物業(yè)裝修管理新課件

物業(yè)裝修管理DecorationmanagementContents一三四六裝修管理的審批開工申報(bào)裝修成品保護(hù)進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收施工監(jiān)管裝修施工驗(yàn)收法律責(zé)任二五七裝修審批的重點(diǎn)裝修禁止事項(xiàng)哪些裝修事項(xiàng)須經(jīng)政府部門審批？?jī)?nèi)容裝修管理的審批一Part裝修行為一告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）裝修禁止事項(xiàng)大梁能動(dòng)嗎？大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動(dòng)！不能將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、服務(wù)間陽(yáng)臺(tái)能改為廚房嗎？裝修行為二告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）裝修禁止事項(xiàng)裝修行為三

因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）裝修禁止事項(xiàng)保溫墻節(jié)能窗節(jié)能綠化住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。不得影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。結(jié)構(gòu)層關(guān)系房屋安全，水泥層起到保護(hù)結(jié)構(gòu)層的用．不得隨意破壞！任意處理大廳地面，可以嗎？鋪磚結(jié)構(gòu)層水泥層告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）裝修禁止事項(xiàng)裝修行為四搭建建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）裝修禁止事項(xiàng)裝修行為五能封陽(yáng)臺(tái)嗎？能在外面隨意裝空調(diào)嗎？

改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)。告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）裝修禁止事項(xiàng)裝修行為六改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)圖為：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，引起供暖管道漏水。同樣道理：拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施,要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）裝修禁止事項(xiàng)裝修行為七改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）裝修禁止事項(xiàng)裝修行為八

負(fù)責(zé)方案中對(duì)影響樓宇本體結(jié)構(gòu)方面審理裝修管理的審批一Part1.如何審核裝修方案？禁止的五項(xiàng)行為結(jié)構(gòu)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；防水將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；墻體擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；節(jié)能損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；其它其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為裝修管理的審批一Part未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)不得有的四項(xiàng)行為改變上述四項(xiàng)需經(jīng)得相關(guān)部門的批準(zhǔn)四、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施三、拆改供暖管道和設(shè)施二、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗一、搭建建筑物、構(gòu)筑物第一、二項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)第三項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)第四項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)1.如何審核裝修方案？其它六項(xiàng)要求裝修管理的審批一Part1住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。2改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。3裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，及四項(xiàng)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的行為、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。4裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。5裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。6裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。1.如何審核裝修方案？總結(jié)裝修管理的審批一Part01020403負(fù)責(zé)消防報(bào)建手續(xù)的審核工作負(fù)責(zé)方案中對(duì)水、電、氣線路安裝規(guī)范的審理負(fù)責(zé)方案中對(duì)影響樓宇本體結(jié)構(gòu)方面審理負(fù)責(zé)向業(yè)主提出合理的建議1.如何審核裝修方案？裝修管理的審批一Part2.建立客戶裝修檔案裝修管理全過程記錄存放，納入客戶裝修檔案，并作為客戶檔案的一部分備案存檔。裝修押金施工方案審核批準(zhǔn)違章裝修處理客戶報(bào)建申請(qǐng)裝修材料管控設(shè)備設(shè)施防護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)管控施工垃圾運(yùn)送處理裝修驗(yàn)收開工申報(bào)二Part1.申報(bào)流程申報(bào)流程一、裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。二、非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。申報(bào)資料一、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；二、申請(qǐng)人身份證件；三、裝飾裝修方案；四、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；五、涉及違章建設(shè)的行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，六、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。物業(yè)管理公司應(yīng)告之事項(xiàng)開工申報(bào)二Part2.告之事項(xiàng)12禁止行為和注意事項(xiàng)告知鄰里物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。開工申報(bào)二Part3.裝修管理服務(wù)協(xié)議協(xié)議應(yīng)包含的九項(xiàng)內(nèi)容一、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；二、裝飾裝修工程的實(shí)施期限；三、允許施工的時(shí)間；四、廢棄物的清運(yùn)與處置；五、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；六、禁止行為和注意事項(xiàng)；七、管理服務(wù)費(fèi)用；八、違約責(zé)任；九、其他需要約定的事項(xiàng)。裝修人，或者裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。搞好成品保護(hù)，是一項(xiàng)關(guān)系到客戶滿意度的提升，確保公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備不受破壞，確保裝修工程質(zhì)量、降低工程成本，按期竣工的重要環(huán)節(jié)。裝修成品保護(hù)三Part裝修成品保護(hù)三Part1.成品保護(hù)的規(guī)定施工現(xiàn)場(chǎng)關(guān)閉通向公共部位的門窗，避免粉塵、噪音、異味污染，玻璃門貼白色玻璃紙商業(yè)單元施工現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)對(duì)部分溫感、煙感（保留少數(shù)確保施工安全）和空調(diào)風(fēng)口進(jìn)行封閉保護(hù)，避免頻繁誤報(bào)，粉塵附著覆蓋感應(yīng)裝置影響日后報(bào)警功能，以及防止粉塵、異味隨風(fēng)管風(fēng)口污染其他區(qū)域從施工現(xiàn)場(chǎng)到電梯口的走道地面和兩側(cè)墻面鋪設(shè)防護(hù)墊（或板材），避免污染地面和墻面、刮花石材運(yùn)送施工材料和垃圾、施工人員出入均用指定的消防梯（貨梯），不允許使用客梯成品保護(hù)的規(guī)定01020304裝修成品保護(hù)三Part2.成品保護(hù)方法成品保護(hù)的方法主要有護(hù)、包、蓋、封四種方法護(hù)—就是提前保護(hù)以防止成品被損傷或污染。如干掛石墻面完成后防止在進(jìn)行頂棚和地面施工時(shí)受污染，應(yīng)全部貼上塑料薄臘紙，加以保護(hù)。在門口位置及轉(zhuǎn)角等交通道口，為預(yù)防受碰，要多貼幾層薄膜紙或再貼上小塊木條等，同時(shí)在關(guān)鍵部位貼上成品保護(hù)標(biāo)志條，起警示作用。護(hù)包蓋封裝修成品保護(hù)三Part2.成品保護(hù)方法成品保護(hù)的方法主要有護(hù)、包、蓋、封四種方法包—就是進(jìn)行包裹，以防止成品被損傷或污染。如石材、瓷磚墻柱面貼好后，應(yīng)用立板包裹捆扎；不銹鋼扶手，欄板玻璃頂部，鋁合金門窗應(yīng)進(jìn)行包裹；電氣開關(guān)，插座、燈具也應(yīng)包裹，防止粉刷油漆時(shí)污染。護(hù)包蓋封裝修成品保護(hù)三Part2.成品保護(hù)方法成品保護(hù)的方法主要有護(hù)、包、蓋、封四種方法蓋—就是表面覆蓋，防止堵塞、損傷。如預(yù)制大理石、玻化磚、樓梯應(yīng)用木板、加氣板等覆蓋，以防操作人員踩踏和物體磕碰；高級(jí)石材地面，應(yīng)用苫布或棉氈覆蓋；在通道位置還應(yīng)蓋上木夾板；落水口、排水管安好后要加覆蓋，以防堵塞；散水交活后，為保水養(yǎng)護(hù)并防止磕碰，可蓋一層土或砂子；其他需要防曬、防凍、保溫養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目，也要采取適當(dāng)?shù)母采w措施。護(hù)包蓋封裝修成品保護(hù)三Part2.成品保護(hù)方法成品保護(hù)的方法主要有護(hù)、包、蓋、封四種方法封—就是局部封閉，如石材、水泥抹面樓梯施工后，應(yīng)將樓梯口暫時(shí)封閉，待達(dá)到上人強(qiáng)度并采取保護(hù)措施后再開放；室內(nèi)塑料墻紙、木地板油漆完成后，均應(yīng)立即鎖門；屋面防水做完后，應(yīng)封閉上屋面的樓梯門或出入口；室內(nèi)抹灰或漿活交活后，為調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，應(yīng)有專人開關(guān)外窗等，從而達(dá)到成品保護(hù)目的。護(hù)包蓋封裝修成品保護(hù)三Part3.成品保護(hù)標(biāo)識(shí)01統(tǒng)一全場(chǎng)成品保護(hù)標(biāo)志，如掛“油漆未干”等警示牌加以保護(hù)。02玻璃欄板，在施工中前后采取圍護(hù)；采用臨時(shí)封閉樓梯，中間開臨時(shí)出入通道，完工后覆蓋珍珠薄膜，用以防塵，并掛牌警示。03干掛石墻工序，搭設(shè)2m高的防護(hù)欄并掛牌警示。04所有不銹鋼部分樓梯扶手等，施工后用膠紙帶或珍珠薄膜紙包裹好并掛牌警示，直至竣工驗(yàn)收后再撤掉。50mm封箱帶30mm美紋紙波紋紙細(xì)木工板多層板塑料保護(hù)膜彩條布硬紙板公司泡沫保護(hù)膜裝修成品保護(hù)三Part4.常用保護(hù)材料石材、陶瓷磚地面保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，選用公司泡沫防護(hù)膜作為保護(hù)膜，外鋪選波紋紙、多層板或細(xì)木工板作為表面材料，50mm封箱帶作為粘貼材料。b)方法要求：在現(xiàn)場(chǎng)確定保護(hù)范圍，組織實(shí)施保護(hù)后應(yīng)檢查保護(hù)效果，粘貼必須牢固。c)注意事項(xiàng)：石材、陶瓷磚清理必須干凈，嚴(yán)禁清理不凈就實(shí)施保護(hù)或地面留有硬物，外鋪的保護(hù)材料必須表面平整，確保保護(hù)的有效性和粘貼的可靠性。d)附相關(guān)圖例參照裝修成品保護(hù)三Part5.成品保護(hù)實(shí)例（1）地面石材或地磚的保護(hù)■位置地面石材、地磚■尺寸根據(jù)地磚需要■內(nèi)外正面朝上問題:地磚保護(hù)不足問題:地磚無保護(hù)地磚保護(hù)地磚保護(hù)外層:波紋紙內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜外層:細(xì)木工板內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜（1）地面石材或地磚的保護(hù)裝修成品保護(hù)三Part5.成品保護(hù)實(shí)例■尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要■位置地面磚及石材↑磚角保護(hù)

正確建議保護(hù)方案:外層:彩條布內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜裝修成品保護(hù)三Part5.成品保護(hù)實(shí)例（1）地面石材或地磚的保護(hù)■尺寸根據(jù)角線長(zhǎng)度需要■位置墻面石材及磚陽(yáng)角處PVC管材護(hù)角問題：磚角無保護(hù)泡沫材料護(hù)角（2）墻面磚及石材陽(yáng)角處的保護(hù)裝修成品保護(hù)三Part5.成品保護(hù)實(shí)例磚角保護(hù)■尺寸根據(jù)磚及石材的實(shí)際大小磚堆放保護(hù)■位置石材及磚的放置紙皮墊層保護(hù)問題：磚的堆放保護(hù)不足（3）磚及石材的堆放保護(hù)裝修成品保護(hù)三Part5.成品保護(hù)實(shí)例■位置地面石材、地磚收邊位置■尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要需要■內(nèi)外正面朝上問題:地磚收邊位置保護(hù)不足建議保護(hù)方案:裝修成品保護(hù)三Part5.成品保護(hù)實(shí)例（3）地面石材或地磚收邊位置的保護(hù)外層:硬質(zhì)木板內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜實(shí)木、復(fù)合地板地面保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：選用公司泡沫防護(hù)膜作為保護(hù)膜，外保護(hù)層可選用波紋紙，材料表面必須干凈、無殘留硬材。b)方法要求：檢查了解現(xiàn)場(chǎng)，明確制作保護(hù)方法，做好材料的分割實(shí)施保護(hù)，采用泡沫防護(hù)膜保護(hù)四邊要留15mm的空隙縫，30mm美紋紙沿周邊粘貼，接縫處50mm封箱帶粘貼，外保護(hù)層使用波紋紙保護(hù)，接縫應(yīng)用50mm封箱帶粘貼連接，表面平整不重疊。c)注意事項(xiàng)：實(shí)木、復(fù)合地板面上禁止堆放金屬管及龍骨等硬物，防止撞擊，保護(hù)前，地板、復(fù)合地板表面應(yīng)清理干凈不能有殘留物。d)附相關(guān)圖例參照裝修成品保護(hù)三Part5.成品保護(hù)實(shí)例（4）地面地板的保護(hù)■位置地板■尺寸根據(jù)地板需要■內(nèi)外正面朝上地板保護(hù)處理問題:地板保護(hù)不足問題:地板無保護(hù)外層:波紋紙內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜裝修成品保護(hù)三Part5.成品保護(hù)實(shí)例（4）地面地板的保護(hù)■位置木梯子腳部,梯子中間拉線保護(hù)梯子腳步做軟處理問題:梯子腳部未軟處理注意事項(xiàng)：施工過程中有木地板的要對(duì)木梯子腳部進(jìn)行軟處理，施工人員穿軟底拖鞋施工。裝修成品保護(hù)三Part5.成品保護(hù)實(shí)例（4）地面地板的保護(hù)樓梯地面保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：根據(jù)各種造型的梯間不同，選用合適的保護(hù)材料，內(nèi)層基層可用公司泡沫防護(hù)膜，外層保護(hù)使用硬紙板或波紋紙等，粘貼材料使用30mm美紋紙，不能采用封箱帶。b)方法要求：內(nèi)外層保護(hù)材料分割切成和樓梯踏步長(zhǎng)度一致，兩邊留15mm的縫口，然后平整有序分層鋪設(shè)保護(hù)，兩邊15mm縫口，要用30mm美紋紙粘貼牢固。c)注意事項(xiàng)：樓梯踏步表面必須清理干凈，不得留有硬物，鋪設(shè)應(yīng)平整無重疊，粘貼必須牢固可靠，搬運(yùn)材料時(shí)防止碰撞擊打。d)附相關(guān)圖例參照裝修成品保護(hù)三Part5.成品保護(hù)實(shí)例（5）樓梯地面的保護(hù)■位置樓梯■尺寸根據(jù)樓梯需要■張貼用品30mm美紋紙樓梯保護(hù)處理問題:樓梯無保護(hù)問題:樓梯保護(hù)不足外層:硬紙板內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜裝修成品保護(hù)三Part5.成品保護(hù)實(shí)例（5）樓梯地面的保護(hù)各種欄桿的成品保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：根據(jù)欄桿實(shí)際選用合適的塑料保護(hù)膜、布條、或尼龍腰條，切剪成適當(dāng)?shù)臈l片,如欄桿下有玻璃的情況下，要使用公司泡沫保護(hù)膜對(duì)玻璃保護(hù)，粘貼材料使用50mm封箱帶。b)方法要求：按照扶手的外型進(jìn)行有序纏繞、松緊適度、外觀不零亂，粘貼必須牢固。c)注意事項(xiàng)：保護(hù)前扶手上無殘留物，纏繞方向一致，不要漏色錯(cuò)色，不能用易褪色的保護(hù)材料，防止扶手上染到其它的色澤。d)附相關(guān)圖例參考裝修成品保護(hù)三Part5.成品保護(hù)實(shí)例（6）欄桿的保護(hù)■位置陽(yáng)臺(tái)和窗臺(tái)■張貼用品50mm封箱帶欄桿保護(hù)處理問題:欄桿無保護(hù)問題:欄桿保護(hù)不足泡沫保護(hù)膜塑料保護(hù)膜裝修成品保護(hù)三Part5.成品保護(hù)實(shí)例（6）欄桿的保護(hù)

墻柱的保護(hù)注意事項(xiàng)a)剪力墻、柱、梁上如需開洞、開鑿的應(yīng)事先與業(yè)主聯(lián)系，同意后方可進(jìn)行。嚴(yán)禁在剪力墻上隨意開洞、釘釘子，未經(jīng)許可不得擅自切割結(jié)構(gòu)鋼筋。b)磚墻及其他墻體需要開洞、開槽的應(yīng)按圖紙要求先劃線再進(jìn)行施工，開洞、開槽必須使用專用開槽、開洞機(jī)械，不得隨意敲打。c)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的施工設(shè)備應(yīng)由木板或其他隔離材料墊離墻面，防止污染墻、柱面。d)在進(jìn)行電、氣焊作業(yè)時(shí)應(yīng)采取有效的隔離措施，以防損壞已做好的墻、柱面。裝修成品保護(hù)三Part（7）墻柱的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例e)在已裝飾完成的墻內(nèi)吊頂上進(jìn)行安裝施工時(shí)，施工人員須戴干凈手套和穿干凈的工作服后方可進(jìn)行施工。f)管道、電氣、通風(fēng)以及頂棚涂刷油漆時(shí)要小心謹(jǐn)慎，切勿將油漆，污染到已經(jīng)完成產(chǎn)品上，如有污染應(yīng)立即用溶劑擦洗干凈。g)開展宣傳教育活動(dòng)，提高全體參建職工的保護(hù)意識(shí)，嚴(yán)禁在成品、半成品的墻、柱、梁面進(jìn)行亂涂亂畫。h)對(duì)已完成的石材、陶瓷磚等飾面墻，可采用木工板、多層板等材料進(jìn)行有效的保護(hù)；公共樓梯廳石材、陶瓷磚飾面墻用公司專門的樓梯廳墻面噴墨廣告布保護(hù)，避免碰撞損壞。i)附相關(guān)圖例參考

裝修成品保護(hù)三Part（7）墻柱的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例■位置踢腳線以上■內(nèi)外正面朝外■張貼用品50mm封箱帶問題:樓梯廳地面保護(hù)不足問題:樓梯廳保護(hù)不正確樓梯廳保護(hù)墻面廣告布

裝修成品保護(hù)三Part（7）墻柱的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例進(jìn)戶門、門檻的保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：進(jìn)戶門朝室外一面采用專門的進(jìn)戶門保護(hù)膜進(jìn)行保護(hù)，鋪貼整齊保持干凈，門邊處用50mm封箱帶固定。朝室內(nèi)一面采用公司泡沫保護(hù)膜保護(hù)，門邊處用50mm封箱帶固定。b)方法要求：根據(jù)門套的實(shí)際尺寸，裁好保護(hù)材料，門邊用50mm封箱帶固定，將把手位置和鑰匙孔位置留出。室內(nèi)有門檻的應(yīng)制作活動(dòng)的門檻保護(hù)件，用細(xì)木工板或多層板制作。c)注意事項(xiàng)：進(jìn)戶門保護(hù)要美觀、整潔，并注意粘貼牢固，完工拆除時(shí)要用酒精或溶劑將粘膠清除干凈。d)附相關(guān)圖例參考

裝修成品保護(hù)三Part（8）進(jìn)戶門、門檻的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例■位置進(jìn)戶門■尺寸原門尺寸■內(nèi)外正面內(nèi)外■張貼用品50mm封箱帶進(jìn)戶門外部保護(hù)問題:進(jìn)戶門漏保護(hù)問題:進(jìn)戶門保護(hù)不足進(jìn)戶門內(nèi)部保護(hù)公司專門的進(jìn)戶門保護(hù)膜泡沫保護(hù)膜

裝修成品保護(hù)三Part（8）進(jìn)戶門、門檻的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例■位置門檻移門門檻保護(hù)問題:移門門檻未保護(hù)問題:移門門檻保護(hù)不正確細(xì)木工板裝修成品保護(hù)三Part（8）進(jìn)戶門、門檻的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例窗臺(tái)及玻璃的保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：窗臺(tái)石材的保護(hù)采用塑料保護(hù)膜，粘貼材料30mm美紋紙。玻璃用公司泡沫保護(hù)膜來進(jìn)行保護(hù)，粘貼材料為30mm美紋紙。方法要求：根據(jù)玻璃的實(shí)際尺寸，切割好公司泡沫保護(hù)膜，注意文字的方向要一致，表面平整、美觀，四周用30mm的美紋紙粘貼牢固，窗臺(tái)保護(hù)按照石材的實(shí)際尺寸，四邊留15mm的距離，切割好公司塑料保護(hù)膜，鋪設(shè)要平整，四周用30mm的美紋紙粘貼牢固。注意事項(xiàng)：窗臺(tái)石材保護(hù)前必須清理干凈，表面不能留有硬物。附相關(guān)圖例參考裝修成品保護(hù)三Part（9）窗臺(tái)及玻璃的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例■位置窗戶、移門■內(nèi)外正面朝室內(nèi)■張貼用品30mm美紋紙窗戶保護(hù)問題:窗戶保護(hù)不足問題:窗戶未保護(hù)公司廣告保護(hù)膜裝修成品保護(hù)三Part（9）窗臺(tái)及玻璃的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例■位置石材表面■尺寸根據(jù)石材尺寸■張貼用品30mm美紋紙石材窗臺(tái)保護(hù)問題:石材窗臺(tái)堆放雜物問題:石材窗臺(tái)沒有保護(hù)塑料保護(hù)膜裝修成品保護(hù)三Part（9）窗臺(tái)及玻璃的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例水電設(shè)施的保護(hù)注意事項(xiàng)保護(hù)材料的選擇：采用廠家或?qū)ｉT的配套用具，進(jìn)行保護(hù)。方法要求：下水管和地漏用專門的蓋子套在下水口，開關(guān)面板則用廠家的透明保護(hù)蓋進(jìn)行保護(hù)。注意事項(xiàng)：下水管和地漏，在用專門的蓋子保護(hù)前，必須先做灌水試驗(yàn)，以確保下水管正常使用；開關(guān)面板，要盡早配上透明保護(hù)蓋，要注意防止掉落，在未竣工前不得撤去。附相關(guān)圖例參考裝修成品保護(hù)三Part（10）水電設(shè)施的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例■位置下水口■尺寸50mm110mm下水管和地漏保護(hù)處理問題:地漏無密封問題:地漏保護(hù)不正確套上專門的蓋子套上專門的蓋子裝修成品保護(hù)三Part（10）水電設(shè)施的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例下水管和地漏保護(hù)處理問題:地漏保護(hù)不足裝修成品保護(hù)三Part（10）水電設(shè)施的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例■位置開關(guān)面板開關(guān)面板保護(hù)處理問題:開關(guān)面板無保護(hù)專門的透明保護(hù)蓋裝修成品保護(hù)三Part（10）水電設(shè)施的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例其他成品、設(shè)備的保護(hù)a)保護(hù)材料的選擇：根據(jù)設(shè)備的特殊造型選擇相應(yīng)的保護(hù)材料，采用公司泡沫保護(hù)膜、硬紙板或其它的保護(hù)材料。b)方法要求：按各種設(shè)備的外型制作相應(yīng)保護(hù)模件,確定保護(hù)方案實(shí)施有效保護(hù),表面用30mm美紋紙或50mm封箱帶粘貼牢固。c)注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁用松散和用堅(jiān)硬物作為保護(hù)材料，制作的保護(hù)材料要起到真正的保護(hù)作用。有些設(shè)備配有原廠保護(hù)膜的,在工程未竣工前不能拆除、撕毀，以免損傷設(shè)備的表面。d)附相關(guān)圖例參考裝修成品保護(hù)三Part（11）其它成品、設(shè)備的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例潔具及臺(tái)面保護(hù)處理良好裝修成品保護(hù)三Part（11）其它成品、設(shè)備的保護(hù)5.成品保護(hù)實(shí)例進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收四Part材料驗(yàn)收1.材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料并存檔，所有材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求、國(guó)家有關(guān)防火和環(huán)保的要求2.所有進(jìn)場(chǎng)材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色必須與裝修申請(qǐng)內(nèi)容相符合，物業(yè)工程部與安防部核實(shí)后，方可準(zhǔn)許進(jìn)入提前預(yù)防：是指在業(yè)主裝修前加強(qiáng)裝修知識(shí)和法律、法規(guī)宣傳，提醒業(yè)主規(guī)范裝修；（一）提前預(yù)防，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控五、裝修風(fēng)險(xiǎn)管控裝修材料進(jìn)入控制：裝修審批嚴(yán)格把關(guān)；裝修巡查的及時(shí)性；第一戶違建的處理；員工廉潔自律學(xué)習(xí)；借助政府執(zhí)法機(jī)關(guān)力量。風(fēng)險(xiǎn)管控：重點(diǎn)是從源頭入手，對(duì)可能出現(xiàn)業(yè)主共性違章問題進(jìn)行梳理，做好預(yù)案供業(yè)主選擇或遵守。如包封陽(yáng)臺(tái)、車位車棚等。其它管控措施：五、裝修風(fēng)險(xiǎn)管控根據(jù)違規(guī)程度，將違規(guī)裝飾裝修分為兩類：（一）一般違規(guī)（二）嚴(yán)重違規(guī)延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命保障配套設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行保障新建樓房居住安全杜絕建筑主體、承重結(jié)構(gòu)破壞保證樓房外觀統(tǒng)一規(guī)范施工行為消除施工隱患管理的目的五、裝修風(fēng)險(xiǎn)管控（二）處理違規(guī)建設(shè)管理辦法一般違規(guī)裝修單位在施工單位和業(yè)主分別出具《承諾書》，保證廉潔施工和不再擴(kuò)大違建情況，且征得四鄰?fù)?，違建的一切后果自負(fù)，四項(xiàng)基本原則的情況下進(jìn)行。五、裝修風(fēng)險(xiǎn)管控嚴(yán)重違規(guī)裝修單位1）將施工單位列為的黑名單中，業(yè)主必須更換裝修施工單位；2）由業(yè)主必須提出整改方案，逐戶報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門審批，然后報(bào)經(jīng)物業(yè)管理公司備案；3）由業(yè)主和新施工單位與物業(yè)管理公司簽署新合同，按新的廉潔施工和按規(guī)裝修保證金制度的模式進(jìn)行管理；4）嚴(yán)格按政府審批和在物業(yè)管理企業(yè)備案的新的申報(bào)內(nèi)容和合同實(shí)行監(jiān)控。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有下列行為的，可以立即制止；一）有違反五項(xiàng)禁止行為的；二）有未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)就實(shí)施的四項(xiàng)禁止行為三）超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范增加樓面荷載的；四）沒有按照防水標(biāo)準(zhǔn)改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的；

五)裝修人未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；六）

已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。施工監(jiān)管五Part1.裝修違規(guī)行為任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。1、施工現(xiàn)場(chǎng)張貼施工批準(zhǔn)文書和巡查記錄表；物業(yè)服務(wù)中心各部門按規(guī)定的頻次，定期巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格控制影響樓宇本體結(jié)構(gòu)的施工改造工程，如發(fā)現(xiàn)不按審批方案施工進(jìn)行違章裝修等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)制止。情況嚴(yán)重的，責(zé)令停工。整改合格后，方可恢復(fù)施工。2、裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。3、住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方，施工材料的堆放應(yīng)考慮樓板的承重。4、嚴(yán)格控制動(dòng)火作業(yè)（如焊接）和易燃易爆危險(xiǎn)品，施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠的消防器材，動(dòng)火施工必須辦理相關(guān)動(dòng)火手續(xù)，由持證人員作業(yè)，洋樓電焊施工還必須接用公共電源，嚴(yán)禁使用戶內(nèi)供電線路進(jìn)行供電。動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)要求有專人負(fù)責(zé)防護(hù)。施工監(jiān)管五Part2.施工現(xiàn)場(chǎng)管理5、嚴(yán)禁施工現(xiàn)場(chǎng)工人抽煙。6、施工用的臨時(shí)電箱，必須安裝帶漏電的空氣開關(guān)，所有用電線路必須進(jìn)行吊掛作業(yè)，不允許隨意丟放在地面。7、施工器具和配件（如鋸條、鉆頭、錘、鑿，及各類五金材料等）禁止放置在窗臺(tái)、防盜網(wǎng)等易墜落部位，防止高空墜物；8、室外招牌、廣告牌、霓虹燈等安裝結(jié)實(shí)牢固，無墜落隱患；9、禁止向洗手間馬桶、洗手臺(tái)、廚房洗菜臺(tái)、地漏、排煙道、走火梯風(fēng)井等部位傾倒或丟棄廢棄的化學(xué)涂料、含水泥漿的污水、沙、水泥石塊和其他施工垃圾，防止造成污染和日后堵塞，以及其他安全隱患；10、嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)留宿，必須佩證施工和出入。施工監(jiān)管五Part2.施工現(xiàn)場(chǎng)管理施工監(jiān)管五Part2.施工現(xiàn)場(chǎng)管理施工監(jiān)管五Part2.施工現(xiàn)場(chǎng)管理1.材料驗(yàn)收。墻地磚進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，材料品牌必須和合同規(guī)定相符，磚的品種、規(guī)格、花紋、顏色必須符合設(shè)計(jì)要求并與樣板房一致。2.墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過。3.墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。當(dāng)墻體有防水要求，應(yīng)對(duì)防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。4.墻面基層應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，其表面質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)灑水濕潤(rùn)。5.墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺(tái)6-8件緊密平放式選板，對(duì)不合格板立即封存換貨處理;鋪貼前應(yīng)浸水2h以上，晾干表面水份。6.墻地磚鋪貼前要進(jìn)行放線定位和排磚，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收確認(rèn)。7.墻地磚鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚表面應(yīng)平整，接縫應(yīng)平直，縫寬應(yīng)均勻一致，陰角磚應(yīng)壓向正確，陽(yáng)角線宜做成45度角對(duì)接，在墻面突出物（如開關(guān)面板等設(shè)備）處，應(yīng)整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。8.結(jié)合砂漿宜采用1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-10mm，水泥砂漿應(yīng)鋪滿面磚背面。9.一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。施工監(jiān)管五Part3.施工質(zhì)量管理（1）墻地磚鋪貼工程1.材料質(zhì)量驗(yàn)收，涂料的品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)和合同要求，并應(yīng)有相關(guān)產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證書。涂飾工程所用膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度≥0.5MPa。2.涂飾工程樣板的施工與驗(yàn)收審批通過。3.基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定：①混凝土及水泥砂漿抹灰基層：表面應(yīng)平整光滑、無浮灰、油漬。②紙面石膏板基層：應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)板縫、釘眼進(jìn)行處理。4.涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)用完。5.膩?zhàn)討?yīng)分層涂刮，每層厚度宜為0.5mm～1.0mm，間隔時(shí)間不少于24小時(shí)。6.膩?zhàn)庸袒稍锖筮M(jìn)行打磨，并及時(shí)涂刷封閉底漆。7.必須嚴(yán)格按照涂料產(chǎn)品說明書要求控制摻水量。8.面層涂料涂刷遍數(shù)不少于兩遍，間隔時(shí)間不少于2小時(shí)，涂料涂刷應(yīng)保證室內(nèi)無灰作業(yè)。施工監(jiān)管五Part3.施工質(zhì)量管理（2）內(nèi)墻涂飾工程1.木門安裝前應(yīng)進(jìn)行檢查。2.門框扇的存放、運(yùn)輸應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。3.木門安裝樣板的施工與驗(yàn)收審批通過。4.材料進(jìn)行驗(yàn)收。5.門框的固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門框、扇在安裝過程中，應(yīng)防止變形和損壞。門框與門洞之間的縫隙用聚乙烯發(fā)泡劑填塞密實(shí)。6.推拉門扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。7.門框安裝前應(yīng)校正方正，加釘必要拉條避免變形。安裝門框時(shí)，每邊固定點(diǎn)不得少于兩處，其間距不得大于0.6m。施工監(jiān)管五Part3.施工質(zhì)量管理（3）成品木門安裝工程8.五金件的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定。①合頁(yè)上下端應(yīng)避開上下冒頭。②五金配件安裝應(yīng)用專配木螺釘固定，硬木應(yīng)鉆1/3深度的孔，孔徑應(yīng)略小于木螺釘直徑。③門鎖、門拉手安裝高度必須符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求，不宜安裝在冒頭與立梃的結(jié)合處。9.門扇與門框之間的縫隙約3～4mm，但必須均勻一致。門扇與地面之間的縫隙高度符合規(guī)范要求，入戶門8～10mm、戶內(nèi)門6～8mm、衛(wèi)生間8～10mm。施工監(jiān)管五Part3.施工質(zhì)量管理（3）成品木門安裝工程1.地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并驗(yàn)收后進(jìn)行。2.基層質(zhì)量檢查驗(yàn)收，基層的平整度必須符合木地板安裝要求?；鶎悠秸日`差不得大于3mm。3.材料質(zhì)量驗(yàn)收，木地板的品種、規(guī)格、顏色、防潮處理必須符合合同約定，并與材料樣板一致。4.木地板安裝樣板的施工與驗(yàn)收審批通過。5.龍骨夾板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火處理等均勻符合規(guī)范要求。龍骨夾板安裝前應(yīng)對(duì)基層鋪設(shè)防潮薄膜進(jìn)行防潮處理，夾板龍骨應(yīng)與基層連接牢固，固定點(diǎn)間距不得大于200mm。安裝平整度偏差不得大于3mm。6.木地板鋪裝前應(yīng)對(duì)地板進(jìn)行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個(gè)房間或部位，選板原則同批次同色號(hào)的為一棟使用，并備2%作為維修專用，嚴(yán)禁同一房間使用不同批次不同色號(hào)木地板。7.木地板與墻之間應(yīng)留有8-10mm的縫隙。8.踢腳板與木地板之間的縫隙，用與木地板同色的密封膠進(jìn)行密封。9.踢腳板板面平整，接縫不明顯，釘眼用同色漆修補(bǔ)好。施工監(jiān)管五Part3.施工質(zhì)量管理（4）木地板鋪裝工程裝修施工驗(yàn)收（包含隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收）六Part1.基本規(guī)定123住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。裝修施工驗(yàn)收（包含隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收）六Part2.驗(yàn)收內(nèi)容對(duì)隱蔽工程、成品工程的檢查：隱蔽工程成品工程檢查裝修樓層地面、墻面、天花及電梯轎廂等公共設(shè)施未遭破壞、施工垃圾及時(shí)清理無污染、商業(yè)單元檢查室內(nèi)外消防設(shè)施（如溫感、煙感、噴淋等管線和終端）未遭施工破壞等。進(jìn)行檢查的隱蔽工程有給排水工程、強(qiáng)弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。裝修施工驗(yàn)收（包含隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收）六Part2.驗(yàn)收內(nèi)容土建結(jié)構(gòu)門防水檢查建筑承重結(jié)構(gòu)（梁、柱、墻體等）未遭施工破壞，建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程質(zhì)量符合施工要求入戶門和戶內(nèi)門的位置、洞口尺寸及墻厚符合設(shè)計(jì)要求廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）、屋面等有防水要求的部位已完成防水施工，對(duì)防水施工部位進(jìn)行蓄水或濕水試驗(yàn)裝修施工驗(yàn)收（包含隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收）六Part2.驗(yàn)收內(nèi)容門窗插座消防門窗、五金配件按照設(shè)計(jì)安裝完成空調(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞布置完成，位置、標(biāo)高符合要求消防主管、支管及消防箱等安裝完成裝修施工驗(yàn)收（包含隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收）六Part2.驗(yàn)收內(nèi)容1.組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對(duì)土建、安裝等各專業(yè)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，各方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項(xiàng)，要求土建或安裝施工單位在7天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗(yàn)收并移交；2.精裝修施工場(chǎng)地完成驗(yàn)收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。裝修施工驗(yàn)收（包含隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收）六Part3.驗(yàn)收記錄一、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。二、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，裝修人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。三、裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，追究其刑事責(zé)任。法律責(zé)任七Part781、更改空間：將三個(gè)臥室改為四個(gè)臥室，打了一個(gè)承重墻后砌了兩面墻。封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄，拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，將陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體；2、將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第二個(gè)衛(wèi)生間；3、在一個(gè)非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個(gè)高2米、寬1米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。5、對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到10度。案例思考：【案例１】某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進(jìn)行了裝修。其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？（主體、承重）（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)）不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益（防水施工，閉水試驗(yàn)）經(jīng)供暖單位批準(zhǔn)79案例思考：【案情2】某小區(qū)一位業(yè)主在裝修時(shí)，擅自將陽(yáng)臺(tái)與房間打通，鋪了地板，并把部分落水管改用橡膠管子連接，把陽(yáng)臺(tái)的落水管用磚墻封閉起來。后在一次降雨中，由于落水管的橡膠部分損壞，雨水漏進(jìn)地板內(nèi)，該業(yè)主樓下房屋的陽(yáng)臺(tái)與房間頂部分交界處開始滴水，滲水向內(nèi)延伸約兩米多。物業(yè)公司及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，敲開封閉的落水管墻，將落水管修復(fù)，但樓下房屋地板因進(jìn)水變形。樓下住戶堅(jiān)持房子發(fā)生問題，只找物業(yè)公司，不找樓上業(yè)主。經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，兩家達(dá)成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶500元。【問題】本案例說明了什么問題？【提示】本案的焦點(diǎn)是：物業(yè)公司及業(yè)主在房屋裝修中的注意事項(xiàng)。特點(diǎn)是物業(yè)公司一定要注意加強(qiáng)對(duì)業(yè)主裝飾裝修行為的管理、監(jiān)督。80案例思考：【案情3】2001年，12名業(yè)主分別與開發(fā)商簽約購(gòu)買了某小區(qū)的預(yù)售商品房。入住后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)住宅樓南側(cè)面部分陽(yáng)臺(tái)未按沙盤展示的效果進(jìn)行封閉，經(jīng)與開發(fā)商、物業(yè)公司交涉，開發(fā)商向每位業(yè)主退還了房款7000多元，但未同意業(yè)主提出的自行出資封閉陽(yáng)臺(tái)的請(qǐng)求。后12名業(yè)主按《商品房買賣合同》中的裝修標(biāo)準(zhǔn)“封閉陽(yáng)臺(tái)：白色塑鋼窗”，采用相同規(guī)格的白色塑窗封閉了自家房屋南側(cè)陽(yáng)臺(tái)。2003年1月，物業(yè)公司將12名業(yè)主起訴至法院，請(qǐng)示法院判決業(yè)主拆除塑鋼窗，將陽(yáng)臺(tái)恢復(fù)原狀。一審法院經(jīng)審理，判決駁回了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。物業(yè)公司提起上訴，請(qǐng)求二審法院撤銷原狀。二審法院經(jīng)審理認(rèn)定：由于開發(fā)商未向被上訴人出示施工圖，根據(jù)沙盤展示效果及合同明確的裝修標(biāo)準(zhǔn)，被上訴人有理由相信陽(yáng)臺(tái)為封閉式，并基于此同開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。業(yè)主主主張采取補(bǔ)救措施統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)解決防盜、防塵等問題，對(duì)保持小區(qū)風(fēng)貌的統(tǒng)一有序和房屋的正常使用無明顯妨礙，物業(yè)公司應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主完備封閉陽(yáng)臺(tái)的報(bào)批手續(xù)。從而維持了一審判決，駁回物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求?！咎崾尽?/p>

結(jié)合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)的自救行為?！窘裹c(diǎn)問題】物業(yè)公司可否基于管理權(quán)，干涉業(yè)主實(shí)施的自封陽(yáng)臺(tái)措施？案例思考：【案情4】2001年7月的某天，1名8歲男孩與11歲的同伴在小區(qū)內(nèi)玩球。兩人搶球時(shí)，該8歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個(gè)廢棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動(dòng)脈。經(jīng)搶救無效，該8歲男孩于次日晚上死亡。經(jīng)查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內(nèi)的某業(yè)主在2個(gè)月中裝修房屋時(shí)臨時(shí)堆放的，居委會(huì)曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時(shí)清運(yùn)出動(dòng)。事發(fā)前3天，該業(yè)主委托環(huán)衛(wèi)保潔公司清運(yùn)了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業(yè)主稱非其堆放而未清運(yùn)。男孩父母將該業(yè)主、物業(yè)公司、11歲同伴的父母告上法庭，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。一審法院經(jīng)審理，判決物業(yè)公司及該業(yè)主、11歲同伴的父母，分別賠償男孩父母經(jīng)濟(jì)損失人民幣55925元，27962元和9320元。該業(yè)主不服提起上訴。二審法院認(rèn)為，該業(yè)主沒有證據(jù)證明垃圾是別人堆放的，雖然不能認(rèn)定魚缸是該業(yè)主的，但垃圾為魚缸創(chuàng)造了放置的條件，有不可堆卸的責(zé)任。二審人民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請(qǐng)求，維持原判?！咎崾尽?/p>

物業(yè)公司存在過錯(cuò)，沒有及時(shí)督促業(yè)主清理垃圾，也沒有自行清理。因此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?！窘裹c(diǎn)問題】物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？男孩父母可以采取怎樣的訴訟請(qǐng)求?是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

房屋平面布置圖屋蓋，是房屋最上部的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，也是房屋頂部的承重結(jié)構(gòu)。

術(shù)語解釋管理目的基本概念管理依據(jù)基本概念管理依據(jù)管理目的基本概念管理依據(jù)術(shù)語解釋管理目的基本概念管理依據(jù)專業(yè)術(shù)語是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

房屋平面布置圖樓板，樓房?jī)蓪又g的隔板。術(shù)語解釋管理目的基本概念管理依據(jù)專業(yè)術(shù)語是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

房屋平面布置圖指水平方向的長(zhǎng)條形承重構(gòu)件。術(shù)語解釋管理目的基本概念管理依據(jù)專業(yè)術(shù)語是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

房屋平面布置圖建筑物中直立的起支撐作用的構(gòu)件。術(shù)語解釋管理目的基本概念管理依據(jù)專業(yè)術(shù)語是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

房屋平面布置圖墻體是建筑物的重要組成部分。它的作用是承重、圍護(hù)或分隔空間。術(shù)語解釋管理目的基本概念管理依據(jù)專業(yè)術(shù)語是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

房屋平面布置圖基礎(chǔ)，指建筑底部與地基接觸的承重構(gòu)件，它的作用是把建筑上部的荷載傳給地基。術(shù)語解釋管理目的基本概念管理依據(jù)專業(yè)術(shù)語

承重結(jié)構(gòu)屬于建筑主體的一部分，是指直接本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、等。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

房屋平面布置圖術(shù)語解釋管理目的基本概念管理依據(jù)基本概念管理依據(jù)基本概念管理目的管理依據(jù)基本概念管理目的管理依據(jù)基本概念專業(yè)術(shù)語一般來說，鋼筋混凝土墻就是剪力墻。常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折線型、“一”字型。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

房屋平面布置圖術(shù)語解釋管理目的管理依據(jù)基本概念專業(yè)術(shù)語

是指不但承受自身重量，同時(shí)還承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。

建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

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不承受上部傳來的荷載，也不會(huì)把荷載加載到其下的非承重墻上。非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注，為輕質(zhì)、簡(jiǎn)易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

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如何鑒別承重墻和非承重墻？建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

房屋平面布置圖1、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音。2、通過厚度判斷：在戶型圖的非承重墻的墻體厚度明顯畫得比承重墻薄，一般在10厘米厚左右。承重墻都較厚，僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻，其厚度一般在24厘米左右。

3、通過部位判斷：外墻通常都是承重墻;和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過道。

術(shù)語解釋管理目的管理依據(jù)基本概念專業(yè)術(shù)語

是指相對(duì)于室內(nèi)的外立面，準(zhǔn)確的說，就是房屋外立面可視的部分。它包括門窗、外墻、陽(yáng)臺(tái)、附屬結(jié)構(gòu)及裝飾物等。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

房屋平面布置圖術(shù)語解釋管理目的管理依據(jù)基本概念專業(yè)術(shù)語

是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水工程。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對(duì)室內(nèi)的浸害；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水的目的是為了防止生活用水對(duì)本房屋和相鄰房屋室內(nèi)的浸害。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

房屋平面布置圖術(shù)語解釋管理目的管理依據(jù)基本概念專業(yè)術(shù)語

是指房屋除門窗、護(hù)欄外的，與房屋配套的給排水管道（含空調(diào)排水管）、強(qiáng)電源、弱電源（可視對(duì)講分機(jī)、電話線、電視線）、天然氣表、管等。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

房屋平面布置圖術(shù)語解釋管理目的管理依據(jù)基本概念專業(yè)術(shù)語

是指房屋除門窗、護(hù)欄外的，與房屋配套的給排水管道（含空調(diào)排水管）、強(qiáng)電源、弱電源（可視對(duì)講分機(jī)、電話線、電視線）、天然氣表、管等。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程房屋配套設(shè)施設(shè)備水電施工圖

房屋平面布置圖術(shù)語解釋管理目的管理依據(jù)基本概念專業(yè)術(shù)語

是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修水電施工的平面示意圖，圖形是以線條和符號(hào)連接構(gòu)成的，圖形一般沒有準(zhǔn)確的數(shù)值標(biāo)注，只是示意大概的安裝方位和形式，具體安裝方法和要求，都是以文字標(biāo)注及說明為主。建筑主體承重結(jié)構(gòu)剪力墻承重墻非承重墻房屋外觀防水工程