資產評估師-資產評估基礎-基礎練習題-第6章資產評估方法

資產評估師-資產評估基礎-基礎練習題-第6章資產評估方法[單選題]1.采用收益法評估企業(yè)價值時，被評估企業(yè)的風險系數β為1.2，當期市場平均收益率為16%，無風險報酬率為6%，則折現率為（）。（江南博哥）A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%正確答案：D參考解析：折現率＝6%＋1.2×（16%－6%）＝18%[單選題]3.根據所選定的對比指標體系，評估專業(yè)人員在參照物及評估對象之間進行參數指標的比較，并將兩者的差異進行量化。不屬于其對比主要體現的是()。A.交易價格的真實性B.正常交易情形C.參照物與被評估資產可替代性的差異D.個別交易情形正確答案：D參考解析：根據所選定的對比指標體系，評估專業(yè)人員在參照物及評估對象之間進行參數指標的比較，并將兩者的差異進行量化。對比主要體現在交易價格的真實性、正常交易情形、參照物與評估對象可替代性的差異等方面。[單選題]5.某重置全新的一條流水生產線價值為500萬元，年產量為10000件?，F知評估對象的年產量為6000件。用生產能力比例法計算的重置成本為()。A.230萬元B.350萬元C.300萬元D.200萬元正確答案：C參考解析：評估對象重置成本＝評估對象年產量/參照物年產量×參照物重置成本＝6000/10000×500＝300（萬元）[單選題]6.以下不屬于直接比較法特點的是()。A.比較直觀B.對可比性要求較低C.便于操作D.比較簡潔正確答案：B參考解析：直接比較法直觀簡潔、便于操作，但通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高。[單選題]7.下列資產評估方法中，不屬于市場法的是()。A.現行市價法B.市價折扣法C.修復費用法D.價值指數法正確答案：C參考解析：市場法包括現行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數法、成新率價格調整法、市場售價類比法、價值比率法。修復費用法屬于資產評估的成本法中計算實體性貶值的方法。[單選題]8.資產由于使用和自然力的作用導致的資產的物理性能的損耗或下降而引起的資產的價值損失是指（）。A.資產的重置成本B.資產的實體性貶值C.資產的經濟性貶值D.資產的功能性貶值正確答案：B參考解析：資產的實體性貶值，也稱有形損耗，是指資產由于使用和自然力的作用導致的資產的物理性能的損耗或下降而引起的資產的價值損失。[單選題]9.市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的（）為基礎確定評估對象價值的評估方法的總稱。A.歷史成本B.市場價格C.清算價格D.收益現值正確答案：B參考解析：市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎確定評估對象價值的評估方法的總稱。[單選題]10.假定資產收益期為無限期的條件不包括()。A.資產使用比較正常B.沒有對資產的使用年限進行限定C.對資產的使用年限有限定但這種限定是可以解除的D.資產的壽命期是無期限的正確答案：D參考解析：如無特殊情形，資產使用比較正常且沒有對資產的使用年限進行限定，或者這種限定是可以解除的，并可以通過延續(xù)方式永續(xù)使用，則可假定收益期為無限期。[單選題]11.市場法通常被用于評估()。A.具有可比成交案例的資產B.具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產C.具有活躍公開市場的資產D.不具有活躍公開市場但具有可比成交案例的資產正確答案：B參考解析：市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產。比如二手機器設備和房地產以及部分軟件著作權等。[單選題]12.甲某5年后需用資金100000元，假定銀行5年期存款年利率為4%，則在復利計息情況下，目前需存入的資金為（）元。A.82190B.100000C.82270.25D.83333.33正確答案：A參考解析：現值＝100000×（P/F，4%，5）＝100000×0.8219＝82190（元）[單選題]13.下列評估方法中，與其他評估方法相比更能體現企業(yè)存在和運營的本質特征的是（）。A.市場法B.收益法C.資產基礎法D.回歸法正確答案：B參考解析：收益法在整體資產評估中的應用通常是對企業(yè)價值進行評估。企業(yè)經營的本質是獲得收益，因此，收益法與其他評估方法相比更能體現企業(yè)存在和運營的本質特征，也是其價值更為直觀的體現。[單選題]14.資產評估專業(yè)人員一般應當選擇()進行評估。A.一種評估方法B.兩種以上評估方法C.三種以上評估方法D.所有可行的評估方法正確答案：B參考解析：《資產評估法》第二十六條規(guī)定：“評估專業(yè)人員應當恰當選擇評估方法，除依據評估執(zhí)業(yè)準則只能選擇一種評估方法的外，應當選擇兩種以上評估方法，經綜合分析，形成評估結論，編制評估報告”。[多選題]1.市場法中的具體方法可以被分為兩大類：直接比較法和間接比較法。下列各項中屬于直接比較法的有()。A.現行市價法B.市價折扣法C.價格指數法D.價值比率法E.使用年限法正確答案：ABCD參考解析：直接比較法還可能演變成以下具體評估方法，如現行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數法、成新率價格調整法、市場售價類比法和價值比率法等。[多選題]2.下列關于市場法適用范圍與局限的說法中，正確的有()。A.市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產B.市場法被用于評估整體資產價值時，通常是用來評估企業(yè)價值C.市場法是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受D.市場法僅被用于包括設備和房地產在內的單項資產的評估E.如果不存在資產的成本和效用以及市場對其價值的認知嚴重偏離的情形下，市場法通常是資產評估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法正確答案：ABCE參考解析：在經濟較為發(fā)達、市場認知較為穩(wěn)定的國家，市場法是運用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設備和房地產在內的單項資產的評估，還被用于企業(yè)整體資產評估中。所以選項D的說法不正確。[多選題]3.估算功能性貶值時，主要根據資產的（）等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應確定功能性貶值額。A.效用B.生產加工能力C.工耗D.物耗E.市場價值正確答案：ABCD參考解析：估算功能性貶值時，主要根據資產的效用、生產加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應確定功能性貶值額。[多選題]4.折現率就其構成而言，其基本組成因素包括()。A.超額收益率B.無風險報酬率C.風險報酬率D.長期增長率E.資產負債率正確答案：BC參考解析：折現率就其構成而言，由無風險報酬率和風險報酬率組成。[多選題]5.資產評估中的收益額的比較明確的特點有()。A.是資產的歷史收益B.是資產的未來收益C.是資產的客觀收益D.是資產的現實實際收益E.收益額是資產在正常情況下所能夠得到的歸其產權主體的所得額正確答案：BC參考解析：資產評估中的收益額有兩個比較明確的特點：（1）收益額是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現實收益額；（2）用于資產評估的收益額通常是資產的客觀收益，而不一定是個別擁有者使用資產實際獲得的收益。[多選題]6.運用市場法評估企業(yè)價值，可比性的判斷標準有()。A.行業(yè)（業(yè)務）標準B.財務標準C.市場條件D.未來的增長速度E.交易條件正確答案：AB參考解析：運用市場法評估企業(yè)價值時評估人員應當重點考慮所選取參照企業(yè)的可比性。企業(yè)可比性可以通過以下兩個標準來判斷：（1）行業(yè)（業(yè)務）標準；（2）財務標準。[多選題]7.收益法涉及的基本要素包括()。A.評估對象的預期收益B.收益期限能夠確定或者合理預期C.評估對象的未來收益可以合理預期并用貨幣計量D.折現率或資本化率E.評估對象取得預期收益的持續(xù)時間正確答案：ADE參考解析：收益法涉及三個基本要素：（1）評估對象的預期收益；（2）折現率或資本化率；（3）評估對象取得預期收益的持續(xù)時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的應用前提。[多選題]8.收益法中的具體方法（評估模型）通常可以按()進行劃分。A.預期收益期限B.預期收益額的情形C.預期收益額口徑D.折現率的高低E.折現率的構成正確答案：AB參考解析：收益法中的具體方法可以分為若干類：（1）針對評估對象未來預期收益有無限期的情形劃分，可分為有限期和無限期的評估方法；（2）針對評估對象預期收益額的情形劃分，又可分為等額收益評估方法、非等額收益評估方法等。[多選題]9.下列選項中屬于采用成本法評估資產的前提條件的有()。A.評估對象處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.評估對象能夠通過重置途徑獲得C.評估對象不能正常使用D.評估對象的重置成本以及相關貶值能夠合理估算E.評估對象的重置成本以及相關貶值無法合理估算正確答案：ABD參考解析：采用成本法評估資產的前提條件：（1）評估對象能正常使用或者在用。即評估對象處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設又分為現狀續(xù)用、轉用續(xù)用和移地續(xù)用假設。（2）評估對象能夠通過重置途徑獲得。否則，從重置或者重建的角度計算其成本就不具有理論上和現實上的意義。（3）評估對象的重置成本以及相關貶值能夠合理估算。[多選題]10.估算資產的重置成本的方法包括()。A.重置核算法B.市盈率法C.生產能力比例法D.規(guī)模經濟效益指數法E.統計分析法正確答案：ACDE參考解析：資產的重置成本的估算方法有：（1）重置核算法；（2）價格指數法；（3）功能價值類比法（包括生產能力比例法和規(guī)模經濟效益指數法）；（4）統計分析法。[多選題]11.資產評估的各種方法中，成本法適用于()的評估對象。A.資產的功能作用具有可替代性B.資產重置沒有法律和技術障礙C.重置資產所需要的物化勞動易于計量D.資產未來收益可以預測E.有形資產較少正確答案：ABC參考解析：成本法適用于資產的功能作用具有可替代性、資產重置沒有法律和技術障礙、重置資產所需要的物化勞動易于計量的評估對象。[問答題]1.某機器設備生產能力為年產10000臺產品，因市場需求結構發(fā)生變化，在未來可使用年限內，每年產量估計要減少4000臺左右，每臺產品損失利潤40元，該生產線尚可繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報率為10%，所得稅稅率為25%。假定規(guī)模經濟效益指數為0.4。要求：（1）根據上述資料判斷該機器設備產生的是哪項貶值，并說明理由；（2）計算該機器設備的貶值率；（3）計算該機器設備的貶值額。正確答案：詳見解析參考解