【設計管理】房地產(chǎn)施工圖設計任務書(建筑、結構、水暖、電氣、小市政)

PAGE4PAGE版號：頁碼：第1頁共頁XXX項目施工圖設計任務書（建筑、結構、水暖、電氣、小市政）XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XX年XX月第一章項目概況項目名稱：XXX項目概況：項目位置：位于______________;用地組成、用途：住宅用地；用地面積：總用地約____________畝；項目四至：

東至：南至：西至：北至：中間：樣圖比例1：____項目建設內容及規(guī)模：項目建設內容:主要為聯(lián)排、高層和配套建筑；本次施工圖設計范圍:包括一期和二期總計建筑面積約10.276萬平米；項目分____期開發(fā)，此次為_____期的施工圖設計。關于停車：地面停車為主，社區(qū)內停車位應最短可達路徑原理。車位戶數(shù)比例：如1：2停車位（一個車庫車位和一個室外停車）其他內容詳見《產(chǎn)品策劃定位》附件。第二章設計內容設計服務范圍深化甲方提供的設計方案，按照國內相應規(guī)范對設計方案提出修改建議，配合結構水暖電各專業(yè)形成正式建筑單體設計方案（相當于初步設計）。按照國家現(xiàn)行施工圖設計規(guī)范及甲方具體要求，完成甲方所委托設計內容。作為設計總包單位配合各設備專業(yè)廠商完成專項設計，包括并不限于異型結構、室外裝修（幕墻、鋼結構雨篷、石材、木花架等）、燃氣、熱力等專項設計，完成審核，直至蓋章出圖。配合室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成與主體設計的銜接。針對政府強制要求，配合甲方完成對新材料新技術應用的研究。配合甲方完成報審報建工作，直至報批完成。完成甲方要求的銷售資料制作。完成施工圖交底及施工現(xiàn)場技術服務至竣工驗收。設計內容紅線范圍內的建筑物及構筑物等各專業(yè)的施工圖設計，包括住宅及配套建筑（配套商業(yè)、幼兒園、小學、會所、物業(yè)用房、居委會、醫(yī)療站、公廁、換熱站、配電室、消防和安防控制室、泵房、消防水池等）；住宅入戶大堂、電梯廳的精裝修設計；總平面、豎向（須與景觀設計配合）、室外道路、室外管網(wǎng)的施工圖設計；小區(qū)開閉站、配電室、箱變及高壓路由的電氣設計；單體及外網(wǎng)的燃氣路由設計；銷售階段的資料配合設計以及現(xiàn)場工程配合服務。第三章設計依據(jù)及標準政府有關規(guī)定和批文參見河北省廊坊市政府相關規(guī)定參見河北省廊坊市政府相關批文設計依據(jù)用地范圍1：500測繪圖該項目紅線外管線配套圖用地范圍內地質堪察報告國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有關標準規(guī)范公司要求《產(chǎn)品策劃定位》--附件4《方案技術審查、施工圖中期、后期審查支持文件》--附件7附件8簽字確認的溝通函等文件；配合銷售相關資料、圖紙制作限額設計見下表（片區(qū)根據(jù)實際填寫并征求大區(qū)意見）指標名稱9~21層

（24m≤60m）22~28層

（60m≤80m）29~34層

（80m≤100m）1~8層（＜24米）小高層T形短外廊T型短外廊T型短外廊別墅5~8層地上結構鋼筋含量

（Kg/㎡）地上結構砼含量

（m3/㎡）地下室鋼筋含量

（m3/㎡）地下車庫鋼筋含量普通車庫機械車庫5級人防6級人防窗地比地下車庫層高（m）地下室車位平均面積（㎡/車）注：樓板厚應符合國家及地方標準、規(guī)范、規(guī)程相關要求。第四章主要技術經(jīng)濟指標本項目規(guī)劃技術經(jīng)濟指標：容積率_____、地上建筑面積______、、、、、、技術經(jīng)濟指標表：（注：數(shù)據(jù)指標以建筑工程規(guī)劃許可證為準）配套設施要求主要配套考慮在_____期中建設，在規(guī)劃設計中進行了預留，此次只考慮_____預留條件。第五章總圖設計要求總體布局需按照國家日照規(guī)范要求進行日照測算，滿足大寒日日照小時?？倛D中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流。對地形復雜的項目，需對場地的標高進行詳細的設計，減少土方量；垃圾中轉站、公廁等應設在小區(qū)的下風向，減少對住戶的干擾。對小區(qū)內綜合管線進行有機組織。應將檢查井、雨水井、通風井等設于隱蔽處或結合景觀設計巧妙處理，避免“出門跳井”問題出現(xiàn)。小區(qū)主要公共部位設計方便老年人設施和無障礙設施。提供小區(qū)生活垃圾的處理設計。垃圾中轉站設計考慮水、電、通風和方便裝卸、易于清理等因素?？倛D豎向設計及小區(qū)綜合管網(wǎng)設計總圖豎向設計：應提供項目整體豎向方案，并明確與周邊的豎向關系（包括周邊市政標高、與相鄰社區(qū)的豎向關系等）。應提供項目整體防排水方案，并明確與大市政道路排水關系（包括市政接口位置和標高、與相鄰社區(qū)關系等）。社區(qū)四周與相鄰大市政高差不低于300mm，尤其社區(qū)出入口處。場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須進行地形設計，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問題必須考慮周詳?？倛D中需表達地面消防車道、隱形消防車道、地下室輪廓線。道路豎向排水坡度不得小于2‰；避免采用折返坡做法，如無法避免時相鄰折返段高差不得大于150mm。準確表達地下車庫出入口的位置及出地面的頂蓋范圍。地下室出入口（如車庫等）坡道反坡高差不小于500mm，設置雨篷。特殊情況高差不小于300mm。防止雨水倒灌。不能將小市政道路最低點設置在地下車庫出入口處。庭院最低點高于相鄰道路標高不小于100mm，庭院地面排水坡度不小于1%。建筑室內外高差不小于450mm，商業(yè)室內外高差不小于300mm（當市政條件良好時，可不小于150mm）。嚴禁出現(xiàn)室外地坪高于室內地面的情況。雨水應分區(qū)就近排放，減小匯水面積，盡端路不應成為路面雨水收集最低點。準確表達擋土墻、護坡位置及高度（平面布置謹慎設置擋墻，場地高差以放坡處理為主）。表達每戶庭院圍墻范圍、院門車庫門位置。地面小院進深不小于4米，且面積標準應達到以下要求：聯(lián)排別墅中戶型：不小于20㎡；聯(lián)排別墅端戶型：不小于40㎡；類獨棟別墅：不小于50㎡；非別墅類各住宅產(chǎn)品首層小院不小于10㎡力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達擋土墻及其支護的位置，并結合景觀充分做好園林處理，景觀平衡應一起出圖。小區(qū)綜合管網(wǎng)設計：對分期報建開發(fā)的項目，調壓箱、換熱站、消防及給水泵房、變配電所等的設置應充分結合近遠期項目，與物業(yè)管理模式相適應，杜絕重復設置。綜合排布雨水、污水、給水、強弱電、燃氣、熱力、消防等管線，避免各類管線與樹木、圍墻等沖突，要求社區(qū)內雨污分流排水。提供各專業(yè)市政管網(wǎng)綜合圖（含燃氣）,明確標注外源引入位置、標高、管徑及站房定位（包括但不限于：調壓箱、化糞池、換熱站、水泵房、生消水池、消防水箱、箱變、發(fā)電機房、弱電機房等），并滿足安全防火規(guī)范要求。應提供小市政管網(wǎng)綜合圖與庭院、停車、道路、豎向、景觀圖等疊圖,確保各專業(yè)無沖突。明確物業(yè)管理模式（表達與之配套的社區(qū)圍墻范圍、社區(qū)出入口管理系統(tǒng)等）箱變、發(fā)電機房、弱電機房位置應放置在公共空間；箱變距住宅建筑距離不小于6米，應避免正對住宅主要入口、門窗等客戶敏感部位且隱蔽布置化糞池位置應遠離樓棟出入口、住戶窗口開啟方向，避開庭院、重要景觀空間等，距建筑不小于5米，且便于清掏。應避免燃氣中壓管道在項目用地范圍內敷設，無法避免時應盡量縮短敷設距離確定地下車庫覆土平均厚度不大于1.2m，應提供最不利點管線綜合剖面圖雨水排水檢查井及雨水口間距不得大于40米小區(qū)雨水設計重現(xiàn)期不小于2年避免井蓋置于小區(qū)道路上。室外人行步道，景觀步道均設置排水管道，采用有組織排水方式。封閉庭院有雨水排除措施，并采用有組織排水方式。下沉庭院標高高于室外道路時，且高度小于300mm時，在院墻上留過水洞，雨水自然排放。當庭院與院外道路高差大于300mm時，院內雨水應采用管道排出，不得直接采用地面散流排放。變配電室設計位置、數(shù)量應合理，嚴禁設在住戶的正上正下方、貼臨和住宅建筑疏散出口的兩側，各變電室供電范圍要滿足最大供電半徑的要求。根據(jù)規(guī)范規(guī)定，按最低要求設置火災報警系統(tǒng)、漏電火災報警系統(tǒng)、安防監(jiān)控等影響人身安全、火災安全的系統(tǒng)。室外的強、弱電井原則上避免設置在小區(qū)主干硬質道路及住戶入口道路上，盡量設在綠化帶中。交通道路系統(tǒng)地下車庫出入口設置在社區(qū)外圍，營造人車分流交通系統(tǒng)。減少社區(qū)主環(huán)路的曲折，與社區(qū)外網(wǎng)匹配，較少各類井的數(shù)量。智能化小區(qū)管理小區(qū)建立封閉式管理模式，主出入口設置崗亭、門禁和停車場管理系統(tǒng)，次要出入口或消防口設計鐵藝大門。小區(qū)設置物業(yè)管理服務中心，對小區(qū)進行五重智能化安防管理，包括設置停車場管理系統(tǒng)、電子脈沖圍欄防越系統(tǒng)、攝像頭監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等安防系統(tǒng)，及小區(qū)火災自動報警系統(tǒng)。第六章各專業(yè)設計要求住宅建筑專業(yè)要求：住宅產(chǎn)品類型：產(chǎn)品類型建筑層數(shù)高層12層~34層小高層8~11層洋房5~7層別墅1~4層住宅層高設計：地下室層高：基礎埋深無特殊要求時，可按建筑物主體高度的1/18設置，地下室層高要求如下：建筑總高H基礎埋深筏板厚度(m）地下室層高（m）地基形式有地下室（m）無地下室（m）80m<H≤100mH≤6.30.85-0.102.7+3CFG60m<H≤80m3.3<H≤4.50.60-0.903.0<H≤4.1CFG24m<H≤60mH≤3.31/180.40-0.603.0CFG或天然地基H≤24m1.50.35-0.503.0天然地基本項目高層地下室二層，地下一層層高3m，地下二層層高2.7m；洋房地下室一層，層高3m；別墅地下室一層，層高3m；標準層層高高層、小高層、洋房層高：標準層2800；別墅：首層3.3m,二層3.1m,三層四層3m；坡屋面最低層高不小于2.6m高層、小高層、洋房住宅地面裝修層厚度：散熱器采暖按80mm取值；地面熱輻射采暖按100mm取值。別墅地面裝修層厚度：地面熱輻射采暖按130mm取值。衛(wèi)生間降板高層、小高層、洋房：產(chǎn)品類型地面面層厚度衛(wèi)生間上下對位衛(wèi)生間上下不對位備注全部地板采暖100降板60靠墻邊條形降板300門口高差20廳室地板采暖衛(wèi)生間散熱器100不降板靠墻邊條形降板不大于300全部散熱器80降板60靠墻邊條形降板不大于300別墅：產(chǎn)品類型地面面層厚度衛(wèi)生間上下對位衛(wèi)生間上下不對位備注全部地板采暖130降板80靠墻邊條形降板300門口高差20廳室地板采暖，衛(wèi)生間散熱器130不降板靠墻邊條形降板不大于300建筑設計總說明《建筑設計總說明》為京東大區(qū)標準格式，各項目施工圖設計說明需按此執(zhí)行，設計院可根據(jù)具體項目要求，進行選擇調整。建筑裝修做法具體要求以甲方提供的《交房標準》和《建筑室內外裝修做法表》為準?！督ㄖ覂韧庋b修做法表》為京東大區(qū)標準格式，各項目需按此執(zhí)行，特殊情況設計院可根據(jù)具體項目要求，進行選擇調整，并報片區(qū)設計部批準。住宅單體設計住宅統(tǒng)一技術要求：(尺寸單位為mm)墻體、梁結構布局合理，在廳室等主要空間上方不能出現(xiàn)結構梁。電梯廳上空不應有梁內外墻：鋼筋混凝土墻體、BM砌塊預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位；門窗高層、小高層、洋房：入戶及戶內門洞口尺寸（寬×高）類別高層、小高層、洋房戶型入戶門1000×2200（單扇平開門）臥室門900×2200(單扇平開門)廚房800×2200(單扇平開門)1500×2200(雙扇推拉門)衛(wèi)生間800×2200(單扇平開門)入戶門垛尺寸以100－150為宜，且不應小于50公共空間防火疏散門：（單位：mm）門洞尺寸（寬x高）1000×22001200×22001000×22001200×2200門扇類型單扇平開門子母平開門雙扇平開門單扇平開門子母平開門雙扇平開門門樣式鋼質防火門鋼質防火門帶框玻璃防火門帶框玻璃防火門門垛尺寸以100－150為宜，且不應小于50設備電氣管井防火門：（單位：mm）門洞尺寸（寬x高）600×2000900×20001200×20001500×2000門扇類型單扇平開門雙扇平開門雙扇平開門雙扇平開門門樣式丙級木質防火門丙級木質防火門丙級木質防火門丙級木質防火門門洞底標高H+200H+200H+200H+200別墅：入戶及戶內門洞口尺寸（寬×高）類別別墅入戶門1200×2400(單扇平開門)1500×2700(雙扇平開門)臥室門900×2200(單扇平開門)廚房800×2200(單扇平開門)1500×2200(雙扇推拉門)衛(wèi)生間800×2200(單扇平開門)入戶門垛尺寸以100－150為宜，且不應小于50窗地比滿足對標要求（高層≤0.17，TH≤0.23）CZ系產(chǎn)品須采用集團標準化窗型。其他系產(chǎn)品優(yōu)先采用集團標準化窗型，特殊情況片區(qū)可采用大區(qū)標準化窗型。滿足規(guī)范要求的通風面積前提下，盡可能設計為單開啟扇，減少型材、五金含量。窗護欄的設置需滿足規(guī)范要求。窗間墻寬度、窗檻墻高度滿足規(guī)范要求，除特殊情況，避免設置防火窗。別墅入戶門須注明安裝門吸或地吸廚房燃氣壁掛爐通風洞的洞口為Ф150mm鋼管，洞中心距地2200mm；平面圖中應詳細標明留洞定位。燃氣排氣口距離臨近室外側墻不應小于500mm，距離過近造成側墻被烤變色。排煙道：預留洞口中心距上層板底250，預留Ф200洞口。廚房預留排煙道選用表(華北標圖集10BJZ8)樓層1~6層7~12層13~18層19~24層25~33層排氣道型號CACBCCCDCE排氣道尺寸(mm)300×250300×250400×300500×300500×400樓板結構預留洞尺寸（mm）350×300350×300450×350550×350550×450樓層1~4層排氣道型號CA排氣道尺寸(mm)300×250樓板結構預留洞尺寸（mm）350×300衛(wèi)生間衛(wèi)生間應最多設置兩個地漏，洗衣機考慮合用地漏。衛(wèi)生間預留排煙道選用表(華北標圖集10BJZ8)樓層1~18層19~33層單獨衛(wèi)生間相鄰衛(wèi)生間共用單獨衛(wèi)生間相鄰衛(wèi)生間共用排氣道型號WAWCWBWD排氣道尺寸(mm)250×250400×300300×250500×300樓板結構預留洞尺寸(mm)300×300450×350350×300550×350樓層1~4層單獨衛(wèi)生間相鄰衛(wèi)生間共用排氣道型號WAWC排氣道尺寸(mm)250×250400×300樓板結構預留洞尺寸(mm)300×300450×350排氣口預留洞：中心距上層板底250，預留Ф200洞口；屋面、陽露臺每一匯水面積內的屋面或天溝、陽露臺不少于兩個排水口，雨水管注明采用Ф110mmUPVC圓管（高層、小高層、洋房）、80×100mmUPVC方管（別墅）；排水管、泄水孔、地漏處周邊均降50mm，要求其按照毛坯房標高安裝。所有較大露臺、陽臺不設置兩戶共用過水洞，須各自設置2個泄水口?？照{板（倉）空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口開啟扇設置，空調室外機位應考慮窗的開啟方向?？照{板須進行防水及排水設計。開敞空調板不應設置反坎。空調位設在凹槽內時，應避免死機。CZ系空調倉內壁取消涂料做法。空調預留孔的規(guī)定：柜機空調冷媒管穿外墻的洞口為Ф80mm，洞口預留PVC套管，管中距地100mm；平面圖中應詳細標明留洞定位。掛機空調冷媒管穿外墻的洞口為Ф80mm，洞口預留PVC套管，管中心距地2150mm，向外傾斜，并盡量減少內外墻面暴露較長空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。冷凝水管尺寸：十八層及十八層以下為Ф50mmPVC管，十八層以上為Ф75mmPVC管，別墅為Ф32mmPVC管。防水做法屋面：屋面防水材料使用3+3厚SBS防水卷材；衛(wèi)生間防水采用聚氨酯防水涂膜防水涂料。電梯須有電梯詳圖，準確表達電梯洞口尺寸、呼梯盒及控制箱位置、吊鉤下高度。建筑立面高層采用新古典風格，聯(lián)排采用英式風格。外立面設計要求清楚表達所有立面，對較復雜的部位需提供剖面圖或詳圖，尤其內院立面。外立面設計需將各種材料的飾面畫出詳細的分割設計圖,詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉角處與不同材料交界處的細部處理。立面10類重要節(jié)點（包括不限于入口雨篷及門頭、主要墻身細部、屋脊及擋瓦、檐口、山墻及邊瓦、線腳、門窗套和門窗分格、欄桿欄板、空調機位及其護欄、主要裝飾構件、石材及拼磚墻面分縫圖等）出詳細構造節(jié)點CAD圖。商業(yè)建筑專業(yè)要求：技術要求：底商開間不小于4.2m，獨立商業(yè)開間6.0～8.0m，，進深均宜15m（不超過20m）；按照商業(yè)網(wǎng)點布置，商鋪面積不大于300㎡，避免設計噴淋。層數(shù)控制為兩層，局部不超過三層，層高標準為首層4.2m～4.8m，對應二層層高為3.6m～4.2m。獨立商業(yè)距離住宅大于20m時需考慮預留餐飲條件（包括預留燃氣、上下水點、排煙道等）。商鋪首層衛(wèi)生間放置在樓梯平臺下部（頂層可設在樓梯上空部位）。避免商業(yè)女兒墻高度遮擋同層相鄰住宅外窗采光及視線。地下車庫設計要求：技術要求：結構專業(yè)要求：詳見附件13：結構專業(yè)施工圖設計任務書。水暖專業(yè)要求：詳見附件13：水暖專業(yè)（含小市政）施工圖設計任務書。電氣專業(yè)要求：詳見附件13：電氣專業(yè)（含小市政）施工圖設計任務書。第八章設計階段成本規(guī)劃限額設計符合成本對標標準，若超出限額設計指標，需向業(yè)主說明情況，分析原因，并得到業(yè)主的確認。部品材料的選擇應兼顧外觀效果、耐久性、維護保養(yǎng)和材料成本等方面的因素，并提供部品材料清單。第九章設計成果要求項目成果內容包含但不限于以下內容：設計說明總設計說明（含建筑、結構、水暖通風、強弱電、外網(wǎng)專業(yè)等）分項說明，包括各專業(yè)設計說明總經(jīng)濟指標、詳細經(jīng)濟技術指標總圖設計總平面圖（含箱變、化糞池、燃氣調壓箱、垃圾收集點、消防水池、機房控制室、物業(yè)用房等配套）豎向圖、建筑定位圖、庭院定位圖各專業(yè)外網(wǎng)圖及綜合圖、燃氣外網(wǎng)圖（包括入戶支路設計）房源編號圖、車位圖及庭院面積圖（含對應房號）總經(jīng)濟指標、詳細經(jīng)濟技術指標道路設計道路定位圖道路分級及道路斷面（含綜合管線布置意向）建筑設計重要節(jié)點大樣、門窗大樣圖建筑設計圖紙（包含平、立、剖面、說明等）立面細部CAD詳圖、材質與分縫圖和按施工圖建模的效果圖（須與施工圖一致）立面10類重要節(jié)點（包括不限于入口雨篷及