城市商品房預售管理辦法

都市商品房預售管理方法(1994年11月15日建設部令第40號公布，根據(jù)8月15日《建設部有關(guān)修改<都市商品房預售管理方法)的決定》、7月20日《建設部有關(guān)修改<都市商品房預售管理方法)的決定》修正)第一條為加強商品房預售—管理，維護商品房交易雙方的正當權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制訂本方法。第二條本方法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司(下列筒稱開發(fā)公司)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。第三條．本方法合用于都市商品房預售的管理。第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國都市商品房預售管理；省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)都市商品房預售管理；市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（下列簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責友行政區(qū)域內(nèi)城下商品房預售第五條商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達成工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)擬定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預售實施許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，獲得《商品房預售許可證》。未獲得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第七條開發(fā)公司申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：(一)商品房預售許可申請表；(二)開發(fā)公司的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；(三)土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；(五)工程施工合同及有關(guān)施工進度的闡明；(六。)商品房預售方案。預售方案應當闡明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。第八條商品房預售許可依下列程序辦理：(一)受理。開發(fā)公司按本方法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理告知書；材料不齊的，應當當場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。(二)審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)公司提供的有關(guān)材料與否符正當定條件進行審核。開發(fā)公司對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。(三)許可。經(jīng)審查，開發(fā)公司的申請符正當定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)公司，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)公司頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。經(jīng)審查，開發(fā)公司的申請不符正當定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應．當闡明理由，告知開發(fā)公司享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達開發(fā)公司，商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。(四)公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權(quán)查閱。第九條開發(fā)公司進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和闡明書應當載《商品房預售許可證》的同意文號。第十條商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽．訂商品房預售合同。開發(fā)公司應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當主動應用網(wǎng)絡信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)能夠委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。第十一條開發(fā)公司預售商品房所得款項應當用于有關(guān)的工程建設。商品房預售款監(jiān)管的具體方法，由房地產(chǎn)管理部門制訂.第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)公司應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文獻。由于開發(fā)公司的因素，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)公司和承購人有特殊商定外，開發(fā)公司應當承當違約責任。第十三條開發(fā)公司未獲得《商品房預售許可證》預售商品房的，根據(jù)《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處分。第十四條開發(fā)公司不按規(guī)定使用商品房預售款項的；由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍下列但不超出3萬元的罰款。第十五條開發(fā)公司隱瞞有關(guān)狀況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段獲得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。第