策劃咨詢服務合同

第頁 PAGE附件一乙方工作內(nèi)容調(diào)研工作階段顧問內(nèi)容一、宏觀市場環(huán)境顧問意見二、商業(yè)ＸＸ調(diào)研顧問意見三、經(jīng)營店型調(diào)研顧問意見四、客戶群體的調(diào)研顧問意見五、主要商圈與重點商業(yè)項目顧問意見1.主要商圈調(diào)研顧問意見2.重點商業(yè)項目（商業(yè)市場）顧問意見地理位置項目規(guī)模商業(yè)性質(zhì)硬件設施經(jīng)營模式樓層分布購物環(huán)境商戶與業(yè)主合作方式租客組合商品布局價格目標消費群體品牌檔次廣告形象優(yōu)劣勢顧問意見經(jīng)營狀況其它各項影響因素六、ＸＸ管理顧問意見1.ＸＸ管理公司調(diào)研2.ＸＸ管理各項條款調(diào)研顧問意見管理力度商戶對ＸＸ管理提出的要求個別商戶對ＸＸ管理的特殊要求七、項目所在地區(qū)域市場顧問意見1.區(qū)域商業(yè)市場環(huán)境2.區(qū)域商業(yè)市場供應、需求3.區(qū)域市場租金、銷售價格4.區(qū)域市場商業(yè)ＸＸ競爭格局5.項目商業(yè)ＸＸ可行性顧問意見定位階段顧問內(nèi)容一、項目區(qū)域總體概況總結(jié)顧問意見二、項目SWOT分析1.項目優(yōu)勢2.項目機會3.項目劣勢及應對措施4.項目威脅及應對措施三、項目定位顧問意見1.項目總體定位商業(yè)ＸＸ經(jīng)營主題的顧問意見商業(yè)ＸＸ投資主題的顧問意見2.項目目標客群定位顧問意見3.項目價格定位顧問意見產(chǎn)品顧問內(nèi)容一、項目商業(yè)ＸＸ總體規(guī)劃顧問意見二、產(chǎn)品設計主題定位顧問意見三、產(chǎn)品設計顧問意見1.建筑產(chǎn)品設計（外立面、柱間距、層數(shù)、層高、商鋪面寬、進深、墻體、天花、地面、燈光、防火設施等）2.ＸＸ經(jīng)營產(chǎn)品設計交通組織系統(tǒng)（外部交通組織、內(nèi)部交通組織、入口、中庭、電梯、消防通道、休息場所、停車場等）經(jīng)營管理產(chǎn)品（倉儲空間的設計與規(guī)劃、中央空調(diào)系統(tǒng)設計、智能化保安系統(tǒng)設計、電子商務平臺設計等）裝飾裝潢設計（整體形象與風格建議、外立面設計、商場招牌設計、綠化建議、燈光建議、景觀小品建議、廣告（位）宣傳設計等）四、店鋪分割與功能布局顧問意見1.店鋪分割總體策略的確定（視具體行銷策略決定）2.商業(yè)功能布局的設計與規(guī)劃五、商業(yè)經(jīng)營管理（ＸＸ管理）顧問意見1.商業(yè)經(jīng)營管理模式的設計與制定2.商業(yè)經(jīng)營管理職責的確定（介入時機的選擇、工作內(nèi)容的確定、管理方式的制定、管理費用的確定等）3.商業(yè)經(jīng)營管理針對項目長期、穩(wěn)定發(fā)展運作策略的制定營銷推廣顧問內(nèi)容一、可類比項目重點競爭對手營銷策略顧問意見二、項目主要賣點薈萃及強弱勢顧問意見與對策三、項目發(fā)展定位顧問意見1.項目發(fā)展定位2.項目形象定位3.項目形象的塑造和建立4.項目命名方案四、項目目標客戶群顧問意見（客戶群的再清晰化）五、價格確定顧問意見六、廣告策略顧問意見1.廣告市場顧問意見2.樓盤市場廣告解析3.廣告戰(zhàn)略目標4.廣告定位5.廣告創(chuàng)意表現(xiàn)6.廣告策略7.廣告階段研究8.廣告主題9.廣告投放率及規(guī)模10.廣告效果監(jiān)控、評估及修正11.廣告費用預算七、媒介策略顧問意見1．媒體總體策略及媒體選擇；2．媒體組合策略；3．投放頻率及規(guī)模；4．軟性新聞媒體；5．媒體費用預算。八、推廣計劃顧問意見九、公關(guān)活動策劃及現(xiàn)場包裝顧問意見十、品牌