資產(chǎn)分析報(bào)告格式

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行政事業(yè)單位資產(chǎn)分析報(bào)告是年度資產(chǎn)報(bào)表的重要組成部分，各級(jí)各門(mén)應(yīng)依據(jù)《行政單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第35號(hào)）和《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第36號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，以資產(chǎn)財(cái)務(wù)指標(biāo)和相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)為主要依據(jù)，對(duì)本年度資產(chǎn)狀況、變化情況、管理情況等進(jìn)行分析說(shuō)明，全面客觀反映本部門(mén)、本地區(qū)行政事業(yè)單位資產(chǎn)現(xiàn)狀。分析報(bào)告主要包括以下內(nèi)容：

一、基本情況

說(shuō)明本部門(mén)（地區(qū)）行政事業(yè)單位機(jī)構(gòu)數(shù)、人員數(shù)、收支等基本情況。

二、情況分析

分析本部門(mén)（地區(qū)）資產(chǎn)、固定資產(chǎn)（土地、房屋、車輛）、無(wú)形資產(chǎn)等總量、結(jié)構(gòu)和變化情況，可結(jié)合預(yù)算收支、債務(wù)情況等進(jìn)行分析。對(duì)資產(chǎn)報(bào)表與部門(mén)決算報(bào)表同口徑數(shù)據(jù)不一致地方進(jìn)行差異分析說(shuō)明。

三、重大事項(xiàng)

對(duì)資產(chǎn)報(bào)表填報(bào)中的重大事項(xiàng)或個(gè)別數(shù)據(jù)的進(jìn)行說(shuō)明。

四、存在問(wèn)題

分析說(shuō)明本部門(mén)（地區(qū)）資產(chǎn)報(bào)表編報(bào)和資產(chǎn)管理中的主要問(wèn)題。

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第二篇：行政事業(yè)單位資產(chǎn)報(bào)表分析報(bào)告格式附件3

行政事業(yè)單位資產(chǎn)報(bào)表分析報(bào)告格式

資產(chǎn)報(bào)表分析報(bào)告是年度資產(chǎn)報(bào)表的重要組成部分，各中央部門(mén)、各地財(cái)政部門(mén)應(yīng)依據(jù)《行政單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第35號(hào)）和《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第36號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，以資產(chǎn)財(cái)務(wù)指標(biāo)和相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)為主要依據(jù)，對(duì)本年度資產(chǎn)狀況、變化情況、管理情況等進(jìn)行分析說(shuō)明，客觀反映本部門(mén)、本地區(qū)行政事業(yè)單位資產(chǎn)情況。分析報(bào)告主要包括以下內(nèi)容：

一、基本情況

說(shuō)明本部門(mén)（地區(qū)）行政事業(yè)單位機(jī)構(gòu)數(shù)、人員數(shù)、預(yù)算收支等基本情況。

二、情況分析

分析本部門(mén)（地區(qū)）資產(chǎn)、固定資產(chǎn)（土地、房屋、車輛）、無(wú)形資產(chǎn)等總量、結(jié)構(gòu)和變化情況，可結(jié)合預(yù)算收支、債務(wù)、歷年情況等進(jìn)行總體分析。對(duì)資產(chǎn)報(bào)表與決算報(bào)表同口徑數(shù)據(jù)不一致的情況進(jìn)行差異分析說(shuō)明。

三、重大事項(xiàng)

對(duì)資產(chǎn)報(bào)表中重大事項(xiàng)或個(gè)別數(shù)據(jù)的說(shuō)明。

四、存在問(wèn)題

1分析說(shuō)明本部門(mén)（地區(qū)）資產(chǎn)報(bào)表編報(bào)和資產(chǎn)管理中的主要問(wèn)題。

五、工作建議

關(guān)于改進(jìn)資產(chǎn)報(bào)表編報(bào)和資產(chǎn)管理工作的建議。

第三篇。資產(chǎn)分析報(bào)告為了加強(qiáng)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理，推進(jìn)行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理信息化工作，實(shí)現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，按照《行政單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第35號(hào)）、《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第36號(hào)）有關(guān)要求，根據(jù)“金財(cái)工程”建設(shè)總體規(guī)劃，財(cái)政部組織開(kāi)發(fā)了行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，并于2009年8月下發(fā)了《關(guān)于正式實(shí)施行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)有關(guān)問(wèn)題的通知》，正式開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施。

資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)上報(bào)工作簡(jiǎn)介

行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的正式實(shí)施，是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理動(dòng)態(tài)化、預(yù)算編制精細(xì)化的重要舉措，是編制年度新增資產(chǎn)配臵預(yù)算的重要支撐，有利于提高工作效率、降低管理成本、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理與預(yù)算管理的有機(jī)結(jié)合，對(duì)進(jìn)一

步創(chuàng)新行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管手段將產(chǎn)生積極的影響。管理信息系統(tǒng)的實(shí)施工作既是資產(chǎn)管理科今年的亮點(diǎn)工作，也是我市今年資產(chǎn)管理工作的第一重點(diǎn)。

我市的資產(chǎn)信息系統(tǒng)的實(shí)施工作共分為三個(gè)階段，第一個(gè)階段各行政事業(yè)單位數(shù)據(jù)錄入階段。去年，市財(cái)政局成立了市財(cái)政局資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)實(shí)施工作辦公室，并組織了“全市行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)培訓(xùn)班”分批次對(duì)各縣區(qū)財(cái)政局、及市直325家行政事業(yè)單位的財(cái)務(wù)人員進(jìn)行了資產(chǎn)信息系統(tǒng)軟件培訓(xùn)。各單位根據(jù)數(shù)據(jù)上報(bào)的詳細(xì)要求將國(guó)有資產(chǎn)信息錄入信息系統(tǒng)。第二個(gè)階段，是財(cái)政主管部門(mén)版的安裝實(shí)施階段。財(cái)政主管部門(mén)版的安裝實(shí)施是我市國(guó)有資產(chǎn)管理信息化工作的重要一環(huán)，它是“金財(cái)工程”的重要組成部分，已完成了與“金財(cái)工程”應(yīng)用支撐平臺(tái)的銜接。軟件開(kāi)發(fā)商久其公司配合資產(chǎn)部門(mén)在市局及各縣區(qū)財(cái)政局設(shè)立了專門(mén)用于資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理的服務(wù)器，并構(gòu)建了資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)。形成了從市直各行政事業(yè)單位到市財(cái)政局，從各縣區(qū)行政事業(yè)單位到各縣區(qū)財(cái)政局，從各縣區(qū)財(cái)政局到市財(cái)政局這一資產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)。

第三個(gè)階段是各縣區(qū)行政事業(yè)單位進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總上報(bào)階段。根據(jù)省財(cái)政廳的要求，我們對(duì)市直各行政事業(yè)單位、及各縣區(qū)財(cái)政局所上報(bào)的數(shù)據(jù)進(jìn)行了一一審核。在確保了錄入系統(tǒng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤后，開(kāi)始進(jìn)行數(shù)據(jù)的上報(bào)匯總工作。首

先按照各行政事業(yè)單位與財(cái)政局各收支科室的關(guān)系建起全市行政事業(yè)單位樹(shù)狀編碼表，并將各單位上報(bào)的數(shù)據(jù)錄入服務(wù)器。然后將所有錄入數(shù)據(jù)按照編碼表樹(shù)狀結(jié)構(gòu)進(jìn)行層層匯總，最后將所有上報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并制作完成了涉及全市行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)各個(gè)方面的一整套資產(chǎn)分析報(bào)表，

至此，資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的實(shí)施工作全面結(jié)束?，F(xiàn)在通過(guò)財(cái)政專網(wǎng)登陸資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，可以看到市直及各縣區(qū)任意一家行政事業(yè)單位的資產(chǎn)情況，也可以實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)對(duì)各級(jí)匯總數(shù)據(jù)的查詢和分析。

XX市資產(chǎn)分析報(bào)告

一、全市行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)概況

（一）、全市概況

截至2009年12月31日、全市固定資產(chǎn)總值為528828481

4億元，其中：土地總價(jià)值為46462.9萬(wàn)元；房屋及構(gòu)筑物共3549.23萬(wàn)平方米，總價(jià)值為2819464807；通用設(shè)備共臺(tái)價(jià)值61067218.75萬(wàn)元；專用設(shè)備共臺(tái)，共價(jià)值萬(wàn)元，交通運(yùn)輸設(shè)備共計(jì)量，總價(jià)值為萬(wàn)元；電氣設(shè)備臺(tái)，共計(jì)萬(wàn)元；電子產(chǎn)品及通信設(shè)備；

儀器儀表及量具文藝體育設(shè)備；

圖書(shū)文物及陳列品；

家具及其他類；

無(wú)形資產(chǎn);

（二）、縣區(qū)概況：

市直行政單位

（三）、行業(yè)概況

（四）、存在問(wèn)題1.資產(chǎn)配臵不合理

由于缺乏合理統(tǒng)一的配臵標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致各行政事業(yè)單位之間資產(chǎn)配臵配臵不合理。

1、辦公資源配臵不合理部分單位部門(mén)人員編制很少，卻占用很大的一棟辦公樓，空余的辦公用房用于經(jīng)營(yíng)出租或閑臵，而有的單位卻要耗費(fèi)大量財(cái)政資金租房辦公；部分單位存在有的部門(mén)一味追求辦公設(shè)備、辦公

家具上檔次，超標(biāo)準(zhǔn)配備辦公家具；有的單位寧愿多花錢(qián)買新設(shè)備，對(duì)正在使用的設(shè)備卻不肯花錢(qián)進(jìn)行正常的保養(yǎng)和維修，造成設(shè)備快速老化；還有的單位資產(chǎn)購(gòu)臵時(shí)，存在隨意性和盲目性，造成重復(fù)購(gòu)臵或不合適的購(gòu)臵，

2.資產(chǎn)處臵效率不高，意識(shí)不強(qiáng)

對(duì)于資產(chǎn)閑臵和利用效率不高的資產(chǎn)，不能及時(shí)地進(jìn)行調(diào)配。有的單位占用的國(guó)有資產(chǎn)為部門(mén)、單位所有，寧肯閑在家里，不許用在別處，影響了國(guó)有資產(chǎn)的管理效能。

3.部分單位存在資產(chǎn)流失問(wèn)題

三是在處臵資產(chǎn)過(guò)程中存在不規(guī)范現(xiàn)象，導(dǎo)致行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)流失。有些行政事業(yè)單位在處臵閑臵資產(chǎn)和淘汰設(shè)備過(guò)程中，資產(chǎn)未評(píng)估或評(píng)估過(guò)低，有的甚至隨意報(bào)廢尚有相當(dāng)使用價(jià)值的設(shè)備，導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失。

工作展望

今年省財(cái)政廳將要開(kāi)展兩項(xiàng)創(chuàng)新性的工作，一是制定省級(jí)行政事業(yè)單位通用資產(chǎn)配臵標(biāo)準(zhǔn)。配臵標(biāo)準(zhǔn)是按照辦公用房、辦公家具、通用設(shè)備、裝用設(shè)備、公務(wù)用車等不同資產(chǎn)類型分別制定的標(biāo)準(zhǔn)，作為新增資產(chǎn)配臵的依據(jù)。資產(chǎn)配臵標(biāo)準(zhǔn)的制定將逐漸實(shí)現(xiàn)各單位資產(chǎn)公平配臵和使用均等化的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)以制度規(guī)范管理，以標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范行為。二是建設(shè)“政府公務(wù)倉(cāng)”，公務(wù)倉(cāng)的設(shè)立是為了將臨時(shí)性、公共性資產(chǎn)，進(jìn)行集中并進(jìn)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)

一調(diào)劑使用。公務(wù)倉(cāng)的建立可以大幅提高國(guó)有資產(chǎn)的利用效率，減少國(guó)有資產(chǎn)的浪費(fèi)和流失。

第四篇：資產(chǎn)負(fù)債表分析報(bào)告資產(chǎn)負(fù)債表分析報(bào)告

1、總量變動(dòng)及發(fā)展趨勢(shì)分析

從資產(chǎn)負(fù)債表水平分析表中可以看出，企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的比重相比年初有了66.76%的增長(zhǎng)，表明企業(yè)的創(chuàng)新技術(shù)和權(quán)利也將會(huì)給企業(yè)帶來(lái)部分受益。資產(chǎn)和權(quán)益的總量較年初的增幅達(dá)到了11.11%，增長(zhǎng)的速度是可喜的，如果按照這種發(fā)展趨勢(shì)發(fā)展下去，該企業(yè)再用幾年就可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)總量環(huán)比翻一番。

從資產(chǎn)的項(xiàng)目看，流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)都有所增加，流動(dòng)資產(chǎn)的增幅較大，表明企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，資金營(yíng)運(yùn)將會(huì)更加的順暢，非流動(dòng)資產(chǎn)雖然總量的增幅不大，但是增長(zhǎng)點(diǎn)主要集中在固定資產(chǎn)上面，固定資產(chǎn)項(xiàng)目的增長(zhǎng)表明了企業(yè)生產(chǎn)能力的擴(kuò)大和生產(chǎn)工藝的提高，將會(huì)給企業(yè)帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)；同時(shí)公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資相比年初增長(zhǎng)了58.73%，企業(yè)對(duì)外的投資增加，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之增加，如果企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管控較好，也將會(huì)使企業(yè)的利潤(rùn)增加。

從權(quán)益項(xiàng)目來(lái)看，負(fù)債的總量是減少，所有者權(quán)益增加了，表明資產(chǎn)增加的來(lái)源全部是通過(guò)自有資金增長(zhǎng)取得的，不僅如此，通過(guò)本期的經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)，還減輕了企業(yè)的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及其合理性分析

從資產(chǎn)負(fù)債表的垂直分析表中可以看出，該公司年末的流動(dòng)資產(chǎn)所占的比重從31%增長(zhǎng)到了35%，表明企業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性在增強(qiáng)，償債能力、支付能力和應(yīng)變能力有所提高的，雖然非流動(dòng)資產(chǎn)的比例有所降低，但也占總資產(chǎn)的65%，它是符合一個(gè)制造型企業(yè)的基本特征，尤其在建工程比例的下降，固定資產(chǎn)的比重有所增長(zhǎng)，表明企業(yè)前期的投入的在建工程有部分已經(jīng)完工并投入使用了，表明企業(yè)未來(lái)的生產(chǎn)能力會(huì)得到一定的提高。

債務(wù)資本所占的比重明顯低于自有資本的，在債務(wù)資本內(nèi)部，短期債務(wù)資本和長(zhǎng)期債務(wù)資本的比重均有不同程度的降低，引起自有資本總量增長(zhǎng)、比重提高的原因主要是實(shí)收資本的增長(zhǎng)，盈余公積和未分配利潤(rùn)的總量與比重也同時(shí)在增長(zhǎng)，表明企業(yè)自有資本的實(shí)力是雄厚的，對(duì)債務(wù)資本的保障程度是比較大的。

3、資本結(jié)構(gòu)及其穩(wěn)定性分析

資本總體結(jié)構(gòu)中資產(chǎn)負(fù)債率較低，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也不大，資本結(jié)構(gòu)較穩(wěn)定，財(cái)務(wù)實(shí)力有所增長(zhǎng)。從負(fù)債結(jié)構(gòu)看，年末流動(dòng)負(fù)債比重大于非流動(dòng)負(fù)債比重，表明企業(yè)依賴短期資金程度變大，降低負(fù)債成本，增加償債壓力，承擔(dān)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也變大。從所有者結(jié)構(gòu)看，實(shí)收資本所占比重比較大，盈余公積和未分配利潤(rùn)也在增長(zhǎng)，說(shuō)明企業(yè)分配還是合理，有良好的資本結(jié)構(gòu)。

4、償債能力及其安全性分析（1）短期償債能力分析

從營(yíng)運(yùn)資金上來(lái)看。企業(yè)年初運(yùn)營(yíng)資金為396，年末未720，說(shuō)明該企業(yè)可用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資金較客觀，而且年末較于年初運(yùn)營(yíng)資金有所增長(zhǎng)，說(shuō)明企業(yè)的短期償債能力也有所。

從流動(dòng)比率上來(lái)看，（國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)2，我國(guó)較好標(biāo)準(zhǔn)為1.5）當(dāng)流動(dòng)比率大于2時(shí)，表明企業(yè)的償債能力較強(qiáng)，當(dāng)流動(dòng)比率小于2時(shí)，表明企業(yè)償債能力較弱，當(dāng)流動(dòng)比率等于1時(shí)，表明企業(yè)償債能力較危險(xiǎn)，當(dāng)流動(dòng)比率小于1時(shí)，表明企業(yè)償債能力非常困難。該企業(yè)年初流動(dòng)比率為1.55，年末則為2.07，結(jié)合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和我國(guó)情況，該企業(yè)償債能力還是可以，而且，年末較年初流動(dòng)比率增加至2.07，說(shuō)明償債能力在不斷增強(qiáng)，已經(jīng)達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。從速動(dòng)比率上來(lái)看，國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為1，我國(guó)較好標(biāo)準(zhǔn)為0.9，該企業(yè)年初速動(dòng)比率為0.8，年末則為0.88，速動(dòng)比率有所增長(zhǎng)，說(shuō)明其償債能力有所增長(zhǎng)，雖然沒(méi)有達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，但是在我國(guó)情況來(lái)看算是較好的情況。（2）長(zhǎng)期償債能力分析

從資產(chǎn)負(fù)債率來(lái)看，國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)是不超過(guò)60%，保守比率是不超過(guò)50%，而該企業(yè)年初資產(chǎn)負(fù)債率為35%，年末則為31%，已經(jīng)達(dá)到其要求，并且還要低很多，說(shuō)明企業(yè)的償還能力較強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小，且這樣的情況還在提高。

從已獲利息倍數(shù)上來(lái)看，該企業(yè)年初未13.43，年末為12.48，年末較年初在減小，說(shuō)明其利潤(rùn)在減少，其償債能力上也在減小。

5、運(yùn)營(yíng)能力極其效率性分析（1）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

該企業(yè)上年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為47，而本年為42，其應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率還是較高的，說(shuō)明其收款速度還是較快，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力和管理效率還是較高。但是，本年較上年要稍微低一點(diǎn)，說(shuō)明企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力在減弱，值得注意。（2）存貨周轉(zhuǎn)率

該企業(yè)上年的存貨周轉(zhuǎn)率為20，本年則為18，本年較上年存貨周轉(zhuǎn)率在減小，說(shuō)明該企業(yè)的銷售能力和存貨管理水平在降低，需要改進(jìn)。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析一、長(zhǎng)沙中住兆嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬增資項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法和收益法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

1、對(duì)于市場(chǎng)法的應(yīng)用分析

市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過(guò)程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說(shuō)服力強(qiáng)的特點(diǎn)。但由于目前缺乏一個(gè)充分發(fā)展、活躍的資本市場(chǎng)，缺少與評(píng)估對(duì)象相似的三個(gè)以上的參考企業(yè)，故本次評(píng)估不采納市場(chǎng)法。

2、對(duì)于收益法的應(yīng)用分析

評(píng)估人員從企業(yè)總體情況、本次評(píng)估目的和企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析三個(gè)方面對(duì)本評(píng)估，項(xiàng)目能否采用收益法作出適用性判斷。

（1）總體情況判斷

1.評(píng)估資產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明確并保持完好，企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件。

2.被評(píng)估資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來(lái)收益的資產(chǎn)，表現(xiàn)為企業(yè)營(yíng)業(yè)收入能夠以貨幣計(jì)量的方式流入，相匹配的成本費(fèi)用能夠以貨幣計(jì)量的方式流出，其他經(jīng)濟(jì)利益的流入流出也能夠以貨幣計(jì)量，因此企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力所帶來(lái)的預(yù)期收益能夠用貨幣衡量。

3.被評(píng)估資產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能夠用貨幣衡量。企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要有行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都能夠用貨幣衡量。

（2）評(píng)估目的判斷

本次評(píng)估目的是為委托方擬進(jìn)行增資的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，要對(duì)兆嘉公司全部股東權(quán)益的市場(chǎng)公允價(jià)值予以客觀、真實(shí)的反映，不能局限于對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值予以簡(jiǎn)單加總，還要綜合體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、行業(yè)地位、成熟的管理模式所蘊(yùn)含的整體價(jià)值，即把企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，以整體的獲利能力來(lái)體現(xiàn)股東權(quán)益價(jià)值。

（3）財(cái)務(wù)資料判斷

企業(yè)具有較為完整的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算資料，企業(yè)經(jīng)營(yíng)正常、管理完善，會(huì)計(jì)報(bào)表經(jīng)過(guò)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)認(rèn)定，企業(yè)獲利能力是可以合理預(yù)期的。

（4）收益法參數(shù)的可選取判斷

目前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)已經(jīng)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類上市公司也比較多，相關(guān)貝塔系數(shù)、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬等資料能夠較為方便的取得，采用收益法評(píng)估的外部條件較成熟，同時(shí)采用收益法評(píng)估也符合國(guó)際慣例。綜合以上四方面因素的分析，評(píng)估人員認(rèn)為本次評(píng)估項(xiàng)目在理論上和操作上可以采用收益法。

3、對(duì)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析

對(duì)于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準(zhǔn)確，使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估相對(duì)容易準(zhǔn)確，由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值（或其他價(jià)值類型）替代其歷史成本，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和的基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價(jià)值。在一般情況下，不宜單獨(dú)運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)價(jià)值。評(píng)估人員通過(guò)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、發(fā)展前景等進(jìn)行綜合分析后，最終確定采用收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本項(xiàng)目的評(píng)估方法，然后對(duì)兩種方法評(píng)估結(jié)果進(jìn)行對(duì)比分析，選取其中一種方法的評(píng)估結(jié)果確定評(píng)估值。

二、關(guān)于葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：清算價(jià)格法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

本次評(píng)估是為華天管理人了解委托評(píng)估資產(chǎn)的強(qiáng)制清算價(jià)值（以強(qiáng)制拍賣為目的）提供價(jià)值參考依據(jù)。故依照《中華人民共和國(guó)共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，對(duì)經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估采用清算價(jià)格法確定評(píng)估值。

清算價(jià)格法的評(píng)估是對(duì)委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價(jià)值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價(jià)值。

三、湖北三環(huán)股份有限公司定向增發(fā)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本加和法、收益法、重置成本法、市場(chǎng)比較法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

1.本次評(píng)估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估主要采用成本法。

評(píng)估中，我們對(duì)債權(quán)類資產(chǎn)進(jìn)行了函證，在抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上，結(jié)合帳齡和以前年度收款情況確定其評(píng)估值。

2.房屋建筑物的評(píng)估有重置成本法、市場(chǎng)比較法。

重置成本法的評(píng)估計(jì)算過(guò)程是。首先采用重置核算法求出評(píng)估標(biāo)的物的重置全價(jià)，其重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本；其次測(cè)算成新率，采用年限法和完損等級(jí)打分法進(jìn)行；最后計(jì)算評(píng)估值，評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率。市場(chǎng)比較法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的具體情況，在同一供求圈內(nèi)尋找和篩選比較案例，將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，并根據(jù)后者的成交價(jià)格，以及兩者在交易情況、交易時(shí)間、所在區(qū)域條件以及估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素等方面存在的差異大小，進(jìn)行價(jià)格修正，以最終得到估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的正常市場(chǎng)價(jià)格即評(píng)估值。

本次房屋建筑物的評(píng)估主要采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行。

3.對(duì)土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估資料，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在基準(zhǔn)日的評(píng)估值。

4.設(shè)備類資產(chǎn)的評(píng)估，主要采用重置成本法。我們以現(xiàn)行市場(chǎng)交易價(jià)格為該等資產(chǎn)重置全價(jià)的基礎(chǔ)，根據(jù)購(gòu)置全新同類設(shè)備所必須付出的成本，包括購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本和各種稅費(fèi)等，計(jì)算出重置全價(jià)，并根據(jù)其經(jīng)濟(jì)使用年限及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄的實(shí)際新舊程度，確定成新率，從而計(jì)算出該資產(chǎn)的價(jià)值。

5.固定資產(chǎn)清理的評(píng)估

固定資產(chǎn)清理的評(píng)估采用核實(shí)法，以核實(shí)的進(jìn)入清理的固定資產(chǎn)的殘余價(jià)值扣除清理費(fèi)用確定評(píng)估值。

6.關(guān)于負(fù)債的評(píng)估

本次申報(bào)的負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債中的應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款。對(duì)上述負(fù)債在抽查的基礎(chǔ)上根據(jù)核實(shí)和調(diào)整后的數(shù)額確定評(píng)估值。

7.關(guān)于整體資產(chǎn)評(píng)估

本次整體資產(chǎn)評(píng)估主要采用加和法，并采用收益法進(jìn)行驗(yàn)證。

四、XX省建甌福人林業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

1.貨幣資金按核實(shí)無(wú)誤的賬面價(jià)值確定評(píng)估值。

2.短期投資主要系投資股票和基金，屬交易性金融資產(chǎn)，我們按照評(píng)估基準(zhǔn)日證券市場(chǎng)的收盤(pán)價(jià)確定其評(píng)估值。

3.各種應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。

4.存貨在核實(shí)賬面價(jià)值并盤(pán)查的基礎(chǔ)上，以成本法為主進(jìn)行評(píng)估。

5.消耗性生物資產(chǎn)為林木資源資產(chǎn)，參照森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范的說(shuō)明，對(duì)林木資源資產(chǎn)一般分別不同樹(shù)種、齡組采用重置成本法、收獲現(xiàn)值法和市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估;但是，考慮到本次評(píng)估目的為資產(chǎn)重組，評(píng)估的價(jià)值類型定義為投資價(jià)值，因此為了維護(hù)重組后上市公司投資各方的利益、特別是中小投資者的利益，為上市公司留下充分的盈利空間，并合理體現(xiàn)資本市場(chǎng)的公平公正，我們對(duì)本次評(píng)估的核心資產(chǎn)——不同樹(shù)種、不同齡組的林木資源資產(chǎn)均采用重置成本法評(píng)估。

6.長(zhǎng)期投資主要系對(duì)外的股權(quán)投資，我們首先充分了解了具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重等投資要素。在此基礎(chǔ)上，我們主要采用以下方式對(duì)長(zhǎng)期投資進(jìn)行評(píng)估：對(duì)于XX省建甌福人林業(yè)有限公司對(duì)外的控股投資，我們對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，確定被投資企業(yè)整體評(píng)估的凈資產(chǎn)評(píng)估值，再根據(jù)XX省建甌福人林業(yè)有限公司占被投資方的股權(quán)比例計(jì)算長(zhǎng)期投資的評(píng)估值。

7.固定資產(chǎn)主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

8.無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)主要采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。

9.各項(xiàng)負(fù)債根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評(píng)估值。

五、廣西貴糖股份有限公司擬收購(gòu)廣西XX市安達(dá)物流有限公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象的評(píng)估思路。運(yùn)用成本法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，就是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的現(xiàn)行公允價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值（全部股東權(quán)益）。由于資產(chǎn)占有方的核心資產(chǎn)為土地，且成本法運(yùn)用所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇都有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，因此本項(xiàng)目選擇成本法進(jìn)行評(píng)估。

由于構(gòu)成企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的屬性不同，各單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法得出。各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估方法敘及如下：（1）流動(dòng)資產(chǎn)

1.貨幣資金以核實(shí)的金額作為評(píng)估值。

2.其他應(yīng)收款在核實(shí)其真實(shí)性的基礎(chǔ)上考慮回收風(fēng)險(xiǎn)確定評(píng)估值。

（2）無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）

采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)宗地的具體情況經(jīng)分析后采用算術(shù)平均數(shù)確定宗地地價(jià)。

1.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用XX市土地定級(jí)估價(jià)成果及基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)實(shí)地調(diào)查估價(jià)對(duì)象區(qū)域因素和個(gè)別用地條件及其他用地特征，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定各因素修正系數(shù)，求出估價(jià)對(duì)象的宗地地價(jià)。

2.成本逼近法

成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。

3.關(guān)于全部股東權(quán)益的評(píng)估

全部股東權(quán)益的評(píng)估采用成本法，根據(jù)上述各分項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值相加計(jì)算確定。

六、宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航空食品有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：收益法和成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。根據(jù)對(duì)企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來(lái)收益折法進(jìn)行了評(píng)估。未來(lái)收益折現(xiàn)法是通過(guò)估算委估企業(yè)在未來(lái)有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來(lái)預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法，評(píng)估公式為：

式中：p為評(píng)估值；

ai為未來(lái)第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

a為t年以后無(wú)變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。其基本計(jì)算公式為：

評(píng)估值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－負(fù)債評(píng)估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)損耗或貶值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估的方法。

計(jì)算公式：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率

由于在市場(chǎng)上難以找到與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購(gòu)及合并案例，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法。結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和評(píng)估人員所收集的資料，本項(xiàng)目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評(píng)估，在對(duì)兩種評(píng)估方法的評(píng)估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評(píng)估的終結(jié)果。

七、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司擬收購(gòu)?fù)X縣區(qū)結(jié)里煤焦有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率

（1）重置全價(jià)的確定

1.設(shè)備重置全價(jià)

設(shè)備的重置全價(jià)，在設(shè)備購(gòu)置價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)下的各項(xiàng)費(fèi)用綜合確定。其中各項(xiàng)費(fèi)用包括購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和資金成本等：

重置全價(jià)=購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本。其中：

①購(gòu)置價(jià)

主要通過(guò)向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價(jià)、或參照《2009年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》等價(jià)格資料，以及參考近期同類設(shè)備的合同價(jià)格確定。對(duì)少數(shù)未能查詢到購(gòu)置價(jià)的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)率推算確定購(gòu)置價(jià)。

②運(yùn)雜費(fèi)

貴州為一類地區(qū)，運(yùn)雜費(fèi)率綜合按購(gòu)置價(jià)的4%計(jì)取。

③安裝調(diào)試費(fèi)

根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。對(duì)小型、無(wú)須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。

④其它費(fèi)用

根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際，以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，其他費(fèi)用綜合按1.59%費(fèi)率計(jì)?、葙Y金成本：根據(jù)各類設(shè)備不同，按此次評(píng)估基準(zhǔn)日貸款利率，資金成本按均勻投入計(jì)取。

資金成本=（設(shè)備購(gòu)置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+其他費(fèi)用）×貸款利率×工期×1/2

八、國(guó)機(jī)汽車股份有限公司擬發(fā)行a股購(gòu)買中國(guó)汽車工業(yè)進(jìn)出口有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)價(jià)值的方法。

各類資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：

1、流動(dòng)資產(chǎn)

（1）貨幣資金：

包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金。對(duì)于人民幣資金以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)其評(píng)估值；其余外幣考慮企業(yè)基準(zhǔn)日本身外幣核算與用基準(zhǔn)日匯率乘以外幣金額基本一致，評(píng)估按核實(shí)后賬面值確認(rèn)評(píng)估值。

（2）應(yīng)收票據(jù)

應(yīng)收票據(jù)均為無(wú)息票據(jù)，至評(píng)估基準(zhǔn)日均未到期，評(píng)估按照清查核實(shí)后的賬面值確定。

（3）應(yīng)收類賬款

對(duì)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評(píng)估，評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個(gè)別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來(lái)款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為0；對(duì)有確鑿證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長(zhǎng)的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為100%；對(duì)很可能收不回部分款項(xiàng)的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)賬齡分析估計(jì)出評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失。（4）應(yīng)收股利

應(yīng)收股利為應(yīng)收北京中汽雷日汽車有限公司2012年度的利潤(rùn)。評(píng)估人員首先進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會(huì)計(jì)報(bào)表及評(píng)估明細(xì)表的核對(duì)。其次，檢查原始憑證、被投資單位的會(huì)計(jì)報(bào)表、公司章程、股利分配文件等相關(guān)資料，驗(yàn)證應(yīng)收股利記賬依據(jù)的正確性。應(yīng)收股利以核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。

（5）存貨

存貨全部為庫(kù)存商品，主要為進(jìn)口的正常銷售的不同型號(hào)的車輛、外貿(mào)出口的汽車配件、螢石礦、服裝面料、軟木塞等商品。評(píng)估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，委估庫(kù)存商品賬面值包含進(jìn)貨成本和倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用，除退貨的汽車配件和專用輪胎扳手外，絕大部分庫(kù)存商品購(gòu)臵時(shí)間均為近期發(fā)生，與評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格變化不大。對(duì)于積壓滯銷的庫(kù)存商品評(píng)估師對(duì)其形成的原因和目前的狀態(tài)進(jìn)行了核實(shí)，以可能收回的現(xiàn)值確定評(píng)估值，經(jīng)核實(shí)該積壓商品存放在外單位倉(cāng)庫(kù)多年，扣除保管費(fèi)用后已無(wú)價(jià)值，評(píng)估值為0。對(duì)于正常銷售的庫(kù)存商品按照不含稅銷售價(jià)格扣減銷售稅金、銷售費(fèi)用、所得稅和適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)確定。

評(píng)估價(jià)值=實(shí)際數(shù)量×不含稅售價(jià)×（1-產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率

銷售費(fèi)用率-營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×所得稅率-營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×（1-所得稅率）×r）

a.不含稅售價(jià)：不含稅售價(jià)是按照評(píng)估基準(zhǔn)日前后的市場(chǎng)價(jià)格確定的；

b.產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率主要包括以增值稅為稅基計(jì)算交納的城市建設(shè)稅與教育附加；

c.銷售費(fèi)用率是按銷售費(fèi)用與銷售收入的比例平均計(jì)算；d.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)÷?tīng)I(yíng)業(yè)收入；

e.所得稅率按企業(yè)現(xiàn)實(shí)執(zhí)行的稅率；

f.r為一定的率，由于產(chǎn)成品未來(lái)的銷售存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，具有一定的不確定性，根據(jù)基準(zhǔn)日調(diào)查情況及基準(zhǔn)日后實(shí)現(xiàn)銷售的情況確定其風(fēng)險(xiǎn)。其中r對(duì)于暢銷產(chǎn)品為0，一般銷售產(chǎn)品為50%，勉強(qiáng)可銷售的產(chǎn)品為100%。

2、可供出售金融資產(chǎn)

可供出售金融資產(chǎn)為可流通的萬(wàn)向錢(qián)潮和交通銀行普通股，評(píng)估人員查閱了上海證券交易所和深圳證券交易所公開(kāi)信息和公司開(kāi)設(shè)的賬戶信息，核實(shí)了股票數(shù)量，確認(rèn)委估可流通股票真實(shí)準(zhǔn)確有效。評(píng)估值按照評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天的收盤(pán)價(jià)乘股票的數(shù)量確定（若評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天閉市，按前一個(gè)交易日的收盤(pán)價(jià)確定）。

3、長(zhǎng)期股權(quán)投資

評(píng)估人員首先對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實(shí)際狀況進(jìn)行核實(shí)，并查閱投資協(xié)議、股東會(huì)決議、章程和有關(guān)會(huì)計(jì)記錄等資料，以確定長(zhǎng)期股權(quán)投資的真實(shí)性和完整性，在此基礎(chǔ)上對(duì)被投資單位進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)各項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的具體情況，分別采取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

4、投資性房地產(chǎn)

對(duì)于投資性房地產(chǎn)，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法是在求取待估房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估房地產(chǎn)與較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)實(shí)例加以比較對(duì)照，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對(duì)象在評(píng)估日期房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。

5、固定資產(chǎn)

（1）房屋建筑物

委估房屋建筑物類資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)同一棟房屋，同一個(gè)房產(chǎn)證，均為購(gòu)買的商品房。根據(jù)本次委估房屋建筑物類資產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用性質(zhì)決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方法描述與投資性房地產(chǎn)相同，詳細(xì)情況見(jiàn)投資性房地產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明。

（2）設(shè)備類資產(chǎn)

委估設(shè)備類資產(chǎn)主要是車輛和辦公用電子設(shè)備和家具，根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。

6、遞延所得稅資產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已經(jīng)繳納，而根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度核算需在以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時(shí)間性差異的所得稅影響金額，主要為企業(yè)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備和精算費(fèi)用所產(chǎn)的可抵扣暫時(shí)性差異。對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估，核對(duì)明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余額是否相符，核對(duì)與委估明細(xì)表是否相符，查閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實(shí)遞延所得稅資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性。對(duì)于遞延所得稅資產(chǎn)，在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，以清查核實(shí)后賬面值確定為評(píng)估值。

7、負(fù)債

檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。

九、XX市炭素異型石墨制品廠部分資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：重置成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

（一）房屋建筑物

采用重置成本法對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估。由于本次評(píng)估是單獨(dú)評(píng)估房屋建筑物的價(jià)值，不含土地使用權(quán)價(jià)值，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)制度，選用重置成本法對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估，重置成本法的公式為：

評(píng)估價(jià)值＝重置全價(jià)×成新率

1、重置全價(jià)的確定

重值全價(jià)=建筑安裝工程綜合造價(jià)+前期工程費(fèi)用+資金成本

①建筑安裝工程綜合造價(jià)的確定：

按照被評(píng)估建筑物的實(shí)際情況，根據(jù)《XX省建筑工程預(yù)算定額》和《XX省建筑安裝工程費(fèi)用定額》并結(jié)合XX省建設(shè)廳公布的現(xiàn)行工程預(yù)（結(jié)）算文件，計(jì)算建筑安裝工程綜合造價(jià)。

②前期工程費(fèi)用的確定；

依據(jù)XX省及XX市建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理和工程費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定確定。

③資金成本的確定；

資金成本以項(xiàng)目決算價(jià)格和前期工程費(fèi)用為計(jì)算基數(shù)，建設(shè)工期以《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》相應(yīng)的工程類別選取。貸款利率按合理建設(shè)工期同期固定資產(chǎn)貸款利率算。

2、成新率的確定

建筑物成新率的確定，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的規(guī)定，采用年限法與現(xiàn)場(chǎng)打分法綜合確定建筑物成新率。年限法估測(cè)建筑物的成新率的計(jì)算公式如下：

年限法成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%

打分法根據(jù)房屋的實(shí)際技術(shù)情況按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分分別打分，公式如下：

成新率=結(jié)構(gòu)部分得分×g+裝修部分得分×s+設(shè)備部分得分×b

g——結(jié)構(gòu)部分修正系數(shù)

s——裝修部分修正系數(shù)

b——設(shè)備部分修正系數(shù)

綜合成新率=60%×現(xiàn)場(chǎng)打分成新率+40%×年限法成新率

3、建筑物評(píng)估值計(jì)算

根據(jù)房屋建筑物的重置全價(jià)和成新率，計(jì)算房屋建筑物的評(píng)估值。

（二）設(shè)

備

采用重置成本法對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。

重置成本法的計(jì)算公式為：

設(shè)備的評(píng)估價(jià)值=設(shè)備的重置全價(jià)×成新率

1、重置全價(jià)的確定

在設(shè)備購(gòu)置價(jià)的基礎(chǔ)上，加設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)所必須的各種費(fèi)用，包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)及其它合理費(fèi)用。視設(shè)備的不同情況分別確定重置全價(jià)。

2、成新率的確定

設(shè)備成新率的確定主要是以各類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限和已使用年限為基礎(chǔ)，在現(xiàn)場(chǎng)勘察后，考慮設(shè)備的來(lái)源、功能技術(shù)水平、維修保養(yǎng)情況、完好率、利率及運(yùn)行狀況等多方面因素，綜合計(jì)算出設(shè)備的成新率。

3、評(píng)估值的確定

根據(jù)設(shè)備的重置全價(jià)和成新率，計(jì)算設(shè)備的評(píng)估值。

十、三亞漢莎航空食品有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：收益法、成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

由于在市場(chǎng)上難以找到與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購(gòu)及合并案例，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法。結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和評(píng)估人員所收集的資料，本項(xiàng)目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評(píng)估，在對(duì)兩種評(píng)估方法的評(píng)估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評(píng)估的終結(jié)果。

收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。根據(jù)對(duì)企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來(lái)收益折法進(jìn)行了評(píng)估。未來(lái)收益折現(xiàn)法是通過(guò)估算委估企業(yè)在未來(lái)有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來(lái)預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法，評(píng)估公式為：

式中：p為評(píng)估值；

ai為未來(lái)第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

a為t年以后無(wú)變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。其基本計(jì)算公式為：

評(píng)估值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－負(fù)債評(píng)估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)損耗或貶值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估的方法。

計(jì)算公式：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率

十一、萬(wàn)向錢(qián)潮股份有限公司部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：重置成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

依據(jù)現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估制度的規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的和評(píng)估師所收集的資料，確定采用成本法對(duì)委托評(píng)估的相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。具體評(píng)估方法如下：

由于工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目因設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量、配套設(shè)施差異較大，市場(chǎng)交易實(shí)例較少，故適宜采用成本法進(jìn)行評(píng)估，基本公式如下：

評(píng)估價(jià)值＝重置價(jià)值×成新率1.重置價(jià)值的確定

評(píng)估人員首先根據(jù)待估建筑物的特點(diǎn)，對(duì)于有預(yù)決算資料的房屋建筑物或者有類似建筑物造價(jià)資料可比的建筑物，依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)關(guān)于建筑工程造價(jià)的有關(guān)規(guī)定，采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費(fèi)，在此基礎(chǔ)上考慮必要的前期工程費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等，確定建筑物的重置價(jià)值；對(duì)于無(wú)預(yù)決算資料且無(wú)類似建筑物造價(jià)資料可比的重要建筑物，采用重置價(jià)格調(diào)整法，即參照XX市有關(guān)部門(mén)2000年頒布的《XX市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合建筑物的實(shí)際情況進(jìn)行重組，并通過(guò)結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、抹灰、樓地面、設(shè)備五方面修正計(jì)算確定重置完全價(jià)值；對(duì)于其它小型建筑物及構(gòu)筑物，則參考目前同地區(qū)同類工程單方造價(jià)，結(jié)合待估建筑物實(shí)際工程情況，綜合確定工程重置價(jià)值。計(jì)算公式如下：

重置價(jià)值=建筑安裝工程費(fèi)+前期工程費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用+建設(shè)期資金成本

十二、英國(guó)瑞爾科技有限公司竹質(zhì)復(fù)合材料風(fēng)力發(fā)電機(jī)葉片制造技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：收益現(xiàn)值法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

一般認(rèn)為技術(shù)的價(jià)值特別是高科技成果的價(jià)值用重置成本很難反映其價(jià)值。因?yàn)樵擃愘Y產(chǎn)的價(jià)值通常主要表現(xiàn)在高科技人才的創(chuàng)造性智力勞動(dòng)，該等勞動(dòng)的成果很難以勞動(dòng)力成本來(lái)衡量?；谝陨弦蛩?，本次評(píng)估我們沒(méi)有用重置成本法。

市場(chǎng)比較法在資產(chǎn)評(píng)估中，不管是對(duì)有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估都是可以采用的，采用市場(chǎng)比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評(píng)估技術(shù)的自身特點(diǎn)及市場(chǎng)交易情況。據(jù)我們的市場(chǎng)調(diào)查及有關(guān)業(yè)內(nèi)人士的介紹，目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有類似技術(shù)的轉(zhuǎn)讓案例，本次評(píng)估由于無(wú)法找到可對(duì)比的歷史交易案例及交易價(jià)格數(shù)據(jù)，故市場(chǎng)法也不適用本次評(píng)估。

由于以上評(píng)估方法的局限性，本次評(píng)估采用了基于收益現(xiàn)值法。

收益現(xiàn)值法是指分析評(píng)估對(duì)象預(yù)期將來(lái)的業(yè)務(wù)收益情況來(lái)確定其價(jià)值的一種方法。在國(guó)際、國(guó)內(nèi)評(píng)估界廣為接受的一種基于收益的技術(shù)評(píng)估方法為技術(shù)提成方法。所謂技術(shù)提成方法認(rèn)為在技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售過(guò)程中技術(shù)是對(duì)其創(chuàng)造的利潤(rùn)是有貢獻(xiàn)的，采用適當(dāng)方法估算確定技術(shù)對(duì)產(chǎn)品所創(chuàng)造的利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率，并進(jìn)而定技術(shù)對(duì)技術(shù)產(chǎn)品現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)，再選取恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將技術(shù)產(chǎn)品中每年技術(shù)對(duì)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)折為現(xiàn)值，以此作為技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。運(yùn)用該方法具體分為如下步驟：

1、確定技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命期，預(yù)測(cè)在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入；

2、分析確定技術(shù)對(duì)現(xiàn)金流的提成率（貢獻(xiàn)率），確定技術(shù)對(duì)技術(shù)產(chǎn)品的現(xiàn)金流貢獻(xiàn)；

3、采用適當(dāng)折現(xiàn)率將現(xiàn)金流折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素；

4、將經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)現(xiàn)金流現(xiàn)值相加，確定技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。

根據(jù)利益主體變動(dòng)原則，本次評(píng)估我們的收益測(cè)算是假定委估技術(shù)投入新成立公司后為該公司產(chǎn)生的收益為基礎(chǔ)測(cè)算的，我們的技術(shù)提成率、折現(xiàn)率等參數(shù)也都是基于上述前提下測(cè)算的。

十三、寧夏銀星能源股份有限公司處置部分債權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法

（二）、對(duì)選