北京市住宅物業(yè)服務等級標準對比表

一級二級三級四級五級1.客戶效勞場所1.設置客戶效勞場所，配置根本辦公設備。2.公示物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書或復印件、工程負責人照片，物業(yè)效勞事項、效勞標準、收費工程、收費標準等相關信息。提供特約效勞的，公示特約效勞工程及效勞標準、收費標準。3.客戶效勞場所工作時間，工作日不少于8小時，其他時間設置值班人員。4.設置并公示24小時效勞。1.設置客戶效勞場所，配置根本辦公設備。2.公示物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書或復印件、工程負責人照片，物業(yè)效勞事項、效勞標準、收費工程、收費標準等相關信息。提供特約效勞的，公示特約效勞工程及效勞標準、收費標準。3.客戶效勞場所工作時間，工作日不少于8小時，其他時間設置值班人員。4.設置并公示24小時效勞。1.設置客戶效勞中心，配置辦公家具、等辦公設備。2.公示物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書或復印件、工程負責人照片，物業(yè)效勞事項、效勞標準、收費工程、收費標準等相關信息。提供特約效勞的，公示特約效勞工程及效勞標準、收費標準。3.客戶效勞中心工作時間，工作日不少于8小時，其他時間設置值班人員。4.設置并公示24小時效勞。1.設置客戶效勞中心，配置辦公家具、、機、復印機、電腦、打印機、網(wǎng)絡等辦公設備。2.公示物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書或復印件、工程負責人及主要效勞人員照片，物業(yè)效勞事項、效勞標準、收費工程、收費標準等相關信息。提供特約效勞的，公示特約效勞工程及效勞標準、收費標準。3.客戶效勞中心工作時間，工作日及節(jié)假日不少于8小時，其他時間設置值班人員。4.設置并公示24小時效勞1.設置客戶效勞中心，配置辦公家具、、機、復印機、電腦、打印機、網(wǎng)絡等辦公設備。2.公示物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書或復印件、工程負責人及主要效勞人員照片，物業(yè)效勞事項、效勞標準、收費工程、收費標準等相關信息。提供特約效勞的，公示特約效勞工程及效勞標準、收費標準。3.客戶效勞中心工作時間，工作日不少于12小時、節(jié)假日不少于8小時，其他時間設置值班人員。4.設置并公示24小時效勞2.人員1從業(yè)人員按照相關規(guī)定取得職業(yè)書。2.從業(yè)人員佩戴標志。3.配備物業(yè)效勞工程負責人，房屋建筑平安管理員。4.工程負責人具有2年以上物業(yè)效勞企業(yè)或相關企業(yè)管理工作經(jīng)歷，為本市工程負責人信用信息檔案登記在冊人員。1從業(yè)人員按照相關規(guī)定取得職業(yè)書。2從業(yè)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標志。3配備物業(yè)效勞工程負責人，房屋建筑平安管理員。4工程負責人具有3年以上物業(yè)效勞企業(yè)管理工作經(jīng)歷，為本市工程負責人信用信息檔案登記在冊人員。1從業(yè)人員按照相關規(guī)定取得職業(yè)書。2.從業(yè)人員分崗位統(tǒng)一著裝、佩戴標志。3.配備物業(yè)效勞工程負責人，房屋建筑平安管理員。4.工程負責人具有3年以上物業(yè)效勞企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷，為本市工程負責人信用信息檔案登記在冊人員。1.從業(yè)人員按照相關規(guī)定取得職業(yè)書。2.效勞人員分崗位統(tǒng)一著裝，佩戴標志。3.配備物業(yè)效勞工程負責人，房屋建筑平安管理員。4.工程負責人具有3年以上物業(yè)效勞企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷，為本市工程負責人信用信息檔案登記在冊人員。1.從業(yè)人員按照相關規(guī)定取得職業(yè)書。2.從業(yè)人員分崗位統(tǒng)一著裝，佩戴標志。3.配備物業(yè)效勞工程負責人，房屋建筑平安管理員。4.工程負責人具有5年以上物業(yè)效勞企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷，為本市工程負責人信用信息檔案登記在冊人員。5.按需求配備具有外語會話能力的管理人員。3.制度1.建立共用部位及共用設施設備維修養(yǎng)護、消防平安防、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等管理制度。2.建立突發(fā)公共事件應急預案。3.建立物業(yè)效勞工作記錄。1.建立共用部位及共用設施設備維修養(yǎng)護、消防平安防、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等管理制度。2.建立突發(fā)公共事件的應急預案。3.建立物業(yè)效勞工作記錄。1.建立共用部位及共用設施設備維修養(yǎng)護、消防平安防、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等管理制度。2.建立突發(fā)公共事件的應急預案。3.建立物業(yè)效勞工作記錄。4.建立培訓體系，定期組織培訓與考核。1.建立共用部位及共用設施設備維修養(yǎng)護、消防平安防、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等管理制度。2.建立突發(fā)公共事件的應急預案。3.建立物業(yè)效勞工作記錄。4.建立培訓體系，定期組織培訓、考核。1.建立共用部位及共用設施設備維修養(yǎng)護、消防平安防、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等管理制度。2.建立突發(fā)公共事件的應急預案。3.建立物業(yè)效勞工作記錄。4.建立培訓體系，定期組織培訓與考核。4.檔案1.建立物業(yè)管理檔案。2.配備檔案管理人員。1.建立物業(yè)管理檔案。2.配備檔案管理人員。3.應用計算機管理根本信息、根底資料。1.建立物業(yè)管理檔案。2.配備檔案管理人員。3.應用計算機管理根本信息、根底資料、維修養(yǎng)護資料、收費資料等。1.建立物業(yè)管理檔案。2.配備專職檔案管理人員，有檔案資料室。3.應用物業(yè)效勞軟件管理根本信息、根底資料、維修養(yǎng)護資料、收費資料等。1.建立物業(yè)管理檔案。2.配備專職檔案管理人員，有檔案資料室。3.應用物業(yè)效勞軟件管理根本信息、根底資料、維修養(yǎng)護資料、收費資料等。5.標志設置平安警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)效勞標志。設置平安警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)效勞標志。設置平安警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)效勞標志。設置平安警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)效勞標志。設置平安警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)效勞標志。6.客戶效勞1.每年第一季度公示上一年度物業(yè)效勞合同履行情況、收支情況、本年度收支預算。2.涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)效勞事項，應在主要出入口、各樓單元門貼通知，履行告知義務。3.對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應勸阻并報告相關行政主管部門。4.水、電急修20分鐘、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場；由專項效勞企業(yè)負責的設備設施應在30分鐘告知。5.業(yè)主或使用人提出的意見、建議、投訴在3個工作日回復。6.每年公開征集1次物業(yè)效勞意見，公示整改情況。7.配合相關部門進展公益性宣傳。8.按規(guī)定投保物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險。1.每年第一季度公示上一年度物業(yè)效勞合同履行情況、收支情況、本年度收支預算。2.涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)效勞事項，應在主要出入口、各樓單元門貼通知，履行告知義務。3.對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應勸阻并報告相關行政主管部門。4.水、電急修20分鐘、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場；由專項效勞企業(yè)負責的設施設備應在30分鐘告知。5.業(yè)主或使用人提出的意見、建議、投訴在3個工作日回復。6.每年公開征集1次物業(yè)效勞意見，公示整改情況。7.配合相關部門進展公益性宣傳。8.按規(guī)定投保物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險。1.每年第一季度公示上一年度物業(yè)效勞合同履行情況、收支情況、本年度收支預算。2.涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)效勞事項，應在主要出入口、各樓單元門貼通知，履行告知義務。3.對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應勸阻并報告相關行政主管部門。4.水、電急修20分鐘，其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場；由專項效勞企業(yè)負責的設施設備應在30分鐘告知。報修進展回訪。5.業(yè)主或使用人提出的意見，建議、投訴在2個工作日回復。投訴進展回訪。6.每年公開征集1次物業(yè)效勞意見，公示整改情況。7.每月組織1次工程效勞質(zhì)量檢查，重要節(jié)假日前組織平安檢查。8.每年組織業(yè)主參觀共用設施設備機房。9.每年至少組織1次社區(qū)文化活動。10.設置公共信息欄；配合相關部門進展公益性宣傳。11.按規(guī)定投保物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險。12.有條件的提供室清潔、洗衣、做飯、洗車、財物保管、票務代理等特約效勞。1.每年第一季度公示上一年度物業(yè)效勞合同履行情況、收支情況、本年度收支預算。2.涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)效勞事項，應在主要出入口、各樓單元門貼通知，履行告知義務。3.對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應勸阻并報告相關行政主管部門。4.水、電急修20分鐘、其他報修30分鐘到達現(xiàn)場；由專項效勞企業(yè)負責的設施設備應在30分鐘告知。報修回訪率應不少于30%。5.業(yè)主或使用人提出的意見、建議、投訴在2個工作日回復。投訴回訪率100%。6.每年至少公開征集1次物業(yè)效勞意見，問卷率80%以上，公示整改情況。7.每月組織1次工程效勞質(zhì)量檢查，重要節(jié)假日前組織平安檢查。8.每年組織業(yè)主參觀共用設施設備機房。9.每年至少組織2次社區(qū)文化活動。10.重要節(jié)日進展美化裝飾。11.設置公共信息欄；配合相關部門進展公益性宣傳。12.按規(guī)定投保物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險。13.有條件的提供室清潔、洗衣、做飯、洗車、財物保管、票務代理等特約效勞。1.每年第一季度公示上一年度物業(yè)效勞合同履行情況、收支情況、本年度收支預算；每年第三季度公示上半年物業(yè)效勞合同履行情況、收支情況。每月公示上月主要工作方案完成情況及下月主要工作方案。2.涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)效勞事項，應在主要出入口、各樓單元門貼通知，履行告知義務。3.對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應勸阻并報告相關行政主管部門。4.水、電急修15分鐘，其它報修30分鐘到達現(xiàn)場；由專項服務企業(yè)負責的設施設備應在30分鐘告知。報修回訪率應不少于30%。5.業(yè)主或使用人提出的意見、建議、投訴在1個工作日回復。投訴回訪率100%。6.每年至少公開征集1次物業(yè)效勞意見，問卷率85%以上，公示整改情況。7.每月組織1次工程效勞質(zhì)量檢查，重要節(jié)假日前組織平安檢查。8.每年組織業(yè)主參觀共用設施備機房。9.每年至少組織3次社區(qū)文化活動。10.重要節(jié)日進展美化裝飾。11.設置公共信息欄，每月至少更新1次；配合相關部門進展公益性宣傳。12.按規(guī)定投保物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險。13.有條件的提供室清潔、洗衣、做飯、洗車、財物保管、票務代理等特約效勞。7.專項效勞委托管理1.簽訂專項效勞委托合同，明確各方權(quán)利義務。2.專項效勞企業(yè)應符合相關行政主管部門的資質(zhì)要求；操作人員應持有相應的職業(yè)書。3.專項效勞企業(yè)人員佩戴標志。4.對專項效勞進展監(jiān)視及評價。1.簽訂專項效勞委托合同，明確各方權(quán)利義務。2.專項效勞企業(yè)應符合相關行政主管部門的資質(zhì)要求；操作人員應持有相應的職業(yè)書。3.專項效勞企業(yè)人員佩戴標志。4.對專項效勞進展監(jiān)視及評價。1.簽訂專項效勞委托合同，明確各方權(quán)利義務。2.專項效勞企業(yè)應符合相關行政主管部門的資質(zhì)要求；操作人員應持有相應的職業(yè)書。3.專項效勞企業(yè)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標志。4.對專項效勞進展監(jiān)視及評價。1.簽訂專項效勞委托合同，明確各方權(quán)利義務。2.專項效勞企業(yè)應符合相關行政主管部門的資質(zhì)要求；操作人員應持有相應的職業(yè)書。3.專項效勞企業(yè)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標志。4.對專項效勞進展監(jiān)視及評價。1.簽訂專項效勞委托合同，明確各方權(quán)利義務。2.專項效勞企業(yè)應符合相關行政主管部門的資質(zhì)要求；操作人員應持有相應的職業(yè)書。3.專項效勞企業(yè)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標志。4.對專項效勞進展監(jiān)視及評價。二、共用部位及共用設施設備運行、維修養(yǎng)護1.綜合管理1.建立房屋及共用設施設備的根底檔案。2.運行、檢查、維修養(yǎng)護記錄應每月歸檔。3.組織實施房屋使用平安情況評估檢查。4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應按照責任圍編制修繕方案，并按方案組織修繕；共用設施設備運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應即時組織修復。5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護方案。6.特種設備按照有關規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和定期檢測。7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進展檢查并落實防措施。8.設備機房1)每月清潔1次，室無雜物。2)設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3)在明顯易取位置配備消防器材，確保完好有效。4)設施設備標志、標牌齊全。5)貼或懸掛相關制度、證書1.建立房屋及共用設施設備的根底檔案。2.運行、檢查、維修養(yǎng)護記錄應每月歸檔。3.組織實施房屋使用平安情況評估檢查。4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應按照責任圍編制修繕方案，并按方案組織修繕；共用設施設備運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應即時組織修復。5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護方案。6.特種設備按照有關規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和定期檢測。7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進展檢查并落實防措施。8.設備機房1)每月清潔1次，室無雜物。2)設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3)在明顯易取位置配備消防器材，確保完好有效。4)設施設備標志、標牌齊全。5)貼或懸掛相關制度、證書。1.建立房屋及共用設施設備的根底檔案。2.運行、檢查、維修養(yǎng)護記錄應每月歸檔。3.組織實施房屋使用平安情況評估檢查。4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應按照責任圍編制修繕方案，并按方案組織修繕；共用設施設備運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應即時組織修復。5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護方案。6.特種設備按照有關規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和定期檢測。7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進展檢查并落實防措施。8.設備機房1)每月清潔1次，室無雜物。2)設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3)在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4)設施設備標志、標牌齊全。5)在顯著位置貼或懸掛相關制度、證書。6)交接班記錄、工作日志等齊全、完整。1.建立房屋及共用設施設備的根底檔案。2.運行、檢查、維修養(yǎng)護記錄應每月歸檔。3.組織實施房屋使用平安情況評估檢查。4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應按照責任圍編制修繕方案，并按方案組織修繕；共用設施設備運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應即時組織修復。5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護方案。6.特種設備按照有關規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和定期檢測。7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進展檢查并落實防措施。8.設備機房1)每月清潔1次，室無雜物。2)設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3)在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4)設施設備標志、標牌齊全。5)在顯著位置貼或懸掛相關制度、證書。6)交接班記錄、工作日志等齊全、完整。1.建立房屋及共用設施設備的根底檔案。2.運行、檢查、維修養(yǎng)護記錄應每月歸檔。3.組織實施房屋使用平安情況評估檢查。4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應按照責任圍編制修繕方案，并按方案組織修繕；共用設施設備運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應即時組織修復。5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護方案。6.特種設備按照有關規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和定期檢測。7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進展檢查并落實防措施。8.設備機房1)每月清潔1次，室無雜物。2)設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3)在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4)設施設備標志、標牌齊全。5)在顯著位置貼或懸掛相關制度、證書。6)交接班記錄、工作日志等齊全、完整。2.共用部位1.房屋構(gòu)造每半年檢查1次梁、板、柱等構(gòu)造構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應申請房屋平安鑒定，同時采取必要的防護措施。按照鑒定結(jié)果組織修繕。2.建筑部件1)每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等。2)每季度巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3)每年檢查1次共用部位的室地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4)每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。3.附屬構(gòu)筑物1)每季度巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。2)每半年檢查1次雨、污水管井等。3)每季度巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4)每季度巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5)每年檢測1次防雷裝置。1.房屋構(gòu)造每季度檢查1次梁、板、柱等構(gòu)造構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應申請房屋平安鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結(jié)果組織修繕。2.建筑部件1)每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等。2)每2月巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3)每半年檢查1次共用部位的室地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4)每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。3.附屬構(gòu)筑物1)每2月巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。2)每半年檢查1次雨、污水管井等。3)每2月巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4)每2月巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5)每年檢測1次防雷裝置。1.房屋構(gòu)造每季度檢查1次梁、板、柱等構(gòu)造構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應申請房屋平安鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結(jié)果組織修繕。2.建筑部件1)每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等。2)每月巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3)每季度檢查1次共用部位的室地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4)每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。3.附屬構(gòu)筑物1)每月巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。2)每季度檢查1次雨、污水管井等。3)每月巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4)每月巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5)每年檢測1次防雷裝置。1.房屋構(gòu)造每季度檢查1次梁、板、柱等構(gòu)造構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應申請房屋平安鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結(jié)果組織修繕。2.建筑部件1)每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等。2)每2周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3)每2月檢查1次共用部位的室地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4)每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。3.附屬構(gòu)筑物1)每2周巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。2)每2月檢查1次雨、污水管井等。3)每2周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4)每2周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5)每年檢測1次防雷裝置。1.房屋構(gòu)造每季度檢查1次梁、板、柱等構(gòu)造構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應申請房屋平安鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結(jié)果組織修繕。2.建筑部件1)每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等。2)每周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3)每月檢查1次共用部位的室地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4)每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。3.附屬構(gòu)筑物1)每周巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。2)每月檢查1次雨、污水管井等。3)每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4)每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5)每年檢測1次防雷裝置。信號系統(tǒng)應加裝信號級電涌保護器。3.空調(diào)系統(tǒng)1.運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進展系統(tǒng)性檢查。2.運行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室溫度符合相關規(guī)定。3.每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風機盤管濾網(wǎng)等。1.運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進展系統(tǒng)性檢查。2.運行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室溫度符合相關規(guī)定。3.每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風機盤管濾網(wǎng)等。4.每年對空調(diào)系統(tǒng)進展1次整體性維修養(yǎng)護。1.運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進展系統(tǒng)性檢查。2.運行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室溫度符合相關規(guī)定。3.制定節(jié)能措施，每月對能源消耗進展統(tǒng)計、分析。4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。6.每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風機盤管濾網(wǎng)等。7.每年對空調(diào)系統(tǒng)進展1次整體性維修養(yǎng)護。1.運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進展系統(tǒng)性檢查。2.運行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室溫度符合相關規(guī)定。3.制定節(jié)能措施，每月對能源消耗進展統(tǒng)計、分析。4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。5.每年檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。6.每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風機盤管濾網(wǎng)；每兩年清洗消毒1次風管。7.每年對空調(diào)系統(tǒng)進展1次整體性維修養(yǎng)護。1.運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進展系統(tǒng)性檢查。2.運行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室溫度符合相關規(guī)定。3.制定節(jié)能措施，每月對能源消耗進展統(tǒng)計、分析。4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。5.每年檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。6.每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風機盤管濾網(wǎng)；每兩年清洗消毒1次風管。7.每年對空調(diào)系統(tǒng)進展1次整體性維修養(yǎng)護。4.二次供水設施1.按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。2.每日巡視1次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。3.每半年切換1次備用水泵。4.每年檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護1次水泵。5.每年對供水管道、閥門等進展除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進展防凍處理。6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。1.按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。2.每日巡視1次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。3.每半年切換1次備用水泵。4.每年檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護1次水泵。5.每年對供水管道、閥門等進展除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進展防凍處理。6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。1.按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。3.每季度切換1次備用水泵。4.每年檢查2次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護1次水泵。5.每年對供水管道、閥門等進展除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進展防凍處理。6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。1.按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。3.每2月切換1次備用水泵。4.每季度檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護1次水泵。5.每年對供水管道、閥門等進展除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進展防凍處理。6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。1.按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。3.每月切換1次備用水泵。4.每季度檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護1次水泵。5.每年對供水管道、閥門等進展除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進展防凍處理。6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。5.排水系統(tǒng)1.排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進展檢查，組織清理、疏通。2.污水泵汛期每日巡視1次，平時每月巡視1次，檢查設備運行狀態(tài)；每月進展1次手動啟動測試；每年養(yǎng)護1次。3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。1.排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進展檢查，組織清理、疏通。2.污水泵汛期每日巡視1次，平時每2周巡視1次，檢查設備運行狀態(tài)；每月進展1次手動啟動測試；每年養(yǎng)護1次。3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。1.排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進展檢查，組織清理、疏通。每次降雨前后對主要排水口、管井進展檢查。2.污水泵汛期每日巡視2次，平時每周巡視1次，檢查設備運行狀態(tài)；每2周進展1次手動啟動測試；每季度養(yǎng)護1次。3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。1.排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進展檢查，組織清理、疏通。每次降雨前后對主要排水口、管井進展檢查。2.污水泵汛期每日巡視2次，平時每周巡視1次，檢查設備運行狀態(tài)；每周進展1次手動啟動測試；每季度養(yǎng)護1次。3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。1.排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進展檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進展檢查。2.污水泵汛期每日巡視2次，平時每日巡視1次，檢查設備運行狀態(tài)；每周進展1次手動啟動測試；每季度養(yǎng)護1次。3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。6.照明和電氣設備1.樓照明每周巡視1次，一般故障1日修復；復雜故障1周修復。2.樓外照明每2周巡視1次，一般故障3日修復；復雜故障2周修復。3.應急照明每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復。4.低壓柜每周巡視2次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、清掃。5.低壓配電箱和線路每季度巡視1次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、清掃。6.控制柜每季度巡視1次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃。7.發(fā)電機每季度試運行1次，保證運行正常。8.配電室、樓層配電間防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好。1.樓照明每周巡視2次，一般故障1日修復；復雜故障1周修復。2.樓外照明每周巡視1次，一般故障2日修復；復雜故障2周修復。3.應急照明每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復。4.低壓柜每日巡視1次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查1次電氣平安。5.低壓配電箱和低壓線路每季度巡視1次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、清掃。6.控制柜每月巡視1次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃。7.發(fā)電機每季度試運行1次，保證運行正常。8.配電室、樓層配電間防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好。1.樓照明每周巡視3次，一般故障1日修復；復雜故障5日修復。2.樓外照明每周巡視1次，一般故障1日修復；復雜故障1周修復；每月調(diào)整1次時間控制器。3.應急照明每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復。4.低壓柜每日巡視2次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查1次電氣平安。5.低壓配電箱和低壓線路每月巡視1次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、清掃。6.控制柜每2周巡視1次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃。7.發(fā)電機每月試運行1次，保證運行正常；每年活化1次蓄電池；每周巡視1次充電機和蓄電池。8.檢測每5年檢驗1次部核算電能表。9.配電室、樓層配電間防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關標志準確。1.樓照明每日巡視1次，一般故障12小時修復；其他復雜故障3日修復。2.樓外照明每周巡視3次；一般故障1日修復；其他復雜故障5日修復；每2周調(diào)整1次時間控制器。3.應急照明每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復。4.低壓柜每日巡視2次設備運行狀況；每半年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查1次電氣平安；每半年檢測1次接地電阻；每年校驗1次儀表。5.低壓配電箱和低壓線路每月巡視2次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換1次雙路互投開關。6.控制柜每周巡視1次設備運行狀況；每年養(yǎng)護2次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃；每半年校正1次各種電器元件或控制設備的設定值；每年檢查1次遠控裝置。7.發(fā)電機每月試運行1次，保證運行正常；每年1次帶負荷運行；每年活化2次蓄電池；每日巡視1次充電機和蓄電池。8.檢測每3年檢驗1次部核算電能表。9.配電室、樓層配電間防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關標志清晰、準確。1.樓照明每班巡視1次，一般故障8小時修復；復雜故障1日修復。2.樓外照明每日巡視1次，一般故障12小時修復；復雜故障3日修復；每2周調(diào)整1次時間控制器。3.應急照明每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復。4.低壓柜每日巡視3次設備運行狀況；每半年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查2次電氣平安；每半年檢測1次接地電阻；每年校驗1次儀表。5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設備運行狀況；每半年養(yǎng)護1次，容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換1次雙路互投開關。6.控制柜每周巡視2次設備運行狀況；每年養(yǎng)護2次，養(yǎng)護容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設備的設定值；每年檢查2次各類遠控裝置和節(jié)能裝置。7.發(fā)電機每月試運行1次，保證運行正常；每年2次帶負荷運行；每年活化2次蓄電池；每班巡視1次充電機和蓄電池。8.檢測每年檢驗1次部結(jié)算電能表。9.配電室、樓層配電間防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關標志清晰、準確。7.平安防系統(tǒng)1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態(tài)；每月外表清潔1次；每年部除塵1次。2.對講門口機每季度檢查1次按鍵、顯示屏等；每季度外表清潔1次；每年部除塵1次。3.網(wǎng)絡控制箱每年檢查1次外觀、接線；每年外表清潔1次；每年部除塵1次。4.紅外對射探測器每年檢查1次接線、探測圍、防水狀況等；每半年外表清潔1次；每年部除塵1次。5.圖像采集設備每周檢查1次監(jiān)視畫面、錄像功能；每月外表清潔1次；每年部除塵1次。6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進展相應的調(diào)校；每季度鏡頭外表清潔1次；每年防護罩部除塵1次。7.解碼器每年檢查1次防雨罩、接線等，進展相應的調(diào)試；每年外表清潔1次；每年部除塵1次。8.云臺每年檢查1次運轉(zhuǎn)、接線，進展清晰度調(diào)校；每年外表清潔1次；每年轉(zhuǎn)動部位上潤滑油1次。9.巡更點每半年檢查1次外觀，發(fā)現(xiàn)故障隱患，即時排除；每半年外表清潔1次；每日存儲巡更記錄。10.讀卡器每季度檢查1次外觀；每季度外表清潔1次，查看防水狀況。11.電磁鎖門鎖每季度檢查1次吸力、外觀、接線。12.出門按鈕每季度檢查1次開鎖功能、接線。1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態(tài)；每月外表清潔1次；每年部除塵1次。2.對講門口機每季度檢查1次按鍵、顯示屏等；每季度外表清潔1次；每年部除塵1次。3.網(wǎng)絡控制箱每年檢查1次外觀、接線；每年外表清潔1次；每年部除塵1次。4.紅外對射探測器每年檢查1次接線、探測圍、防水狀況等；每半年外表清潔1次；每年部除塵1次。5.圖像采集設備每周檢查1次監(jiān)視畫面、錄像功能；每月外表清潔1次；每年部除塵1次。6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進展相應的調(diào)試；每季度鏡頭外表清潔1次；每年防護罩部除塵1次。7.解碼器每半年檢查1次防雨罩、接線等，進展相應的調(diào)試；每半年外表清潔1次；每年部除塵1次。8.云臺每半年檢查1次運轉(zhuǎn)、接線，進展清晰度調(diào)校；每半年外表清潔1次；每年轉(zhuǎn)動部位上潤滑油1次。9.巡更點每季度檢查1次外觀，發(fā)現(xiàn)故障隱患，即時排除；每季度外表清潔1次；每日存儲巡更記錄。10.讀卡器每季度檢查1次外觀；每季度外表清潔1次，查看防水狀況。11.電磁鎖門鎖每季度檢查1次吸力、外觀、接線。12.出門按鈕每季度檢查1次開鎖功能、接線。1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態(tài)；每2周外表清潔1次；每半年部除塵1次。2.對講門口機每月檢查1次按鍵、顯示屏等；每月外表清潔1次；每半年部除塵1次。3.網(wǎng)絡控制箱每半年檢查1次外觀、接線；每季度外表清潔1次；每半年部除塵1次。4.紅外對射探測器每季度檢查1次接線、探測圍、防水狀況等；每季度外表清潔1次；每半年部除塵1次。5.圖像采集設備每周檢查1次監(jiān)視畫面、錄像功能；每2周外表清潔1次；每半年部除塵1次。6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進展相應的調(diào)試；每季度鏡頭外表清潔1次；每年防護罩部除塵1次。7.解碼器每半年檢查1次防雨罩、接線等，進展相應的調(diào)試；每半年外表清潔1次；每年部除塵1次。8.云臺每半年檢查1次運轉(zhuǎn)、接線，進展清晰度調(diào)校；每半年外表清潔1次；每年轉(zhuǎn)動部位上潤滑油1次。9.巡更點每月檢查1次外觀，發(fā)現(xiàn)故障隱患，即時排除；每月外表清潔1次；每日存儲巡更記錄。10.讀卡器每月檢查1次外觀；每月外表清潔1次，查看防水狀況。11.電磁鎖門鎖每2月檢查1次吸力、外觀、接線。12.出門按鈕每2月檢查1次開鎖功能、接線。1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態(tài)；每周外表清潔1次；每半年部除塵1次。2.對講門口機每2周檢查1次按鍵、顯示屏等；每2周外表清潔1次；每半年部除塵1次。3.網(wǎng)絡控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度外表清潔1次；每半年部除塵1次。4.紅外對射探測器每2月檢查1次接線、探測圍、防水狀況等；每2月外表清潔1次；每半年部除塵1次。5.圖像采集設備每周檢查2次監(jiān)視畫面、錄像功能；每2周外表清潔1次；每半年部除塵1次。6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進展相應的調(diào)試；每季度鏡頭外表清潔1次；每年防護罩部除塵1次。7.解碼器每半年檢查1次防雨罩、接線等，進展相應的調(diào)試；每半年外表清潔1次；每年部除塵1次。8.云臺每季度檢查1次運轉(zhuǎn)、接線，進展清晰度調(diào)校；每季度外表清潔1次；每年轉(zhuǎn)動部位上潤滑油1次。9.巡更點每2周檢查1次外觀，發(fā)現(xiàn)故障隱患，即時排除；每2周外表清潔1次；每日存儲巡更記錄。10.讀卡器每2周檢查1次外觀；每2周外表清潔1次，查看防水狀況。11.電磁鎖門鎖每月檢查1次吸力、外觀、接線。12.出門按鈕每月檢查1次開鎖功能、接線。1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態(tài)；每日外表清潔1次；每季度部除塵1次。2.對講門口機每周檢查1次按鍵、顯示屏等；每周外表清潔1次；每季度部除塵1次。3.網(wǎng)絡控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度外表清潔1次；每季度部除塵1次。4.紅外對射探測器每月檢查1次接線、探測圍、防水狀況等；每月外表清潔1次；每季度部除塵1次。5.圖像采集設備每日檢查1次監(jiān)視畫面、錄像功能；每周外表清潔1次；每季度部除塵1次。6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進展相應的調(diào)試；每季度鏡頭外表清潔1次；每年防護罩部除塵1次。7.解碼器每半年檢查1次防雨罩、接線等，進展相應的調(diào)試；每半年外表清潔1次；每年部除塵1次。8.云臺每季度檢查1次運轉(zhuǎn)、接線，進展清晰度調(diào)校；每季度外表清潔1次；每半年轉(zhuǎn)動部位上潤滑油1次。9.巡更點每周檢查1次外觀，發(fā)現(xiàn)故障隱患，即時排除；每周外表清潔1次；每日存儲巡更記錄。10.讀卡器每周檢查1次外觀；每周外表清潔1次，查看防水狀況。11.電磁鎖門鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功能、接線。8.電梯1.電梯在投入使用前或者投入使用后30日，應向相關行政主管部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。2.在電梯平安檢驗合格有效期屆滿前1個月，應向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。3.日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時排除；電梯的平安、平安保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進展校驗、檢修。4.應與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務與責任。對專項效勞企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進展監(jiān)視，對專項效勞企業(yè)定期檢修方案的落實情況進展監(jiān)視。5.配備電梯平安管理人員。定期對電梯平安管理人員進展特種設備平安培訓，保證其具備必要的平安知識。6.制定電梯應急救援預案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業(yè)效勞人員應在15分鐘到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應在30分鐘到達現(xiàn)場。1.電梯在投入使用前或者投入使用后30日，應向相關行政主管部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。2.在電梯平安檢驗合格有效期屆滿前1個月，應向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。3.日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時排除；電梯的平安、平安保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進展校驗、檢修。4.應與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務與責任。對專項效勞企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進展監(jiān)視，對專項效勞企業(yè)定期檢修方案的落實情況進展監(jiān)視。5.配備電梯平安管理人員。定期對電梯平安管理人員進展特種設備平安培訓，保證其具備必要的平安知識。6.制定電梯應急救援預案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業(yè)效勞人員應在15分鐘到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應在30分鐘到達現(xiàn)場。1.電梯在投入使用前或者投入使用后30日，應向相關行政主管部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。2.在電梯平安檢驗合格有效期屆滿前1個月，應向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。3.日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時排除；電梯的平安、平安保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進展校驗、檢修。4.應與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務與責任。對專項效勞企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進展監(jiān)視，對專項效勞企業(yè)定期檢修方案的落實情況進展監(jiān)視。5.配備電梯平安管理人員。定期對電梯平安管理人員進展特種設備平安培訓，保證其具備必要的平安知識。6.制定電梯應急救援預案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業(yè)效勞人員應在15分鐘到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應在30分鐘到達現(xiàn)場。1.電梯在投入使用前或者投入使用后30日，應向相關行政主管部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。2.在電梯平安檢驗合格有效期屆滿前1個月，應向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。3.日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時排除；電梯的平安、平安保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進展校驗、檢修。4.應與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務與責任。對專項效勞企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進展監(jiān)視，對專項效勞企業(yè)定期檢修方案的落實情況進展監(jiān)視。5.配備電梯平安管理人員。定期對電梯平安管理人員進展特種設備平安培訓，保證其具備必要的平安知識。6.制定電梯應急救援預案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業(yè)效勞人員應在15分鐘到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應在30分鐘到達現(xiàn)場。1.電梯在投入使用前或者投入使用后30日，應向相關行政主管部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。2.在電梯平安檢驗合格有效期屆滿前1個月，應向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。3.日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時排除；電梯的平安、平安保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進展校驗、檢修。4.應與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務與責任。對專項效勞企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進展監(jiān)視，對專項效勞企業(yè)定期檢修方案的落實情況進展監(jiān)視。5.配備電梯平安管理人員。定期對電梯平安管理人員進展特種設備平安培訓，保證其具備必要的平安知識。6.制定電梯應急救援預案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業(yè)效勞人員應在15分鐘到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應在30分鐘到達現(xiàn)場。9.水景1.啟用前進展防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電平安。2.使用期間每周巡查1次噴水池、水泵及其附屬設施，每季度檢查1次防漏電設施。3.設置必要的平安警示標志。4.水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。1.啟用前進展防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電平安。2.使用期間每周巡查2次噴水池、水泵及其附屬設施，每2月檢查1次防漏電設施。3.設置必要的平安警示標志。4.水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。1.啟用前進展防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電平安。2.使用期間每周巡查2次噴水池、水泵及其附屬設施，每月檢查1次防漏電設施。3.設置必要的平安警示標志。4.水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。1.啟用前進展防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電平安。2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設施，每2周檢查1次防漏電設施。3.設置必要的平安警示標志。4.水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。1.啟用前進展防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電平安。2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設施，每周檢查1次防漏電設施。3.設置必要的平安警示標志。4.水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。三、消防平安防1.建立、落實消防平安責任制，明確各級崗位的消防平安職責。2.成立義務消防隊，配備必要的消防器材，相關人員掌握消防根本知識和技能；每年組織1次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。3.設置消防平安宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防平安宣傳教育；每年對員工進展1次消防平安培訓。筑消防設施；保障疏散通道、平安出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防平安要求。5.發(fā)現(xiàn)消防平安行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構(gòu)報告。6.消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。7.發(fā)生火情立即報警，組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關消防機構(gòu)工作。1.建立、落實消防平安責任制，設消防平安負責人，逐級逐崗明確消防平安職責。2.成立義務消防隊，配備必要的消防器材，相關人員掌握消防根本知識和技能；每年組織1次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。3.設置消防平安宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防平安宣傳教育；每年對員工進展2次消防平安培訓。4.每日防火巡查1次，每月防火檢查1次，按照規(guī)定每年檢測1次建筑消防設施；保障疏散通道、平安出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防平安要求。5.發(fā)現(xiàn)消防平安行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構(gòu)報告。6.消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。7.發(fā)生火情立即報警，組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關消防機構(gòu)工作。1.建立、落實消防平安責任制，設消防平安負責人，逐級逐崗明確消防平安職責。2.成立義務消防隊，配備必要的消防器材，相關人員掌握消防根本知識和技能；每年組織1次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。3.設置消防平安宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防平安宣傳教育；每年對員工進展2次消防平安培訓。4.每日防火巡查1次，每月防火檢查1次，按照規(guī)定每年檢測1次建筑消防設施；保障疏散通道、平安出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防平安要求。5.發(fā)現(xiàn)消防平安行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構(gòu)報告。6.消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。7.發(fā)生火情立即報警，組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關消防機構(gòu)工作。1.建立、落實消防平安責任制，設消防平安負責人，逐級逐崗明確消防平安職責。2.成立義務消防隊，配備必要的消防器材，相關人員掌握消防根本知識和技能；每年組織1次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。3.設置消防平安宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防平安宣傳教育；每年對員工進展2次消防平安培訓。4.每日防火巡查1次，每月防火檢查1次，按照規(guī)定每年檢測1次建筑消防設施；保障疏散通道、平安出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防平安要求。5.發(fā)現(xiàn)消防平安行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構(gòu)報告。6.消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各報警、故障信息。7.發(fā)生火情立即報警，組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關消防機構(gòu)工作。1.建立、落實消防平安責任制，設消防平安負責人，逐級逐崗明確消防平安職責。2.成立義務消防隊，配備必要的消防器材，相關人員掌握消防根本知識和技能；每年組織2次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。3.設置消防平安宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防平安宣傳教育；每年對員工進展2次消防平安培訓。4.每日防火巡查1次，每月防火檢查2次，按照規(guī)定每年檢測1次建筑消防設施；保障疏散通道、平安出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防平安要求。5.發(fā)現(xiàn)消防平安行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構(gòu)報告。6.消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。7.發(fā)生火情立即報警，組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關消防機構(gòu)工作。2.消防設施設備維修養(yǎng)護1.火災自動報警系統(tǒng)1)火災報警控制器、聯(lián)動控制設備每日巡查1次設備運行情況，保證24小時連續(xù)正常運行；每月檢查測試1次報警控制器、聯(lián)動控制設備的報警、聯(lián)動控制、顯示、打印等功能；每年機柜部除塵1次。2)火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試1次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行2年后，每隔3年由專業(yè)清洗單位清洗1次。3)備用電源每月檢測切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗1次。2.消防播送系統(tǒng)每月檢查測試1次消防專用、重要場所的對講、對講主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯(lián)動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜部除塵1次；每2年機柜的設備部除塵1次。3.防排煙系統(tǒng)每月檢查測試1次防排煙風機、排煙閥的聯(lián)動功能，核對風速；每年養(yǎng)護1次防排煙風機、電源控制柜、風口、排煙閥等。4.防火分隔設施每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯(lián)動關閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉(zhuǎn)動、齒輪鏈條傳動部位補充1次潤滑油，電控箱部除塵1次；每年檢查維護1次防火門，在門的轉(zhuǎn)動部位補充1次潤滑油。5.水滅火系統(tǒng)消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每半年檢查1次潤滑情況；每年養(yǎng)護1次室、外消火栓。6.應急照明、疏散指示標志每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度和供電時間。7.消防電梯每月檢查測試1次按鈕迫降和聯(lián)動控制功能，轎箱消防。8.滅火器每周巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。1.火災自動報警系統(tǒng)1)火災報警控制器、聯(lián)動控制設備每日巡查1次設備運行情況，保證24小時連續(xù)正常運行；每月檢查測試1次報警控制器、聯(lián)動控制設備的報警、聯(lián)動控制、顯示、打印等功能；每年機柜部除塵1次。2)火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試1次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行2年后，每3年由專業(yè)清洗單位清洗1次。3)備用電源每月檢測切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗1次。2.消防播送系統(tǒng)每月檢查測試1次消防專用、重要場所的對講、對講主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯(lián)動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜部除塵1次；每年機柜的設備部除塵1次。3.防排煙系統(tǒng)每月檢查測試1次防排煙風機、排煙閥的聯(lián)動功能，核對風速；每年養(yǎng)護1次防排煙風機、電源控制柜、風口、排煙閥等。4.防火分隔設施每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯(lián)動關閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉(zhuǎn)動、齒輪鏈條傳動部位補充1次潤滑油，電控箱部除塵1次；每年維修養(yǎng)護1次防火門，在門的轉(zhuǎn)動部位補充1次潤滑油。5.水滅火系統(tǒng)消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每年檢查1次潤滑情況；每年養(yǎng)護1次室、外消火栓。6.應急照明、疏散指示標志每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度和供電時間。7.消防電梯每月檢查測試1次按鈕迫降和聯(lián)動控制功能，轎箱消防。8.滅火器每周巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。1.火災自動報警系統(tǒng)1)火災報警控制器、聯(lián)動控制設備每日巡查1次設備運行情況，保證24小時連續(xù)正常運行；每月檢查測試1次報警控制器、聯(lián)動控制設備的報警、聯(lián)動控制、顯示、打印等功能；每年機柜部除塵1次。2)火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試1次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行2年后，每3年由專業(yè)清洗單位清洗1次。3)備用電源每月檢測切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗1次。2.消防播送系統(tǒng)每月檢查測試1次消防專用、重要場所的對講、對講主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯(lián)動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜部除塵1次；每年機柜的設備部除塵1次。3.防排煙系統(tǒng)每月檢查測試1次防排煙風機、排煙閥的聯(lián)動功能，核對風速；每年養(yǎng)護1次防排煙風機、電源控制柜、風口、排煙閥等。4.防火分隔設施每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯(lián)動關閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉(zhuǎn)動、齒輪鏈條傳動部位補充1次潤滑油，電控箱部除塵1次；每年維修養(yǎng)護2次防火門，在門的轉(zhuǎn)動部位補充1次潤滑油。5.水滅火系統(tǒng)消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每半年檢查1次潤滑情況；每年養(yǎng)護1次室、外消火栓。6.應急照明、疏散指示標志每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度和供電時間。7.消防電梯每月檢查測試1次按鈕迫降和聯(lián)動控制功能，轎箱消防。8.滅火器每日巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。1.火災自動報警系統(tǒng)1)火災報警控制器、聯(lián)動控制設備每日巡查1次設備運行情況，保證24小時連續(xù)正常運行；每月檢查測試1次報警控制器、聯(lián)動控制設備的報警、聯(lián)動控制、顯示、打印等功能；每年機柜部除塵1次。2)火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試1次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行2年后，每3年由專業(yè)清洗單位清洗1次。3)備用電源每月檢測切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗和外表除塵1次。2.消防播送系統(tǒng)每月檢查測試1次消防專用、重要場所的對講、對講主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯(lián)動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜部除塵1次；每年機柜的設備部除塵1次。3.防排煙系統(tǒng)每月檢查測試1次防排煙風機、排煙閥的聯(lián)動功能，核對風速；每年養(yǎng)護1次防排煙風機、電源控制柜、風口、排煙閥等。4.防火分隔設施每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯(lián)動關閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉(zhuǎn)動、齒輪鏈條傳動部位補充1次潤滑油，電控箱部除塵1次；每年維修養(yǎng)護2次防火門，在門的轉(zhuǎn)動部位補充1次潤滑油。5.水滅火系統(tǒng)消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每季度檢查1次潤滑情況；每年養(yǎng)護1次室、外消火栓。6.應急照明、疏散指示標志每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度和供電時間。7.消防電梯每月檢查測試1次按鈕迫降和聯(lián)動控制功能，轎箱消防。8.滅火器每日巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。1.火災自動報警系統(tǒng)1)火災報警控制器、聯(lián)動控制設備每日巡查1次設備運行情況，保證24小時連續(xù)正常運行；每月檢查測試1次報警控制器、聯(lián)動控制設備的報警、聯(lián)動控制、顯示、打印等功能；每年機柜部除塵1次。2)火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試1次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行2年后，每3年由專業(yè)清洗單位清洗1次。3)備用電源每月檢測切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗和外表除塵1次。2.消防播送系統(tǒng)每月檢查測試1次消防專用、重要場所的對講、對講主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯(lián)動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜部除塵1次；每年機柜的設備部除塵1次。3.防排煙系統(tǒng)每月檢查測試1次防排煙風機、排煙閥的聯(lián)動功能，核對風速；每年養(yǎng)護防2次排煙風機、電源控制柜、風口、排煙閥等。4.防火分隔設施每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯(lián)動關閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉(zhuǎn)動、齒輪鏈條傳動部位補充1次潤滑油，電控箱部除塵1次；每年維修養(yǎng)護2次防火門，在門的轉(zhuǎn)動部位補充1次潤滑油。5.水滅火系統(tǒng)消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每季度檢查1次潤滑情況；每年養(yǎng)護1次室、外消火栓。6.應急照明、疏散指示標志每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度和供電時間。7.消防電梯每月檢查測試1次按鈕迫降和聯(lián)動控制功能，轎箱消防。8.滅火器每日巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。四、綠化養(yǎng)護1.根本要求1.喬木植株保存率高于85%，年成活率高于85%。2.灌木植株保存率高于85%，年成活率高于85%。3.綠籬和色塊植株保存率高于85%，年成活率高于85%。4.地被和花壇植物花壇植物死亡率低于15%。5.草坪保證根本成活。1.喬木生長根本正常，植株無明顯偏冠和缺枝，植株保存率高于90%，年成活率高于90%。2.灌木生長根本正常，植株無明顯偏冠和缺枝，植株保存率高于90%，年成活率高于90%。3.綠籬和色塊植株保存率高于90%，年成活率高于90%。4.地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于90%，花壇植物死亡率低于10%。5.草坪保證根本成活，草坪覆蓋率高于90%。1.喬木植株生長正常，主枝根本完整，植株保存率高于95%，年成活率高于95%，生長季節(jié)葉片保存率高于85%。2.灌木植株生長正常，主枝完整，保存率在95%以上，年成活率高于95%。3.綠籬和色塊植株生長整齊，保存率高于95%，年成活率高于95%。4.地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于95%，花壇植物死亡率超過5%后能及時補栽或更換。5.草坪草坪根本整齊，覆蓋率高于95%。1.喬木植株生長良好，樹冠根本完整，植株保存率高于98%。年成活率高于98%，生長季節(jié)葉片保存率高于90%。2.灌木植株生長良好，主枝完整，保存率高于98%，年成活率高于98%。3.綠籬和色塊植株生長良好，輪廓清晰，高度一致，修剪和補種及時，保存率高于98%，年成活率高于98%。4.地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于95%，花壇植物死亡率超過2%后能及時補栽。5.草坪草坪整齊，覆蓋率高于95%。1.喬木植株生長強健，樹冠完整，出現(xiàn)死亡或缺株后應及時補栽，生長季節(jié)葉片保存率高于95%。2.灌木植株生長強健，枝葉飽滿，主枝分布均勻合理，欣賞效果好，符合植物品種的造型特點。3.綠籬和色塊造型整齊美觀，輪廓清晰，高度一致，修剪及時，出現(xiàn)死亡或缺株應及時補栽。4.地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于99%，花壇植物死亡率超過1%后能及時補栽更換。5.草坪草坪整齊，覆蓋率高于99%。2.綠化養(yǎng)護容1.灌溉根據(jù)天氣、土壤和植物生長狀況合理灌溉，不出現(xiàn)嚴重旱澇現(xiàn)象。一般植物在萌芽前、春季干旱期間、入冬前澆水1次。2.施肥根據(jù)植物生長情況施肥，一般喬木每3年至4年施肥1次；灌木每1年至2年施肥1次；地被和草坪植物每年開春后施肥1次；花壇植物根據(jù)生長情況進展追肥；生長不良的植物適當增加施肥頻次。3.病蟲害防治植物生長季每月檢查1次病蟲害發(fā)生情況并進展防治，不出現(xiàn)嚴重病蟲害現(xiàn)象。4.整形修剪一般喬木每3年修剪1次；灌木每2年修剪1次；綠籬和色塊每年生長季節(jié)或萌芽前、入冬后修剪1次；冷季型草坪生長季節(jié)每月修剪1次，全年至少修剪5次。5.除草每年全面除草1次，重點綠地增加除草次數(shù)，出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的30%。6.垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地的垃圾雜物每周處理1次。1.灌溉出現(xiàn)干旱情況及時灌溉，不因旱澇原因?qū)е轮参锍霈F(xiàn)死亡現(xiàn)象。一般植物在萌芽前、四五月份、秋季、入冬前澆水1次。2.施肥根據(jù)植物生長情況施肥，一般喬木每2年施肥1次；灌木每年施肥1次；地被和草坪植物每年春季萌芽和入冬前后施肥1次至2次；花壇植物根據(jù)生長情況進展追肥；生長不良的植物適當增加施肥頻次。3.病蟲害防治根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，植物生長季每2周檢查1次病蟲害情況；發(fā)現(xiàn)病蟲害能有效控制，不因病蟲危害影響景觀效果。4.整形修剪喬木每2年修剪1次；灌木每年冬季修剪1次；綠籬和色塊每年生長季節(jié)和冬季修剪1次；冷季型草坪生長季節(jié)每月修剪1次至2次，全年至少修剪10次。5.除草每年全面除草2次，重點綠地增加除草次數(shù)，出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的20%。6.垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地的垃圾雜物每周處理2次。1.灌溉有方案地進展?jié)补?，灌溉水下滲充足均勻，無明顯旱澇情況發(fā)生；一般植物確保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前澆水1次，冷季型草坪根據(jù)長勢和土壤情況適當增加灌溉次數(shù)。2.施肥根據(jù)植物生長情況施肥，喬木每2年施肥1次至2次；灌木每年施肥1次至2次；地被和草坪植物每年施肥2次至3次；花壇植物根據(jù)生長情況進展追肥；盡量減少對化肥的依賴。3.病蟲害防治根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，植物生長季每月至少檢查3次病蟲害情況；并根據(jù)檢查結(jié)果防治病蟲害，不因病蟲害出現(xiàn)提前落葉、死亡現(xiàn)象。4.整形修剪喬木每年冬季修剪1次；灌木每年生長季節(jié)和冬季修剪1次；綠籬和色塊每年五一前、國慶節(jié)前、冬季修剪1次；冷季型草坪應根據(jù)長勢生長季節(jié)每月修剪1次至2次，全年至少修剪12次。5.除草每年全面除草3次，重點綠地增加除草次數(shù)；出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的10%，季節(jié)性雜草能得到有效控制。6.垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地的垃圾雜物每周處理3次。1.灌溉有方案地進展?jié)补?，灌溉水下滲充足均勻，采用節(jié)水灌溉設備和措施，及時排澇；一般植物確保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前澆水1次，需水量大的植物根據(jù)長勢和土壤情況合理灌溉。2.施肥喬木每年施肥1次；灌木每年施肥2次至3次；地被和草坪植物每年施肥3次至4次；花壇植物根據(jù)生長情況進展追肥；有條件的，應使用有機肥料。3.病蟲害防治根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，植物生長季每月檢查4次病蟲害情況；并根據(jù)檢查結(jié)果針對不同植物采取相應的防治措施，嚴禁高毒農(nóng)藥，無明顯病蟲害發(fā)生。4.整形修剪喬木每年修剪1次至2次，局部植物進展生長季修剪；灌木根據(jù)需要及時修剪開敗的殘花果，全年至少修剪2次；綠籬和色塊生長整齊，每年五一前、七八月份、國慶節(jié)前和冬季修剪1次；冷季型草坪生長季節(jié)平均每月修剪2次，全年至少修剪15次。5.除草每年全面除草4次，重點綠地增加除草次數(shù)；出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的5%，發(fā)現(xiàn)50厘米以上的雜草應及時去除。6.垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地的垃圾雜物每周處理5次。1.灌溉有灌溉方案，灌溉水下滲充足且均勻，有排澇措施；采用節(jié)水灌溉設備和措施，能利用雨水資源進展灌溉；確保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前澆水，其他時間根據(jù)植物種類、生長情況和土壤墑情合理安排灌溉。2.施肥喬木每年施肥1次至2次，灌木每年施肥3次至4次，地被和草坪植物每年施肥4次至5次，花壇植物根據(jù)生長情況進展追肥；通過有機覆蓋等方法，逐年增加土壤有機質(zhì)。3.病蟲害防治采取預防為主，綜合防治的方針；及時掌控病蟲害的發(fā)生情況，盡量采用生物、物理方法有效防治病蟲害，減少使用化學農(nóng)藥對環(huán)境的影響。4.整形修剪喬木每年夏季、冬季各修剪1次；灌木修剪及時，全年至少修剪3次；綠籬和色塊每年至少修剪5次；冷季型草坪生長季節(jié)至少每2周修剪1次，全年至少修剪20次。5.除草每年全面除草5次，重點綠地增加除草次數(shù)，出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的2%，局部雜草覆蓋率不超過綠地面積的30%，不出現(xiàn)20厘米以上的雜草。6.垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地的垃圾雜物應隨時清理干凈。3.工作檢查生長季節(jié)每月檢查1次植物生長情況。1.生長季節(jié)每2周檢查1次植物生長情況。2.編制綠化養(yǎng)護措施和工作方案。1.生長季節(jié)每月檢查3次綠化工作。2.編制每季度綠化養(yǎng)護措施和工作方案。3.有綠化檔案。1.生長季節(jié)每月檢查4次綠化工作。2.編制每月綠化養(yǎng)護措施和工作方案。3.綠化檔案齊全。1.生長季節(jié)每周至少檢查1次綠化工作。2.編制每周綠化養(yǎng)護措施和工作方案。3.綠化檔案齊全、準確五、環(huán)境衛(wèi)生1.按規(guī)定和標準實行垃圾分類。2.配置密閉式垃圾收集容器，有分類標志。3.每月至少清洗1次垃圾收集容器。蠅、蚊孳生季節(jié)每3日噴灑1次殺蟲藥。4.每日清運1次生活垃圾到指定的垃圾消納場所，不得亂堆亂倒。5.垃圾清運車外觀整潔。1.按規(guī)定和標準實行垃圾分類。2.配置密閉式垃圾收集容器，有分類標志。3.每月至少清洗1次垃圾收集容器。蠅、蚊孳生季節(jié)每3日噴灑1次殺蟲藥。4.每日清運1次生活垃圾到指定的垃圾消納場所，不得亂堆亂倒。5.垃圾清運車外觀整潔。1.實行生活垃圾分類收集。2.配置密閉式垃圾收集容器，有分類標志。3.每2周至少清洗1次垃圾收集容器。蠅、蚊孳生季節(jié)每日噴灑1次殺蟲藥。4.每日清運1次生活垃圾到指定的垃圾消納場所，不得亂堆亂倒。5.垃圾清運車外觀整潔。1.實行生活垃圾分類收集。2.配置密閉式垃圾收集容器，有分類標志。塔樓按棟、板樓按單元設置垃圾收集容器。3.每2周至少清洗1次垃圾收集容器。蠅、蚊孳生季節(jié)每日噴灑1次殺蟲藥。4.每日清運1次生活垃圾到指定的垃圾消納場所，不得亂堆亂倒。5.垃圾清運車密閉運輸、外觀整潔。1.實行生活垃圾分類收集。2.配置密閉式垃圾收集容器，有分類標志。塔樓按棟、板樓按單元設置垃圾收集容器。3.每周至少清洗1次垃圾收集容器。蠅、蚊孳生季節(jié)每日噴灑1次殺蟲藥。4.每日清運1次生活垃圾到指定的垃圾消納場所，不得亂堆亂倒。5.配有專用垃圾清運車清運垃圾，密閉運輸、外觀整潔。1.樓1)大堂、一層候梯廳每日清掃1次、每周清拖1次大堂、一層候梯廳地面。每月擦拭1次信報箱、大堂玻璃。2)樓道、樓梯每周清掃1次、每季度清拖1次樓道、樓梯地面。每季度擦拭1次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設施。2.電梯轎箱每日擦拭1次電梯轎廂門、面板。每日清拖1次轎廂地面。3.天臺、屋面雨季前清掃1次天臺、屋面。4.樓外道路及設施每日清掃1次樓外道路。5.水景根據(jù)水質(zhì)情況進展消毒凈化處理。使用期間每周清潔1次水面；每年清潔2次水池池底。6.有害生物預防和控制配合相關部門進展有害生物的預防和控制。投放藥物應預先告知，投藥位置有明顯標志。7.雨雪天氣清潔雨后對小區(qū)主路、干路積水進展清掃。降雪時，及時清掃積雪，鏟除結(jié)冰。1.樓1)大堂、一層候梯廳每日清掃1次、每周清拖2次大堂、一層候梯廳地面。每月擦拭2次信報箱、大堂玻璃。2)樓道、樓梯每周清掃2次、每月清拖1次樓道、樓梯地面。每月擦拭1次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設施。2.電梯轎箱每日擦拭1次電梯轎廂門、面板。每日清拖1次轎廂地面。3.天臺、屋面雨季前、雨季期間各清掃1次天臺、屋面。每季度巡查1次天臺、天井，有雜物及時清掃。4.樓外道路及設施每日清掃1次樓外道路。每季度清潔1次樓外公共照明及共用設施；每半年清潔1次雨蓬、門頭等。5.水景根據(jù)水質(zhì)情況進展消毒凈化處理。使用期間每周清潔1次水面；每年清潔2次水池池底。6.有害生物預防和控制配合相關部門進展有害生物預防和控制。投放藥物應預先告知，投藥位置有明顯標志。7.雨雪天氣清潔雨后對小區(qū)主路、干路積水進展清掃。降雪時，及時清掃積雪，鏟除結(jié)冰。1.樓1)大堂、一層候梯廳每日清掃并清拖1次大堂、一層候梯廳地面。每周擦拭1次信報箱、大堂玻璃。每月擦拭1次大堂、候梯廳墻面。每日巡視保潔1次大堂、一層候梯廳。2)樓道、樓梯每周清掃1次、每2周清拖1次樓道、樓梯地面。每2周擦拭1次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設施。每季度除塵1次樓燈具。每日巡視保潔1次樓道、樓梯。2.電梯轎箱每日擦拭1次電梯轎廂門、面板。每日清拖1次轎廂地面。不銹鋼或其他材料裝飾的電梯轎廂，每月護理1次；石材裝飾的電梯轎廂，每季度養(yǎng)護1次。每日巡視保潔2次電梯轎箱。3.天臺、屋面每季度清掃1次天臺、屋面；雨季期間，每2月清掃1次天臺、屋面。每月巡查1次天臺、天井，有雜物及時清掃。4.樓外道路及設施每日清掃1次、巡視保潔2次樓外道路。每月清潔1次樓外公共照明及共用設施；每季度清潔1次雨蓬、門頭等。5.水景根據(jù)水質(zhì)情況進展消毒凈化處理。使用期間每周清潔2次水面；每年清潔2次水池池底。6.有害生物預防和控制配合相關部門進展有害生物預防和控制。投放藥物應預先告知，投藥位置有明顯標志。7.雨雪天氣清潔雨后對小區(qū)主路、干路積水進展清掃。降雪時，及時清掃積雪，鏟除結(jié)冰。夜間降雪的，主要道路的冰雪在次日10：00前清掃干凈。1.樓1)大堂、一層候梯廳每日清掃并清拖1次大堂、一層候梯廳