絲綢廠棚戶區(qū)拆遷改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

***棚戶區(qū)拆遷改造暨燃煤散燒治理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工程咨詢證書號：編制單位：6月目錄TOC\o"1-3"\h\u28702第一章項(xiàng)目總論 ⑥拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：征收國有土地上有正當(dāng)手續(xù)的居住平房在政府公布的優(yōu)惠期各時(shí)段以內(nèi)訂立合同的，按房屋評定價(jià)值的25%予以獎(jiǎng)勵(lì)。18000×6000×25%=2700萬房屋拆遷賠償費(fèi)用累計(jì)21115萬元。拆遷評定費(fèi)參考類似工程經(jīng)驗(yàn)，拆遷評定費(fèi)按照房屋拆遷費(fèi)用的3%計(jì)，得：21115×3%=633萬元垃圾清運(yùn)、拆除費(fèi)參考類似工程經(jīng)驗(yàn)，垃圾清運(yùn)費(fèi)、拆除費(fèi)按30元/㎡估算，得：18000×30=54萬元水電、管網(wǎng)折舊費(fèi)參考類似工程經(jīng)驗(yàn)，水電結(jié)算、管網(wǎng)折舊費(fèi)計(jì)為：100萬元項(xiàng)目拆遷費(fèi)用總計(jì)為：11792.1+35.4+39.6+60=21902萬元7.3.2場地平整費(fèi)場地平整及臨時(shí)水電的建設(shè)投資估算，根據(jù)***類似工程經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，按15000元/畝估算，得：39×15000=59萬元7.3.3銷售費(fèi)用根據(jù)類似拆遷項(xiàng)目招商引資費(fèi)用，本項(xiàng)目的銷售費(fèi)用按銷售收入（3900萬元）的3.0%計(jì)提，得：3900×3.0%=117萬元7.3.4管理費(fèi)根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)，管理費(fèi)按以上3項(xiàng)之和（不包含拆遷辦管理費(fèi)用）的3%計(jì)提，得：（21902+59+117）×3%=662萬元7.3.5不可預(yù)見費(fèi)對于在項(xiàng)目投資估算中無法精確估算的項(xiàng)目，以及工程漲價(jià)等因素，在不可預(yù)見費(fèi)中進(jìn)行考慮，本著安全性的原則并結(jié)合類似工程經(jīng)驗(yàn)，不可預(yù)見費(fèi)按上述各項(xiàng)之和的10%計(jì)提，得：（21902+59+117+662）×10%=2260萬元7.3.6總投資估算由以上各項(xiàng)之和得總投資估算額為2.5億元。具體見附件——財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表。7.4項(xiàng)目總投資的資金來源項(xiàng)目總投資2.5億元，根據(jù)建設(shè)單位對項(xiàng)目拆遷資金的安排，項(xiàng)目總投資的資金籌措安排以下：部分爭取大氣專項(xiàng)資金，剩余部分由***區(qū)里統(tǒng)籌安排。公司組織及勞動(dòng)定員為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，由建設(shè)主管單位領(lǐng)導(dǎo)參加，構(gòu)成“***棚戶區(qū)拆遷改造暨燃煤散燒治理項(xiàng)目籌集領(lǐng)導(dǎo)小組”，專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作?！盎I建處”下設(shè)三個(gè)職能部門：資金部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，統(tǒng)籌安排***棚戶區(qū)居民的拆遷賠償款協(xié)商狀況、與項(xiàng)目推行單位辦理合同合同，以及資金的使用收支手續(xù)。工程管理部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地平整、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作。綜合部：負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目推行單位的接待聯(lián)系等項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文獻(xiàn)、技術(shù)檔案的管理，協(xié)助技術(shù)專家來現(xiàn)場工作，主持檔案的管理，解決有關(guān)技術(shù)問題，協(xié)調(diào)與項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的關(guān)系。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排9.1項(xiàng)目實(shí)施階段項(xiàng)目的實(shí)施重要分為三個(gè)階段，前期籌辦階段、工程建設(shè)階段和投入使用階段。前期籌辦階段重要涉及項(xiàng)目申報(bào)、資金籌辦、拆遷協(xié)商等，工程建設(shè)階段重要涉及棚戶區(qū)的拆除及土地的平整等，投入使用階段重要涉及土地的出售等。9.1.1建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)公司將成立項(xiàng)目管理小組，項(xiàng)目管理小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)及訂立對應(yīng)的合同和合同；提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料；申請或訂購設(shè)備和材料；負(fù)責(zé)設(shè)備的檢查和運(yùn)輸；承當(dāng)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。9.1.2資金籌集安排項(xiàng)目總投資2.5億元，根據(jù)建設(shè)單位對項(xiàng)目拆遷資金的安排，項(xiàng)目總投資的資金籌措安排以下：部分爭取大氣專項(xiàng)資金，剩余部分由***區(qū)里統(tǒng)籌安排。9.1.3施工準(zhǔn)備本項(xiàng)目將在初步設(shè)計(jì)和總概算同意之后進(jìn)行施工準(zhǔn)備，施工準(zhǔn)備涉及的重要工作內(nèi)容有：選定施工單位訂立施工合同。本項(xiàng)目將采用招投標(biāo)的方法擬定施工單位。另外，還需進(jìn)行如組織設(shè)備和材料訂貨；完畢施工用水、用電和道路等工程；進(jìn)行臨時(shí)設(shè)施建設(shè)和替代臨時(shí)工程的住宅建設(shè)以及報(bào)批開工報(bào)告等。9.1.4施工施工階段是項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的重要階段。本項(xiàng)目的施工內(nèi)容重要涉及棚戶區(qū)的拆除及土地的平整。棚戶區(qū)的拆除及土地平整等工作，必須做出適宜的安排，確保合理進(jìn)行。9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)周期為19個(gè)月。6月1日至12月31日。（1）6月1日至7月31日重要完畢前期準(zhǔn)備工作，其中前期準(zhǔn)備工作涉及可行性研究報(bào)告編制等；（2）8月1日-6月30日重要完畢與棚戶區(qū)居民的協(xié)商及搬遷工作；（3）9月1日-12月31日重要完畢棚戶區(qū)的拆除及土地平整工作。表2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號項(xiàng)目6月1日-7月31日8月1日-6月30日9月1日-12月31日l項(xiàng)現(xiàn)在期工作▲2拆遷協(xié)商及搬遷▲3棚戶區(qū)拆除及土地平整▲效益分析通過本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，能夠獲得良好的社會(huì)效益及環(huán)境效益。1、社會(huì)效益***棚戶區(qū)拆遷改造暨燃煤散燒治理項(xiàng)目的實(shí)施既改善了棚戶區(qū)居民的生活環(huán)境，又有助于推動(dòng)***市《大氣污染防治行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施細(xì)則》的實(shí)施，有效增進(jìn)***市能源構(gòu)造優(yōu)化，改善大氣環(huán)境，優(yōu)化都市形象，為增進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全方面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展提供環(huán)境保障。2、環(huán)境效益通過拆除***棚戶區(qū)，削減原煤散燒量，每年能減少二氧化硫排放約58.54噸、氮氧化物排放約17.07噸、煙塵排放約43.9噸。對區(qū)域大氣環(huán)境的改善含有重大意義。有助于改善都市空氣質(zhì)量，完畢大氣污染物減排任務(wù)。結(jié)論與建議11.1結(jié)論該項(xiàng)目的建設(shè)改善了***棚戶區(qū)居民的生活環(huán)境，使***棚戶區(qū)居民安居樂業(yè)。且該屬于環(huán)保項(xiàng)目，符合《***及周邊地區(qū)貫徹大氣污染防治行動(dòng)計(jì)劃》、《***省大氣污染防治行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施方案》及***市出臺的《大氣污染防治行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)國家及地方政策規(guī)定，有助于改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，因此本項(xiàng)目建設(shè)符合有關(guān)環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策。該項(xiàng)目的建設(shè)能夠削減大量燃煤，起到良好的示范作用，有助于改善都市空氣質(zhì)量，完畢大氣污染物減排任務(wù)，有助于推動(dòng)***市《大氣污染防治行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施細(xì)則》的實(shí)施，并且能夠有效增進(jìn)***市能源構(gòu)造優(yōu)化，改善大氣環(huán)境，優(yōu)化都市形象，為增進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全方面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展提供環(huán)境保障。11.2建議1、切實(shí)貫徹項(xiàng)目建設(shè)資金，以確保項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度。2、嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，對項(xiàng)