律師提醒簽購(gòu)房合同三注意,律師提醒書(shū)寫(xiě)借條、欠條、收條應(yīng)注意什么

律師提醒簽購(gòu)房合同三注意番禺某盤(pán)的業(yè)主曹先生最近心情相當(dāng)糟糕，花了半輩子積蓄買(mǎi)的商品房，收樓時(shí)竟發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，然而更令他氣結(jié)的是這房子居然還退不得也換不得。日前，憋了一肚子氣的曹先生向本報(bào)投訴：怎么有質(zhì)量問(wèn)題的房子竟不能退換?事因：收樓發(fā)現(xiàn)問(wèn)題多多據(jù)曹先生所稱，他去年購(gòu)買(mǎi)的番禺區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的一套商品房，于今年4月底交樓。收樓時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題：與廚房連接的小陽(yáng)臺(tái)頂上有幾條裂縫，陽(yáng)臺(tái)左側(cè)下方還有一處長(zhǎng)13厘米的裂縫;與客廳相連的衛(wèi)生間墻壁有少許剝落現(xiàn)象;主人房?jī)?nèi)的衛(wèi)生間和廚房，水管都有不同程度的漏水。曹先生深感惱怒向開(kāi)發(fā)商質(zhì)詢，隨后開(kāi)發(fā)商承諾讓物業(yè)公司盡快解決問(wèn)題。物業(yè)公司前后維修了三次，但問(wèn)題仍沒(méi)有徹底解決。問(wèn)題：有質(zhì)量問(wèn)題也不能退?這時(shí)開(kāi)發(fā)商督促曹先生收樓，而曹先生覺(jué)得房子的質(zhì)量問(wèn)題將影響今后的居住安全和使用，不修好不能入住，于是雙方僵持不下。后來(lái)曹先生向開(kāi)發(fā)商提出了退房的要求。開(kāi)發(fā)商的態(tài)度則聲稱除非該房屋塌梁斷，否則就不能退房。曹先生在與開(kāi)發(fā)商幾次交涉未果的情況下，打來(lái)電話向本報(bào)投訴。他問(wèn)，難道有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的房屋也不能退嗎?調(diào)查：退房必須符合條件針對(duì)曹先生的疑惑，記者咨詢了廣東華法律師事務(wù)所楊浩律師。楊律師告訴記者，并非所購(gòu)房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題就一定可以退房，退房也需符合一定條件。楊律師表示，為了維護(hù)正常的交易秩序，法律對(duì)退房條件有比較嚴(yán)格的規(guī)定。在實(shí)踐中，退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。而法定條件，是指根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房者可以退房的條件，主要包括6項(xiàng)內(nèi)容：購(gòu)房合同無(wú)效、套型誤差導(dǎo)致退房、面積誤差導(dǎo)致退房、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房、法定不得轉(zhuǎn)讓的房屋。顯然，曹先生正是依據(jù)第5項(xiàng)法定條件要求退房的。不過(guò)，楊律師表示在司法實(shí)踐中，房屋質(zhì)量問(wèn)題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題。在處理非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商予以解決。楊律師稱，在此情況下，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意退房，購(gòu)房者只能根據(jù)維修期限要求發(fā)展商或自行維修。結(jié)論：協(xié)議約定不清留后患對(duì)于曹先生的房子質(zhì)量問(wèn)題的糾結(jié)所在，楊律師認(rèn)為是購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中未就房屋發(fā)生的非房屋主體質(zhì)量問(wèn)題、處理方式及違約責(zé)任作明確細(xì)致的約定，導(dǎo)致曹先生現(xiàn)在的“尷尬”處境。楊律師指出，如果在協(xié)議中有相關(guān)的詳細(xì)約定，明確權(quán)責(zé)及處理方式，如今曹先生就可依照協(xié)議條款向開(kāi)發(fā)商提出賠償或其他要求。但從曹先生提供的購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議可以發(fā)現(xiàn)，該協(xié)議中并無(wú)上述約定，而僅在第八條中簡(jiǎn)單提及收樓，該條款還對(duì)曹先生相當(dāng)不利：“甲方(即開(kāi)發(fā)商)須按照設(shè)計(jì)單位的有關(guān)建筑圖紙，完成該樓宇的全部工程，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后交付乙方(即曹先生)使用，乙方不得以任何理由拒絕收樓”。在開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào)交付曹先生使用的樓宇已由有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格了，并出示了《建筑工程質(zhì)量合格證》的情況下，倘若曹先生認(rèn)為房子質(zhì)量不合格，拒絕收樓，并要求退房，無(wú)疑難以說(shuō)服對(duì)方與法院。必須要委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)鑒定樓房，證實(shí)自己的顧慮才行，但如此一來(lái)相當(dāng)耗費(fèi)精力，且實(shí)際操作中未必能夠獲得如意的檢測(cè)報(bào)告。律師提醒簽訂合同三大注意楊律師提醒購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同和收房時(shí)，注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意3大法律問(wèn)題。1.住宅質(zhì)量保修期限審查《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。楊律師表示，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)法例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;裝修工程為2年。2.其他保修范圍項(xiàng)目對(duì)于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中沒(méi)有約定的其他保修范圍項(xiàng)目的保修期限，購(gòu)房者須與開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充約定。3.非房屋主體質(zhì)量約定楊律師建議購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中就房屋發(fā)生的非房屋主體質(zhì)量問(wèn)題、處理方式及違約責(zé)任作出明確約定。條款文本類似：購(gòu)房者驗(yàn)收房屋時(shí)，若房屋發(fā)生非房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、保暖、保溫、隔音等，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋，并有權(quán)按照《商品房買(mǎi)賣合同》第九條規(guī)定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。商品房發(fā)生非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)管理公司修理、重做后，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定仍存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者的對(duì)房屋正常使用時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除《商品房買(mǎi)賣合同》并按照雙方合同約定的違約方式追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。收樓攻略最近兩個(gè)月正值交樓高峰期，收樓者除了做足權(quán)責(zé)約定的“功課”，還要懂得驗(yàn)收房子手續(xù)須知據(jù)記者的親身體驗(yàn)總結(jié)，收樓有四個(gè)步驟：首先，發(fā)展商會(huì)向購(gòu)房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書(shū)》或發(fā)展商通知購(gòu)房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書(shū);接著，購(gòu)房者在約定時(shí)間持《房屋交付使用通知書(shū)》到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜;然后，有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測(cè)結(jié)果記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上;最后，若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，并當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定。驗(yàn)收步驟了解收樓的全過(guò)程后，就將面對(duì)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的步驟了。如何檢查商品房質(zhì)量?一位名叫劉星的普通市民，在網(wǎng)絡(luò)上公布了自己的收樓經(jīng)驗(yàn)，非常實(shí)用，因而在此向讀者們推薦他的收樓經(jīng)驗(yàn)。第1步：帶備用得上的工具其中包括：A.塑料洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道;B.小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓;C.塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度;D.5米卷尺：用于測(cè)量房子的凈高;E.萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及醯繢嗍欠癯┩?；F.計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù);G.黑色水筆：用于簽字;H.小掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;I.小凳子和一些報(bào)紙、貼紙、塑料帶，包裝繩：用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。第2步：查看、核對(duì)有關(guān)資料1.去物業(yè)部門(mén)查看資料有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，可帶走;B.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，可帶走;C.《竣工驗(yàn)收備案表》;D.面積實(shí)測(cè)表;E.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))，可帶走。2.核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異?？上炔榭词鄯亢贤?，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差。第3步：實(shí)地驗(yàn)收1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚打掃清楚后就可以看了。2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2～3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4.水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5.驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。6.驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水約高2cm，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7.核對(duì)買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。8.測(cè)量一下樓宇的層高，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。律師提醒書(shū)寫(xiě)借條、欠條、收條應(yīng)注意什么

律師提醒民間借款寫(xiě)借條應(yīng)注意什么？

近年來(lái)，隨著由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，民眾的生活水平日益提高，民眾之間的相互借款越來(lái)越普遍，借貸的數(shù)額也越來(lái)越高，由此引發(fā)的糾紛也日漸增多。在這類糾紛中債主提供法院的證據(jù)往往只有一份“借條”，在法律上稱之為“孤證”，即沒(méi)有其他證據(jù)相互佐證。因此，民間借款中如何寫(xiě)好借條，需要注意一些法律技巧。本律師在多年的辦案中遇到過(guò)各式各樣的借條，現(xiàn)就民間借款如何正確寫(xiě)好借條給廣大債主提個(gè)醒：一、借款時(shí)宜寫(xiě)“借條”，不宜寫(xiě)“欠條”借條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)的憑證，但兩者之間有很大的區(qū)別。借條是借款人向出借人出具的借款書(shū)面憑證，它證明雙方建立了一種借款合同關(guān)系；而欠收是雙方基于以前的經(jīng)濟(jì)往來(lái)而進(jìn)行結(jié)算的一種結(jié)算依據(jù)，它實(shí)際上是雙方對(duì)過(guò)往經(jīng)濟(jì)往來(lái)的結(jié)算，僅是代表一種純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不代表借款合同關(guān)系。因此借款時(shí)宜寫(xiě)“借條”，而不宜寫(xiě)“欠條”，以省去訴訟中解釋“欠”款原因、用途的舉證責(zé)任。二、借款時(shí)雙方約定的利率宜寫(xiě)入借條中實(shí)踐中有不少債主誤解民間借款不能收取利息，所以利息只在口頭約定，而沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)借條中。事實(shí)上，法律規(guī)定民間借款雙方可在銀行同期貸款利率的4倍范圍內(nèi)約定利息。法律依據(jù)有：最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第6條的規(guī)定：民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過(guò)銀行同期貸款利率的四倍，超出部分不予保護(hù)?！逗贤ā返?11條規(guī)定：自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款的規(guī)定。如果沒(méi)有將利率寫(xiě)入借條中，出借人一起訴，借款人不承認(rèn)雙方約定，出借人的利息請(qǐng)求將得不到法院的支持。三、借款時(shí)宜將還款期限寫(xiě)入借條中借款在訴訟時(shí)效內(nèi)受法律保護(hù)，實(shí)踐中卻有很多出借人往往不知道“訴訟時(shí)效”的概念。理論界對(duì)借款沒(méi)有約定還款期限的訴訟時(shí)效問(wèn)題理解不一，有人主張適用2年訴訟時(shí)效，也有人主張適用20年訴訟時(shí)效。各地法院對(duì)此問(wèn)題的把握也不盡相同。因此，從債權(quán)安全回收的角度考慮，借款時(shí)宜將還款期限寫(xiě)入借條中，如借款人逾期不歸還借款的，出借人應(yīng)當(dāng)在借款到期后2年內(nèi)向其主張權(quán)利（包括向人民法院起訴或由借款人在催款通知書(shū)上簽字確認(rèn)）。四、借款時(shí)借條宜寫(xiě)清出借人借款人全名實(shí)踐上，出借人與借款人往往關(guān)系較密切，也不泛親戚關(guān)系，借款時(shí)將日常習(xí)慣稱謂寫(xiě)入借條，如將出借人寫(xiě)成“張叔”“張兄”；將借款人寫(xiě)成“阿三”“四妹”之類等等，萬(wàn)一借款人逾期還款，出借人想到法院起訴借款人，往往會(huì)因債權(quán)、債務(wù)人不明確而被法院拒之門(mén)外。五、借款時(shí)借條應(yīng)表述清楚明確，沒(méi)有歧義較典型的案例是張三向李四借款10萬(wàn)元，同時(shí)出具借條寫(xiě)明借款10萬(wàn)元，幾個(gè)月后，張三歸還李1萬(wàn)元，遂將原借條撕毀，張三重新為李四出具借條一份：“張三原向李四借款10萬(wàn)元，現(xiàn)還欠款1萬(wàn)元”。這里的“還”字既可以理解為“歸還(huang)”，又可以解釋為“還（hai）欠”“尚欠”。由此產(chǎn)生爭(zhēng)議，對(duì)出借人非常不利。欠條，借條，收條的法律效力一、欠條、借條、收條的法律含義、證明的事實(shí)及映射的法律關(guān)系欠條、借條、收條是生活工作中常見(jiàn)的條據(jù)，這三種條據(jù)雖然只有一字之差，但其法律含義卻相差甚遠(yuǎn)。欠條，是債務(wù)人向債權(quán)人出具的表示尚欠某物或者某款項(xiàng)的憑證，一般用來(lái)證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系；借條是出借人向借用人或者借款人出具的表示出借某物或者某款項(xiàng)的憑證，一般用來(lái)證明借用或者借款關(guān)系；收條是收領(lǐng)人向送給人出具的表示收到某物或者某款項(xiàng)的憑證，用來(lái)反映或者證明“收到”的事實(shí)。二、借條和欠條的區(qū)別很多人對(duì)什么時(shí)候該打借條，什么時(shí)候該打欠條總是不能準(zhǔn)確把握，其實(shí)區(qū)分兩者并不難。欠條和借條至少有兩點(diǎn)是不同的：其一，借條背后一般存在著資金或者實(shí)物的流動(dòng)，但欠條則沒(méi)有。在打借條的時(shí)候，出借人“剛剛”、“正在”或者“即將”把物品或者款項(xiàng)交付給借用人，為了確認(rèn)這個(gè)“流動(dòng)”的事實(shí)才用借條加以固定；欠條一般是結(jié)算或者證明財(cái)產(chǎn)所有與占有的相反狀態(tài)，也就是所有權(quán)人的東西被占有人占有、使用，這種狀態(tài)在打欠條時(shí)早已存在，打欠條的目的就是確認(rèn)這種狀態(tài)的存在。其二，借條一般都有借期和利息，借條的借期和利息計(jì)算的起始點(diǎn)一般是出借日，而欠條雖然也可以約定還期以及在逾期未還的法律后果，但這個(gè)日期一般是欠條出具后的某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。實(shí)踐中把借條寫(xiě)成欠條或者反過(guò)來(lái)把欠條寫(xiě)成借欠的情況很多，造成文不對(duì)題，結(jié)果往往給事實(shí)的印證，法律關(guān)系的認(rèn)定以及權(quán)利人利益的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)不必要的麻煩。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子。如果A跟B關(guān)系非常好，B向A借了3萬(wàn)元應(yīng)急，B打了一個(gè)欠條給A，沒(méi)有約定還期，那么過(guò)了兩年之后，如果沒(méi)有訴訟時(shí)效中斷、中止、延長(zhǎng)的情形，A再向法院起訴要求B還款，就很容易被法院認(rèn)定為超過(guò)了訴訟時(shí)效而喪失勝訴權(quán)。其根本原因在于，欠條自債務(wù)人出具時(shí)起，債權(quán)人即享有向其主張還款的權(quán)利，訴訟時(shí)效就開(kāi)始計(jì)算，而一般訴訟時(shí)效期間是兩年，兩年以后再去主張，當(dāng)然就喪失了時(shí)效期間。如果當(dāng)初B給A打的是借條，同樣沒(méi)有約定借期，根據(jù)合同法第二百零六條，“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還”，出借人A過(guò)了兩年再向借款人B主張還款，自其主張之時(shí)訴訟時(shí)效才開(kāi)始起算，此時(shí)A起訴B，法院當(dāng)然可以依法支持。所以雖一字之差，卻差異重大，結(jié)果截然相反。三、出具欠條、借條、收條的注意事項(xiàng)1、內(nèi)容要相對(duì)完善。欠條要寫(xiě)清欠款的數(shù)額幣種、或者物品的數(shù)量以及名稱、品質(zhì)、規(guī)格或者型號(hào)等基本自然屬性，拖欠的原因，返還的日期，逾期未還的法律后果，還要寫(xiě)清債權(quán)人、債務(wù)人的準(zhǔn)確名稱或者姓名，最后