商品房銷售買賣合同

商品房銷售買賣合同前言為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售活動，特制定本合同。本合同適用于國內(nèi)商品房銷售活動。合同要素本合同由以下幾大要素構(gòu)成：商品房的基本情況買賣雙方的基本信息商品房的價格與付款方式商品房的交付與驗收商品房的保修及責(zé)任商品房的基本情況商品房基本情況的定義商品房指在房屋建筑用地上新、改建的住宅，包括住宅配套設(shè)施。其基本情況的確定需以當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T審批的項目單位銷售公示、售樓現(xiàn)場、銷售辦公室、銷售廣告和相關(guān)文件等內(nèi)容為準(zhǔn)。商品房基本情況的表述方式商品房的基本情況應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：房屋地址及其產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證/土地使用權(quán)證）房屋建筑總面積房屋所在樓層及朝向房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積以及分攤面積房屋配套設(shè)施的配置情況房屋建設(shè)工程進度及驗收情況房屋使用性質(zhì)及用途限制買賣雙方的基本信息買方和賣方是誰本合同約定的買方、賣方是指以下個體和單位：買方：購房者、家庭或單位賣方：物業(yè)開發(fā)企業(yè)買方和賣方的聯(lián)系方式本合同約定的買方、賣方的聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)包括以下信息：名稱地址電話郵編代表人身份證號碼或者組織機構(gòu)代碼買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)本合同約定的買方、賣方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：買方權(quán)利：對物業(yè)所有權(quán)與使用權(quán)的獲取，對物業(yè)質(zhì)量問題的投訴、維修與索賠賣方義務(wù)：按照協(xié)議要求建設(shè)物業(yè)項目并交付給買方，按照國家相關(guān)規(guī)定向買方提供房屋質(zhì)量保證買方義務(wù)：在約定的支付期限內(nèi)結(jié)清所有房款，按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，遵守物業(yè)規(guī)章制度并不影響他人正常生活商品房的價格與付款方式商品房的價格商品房的價格應(yīng)當(dāng)按照下列方式核定：合同約定的房款總價采取計量加計價方式的房款按照獨立物業(yè)出售的房屋單價按照以分攤建筑面積計算的物業(yè)共用部位費用其他約定的費用付款方式買方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行以下付款方式：預(yù)約付款：預(yù)約認購后在約定期限內(nèi)一次性支付房款按揭付款：銀行或金融機構(gòu)在出售房屋的同時向購房者提供積款支付，買方按照約定時間及方式向金融機構(gòu)或銀行還款分期付款：按照約定的付款方式與時間將總價款分期付清商品房的交付與驗收房屋的交付在合同約定的交付時間內(nèi)，賣方應(yīng)按照商品房買賣合同約定條件及相關(guān)法律法規(guī)的要求，交付買方購買的物業(yè)房屋。交付時，賣方應(yīng)當(dāng)向買方提供房屋交付清單及相關(guān)證明文件，在交付清單中明確注明物業(yè)交付的主要內(nèi)容，如物業(yè)建筑面積、使用面積、價格、付款情況、質(zhì)量保證及售后服務(wù)等。房屋的驗收買方應(yīng)在所購房屋交付后七（7）個工作日內(nèi)進行拎包入住驗收，對自己購買的房屋進行檢查及驗收。驗收情況應(yīng)當(dāng)采用書面形式表述，并在雙方簽名認可后生效。買方應(yīng)在驗收書上明確其對所購房屋的認可或不認可的情況。如買方發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，應(yīng)當(dāng)在驗收書上注明具體事項，并要求賣方及時予以整改并重新交付。商品房的保修及責(zé)任商品房的保修商品房在交付后，賣方應(yīng)向買方提供物業(yè)質(zhì)量保證，并在約定范圍內(nèi)提供保修服務(wù)。保修期限由合同約定，在合同中約定的保修期限為開發(fā)商承擔(dān)第三方保險，向第三方保險公司購買全新系統(tǒng)。商品房的責(zé)任如發(fā)現(xiàn)商品房關(guān)鍵部位問題，賣方應(yīng)當(dāng)即時通知買方，并立即啟動應(yīng)急措施和現(xiàn)場維修。如問題影響使用或者安全，賣方應(yīng)在第一時間采取封閉措施并報告有關(guān)部門，如客觀情況屬不可抗力，賣方不承擔(dān)責(zé)任。如買方未按照合同約定的時間進行維修，房屋問題造成的后果應(yīng)由買方自行承擔(dān)。如經(jīng)過維修，房屋質(zhì)量未得到有效改善，賣方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)及合同規(guī)定承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。合同效力本合同經(jīng)買賣雙方協(xié)商并簽字蓋章，自雙方簽字之日起生效，具有法律效力。責(zé)任條款本合同所列內(nèi)容系雙方責(zé)任事項，如因未該責(zé)任事項產(chǎn)生糾紛，買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及合同規(guī)定進行控告、仲裁或訴訟等方式解決。附則本合同未約定的事宜，參照國家及有關(guān)地方政府的有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。