2022《房地產(chǎn)基本制度與政策》全真模擬試卷3

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單選題（共69題，共69分）

1.建筑業(yè)企業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)管理制度向建造師執(zhí)業(yè)資格制度過渡的時間定為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

2.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當事先征得出租人的同意

3.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。

A.60

B.80

C.100

D.110

4.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地

5.征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10

6.選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務(wù)是()的權(quán)利。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會

7.以消費稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據(jù)的稅種為()。

A.契稅

B.印花稅

C.城市維護建設(shè)稅

D.企業(yè)所得稅

8.城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積

9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200

10.對于合同內(nèi)容不明確的規(guī)定，錯誤的是()。

A.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行

B.價款或者報酬不明確的，按照合同訂立地的市場價格履行；依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行

C.履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔

D.履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間

11.申請行政復(fù)議應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起()日提出行政復(fù)議申請。

A.15

B.30

C.60

D.90

12.某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2022年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

13.每年()結(jié)息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復(fù)議。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日

14.被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。

A.契據(jù)登記制

B.要件登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

15.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序

D.抵押權(quán)等級的先后順序

16.城市分區(qū)規(guī)劃由()負責組織編制。

A.市人民政府

B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門

C.區(qū)人民政府

D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門

17.我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制，具體繳存比例由()擬訂。

A.本級政府

B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C.住房公積金管理委員會

D.中國人民銀行

18.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由()代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已人住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

19.某項目建設(shè)總投資3000萬元，土地價款1200萬元，其中400萬元使用權(quán)出讓金，超過約定動工開發(fā)日期一年半未動工開發(fā)，可以征收土地閑置費最高為()萬元。

A.80

B.100

C.240

D.300

20.以下僅不屬于限制物權(quán)的是()。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.使用權(quán)

D.質(zhì)押權(quán)

21.國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行土地登記造冊。

A.縣級以上人民政府

B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣市人民政府

D.縣市人民政府土地管理部門

22.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

23.因土地使用權(quán)屆滿，權(quán)利人需要到登記機關(guān)辦理()。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.初始登記

D.注銷登記

24.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是()。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記

25.下列關(guān)于建設(shè)項目委托，錯誤的是()。

A.委托方原則上應(yīng)將整個建設(shè)項目的設(shè)計業(yè)務(wù)委托給一個承接方

B.也可以在保證整個建設(shè)項目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設(shè)計業(yè)務(wù)按技術(shù)要求，分別委托給幾個承接方

C.委托方將整個建設(shè)工程項目的設(shè)計業(yè)務(wù)分別委托給幾個承接方時，必須自己負責對整個建設(shè)工程項目設(shè)計的總體協(xié)調(diào)

D.承接部分設(shè)計業(yè)務(wù)的承接方直接對委托方負責，并應(yīng)當受主體承接方的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)

26.下列行為中，不屬于應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈與

D.抵押

27.建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，對于建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

28.對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。

A.應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金

C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償

29.下列對建設(shè)工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。

A.開標時間應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

B.評標委員會應(yīng)當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設(shè)有標底的，應(yīng)當參考標底

C.中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，中標結(jié)果不必通知所有未中標的投標人

30.契稅的稅率一般為()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%

31.國務(wù)院()行政主管部門負責全國工程招標代理機構(gòu)資格認定的管理。

A.咨詢

B.招標

C.建設(shè)

D.規(guī)劃

32.下列關(guān)于2022年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持

B.對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持

D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔

33.國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.城市人民政府

D.國土資源部

34.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

35.臨時性行政許可實施滿1年需要繼續(xù)實施的，應(yīng)當提請本級人民代表大會及其常務(wù)委員會制定()。

A.地方法律

B.地方行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.地方部門規(guī)章

36.下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。

A.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為

B.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

D.商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可

37.租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

38.在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應(yīng)當按照()征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積

39.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則

B.只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記

C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則

40.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應(yīng)由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記

D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記

41.城市總體規(guī)劃的修改()。

A.由城市人民政府進行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準機關(guān)備案

B.由省級人民政府進行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準機關(guān)備案

C.由省級人民政府進行，報上級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準機關(guān)備案

D.由城市人民政府組織進行，并經(jīng)同級人民代表大會或者其常務(wù)委員會審查同意后，報原批準機關(guān)審批

42.下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記

43.關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是()。

A.申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當使用法定名稱，由其法定代表人申請

B.申請人為自然人的，應(yīng)當使用其身份證件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

44.變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權(quán)利的，當事人應(yīng)當在變更之日起()日內(nèi)，申請變更登記。

A.10

B.15

C.30

D.60

45.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機關(guān)直接代為登記

B.無人主張權(quán)利的房屋，登記機關(guān)可依法直接代為登記

C.直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進行

D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時頒發(fā)房屋所有權(quán)證

46.業(yè)主大會作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4

47.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有()名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.5

B.8

C.15

D.25

48.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師注冊的表述中，正確的是()。

A.人事部為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為2年，有效期滿前3個月，房地產(chǎn)估價師應(yīng)持《房地產(chǎn)估價師注冊證書》到注冊管理初審機構(gòu)申請辦理續(xù)期注冊手續(xù)。

C.房地產(chǎn)估價師脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達1年以上(含1年)的由注冊機構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書

D.房地產(chǎn)估價師申請續(xù)期注冊的必須在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的一定學(xué)時估價業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請續(xù)期注冊

49.租賃期限()月以上的國有土地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24

50.某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家規(guī)定的收費標準，估價收費最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525

51.()為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。

A.國務(wù)院

B.建設(shè)部或其授權(quán)的部門

C.人事部或其授權(quán)的部門

D.國土資源部或其授權(quán)的部門

52.拆遷糾紛調(diào)解未能達成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時()。

A.不予確認

B.應(yīng)當予以確認

C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認

D.由人民法院決定是否予以確認

53.土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓()的單位和個人征收的一種稅。

A.國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物

D.國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物

54.對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金()以上()以下的罰款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%

55.2022年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，下列不屬于對個人購買住房征收營業(yè)稅規(guī)定的是()。

A.對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅

B.對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅

C.個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅

D.個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

56.目前我國契稅規(guī)定的稅率為()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%

57.公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。

A.3%

B.10%

C.15%

D.20%

58.拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達成協(xié)議的應(yīng)當()。

A.直接與房屋承租人協(xié)商

B.直接對房屋承租人進行安置

C.對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

59.某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2022年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2022年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

甲公司的廣告是()。

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.邀請

60.某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2022年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2022年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

王某在()的情況下，有權(quán)退房。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定

C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案

61.某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2022年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2022年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

如甲公司違約。根據(jù)定金罰則，王某可得到返還定金()萬元。

A.2.5

B.5

C.10

D.15

62.某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認李某抵押該住房無效。

現(xiàn)在該套經(jīng)濟適用住房所有權(quán)應(yīng)歸屬()。

A.張某

B.李某

C.李某貸款銀行

D.M公司

63.某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認李某抵押該住房無效。

下列表述中，正確的有()。

A.張某與李某之間的協(xié)議無效

B.李某與M公司簽訂的購房合同無效

C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)當為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》

D.房屋權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)當為張某核發(fā)《房屋他項權(quán)利證》

64.某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認李某抵押該住房無效。

張某向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)該()。

A.辦理變更登記

B.辦理轉(zhuǎn)移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理

65.某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認李某抵押該住房無效。

下列表述中，正確的有()。

A.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先購買權(quán)

B.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先受償權(quán)

C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權(quán)

D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金后，銀行可優(yōu)先受償

66.F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。

征用G鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)()批準。

A.省級人民政府土地行政主管部門

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府

D.國務(wù)院

67.F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。

F公司獲得該開發(fā)用地的方式是()。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓

68.F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。

H公司要合法預(yù)售在建項目的住宅，必須給購房者提供()。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項目轉(zhuǎn)讓合同

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證

69.F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。

K銀行對在建工程項目享有()。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔保物權(quán)

D.債權(quán)

多選題（共31題，共31分）

70.凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須實行報建制度，報建內(nèi)容包括()。

A.投資規(guī)模

B.發(fā)包方式

C.開工、竣工日期

D.投資計劃與銷售計劃

E.工程籌建情況

71.行政復(fù)議期間行政行為不停止執(zhí)行，但有下列情形的除外()。

A.被申請人認為需要停止執(zhí)行的

B.行政復(fù)議機關(guān)認為需要停止執(zhí)行的

C.申請人申請停止執(zhí)行，行政復(fù)議機關(guān)認為其要求合理，決定停止執(zhí)行的

D.申請人要求停止執(zhí)行，但復(fù)議機關(guān)認為其要求不合理的

E.法律規(guī)定停止執(zhí)行的

72.商品房銷售計價方式有()。

A.按套(單元)計價

B.按套內(nèi)建筑面積計價

C.建筑面積計價

D.按分攤面積比例計價

E.以上都不對

73.關(guān)于違法建筑，以下說法錯誤的是()。

A.某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所有地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明

B.作為拆遷人或者拆遷主管部門也有權(quán)利認定

C.拆遷人對違法建筑，一律不予補償

D.對影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務(wù)后，按合法建筑給予補償

E.以上都不對

74.成立法人需要具備的條件包括()。

A.依法成立

B.有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費

C.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

D.能獨立承擔民事責任

E.有兩個或兩個以上的合伙人

75.以下用地最高出讓年限為50年的有()。

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學(xué)校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場

76.房地產(chǎn)估價師有下列情況之一的，由注冊機構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書()。

A.本人未申請續(xù)期注冊的

B.有效期滿未獲準續(xù)期注冊的

C.完全喪失民事行為能力的

D.受刑事處罰的

E.脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達5年以上(含5年)的

77.商品房現(xiàn)售必須符合的條件有()。

A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D.拆遷安置已經(jīng)落實

E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

78.關(guān)于中介服務(wù)，以下說法錯誤的是()。

A.在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當實行回避制度并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機構(gòu)。委托人有權(quán)要求其回避

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由該中介服務(wù)人員受理并與委托人簽訂書面合同

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查勘業(yè)務(wù)現(xiàn)場和設(shè)施，委托人應(yīng)當提供必要的協(xié)作

D.對委托人提供的資料、文件，中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)人員有為委托人保密的義務(wù)，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料、文件

E.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當事人造成經(jīng)濟損失的，由承接該業(yè)務(wù)的中介服務(wù)承擔賠償責任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追索

79.以下情形可以免征契稅的是()。

A.公安局的辦公用房

B.學(xué)校的教學(xué)大樓

C.醫(yī)院的住院部

D.娛樂中心的辦公用房

E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

80.以下關(guān)于擔保物權(quán)表述中，正確的是()。

A.擔保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

B.擔保物權(quán)是一種他物權(quán)

C.擔保物權(quán)是以擔保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔保的

D.擔保物權(quán)是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實現(xiàn)這一目的的

E.擔保物權(quán)以對物的使用、收益為主要內(nèi)容，重在取得物的使用價值

81.在我國，土地所有權(quán)包括()。

A.農(nóng)民集體土地所有權(quán)

B.街道集體土地所有權(quán)

C.國家土地所有權(quán)

D.個人土地所有權(quán)

E.建設(shè)用地所有權(quán)

82.合同具有的特征包括()。

A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

B.合同是兩方以上當事人的法律行為

C.合同是從法律上明確當事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件

D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議

E.合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給另一方

83.以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的有()。

A.取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年

B.取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年

C.取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

D.取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

E.取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

84.土地使用權(quán)出讓可以采取()的方式。

A.招標

B.拍賣

C.協(xié)議

D.劃撥

E.無償分配

85.有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定()。

A.土地權(quán)屬爭議尚未解決的

B.屬于農(nóng)村集體土地

C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的

D.依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的

E.法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項

86.下列屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓的情形有()。

A.房地產(chǎn)作價入股

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.房地產(chǎn)繼承

E.房地產(chǎn)贈與

87.國有土地使用權(quán)終止的情形有()。

A.土地使用權(quán)因司法機關(guān)決定回收而終止

B.土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止

C.土地使用權(quán)因土地滅失而終止

D.因土地使用者的拋棄而終止

E.其他

88.商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取()方式出讓。

A.拍賣

B.招標

C.雙方協(xié)議

D.掛牌出讓

E.無償出讓

89.房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系

E.房地產(chǎn)咨詢關(guān)系

90.以下屬于行政行為的有()。

A.政府采購

B.依申請的行政處理

C.依職權(quán)的行政處理

D.行政指導(dǎo)、行政合同

E.行政立法、行政復(fù)議

91.以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)是()。

A.做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作

B.做好房地產(chǎn)規(guī)劃工作

C.做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作

D.為征地、拆遷房屋提供依據(jù)

E.為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)

92.某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2022年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2022年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供()。

A.該公司資質(zhì)證

B.該項目預(yù)售許可證

C.該項目位置示意圖

D.該項目土地使用權(quán)證書

93.某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2022年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2022年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

下列關(guān)于王某與甲公司解除合同的表述中，正確的有()。

A.定金責任不能替代賠償責任

B.賠償損失時，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額

C.賠償損失，不應(yīng)計算房價上漲因素

D.賠償損失，應(yīng)該計算房價上漲因素

94.某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認李某抵押該住房無效。

李某與M公司簽訂購房合同，如合同合法生效，則李某應(yīng)具備的條件為()。

A.李某是18周歲以上的自然人

B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源

C.李某15周歲、因受贈有巨額財產(chǎn)

D.李某屬完全民事行為能力的人

95.F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。

F公司成立時，必須具備()等條件。