福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水采礦權評估報告

福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水北京中寶信資產(chǎn)評估有限公司通訊地址：北京市朝陽區(qū)小關北里45號世紀興源大廈6層郵政編碼：100029Email:zbxcpv@126.com福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水采礦權評估報告中寶信礦評報字[2014第001號評估基準曰：2013年11月30日。評估主要參數(shù)：礦區(qū)面積0.1066平方千米，地熱水開采量13.20萬立方米/年，地熱水溫度為60℃,評估計算年限10年，地熱不含稅銷售價格為5.5元/立方米，采礦權權益系數(shù)4.80%,折現(xiàn)率8%。萬元(10年動用地下熱水資源132萬立信福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水第一部分：報告正文1.評估機構 2.評估委托人 13.評估目的 14.評估對象和評估范圍 15.評估基準日 26.評估依據(jù) 27.評估原則 38.礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況 49.評估實施過程 910.評估方法 911.評估參數(shù)的確定 12.評估假設 13.評估結論 14.評估基準日后事項說明 15.特別事項說明 16.評估報告使用限制 17.評估報告日 18.評估人員 第二部分：報告附表附表1福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水采礦權評估價值計算表附表2福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水采礦權評估銷售收入估算表 第三部分：報告附件附件1礦業(yè)權評估機構企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附件2探礦權采礦權評估資格證書附件3礦業(yè)權評估師執(zhí)業(yè)資格證書附件4礦業(yè)權評估師及評估人員的自述材料附件5礦業(yè)權價款評估合同書及礦業(yè)權評估項目基本信息表附件6閩國土資儲備案字[2007]89號《關于<福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水普查報告>礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明》;附件7閩國土資儲評字[2007]89號《<福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水普查報附件8福建省閩東南地質(zhì)大隊2007年3月編制的《福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地附件9閩礦協(xié)水審字[2007]005號《<福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水開發(fā)利用方案>評審意見書》附件10福建省閩東南地質(zhì)大隊2007年3月編制的《福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭附件11評估依據(jù)的其他資料 中寶信礦評報字[2014]第001號受福建省國土資源廳的委托，根據(jù)國家礦權評估的有關規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照《中國礦業(yè)權評估準則》(2008年8月)、《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》(CMVS30800-2008)中的要求，對“福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水采礦權”進行了必要的盡職調(diào)查與市場詢證、資料收集與評定估算，并對該礦權在2013年11月30日所表現(xiàn)的價值作出反映。現(xiàn)將該采礦權評估情況及評估結果報告如下：機構名稱：北京中寶信資產(chǎn)評估有限公司通訊地址：北京市朝陽區(qū)小關北里45號世紀興源大廈6層法定代表人：顏曉艷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號：110000004583214探礦權采礦權評估資格證書編號：礦權評資[1999]006號。2.評估委托人福建省國土資源廳。福建省國土資源廳擬對“福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水采礦權”實施有償處置，按照國家有關規(guī)定，需對該采礦權價值進行評估，本次評估即為實現(xiàn)上述目的而為福建省國土資源廳出讓該采礦權提供價值參考意見。4.評估對象和評估范圍福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水采礦權。4.2評估范圍 福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水采礦權評估報告根據(jù)(閩)國土資礦評合字[2013]第69號《礦業(yè)權評估合同書》,本次評估礦區(qū)面積0.1066平方千米，開采深度：25.90米至-58.70米，由4個拐點坐標圈定，具體點號XY1234本次評估范圍即為上述評估合同書范圍。評估范圍內(nèi)未設置其它礦業(yè)權，未了解到礦業(yè)權權屬有爭議。2011年6月，福建省國土資源廳委托湖南萬源礦業(yè)權評估咨詢有限公司對該礦進行了價款評估，評估基準日2011年5月31日，評估值為22.75萬元，該報告經(jīng)福建省國土資源廳以[2011]第49號閩國土資礦評備字予以備案，據(jù)了解，該礦未繳納價款。5.評估基準日依據(jù)《中國礦業(yè)權評估準則-確定評估基準日指導意見(CMVS30200-2008)》,本評估項目的評估基準日確定為2013年11月30日。一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，評估值為評估基準日的有效價值。選取2013年11月30日作為基準日，一是委托合同書約定，二是考慮該日期距離評估日期較近，便于收集評估資料及進行評估測算。6.11996年8月29日修正后頒布的《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》;6.2國務院1994年第152號令發(fā)布的《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法實施細則》;6.3國務院1998年第241號令發(fā)布的《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》;6.4國土資源部國土資[2000]309號文印發(fā)的《礦業(yè)權出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》;6.5國土資源部國土資發(fā)[2008]174號《礦業(yè)權評估管理辦法(試行)》;6.6國土資源部國土資發(fā)[2011]40號《關于加強礦業(yè)權評估行業(yè)管理的通知》; 福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水采礦權評估報告河曹信河曹信6.9財政部、國土資源部財建[2006]694號《財政部、國6.10財政部、國土資源部財建[2008]22號《財政部、國土6.11國土資源部公告2008年第6號《國土資源部關于實施礦業(yè)權評估準則的公6.12中國礦業(yè)權評估師協(xié)會公告2008年第5號發(fā)布的《中國礦業(yè)權評估準則》(2008年8月);6.13國土資源部公告2008年第7號《國土資源部關于<礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導6.14中國礦業(yè)權評估師協(xié)會公告2008年第6號發(fā)布的《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指6.17福建省閩東南地質(zhì)大隊2007年3月編制的《福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下6.19福建省閩東南地質(zhì)大隊2007年3月編制的《福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下7.6礦業(yè)權與礦產(chǎn)資源相互依存原則；7.7尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟規(guī)律原則；7.8遵守礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)規(guī)范原則。8.礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況8.1礦區(qū)位置交通、自然地理簡況湯頭地下熱水礦區(qū)位于龍海市東南130°方向，直距約22千米，地下熱水區(qū)所處區(qū)位優(yōu)越，北臨漳州港、漳州開發(fā)區(qū)及廈門大學漳州分校，東臨后石火電廠，南為國家地質(zhì)公園一牛頭山古火山口自然景區(qū)。地下熱水礦區(qū)道路四通八達，有鄉(xiāng)村水泥大道與省道漳州一漳浦(海線)公路相連，往漳州港、沈海高速公路距離均為12千米，交通較為便利。該區(qū)處于是我國東南沿海地帶，屬亞熱帶氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，暖熱濕潤，氣候宜人，雨量充沛，年平均氣溫21.4℃,一月平均氣溫13.5℃,七月平均氣溫28.7℃,年降雨量1649.9毫米，4~6月梅雨雨季，主要以連綿陰雨為主，7~9月為臺風多發(fā)季節(jié)，臺風期間常伴有大一暴雨，10~3月為沽水期。礦區(qū)地貌屬丘陵、山間盆地，地形呈“馬碲形”,北、西、南側(cè)地形較高，最高高程達253.8米，山坡自然坡度10~25°;東側(cè)地形低，高程8.0米左右，中部為盆地平原，高程11.0~15.0米，河流自西向東穿過山間盆地。湯頭地下熱水異常及溫泉群出露，位于山間盆地河漫灘中，四周地形平坦開闊，溫泉群點出露標高11.5米左右，地下熱水從上更新統(tǒng)瀉湖堆積物中呈上升泉的形式溢出，附近為魚塘、蝦池和農(nóng)作物耕地。8.2地質(zhì)工作概況1974年，福建省水文地質(zhì)工程地質(zhì)隊開展1/20萬漳州幅、東山幅區(qū)域水文地質(zhì)普查工作。提交《區(qū)域水文地質(zhì)調(diào)查報告》及圖件，對湯頭地下熱水泉群點進行過地質(zhì)調(diào)查，取樣分析，初步了解了溫泉出露范圍、流量、水溫和水化學類型，對溫泉的形成條件進行了初步分析與評價。1988年，福建省第一水文地質(zhì)工程地質(zhì)隊開展1/1萬嶼仔尾預可行性港口碼頭工福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水采礦權評估報告 福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水采礦權評估報告北東向折斷帶：發(fā)育于該區(qū)兩側(cè)的北東向斷裂帶，位于佛曇—南澳北東向折斷帶的北端，由7~8條斷續(xù)分布的壓性斷裂組成，展布于花崗巖中，長約12千米以上，寬約8千米，斷裂帶上巖石普遍糜棱巖化、片理化現(xiàn)象，壓性特征明顯。斷裂總體走向40~70°,傾向北西、南東均有之，傾角45~80°。根據(jù)測區(qū)物探綜合成果推斷，其中F?斷層通過地熱分布區(qū)，走向70°,傾向南東，傾角45°,局部兼具扭性。東西向擠壓斷裂帶：該區(qū)位于湖西—橋內(nèi)東西向擠壓斷裂帶東部，東西向擠壓斷裂帶主要分布于該區(qū)西部且零星展布，規(guī)模較小，長僅1~2千米，寬1~10米，擠壓斷裂展布于花崗巖中，巖石受劇烈擠壓作用而呈片理化，甚至變成片巖、糜棱巖，動力變質(zhì)現(xiàn)象極明顯。北西向斷裂：分布于礦區(qū)的北西側(cè)，為張扭性斷裂，零星出露2~3條，長1~2千米，寬幾十米，展布于花崗巖中，主要為斷裂破碎帶，斷面呈鋸齒狀，斷層角礫巖發(fā)育，并見有石英脈充填。斷裂走向290~310°,傾向南西，傾角60~70°。根據(jù)測區(qū)物探綜合成果推斷，F(xiàn)1斷層通過溫泉點出露區(qū)，并切割北東向斷裂帶，溫泉的出露與北西向斷裂關系密切。區(qū)域上分布的巖體屬燕山早期第三階段第一次侵入二長花崗巖，第三次侵入的黑云母花崗巖及第四次侵入細粒花崗巖、石英閃長巖。二長花崗巖：灰白色，似斑狀碎斑、碎塊花崗變晶結構，塊狀構造，主要由鉀長石、斜長石、石英、黑云母和角閃石以及少許磁鐵礦、褐簾石、楣石、鋯石等組成。巖石普遍糜棱巖化、硅化、片理化，動力變質(zhì)現(xiàn)象極其明顯。巖體呈巖基狀產(chǎn)出，分黑云母花崗巖：淺肉紅色，中粒花崗結構，塊狀構造，巖石由石英、鉀長石、斜長石、黑云母及少許磁鐵礦、磷灰石、楣石、獨居石等組成。巖體呈巖基狀產(chǎn)出，分細?；◢弾r：淺肉紅色，細?；◢徑Y構，塊狀構造，巖石由斜長石、鉀長石、石英和少量黑云母及少許磁鐵礦、鋯石等組成。呈小巖株產(chǎn)出，分布于測區(qū)北側(cè)的黑云北京中寶信資產(chǎn)評估有限公司石英、黑云母及少許磁鐵礦、楣石等到組成。呈巖瘤產(chǎn)出，分布于測區(qū)北側(cè)的黑云母接近于當?shù)厍治g基準面，溫泉泉群出露于河漫灘中，地勢較低，高程11.0~11.5米，北、西、南三面為丘陵、低山地貌，地形較陡，最高高程253.8米，相對高差大，匯 地熱井布孔的地質(zhì)背景：地下熱水異常區(qū)所處的地貌單元為瀉湖相堆積層，地形平坦，高程11.0~16.0米。溫泉泉群出露于河漫灘中，出露標高11.0~11.5米。區(qū)域上位于佛曇—南澳北東向折斷帶的北端與湖西—橋內(nèi)東西向擠壓斷裂帶東部及北西向斷裂的構造交接復合部位上。地下熱水異常內(nèi)有溫泉泉群出露點2處，地熱水淺井群2處，沿溪岸外側(cè)分布長約80米。地熱井熱儲層特征：該區(qū)地下熱水主要賦存在燕山早期第一次侵入二長花崗巖裂隙、構造破碎帶中，其次為第四系瀉湖堆積物含泥粗中砂孔隙中。北東向、東西向、北西向斷裂帶為地下熱水提供熱源和補給水源，并共同構成地熱礦區(qū)富水、儲水構造。湯頭地下熱水偏硅酸含量為60.0mg/L,氟含量為3.4~4.0mg/L,地熱水溫度72~78℃,達到《地熱資源地質(zhì)勘查規(guī)范》(GB11615-89)附錄C醫(yī)療熱礦水水質(zhì)標準，屬氟偏硅酸醫(yī)療熱礦水。該區(qū)地下熱水含有多種有益促進身體健康、防病治病的礦物質(zhì)和微量元素，如：鋰、鐳、氟、二氧化硅等都達到有醫(yī)療價值濃度。通過地熱水浴療，對皮膚、風濕性關節(jié)等疾病，有明顯醫(yī)療效果，同時能使人體恢復機體功能，促進機體代謝，改善血液循環(huán)，對功能康復有促進作用。總之，進行溫泉浴療，它對人體無痛苦、無副作用，是一種享受性的理療和保健作用的浴療地熱水。8.6礦區(qū)開發(fā)利用現(xiàn)狀湯頭地下熱水礦區(qū)位于龍海市東南130°方向，直距約22千米，北臨漳州港、漳州開發(fā)區(qū)及廈門大學漳州分校，東臨后石火電廠，南為國家地質(zhì)公園一牛頭山古火山口自然景區(qū)。地下熱水礦區(qū)道路四通八達，有鄉(xiāng)村水泥大道與省道漳州一漳浦(海線)公路相連，往漳州港、沈海高速公路距離均為12千米，交通較為便利。福建省國土資源廳擬出讓該礦業(yè)權。9.評估實施過程9.12013年12月16日，福建省國土資源廳以公開搖號方式選擇，確定我公司9.22013年12月17日至12月27日，評估人員顏曉艷在陳小藝的陪同下對該區(qū)進行了現(xiàn)場調(diào)查，收集評估所需資料；對該礦基礎設施條件、區(qū)域經(jīng)濟情況、勘查福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水采礦權評估報告北京中寶信資產(chǎn)評估有限公司9.32013年12月28日至2014年1月18日，補充提供資料，分析、歸納資料，9.42014年1月19日，提出評估報告初稿并經(jīng)公司內(nèi)部三級復核。9.52014年1月20日，向福建省國土資源廳提交評估報告初稿。9.62014年5月23日，福建省國土資源廳出具了閩國土資礦評估改[2014]179.72014年6月4日，我公司收到了該修改通知書。9.82014年6月5日至6月9日，我公司依據(jù)該修改意見對評估報告進行了修9.92014年6月10日，向福建省國土資源廳提交修改后的評估報告。依據(jù)福建省閩東南地質(zhì)大隊2007年3月編制了《福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水普查報告》和《福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水開發(fā)利用方案》,該礦儲量規(guī)模為小型，且《開發(fā)利用方案》中無具體成本參據(jù)中國礦業(yè)權評估師協(xié)會公告2008年第5號發(fā)布的《中國礦業(yè)權評估準則》(2008年8月),確定本次評估方法為收入權益法，其計算公式為：本項目評估經(jīng)濟技術指標和參數(shù)的取值主要依據(jù)閩國土資儲備案字[2007]89號儲量評審意見書》、福建省閩東南地質(zhì)大隊2007年3月編制的《福建省龍海市港尾鎮(zhèn)2007年3月編制的《福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水開發(fā)利進行了復核，福建省閩東南地質(zhì)大隊2007年3月編制的《福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水普查報告》,已于2007年5月24日經(jīng)福建省國土資源評估中心通過評審，2007年5月25日，福建省國土資源廳以閩國土資儲備案字[2007]89號文備案，該報福建省閩東南地質(zhì)大隊于2007年3月編制的《福建省港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水開發(fā)利用方案》,評估人員認為，該礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編制單位具有編寫地下熱水開發(fā)福建省閩東南地質(zhì)大隊2007年3月編制的、已經(jīng)福建省國土資源廳以|灣國土資儲備 務年限為10年，自2013年12月至2023年11月。 福建省龍海市港尾鎮(zhèn)湯頭地下熱水采礦權評估報告年銷售