白云新市商圈調(diào)研分析報(bào)告

白云新市商圈一、新市商圈現(xiàn)狀：片區(qū)界定：以新市墟商業(yè)圈輻射范圍為界，北至黃石西路，南至三元里大道，西至石槎路，東至機(jī)場(chǎng)路，其中機(jī)場(chǎng)高速公路橫穿新市鎮(zhèn)。片區(qū)背景分析：白云區(qū)新市及周邊區(qū)域是廣州市主要的生產(chǎn)制造區(qū)，也是珠江三角洲區(qū)域基層人才最為密集的工業(yè)區(qū)。新市墟一帶的基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，但在整體規(guī)劃上相對(duì)陳舊。近年來(lái)，隨著人們的環(huán)保意識(shí)加強(qiáng)，污染嚴(yán)重的加工工廠紛紛遷離，白云區(qū)的居住環(huán)境得到一定的改善。另外，白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)的搬遷、白云新城即將建成、蕭崗村的舊城改造等，白云區(qū)新市居住環(huán)境、交通網(wǎng)絡(luò)、商業(yè)氛圍、文化氛圍將會(huì)迎來(lái)一個(gè)新的提升，對(duì)其商業(yè)發(fā)展也會(huì)起到推到作用。交通狀況：做為白云區(qū)的區(qū)中心位置，其交通已形成網(wǎng)絡(luò)狀，機(jī)場(chǎng)高速貫穿整個(gè)新市，相連環(huán)城高速和華南快速干線，一般出行的公交線路有78、245、803、832等幾十條，道路通達(dá)性強(qiáng)。生活配套設(shè)施：家樂福超市、好又多超市、廣百百貨、國(guó)美電器、蘇寧電器、百信廣場(chǎng)、各大銀行、學(xué)校等，白云區(qū)第一人民醫(yī)院、新市醫(yī)院等。片區(qū)樓盤及居住消費(fèi)群體：主要有金碧新城、匯僑新城、富力陽(yáng)光美居、縱橫繽城、元邦航空家園、百順臺(tái)花園、和罄雅居、紫薇花園、紫荊花園、白云花園、嘉裕園等，價(jià)格在5000-11000元/m2，比起白云區(qū)白云大道、同和鎮(zhèn)的樓盤，這個(gè)價(jià)格水平較低的。這里消費(fèi)群體多為普通工薪階層和生意人，屬于中低檔消費(fèi)群體。片區(qū)商場(chǎng)分布：主要以百信廣場(chǎng)為中心，以及周邊臨街鋪，輻射范圍500m。

商圈周邊：地理上新市與G5停機(jī)坪，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在的白云新城商圈鄰近，直線距離分別需1.4公里和2.4公里。（白云新城的商圈調(diào)研作為另外一個(gè)商圈調(diào)研，不在此文檔呈現(xiàn)）白云商圈內(nèi)居住氛圍逐漸成熟，白云高爾夫花園、白云駿景花園、匯僑新城、海德花園、紫荊花園……眾多高素質(zhì)樓盤林立，消費(fèi)能力巨大。尤其是隨著政府“北優(yōu)”政策的實(shí)施、白云機(jī)場(chǎng)的搬遷，白云新城的人氣將會(huì)更加旺盛，消費(fèi)能力將會(huì)進(jìn)一步提高！據(jù)保守估計(jì)，白云區(qū)居民可支配年消費(fèi)收入達(dá)２３７億元！廣百與家樂福正是看中了白云商圈的巨大消費(fèi)能力與升值潛力才會(huì)選擇百信廣場(chǎng)。開張前五年，百信廣場(chǎng)將由廣州零售業(yè)經(jīng)營(yíng)的典范廣百統(tǒng)一規(guī)劃管理和經(jīng)營(yíng)，從而又帶來(lái)了先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)模式和管理手段，形成廣百獨(dú)有的品牌經(jīng)營(yíng)特色。同時(shí)，交通順暢，人流量大，物流方便，多種利好成就無(wú)限商機(jī)。

與廣州中心區(qū)域相比，一直以來(lái)，白云區(qū)的商業(yè)相對(duì)比較分散，缺乏一定檔次的大型商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所。百信廣場(chǎng)占地面積約３萬(wàn)平方米，共４層，為純商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積約４３４００平方米，為凝聚白云區(qū)零售商業(yè)提供了契機(jī)。廣百與家樂福的進(jìn)駐也將近一步刺激區(qū)域內(nèi)的購(gòu)物、休閑、娛樂等多方面的消費(fèi)能力。

二、百信廣場(chǎng)百信廣場(chǎng)位于廣州北白云區(qū)雙核心商圈交匯處，地處商業(yè)核心地帶，是機(jī)場(chǎng)高速、北環(huán)高速、內(nèi)環(huán)高速、廣深高速等眾多公路從北部衛(wèi)星城市直通廣州的必經(jīng)之站。毗鄰地鐵二號(hào)線及規(guī)劃中的地鐵十四號(hào)線，與白云國(guó)際會(huì)議中心及白云山風(fēng)景名勝區(qū)隔街相望，近60條公交線路直達(dá)，形成環(huán)線交通合圍，打造為廣州北最具商業(yè)價(jià)值的城市綜合體。5公里輻射區(qū)內(nèi)，有超過29個(gè)大型生活社區(qū)，如匯僑新城、保利紫薇花園、縱橫濱城、海德花園、云山詩(shī)意花園等。1、主力店:廣百百貨、家樂福超市、UNIQLO旗艦店、金逸電影院、機(jī)動(dòng)戰(zhàn)士游樂城、APPLE蘋果專賣店；2、服飾：easons、歌莉婭、VIFPA、veromoda、fiveplus、emu、hotwind熱風(fēng)、淑女屋、卡佛連、古川崎、力果、九牧王、玩加、一城一畫等知名品牌；3、餐飲：麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、洞庭土菜館、味千拉面、萬(wàn)歲壽司、DQ（冰雪皇后）、仙蹤林、綠茵閣、面包新語(yǔ)、水果撈等；4、配套：7-11、萬(wàn)寧、手機(jī)數(shù)碼港、勝道運(yùn)動(dòng)城、奇樂兒兒童世界、中國(guó)移動(dòng)、聯(lián)通、電信營(yíng)業(yè)廳等。各樓層分布：5F金逸國(guó)際電影城、停車場(chǎng)、餐飲4F都市戰(zhàn)士游藝中心、停車場(chǎng)、餐飲3F廣百百貨、家樂福、奇樂兒體驗(yàn)館、金飯碗、餐飲2F廣百百貨、家樂福、優(yōu)衣庫(kù)、餐飲、少淑館、麥當(dāng)勞1F廣百百貨、優(yōu)衣庫(kù)、萬(wàn)寧綜合分析：前面資料提到新市附近的居民屬于中低檔消費(fèi)群體，附近的住宅、寫字樓也不是很高級(jí)，就從百信廣場(chǎng)來(lái)看，一別比較知名的品牌，如優(yōu)衣庫(kù)、歌莉婭、veromoda這些店鋪都分布在首層或者臨街的位置，而商場(chǎng)內(nèi)部的品牌卻反而不怎么好，到負(fù)一層甚至是個(gè)體零售的小店鋪，可以看出商場(chǎng)面對(duì)的消費(fèi)人群主要是周邊居民，甚至是就近的學(xué)生、家庭主婦，商品檔次不會(huì)很高。但是人流量確實(shí)是十分巨大，哪怕是周一到周五的早上，廣場(chǎng)上都可以看見50人以上的人，下午的時(shí)候更是密集。經(jīng)過幾天觀察，百信廣場(chǎng)聚集人群的地方有以下幾個(gè)：家樂福超市出口、五樓電影院、一樓露天廣場(chǎng)。

人流狀況統(tǒng)計(jì)：2月28日（數(shù)字方面大多處理為5或0結(jié)尾時(shí)間段廣場(chǎng)人流（來(lái)/往）走向A區(qū)人流走向B區(qū)人流走向C區(qū)人流主要年齡段門店前人流（3米以內(nèi)）進(jìn)店人數(shù)購(gòu)買人數(shù)10:30-10:3514010502520-35歲///11:30-11:3516015602520-35歲///12:12-12:1722020804020-35歲///13:27-13:32230351204510-45歲///15:02-15:07380501907010-50歲///16:30-16:35440642001005-60歲///以下主要觀察門店的人流狀況：14:25-14:35/////26141015:32-15:42/////67242216:50-17:00/////885344總結(jié)：人流比較大，而且主要流向B區(qū)或B區(qū)與C區(qū)間的通道，其次，雖然門店所在的A區(qū)不是人流最多的，但是由于在廣場(chǎng)上視野廣闊，容易被消費(fèi)者看到，所以店前人