條A35m、號(hào)稱岳陽(yáng)最富有的八字門(mén)路東側(cè)，東有屈原路，路面寬度12m；科技路橫穿AA200模巨大的太陽(yáng)橋建材市場(chǎng)和亞華五金橡膠市場(chǎng)。詳見(jiàn)附圖1。A50用地。2、A2kmA2km〔東環(huán)路、學(xué)院路以西，107〔A巴陵?yáng)|路約1k，總面積約12.5km。詳見(jiàn)附圖2。924以東，巴陵?yáng)|路以南，107A2km商圈掩蓋范圍。本次調(diào)查共分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個(gè)區(qū)域開(kāi)展。具體36720713/2162131、Ⅰ區(qū)調(diào)查狀況規(guī)模單位狀況4院、岳陽(yáng)市公安局、工商行政治理局三眼橋所。3中學(xué)、岳陽(yáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院。4人壽、岳陽(yáng)現(xiàn)代男子醫(yī)院。住戶狀況6市公安局家屬樓、九龍家屬樓、岳陽(yáng)體育學(xué)院學(xué)生宿舍、屈原大學(xué)附12104·桃花園、沁園、永興小9006795尚書(shū)·桃花園尚書(shū)2023029002、Ⅱ區(qū)調(diào)查狀況規(guī)模單位狀況7107國(guó)道治理局、岳陽(yáng)農(nóng)業(yè)局、岳陽(yáng)水務(wù)局、鐵山供水治理局、岳陽(yáng)交通局、岳陽(yáng)長(zhǎng)途電信線路局。9岳陽(yáng)楓樹(shù)小學(xué)、東升小學(xué)、長(zhǎng)煉分醫(yī)院、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)進(jìn)展銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行。56906工廠、步步高華瑞購(gòu)物廣場(chǎng)、大酒店、湖南鑫來(lái)投資集團(tuán)公司。④主要單位介紹岳陽(yáng)長(zhǎng)煉機(jī)電工程技術(shù)岳陽(yáng)長(zhǎng)煉機(jī)電工程技術(shù)是中石化長(zhǎng)嶺煉化有限責(zé)任公司首批成功改制分流的,具有獨(dú)立法人資格的機(jī)電儀設(shè)備安裝與維護(hù)3360定資產(chǎn)2334萬(wàn)元人民幣，職工總數(shù)577人。華瑞丹楓假日酒店的楓樹(shù)村，酒店的注冊(cè)資金100萬(wàn)人民幣，員工人數(shù)50-200人。690669061989保險(xiǎn)箱、機(jī)械、太陽(yáng)能熱水器、金屬構(gòu)造件、電子產(chǎn)品、通訊設(shè)防盜保險(xiǎn)箱、機(jī)械、太陽(yáng)能熱水器、金屬構(gòu)造件、電子產(chǎn)品、通訊設(shè)備。4636住戶狀況15岳陽(yáng)市一醫(yī)院八字門(mén)生活區(qū)、郵政小區(qū)、107北港一中宿舍樓、四海職工住宅區(qū)、岳陽(yáng)交通學(xué)校宿舍、北港建筑工程住宅區(qū)、6906務(wù)局生活區(qū)、鐵山供水治理局生活區(qū)、岳陽(yáng)交通局生活區(qū)、岳陽(yáng)市長(zhǎng)63829樹(shù)村社區(qū)、映嶺苑小區(qū)、上城旺座、湘滬湘域、東方家園、金葉小896020331錦繡河山樓盤(pán)之一。這個(gè)王家河畔的山水名盤(pán)，有著一個(gè)不一樣的棲居夢(mèng)想：在買(mǎi)來(lái)的用于開(kāi)發(fā)的地盤(pán)上，開(kāi)發(fā)商除了要耗巨資細(xì)心裝扮王家河70006000平方米私家山的全部業(yè)主盡情享受生活，屬于高等住宅小區(qū)。3、Ⅲ區(qū)調(diào)查狀況規(guī)模單位狀況10市運(yùn)輸治理局、開(kāi)發(fā)區(qū)稅務(wù)局、市工業(yè)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、樓區(qū)法院、市二醫(yī)院、岳陽(yáng)市環(huán)境保護(hù)局、岳陽(yáng)市國(guó)資委、岳陽(yáng)市總工會(huì)。3業(yè)技術(shù)學(xué)校、岳陽(yáng)晚報(bào)社。11一賓館、岳陽(yáng)天力電磁設(shè)備、太陽(yáng)橋建材市場(chǎng)、亞華五金橡膠市場(chǎng)、岳陽(yáng)市汽貿(mào)市場(chǎng)、岳陽(yáng)市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、岳陽(yáng)市金屬材料市場(chǎng)、花果山水果市場(chǎng)、匯灃家居博覽中心。④主要單位介紹興長(zhǎng)石化岳陽(yáng)興長(zhǎng)石化股份成立于1990年21997年6月25日在深交所掛牌上市，是湖南省高技術(shù)企業(yè)，現(xiàn)有員工800余人。2023年公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總值更是首次突破18拓展成為注冊(cè)資金到達(dá)1.65億元，總資產(chǎn)8.75億元，凈資產(chǎn)3.8億元百?gòu)?qiáng)行列，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的大潮中站穩(wěn)了腳跟。岳陽(yáng)天力電磁設(shè)備電磁設(shè)備的機(jī)電制造企業(yè)。住戶狀況9村、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)家屬區(qū)、運(yùn)輸治理局家屬區(qū)、興長(zhǎng)石化生活區(qū)、農(nóng)7165②居民小區(qū)9區(qū)、氣象小區(qū)、昭源小區(qū)、富興嘉城小區(qū)、金陽(yáng)花園小區(qū)、八字門(mén)社86376657富興嘉城小區(qū)岳陽(yáng)陽(yáng)富興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)位于湖南岳陽(yáng)市巴陵?yáng)|路富興202358000580004、Ⅳ區(qū)調(diào)查狀況規(guī)模單位狀況4政協(xié)岳陽(yáng)委員會(huì)、岳陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)公安分局。13力公司、中南批發(fā)大市場(chǎng)。④主要單位介紹岳陽(yáng)移動(dòng)分公司岳陽(yáng)移動(dòng)通信分公司成立于1999年7月17日，隸屬于中國(guó)移動(dòng)通下轄六個(gè)縣〔市〕營(yíng)業(yè)部，現(xiàn)有員工600多人。住戶狀況17864·香樟小區(qū)、洪水·2711③散戶15375、A2km由于調(diào)查時(shí)間緊，很多單位剛?cè)腭v或預(yù)備入駐，名稱還不是格外A2km6031343675035321為中低級(jí)住宅區(qū)；按3/戶計(jì)算，現(xiàn)共有居住人口21621332企業(yè)，如巴陵油脂、白象便利面等，他們集中在巴陵?yáng)|路以北，白石嶺路以西地區(qū)。合計(jì)890535673合計(jì)89053567322459503372071區(qū)ⅠⅡⅢⅣ合計(jì)1政府機(jī)構(gòu)478322狀況事業(yè)單位393116單位：個(gè)規(guī)模企業(yè)4411322合計(jì)112022760單位小區(qū)121063827164786155422居民小區(qū)90089608638271021208單位：戶散戶67952033166571537353216、住戶家庭收入平均狀況A2km內(nèi)家庭收入根本狀況狀況為：較富有的中高級(jí)住宅區(qū)住戶家庭平均收入在68/較低級(jí)住宅區(qū)住戶家庭平均收入約為：4—6/年。7、總購(gòu)置力中高級(jí)住宅區(qū)住戶總購(gòu)置力=中高級(jí)住宅區(qū)戶數(shù)×家庭平220506294008低級(jí)住宅區(qū)住戶總購(gòu)置力=低級(jí)住宅區(qū)戶數(shù)×家庭平均收141280211920單位團(tuán)購(gòu)購(gòu)置力＝單位數(shù)×單位平均購(gòu)置力，以每單位每1009200總購(gòu)置力=中高級(jí)住宅區(qū)住戶總購(gòu)置力+低級(jí)住宅區(qū)住戶總購(gòu)置力＋團(tuán)隊(duì)購(gòu)置力。計(jì)算具體數(shù)據(jù)約為370989～515128之間。8、日用消費(fèi)品購(gòu)置力1.81.872071129727.8138927.8三、流淌人口購(gòu)置力分析1、2kmA2km圈范圍內(nèi)分布著能夠帶來(lái)人流的八大專業(yè)批發(fā)大市場(chǎng)和一個(gè)馬上開(kāi)到周邊數(shù)個(gè)省市。它們分別為中南批發(fā)大市場(chǎng)、太陽(yáng)橋建材大市場(chǎng)、亞華五金橡膠市場(chǎng)、岳陽(yáng)市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、花果山水果市場(chǎng)、岳陽(yáng)市汽貿(mào)市場(chǎng)、金屬材料市場(chǎng)和匯灃家居博覽中心，詳見(jiàn)附圖7。這些市場(chǎng)帶本錢(qián)。中南批發(fā)大市場(chǎng)中南批發(fā)交易大市場(chǎng)，以超大規(guī)模穩(wěn)居大東城商圈的核心位置，1072023工程”的重點(diǎn)工程，也是岳陽(yáng)市“物流旺市工程。工程總投資11.268040萬(wàn)m2，其12m24.5m26m22900能、五金家電、醫(yī)藥器材配送、日用百貨小商品、摩托電動(dòng)車、物流8場(chǎng)主要輻射至我市各縣市區(qū)經(jīng)銷商、村鎮(zhèn)小商販、個(gè)體工商戶、企業(yè)26000通了８、２４、３２、４７、４８、４９路公交線路可直達(dá)，中南客運(yùn)配送點(diǎn)有車每日可到達(dá)長(zhǎng)、株、潭地區(qū)和益陽(yáng)、婁底、邵陽(yáng)、湖北等地，實(shí)現(xiàn)了全市大路客運(yùn)線售票系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。太陽(yáng)橋建材大市場(chǎng)太陽(yáng)橋建材大市場(chǎng)地處市中心城區(qū)的岳陽(yáng)大道與通海路交匯的62840地，建有板線、潔具、陶瓷、燈飾、鋁合金、石材、玻璃、油漆、鋼121500231方米的綠化廣場(chǎng)，而交通便利配套效勞設(shè)施齊全，是效勞岳陽(yáng)、輻射周邊、連鎖全國(guó)的跨區(qū)域性建材批發(fā)大市場(chǎng)。亞華五金橡膠市場(chǎng)岳陽(yáng)亞華橡膠塑料制品市場(chǎng)是由岳陽(yáng)亞龍置業(yè)投資建658004300材大市場(chǎng)正對(duì)面，A商。湖南亞華花板橋蔬菜批發(fā)市場(chǎng)14060400〔每80200800050－300/80〔5－30/車，日蔬菜交易量500600噸，其中80%屬外地調(diào)入?；ü剿袌?chǎng)1500107連城區(qū)鬧市，北臨城區(qū)陵磯外貿(mào)碼頭，距火車站、汽車站僅31、8、16、17、19、32、3040路公交路線可直達(dá)。12060300462051701000020302岳陽(yáng)汽配汽貿(mào)市場(chǎng)4.27107城市總體規(guī)劃及地段的區(qū)位條件分析，它是興建汽配市場(chǎng)的抱負(fù)之地。岳陽(yáng)汽配汽貿(mào)城的建成，開(kāi)創(chuàng)了我市汽車業(yè)規(guī)模大、品位高、使這一朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中真正發(fā)揮作用。匯灃家居博覽中心4m22.8m2，6.8m2，位于屈原路以東，北鄰巴陵?yáng)|路，東靠10730、32、16、40、1948線路可直達(dá)。隨著社會(huì)的進(jìn)展，改革開(kāi)放的大潮，在政府和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的市場(chǎng)洞察力，超前的集約式經(jīng)營(yíng)治理模式、致力于開(kāi)發(fā)與動(dòng)作，在2、公共交通與家用小汽車使得流淌人口范圍擴(kuò)大A2km1、29、30、32、40、42、43、474825論從哪個(gè)方向都格外便利，到此區(qū)域隨機(jī)購(gòu)物的可能性增加。20236958229.8%，15967330804168519.933161388738.2%。快速增長(zhǎng)的私家車群體生活半徑擴(kuò)大，在交通興盛、停車便利的A3、就業(yè)人口使得區(qū)域流淌性增加A2km業(yè)進(jìn)展規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)進(jìn)展就業(yè)人口密集的效勞業(yè)、物流業(yè)、商10加了區(qū)域商業(yè)時(shí)機(jī)。四、潛在購(gòu)置力分析1、城市東移帶來(lái)進(jìn)展時(shí)機(jī)2010019924中心城區(qū)大橋河路〔王家河〕以東。東接臨湘市長(zhǎng)塘鎮(zhèn)；南抵岳陽(yáng)縣開(kāi)鄉(xiāng)、筻口鎮(zhèn)；西臨岳陽(yáng)樓區(qū)郭鎮(zhèn)、北港河、大橋河；北與冷水鋪252.517742023150632支柱產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)中也不乏亮點(diǎn)。202331.25億元。開(kāi)發(fā)區(qū)物流行業(yè)進(jìn)展勢(shì)頭迅猛，初步形成了太陽(yáng)橋物流園。其他生產(chǎn)、生活效勞業(yè)的進(jìn)展也日益加快〔太陽(yáng)橋物流園在A2km。面對(duì)岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速進(jìn)展和開(kāi)發(fā)區(qū)地理交通優(yōu)勢(shì)及傳統(tǒng)物流根底，估量今后假設(shè)干年，開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)代物流業(yè)，將有較大的進(jìn)展時(shí)機(jī)和進(jìn)展空間。進(jìn)展目標(biāo)：到202344.920〔同力、中南〕的同時(shí)，引進(jìn)大型現(xiàn)代物流企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)；樂(lè)觀承受現(xiàn)代物流經(jīng)營(yíng)理念和技術(shù)手段，實(shí)行陸、水、空聯(lián)動(dòng)，點(diǎn)、線、面相統(tǒng)一，公司、網(wǎng)絡(luò)與合作伙伴相融合。在現(xiàn)有以太陽(yáng)橋物流園為中心510西、貫穿南北的中部“物流要塞”。產(chǎn)業(yè)布局：兩個(gè)商圈、兩條軸線間布局依據(jù)“兩個(gè)商圈、兩條軸線”的格局已開(kāi)放。兩個(gè)商圈：以太圈相對(duì)接，形成生產(chǎn)資料、商品批發(fā)交易，農(nóng)副產(chǎn)品保鮮、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、包裝、配送、檢驗(yàn)檢疫為主，電子商務(wù)、其他工業(yè)品及消費(fèi)品為航運(yùn)物流圈相對(duì)接。建成大規(guī)模生產(chǎn)資料、工業(yè)大宗產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品為主的物流中心。第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)展軸：自大橋河以東至107路規(guī)劃以大型專業(yè)市場(chǎng)〔鋼材、塑膠、家俬等、汽車及其零配件銷售為主，配套進(jìn)展房地產(chǎn)、消遣、休閑、餐飲等生活效勞業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)品牌汽車一條街；岳陽(yáng)大道規(guī)劃以文化藝術(shù)及會(huì)展、政務(wù)辦公、現(xiàn)代商務(wù)、商品住宅為主，配套購(gòu)物、餐飲為輔的綜合效勞業(yè)；以岳陽(yáng)文藝會(huì)展中心為核心〔緊鄰A地塊，南北方向一公里內(nèi)進(jìn)展文化一條街，引入大型文化貿(mào)易市場(chǎng)〔如華書(shū)店，區(qū)域中心的大型圖書(shū)繞珍寶山公園和南湖重點(diǎn)進(jìn)展房地產(chǎn)業(yè)，以提高開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)水平。A2km1071km2、人口增長(zhǎng)速率加快帶來(lái)進(jìn)展機(jī)遇流淌人口急速增加個(gè)商圈、兩條軸線”的格局開(kāi)放，必定帶來(lái)岳陽(yáng)市的巨變，尤其是岳陽(yáng)市東部地區(qū)，A帶，A2km有的一大片區(qū)域，A2km再加上A2kmA2kmA2kmA潛在購(gòu)置力變得格外之大，在擁有格外便利的交通條件根底上，為A地塊巨