租賃合同常用樣本

租賃合同合同編號(hào)：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)租賃事宜達(dá)成以下合同：第一條租賃物業(yè)的基本狀況甲方同意將位于的(房屋/寫(xiě)字樓/店鋪/場(chǎng)地/車(chē)位/廠房)(下列簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）及附屬設(shè)備（明細(xì)見(jiàn)附表）出租給乙方。乙方確認(rèn)已對(duì)上述物業(yè)的現(xiàn)狀作了充足理解，并承認(rèn)、同意按現(xiàn)狀承租。第二條物業(yè)租賃期限本合同租賃期限（下列簡(jiǎn)稱“租期”）自年月日起至年月日止。第三條物業(yè)的租金、押金及其支付3.1年月日-年月日，每月租金人民幣（幣種下同）元（大寫(xiě)：元），而后每年按照%遞增，即：年月日-年月日，每月租金元；年月日-年月日，每月租金元。租金按（年/季/月）支付，初次租金應(yīng)于合同訂立之日支付，之后租金應(yīng)于應(yīng)付款的當(dāng)月(首月)10日前支付。物業(yè)租金均為含稅價(jià)格。3.2乙方應(yīng)于訂立之日向甲方支付物業(yè)租賃押金元（大寫(xiě)：元）(其中附屬設(shè)備押金元)。合同期滿如乙方無(wú)違約情形，甲方應(yīng)將租賃押金不計(jì)利息退還乙方。若乙方違約，甲方有權(quán)從租賃押金中扣除乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金及其它應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用和損失。3.3乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將租金、押金匯入甲方指定的下列銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：戶名：賬號(hào)：物業(yè)的移交和返還4.1甲、乙雙方應(yīng)于前辦理物業(yè)的移交手續(xù)，并訂立物業(yè)移交確認(rèn)單。乙方同意因甲方因素，本物業(yè)可延期移交，且不視為甲方違約，具體移交時(shí)間以甲方告知為準(zhǔn)。乙方須在接到甲方移交物業(yè)告知之日起，三個(gè)工作日內(nèi)與甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)。乙方若未準(zhǔn)時(shí)與甲方辦理移交手續(xù)則構(gòu)成違約，甲方可無(wú)條件終止本合同并收回物業(yè)，沒(méi)收乙方的租賃押金。乙方還應(yīng)承當(dāng)由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。4.2乙方應(yīng)在本合同終止（無(wú)論何種因素而終止）后的次日內(nèi)騰退物業(yè)，其配套的設(shè)施設(shè)備一并交還甲方，乙方交還物業(yè)之后的滯留物品視為廢棄物甲方有權(quán)處置。由乙方出資形成附合的裝修裝飾、改建擴(kuò)建部分（涉及增擴(kuò)設(shè)備），甲方有權(quán)選擇規(guī)定乙方予以恢復(fù)原狀或按現(xiàn)狀免費(fèi)移交甲方。4.3租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方逾期交還，則每逾期一日應(yīng)向甲方加付原日租金3倍的物業(yè)占用費(fèi)。4.4逾期不騰退、不交還物業(yè)的，視同乙方放棄滯留物品的全部權(quán)，甲方除不退還乙方的物業(yè)租賃押金外，甲方尚有權(quán)采用下列方法：①甲方可通過(guò)請(qǐng)公證處現(xiàn)場(chǎng)公證的方式，自行收回物業(yè)并有權(quán)處置乙方滯留的物品，因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方承當(dāng)（涉及但不限于搬運(yùn)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟及保全費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、評(píng)定費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等），乙方不得持有任何異議。若處置遺留物品行為涉及第三人權(quán)益，因此引發(fā)的全部責(zé)任及費(fèi)用概由乙方承當(dāng)；②甲方可停止對(duì)物業(yè)的供水、供電、供氣；③按原租金叁倍的原則向乙方收取物業(yè)占用費(fèi)(物業(yè)占用費(fèi)的時(shí)間計(jì)算自本合同終止后的次日起計(jì)至甲方實(shí)際收回物業(yè)之日止)。4.5乙方還應(yīng)賠償因上述占用行為造成甲方遭受的一切損失和其它責(zé)任。第五條物業(yè)的使用和維護(hù)5.1乙方承諾物業(yè)僅用于，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得變更物業(yè)用途。5.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租（或部分轉(zhuǎn)租）、出借該物業(yè)或以該物業(yè)的使用權(quán)與別人聯(lián)營(yíng)、合作。5.3乙方使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)及物業(yè)公維金等費(fèi)用，由乙方承當(dāng)。由甲方代繳的費(fèi)用，乙方必須在每月10日前全額繳交給甲方。水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用若需甲方開(kāi)票，由乙方承當(dāng)開(kāi)票稅費(fèi)，若因稅務(wù)政策調(diào)節(jié)，乙方按新原則承當(dāng)。5.4乙方因經(jīng)營(yíng)需要辦理行政許可的，由乙方自行辦理，并承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用。5.5乙方承租物業(yè)的戶外廣告權(quán)歸甲方全部，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得出租或公布廣告。若私自設(shè)立戶外廣告，甲方有權(quán)拆除，并規(guī)定乙方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。5.6乙方應(yīng)保持物業(yè)完好，按照合同商定的租賃用途和使用規(guī)定合理使用物業(yè)，因乙方使用不善造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。5.7乙方應(yīng)恪守物業(yè)區(qū)域的服務(wù)管理規(guī)約，解決好相鄰關(guān)系，不得損害其它業(yè)主和物業(yè)使用人的正當(dāng)權(quán)益。5.8乙方確保租賃物業(yè)一切活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，確保不在物業(yè)內(nèi)寄存危險(xiǎn)物品。第六條有關(guān)裝修等的特別商定6.1乙方須征得甲方書(shū)面同意方可進(jìn)行物業(yè)裝修，裝修方案須報(bào)甲方存檔，并不得變化物業(yè)的構(gòu)造，不得設(shè)立對(duì)物業(yè)構(gòu)造有影響的設(shè)施設(shè)備。6.2乙方裝修或增擴(kuò)設(shè)備的，其有關(guān)消防安全及環(huán)保等方案必須按規(guī)定報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)審批核準(zhǔn)，其審批核準(zhǔn)成果需報(bào)甲方存檔。6.3乙方須委托含有有關(guān)正當(dāng)資質(zhì)的單位按規(guī)范施工，費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。租賃期滿或提前終止時(shí)，依附于物業(yè)的裝修、增建的建筑物和構(gòu)筑物等添附或增擴(kuò)的設(shè)施設(shè)備免費(fèi)歸甲方全部，甲方不予以任何賠償。裝修成果與裝修方案不符的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方整治使其符合裝修方案。第七條有關(guān)檢查和安全的特別商定7.1鑒于本合同項(xiàng)下的物業(yè)在租賃期間由乙方占有、使用，為方便使用和確保安全，雙方自愿同意由乙方負(fù)責(zé)認(rèn)真做好物業(yè)內(nèi)的安全防備（涉及防火及其它安全防備等）工作，按照有關(guān)規(guī)定配備消防設(shè)備（涉及自動(dòng)噴淋），設(shè)立安全標(biāo)志，確保達(dá)成國(guó)家及廈門(mén)市有關(guān)安全原則，費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。乙方應(yīng)確保疏散通道暢通，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)安全。7.2乙方應(yīng)定時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，負(fù)責(zé)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備（涉及消防等附屬設(shè)施）的維修、保養(yǎng)，并承當(dāng)維修、保養(yǎng)費(fèi)用。其它有關(guān)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定解決；如沒(méi)有有關(guān)規(guī)定，則由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)并承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用。7.3如發(fā)現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)整治并自行承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用，以確保物業(yè)的安全；乙方若碰到無(wú)法解決的安全問(wèn)題或隱患，則應(yīng)立刻書(shū)面告知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決，但有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。甲方有權(quán)不定時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查并有權(quán)就發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題規(guī)定乙方進(jìn)行整治，乙方應(yīng)立刻按照甲方的規(guī)定整治并承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用；雙方同意甲方這一權(quán)利不應(yīng)解釋為甲方對(duì)已出租的物業(yè)承當(dāng)檢查或安全責(zé)任。7.4甲方已經(jīng)提示乙方必須采用一切方法親密注意并有效貫徹有關(guān)消防安全、綜合治理、外來(lái)人口管理等問(wèn)題。若乙方在使用本物業(yè)期間遭受損害或造成別人損害，應(yīng)由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。有關(guān)附屬設(shè)備的特別商定8.1乙方應(yīng)愛(ài)惜和合理使用附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方管理使用不善造成附屬設(shè)備損失的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。8.2附屬設(shè)備的全部權(quán)屬于甲方，乙方對(duì)租賃設(shè)備只享有租賃期間的使用權(quán)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將附屬設(shè)備轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，不得在設(shè)備上隨意增加或減少部件，也不得以任何理由對(duì)設(shè)備抵押質(zhì)押等。8.3租賃期間，因乙方在保管使用附屬設(shè)備過(guò)程中造成的任何人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失的，全部法律責(zé)任及后果均由乙方自行承當(dāng)。第九條雙方的其它權(quán)利義務(wù)9.1乙方如規(guī)定續(xù)租，須參加甲方組織的資產(chǎn)出租競(jìng)標(biāo)，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)獲得續(xù)租資格。如有下列狀況之一的，甲方有權(quán)取消乙方競(jìng)標(biāo)下個(gè)合同期的權(quán)利，并視同乙方放棄續(xù)租該物業(yè)且同時(shí)放棄原承租人資格，乙方必須在租賃期滿后的次日內(nèi)償還該物業(yè)。①乙方不參加報(bào)名或競(jìng)價(jià)投標(biāo)的；②租賃期內(nèi)，乙方未準(zhǔn)時(shí)繳交租金；③乙方在甲方組織的資產(chǎn)出租競(jìng)標(biāo)之前仍有租金或其它費(fèi)用未與甲方結(jié)清。9.2租賃期內(nèi)，甲方保存檢查乙方對(duì)物業(yè)使用狀況的權(quán)利。如對(duì)公共部位、共有設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)、維修等工作，需要通過(guò)或進(jìn)入物業(yè)的，乙方應(yīng)予以配合。9.3乙方承當(dāng)在該物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所引發(fā)的一切經(jīng)營(yíng)責(zé)任和債權(quán)債務(wù)。9.4租賃期滿，乙方應(yīng)在一種月內(nèi)到工商局辦理注冊(cè)地變更登記，若乙方未及時(shí)辦理住所變更登記的，甲方有權(quán)不返還押金。逾期辦理變更的，每逾期一種月，按合同月租金20%的原則向乙方收取違約金。9.5有關(guān)出租車(chē)位（如物業(yè)含有車(chē)位）：（1）車(chē)內(nèi)嚴(yán)禁寄存國(guó)家嚴(yán)禁的物品及易燃易爆危險(xiǎn)材料,否則,因此造成甲方及第三方損失,均由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任和有關(guān)的法律責(zé)任。（2）甲方不負(fù)責(zé)乙方停放在車(chē)位上車(chē)輛的安全和完好。甲方對(duì)于停放在該車(chē)位上的乙方車(chē)輛的損壞或丟失,不負(fù)任何保管和賠償責(zé)任。第十條合同的解除與終止10.1租賃期限內(nèi)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同并不退還押金，造成甲方損失的，由乙方承當(dāng)責(zé)任并賠償，乙方因合同解除所產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承當(dāng)，甲方不予任何賠償。①乙方拖欠租金或其它應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)30日以上的；②乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私自變更物業(yè)租賃用途；③乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或以該物業(yè)的使用權(quán)與別人聯(lián)營(yíng)、合作的；④乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意或未經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)核準(zhǔn)，私自拆改物業(yè)構(gòu)造或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行裝飾、裝修、添置設(shè)施設(shè)備的；⑤乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或采用其它侵犯甲方對(duì)物業(yè)之全部權(quán)的行為的；⑥乙方運(yùn)用物業(yè)從事違法、犯罪活動(dòng)的；⑦存在甲方依法有權(quán)解除本合同的其它情形的。10.2有下列情形之一的，本合同終止，甲、乙雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任，甲方不賠償乙方任何損失，但應(yīng)退還押金，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按天數(shù)計(jì)算：①物業(yè)因都市建設(shè)需要或者按政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定被列入拆遷、征用、收儲(chǔ)等范疇內(nèi)的。造成的上述物業(yè)須拆除或拆遷；②正常合理使用期間，物業(yè)經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或政府有關(guān)部門(mén)鑒定認(rèn)為其安全性不符合國(guó)標(biāo)的；③因地震、火災(zāi)等不可抗力致使物業(yè)毀損、滅失或造成其它損失的；④因甲方公司改制、合并或分立等因素造成該物業(yè)權(quán)屬變更的。10.3甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改造或需收回自用的，合同可提前終止。但甲方應(yīng)提前一種月告知乙方，且賠償乙方叁個(gè)月的租金。第十一條違約責(zé)任11.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)按所欠租金的日千分之三向甲方支付違約金。乙方逾期向甲方繳納由甲方代繳的費(fèi)用的，應(yīng)按同期銀行貸款利率的原則向甲方支付利息，逾期一種月的，甲方有權(quán)采用停水、停電、停氣等停止服務(wù)的方法直至乙方付清所欠費(fèi)用，產(chǎn)生的損害后果由乙方承當(dāng)。甲方有權(quán)在乙方的押金中扣除，并規(guī)定乙方補(bǔ)足押金。逾期三個(gè)月的甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)。11.2甲乙雙方任何一方因單方因素提前終止租賃合同的，應(yīng)提前壹個(gè)月書(shū)面告知對(duì)方，提出終止合同的一方賠償對(duì)方叁個(gè)月租金。乙方須在合同終止時(shí)結(jié)清租金和其它有關(guān)費(fèi)用。11.3乙方必須合理使用其所物業(yè)（含附屬設(shè)施設(shè)備）及公共設(shè)備設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)及設(shè)備設(shè)施損壞，乙方必須負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方回絕修復(fù)的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)自行或請(qǐng)第三方予以修復(fù)，因此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)從押金中抵扣。第十二條書(shū)面文獻(xiàn)送達(dá)甲方可采用下列方式的任意一種送達(dá)書(shū)面文獻(xiàn)，并在發(fā)出文獻(xiàn)或告知的48小時(shí)后即視為甲方已經(jīng)將該文獻(xiàn)有效送達(dá)乙方。若乙方地址發(fā)生變化，應(yīng)書(shū)面告知甲方，否則甲方向原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。按合同落款處郵寄地址以快遞或掛號(hào)信寄送；按合同落款處電子郵箱地址以電子郵件發(fā)送。第十三條爭(zhēng)議解決13.1對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，需采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，應(yīng)視為本合同不可分割的構(gòu)成部分。13.2如合同在推行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)和諧協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成，則任何一方能夠向甲方所在地人民法院起訴。第十四條本合同于雙方簽字蓋章后生效。本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，含有同等法律效力。甲方：乙方：簽約代表：簽約代