如何寫(xiě)門面租賃合同

如何寫(xiě)門面租賃合同背景介紹門面租賃合同是商業(yè)地產(chǎn)租賃中必不可少的一種，主要用于租用店鋪、商鋪、門面等商業(yè)用途的房地產(chǎn)。由于商業(yè)用途較為復(fù)雜，門面租賃合同相比于普通住宅租賃合同，更要注意存在性、合法性、可操作性等問(wèn)題。因此，在擬定門面租賃合同時(shí)，需謹(jǐn)慎評(píng)估各方權(quán)益，明確合同特別條款，確保合同的可執(zhí)行性和有效性。合同要素1、當(dāng)事人合同的當(dāng)事人一般包括房東、承租人和擔(dān)保人。其中，房東是指房屋產(chǎn)權(quán)人或被授權(quán)出租的代理人，承租人是指從房東手中租賃門面的商戶，擔(dān)保人是指擔(dān)保承租人按時(shí)支付租金和履行租賃合同的責(zé)任人。2、租賃物租賃物通常是商鋪、門面、店鋪等物業(yè)，合同中需注明租賃物的地址、建筑面積、房間的擺設(shè)和裝修等信息。另外，如果租賃物屬于集體所有制的，還需注明集體所有制方面的信息。3、租金和押金租賃合同中最核心的內(nèi)容是租金和押金。租金是租戶應(yīng)交的資金，一般以月為計(jì)算單位。押金是扣留在房東手中的一筆款項(xiàng)，用于承租人在租賃期間出現(xiàn)逾期未付租金或者損壞門面等情況下作為賠償和違約金。4、租賃期限通常租賃期限以月為單位計(jì)算，具體可根據(jù)租戶實(shí)際需求和房東意愿進(jìn)行協(xié)商。在租賃期限到期后，合同可以自動(dòng)續(xù)簽，也可以進(jìn)行雙方協(xié)商后再簽訂新的合同。5、違約責(zé)任合同中一般會(huì)涉及到違約責(zé)任條款，包括租戶支付租金不足、逾期未支付租金、違反合同規(guī)定等情況下應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和相應(yīng)賠償金項(xiàng)。合同格式門面租賃合同一般分為幾個(gè)部分：合同聲明、定義條款、租金條款、租賃物條款、租賃期限條款、續(xù)約條款、違約條款、爭(zhēng)議解決條款、協(xié)議條款等。1、合同聲明合同聲明中應(yīng)該注明合同雙方名稱、地址、聯(lián)系方式，以及合同簽訂時(shí)間、生效時(shí)間等信息。此外，還需注明本合同法律效力等內(nèi)容。2、定義條款定義條款中應(yīng)該明確合同中所使用到的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和標(biāo)識(shí)符等概念的含義，以免產(chǎn)生歧義和爭(zhēng)議。3、租金條款租金條款是合同中最核心的內(nèi)容之一，應(yīng)該明確標(biāo)注租金的金額、匯款方式、付款時(shí)間、延遲付款罰款等內(nèi)容。4、租賃物條款租賃物條款中應(yīng)該詳細(xì)描述租賃物的地址、建筑面積、設(shè)備及狀況、裝修及維修責(zé)任等內(nèi)容，并且還需要注明租賃期間，租賃物所有權(quán)的歸屬問(wèn)題。5、租賃期限條款租賃期限條款應(yīng)該明確租賃期限的起止時(shí)間、自動(dòng)續(xù)約的方式、續(xù)約時(shí)間和相關(guān)費(fèi)用、終止租賃方式等內(nèi)容。6、違約條款違約條款應(yīng)該明確雙方在租賃期間違約所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和相應(yīng)賠償金項(xiàng)，如誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)維修責(zé)任、租金逾期未付的罰款等。7、爭(zhēng)議解決條款爭(zhēng)議解決條款應(yīng)該明確雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議所應(yīng)采取的解決方式和裁決機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。8、協(xié)議條款協(xié)議條款應(yīng)該包括雙方在租賃合同履行期間所達(dá)成的額外協(xié)議和補(bǔ)充條款等，并且該條款應(yīng)明確原有合同文本中的內(nèi)容是不可改變的。注意事項(xiàng)在編寫(xiě)門面租賃合同時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面：1、合法性門面租賃合同需要遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，針對(duì)租賃物的所有權(quán)、使用權(quán)、變更權(quán)等方面做出合乎法律的規(guī)定。2、合理性門面租賃合同的內(nèi)容需要合理合法，雙方的權(quán)益和責(zé)任需要平衡，不能偏袒一方。3、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估在編寫(xiě)門面租賃合同時(shí)，需要對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，比如租客逃租、租金逾期、設(shè)備損壞等問(wèn)題，合同中需要包括相應(yīng)的解決方案，并在合同結(jié)束后進(jìn)行相應(yīng)的追償和賠償。4、合同細(xì)節(jié)合同中的細(xì)節(jié)要最大限度地詳盡，包括房屋的裝修規(guī)范、設(shè)備保養(yǎng)維修要求、付款方式、租金調(diào)整規(guī)定、損壞條件等內(nèi)容。總結(jié)門面租賃合同是商業(yè)地產(chǎn)租賃中必不可少的一種，擬定合同時(shí)需要注意各方的合法權(quán)