房地產(chǎn)代理銷售合同

房地產(chǎn)委托代理銷售合同委托方(甲方)：西安灞科地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理方（乙方）：西安上善物業(yè)管理有限公司甲乙雙方通過和諧協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方開發(fā)的項目銷售事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上訂立以下合同，并承諾共同恪守。項目名稱:XXXXX項目地址:XXXXXXXX委托標的范疇:1、“攬盛·金廣廈”項目號樓及商業(yè)用房，委托乙方代理銷售工作；2、銷售面積為商業(yè)（鋪）約㎡（最背面積以房屋測量報告為準），住宅約套。四、委托方式:甲方指定乙方為項目獨家營銷代理公司。乙方仍可與其它方合作該項目營銷代理工作，乙方成交客戶，按照本合同商定結(jié)算傭金。委托代理期限:委托代理期限:甲乙雙方從本合同簽定之日起至12月31日。在本合同有效代理期內(nèi)，除非本合同另有商定，雙方不得單方面終止合同。六、銷售條件（一）甲方需滿足下列條件：1、甲方提供售樓部，銷售部沙盤，現(xiàn)場家具擺放到位，現(xiàn)場包裝布置完畢；2、甲方確保售樓處最少兩部電腦確保24小時正常上網(wǎng)；3、甲方指派的人員配備到位，專人負責項目對接工作，財務(wù)收款工作；協(xié)調(diào)市政、市容等有關(guān)部門的工作。（二）乙方需滿足下列條件：項目銷售方式為行銷+坐銷+渠道，項目組銷售隊伍的建立：（1）管理人員：執(zhí)行策劃1人，銷售經(jīng)理1人，銷售員若干。銷售人員及行銷人員培訓(xùn)到崗；價格體系、銷控表及銷售統(tǒng)計表的編制；銷售部的管理規(guī)章制度建立完畢。七、委托銷售價格及付款方式:本項目銷售底價結(jié)合市場、競爭項目等因素，甲方針對不同階段及時制訂價格底價表、銷售表、付款方式及折扣政策，由甲方簽字蓋章承認后交給乙方負責執(zhí)行。2、雙方同意本項目的付款方式為一次性付款、按揭付款兩種。八、代理費用原則及費用分攤1、代理費用原則：商業(yè)（鋪）代理傭金按商鋪銷售額在5000萬以內(nèi)的按6%結(jié)算，商鋪銷售額達成5000萬以上的甲方按7%結(jié)算。住宅100㎡下列每套5000元、100—120㎡每套6500元、120—150㎡每套8000元、150㎡以上每套1元結(jié)算。2、甲乙雙方費用分攤：（1）甲方費用支付范疇涉及下列幾項：提供現(xiàn)場銷售部；銷售部辦公電器，涉及空調(diào)、電腦、打印機、復(fù)印機；銷售道具（展板，模型、展牌）等促銷物品；銷售部營銷包裝費用和活動營銷費用；銷售部運行所需正常的物業(yè)費、水、電費用；（2）乙方費用支付范疇涉及下列幾項：銷售人員的統(tǒng)一服裝購置費用；銷售部約客電話的費用；銷售部宣傳單設(shè)計、制作頁費用；銷售人員的招聘、培訓(xùn)費用；銷售人員的工資、銷售分成及獎金；行銷人員的工資、銷售分成及獎金；銷售人員的午餐補貼、交通費、辦公文具費用等一切辦公日常雜費；銷售人員的統(tǒng)一管理費用；九、代理傭金結(jié)算方式：1、傭金結(jié)算條件：（1）、按揭貸款：合同訂立完畢，首付款部分按實際到賬金額定時結(jié)算傭金；按揭貸款部分以客戶支付完首期購房款并與銀行完畢了有關(guān)的面簽手續(xù)后結(jié)算貸款部分的傭金。（2）、一次性付款：合同訂立完畢，按實際到賬金額定時結(jié)算傭金。（3）、全部的傭金結(jié)算需將購房合同按規(guī)定上交到公司（4）因商鋪按揭放款時間延長，乙方已撤場，代理傭金在銀行放款后，甲方向乙方15日內(nèi)結(jié)清。3、結(jié)算時間：20日為結(jié)算周期，乙方應(yīng)當在15日向甲方遞交結(jié)算表，并提供發(fā)票后，甲方在收到結(jié)算表5日內(nèi)審定，向乙方以電子轉(zhuǎn)賬的方式支付該結(jié)算的全部傭金，甲方不得私自拖欠乙方傭金。十、甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方確保所售項目的正當性，提供本項目的商品房買賣合同范本、五證及其它銷售所需的證件和資料。2、酌情配合銷售中所需的報紙、短信、電臺、戶外、公共慶典等廣告及活動支持，涉及戶型圖、樓書的設(shè)計及部分宣傳單頁（甲方含有最后決定權(quán)）；3、甲方負責收取銷售款項及客戶辦理證件應(yīng)繳納的其它款項。4.、甲方應(yīng)保障施工形象有助于乙方銷售工作。5.、甲方應(yīng)準時按本合同的商定按期向乙方支付銷售代理費用。6、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)好政府與社會關(guān)系，避免因政府或社會糾紛影響乙方的銷售工作。7、有權(quán)對乙方銷售進行監(jiān)督、控制。8、有權(quán)根據(jù)銷售中心管理制度對乙方的銷售人員進行獎懲。十一、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、專門組織項目經(jīng)營操作機構(gòu)，負責項目運作銷售策劃和實施，并根據(jù)市場推廣計劃制訂銷售方略、銷售計劃，安排銷售時間表；2、乙方在正式訂立后，5個工作日內(nèi)展開合同商定的實際工作。3、乙方負責制訂銷售計劃方案，運用多個形式，開展多渠道的銷售活動，在銷售過程中，不得有虛假宣傳及其它有損甲方名譽的行為。4、乙方在代理期限內(nèi)，負責承當團體銷售人員的工資、傭金、培訓(xùn)等有關(guān)費用；5、乙方負責銷售部銷售團體的管理，嚴格恪守銷售部管理制訂，維護銷售部秩序，并接受甲方對乙方銷售行為的監(jiān)督和管理。6、乙方代表甲方與購房客戶訂立認購合同、商品房買賣合同等，但全部合同性質(zhì)文獻的文字需甲方審定承認。7、乙方負責配合甲方對簽約客戶各類應(yīng)繳納款項的收取，按揭客戶應(yīng)提供資料的收取和整頓，配合辦理按揭客戶的各項手續(xù)。8、乙方應(yīng)按照甲方提供的《商品房買賣合同》文本及其它有關(guān)法律文本與客戶簽約，未經(jīng)甲方同意，不得修改，因乙方修改文本造成甲方損失，由乙方承當。9、乙方與客戶簽約前，需向甲方確認該房源尚未銷售。10、乙方不得向客戶收取任何費用。11、乙方負責客戶服務(wù)工作，解決客戶糾紛。12、未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得向客戶介紹、承諾任何與項目有關(guān)的事項，否則，承當給甲方因此造成的損失。十二、雙方違約責任甲方責任：因有關(guān)工期、房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)不清問題造成客戶與公司糾紛，其后果由甲方承當。甲方若不按合同的商定向乙方支付銷售傭金，乙方有權(quán)停止銷售并有權(quán)通過法律手段追回合理所得。若因甲方的因素不能正常銷售的，其后果由甲方負責，不得扣減乙方每期應(yīng)提的銷售傭金。乙方責任：A、不得以虛假信息欺騙客戶，不得夸張、隱瞞或過分承諾，如乙方違反上述原則與客戶發(fā)生糾紛，則由乙方負責全方面解決；B、不得以甲方名義從事本合同規(guī)定銷售樓宇以外的任何商業(yè)活動，否則甲方有權(quán)立刻終止本合同，追究乙方有關(guān)法律責任；C、嚴格保守在銷售過程中悉知的甲方及認購客戶的商業(yè)機密及信息，不得擴散、外泄，否則甲方有權(quán)按照本合同追究乙方違約責任；D、乙方負責管理銷售部現(xiàn)場，不得發(fā)生違法亂紀、打架斗毆和毀壞公共財產(chǎn)等行為，嚴禁鋪張浪費；E、因乙方違約，造成甲方解除合同的，未結(jié)算傭金，按照70%結(jié)算；F、乙方不得違反公司制度私自收取客戶任何費用，否則甲方有權(quán)按制度終止本合同，追究乙方有關(guān)法律責任。十三、有關(guān)客戶甄別的解決1、如客戶為甲方關(guān)系客戶并指定由甲方人員接待的，乙方不享有傭金分成2、如遇乙方的客戶為大客戶團購，甲方予以其額外優(yōu)惠，乙方代理傭金不變3、甲方前期的成交客戶歸甲方全部；十四、有關(guān)退房的解決若由于客戶違約而解除購房合同，乙方應(yīng)向甲方退還該房屋所得銷售代理費用，由甲方?jīng)Q定與否收取客戶的違約金。2、若因甲方因素，未能按期交房或按期辦理按揭手續(xù)，造成客戶解除認購合同，乙方不須向甲方退還該房屋已結(jié)的銷售代理費用。十五、合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥善解決終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承當任何法律責任。如因不可抗力影響銷售工作，甲、乙雙方均不承當違約責任，合同順延或結(jié)算清一切代理費用后，甲、乙雙方可解除本合同。十六、其它事項本合同未盡事宜，雙方本著和諧合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲乙雙方共同訂立補充合同，補充合同與本合同含有同等的法律效力