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文檔簡介
金銀湖街何家廟片舊城改建項目房屋征收補償方案一、基本情況(一)項目名稱(二)征收范圍道以北區(qū)域(詳見房屋征收范圍附圖),房屋征收范圍內的土地面積368227.53平方米(約合552.34畝)(三)被征收房屋情況被征收人1戶,征收總建筑面積826.89平方米,其中已米(具體數(shù)據(jù)以審計結果為準)。(四)房屋征收部門東西湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局(五)房屋征收實施單位東西湖區(qū)人民政府金銀湖街道辦事處(六)被征收人被征收人是指被征收房屋的所有權人。被征收房屋所有權人以征收決定公告之日合法有效的房屋權屬證書登記為(七)被征收房屋建筑面積和用途的認定被征收房屋的建筑面積為產權登記面積、經認定為合法建筑面積、經認定為歷史遺留未經登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和;被征收房屋的房屋用途以不動產登記機構頒發(fā)的房屋權屬證書的記載為準。房屋權屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿(或房屋登記檔案)記載的面積和用途為準。未經登記建筑處理辦法見第五條。(八)房地產價格評估機構的選定房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過搖號方式確定。被征收人協(xié)商選定房地產價格評估機構的,由房屋征收部門組織。協(xié)商方式以征求意見表的形式進行,被征收人理應在規(guī)定期限內將征求意見表交由房屋征收部門統(tǒng)計、核實。在七個工作日內三分之二以上的被征收人選擇同一家房地(九)評估時點(十)簽約期限自被征收房屋評估結果公告之日起1個月內(十一)房屋征收補償依據(jù)的法律法規(guī)省人民政府令第380號)市人民政府令第234號公布,武漢市人民政府令第275號修補償操作指引>的通知》(武政規(guī)〔2018〕6號)估辦法>的通知》(建房〔2011〕77號)(一)貨幣補償(二)房屋產權調換(1)金海苑,位于馬池西路以東、濱河路以南、環(huán)湖(2)征收部門根據(jù)項目實際需要籌集的其他房源。(1)征收個人住宅房屋應調換面積部分不結算差價;(2)除征收個人住宅房屋以外的,按照被征收房屋價(3)應調換面積=被征收房屋建筑面積(產權登記面積、(4)因產權調換房屋戶型不可分割的原因,被征收人靠檔必須超面積選房的,每戶超出面積最多不能超過10平〔2011〕77號)等相關規(guī)定評估確定。被征收房屋價值評估對房屋評估價值有異議的,理應自評估結果公告起10個工作日內,向選定的房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,理應自收到復核結果之日起10個工(一)貨幣補償方式被征收住宅房屋貨幣補償總額=房屋價值補償+裝飾裝修補償+臨時安置補償+搬遷補償+補助+附屬設施補償十被征收辦公及其它用房貨幣補償總額=房屋價值補償+裝飾裝修補償+臨時安置補償+搬遷補償+補助+附屬設施補償+按期簽約搬遷獎勵被征收商業(yè)用房貨幣補償總額=房屋價值補償+裝飾裝修補償+停產停業(yè)損失補償+搬遷補償+補助+附屬設施補被征收工交倉用房貨幣補償總額=房屋價值補償+裝飾裝修補償十停產停業(yè)損失補償十搬遷補償+補助+附屬設成的由評估機構評估確定。裝修補償總價不足30000元的,按照30000元計算。征收個人住宅房屋,被征收房屋建筑面積(產權登記面筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)不足60平方米,按照建筑面積60平方米計算臨時安置補償費。4.停產停業(yè)損失補償征收商業(yè)用房及工交倉用房等生產經營性用房造成停產停業(yè),對被征收人給予停產停業(yè)損失補償?shù)?,理應符合?1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經認定為合法建筑,且房屋用途為生產、經營性用房等非住宅房屋;(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照,且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經營場所)為被征收房屋;(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。屋價值5%的補償。被征收人認為其停產停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的,能夠提請房屋征收部門委托選定的評估機構根據(jù)房屋被征收前3年的效益情況、停產停業(yè)期限等對停產停業(yè)損失進行評估,并按照評估結果予以補償,停產停業(yè)期限按照6個5.搬遷補償征收個人住宅房屋,給予被征收人房屋搬遷費1000元/征收辦公用房、其它用房商業(yè)用房及工交倉用房的搬遷補償,由選定的評估機構評估確定。6.貨幣補助征收個人住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T按照被征收房屋價值20%的標準給予補助。征收個人住宅房屋,建筑面積不足40平方米(涉及房屋所有權共有的,房屋建筑面積合并計算),且為被征收人唯一住房的,按照40平方米給予征收補償。征收個人住宅房屋,建筑面積不足60平方米(涉及房屋所有權共有的,房屋建筑面積合并計算)且為被征收人唯補助標準為:建筑面積為40平方米以下的,按照被征收房屋價值的10%給予補助;建筑面積超過40平方米的,每增加1個平方米,補助標準降低5%。被征收人自行改變房屋用途作為商業(yè)門面(系指用于商房屋被征收人在2012年12月3日以前,自行改變房屋經營性補助=實際用于商業(yè)經營的房屋面積×(商業(yè)房屋評估單價-房屋證載用途或認定用途評估單價)×50%最高不超過40000元。(1)房屋附屬物補償按報裝價補償(提供單據(jù));太陽能熱水器遷移費380元/臺,其他熱水器遷移費100其他設施由評估機構評估確定補償費。附屬設施包干補償費4000元。由被征收人從以上兩種方式中任選其一。12.按期簽約搬遷獎勵(1)對選擇貨幣補償?shù)膫€人住宅房屋被征收人,符合條件的,給予簽約搬遷獎勵,獎勵標準如下:在評估結果公告之日起30日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值補償?shù)?0%給予獎勵。(2)對選擇貨幣補償?shù)姆亲≌课荼徽魇杖?,符合條件的,給予簽約搬遷獎勵,獎勵標準如下:在評估結果公告之日起30日內簽約并完成搬遷的,給予40000元獎勵。(3)超出簽約期限的不予獎勵。(二)產權調換方式1.房屋價值補償用于產權調換的房屋。2.產權調換方式中裝飾裝修補償、臨時安置補償、停產停業(yè)損失補償、搬遷補償、保底補償、改變房屋用途補償、生活困難補助、房屋附屬物及附屬設施補償?shù)难a償方式與貨幣補償方式中相對應補償方式相同。其中,對選擇現(xiàn)房的,無臨時安置補償費。對選擇房屋產權調換為期房的住宅房屋等非生產經營性用房被征收人,交付的,按照增加50%的標準按季度支付臨時安置補償費。征收個人住宅房屋,給予被征收人房屋搬遷費2000元/戶。定打折后的建筑面積之和)的12%。(1)對選擇產權調換的個人住宅房屋的被征收人,符公告之日起30日內簽約并完成搬遷的,給予被征收房屋價值2%的獎勵。(2)對于選擇產權調換的非個人住宅房屋被征收人,果公告之日起30日內簽約并完成搬遷的,給予40000元獎(3)超出簽約期限的不予獎勵。(一)未經登記建筑未經登記建筑是指已建設但未依法取得房屋權屬登記(二)未經登記建筑的認定1.未經登記建筑的建筑面積根據(jù)測繪單位出具的測繪4.2004年9月20日以前,未取得建設工程規(guī)劃許可證(三)未經登記建筑征收補償(1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋實際用途(商業(yè)門面除外)價值的95%給予補償;(2)1991年7月4日至2001年11月1日期間的建成的,按照房屋實際用途(商業(yè)門面除外)價值的90%給予補(3)2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的,按照房屋實際用途(商業(yè)門面除外)價值的85%給予補(4)對2004年9月20日以前未登記房屋且實際作為(5)對2004年9月20日以前未登記房屋且實際作為(一)房屋征收部門與被征收人按照本方案的補償標準(二)本項目作出房屋征收決定并
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