房屋買賣合同正式版

出租方（下稱甲方）：承租方（下稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務，經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下合同：一、租賃房屋描述1、甲方將其擁有的座落于縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋出租給乙方用于經(jīng)營。該房屋建筑面積共平方米（共間門面，還附帶門店前攤位、一種休息室供乙方經(jīng)營使用，廁所、浴室和廚房等甲乙方可共用，但甲方要提供有關(guān)設施供乙方使用。）2、甲方必須確保對所出租的房屋享有完全的全部權(quán)，并且確保該房屋及房屋所在范疇內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔保。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為農(nóng)資連鎖經(jīng)營、倉庫及農(nóng)產(chǎn)品收購等正常經(jīng)營使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準，乙方不得私自變化房屋的原有構(gòu)造。3、乙方應強化安全用電、防火、防盜意識，發(fā)生由乙方引發(fā)的安全問題，甲方不需負任何責任，但甲方所提供含有和滿足防備這類安全問題的設施及規(guī)定的場合和設施。燈泡、鎖、門、窗等損壞，乙方自換。三、租賃期限本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。四、租金及支付方式（單位：人民幣）1、年租金為元，每年支付一次元。2、在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費由乙方自行承當，但物業(yè)管理費除外。五、甲方的權(quán)利與義務1、甲方應在乙方支付第一季度（次）租金之日將上述房屋有關(guān)鑰匙交付乙方。2、甲方必須確保出租給乙方的房屋能夠從事農(nóng)資經(jīng)營和農(nóng)產(chǎn)品收購經(jīng)營等，主動維持乙方的經(jīng)營秩序和環(huán)境。3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋、攤位及房屋所在范疇內(nèi)的土地使用權(quán)設定抵押。4、在承租期內(nèi)，甲方將該租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，應提前60日書面告知乙方。5、在承租期間，甲方必須為乙方提供安全可用的電源和飲水設備及條件，確保所出租場合電源線路安全，防盜設施完好等。6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。全部能夠移動、拆除的設備設施歸乙方全部，乙方應在租賃期滿后30日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務1、乙方按照本合同商定使用房屋，不承當房屋自然損耗的賠償責任。2、乙方在不破壞房屋原主體構(gòu)造的基礎上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修、裝璜，甲方不得干涉。3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務均由乙方自行承當。4、乙方不得運用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。5、按本合同第四公商定支付租金。七、續(xù)租租賃期滿，甲方如故意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的一種月向甲方提出書面申請。八、合同的變更和解除1、乙方有下列狀況之一的，甲方有權(quán)解除合同；（1）未按商定時限或協(xié)商商定時限交付租金，超出30天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面承認或同意，私自變化租賃房屋的構(gòu)造，經(jīng)甲方書面告知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的。（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面承認或同意，私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋10天以上的，或因甲方與群眾糾紛造成乙方無法正常經(jīng)營的。（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋、門前攤位或房屋范疇內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋、門前攤位及房屋范疇內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超出5天的。（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，私自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。（4）租賃房屋主體構(gòu)造存在缺點，或甲方回絕更換或修復老化電源線路，危及安全的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列狀況之一的，雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)推行的。（3）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。（4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素造成該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)推行的。九、違約責任及賠償1、符合本合同第八條第1、2項的商定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)規(guī)定違約方按當年租金的日千分之五支付違約金，違約金局限性以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償對方的經(jīng)濟損失。2、乙方應如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)規(guī)定乙方按當年租金的日千分之五支付違約金，違約金局限性以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)規(guī)定乙方按當年租金的日千分之五支付違約金，違約金局限性以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。4、租賃期間，甲方不得在未征求乙方書面同意，或乙方未違反該合同有關(guān)條款狀況下，強行收回出租房屋，否則甲方須向乙方支付違約賠償金，具體金額按照乙方經(jīng)營該店時最高年銷售額的20%，再乘以合同要推行的剩余時間（年）計算作為賠償。十、其它商定1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方能夠補充合同的方式另行商定，補充合同是本合同不可分割的部分，與本合同含有同等法律效力；2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份甲方：