全國(guó)及上海江蘇住宅設(shè)計(jì)規(guī)范比較

住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011

住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-20-2007(2011年版）學(xué)習(xí)討論術(shù)語(yǔ)2.0.1住宅：供家庭居住使用的建筑。（全國(guó)）比較：1.公寓式辦公

執(zhí)行《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》《租賃式公寓和公寓式辦公樓防火設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》

土地使用年限40年

層高：<4.5m(上海）2.酒店式公寓

定義：酒店式公寓指按酒店管理的公寓，按居住建筑處理。

土地使用年限50年

土地性質(zhì)可以是：居住、商業(yè)、科研等。水電費(fèi)按商用算。不可以簽戶口。

3.學(xué)生公寓

執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》4.老年公寓為老年人提供獨(dú)立或半獨(dú)立家居形式的居住建筑。一般以棟為單位，具有相對(duì)完整的配套服務(wù)

設(shè)施。執(zhí)行《老年建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》5老年人住宅housefortheaged

供以老年人為核心的家庭居住使用的專(zhuān)用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設(shè)置若干套老年人住宅。

執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《老年人居住建筑設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)》。老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)（住宅建筑規(guī)范）。術(shù)語(yǔ)2.0.3居住空間habitablespace

臥室、起居室(廳)的統(tǒng)稱(chēng)。（全國(guó)）2.0.3居住空間habitablespace

臥室、起居室、餐廳、書(shū)房及娛樂(lè)室的使用空間。（上海）2.0.3居住空間habitablespace

系指臥室、起居室(廳)的使用空間。（江蘇）比較：3.2.1高層住宅的小套、中套至少應(yīng)有一個(gè)居住空間，大套至少應(yīng)有兩個(gè)居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不小于1h。（上海）7.1.1每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。（全國(guó)）7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開(kāi)口寬度不應(yīng)小于0．60m。（全國(guó)）5.1.1每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)4個(gè)及4個(gè)以上時(shí)，其中應(yīng)有2個(gè)居住空間能獲得冬季日照。（江蘇）術(shù)語(yǔ)2.0.11陽(yáng)臺(tái)balcony（全國(guó)）

附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。2.0.12平臺(tái)terrace（全國(guó)）

供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

條文解釋?zhuān)罕緱l所指的平臺(tái)是住宅里常見(jiàn)的上人屋面，或由住宅底層地面伸出的供人們室外活動(dòng)的平臺(tái)。不同于樓梯平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、非上人屋面等情況。2.0.5陽(yáng)臺(tái)balcony（上海）

供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣服等的空間。2.0.4陽(yáng)光室sunroom（上海）

具有兩個(gè)或兩個(gè)以上玻璃外墻或屋面，能獲得大量日照的使用空間，且與其他空間相分隔。2.0.10陽(yáng)臺(tái)balcony（江蘇）

供樓層居住者戶外活動(dòng)、晾曬衣服使用的空間。2.0.11平臺(tái)（露臺(tái)）terrace（江蘇）

供居住者室外活動(dòng)，由住宅底層地面伸出室外或上人屋面或的部分。分析：5.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。（全國(guó)）4.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，并應(yīng)設(shè)有臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室或壁櫥、陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)光室等基本空間。（上海）3.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間等基本空間，并應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏室（或壁櫥）、陽(yáng)臺(tái)。（江蘇）術(shù)語(yǔ)2.0.25附建公共用房：

附于住宅建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等。（全國(guó)）5.6.1住宅的公共用房（裙房）等不應(yīng)布置餐飲等有噪聲及廢氣污染的商業(yè)性設(shè)施。（上海）DGJ08-55-2006城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn).pdf比較：商住樓與住宅的底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的區(qū)別2.0.15商住樓：下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。（上海）

條文解釋?zhuān)旱讓訛閱卧娣e300m2以下的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、二層以上為住宅的建筑不作為商住樓，可視

為普通住宅?！缎⌒蜕虡I(yè)用房防火設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》滬消發(fā)（2003）54號(hào).doc2.0.14商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)commercialservicefacilities

居住建筑的首層或首層及二層設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型營(yíng)業(yè)性用房。該用房建筑面積不超過(guò)300m2，采用耐火極限不低于1.50h的樓板和耐火極限不低于2.00h且無(wú)門(mén)窗洞口的隔墻與居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨(dú)立設(shè)置。（低規(guī)）2.0.15凸窗：凸出建筑外墻面的窗戶。（全國(guó)）

凸窗既作為窗，在設(shè)計(jì)和使用時(shí)就應(yīng)有別于地板(樓板)的延伸，也就是說(shuō)不能把地板延伸出去而仍稱(chēng)之為凸窗。凸窗的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距地面應(yīng)有一定高度。凸窗的窗臺(tái)防護(hù)高度要求與普通窗臺(tái)一樣，應(yīng)按本規(guī)范的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。

術(shù)語(yǔ)11版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中停止使用的概念：原03版：1.0.3

住宅按層數(shù)劃分如下：

一、低層住宅為一層至三層；

二、多層住宅為四層至六層；

三、中高層住宅為七層至九層；

四、高層住宅為十層及以上。

2.0.20

單元式高層住宅

tallbuildingofapartment

由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

2.0.21

塔式高層住宅

apartmentoftowerbuilding

以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

2.0.22

通廊式高層住宅

gallerytallbuildingof

apartment

以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

2.0.16

吊柜

wall-hungcupboard

住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。2.0.9

標(biāo)準(zhǔn)層

typicalfloor

平面布置相同的住宅樓層。

術(shù)語(yǔ)上海規(guī)范：塔式住宅：以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心,將多套住房組織成一個(gè)單元式平面,且每套進(jìn)戶門(mén)至樓梯間門(mén)或前室門(mén)的距離不超過(guò)10m的住宅。通廊式住宅：由共用樓梯或樓梯與電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房,且至少有一套住房的進(jìn)戶門(mén)至樓梯間門(mén)或前室門(mén)的距離超過(guò)10m的住宅。單元式住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成,每個(gè)單元均設(shè)有樓梯或樓梯與電梯的住宅。躍層式住宅：設(shè)套內(nèi)樓梯且每套跨躍兩層或三層樓面的住宅。躍廊式住宅：通過(guò)一層水平共用走道,聯(lián)系兩層或三層樓面各套住房的住宅。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全國(guó)規(guī)范：4.0.3套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；

2躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積；

3煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積；4.0.4套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算；

2應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值；

3套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽(yáng)臺(tái)面積。上海規(guī)范：8.0.3套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室、書(shū)房、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)道、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等使用面積的總和；

2躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按各層使用面積總和計(jì)入；

3排煙道、通風(fēng)道、管井等不計(jì)入套內(nèi)使用面積；

7陽(yáng)臺(tái)以1/2計(jì)入建筑面積，并以其凈面積的1/2計(jì)入使用面積。8.0.24標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。5套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。比較：套型總建筑面積=套內(nèi)使用面積÷【總套內(nèi)使用面積/住宅樓建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）】+套型陽(yáng)臺(tái)面積（全國(guó)）套型建筑面積=套內(nèi)使用面積÷【總套內(nèi)使用面積（含陽(yáng)臺(tái)）/標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）】（上海）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全國(guó)規(guī)范：4.0.3套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

5利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積，凈高在1.20m～2.10m的空間應(yīng)按1／2計(jì)算使用面積，凈高超過(guò)2．10m的空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無(wú)結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積；

6坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。

上海規(guī)范：8.0.3套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí),頂板下表面與樓面的凈高低于1.50m的空間不計(jì)入使用面積;凈高在1.50m~2.20m的空間按1/2計(jì)入使用面積;凈高超過(guò)2.20m的空間全部計(jì)入使用面積。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4.0.5住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定（全國(guó)）

1當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)；

2當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時(shí)，應(yīng)對(duì)大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算；

3層高小于2．20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)；

4高出室外設(shè)計(jì)地面小于2．20m的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。5.8層數(shù)折算（上海）5.8.1當(dāng)住宅建筑中有一層或若干層的層高超過(guò)3m時(shí),應(yīng)對(duì)這些層按其層高總和除以3m進(jìn)行折算。折算的層數(shù),當(dāng)余數(shù)大于或等于1.5m的,建筑層數(shù)應(yīng)按1層計(jì)算,余數(shù)不足1.5m的不計(jì)入建筑層數(shù)。5.8.2建筑總高度不超過(guò)54m的塔式、單元式住宅,當(dāng)頂層為兩層一套的躍層式住宅或底層設(shè)有敞開(kāi)空間時(shí),在滿足結(jié)構(gòu)、日照的條件下,可按實(shí)際層數(shù)減去一層后,對(duì)照本標(biāo)準(zhǔn)其它條文的規(guī)定設(shè)計(jì)。條文說(shuō)明：底部敞開(kāi)空間有利于居住區(qū)域的環(huán)境改善。考慮到層高為3m的十八層住宅,總高度為54m,根據(jù)規(guī)范要求可設(shè)置一個(gè)樓梯。而對(duì)于凈高不超過(guò)3.60m的底部敞開(kāi)空間,上部十八層住宅的層高不超過(guò)2.80m的住宅,其總高度也為54m,人數(shù)、高度等情況相似。為此,在不影響結(jié)構(gòu)、日照等情況下,可按實(shí)際層數(shù)減去一層后對(duì)照本標(biāo)準(zhǔn)其他條文的規(guī)定設(shè)計(jì)。套內(nèi)空間5．1．2套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：（全國(guó)）

1由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30m2；

2由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于22m2。全國(guó)上海江蘇臥室兼起居的臥室12m2雙人臥室9m2單人臥室5m2主臥室12m2雙人臥室10m2單人臥室6m2主臥室14m2雙人臥室10m2單人臥室6m2起居室使用面積10m2布置家居墻面直線長(zhǎng)度宜>3m中套、小套12m2大套14m2短邊軸線寬度宜為3.60～4.20m至少一側(cè)墻面直線長(zhǎng)度不宜小于3m一類(lèi)12m2二類(lèi)15m2三類(lèi)18m2廚房由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于4.0m2；

2由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于3.5m2。小套4.0m2中套5.0m2大套5.5m2一、二類(lèi)5m2三、四類(lèi)6m2兼餐廳時(shí)不應(yīng)小于10m2衛(wèi)生間三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.50m21設(shè)便器、洗面器時(shí)不應(yīng)小于1.80m2；

2設(shè)便器、洗浴器時(shí)不應(yīng)小于2.00m2；

3設(shè)洗面器、洗浴器時(shí)不應(yīng)小于2.00m2；

4設(shè)洗面器、洗衣機(jī)時(shí)不應(yīng)小于1.80m2；

5單設(shè)便器時(shí)不應(yīng)小于1.10m2。每套住宅應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置及條件至少一間不應(yīng)小于3.5m2有多個(gè)衛(wèi)生間時(shí),至少應(yīng)有一間有直接采光、自然通風(fēng)。一類(lèi)3m2二、三類(lèi)4m2四類(lèi)8m2三類(lèi)設(shè)雙衛(wèi)生間時(shí)增加3m2住宅套內(nèi)共用的衛(wèi)生間應(yīng)有一間有直接采光、自然通風(fēng)。套內(nèi)空間全國(guó)上海江蘇儲(chǔ)藏小套、中套應(yīng)有壁櫥不宜小于0.6x0.8大套應(yīng)有儲(chǔ)藏室，不應(yīng)小于1.5m2一、二類(lèi)1.2m2三、四類(lèi)2m2儲(chǔ)藏室最小邊凈長(zhǎng)不應(yīng)小于1.00m。儲(chǔ)藏壁櫥凈深不應(yīng)小于0.60m,凈寬不應(yīng)小于1.00m。陽(yáng)臺(tái)每套住宅宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求。主要陽(yáng)臺(tái)的凈深不應(yīng)小于1.30m,陽(yáng)光室的凈深不宜小于1.50m。低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿或欄板的凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿或欄板的凈高不應(yīng)低于1.10m。晾、曬衣物的設(shè)施宜設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)深度不小于陽(yáng)臺(tái)尺寸的雨罩。設(shè)置露臺(tái)的,雨罩深度不應(yīng)小于1.30m。分戶的毗連陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。一、二類(lèi)住宅應(yīng)設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)，三、四類(lèi)住宅應(yīng)設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)和宜設(shè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)過(guò)道套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室(廳)的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90m。套內(nèi)出入口過(guò)道凈寬不宜小于1.20m;通往臥室、起居室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1.00m;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90m。均為扣除粉刷后凈尺寸入口走道不應(yīng)小于1.20m;通往臥室、起居室(廳)的走道不應(yīng)小于1.00m;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的走道不應(yīng)小于0.90m。走道拐彎處的一邊不應(yīng)小于1.00m套內(nèi)樓梯套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時(shí)，梯段凈寬不應(yīng)小于0．75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0．90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手1)樓梯的梯段凈寬,當(dāng)一側(cè)臨空時(shí),不應(yīng)小于0.75m;當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí),不應(yīng)小于0.90m。3)樓梯應(yīng)設(shè)扶手。4)樓梯平臺(tái)部位的凈高不應(yīng)小于1.90m;樓梯梯段部位的凈高不應(yīng)小于2.00m。注:套內(nèi)樓梯的燃燒性能和耐火極限可不按疏散樓梯的要求設(shè)計(jì)。每套戶室從最遠(yuǎn)一點(diǎn)算起到戶門(mén)的距離不應(yīng)超過(guò)20m;躍層式住宅套內(nèi)樓梯的一段距離應(yīng)按層高的2倍計(jì)算,當(dāng)任一戶室最遠(yuǎn)一點(diǎn)到戶門(mén)的距離超過(guò)20m時(shí),躍層樓面應(yīng)開(kāi)設(shè)通向公共走道的門(mén)。樓梯的梯段凈寬,當(dāng)一側(cè)臨空時(shí),不應(yīng)小于0.75m;當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí),不應(yīng)小于0.90m。套內(nèi)樓梯踏步面與頂面（或突出物)的凈高不應(yīng)低于2.00m。層高、凈高要求全國(guó)上海江蘇住宅層高宜2.8m宜為2.80m,且不宜大于3.20m不應(yīng)低于2.80m,且不應(yīng)高于3.00m臥室、起居室(廳)室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，至少有1／2的使用面積的