1. 商業(yè)綜合體施工圖設計管控要點-建筑專業(yè)

交底確認簽字（設計單位、項目公司、規(guī)劃院）設計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負責人簽字注：□中請打“√”、“X”?！啊獭北硎痉匣蛸澩芸匾c要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求附件4-1______________商業(yè)綜合體項目施工圖設計管控要點——建筑專業(yè)管控分項序號管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核（一）消防及安全管控要點總體要求1應按模板要求編制完成《消防及安全設計專篇》□□□□2總平面圖應明確表示消防通道、消防救援場地及相關消防設施。□□□□消防疏散平面布置3疏散寬度是否符合規(guī)范要求，并提供疏散寬度計算表。□□□□4每個觀眾廳的人員疏散出口不應少于2個，當觀眾廳面積大于400㎡時，不應少于3個□□□□5購物中心上部塔樓的疏散樓梯應獨立設置。□□□□6購物中心的員工宿舍，應布置在商管用房內，不允許放于地下建筑內?！酢酢酢?購物中心消防控制室應布置在首層或地下一層。□□□□8防火分區(qū)的劃分、防火門的位置及做法應得到規(guī)劃院的確認□□□□消防構造平面布置9步行街兩側建筑的商鋪，其面向步行街一側的圍護構件的耐火極限不應低于1.00h,并宜采用實體墻，其門、窗應采用乙級防火門、窗；當采用防火玻璃墻（包括門、窗）時，其耐火隔熱性和耐火完整性不應低于1.00h;采用耐火完整性不低于1.00h的非隔熱性防火玻璃墻（包括門、窗）時，應設置閉式自動噴水滅火系統(tǒng)進行保護。相鄰商鋪之間面向步行街一側應設置寬度不小于1.0m、耐火極限不低于1.00h的實體墻?！酢酢酢?0次主力店應采用3.00h的墻體與相鄰商鋪分隔，面向步行街一側應采用耐火極限2.00h的分隔物進行分隔；當面向步行街一側采用鋼化玻璃時，應設置自動噴水冷卻系統(tǒng)保護，且設計噴水時間大于2.0h.□□□□11室內步行街使用燃氣等明火的餐飲類店鋪，廚房和備餐區(qū)與營業(yè)區(qū)之間應采用2.00h防火墻及甲級防火門進行分隔?！酢酢酢?2室內步行街每2000㎡之間的相鄰店鋪應設置3.00h的防火墻進行分隔，墻兩側門窗洞口的間距應不小于2m；建筑面積大于300㎡的商鋪應采用3.00h的防火墻分隔。□□□□13步行街內的設備室、通風、空調機房與其他部位之間，應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻，1.50h的樓板和甲級防火門進行分隔?！酢酢酢?4室內步行街的電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體?！酢酢酢?5設計文件中應明確以下部位必須按照防火要求進行封堵：防火卷簾上方、管道穿越防火分隔處、步行街公共空間與店鋪之間、步行街店鋪之間、風管電纜橋架穿越防火分隔處?！酢酢酢?6建筑內外設置的疏散樓梯，其凈寬度應大于1.2m,商鋪的疏散門凈寬度應大于0.9m?！酢酢酢醪牧弦?7大商業(yè)（不含酒店）頂棚、地面、隔墻均應用A級材料?！酢酢酢醢踩?8中庭欄板應承受水平荷載不小1.2kn/m，欄桿構造節(jié)點需滿足受力要求?！酢酢酢?9中庭欄板玻璃應采用鋼化夾膠玻璃，欄板的防護高度不小于1.2米，且扶手防護高度不小于1.1米。（高度指可踏面至欄板（或欄桿扶手）上沿總高度）□□□□20自動扶梯外必須設置安全玻璃護欄，欄板玻璃應采用鋼化夾膠玻璃，欄板的防護高度不小于1.2米□□□□21應采取高空防墜物措施，有高空墜物危險的范圍內的建筑出入口部位必須設置安全雨棚，突出墻面至少2.0米?！酢酢酢?2高層建筑的外窗不得采用任何形式的外平開窗。□□□□（二）規(guī)劃設計管控要點總平面規(guī)劃、業(yè)態(tài)功能布局、人流動線、交通組織1不得擅自改變集團批準的方案、指標。□□□□2應明確表示各出入口與市政道路標高、交通流線及站點之間關系。應與景觀豎向設計一致。主要道路應設計公交車站和出租車泊接?？空?。□□□□3繪制一層組合平面圖，將道路關系、各出入口關系、±0.000標高等反映在圖面上?！酢酢酢?購物中心沿不同方向主要道路應設兩個及兩個以上車庫出入口，用以分解交通。但應遠離百貨主要出入口，且不能在商鋪前橫向設車道出入口。雨潤廣場車庫出入口坡道必須雙進雙出，不得做單車道，且凈寬宜為8米。□□□□主力店面積計算5應按照雨潤地產集團規(guī)劃研究院面積計算準則完成各階段面積計算□□□□人防位置、等級6大商業(yè)地下室不宜設計高于人員掩蔽的人防等級。□□□□7無法異地建設的情況下宜設在大商業(yè)部分。說明中應闡述人防設計滿足商業(yè)管理及物業(yè)管理的便利性要求，如宜優(yōu)先考慮平時通道戰(zhàn)時封堵，對上部可能的管線穿越有解決方案?！酢酢酢鮾韧庋b修做法8應滿足雨潤集團建造標準以及主力店交房條件要求。裝修材料選用應有須滿足防火要求的描述□□□□電梯自動扶梯參數(shù)及配置9部電、扶梯均應編號，技術參數(shù)應符合雨潤集團建造標準要求，應填寫《XX標準電梯參數(shù)表》（附表）百貨設殘疾人電梯一個；步行街及主力店共用殘疾人電梯一個。百貨客梯不應設置于百貨主次連通口區(qū)域，并盡量遠離百貨中庭?！酢酢酢蹼娞葑詣臃鎏葚Q向聯(lián)系10室內步行街扶梯（根據(jù)車庫大小可設1～2處）、所有垂直電梯均應直達地下車庫各層；客梯扶梯在地下室應設玻璃電梯廳，電梯廳應設分體空調□□□□樓梯形式11步行街與主力店樓梯宜共用，樓梯宜采用剪刀梯□□□□12中央商場、娛樂樓樓梯布置原則應盡量在平面四角，不影響商業(yè)使用功能。與步行街相鄰部位樓梯布置宜垂直步行街長向，方便將來業(yè)態(tài)調整進深加大。兒童娛樂業(yè)態(tài)內應設置一部獨立疏散樓梯，并靠外墻?！酢酢酢跎虡I(yè)主要出入口13商業(yè)主要出入口區(qū)域不宜設置井蓋、通風豎井等影響品質的功能設施。□□□□14步行街嚴寒地區(qū)主要出入口應設兩道門斗（三道門）、寒冷及冬冷夏熱地區(qū)應設置一道門斗，每道門斗深4～5米?！酢酢酢踔髁Φ旰痛沃髁Φ?5有夜間營業(yè)需求的業(yè)態(tài)出入口及豎向交通應相對獨立并滿足商管夜間營業(yè)需要□□□□16百貨設置獨立的客貨梯、設備用房、服務用房。百貨規(guī)劃核心區(qū)域進深及開間不宜少于6個柱跨，并設置至少2×2柱跨百貨中庭；進深及開間任何一項少于6跨柱距，則不設百貨中庭。□□□□17超市入口位于步行街入口區(qū)域，室內店招及購物人群對步行街品質不構成影響。□□□□18酒樓應設置單獨對外出入口，獨立客貨梯及相應配套設施。□□□□19影城售票點宜布置在室內步行街首層。位置宜遠離影院入口。□□□□20首層次主力店與步行街連通口宜大于兩跨?！酢酢酢醪叫薪挚臻g效果21□□□□22室內步行街中應視線通暢，沿街兩側應保證鋪面連續(xù)性?！酢酢酢?3室內步行街首層設計中應考慮至少一個入口門寬達到轎車通行的尺度（約2700mm)、車的行駛路線結構荷載、地面面層的承受荷載等因素。平面圖中用虛線示意并應與結構專業(yè)進行會簽?！酢酢酢?4采光頂?shù)拈_口寬度，應較下層開口兩側各擴大0.8米。采光頂形式及開口大小應根據(jù)消防、節(jié)能、效果綜合判斷?！酢酢酢跏讓訖淮?5首層樓梯間及風井外面應留出適當空間（1.2米）做櫥窗。櫥窗要求全玻璃，不應采用玻璃肋?！酢酢酢跣l(wèi)生間26應設母嬰室1—2個，單個面積不小于5㎡?！酢酢酢?7所有公共衛(wèi)生間(餐飲包間衛(wèi)生間除外)與公共部位銜接處及衛(wèi)生間內嚴禁設有臺階、踏步?！酢酢酢跏覂葍舾?8□□□□室外降板29地下室邊界超出地上輪廓范圍的部分應做降板處理，滿足廣場排水需要。地下為人防的還應滿足地上業(yè)態(tài)排水需要?！酢酢酢趿⒚?0立面設計應明確各材料及膠縫顏色。□□□□廣告店招設計31立面廣告位、店招位數(shù)量、做法應滿足雨潤規(guī)劃院設計標準文件?！酢酢酢?2立面廣告位做法應滿足商管維修更換方便的要求?！酢酢酢鯔C房井道標注33設備用房、所有管井應標明名稱、用途及對應層數(shù)，明確使用對象?！酢酢酢鯔C房位置34室內步行街空調機房宜全部放在頂層或屋頂上，空調水井應布置在商鋪最里面角部，不影響商鋪經營。□□□□餐飲條件35室外步行街及室內步行街餐飲業(yè)態(tài)廚房區(qū)不降板，室外步行街及室內步行街商管業(yè)態(tài)規(guī)劃提供的餐飲鋪應預留排油煙、上下水等全套設備條件。獨立酒樓要預留廚房降板區(qū)域?！酢酢酢趵吭O置36每個主力店應單獨設置干垃圾房、污水處理間。濕垃圾房應集中設置，并應設分體空調。垃圾房地面應注明坡度，及地漏或排水淺溝、污水坑位置。□□□□洗車點位、卸貨區(qū)37車庫中應預留洗車點位，百貨、超市、商業(yè)樓、步行街應預留卸貨區(qū)?！酢酢酢踯噹?8□□□□39□□□□40□□□□屋頂設備41純購物中心項目：屋面應統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設備機組，應按上人屋面設計。應考慮設備機組不對外立面造成影響?！酢酢酢?2屋面排煙井旁應預留步行街餐飲商鋪用油煙凈化器及風機基礎；屋面預留外墻清洗吊欄懸掛點?！酢酢酢?3屋頂設備的布置圖要重點審批?！酢酢酢?4自持甲級寫字樓、五星級及以上酒店須設置擦窗機?！酢酢酢?5屋頂設備機房及出屋面樓梯間應進行美化處理；透過室內步行街可見的建筑立面及屋頂設備應進行美化處理?！酢酢酢跷蓓斁G化46□□□□室外步行街47室外