機(jī)械評(píng)估報(bào)告范文

共壹冊(cè)第壹冊(cè)有關(guān)XX地產(chǎn)控股有限公司擬受讓扎實(shí)機(jī)資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書(shū)XX評(píng)報(bào)字（）第XXX號(hào)XXXX資產(chǎn)評(píng)定有限公司報(bào)告日期：年3月31日地址：XX市XX區(qū)XX路X號(hào)郵編：電話：傳真：

有關(guān)XX地產(chǎn)控股有限公司擬受讓扎實(shí)機(jī)資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書(shū)目錄資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書(shū)聲明...................................................................................................1資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書(shū)摘要...................................................................................................2資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書(shū)...........................................................................................................5一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其它評(píng)定報(bào)告使用者........................5二、評(píng)定目的...........................................................................................................6三、評(píng)定對(duì)象和評(píng)定范疇.......................................................................................6四、價(jià)值類(lèi)型及其定義...........................................................................................6五、評(píng)定基準(zhǔn)日.......................................................................................................7六、評(píng)定根據(jù)...........................................................................................................7七、評(píng)定辦法..........................................................................................................8八、評(píng)定程序?qū)嵤┻^(guò)程和狀況.............................................................................11九、評(píng)定假設(shè).........................................................................................................11十、評(píng)定結(jié)論.........................................................................................................13十一、特別事項(xiàng)闡明.............................................................................................13十二、評(píng)定報(bào)告使用限制闡明.............................................................................14十三、評(píng)定報(bào)告日...................................................................................................14資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書(shū)附件.................................................................................................15有關(guān)XX地產(chǎn)控股有限公司擬受讓扎實(shí)機(jī)資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書(shū)聲明遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司：XXXX資產(chǎn)評(píng)定有限公司接受貴公司的委托，對(duì)委估機(jī)器設(shè)備及房屋建筑物等資產(chǎn)于評(píng)定基準(zhǔn)日3月16日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定，并作以下聲明：（一）在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師認(rèn)知的最大能力范疇內(nèi)，評(píng)定報(bào)告中陳說(shuō)的事項(xiàng)是客觀的、完整的和真實(shí)的；（二）評(píng)定機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師在評(píng)定對(duì)象中沒(méi)有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，同時(shí)與委托方和有關(guān)當(dāng)事方也沒(méi)有利益沖突；（三）評(píng)定報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評(píng)定報(bào)告設(shè)定的評(píng)定假設(shè)和限制條件下成立；（四）評(píng)定結(jié)論僅在評(píng)定報(bào)告載明的評(píng)定基準(zhǔn)日有效。評(píng)定報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)定基準(zhǔn)后來(lái)的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化狀況合理擬定評(píng)定報(bào)告使用期限；（五）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師及本評(píng)定機(jī)構(gòu)含有本評(píng)定業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和評(píng)定勝任能力；（六）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師本人及業(yè)務(wù)助理人員對(duì)評(píng)定對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；（七）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)定對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并不承當(dāng)有關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)定結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)定對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的確保；（八）恪守有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)定對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師的責(zé)任；提供必要的資料并確保所提供資料的真實(shí)性、正當(dāng)性和完整性，恰當(dāng)使用評(píng)定報(bào)告是委托方和有關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；（九）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師對(duì)評(píng)定對(duì)象的法律權(quán)屬狀況予以了必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬作任何形式的確保；（十）評(píng)定報(bào)告的使用僅限于評(píng)定報(bào)告中載明的評(píng)定目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師及本評(píng)定機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。XXXX資產(chǎn)評(píng)定有限公司三月三十一日

XX地產(chǎn)控股有限公司擬受讓扎實(shí)機(jī)資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書(shū)摘要XX評(píng)報(bào)字（）第XXXX號(hào)XX地產(chǎn)控股有限公司：XXXX資產(chǎn)評(píng)定有限公司接受貴公司的委托，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，根據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則和其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為XX地產(chǎn)控股有限公司擬受讓XX地產(chǎn)有限公司擁有的讓扎實(shí)機(jī)之經(jīng)濟(jì)行為，我公司評(píng)定人員在推行了必要的評(píng)定程序后，對(duì)委估資產(chǎn)于評(píng)定基準(zhǔn)日3月16日的市場(chǎng)價(jià)值，采用成本法進(jìn)行了評(píng)定，現(xiàn)發(fā)表評(píng)定結(jié)論專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)以下：截止到評(píng)定基準(zhǔn)日，委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)定值為131,503.01元，較該資產(chǎn)賬面增值-24,496.99元，增值率為-15.70%。評(píng)定結(jié)論見(jiàn)下表：資產(chǎn)評(píng)定成果金額單位：人民幣元項(xiàng)目賬面價(jià)值調(diào)節(jié)后賬面值評(píng)定價(jià)值增減值增值率ABCD=C-BE=D/B×100扎實(shí)機(jī)156,000.00156,000.00131,503.01-24,496.99-15.70%評(píng)定報(bào)告的使用使用期原則上為自評(píng)定基準(zhǔn)日起一年有效。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評(píng)定基準(zhǔn)日有關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)定機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)定更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)定。本評(píng)定報(bào)告僅供委托方為本評(píng)定報(bào)告所列明的評(píng)定目的以及報(bào)送有關(guān)資產(chǎn)評(píng)定主管機(jī)關(guān)審查使用。委托方應(yīng)按本評(píng)定報(bào)告載明的評(píng)定目的使用，任何不對(duì)的或不恰本地使用本評(píng)定報(bào)告所造成的不便或損失等后果，將由評(píng)定報(bào)告使用者自行承當(dāng)責(zé)任。下列行為，但不僅限于此，均被認(rèn)為是沒(méi)有對(duì)的地使用本評(píng)定報(bào)告：

1.將本評(píng)定報(bào)告用于其它目的經(jīng)濟(jì)行為；2.除國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中和誼資產(chǎn)評(píng)定有限公司書(shū)面同意將本評(píng)定報(bào)告或其中部分內(nèi)容公開(kāi)公布、用于任何報(bào)價(jià)或其它文獻(xiàn)中。以上內(nèi)容摘自評(píng)定報(bào)告正文，欲理解本評(píng)定項(xiàng)目的具體狀況和合理理解評(píng)定結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)定報(bào)告正文。

（此頁(yè)為訂立頁(yè)）評(píng)定機(jī)構(gòu)法定代表人：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師：XXXX資產(chǎn)評(píng)定有限公司三月三十一日

XX地產(chǎn)控股有限公司擬受讓扎實(shí)機(jī)資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書(shū)XX評(píng)報(bào)字（）第1號(hào)XX地產(chǎn)控股有限公司：XXXX資產(chǎn)評(píng)定有限公司接受貴公司的委托，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，根據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則和其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為XX地產(chǎn)控股有限公司擬受讓遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司擁有的扎實(shí)機(jī)之經(jīng)濟(jì)行為，我公司評(píng)定人員在推行了必要的評(píng)定程序后，對(duì)委估設(shè)備于評(píng)定基準(zhǔn)日3月16日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)定，現(xiàn)將有關(guān)評(píng)定狀況及評(píng)定結(jié)論報(bào)告以下：一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其它評(píng)定報(bào)告使用者（一）委托方單位名稱(chēng)：XX地產(chǎn)控股有限公司住所：XXXX法定代表人：XX注冊(cè)資本：XXX萬(wàn)元人民幣實(shí)收資本：XXX萬(wàn)元人民幣公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司(外商合資)經(jīng)營(yíng)范疇：涉及中高端住宅、高級(jí)寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售及有關(guān)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、酒店及會(huì)所經(jīng)營(yíng)等。***股東（發(fā)起人）：XXXXXXXXX（二）產(chǎn)權(quán)持有者單位名稱(chēng)：XXX住所：XXX法定代表人：XXX注冊(cè)資本：XXX萬(wàn)元實(shí)收資本：XXX萬(wàn)元公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范疇：涉及中高端住宅、高級(jí)寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售及有關(guān)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、酒店及會(huì)所經(jīng)營(yíng)等。***股東（發(fā)起人）：XX地產(chǎn)控股有限公司成立日期：二〇〇七年十二月XX地產(chǎn)XX公司成立于底,是XX地產(chǎn)在華東區(qū)域成立的首家公司。現(xiàn)在公司正在開(kāi)發(fā)XXX商務(wù)區(qū)，并立足于XX，謀求穩(wěn)步拓展。XXX商務(wù)區(qū)：緊依XX河,位于XX路西側(cè)，南臨XX路、西臨XX路，距XX廣場(chǎng)4公里，離XX景區(qū)5.5公里。規(guī)劃地上建筑面積615,000平方米，由英國(guó)XX建筑師事務(wù)所、澳大利亞XX設(shè)計(jì)公司等國(guó)際鼎級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)體共同傾力打造，是一種集國(guó)際大型商業(yè)中心、超星級(jí)酒店、大規(guī)模國(guó)際商務(wù)寫(xiě)字樓及高端行政公館等物業(yè)集群為一體的大型高端都市綜合體，將成為將來(lái)“XX商圈”的核心?，F(xiàn)在該項(xiàng)目的住宅部分XX公館已于4月初次面世，一路發(fā)展至今獲得了不俗的業(yè)績(jī)。XX地產(chǎn)杭州公司擁有的扎實(shí)機(jī)是為XXX商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)于購(gòu)置，并始終正常使用。（三）其它評(píng)定報(bào)告使用者評(píng)定報(bào)告的其它使用者為法律規(guī)定的其它使用者。二、評(píng)定目的本次資產(chǎn)評(píng)定的目的是為XX房地產(chǎn)股份有限公司擬受讓其擁有的扎實(shí)機(jī)提供價(jià)值參考根據(jù)。三、評(píng)定對(duì)象和評(píng)定范疇本次資產(chǎn)評(píng)定對(duì)象為XX房地產(chǎn)股份有限公司所擁有的扎實(shí)機(jī)，賬面價(jià)值為15,6000元。具體的資產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容以填報(bào)的評(píng)定申報(bào)表為準(zhǔn)，凡列入申報(bào)表內(nèi)項(xiàng)目均在本次評(píng)定范疇內(nèi)。四、價(jià)值類(lèi)型及其定義本次評(píng)定采用持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值作為選定的價(jià)值類(lèi)型，具體定義以下：市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的狀況下，評(píng)定對(duì)象在評(píng)定基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值預(yù)計(jì)數(shù)額。持續(xù)經(jīng)營(yíng)在本報(bào)告中是指被評(píng)定公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，不會(huì)發(fā)生重大變化。五、評(píng)定基準(zhǔn)日根據(jù)資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)商定書(shū)之商定，本次評(píng)定的評(píng)定基準(zhǔn)日為3月16日。本次評(píng)定工作中所采用的價(jià)格及其它參數(shù)均為評(píng)定基準(zhǔn)日的原則。以3月16日作為評(píng)定基準(zhǔn)日，重要是根據(jù)委托方實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為的需要擬定的。六、評(píng)定根據(jù)（一）行為根據(jù)XX房地產(chǎn)股份有限公司與XXXX資產(chǎn)評(píng)定有限公司訂立的《資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)商定書(shū)》（二）法規(guī)根據(jù)1.中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào)《中華人民共和國(guó)公司法》（年10月27日）；2.國(guó)務(wù)院91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理方法》（1991年11月16日）；3.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理方法施行細(xì)則》（1992年7月18日）；4.財(cái)政部令第14號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理若干問(wèn)題的規(guī)定》（年12月31日）；5.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)《公司國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理暫行方法》（年8月25日）；6.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[]274號(hào)《有關(guān)加強(qiáng)公司國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理工作有關(guān)問(wèn)題的告知》（年12月12日）；7.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)定操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》（1996年5月7日）；8.中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《有關(guān)印發(fā)<資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的告知》（1999年3月2日）；9.其它與資產(chǎn)評(píng)定有關(guān)的法律、法規(guī)等。（三）準(zhǔn)則根據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（年5月1日）；2.《資產(chǎn)評(píng)定職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（年5月1日）；3.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師關(guān)注評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》（年3月1日）；4.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)定協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[]189號(hào)《有關(guān)印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—評(píng)定報(bào)告〉等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則的告知》（年11月28日）；（四）權(quán)屬根據(jù)1.被評(píng)定公司購(gòu)置扎實(shí)機(jī)原始發(fā)票；2.被評(píng)定公司提供的有關(guān)財(cái)務(wù)資料等。（五）取價(jià)根據(jù)1.《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》中國(guó)機(jī)械工業(yè)出版社；2.汽車(chē)、機(jī)器設(shè)備交易市場(chǎng)商品價(jià)格信息；3.《年新資產(chǎn)評(píng)定慣用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》；4.國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)；5.《浙江省建筑工程綜合預(yù)算定額》；6．二○○三年《杭州市建筑工程價(jià)目表》；7．浙江省建設(shè)工程行政事業(yè)性收費(fèi)；8．工程決算書(shū)及其它與工程有關(guān)的資料；9.中國(guó)人民銀行現(xiàn)行貸款利率及匯率；10.評(píng)定師現(xiàn)場(chǎng)察看和市場(chǎng)調(diào)查獲得的與估價(jià)有關(guān)的資料。（六）其它根據(jù)1.被評(píng)定公司提供的《資產(chǎn)清查評(píng)定申報(bào)明細(xì)表》；2.被評(píng)定公司提供的評(píng)定基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表、會(huì)計(jì)憑證，以及有關(guān)合同、合同書(shū)、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；3.被評(píng)定公司提供的其它有關(guān)資料。七、評(píng)定辦法評(píng)定的基本辦法涉及收益法、市場(chǎng)法和成本法。鑒于委估評(píng)定對(duì)象為單項(xiàng)資產(chǎn)，扎實(shí)機(jī)為專(zhuān)業(yè)設(shè)備，在市場(chǎng)上該類(lèi)固定資產(chǎn)沒(méi)有適宜的比較對(duì)象，不適宜采用收益法和市場(chǎng)法評(píng)定，本次評(píng)定擬定采用成本法進(jìn)行評(píng)定。評(píng)定辦法—成本法介紹成本法系指在現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一種全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)定資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)定資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功效性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，所得的差額作為被評(píng)定資產(chǎn)的評(píng)定值的一種評(píng)定辦法。在具體估算評(píng)定值時(shí)，先將多個(gè)貶值計(jì)算反映出來(lái)，然后用全部成本(重置完全成本)減去各項(xiàng)貶值作為被評(píng)定資產(chǎn)的評(píng)定值的一種辦法。成本法的優(yōu)點(diǎn)是比較直接的反映單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值?！粼鷮?shí)機(jī)1、根據(jù)本次評(píng)定目的，按照機(jī)器設(shè)備持續(xù)使用的原則，以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為根據(jù)，采用重置成本法，計(jì)算公式：評(píng)定值＝重置全價(jià)-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功效性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值2、重置全價(jià)的擬定設(shè)備的重置成本涉及設(shè)備的直接費(fèi)用和設(shè)備的間接費(fèi)用，對(duì)能詢(xún)到評(píng)定基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格的設(shè)備：國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重置成本=購(gòu)置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)進(jìn)口設(shè)備的重置成本=到岸價(jià)CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行、其它手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)對(duì)建造及安裝周期長(zhǎng)的設(shè)備，其重置成本中增加資金成本。對(duì)無(wú)法詢(xún)到價(jià)又查詢(xún)不到價(jià)格的個(gè)別設(shè)備，在核算原始成本的構(gòu)成基礎(chǔ)上乘以該類(lèi)設(shè)備產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)來(lái)求得重置全價(jià)。資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）資產(chǎn)實(shí)體性貶值的評(píng)定觀察法指由含有專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)被評(píng)定資產(chǎn)的實(shí)體各重要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造狀況及物理壽命等因素，將評(píng)定對(duì)象與其全新?tīng)顟B(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功效、使用效率帶來(lái)的影響判斷被評(píng)定資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率，從而估算實(shí)體性貶值。資產(chǎn)實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率B.使用年限法（年限法）指運(yùn)用被評(píng)定資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限與其總使用年限的比值來(lái)判斷其實(shí)際貶值率（程度），進(jìn)而估測(cè)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。資產(chǎn)運(yùn)用率=至評(píng)定基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際運(yùn)用時(shí)間/至評(píng)定基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定運(yùn)用時(shí)間*100%實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)運(yùn)用率總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限實(shí)體性貶值率=實(shí)際已使用年限/總使用年限實(shí)體性貶值=（重置成本-預(yù)計(jì)殘值）×資產(chǎn)實(shí)體性貶值率C.修復(fù)費(fèi)使用方法運(yùn)用恢復(fù)資產(chǎn)功效所支出的費(fèi)用金額來(lái)直接估算資產(chǎn)實(shí)體性貶值的一種辦法。修復(fù)費(fèi)用涉及資產(chǎn)重要零部件的更換或者修復(fù)、改造、停工損失等費(fèi)用的支出。若資產(chǎn)能夠通過(guò)修復(fù)恢復(fù)到其全新?tīng)顟B(tài)，能夠認(rèn)為資產(chǎn)實(shí)體性損耗等于其修復(fù)費(fèi)用。資產(chǎn)功效性貶值的評(píng)定資產(chǎn)的功效性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引發(fā)的資產(chǎn)功效相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損耗。估算時(shí)重要根據(jù)資產(chǎn)的效用、生產(chǎn)加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功效方面的差別造成的成本增加或效益減少，對(duì)應(yīng)擬定功效性貶值額。同時(shí)，還要重視技術(shù)進(jìn)步因素，注意替代設(shè)備、替代技術(shù)、替代產(chǎn)品的影響，以及行業(yè)技術(shù)裝備水平現(xiàn)狀和資產(chǎn)更新?lián)Q代速度。功效性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的評(píng)定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值重要體現(xiàn)為運(yùn)行中的資產(chǎn)運(yùn)用率下降，甚至閑置，并由此引發(fā)資產(chǎn)的運(yùn)行收益減少。間接計(jì)算法經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被運(yùn)用的生產(chǎn)能力/資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）^x]×100%（x——規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)）經(jīng)濟(jì)性貶值額=（重置成本－實(shí)體性貶值－功效性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值率直接計(jì)算法經(jīng)濟(jì)性貶值額=資產(chǎn)年收益損失額×（1-所得稅率）×（P/A，r，n）八、評(píng)定程序?qū)嵤┻^(guò)程和狀況本次評(píng)定程序重要分四個(gè)階段進(jìn)行：（一）評(píng)定準(zhǔn)備階段與委托方洽談，明確評(píng)定業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng)，對(duì)本身專(zhuān)業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，接受委托，訂立資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)商定書(shū)；擬定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，構(gòu)成評(píng)定項(xiàng)目組，編制評(píng)預(yù)計(jì)劃；輔導(dǎo)被評(píng)定公司填報(bào)資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)表，準(zhǔn)備評(píng)定所需資料。（二）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集評(píng)定資料階段根據(jù)本次評(píng)定業(yè)務(wù)的具體狀況，按照評(píng)定程序準(zhǔn)則和其它有關(guān)規(guī)定的規(guī)定，評(píng)定人員通過(guò)勘查方式進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，從多個(gè)可能的途徑獲取評(píng)定資料，核算評(píng)定范疇，理解評(píng)定對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬。（三）評(píng)定估算階段對(duì)收集的評(píng)定資料進(jìn)行必要分析、歸納和整頓，形成評(píng)定估算的根據(jù)；根據(jù)評(píng)定對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)定資料收集狀況等有關(guān)條件，選擇合用的評(píng)定辦法，選用對(duì)應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)定成果。（四）編制和提交評(píng)定報(bào)告階段根據(jù)評(píng)定人員對(duì)資產(chǎn)的初步評(píng)定成果，編制有關(guān)評(píng)定闡明，在核算確認(rèn)有關(guān)評(píng)定闡明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)定成果精確無(wú)誤，評(píng)定工作沒(méi)有發(fā)生重復(fù)和遺漏狀況的基礎(chǔ)上，根據(jù)各資產(chǎn)評(píng)定闡明進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定匯總分析，擬定最后評(píng)定結(jié)論，撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書(shū)；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則和評(píng)定機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)定報(bào)告及評(píng)定程序執(zhí)行狀況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核；與委托方或者委托方許可的有關(guān)當(dāng)事方就評(píng)定報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)商定書(shū)的規(guī)定向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書(shū)。九、評(píng)定假設(shè)1．本次評(píng)定以本資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告所列明的特定評(píng)定目的為基本假設(shè)前提；2．本次評(píng)定的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)定基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評(píng)定基準(zhǔn)日的國(guó)內(nèi)有效價(jià)格為根據(jù)；3．本次評(píng)定假設(shè)評(píng)定基準(zhǔn)后來(lái)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的重大變化；4．本次評(píng)定假設(shè)被評(píng)定公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)正當(dāng)，并不會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的因素造成被評(píng)定資產(chǎn)現(xiàn)有用途變化；5．被評(píng)定公司和委托方提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、精確、完整；6．評(píng)定人員所根據(jù)的資料、數(shù)據(jù)等均真實(shí)可靠；7．本次評(píng)定，除特殊闡明外，未考慮被評(píng)定公司有關(guān)資產(chǎn)可能承當(dāng)?shù)牡盅?、?dān)保事宜對(duì)評(píng)定價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響；8．評(píng)定范疇僅以被評(píng)定公司提供的評(píng)定申報(bào)表為準(zhǔn)；當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)定成果普通會(huì)失效。

十、評(píng)定結(jié)論截止到評(píng)定基準(zhǔn)日，委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)定值為131,503.01元，較該資產(chǎn)賬面增值-24,496.99元，增值率為-15.70%。評(píng)定結(jié)論見(jiàn)下表：資產(chǎn)評(píng)定成果金額單位：人民幣元項(xiàng)目賬面價(jià)值調(diào)節(jié)后賬面值評(píng)定價(jià)值增減值增值率ABCD=C-BE=D/B×100扎實(shí)機(jī)156,000.00156,000.00131,503.01-24,496.99-15.70%十一、特別事項(xiàng)闡明本評(píng)定報(bào)告存在以下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注：1．本次評(píng)定范疇僅以產(chǎn)權(quán)持有者提供的資產(chǎn)清查評(píng)定明細(xì)表為準(zhǔn)。