土地報(bào)批程序

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報(bào)批程序一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收條件符合土地利用總體規(guī)劃納入土地利用計(jì)劃實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡符合國家的土地供應(yīng)政策二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報(bào)批程序(1)受理——(2)規(guī)劃審查——(3)勘測定界——(4)擬占地土地權(quán)屬地類審核——(5)征地告知——(6)征地調(diào)查——(7)調(diào)查結(jié)果確認(rèn)——(8)征地聽證——(9)編制一書四方案——(10)預(yù)存征地補(bǔ)償款——(11)逐級上報(bào)審批——(12)征地方案公告——(13)補(bǔ)償?shù)怯洝?14)制定補(bǔ)償安置方案——(15)補(bǔ)償安置方案公告——(16)聽證——(17)地方政府批準(zhǔn)補(bǔ)償安置方案——(18)支付補(bǔ)償安置費(fèi)用1、國土局業(yè)務(wù)管理部門根據(jù)用地單位提交的建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)劃許可(包括相關(guān)圖件)及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，及時組織人員進(jìn)行地籍測繪、土地權(quán)屬調(diào)查、被轉(zhuǎn)、征地村組的土地(征地面積、地類)和人口基本情況調(diào)查。2、按照土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和集約用地要求，科學(xué)合理地審查核定建設(shè)用地的利用方式和用地規(guī)模。3、擬定建設(shè)用地呈報(bào)方案(報(bào)國務(wù)院審批的一式七份，報(bào)省審批的城鎮(zhèn)批次一式四份、單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目一式五份)。城鎮(zhèn)批次建設(shè)用地為“一書三方案”：《建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書》、《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》《補(bǔ)充耕地方案》、《征用土地方案》(附：被轉(zhuǎn)、征地集體經(jīng)濟(jì)組織及被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)償情況表)；單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地為“一書四方案”，除上述“一書三方案”外，另增《供地方案》，并按電子報(bào)件要求做好軟盤備份。4、建設(shè)用地報(bào)批材料、相關(guān)圖件、軟盤，按縣級市國土局——市政府——蘇州市國土局——蘇州市政府——省國土廳——省政府——國土資源部——國務(wù)院的呈報(bào)程序，逐級按規(guī)定權(quán)限審核報(bào)批。凡報(bào)張家港市審核的用地材料，須分別經(jīng)耕地保護(hù)科、地籍管理科、土地利用管理科轉(zhuǎn)會辦。5、市國土局根據(jù)省國土廳、蘇州市國土局批復(fù)，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地批文。6、被轉(zhuǎn)、征地所在地的國土管理部門，要按“兩公告一登記”的制度要求，具體組織負(fù)責(zé)做好轉(zhuǎn)、征補(bǔ)償安置方案的落實(shí)工作。三、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報(bào)批材料：（一）建設(shè)用地報(bào)省單獨(dú)選址材料的順序排列目錄1、建設(shè)用地申請表2、建設(shè)用地呈報(bào)說明書（一書四方案）3、建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表4、土地分類面積匯總表5、征收土地?cái)?shù)量及安置農(nóng)業(yè)人口情況匯總表6、需收回國有土地的附收回國有土地使用補(bǔ)償安置情況表7、占用林地的附使用林地審核同意書8、土地利用總體規(guī)劃圖9、土地利用現(xiàn)狀圖10、建設(shè)用地勘測定界成果報(bào)告書和勘測定界圖11、耕地占補(bǔ)平衡項(xiàng)目庫驗(yàn)收文件12、補(bǔ)充耕地協(xié)議書13、省下達(dá)獨(dú)立選址建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的通知14、預(yù)存征地補(bǔ)償獎金到位的證明及銀行憑證收據(jù)15、聽證材料（征地告知書、征地告知書送達(dá)證明、征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表）16、建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審查表17、土地權(quán)屬地類面積審核表18、集體土地所有權(quán)證19、建設(shè)用地規(guī)劃許可證20、建設(shè)用地選址意見書21、建設(shè)項(xiàng)目用地用地預(yù)審意見22、項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件23、建設(shè)用地項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告的批復(fù)（有項(xiàng)目批文的可以不要）24、?。ㄊ校┌l(fā)改委項(xiàng)目工程初步設(shè)計(jì)的批復(fù)或其他設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件（有項(xiàng)目批文的可以不要）25、建設(shè)項(xiàng)目總平面示意圖26、環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)（道路可以不要，但涉及化工等污染項(xiàng)目的必須提供）27、是否壓覆重要礦床證明材料或壓覆重要礦床評估報(bào)告28、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報(bào)告及評估報(bào)告材料29、土地復(fù)墾方案報(bào)告書（主要指交通、水利、大型管線、基礎(chǔ)設(shè)施）、評審意見（有要求的提供，暫不作必備）二）建設(shè)用地報(bào)省批次材料的順序排列目錄1、建設(shè)用地呈報(bào)說明書（一書三方案）2、建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表3、土地分類面積匯總表4、征收土地?cái)?shù)量及安置農(nóng)業(yè)人口情況匯總表5、需收回國有土地的附收回國有土地使用補(bǔ)償安置情況表6、占用林地的附使用林地審核同意書7、土地利用總體規(guī)劃圖8、土地利用現(xiàn)狀圖9、建設(shè)用地勘測定界成果報(bào)告書和勘測定界圖10、耕地占補(bǔ)平衡項(xiàng)目庫驗(yàn)收文件和補(bǔ)充耕地協(xié)議書11、預(yù)存征地補(bǔ)償金到位的證明和銀行憑證收據(jù)12、聽證材料（征地告知書、征地告知書送達(dá)證明、征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表）l3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃通知書14、建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審查表15、土地權(quán)屬地類面積審核表16、集體土地所有權(quán)證建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審程序一、程序：接件——初審——編制預(yù)審材料——報(bào)批二、需提供材料：1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表；2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請報(bào)告；3、項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書，選址紅線圖；4、項(xiàng)目用地勘測定界報(bào)告、定界圖；5、項(xiàng)目建議書批復(fù)文件或項(xiàng)目備案批準(zhǔn)文件；6、單獨(dú)選址項(xiàng)目需提交：地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報(bào)告、是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明；7、其它文件、證明材料或圖件。屬于《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形的建設(shè)項(xiàng)目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案、規(guī)劃修改項(xiàng)目對規(guī)劃實(shí)施影響評估報(bào)告和修改規(guī)劃聽證會紀(jì)要。三、辦理時限：受理5個工作日，二十個工作日完成初審工作。（不包括送蘇州市或省審批時間和需要修改土地利用總體規(guī)劃的項(xiàng)目預(yù)審）農(nóng)戶出宅（原地）建房辦理程序一、辦理程序：接件——初審——審核——審批——發(fā)文二、需提供資料：1、農(nóng)戶住宅用地申報(bào)、審批表由所在地的村民小組組長簽字；村民委員會主任簽字蓋公章；鎮(zhèn)建設(shè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)人簽字蓋公章；鎮(zhèn)國土資源所承辦人、所長簽字蓋公章；所在地的鎮(zhèn)分管鎮(zhèn)長簽字、鎮(zhèn)人民政府蓋章；市規(guī)劃局村鎮(zhèn)規(guī)劃科、市規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)意見簽字蓋公章。2、農(nóng)戶建房用地地形圖3、申請建房戶主身份證明、戶口簿復(fù)印件4、原住宅《集體土地使用證》三、辦理時限：5個工作日宗地地籍調(diào)查程序（新增、竣工驗(yàn)收、分割與合并）一、新增宗地1、辦理程序：接件出具地籍調(diào)查表、宗地圖地籍科審核2、需提供資料：供地批文、用地批文、成交確認(rèn)書、出讓合同、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。3、辦理時限：如材料齊全，在1個工作日內(nèi)提供地籍調(diào)查成果。二、宗地竣工驗(yàn)收1、辦理程序：接件――實(shí)地地籍測量――繪制宗地關(guān)系圖――交地籍科審核――出具地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地關(guān)系圖地籍科審核2、需提供資料：（1）土地權(quán)源材料：土地使用證、房產(chǎn)證等（2）其它材料：注銷土地使用證審批表、法人代表身份證明等。3、辦理時限：如材料齊全，一般宗地5個工作日內(nèi)提供地籍調(diào)查成果。三、宗地分割與合并1、辦理程序：接件一一實(shí)地踏勘一一界址確認(rèn)一一出具地籍調(diào)查表、宗地圖一一地籍科審核2、需提供材料：土地使用證、注銷土地使用證審批表、宗地分割與合并審批表3、辦理時限：如材料齊全，3個工作日內(nèi)提供地籍調(diào)查成果。增量國有土地出讓審批程序一、程序：受理——簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同——編制建設(shè)用地呈報(bào)說明書、供地方案——報(bào)市政府審批。二、需提供材料：(一)、簽訂出讓合同需提供以下材料：、公開交易出讓文件、公告復(fù)印件、報(bào)名登記表(4)、競買記錄、成交確認(rèn)書、屬公開拍賣的提供公證書、儲備中心地塊說明(8)、營業(yè)執(zhí)照、交費(fèi)發(fā)票(保證金)復(fù)印件、代理人簽訂成交確認(rèn)書或合同的，提供法人委托書、地塊受讓單位情況(12)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(單位蓋章)6份、受讓地塊宗地圖(單位蓋章，法人簽字／蓋章)6份要求：宗地圖上宗地權(quán)屬單位更改為受讓單位名稱(攜帶成交確認(rèn)書到國土局地籍科辦理)、建設(shè)項(xiàng)目用地勘測定界成果報(bào)告書、地塊所屬批次：（二）、辦理供地需提供以下材料:1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（注意事項(xiàng)如：用地單位名稱、建設(shè)項(xiàng)目名稱是否與計(jì)委批復(fù)一致；用地面積是否與供地時的測量面積一致）（規(guī)劃局出具）2、計(jì)委批復(fù)（注意事項(xiàng)如：工業(yè)項(xiàng)目投資總額是否滿足蘇府（2005）63號文件要求）等相關(guān)批準(zhǔn)文件及有關(guān)會議紀(jì)要（發(fā)改委出具）3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人機(jī)構(gòu)代碼證、單位法人身份證明復(fù)印件（外資企業(yè)需附外資企業(yè)批準(zhǔn)證書、房地產(chǎn)企業(yè)需附房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）4、用地?cái)?shù)量及費(fèi)用匯總表；5、勘測定界成果書、勘測定界圖（原件）（包括征地、出讓、帶征）6、平面布置圖（注意事項(xiàng)：應(yīng)依照宗地圖進(jìn)行布置，用地面積應(yīng)小于或等于受讓面積，需要有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的圖簽及蓋章，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合蘇府（2005）63號文件要求及招拍掛成交確認(rèn)書明確的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）7、估價報(bào)告一份，（注意事項(xiàng)：時效以及單價是否低于蘇政發(fā)（2002）44號文的使用權(quán)最低價）8、如該用地項(xiàng)目有環(huán)境影響，需提供環(huán)保部門提供的環(huán)境影響意見書9、選址意見書、規(guī)劃紅線圖10、耕占稅及契稅回執(zhí)11、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件經(jīng)招拍掛交易的除上述材料外，還需提供：1、儲備中心地塊說明（原件）；2、公告復(fù)印件；3、參加競標(biāo)報(bào)名情況表（原件）；4、競買記錄（原件）；5、成交確認(rèn)書（原件）；6、用地費(fèi)用票據(jù)復(fù)印件及儲備中心收款說明；7、掛牌文件一、辦理程序：受理——編制建設(shè)用地呈報(bào)說明書、供地方案——上報(bào)市政府審批二、需提供材料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（注意事項(xiàng)如：用地單位名稱、建設(shè)項(xiàng)目名稱是否與計(jì)委批復(fù)一致；用地面積是否與供地時的測量面積一致）（規(guī)劃局出具）2、計(jì)委批復(fù)等相關(guān)批準(zhǔn)文件及有關(guān)會議紀(jì)要（發(fā)改委出具）3、法人組織機(jī)構(gòu)代碼證、單位法人身份證明復(fù)印件4、用地?cái)?shù)量及費(fèi)用匯總表；5、勘測定界成果書、勘測定界圖（原件）（包括征地、出讓、