DB6103-T 46-2023 市級(jí)黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修規(guī)范

03.160CCS

A906103 DB

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—2023市級(jí)黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修規(guī)范 寶雞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 發(fā)

布DB

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46—2023 前言

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II1

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12 規(guī)范性引用文件

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13 術(shù)語和定義

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14 工作要求

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15 維修范圍及職責(zé)

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26

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27

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28 竣工驗(yàn)收

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29 費(fèi)用結(jié)算

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210 監(jiān)督檢查

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211 費(fèi)用審計(jì)

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3附錄

A（資料性） 行政中心辦公用房維修職責(zé)界定.........................................

4附錄

B（資料性） 日常接報(bào)項(xiàng)目維修審批單...............................................

5DB

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46—2023本文件按照GB/T

—《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則 第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件由寶雞市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提出。本文件由寶雞市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局歸口。本文件起草單位：寶雞市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、寶雞市市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)管理中心。本文件主要起草人：夏雷、張武初、張治國、鄒婷婷。本文件由寶雞市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋。本文件首次發(fā)布。聯(lián)系信息如下：?jiǎn)挝唬簩氹u市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局電話址：陜西省寶雞市金臺(tái)區(qū)寶虢路號(hào)行政中心1號(hào)樓郵碼：721000IIDB

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46—20231 范圍用結(jié)算、監(jiān)督檢查和費(fèi)用審計(jì)的要求。本文件適用于市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門負(fù)責(zé)管理的行政中心辦公用房維修工作。2規(guī)范性引用文件文件。《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB

）《中央國家機(jī)關(guān)辦公用房大中修項(xiàng)目及經(jīng)費(fèi)管理暫行辦法》（國管房地〔〕570號(hào)）《寶雞市黨政機(jī)關(guān)厲行節(jié)約反對(duì)浪費(fèi)實(shí)施細(xì)則

》（寶辦發(fā)〔2016〕63 術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1 辦公用房維修對(duì)辦公用房及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修改造工作。3.2 日常維修及時(shí)修復(fù)和排除辦公用房及附屬設(shè)施、設(shè)備的輕微損傷或小故障，使其保持正常使用和運(yùn)行。3.3 大中修常使用和運(yùn)行。4 工作要求4.1 市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門應(yīng)根據(jù)房屋建筑年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調(diào)整等因素，結(jié)合經(jīng)費(fèi)預(yù)算安排等情況，合理安排辦公用房的維修項(xiàng)目，負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批、方案審定、計(jì)劃編制、組織實(shí)施、監(jiān)督管理、項(xiàng)目驗(yàn)收和維修費(fèi)用審核等工作。4.2 辦公用房維修應(yīng)在保證安全、衛(wèi)生、節(jié)能、環(huán)保的前提下，科學(xué)組織，嚴(yán)控文件，確保使用功能正常、感觀質(zhì)量應(yīng)符合

中“好”的等次。4.3 建立第三方維修費(fèi)用專項(xiàng)審計(jì)制度。DB

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46—20235 維修范圍及職責(zé)5.1 行政中心

、2#、3#、6#、7#步石材等公共建筑設(shè)施的維修改造。5#辦公樓日常維修項(xiàng)目由市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)管理中心具體負(fù)責(zé)。5.2市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)管理中心無法實(shí)施維修改造的項(xiàng)目，由其報(bào)市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門審批同意后按程序組織實(shí)施。5.3行政中心辦公用房維修職責(zé)界定，見附錄

A。6 審批6.1 日常維修按照現(xiàn)場(chǎng)查勘、報(bào)名詢價(jià)、會(huì)議研究、審批派單、簽訂合同、進(jìn)場(chǎng)施工、竣工驗(yàn)收、整改結(jié)算、費(fèi)用審計(jì)的程序進(jìn)行。6.2 大中修按照計(jì)劃方案、預(yù)算編制、維修鑒定、項(xiàng)目確立、會(huì)議研究、公開招標(biāo)、簽訂合同、進(jìn)場(chǎng)施工、竣工驗(yàn)收、整改結(jié)算、費(fèi)用審計(jì)的程序進(jìn)行。7 維修7.1 市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門安排組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看，依據(jù)職責(zé)擬定維修實(shí)施方案或提出維修改造意見。7.2 日常維修項(xiàng)目,

B維修項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行及時(shí)搶修，后續(xù)完善維修審批程序。7.3 市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門聯(lián)系維修施工方進(jìn)行施工，并全程參與施工監(jiān)督，保證維修工程質(zhì)量。8 竣工驗(yàn)收8.1 維修項(xiàng)目竣工后，市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門組織相關(guān)人員，按照提交竣工報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)質(zhì)量、做驗(yàn)收合格。9 費(fèi)用結(jié)算9.1 驗(yàn)收合格后，施工方憑維修審批單、維修費(fèi)用清單、施工資料等進(jìn)行結(jié)算，市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門對(duì)結(jié)算資料審核并造冊(cè)歸檔。9.2 日常接報(bào)維修項(xiàng)目費(fèi)用按月或批次結(jié)算，大中修費(fèi)用按合同約定結(jié)算。9.3 市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門應(yīng)建立維修管理臺(tái)賬，作為大中修的重要依據(jù)。10 監(jiān)督檢查10.1 日常監(jiān)督檢查及附屬設(shè)施、設(shè)備易損部位和設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，日常檢查應(yīng)定期上報(bào)。DB

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46—202310.2 綜合監(jiān)督檢查綜合檢查主要在日常檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行，通過儀器檢測(cè)和必要的載荷試驗(yàn)，對(duì)有關(guān)信息進(jìn)行收集、要時(shí)還應(yīng)會(huì)同安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。11 費(fèi)用審計(jì)行審計(jì)。DB

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附 錄A（資料性）行政中心辦公用房維修職責(zé)界定A.1 局房地產(chǎn)管理科維修職責(zé)A.1.1 行政中心1#、2#、3#、6#、7#辦公樓及其它建筑物的墻面、石膏吊頂、地面石材、屋面（包括A.1.2 行政中心1#、2#、3#、6#、7#辦公樓及其它建筑物各種自動(dòng)門、防火門、鋁合金門、卷簾門、衛(wèi)生間隔斷門、辦公室木門、鎖和窗戶玻璃的更換維修。A.1.3 行政中心公共區(qū)域內(nèi)人行道、廣場(chǎng)石材、綠化帶道沿、地下室供排水溝蓋、井蓋和花壇踏步石材的維修。A.1.4 行政中心1#至7#辦公樓供電系統(tǒng)技術(shù)指導(dǎo)和改造項(xiàng)目的實(shí)施。A.1.5行政中心各樓宇入駐單位自行改造工程方案的審定和圖紙審查工作。A.1.6對(duì)采購的水、電、暖、空調(diào)通風(fēng)、電梯、消防等材料技術(shù)參數(shù)的審定工作。A.1.7 負(fù)責(zé)對(duì)市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)周轉(zhuǎn)房日常維修、裝修和改造工作。A.2 市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)管理中心維修職責(zé)A.2.1負(fù)責(zé)行政中心一次供水網(wǎng)閥門的維修維護(hù)，至7#辦公樓、廣場(chǎng)及室外其它設(shè)施設(shè)備的中央空調(diào)系統(tǒng)、室內(nèi)外供水管網(wǎng)、供水設(shè)施、空調(diào)水、冷凝水、飲水機(jī)、熱水器、中水系統(tǒng)，空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、維護(hù)維修和零配件檢修更換等。A.2.2 負(fù)責(zé)行政中心1#至7#溝槽疏通清淤系統(tǒng)；化糞池清淤；屋面雨水、地下車庫地溝等抽排水等維修維護(hù)工作。A.2.3負(fù)責(zé)行政中心各入駐部門在辦公室和公共場(chǎng)所自行安裝的設(shè)施、設(shè)備的管理及改造工程需要進(jìn)出大樓設(shè)備、材料、工具、人員的通行證管理。A.2.4負(fù)責(zé)行政中心各樓宇公共場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備、集成吊頂、檢查口、風(fēng)口、照明燈具、窗戶合頁和把手等維修和維護(hù)。A.2.5 負(fù)責(zé)行政中心所有室外、1KV接工作。A.2.6 負(fù)責(zé)行政中心1#至6#A.2.7 負(fù)責(zé)1#至7#樓內(nèi)供電系統(tǒng)、配電箱、電器線路、照明燈具、開關(guān)插座、面板、消防監(jiān)控系統(tǒng)、1#樓至7#樓樓頂、屋面出口的鑰匙管理工作。A.2.8 負(fù)責(zé)行政中心1#、2#、3#、6#樓室外的亮化照明管理、臨時(shí)照明線路，臨時(shí)維修設(shè)施設(shè)備線路WiFi邊布設(shè)的信息業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)工作。報(bào)

修部

門報(bào)

修人

員聯(lián)

系電

話維修項(xiàng)目接報(bào)人簽字：

年

月

日維修工程量及費(fèi)用施工方（蓋章）簽字：

年

月

日經(jīng)辦人員審批意見簽

年

月

日房地產(chǎn)管理科負(fù)責(zé)人審批意見簽

年

月

日分管局長審批意見簽

年

月

日DB

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附 錄 B（資料性）日常接報(bào)項(xiàng)目維修審批單日常接報(bào)項(xiàng)目維修審批單反饋意見簽

年

月

日主管