編制可行性研究報告

21/21編制可行性爭論報告名目第一篇：房地產(chǎn)集團公司：編制可行性爭論報告其次篇：關(guān)法律法規(guī)第四篇：編制工程可行性爭論報告需要供給的資料第五團公司：編制可行性爭論報告編制可行性爭論報告1.作業(yè)目的工程可行性爭論按時間和要求的不同分為初步可行性爭論和深真正表達市場的趨勢，遵循市場規(guī)律，反映市場現(xiàn)實，為工程的投資查找到真正的可行之路。作業(yè)要求為保證可行性爭論報告的質(zhì)量，應(yīng)切實作好編制前的預(yù)備工作，占有充分信息資料，進展科學(xué)分析比選論證，做到編制依據(jù)牢靠、構(gòu)造內(nèi)容完整、文本格式標(biāo)準(zhǔn)、附表附件齊全。報告的表述形式盡可能要。主管部門總師室：組建工作小組，批準(zhǔn)工作打算，組織優(yōu)化和修改報告，審定報告。協(xié)管部門商務(wù)部、銷售部、營銷籌劃、進展部、財務(wù)部：批閱相關(guān)專業(yè)的章節(jié)，提出優(yōu)化修改意見，幫助總師室把關(guān)。主辦崗位總工程師：制訂工作打算，安排任務(wù)，匯總編輯，優(yōu)化修改督辦。協(xié)辦崗位：工作小組成員：按各自的專業(yè)或?qū)ｉL分頭進展調(diào)查爭論和編寫報告章節(jié)，并依據(jù)總工程師的意見優(yōu)化修改。緊前工作條件初步可行性爭論：已進展市場調(diào)研和現(xiàn)場調(diào)查，已取得相關(guān)土地技術(shù)指標(biāo)；深度可行性爭論：已獲得土地使用權(quán)，已有明確的地區(qū)掌握性詳規(guī)和相關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。作業(yè)描述總工程師組建工作小組，成員主要來自公司內(nèi)部各業(yè)務(wù)部門，并根本固定。有特別要求的可聘請社會專業(yè)人員參與。本主辦崗位制訂工作打算，明確可行性爭論工作的范圍，重點，深度，報告提綱，章節(jié)分工，進度安排，費用預(yù)算等。工作打算報總經(jīng)濟師批準(zhǔn)后，布置安排落實。各成員依據(jù)專業(yè)分工調(diào)查爭論收集資料，必要時再次進展實地調(diào)查和市場調(diào)查。小組集體爭論，議題為：市場爭論。包括分析市場信息，市場動態(tài)和政策導(dǎo)向等。工程分析和工程建議。對工程本體進展研判，分析工程優(yōu)劣勢，案。經(jīng)濟技術(shù)評價。對推舉方案進展財務(wù)評價及風(fēng)險分析，以判別方案成立時，可對原設(shè)計方案進展調(diào)整或重設(shè)計。編寫爭論報告。經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟論證和優(yōu)化之后，各成員分工編寫章節(jié)，由本主辦崗位協(xié)調(diào)綜合匯總，編制報告初稿。經(jīng)總工程師批閱意見后，修改完善，形成正式報告，交總裁審核。初步可行性爭論報告內(nèi)容：市場分析整體市場分析全市及各主要分區(qū)的市場總供給量和總需求量；全市及各主要分區(qū)工程年度開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。細(xì)分市場分析物業(yè)類型、樓盤名稱、位置、占地面積、總建筑面積；總戶數(shù)、戶型及面積、樓高、售價/租金；開工時間、估量竣工時間；投資商/開發(fā)商、承建商、規(guī)劃建筑設(shè)計公司、租售代理公司、廣告公司。法規(guī)政策分析開發(fā)建設(shè)法規(guī)、專業(yè)效勞法規(guī)；規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)向，城市建設(shè)信息；其他經(jīng)濟信息及政策指引。工程分析工程根本狀況地塊位置、四至、規(guī)劃指標(biāo)〔總占地面積、建設(shè)用地面積、總建筑面積、用地性質(zhì)、容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、商業(yè)/居住/辦公及其他功能面積要求、車位數(shù)、主要出入口等。工程周邊狀況主要道路、景觀〔河流、山巒、人文建筑、旅游景點等、配套設(shè)施狀況〔商業(yè)、消遣、教育、醫(yī)療、公交、郵電、銀行等。工程優(yōu)劣勢分析〔swot〕工程競爭狀況〔現(xiàn)時/潛在競爭對手、優(yōu)勢〔s、劣勢〔w威逼o、時機。工程進展前景推測市場前景、價格走勢、工程切入點等。工程開發(fā)建議與評價工程主要定位市場定位〔市場形象、主題品牌客戶定位〔主要客戶對象；價格定位〔均價、最低價、最高價。工程開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品類型整體開發(fā)/分期開發(fā)、產(chǎn)品類型〔商業(yè)/居住/辦公/其他。工程規(guī)劃及建筑設(shè)想?yún)^(qū)總體規(guī)劃布局、景觀綠化、車位安排、會所等附屬設(shè)施。工程開發(fā)進度總體進度要求、分階段進度要求。工程財務(wù)分析〔工程凈現(xiàn)值、本錢利潤率、投資收益率、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等。工程風(fēng)險分析與敏感性分析風(fēng)險分析、主要指標(biāo)的敏感性分析。工程爭論結(jié)論和建議。附件〔包括附圖和附表。深度可行性爭論報告內(nèi)容：總論工程開發(fā)背景，建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)，估量的工程總投入及效益狀況等主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。工程區(qū)位分析工程地形、地貌、地質(zhì)條件，周邊建筑物與環(huán)境條件，城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求，交通條件，公共配套設(shè)施等。產(chǎn)品供需分析市場現(xiàn)狀調(diào)查，市場供求推測和價格推測，風(fēng)險分析。建筑方案選擇建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則，工程總體規(guī)劃方案，建筑方案比選。工程實施進度建設(shè)工期，實施進度表〔或橫線圖。投資估算與資金籌措建設(shè)總投資估算，資本金籌措，債務(wù)資金籌措，融資方案分析。財務(wù)評價財務(wù)評價根底數(shù)據(jù)與參數(shù)選取，銷售收入與本錢費用估算，財務(wù)評價指標(biāo)，盈利力量分析，償債力量分析，不確定性分析，財務(wù)評價結(jié)論。風(fēng)險分析工程主要風(fēng)險識別，風(fēng)險程度分析，防范風(fēng)險對策。結(jié)論與建議附表投資估算表，工程投入資金估算匯總表，主要單項工程投資估〔包括營業(yè)收入及營業(yè)稅金估算表，總本錢費用估算表，財務(wù)現(xiàn)金流量表，利潤及利潤安排表，借款歸還打算表。附圖片區(qū)掌握性詳規(guī)，宗地圖，管線圖，總平面方案等。附件土地出讓合同、工程建議書〔或初步可行性爭論報告〕的批復(fù)文件、規(guī)劃治理部門對規(guī)劃方案的批復(fù)文件。其次篇：如何編制工程可行性爭論報告編制工程可行性爭論報告:可行性爭論是通過對工程的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會、環(huán)境影響進展推測，從而提出工程是否值得投資和如何進展建設(shè)的分析評價意見。a、企業(yè)投資工程可行性爭論的主要內(nèi)容：⑴進一步爭論工程建設(shè)的必要性；⑵市場分析；⑶建設(shè)方案爭論用估算；⑺融資方案分析；⑻建設(shè)期利息估算；⑼財務(wù)分析；⑽經(jīng)濟分析與經(jīng)濟費用效益分析；⑾經(jīng)濟影響分析；⑿資源、環(huán)境評價；⒀⒃多方案比選；⒄爭論結(jié)論與建議。b、政府投資工程政府直接投資工程可行性爭論報告的主要內(nèi)容：⑴工程需求及目標(biāo)定位；⑵工程建設(shè)方案；⑶工程實施方案；資估算；⑺資金籌措方案；⑻費用效果分析；⑼社會評價〔社會影響分析；⑽風(fēng)險分析。政府資本金注入工程可行性爭論報告：⑴工程概況；⑵可行性爭論的主要依據(jù)；⑶工程需求及目標(biāo)分析；⑷工程建設(shè)選址；⑸工程建設(shè)方案；⑹外部配套條件；⑺工程實施方案〔含實施進度打算、工程法人組建方案、招標(biāo)方案、實施代建制方案等；⑻資源開發(fā)與綜合利用方案；⑼土地利用與移民安置方案；⑽環(huán)境影響評價；投資估算；資金籌措方案；財務(wù)分析；經(jīng)濟影響分析；社會影響分析；風(fēng)險分析；結(jié)論和建議；附件。第三篇：編制可行性爭論報告用到的相關(guān)法律法規(guī)編制依據(jù)⑴托付方供給的營業(yè)執(zhí)照及編制《報告》的托付合同等；⑵國家及地方有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；⑶國家計委計辦投資[XXXX]15爭論指南〔試用版⑷國家進展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)〔第三版建筑設(shè)計依據(jù)建設(shè)方供給的地形圖、紅線圖、設(shè)計要點等《xx〔XXXX-XXXX〕〔XXXX〕《民用建筑設(shè)計通則》jgj37-87《建筑構(gòu)造牢靠設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》gb50068-XXXX《建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》《高層民用建筑防火設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》gb50045-95〔XXXX〕《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》gb50067xx現(xiàn)行國家、省、市相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)構(gòu)造設(shè)計依據(jù)《建筑構(gòu)造牢靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)〔gb50068-XXXX〕〔gb50011-XXXX〕〔gb50223-XXXX〕〔gb50009-XXXX〕〔gb50007-XXXX〕〔jgj94-XXXX〕〔jgj79-XXXX〕〔gb50010-XXXX〕〔gb50003-XXXX〕XXXX節(jié)能設(shè)計依據(jù)《固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能評估和審查暫行方法》〔國家發(fā)改委XXXX6〕《xx〔XXXX917〕《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要》〔XXXX316〕《xx〔XXXX55〕《中國的能源狀況與政策》白皮書〔XXXX1226〕〔XXXX38〕〔發(fā)改環(huán)資[XXXX]2505〕《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整指導(dǎo)名目〔XXXX〔XXXX327布〕〔建材行管發(fā)[1999]330〕《建設(shè)領(lǐng)域推廣應(yīng)用技術(shù)治理規(guī)定〔109〕《用能單位能源計量器具配備和治理原則〔gb17167-XXXX〕〔gb50028-XXXX〕〔cjj34-XXXX〕《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)〔gb50019-XXXX〕《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)〔gb50364-XXXX〕建筑類〔jgj144-XXXX〕〔gb50189-XXXX〕〔XXXX〕〔gb50034-XXXX〕〔gb/t50033-XXXX〕〔jgj16-XXXX〕〔gb50015-XXXX〕環(huán)?！吨腥A人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國大氣污染防治法》〔gb8978-96〕〔gb3095-96〕〔gb3096-82〕《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)2〔gb16297-19962〔gb12523-90〕標(biāo)準(zhǔn)勞動安全《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)〔gbj118-88〕gb5749-8〕gb50016-XXXX年XXXX年版〕〔gb50140-XXXX〕財務(wù)評價⑴〔第三版；⑵設(shè)部公布的《房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟評價方法⑶《旅游工程開發(fā)可行性爭論與經(jīng)濟評價實務(wù)⑷國家及本地現(xiàn)行的財稅制度和有關(guān)法規(guī)；⑸工程規(guī)劃方案及有關(guān)資料。第四篇：編制工程可行性爭論報告需要供給的資料編制工程可行性爭論報告需要供給的資料一、工程業(yè)主介紹：1、根本狀況：199910公司地址：唐山市蘆臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路6090005005600XXXX2009000XXXX32004818000120031825300130XXXX40%。480XXXXXXXXXXXX30022、經(jīng)營范圍：室內(nèi)外鋼木家具，以各類桌、椅、卡座、小型法規(guī)為主。公司主要經(jīng)營的業(yè)務(wù)：餐桌系列、辦公系列、教堂、會議、教學(xué)用各類桌、椅、卡座。經(jīng)營宗旨：承受先進的工藝設(shè)備和科學(xué)治理方法，生產(chǎn)客戶滿足的產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。3、業(yè)務(wù)狀況已實施的工程個數(shù)、案例、總投資等：市場占有率逐年提高，產(chǎn)品銷往歐洲、美洲、亞洲、澳洲等國100%，20%以上。4、人力資源狀況組織構(gòu)架：規(guī)模、人數(shù)、人員安排：組織構(gòu)造：總經(jīng)理，副打算部、生產(chǎn)部、技術(shù)開發(fā)部、技術(shù)工藝部、設(shè)備部、品管部。成型30065105、公司財務(wù)狀況總資產(chǎn)、增長率負(fù)債、負(fù)債率其他財務(wù)狀況概要〔歸還債務(wù)力量、進展前景等〕二、工程提出背景工程建設(shè)方案或方案設(shè)計說明公司承受國內(nèi)外先進的設(shè)備設(shè)施及工藝技術(shù)和國際先進的治理體系組織生產(chǎn)，獲iso9001ios14001ohsas18001職業(yè)安康安全治理體系3項認(rèn)證XXXX年XXXXXXXXXXXXXXXX隨著企業(yè)和產(chǎn)品的市場知名度和社會認(rèn)可度的提高。市場需求XXXX步進展，此項技改擴建工程實施后，產(chǎn)能將成倍增長，必將促進蘆臺開發(fā)區(qū)家具產(chǎn)業(yè)形成強勢特色產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域經(jīng)濟進展作出樂觀奉獻。此工程關(guān)鍵工序承受國內(nèi)先進的現(xiàn)代自動化成套設(shè)備和國外先進設(shè)備，配套承受國內(nèi)外先進生產(chǎn)工藝技術(shù)。符合國家《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整指導(dǎo)名目〔XXXX》規(guī)定。從市場需求和企業(yè)進展與區(qū)域經(jīng)濟進展規(guī)劃及國家產(chǎn)業(yè)政策等方面評估，實施家具技改擴建工程確有必要性。三、該工程根本狀況的介紹1、所在地介紹：經(jīng)濟、人口、交通、氣候、地質(zhì)等狀況，并提供當(dāng)?shù)卣甔XXX134里，總?cè)丝谌f，經(jīng)濟構(gòu)造以其次產(chǎn)業(yè)為主，一、三產(chǎn)業(yè)為輔。年國民32232-15沖、洪積平原，地層為第四紀(jì)全世沖積、洪積交互沉積形成。當(dāng)?shù)卣ぷ鲌蟾鏇]有收集，可參考唐山市政府工作報告經(jīng)濟工作內(nèi)容局部。2、工程具體位置介紹：即該工程于蘆臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路路以東，盛世大道路以西，××路以南，國道112〔俯視或全景圖〔規(guī)劃紅線圖，立項批復(fù)等資料。區(qū)域位置：廠址：唐山市蘆臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路西側(cè)301505112、205津唐、津承高速橫貫?zāi)媳?，與津沈等高速全國聯(lián)網(wǎng)，緊靠京山鐵路。404570120境優(yōu)越，交通通信便利興旺。本工程以取得唐山蘆臺開發(fā)區(qū)進展改革局同意開展前期工作，并與開發(fā)區(qū)治理委員會簽署投資協(xié)議。3拍賣狀況等。857等費用。將來用地審批走招拍掛程序。4、工程的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：1、產(chǎn)品規(guī)模相關(guān)參數(shù)及建設(shè)內(nèi)容300802080-1502、生產(chǎn)狀況生產(chǎn)部、打算部、品管部協(xié)調(diào)指導(dǎo)生產(chǎn)。生產(chǎn)分為四個車間，責(zé)坐墊、靠背等安裝并進展成品包裝、標(biāo)示、入庫。承受單班生產(chǎn)3、建設(shè)地點、環(huán)境、周期廠址在蘆臺開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)。該園區(qū)為招商投資工業(yè)園區(qū)20內(nèi)道路、水電等建設(shè)條件已配套。4、主要設(shè)備儀器清單5、生產(chǎn)工藝及設(shè)備6、資金籌措狀況7、原材料及水、電、熱力等供給力量及價格等根底設(shè)施保證情況。8100kwh300kv1000主要原材料：鋼管年用量XXXX04500/噸，由本地選購；海綿年用量150001500132181310001805、工程投資、生產(chǎn)規(guī)模，工程預(yù)期的收益和目的等投資以占地投資強度每畝250〔實際投資萬元300四、工程實施進度2-3XXXX6XXXX6圍墻、生活區(qū)、廠內(nèi)道路等建筑及局部設(shè)備，完成投資不超過3000萬，二、三期酌情安排〔實際沒有大的投資主要是外表文章。投資3五、工程投資估算及資金籌措1.投資估算：拆遷費用不涉及、配套道路建設(shè)費用廠外不涉及只有場內(nèi)，寬154502.資金籌措方案：申請銀行貸款××萬元，自籌××萬元，利用土地拍賣收入0萬元。六、收入及稅費估算：土地拍賣打算，拍賣收入估量其他收入估算。工程稅費估算300制工程可行性爭論報告需要供給的資料編制工程可行性爭論報告需要供給的資料一、工程業(yè)主介紹：1、根本狀況業(yè)主名稱、成立時間和類型：公司地址：進展歷程：進呈現(xiàn)狀、進展規(guī)劃：2、經(jīng)營范圍