二手房買賣和居間服務(wù)合同書

1/1二手房買賣和居間服務(wù)合同書二手房買賣和居間服務(wù)合同書:

賣方(甲方)：______證件類型：________號(hào)碼：___________

受托人：_________證件類型：________號(hào)碼：___________

買方(乙方)：______證件類型：________號(hào)碼：___________

居間方(丙方)：柳

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就二手房買賣和居間服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本狀況：

1、甲方有位于柳州市的房壹套(以下稱該房地產(chǎn))，權(quán)證登記面積為：_____平方米，房屋全部權(quán)證號(hào)為：____號(hào)，共有權(quán)證號(hào)：_______號(hào)，土地證號(hào)：柳國(guó)用()第號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)屬全部。

2、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第__種：

①該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

②該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方承諾在合同商定轉(zhuǎn)移登記日期之前還清貸款，辦妥注銷抵押登

記手續(xù)。

3、該房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀為以下第__種：

①該房地產(chǎn)沒有租約。

②該房地產(chǎn)之上存有租約，甲方承諾在該房地產(chǎn)交付之前解除原租賃合同或幫助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。

4、甲方已照實(shí)陳述該房地產(chǎn)狀況并同意出售給乙方，乙方已實(shí)地察看和了解該房地產(chǎn)狀況并同意購買。

二、該房地產(chǎn)售價(jià)為人民幣仟佰____萬仟佰____元整(____元)。

三、合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付購房定金人民幣仟佰____萬仟佰____元整(____元)。

四、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促甲方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣仟佰____萬仟佰拾元整(____元)作為交房保證金。

此交房保證金的處理方法為：經(jīng)甲乙雙方同意此交房保證金由丙方保管，待該房地產(chǎn)全部手續(xù)辦完，甲方結(jié)清該房地產(chǎn)全部水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、數(shù)字電視費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用和交付該房地產(chǎn)后，經(jīng)乙方驗(yàn)收并甲乙雙方在房地產(chǎn)交接清單簽字確認(rèn)后由丙方付給甲方。

五、乙方付款方式、時(shí)間及內(nèi)容：

乙方所支付款項(xiàng)(包括定金、購房款)，除有特殊商定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

乙方按下列第2種方式給付除購房定金、交房保證金之外的購房款人民幣零仟零佰____萬仟佰____元整(____元)。

1、一次性付款

乙方須于__年______月______日之前將上述房款支付至甲乙雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

2、乙方向銀行按揭付款

(1)乙方須于__年______月__日之前向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行同意發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。

(2)乙方須于__年______月______日之前支付首期購房款人民幣仟佰____萬

仟佰____元整(____元)至甲乙雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶，貸款金額人民幣仟佰____萬仟佰____元整(￥元)由乙方向銀行按揭貸款后銀行一次性將房款付給甲方，余款人民幣

仟佰____萬仟佰____元整(____元)以現(xiàn)金方式支付給甲方。

(3)銀行發(fā)放貸款不足以支付購房款余額的，乙方應(yīng)于在銀行簽訂貸款合同之日起七日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款以現(xiàn)金方式支付給甲方。

(4)乙方因自身緣由未獲得銀行批準(zhǔn)按揭貸款的，乙方同意自行籌齊剩余購房款以現(xiàn)金方式支付給甲方。

3、乙方向公積金管理中心按揭付款

(1)乙方須于__年______月日之前向柳州市公積金管理中心提交按揭貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并協(xié)作公積金管理中心辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以公積金管理中心同意發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。

(2)乙方須于__年______月______日之前支付首期購房款人民幣仟佰拾

萬仟佰____元整(____元)至甲乙雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶，貸款金額人民幣仟佰____萬仟佰____元整(￥元)由乙方向公積金管理中心按揭貸款后公積金管理中心一次性將房款付給甲方，余款人民幣仟佰____萬仟佰____元整(____元)以現(xiàn)金方式在支付給甲方。

(3)公積金管理中心發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，乙方應(yīng)于在公積金管理中心簽訂貸款合同之日起日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款給甲方。

(4)乙方因自身緣由未獲得公積金管理中心批準(zhǔn)按揭貸款的，乙方同意自行籌齊剩余購房款以現(xiàn)金方式支付給甲方。

4、甲乙雙方商定的其他付款方式：

。上述款項(xiàng)建議乙方支付至甲乙雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

六、乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方按下列第__種(只能選擇其中一種)方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1、要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之十支付違約金，合同連續(xù)履行。

2、有權(quán)解除合同并要求乙方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之十的違約金。

七、稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)：

根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)交易過戶應(yīng)繳納的費(fèi)用有：1.營(yíng)業(yè)稅及附加、2.個(gè)人所得稅

3.土地增值稅、4.契稅、5.地方水利基金、6.測(cè)繪費(fèi)、7.查檔費(fèi)、8.印花稅、9.工本費(fèi)、10

登記費(fèi)、11.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、12.資金托管費(fèi)、13.評(píng)估費(fèi)、14.抵押登記費(fèi)、15.公積金

擔(dān)保及手續(xù)費(fèi)、16.土地證費(fèi)用、17.土地出讓金、18.其他:。

1、甲方應(yīng)幫助乙方辦理上述房地產(chǎn)過戶手續(xù)，該房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所須交納的相關(guān)全部費(fèi)用(包括但不限于上述費(fèi)用)由__方擔(dān)當(dāng)

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方擔(dān)當(dāng)；

乙方擔(dān)當(dāng)。

2、任何一方不按商定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之十的違約金。

3、如在本合同履行過程中因國(guó)家、地方法律、法規(guī)政策調(diào)整，雙方認(rèn)可根據(jù)新政策執(zhí)行。

八、房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)范圍，服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，支付方式準(zhǔn)時(shí)間：

1、服務(wù)范圍：丙方受甲、乙雙方共同托付，向甲、乙雙方供應(yīng)信息詢問，實(shí)地看房，進(jìn)行磋商談判，促成居間合同簽訂，供應(yīng)銀行貸款、過戶手續(xù)辦理、應(yīng)交納費(fèi)用詢問服務(wù)等房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)。

2、服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，支付方式準(zhǔn)時(shí)間：

丙方應(yīng)向甲方收取的房地產(chǎn)交易詢問、居間服務(wù)費(fèi)為人民幣仟佰____萬仟

佰____元整(____元)，

丙方應(yīng)向乙方收取的房地產(chǎn)交易詢問、居間服務(wù)費(fèi)為人民幣零仟零佰零拾____萬柒仟

伍佰零拾____元整(____元)，

乙方按揭付款的，丙方應(yīng)向乙方收取的按揭服務(wù)費(fèi)為人民幣仟佰____萬仟

佰____元整(____元)，上述費(fèi)用在簽訂本合同當(dāng)日甲、乙雙方一次性支付給丙方。

3、由于丙方已經(jīng)為甲、乙雙方供應(yīng)房地產(chǎn)詢問、居間服務(wù)促成合同簽訂并盡到自己照實(shí)告知的義務(wù)，故無論基于何種緣由甲、乙雙方不能依本合同之條款成交該房屋的，丙方已收取的房地產(chǎn)詢問、居間服務(wù)費(fèi)不予退還；如導(dǎo)致丙方未能收取房地產(chǎn)交易詢問、居間服務(wù)費(fèi)的，則丙方有權(quán)要求違約一方除支付上述應(yīng)收取的全額交易詢問、居間服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)按本合同商定成交價(jià)的%支付違約金。

九、房地產(chǎn)交付和戶口遷出：

甲方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列手續(xù)：

1、甲乙雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄

水、電、燃?xì)獗淼淖x數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

2、移交該房地產(chǎn)給乙方時(shí)，其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)移給乙方，并交付該房地產(chǎn)鑰匙；

3、甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交乙方確認(rèn)，否則乙方有權(quán)從交房保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用抵扣上述欠費(fèi)。

4、甲方幫助乙方辦理上述該房地產(chǎn)物業(yè)配套設(shè)施過戶手續(xù)。

5、該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之十向乙方支付違約金。

十、延遲交房的違約責(zé)任。

除本合同另有商定外，甲方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付乙方，自商定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之十向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。

十一、責(zé)任與權(quán)利

1、甲方保證該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與明晰性，沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛并可合法出售。

2、甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日向丙方移交辦理該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項(xiàng)材料，并保證其移交的各項(xiàng)材料的真實(shí)性和精確?????性。

3、甲、乙雙方應(yīng)按丙方通知的時(shí)間期限內(nèi)到丙方指定點(diǎn)辦理各項(xiàng)手續(xù)及領(lǐng)取有關(guān)資料。

4、乙方一次性付款的，在購房款支付至甲乙雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶后五個(gè)工作日內(nèi)甲乙雙方須辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方按揭付款的，在銀行同意批準(zhǔn)按揭貸款后五個(gè)工作日內(nèi)甲乙雙方須辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后五個(gè)工作日內(nèi)乙方須辦理該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；乙方公積金按揭付款的，在公積金管理中心同意批準(zhǔn)按揭貸款后五個(gè)工作日內(nèi)甲乙雙方須辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后乙方須根據(jù)公積金管理中心規(guī)定的時(shí)間辦理該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

5、丙方對(duì)該房地產(chǎn)物業(yè)的交割擁有監(jiān)督權(quán)。

十二、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方均應(yīng)遵守本合同，任何一方不履行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，逾期超過視為根本違約，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。

2、如該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不真實(shí)、明晰，消失權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方擔(dān)當(dāng)。

3、如甲方或乙方未按合同商定的期限向丙方移交辦理該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等所需各項(xiàng)相關(guān)資料造成時(shí)間拖延，則托付服務(wù)的期限順延，由此引起的一切責(zé)任由違約方擔(dān)當(dāng)。

4、因丙方過錯(cuò)或違約，致甲乙雙方未能辦理該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，丙方應(yīng)向甲乙雙方返還已經(jīng)收取的費(fèi)用。造成甲乙雙方損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

5、任何一方違約，除擔(dān)當(dāng)上述違約責(zé)任外，給他方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、交通費(fèi)、資料費(fèi)等)。

6、因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力結(jié)束之日起十五日內(nèi)向另一方供應(yīng)證明。

十三、本合同未盡事宜，合同各方可經(jīng)協(xié)商后簽訂補(bǔ)充條款，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為合同不行分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不全都的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

十四、本合同各方的有效文書送達(dá)地址以本合同記載的聯(lián)系地址為準(zhǔn)(無記載聯(lián)系地址的，則以相關(guān)證件登記地址為準(zhǔn))，自郵寄之日起5個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。

十五、合同附件

本合同共有附____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

十六、補(bǔ)充條款：____________

。

十七、其他條款

1、本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商調(diào)解不成，可(