實(shí)用經(jīng)濟(jì)法8：合同法

2023/12/51合同法22023/12/5主要內(nèi)容合同法概述合同的訂立合同的效力合同的履行合同的擔(dān)保合同的變更與轉(zhuǎn)讓合同的終止違約責(zé)任2023/12/53第一節(jié)合同及合同法

概述

42023/12/5例:

甲向乙買車，價(jià)金5萬元，甲不知其妻已付款，復(fù)開具即期支票予乙之會計(jì)。甲駕車回家途中不慎撞傷丙而逃逸，路人丁送丙赴醫(yī)救治，支出醫(yī)藥費(fèi)5000元。試分析案件中的法律關(guān)系52023/12/5就本案分析，共有4個法律關(guān)系：甲向乙購買車，成立買賣合同。買受人甲得向出賣人乙請求交付該車，并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)；出賣人乙得向買受人甲請求支付價(jià)金及受領(lǐng)標(biāo)的物。甲不知其妻已付價(jià)款，復(fù)開支票予乙之會計(jì)，乙系無法律上原因而受利益，致甲受損害，應(yīng)成立不當(dāng)?shù)美?。甲得向乙請求返還其所受之利益。62023/12/5甲駕車不慎撞傷丙，系因過失不法侵害他人權(quán)利，應(yīng)成立侵權(quán)行為。丙得向甲請求損害賠償。丁救治丙，系無法律上之義務(wù)而為他人管理事務(wù)，應(yīng)成立無因管理。丁得向丙請求償還其所支出之醫(yī)藥費(fèi)5000元。72023/12/5一、合同的概念與特征(一)概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。如買賣關(guān)系、租賃關(guān)系等。82023/12/5(二)合同的特征

1、合同的行為特征合同是一種民事行為,是雙方民事行為。

2、主體特征合同是地位平等的法律主體之間的法律行為。

3、目的特征以產(chǎn)生、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的(主要指財(cái)產(chǎn)關(guān)系）92023/12/5例外

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定2000年10月，原告與被告達(dá)成協(xié)議，由被告收養(yǎng)原告七歲的孩子，原告同時向被告一次性支付5萬元作為被收養(yǎng)人的生活補(bǔ)助。協(xié)議中還約定，任何一方違反約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。隨后雙方在當(dāng)?shù)孛裾块T辦理了登記手續(xù)。一年后小孩上學(xué)，在校期間經(jīng)常與同學(xué)打架，被告遂以該孩子太頑皮為由提出解除收養(yǎng)協(xié)議。原告起先拒不接受，后因考慮孩子已無法與被告共同生活，故同意解除收養(yǎng)協(xié)議，但要求被告退還5萬元生活補(bǔ)助，并承擔(dān)違約責(zé)任。被告則不同意退還5萬元人民幣，也不同意承擔(dān)違約責(zé)任。問：此案是否可適用《合同法》？為什么？不適用合同法的行為：1.政府對經(jīng)濟(jì)的管理活動，屬于行政管理關(guān)系，不適用合同法。如財(cái)政撥款、征用、征購等，是政府行使行政管理職權(quán)，屬于行政關(guān)系，適用有關(guān)行政法。2.企業(yè)、單位內(nèi)部的管理關(guān)系，是管理與被管理的關(guān)系，不是平等主體之間的關(guān)系，也不適用合同法。如工廠車間內(nèi)的生產(chǎn)責(zé)任制，是企業(yè)的一種管理措施，不適用合同法。3.有關(guān)政府參與的合同需區(qū)別對待。政府機(jī)關(guān)作為平等主體與對方訂立的合同適用合同法，因行政管理形成的協(xié)議則不適用合同法。4、勞動合同。二、合同的分類

新年將至，趙某到甲百貨大樓為小孩購買旱冰鞋兩雙，一雙留給自己8歲大的兒子，另一雙送給了侄子。考慮到小孩子調(diào)皮，為防止萬一，趙某又到乙保險(xiǎn)公司為兒子購買了意外傷害保險(xiǎn)一份。問：趙某共形成了幾個合同？這些合同屬于什么類型？132023/12/5（一）以法律是否設(shè)有規(guī)范并賦予一個特定的名稱為標(biāo)準(zhǔn)：有名合同（典型合同）15種

無名合同（非典型合同）如賓館服務(wù)合同142023/12/5有名合同

1、買賣合同

2、供用電、水、氣、熱力合同

3、贈與合同

4、借款合同

5、租賃合同

6、融資租賃合同

7、承攬合同

8、建設(shè)工程合同152023/12/5

9、運(yùn)輸合同10、技術(shù)合同11、保管合同12、倉儲合同13、委托合同14、行紀(jì)合同15、居間合同162023/12/5(二)根據(jù)當(dāng)事人雙方是否互負(fù)給付義務(wù)雙務(wù)合同單務(wù)合同單務(wù)合同：贈與172023/12/5

(三)根據(jù)當(dāng)事人取得權(quán)益是否須支付相應(yīng)代價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)有償合同無償合同無償合同：贈與、無償借用、無償保管等182023/12/5(四)根據(jù)合同成立是否須交付標(biāo)的物或完成其他給付諾成合同實(shí)踐合同實(shí)踐合同：動產(chǎn)質(zhì)押、定金、借款等。

192023/12/5

（五）根據(jù)合同是否需要特定的形式和手續(xù)來劃分要式合同不要式合同要式合同的要式種類：（1）書面（2）登記（3）批準(zhǔn)202023/12/5

(六)以合同相互間的主從關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn),將合同分為主合同從合同案例討論2009年，一條名為《女生張榜租男友回家過年1天1萬》的帖子在網(wǎng)上引起了一片嘩然。據(jù)悉，張榜人是北京大學(xué)的一名女學(xué)生，她在北大男宿舍門口張榜：租男友回家過年1天1萬。其中寫明了她租男友的原因是她母親規(guī)定：不帶個男友，別回來過年。榜上還列明了一系列的要求，以及租用時間和租金。具體要求如下：232023/12/5三、合同法的基本原則（一）平等原則

1.訂立合同時法律地位平等;2.履行合同時法律地位平等;3.承擔(dān)違約責(zé)任平等;4.處理合同糾紛平等。242023/12/5（二）自愿原則1.締結(jié)合同自由;2.選擇相對人自由;3.決定合同內(nèi)容的自由;4.變更和解除合同的自由;★對合同自由的限制

1.格式合同的出現(xiàn)

2.立法上的強(qiáng)制性規(guī)定限制252023/12/5（三）公平原則

1.當(dāng)事人公平確定合同的每一個條款;2.對顯失公平的合同,法律允許利益損害的當(dāng)事人請求人民法院、仲裁機(jī)關(guān)變更或撤銷;3.一方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,以彌補(bǔ)守約方所遭受的損失;4.發(fā)生糾紛時,法院或仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照公平原則正確確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。262023/12/5（四）誠實(shí)信用原則（帝王原則）1.訂立合同時,誠實(shí)坦白,不允許有任何欺詐行為;2.履行合同時,誠實(shí)守信,不得規(guī)避法律和合同規(guī)定;3.平衡當(dāng)事人之間的各種利益沖突和矛盾。

272023/12/5（五）合法和公序良俗原則

1、遵守法律、行政法規(guī)如訂立以犯罪或幫助犯罪行為為內(nèi)容的合同；

2、尊重社會公德如以非法同居為條件進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；2023/12/528

第二節(jié)合同的訂立292023/12/5一、合同的內(nèi)容及形式（一）合同的內(nèi)容

1、當(dāng)事人的名稱和住所

2、標(biāo)的（權(quán)利義務(wù)共同指向的對象）

3、數(shù)量

4、質(zhì)量

5、價(jià)款或報(bào)酬

6、履行期限、地點(diǎn)和方式

7、違約責(zé)任

8、爭議解決辦法（二）格式條款格式條款，是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。具有的特點(diǎn)有：

1、要約方具有特定性、行業(yè)性；

2、內(nèi)容由一方預(yù)先擬定；

3、可以重復(fù)使用。

1、提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任，排除對方當(dāng)事人主要權(quán)利的格式條款無效。2、在格式條款解釋發(fā)生爭議時，對合同有兩種以上解釋的，應(yīng)做有利于非制訂格式條款一方解釋；在格式條款與非格式條款不同時，以非格式條款為準(zhǔn)。322023/12/5（三）合同的形式

口頭形式

書面形式

其他形式(行為默示等)332023/12/5二、合同的訂立程序【引例】

2006年6月，正在興建某住宅小區(qū)的某工程公司工地需要大量河沙，遂向西營河沙廠和另一河沙廠發(fā)出傳真，稱：“我工程公司急需建筑用河沙200噸，如貴廠有河沙，請于見傳真之日起兩日內(nèi)通知我公司，我公司將派技術(shù)員前往驗(yàn)貨并購買?！眱杉液由硰S收到傳真后，均向工程公司發(fā)了傳真，并向工程公司提供了水泥的型號及價(jià)格，而西營河沙廠在傳真的同時，又通過關(guān)系向鐵路車站報(bào)領(lǐng)了車皮，用火車將100噸河沙運(yùn)往工程公司所在地的車站。342023/12/5

在該批河沙到達(dá)工程公司所在地的車站前，工程公司已派技術(shù)員丁某到另一河沙廠驗(yàn)貨并簽訂了購銷合同，故告訴西營河沙廠，他們已購買了另一河沙廠的水泥并已經(jīng)支付了貨款，因此無資金再購買西營河沙廠的水泥。西營河沙廠遂將工程公司告上法庭，要求工程公司履行合同，接收水泥并支付貨款。問：工程公司是否應(yīng)履行合同？352023/12/5(一)要約1、要約的概念和有效條件概念要約是一方當(dāng)事人向他方發(fā)出的希望以一定條件訂立合同的意思表示。

要約人-------受要約人362023/12/5有效條件

1、要約是特定人的意思表示；

2、要約必須向受要約人作出；

3、要約必須具有訂立合同的意圖

★4、要約的內(nèi)容必須具體和明確；372023/12/5

甲向乙發(fā)出一份信函：我處現(xiàn)有存糧若干，欲賣與你方，速派人前來。

——是不是要約？382023/12/5要約的形式口頭：對話或電話書面：信件、電報(bào)、傳真等392023/12/52、要約邀請(要約引誘)

又稱為要約引誘，是指當(dāng)事人一方發(fā)出的希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。402023/12/5

要約邀請

甲

乙

要約

甲

乙

承諾

甲

乙412023/12/5

要約邀請寄送價(jià)目表

拍賣公告

招標(biāo)公告

招股說明書

商業(yè)廣告

案例討論2007年10月，家住青島膠州市的于女士被一輛面包車撞了，送到醫(yī)院后經(jīng)搶救無效死亡，肇事司機(jī)駕車逃逸。于女士的兒子紀(jì)某貼出懸賞10萬元尋找目擊證人的廣告。鄰村村民于某看到懸賞廣告后，遂與紀(jì)某取得了聯(lián)系，表示愿意提供線索。雙方簽訂了一份協(xié)議書，約定于某提供線索經(jīng)交警認(rèn)定確定肇事者之日起，紀(jì)某于三日內(nèi)將10萬元交付給于某。后警方根據(jù)其提供的逃逸車輛線索，將犯罪嫌疑人抓獲歸案。之后，紀(jì)某因未按時支付10萬元懸賞金而被告上法庭，從而引發(fā)案中案。紀(jì)某認(rèn)為，當(dāng)時懸賞只是想著要為母親討回公道，找到那個肇事司機(jī)，他是在非常氣憤的情況下寫下的懸賞金額。

【審理結(jié)果】膠州法院經(jīng)審理認(rèn)為，紀(jì)某發(fā)出的“尋找目擊者”廣告可視為向社會不特定的人發(fā)出的一項(xiàng)要約。于某接受要約后按照懸賞廣告上的要求向紀(jì)某提供了線索，于某與紀(jì)某之間的合同關(guān)系即宣告成立，紀(jì)某就應(yīng)該履行懸賞廣告中所確定的義務(wù)。經(jīng)法院調(diào)解，最終雙方達(dá)成協(xié)議，紀(jì)某一次性付給于某懸賞金26000元，并把肇事司機(jī)賠償給紀(jì)某的面包車也給了于某。

442023/12/53、要約的法律效力生效時間要約到達(dá)受要約人時生效。要約對要約人的效力要約一經(jīng)生效，要約人即受到要約的拘束，不得隨意撤回、撤銷或?qū)σs加以限制、變更和擴(kuò)張。要約對受要約人的效力受要約人在要約發(fā)生效力時取得承諾的資格。452023/12/54、要約的撤回與撤銷要約的撤回要約人在發(fā)出要約后，要約到達(dá)受要約人之前，宣告取消要約的意思表示。

——未生效的要約

462023/12/5要約的撤銷

要約生效后受要約人承諾前，要約人將該要約取消，從而消滅要約效力的意思表示。

——已生效的要約

要約不得撤銷的兩種情況：

（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。472023/12/5

甲方以書面形式向乙方訂購一批貨物，要求立即發(fā)貨，乙方迅速準(zhǔn)備貨源并雇車，隨后甲方發(fā)出了撤銷通知。甲方的要約能否撤銷？482023/12/5（二）承諾1、承諾的概念和條件是受要約人同意要約的意思表示。承諾的構(gòu)成要件1、承諾必須由受要約人作出2、必須在要約的有效期內(nèi)作出3、必須與要約的內(nèi)容一致4、承諾必須向要約人作出5、承諾的方式符合要約規(guī)定502023/12/5

甲向乙發(fā)出一份要約，向乙方訂購1000公斤小麥，乙方回復(fù)條件完全同意，但是，現(xiàn)只有500公斤。

——乙方的答復(fù)是否是承諾？512023/12/52、承諾的方式《合同法》22條：承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。522023/12/53、承諾的撤回在承諾沒有發(fā)生法律效力前，承諾人宣告取消承諾的意思表示。

承諾可以撤回，但撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時到達(dá)要約人。

4、延遲的承諾及未遲到而遲到的承諾

（1）延遲的承諾：受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。（2）未遲到而遲到的承諾：受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。案例一甲公司于3月1日給乙公司發(fā)函稱：“本公司現(xiàn)有玉米50噸，愿以每噸1000元的價(jià)格出售。如貴方需購，請于即日起一周內(nèi)答復(fù)本公司?！眴枺海?）假設(shè)3月3日，乙公司給甲公司復(fù)電稱：“接受貴方條件，但望以每噸800元成交”。雙方合同是否成立？為什么？（2）假設(shè)乙公司在3月10日復(fù)電給甲公司稱：“完全接受貴方條件”，則雙方合同是否成立？為什么？（3）假設(shè)乙公司在接到甲公司函電后，于3月5日派人直接去付款提貨時，甲公司已將這50噸玉米高價(jià)賣給了丙公司，則甲公司是否需對乙公司承擔(dān)責(zé)任？分析：1)、甲乙公司之間的合同關(guān)系不成立。乙方回復(fù)的電文改變了價(jià)格，屬于反要約。2）、不成立，因?yàn)橐夜倦m然說完全接受，但是超出了甲公司要約確定的期限，屬于新要約。3）、《合同法》22條：承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外?！奔坠驹谝s中說明一周內(nèi)回復(fù)。按照習(xí)慣，乙公司應(yīng)當(dāng)在一周內(nèi)回電回復(fù)。要約中并沒有說明乙公司可以直接來拉貨。所以合同并不成立，乙公司承擔(dān)締約過失責(zé)任。案例二2005年5月5日甲公司給乙公司發(fā)電稱：“本公司有一批特定貨物出售，每噸價(jià)款2000元，如同意購買請速回電與本公司聯(lián)系以便進(jìn)一步協(xié)商?！币医与姾蠡仉姡骸霸敢赓徺I100噸，總價(jià)200000元，請?jiān)?005年5月30日前回電?！钡椎搅?005年7月10日才回電稱：“由于該貨物發(fā)生市場價(jià)格上漲的不可抗力，不能以原價(jià)賣出，本公司在2005年6月已以高于原價(jià)的價(jià)格將貨物賣給了他人?！币艺J(rèn)為甲違反了合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任及賠償為籌集貨款而支付的10000元費(fèi)用損失。

問題：

(1)甲給乙的第一次發(fā)電屬于什么行為，為什么?

(2)乙給甲的回電屬于什么行為，為什么?

(3)甲第二次給乙回電所稱的不可抗力是否成立，為什么?

(4)甲是否承擔(dān)違約責(zé)任，為什么?分析：1）、甲公司的是要約邀請，因?yàn)榧紫蛞野l(fā)出的內(nèi)容只有價(jià)金，沒有數(shù)量，不符合要約的表現(xiàn)形式。只是希望乙公司向自己發(fā)出要約。

2）、乙的回電屬于要約。符合要約的表現(xiàn)形式。

3）、不成立，不可抗力是（1）重大的自然災(zāi)害。如重大的地震、海嘯、臺風(fēng)、海浪、洪水、蝗災(zāi)、風(fēng)暴、冰雹、沙塵暴、火山爆發(fā)、山體滑坡、雪崩、泥石流等。剛剛發(fā)生在我國四川汶川的大地震，就屬于這種類型。（2）重大的社會非正常事件。這類事件往往指社會異常的、突發(fā)的事件，既非自然災(zāi)害，也不屬于政府行為，如戰(zhàn)爭、武裝沖突、罷工、騷亂、暴動等。這些事件雖然是人為的，但對局外的民事關(guān)系的當(dāng)事人而言，這些事件則是既不能預(yù)見也不能避免與克服的，因此屬于不可抗力。很明顯，甲的理由不是不可抗力。

4)、甲不承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)榧讻]有在乙的要約確定的期限內(nèi)答復(fù)，視為甲拒絕該要約。要約失效。582023/12/5（三）合同訂立的特殊程序招標(biāo)、投標(biāo)程序

1、招標(biāo)

2、投標(biāo)

3、開標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)

4、定標(biāo)

5、簽訂合同——要約——承諾592023/12/5拍賣程序

1、委托拍賣合同

2、拍賣公告

3、竟買

4、拍定——要約——承諾602023/12/5三、合同成立的條件、時間、地點(diǎn)

（一）合同的成立條件

一般成立要件

1、兩個以上的訂約人；

2、雙方達(dá)成合意；

3、經(jīng)過要約和承諾；

4、內(nèi)容明確。特殊成立要件依法規(guī)定依交易慣例依特別約定612023/12/5（二）合同成立的時間

1、口頭合同

承諾人表示承諾的時間

2、書面合同（1）普通的書面合同

合同上簽字、蓋章。（2）信件、數(shù)據(jù)電文形式

要約人收到承諾的時間。

3、有特別規(guī)定或特別約定的合同完成規(guī)定或約定程序的時間。622023/12/5（三）合同成立的地點(diǎn)承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

1、以對話方式締約

承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

2、以非對話方式締約即當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)；簽字或蓋章不在同一地點(diǎn)的，應(yīng)以最后簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

632023/12/53、采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同

收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。但當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。642023/12/5

某甲住A市，某乙住B市。2004年6月1日，某甲發(fā)給某乙一份電子郵件，欲以每件100元的價(jià)格，向某乙出售5個U盤。某乙于6月2日，在由B市開往C市的列車上，通過無線上網(wǎng)形式看到此封電子郵件，遂立即以電子郵件形式回復(fù)，表示完全接受。此時列車正位于D市境內(nèi)。問該合同成立地點(diǎn)為何？

AA市；B.B市；C.C市；D.D市；

652023/12/5

----合同成立地點(diǎn)、時間沒有必然的聯(lián)系，合同成立時間多關(guān)聯(lián)訴訟時效，合同地點(diǎn)多關(guān)聯(lián)訴訟管轄地。662023/12/5四、締約過失責(zé)任（一）概念及構(gòu)成要件當(dāng)事人在訂立合同的過程中因締結(jié)合同之際具有過失，從而導(dǎo)致合同不成立，被確認(rèn)無效或被撤銷時，使對方造成損失而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。締約過失責(zé)任是一種合同前的責(zé)任，即締約人由于過錯違反先合同義務(wù)而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。協(xié)助、保密、保護(hù)、通知等672023/12/5構(gòu)成要件

1、締約人一方違反先合同義務(wù)

2、相對方受到損失

3、違反先合同義務(wù)與損失之間有因果關(guān)系

4、違反先合同義務(wù)者有過錯682023/12/5

（二）締約過失責(zé)任的具體表現(xiàn)形式

1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；

2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)者提供虛假情況；

3、泄露訂立合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密；

4、不正當(dāng)使用在訂立合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；

5、有其他違背誠信原則的行為。692023/12/5（三）責(zé)任承擔(dān)賠償信賴?yán)娴膿p失（1）締約費(fèi)用；（2）準(zhǔn)備履約所支出的費(fèi)用；（3）上述費(fèi)用的利息；（4）喪失與第三人訂立合同的機(jī)會的損失。

案例去年4月，陳先生與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，約定陳先生認(rèn)購某花園房屋一套，16900元/平方米，面積86.15平方米，總房款145萬元。根據(jù)雙方約定，陳先生必須提前支付定金2萬元，如果陳先生不能按開發(fā)商通知的時間簽訂商品房銷售合同，定金不退；但卻沒有約定開發(fā)商拒絕簽訂合同的責(zé)任。簽訂認(rèn)購書后，陳先生按約定支付定金2萬元，又分五次支付50%的房款72.5萬元。今年4月，陳先生持認(rèn)購書、收據(jù)，要求與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同，卻被開發(fā)商一口拒絕。后查明，開發(fā)商已經(jīng)以每平方米高于原價(jià)6181元的價(jià)格，即23081元/平方米價(jià)格將該房屋銷售給第三人。開發(fā)商表示將退還先生雙倍定金和預(yù)付房款共76.5萬元。陳先生不滿，遂向法院起訴，要求開發(fā)商退還雙倍定金4萬元、已付房款72.5萬元、賠償利益損失53.2萬元((23081-16900)×86.15=53.2萬元)以及利息。但一審判決開發(fā)商退還雙倍定金、已付房款以及利息。陳先生不滿又上訴，結(jié)果二審改判開發(fā)商退還雙倍定金、已付房款、賠償利益損失53.2萬元以及利息。于是，開發(fā)商申請?jiān)賹?，再審維持返還雙倍定金、已付房款的判決，改判開發(fā)商按陳先生支付房款占總房款的比例賠償陳先生損失26.6萬元。即53.2萬元的1/2。因陳先生支付了50％的房款。法律分析：根據(jù)認(rèn)購書約定，如果陳先生拒絕簽訂商品房買賣合同，將喪失定金；雖然認(rèn)購書沒有約定開發(fā)商拒絕簽訂合同的責(zé)任，依據(jù)“定金法則”和公平原則，開發(fā)商拒絕簽訂合同，應(yīng)當(dāng)支付雙倍定金。問題之復(fù)雜在于，陳先生在沒有簽訂商品房買賣合同的情況下支付了50%房款，如何確認(rèn)雙方的法律關(guān)系，如何處理預(yù)付款？由于雙方尚未簽訂商品房買賣合同，不能將陳先生的預(yù)付款行為認(rèn)定為履行合同行為，因此開發(fā)商無須承擔(dān)違約責(zé)任。陳先生提出53.2萬元損失實(shí)質(zhì)上屬于違約責(zé)任范疇的履行利益損失，不能得到法院支持，否則，對開發(fā)商不公平。但是，認(rèn)購書確立了雙方簽訂商品房買賣合同的意向，陳先生預(yù)付款的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為基于對商品房買賣合同能夠預(yù)期訂立產(chǎn)生的信賴而實(shí)施的促使合同訂立的準(zhǔn)備行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“先合同行為”。根據(jù)《合同法》第四十二條之規(guī)定，開發(fā)商需要承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，應(yīng)賠償陳先生的信賴?yán)鎿p失。

由于房價(jià)上漲，陳先生預(yù)付房款當(dāng)時的房產(chǎn)購買力與現(xiàn)時情況下的房產(chǎn)購買力存在差價(jià)，開發(fā)商的賠償必須使陳先生所支出的房款恢復(fù)到在現(xiàn)時情況下能夠買到和當(dāng)時一樣的房產(chǎn)，因此，再審判決按支付房款占總價(jià)款的比例來分配轉(zhuǎn)售房款與總價(jià)款之間的差價(jià)，足以補(bǔ)償陳先生因締約不成所遭受的損失。2023/12/575

第三節(jié)合同的效力762023/12/5

合同的效力是法律評價(jià)。這種評價(jià)包括有效、無效、可撤銷和效力待定四種情形。一、合同生效

合同生效指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力。

合同成立是指當(dāng)事人經(jīng)過要約和承諾意思表示一致而達(dá)成協(xié)議。但合同成立并不意味著合同一定生效。772023/12/5（二）合同的生效條件

1、當(dāng)事人締約時有相應(yīng)的民事行為能力注意：法人和其它組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除非對方明知或應(yīng)知其越權(quán)外，合同有效。超越經(jīng)營范圍的，除違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的外，合同有效。2、意思表示真實(shí)

3、合同內(nèi)容不違反法律或者社會公共利益

4、合同形式合法（登記、審批）（三）合同生效的時間

⑴依法成立的合同，成立時生效。

⑵依法成立的合同，若依法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等生效的，合同辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后方生效。

⑶附條件合同生效

⑷附期限合同生效案例：附條件還是附期限的合同

張某欲自己購買一套設(shè)備建塑料加工廠，但因資金不夠向劉某借款10萬元。張某對劉某說：我付了款就能運(yùn)回設(shè)備，預(yù)計(jì)兩個月內(nèi)可安裝調(diào)試完畢，開工后資金一周轉(zhuǎn)過來即可還款。劉某說：時間不長，我也不急用，你打張借條我就給你錢。張某就寫了一張“暫借劉某人民幣10萬元整，工廠開工后第二個月即如數(shù)奉還?！钡慕钘l。時隔不久，設(shè)備運(yùn)到，張某此時才發(fā)現(xiàn)搞塑料制品加工廠遠(yuǎn)不如倒賣原材料掙錢，于是張某將自己購進(jìn)的塑料加工設(shè)備租給他人，利用劉某的借款去倒賣原材料。半年之后，劉某見張某有錢做買賣卻遲遲不還借款，便上門索要。張某說借條上寫明的條件是開工后第二個月還款，現(xiàn)在雖有了設(shè)備但卻沒有開工，故要等到開工后再還。經(jīng)幾次交涉，劉某見張某沒有還款的意思，便向法院提前訴訟。問題：⑴雙方的借款合同是附條件還是附期限的合同？⑵劉某是否可以要求張某立即還款，為什么？法律分析：1.合同法規(guī)定當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件和附期限。附條件和附期限的區(qū)別：附條件是約定的未來事實(shí)是否發(fā)生不確定；附期限則是約定的未來事實(shí)一定會發(fā)生2.《合同法》第45條：當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

《合同法》第46條：當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

本案例中，張某是否可以因條件不成就而不履行合同隨規(guī)定的還款義務(wù)呢？

張某為了自己獲利，在工廠可以開工的情況下，將設(shè)備租給他人，致使工廠不能開工，這一做法顯然是不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就，應(yīng)視為條件已成就。因此，張某應(yīng)還借劉某的款，并賠償因此而給劉某造成的經(jīng)濟(jì)損失。852023/12/5案例分析2002年2月，某市天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司因擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模之需，擬在本市找一房主租賃幾間廠房。經(jīng)人介紹，在2月20日，天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司與甲電子器材廠簽訂了一份房屋租賃合同。合同規(guī)定，如果甲電子器材廠新建廠房能于2002年10月前后竣工并交付使用，就把該廠三間共250平米舊房于10月中旬租給天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司使用，每月租金為2000元，租期30年。合同簽訂后一個多月，該市某房地產(chǎn)公司也表示愿意租三間廠房給天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司，但天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司考慮到已經(jīng)和甲電子器材廠簽約，862023/12/5

再等幾個月就可租到房屋，沒有必要為此違約，因而沒有答應(yīng)房地產(chǎn)公司。2002年9月底，甲電子器材廠新建廠房竣工，天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司即找到它要求履行合同，而甲電子器材廠卻已把合同中約定的三間廠房租給了某個體工商戶乙。天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司無奈，只好起訴到法院，要求對方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

872023/12/5根據(jù)上述案情，回答下列問題：

(1)天地實(shí)業(yè)公司與甲電子廠簽訂的合同是附條件還是附期限合同?

(2)天地實(shí)業(yè)公司與甲電子廠簽訂的合同是否有效?為什么?

(3)天地實(shí)業(yè)公司與甲電子廠簽訂的合同在2月20日是否生效?

(4)甲電子廠將廠房租給某個體工商戶的行為是否違約?應(yīng)如何處理?(5)設(shè)甲電子廠為不履行與天地實(shí)業(yè)公司訂立的合同義務(wù)，而故意拖延新建廠房的竣工日期至2003年1月底，則本合同應(yīng)如何處理?882023/12/5［答案］

(1)是附條件的合同。

(2)該合同部分有效。依合同法規(guī)定，租賃期間不得超過20年，超過部分無效，所以本合同的租賃期間應(yīng)為20年。

(3)該合同在2月20日簽訂時尚未生效，因?yàn)楹贤降纳l件尚未成就。

(4)甲電子廠的行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)賠償天地實(shí)業(yè)公司因其違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。

(5)本合同所附條件視為在2002年10月成就，合同于2002年10月生效，甲電子廠應(yīng)依約履行合同義務(wù)。892023/12/5二、合同欠缺生效要件的法律后果

（一）無效合同概念指合同雖然已經(jīng)成立，但因其欠缺一定生效要件而致合同自始不具備法律效力的合同。902023/12/5無效合同的情形（內(nèi)容不合法：52條，課本95頁）

1、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定.912023/12/5案例一張某準(zhǔn)備將自己閑置的一套住房以50萬元的價(jià)格出售給孫某，雙方在簽訂合同的時候，張某提出：為了規(guī)避過戶時候需要繳納的稅費(fèi)，應(yīng)該簽訂一份38萬元的合同，對外聲稱價(jià)格為38萬元，實(shí)際價(jià)格為50萬元，這樣雙方均可以節(jié)約一筆可觀的費(fèi)用。孫某于是同意。案例二某汽車改裝廠與某貿(mào)易公司簽訂了買賣解放牌汽車20臺的合同。合同規(guī)定改裝廠5月供貨，并負(fù)責(zé)辦理汽車合格證及臨時牌照。改裝廠拼裝完20輛汽車后，辦理汽車合格證及臨時牌照時，公安交通管理部門指出，國家規(guī)定不準(zhǔn)買賣拼裝汽車。致使廠方不能按時供貨，需方起訴到法院，要求終止合同返還貨款。評析：《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定：違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效。凡是違反法律和行政法規(guī)的行為，不論簽訂合同的當(dāng)事人在主觀上是否出于故意，也不論當(dāng)事人是否知曉國家法律和政策，客觀上只要違反了這些法律和政策，都應(yīng)確認(rèn)為無效。該案所簽合同，雖然主觀上不是故意違法，但事實(shí)上違反了國家法律。因?yàn)榻煌ú浚?4）19號、（84）191號文件明文規(guī)定，禁止拼裝汽車。私自拼裝汽車是違法行為。所以汽車改裝廠與貿(mào)易公司簽訂的合同是無效的合同，改裝廠應(yīng)把貨款返還給貿(mào)易公司。942023/12/5（二）可變更、可撤銷合同概念合同因欠缺一定的生效條件，其有效與否取決于有撤銷權(quán)的一方當(dāng)事人是否行使撤銷權(quán)的合同。案例：某山區(qū)農(nóng)民趙某家中有一花瓶，系趙某的祖父留下。古董商李某通過他人得知趙某家有一清朝花瓶，遂上門索購。趙某不知該花瓶真實(shí)價(jià)值，李某用1萬5千元買下。隨后，李某將該花瓶送至某拍賣行進(jìn)行拍賣，賣得價(jià)款11萬元。趙某在一個月后得知此事，認(rèn)為李某欺騙了自己，通過許多渠道找到李某，要求李某退回花瓶。李某以買賣花瓶是雙方自愿的，不存在欺騙，拒絕趙某的請求。經(jīng)人指點(diǎn)，趙某到李某所在地人民法院提起訴訟，請求撤銷合同，并請求李某返還該花瓶。試分析：

（1）趙某的訴訟請求有無法律依據(jù)？為什么？

（2）法院應(yīng)如何處理？可撤銷可變更合同的情形：（意思表示不真實(shí)《合同法》第54條規(guī)定）1、重大誤解的合同

2、顯失公平的合同

3、乘人之危的合同

4、欺詐、脅迫的合同受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。982023/12/5除斥期間具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。案例介紹：

2008年5月，北京市第一中級人民法院對王某訴中國城市網(wǎng)一案作出終審判決。

經(jīng)查，華夏名城公司在經(jīng)營的中國城市網(wǎng)上發(fā)布廣告稱該網(wǎng)隸屬于國家建設(shè)部系統(tǒng)，由中國城市科學(xué)研究會主辦，是國家信息產(chǎn)業(yè)主管部門核準(zhǔn)、并經(jīng)工商注冊登記的國家級網(wǎng)、由全國1000多位市長擔(dān)任顧問、編委等。山東臨沂市一家廣告公司的王老板基于此宣傳，于2006年6月與華夏名城公司簽訂了中國城市網(wǎng)業(yè)務(wù)代理合同，約定華夏名城公司同意王某作為中國城市網(wǎng)在臨沂市的獨(dú)家代理，王某交納了4萬元代理費(fèi)。后王某逐步了解到，華夏名城公司的宣傳虛假，其隱瞞了中國城市網(wǎng)網(wǎng)頁瀏覽人數(shù)少，網(wǎng)站規(guī)模小、知名度低以及與建設(shè)部、中國城市科學(xué)研究會毫無關(guān)系等重大事實(shí)。王某為此訴至法院請求判令撤銷代理合同，要求退還代理費(fèi)4萬元及賠償相應(yīng)損失。

中院審理認(rèn)為，華夏名城公司的種種宣傳手段與事實(shí)不符，存在不真實(shí)的內(nèi)容。其在網(wǎng)頁上著重宣稱其系國家級網(wǎng)站，隸屬建設(shè)部系統(tǒng)，大量政府官員擔(dān)任其編委等，必然會使他人對其網(wǎng)站真實(shí)的性質(zhì)作出錯誤的理解，從而增加與其簽約的可能性。華夏名城公司的主動宣傳，具有主觀故意，其故意行為與相對人的誤解具有因果關(guān)系，故應(yīng)認(rèn)定華夏名城公司為促使王某與其簽約而進(jìn)行的宣傳，違背了王某的真實(shí)意思表示，屬欺詐行為。據(jù)此，法院終審判決，華夏名城公司對外宣傳故意帶有不實(shí)內(nèi)容，已經(jīng)構(gòu)成欺詐行為，判令撤銷雙方簽訂的代理合同、華夏名城公司返還王某代理費(fèi)。（三）合同無效和被撤銷的法律后果1、無效合同或被撤銷合同自始沒有法律約束力2、合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效法律責(zé)任：1、返還財(cái)產(chǎn)，不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；2、賠償損失：有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3、追繳財(cái)產(chǎn)：雙方惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或返還集體、第三人案例介紹：備受關(guān)注的宋莊畫家李玉蘭狀告農(nóng)民馬海濤索要48萬元賠償?shù)姆课葙I賣合同糾紛，2008年10月20日在北京市通州區(qū)人民法院宋莊法庭進(jìn)行公開宣判。法院判決馬海濤賠償李玉蘭基于信賴?yán)嫠馐艿膿p失共計(jì)185290元。法院經(jīng)審理查明：2002年7月1日，原告李玉蘭與被告馬海濤簽訂了房屋買賣協(xié)議，雙方約定馬海濤以45000元的價(jià)格將位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村的正房五間、廂房三間及院落出售給李玉蘭。當(dāng)天李玉蘭交清了房款，馬海濤交付了房屋。后李玉蘭對該房屋進(jìn)行了整修，添加了衛(wèi)生間等附屬設(shè)施，新建了三間西廂房。2006年12月馬海濤訴至法院要求確認(rèn)其與李玉蘭簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭騰退房屋。北京市第二中級人民法院2007年12月終審判決雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭騰退房屋，馬海濤支付李玉蘭房屋及添附部分價(jià)款93808元。法院認(rèn)為，原告李玉蘭與被告馬海濤所簽訂的房屋買賣合同被法院確認(rèn)無效后，雙方應(yīng)按照各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。考慮到馬海濤作為出賣人在出賣時即明知其所出賣的房屋及宅基地屬于我國法律禁止流轉(zhuǎn)范圍，其在出賣房屋多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，故其應(yīng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任。就本案而言，對于李玉蘭信賴?yán)鎿p失的賠償，應(yīng)考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益的因素，參照馬海濤出售房屋宅基地區(qū)位總價(jià)予以確定。故對李玉蘭要求馬海濤賠償損失的訴訟請求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分。法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，判決被告馬海濤賠償原告李玉蘭損失十八萬五千二百九十元。1042023/12/5（四）效力待定合同概念效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但效力處于懸而未決的狀態(tài)，有待于以其它法律事實(shí)來加以確定的合同。特點(diǎn)：⑴合同主體有瑕疵。⑵合同雖已成立，但須經(jīng)合格主體追認(rèn)才能生效。⑶該合同經(jīng)補(bǔ)正后自始生效。1052023/12/5類型

1、限制民事行為能力人訂立的合同法定代理人相對人

追認(rèn)權(quán)催告權(quán)撤銷權(quán)1062023/12/5案例中學(xué)生趙某，16周歲，身高175公分，但面貌成熟，像二十四、五歲。趙某為了買一輛摩托車，欲將家中一套閑房賣掉籌購車款。后托人認(rèn)識李某，與李某簽訂了購房合同，李某支付定金5萬元，雙方遂到房屋管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。趙某父親發(fā)現(xiàn)此事后，起訴到法院。

試分析：

（1）該房屋買賣合同效力如何？

（2）為什么？請說明原因。

1072023/12/5要點(diǎn)：

（1）該房屋買賣合同屬效力待定合同。

（2）因?yàn)楫?dāng)事人一方趙某雖年滿16周歲，但不是以自己的勞動作為生活來源，是限制行為能力的人。限制行為能力的人不能處分重大的民事行為。房屋買賣屬于重大民事行為，趙某不具備這種民事行為能力，無權(quán)處分房屋產(chǎn)權(quán)。因締約主體資格不合格，導(dǎo)致該合同效力待定，加上趙某的父親事后并未予以追認(rèn)，所以該房屋買賣合同是無效合同。1082023/12/52、無權(quán)代理人訂立的合同沒有代理權(quán)超越代理權(quán)代理權(quán)終止后的代理被代理人追認(rèn)，合同有效被代理人不追認(rèn)，合同無效

1092023/12/5案例甲在其承包的商店里向乙出售一套價(jià)值2000元的西服，恰好有人找甲，甲去隔壁接電話，甲囑咐前來看望他的朋友丙說，“請幫我看管一下店，我馬上回來”。甲出去以后，乙提出其有事不能久呆，要求丙盡快將西服賣給他，丙提出要等待甲回來。后來丙見乙要走，于是答應(yīng)代替甲出售該西服。雙方經(jīng)過協(xié)商以1800元的價(jià)格出售給乙。甲打電話回來以后，得知西服以1800元的價(jià)格被出售，覺得賣虧了，立即找到乙要求退款并取回西服。乙予以拒絕，雙方為此發(fā)生爭議。甲起訴到法院要求撤銷該買賣合同。

1102023/12/5答案簡析在本案中，關(guān)鍵問題是解決乙以甲的名義與丙達(dá)成的買賣合同的效力問題，即解決乙是否有權(quán)代理甲出售西服的問題。

從案情看，甲在離店接電話時對丙囑咐“請幫我看管一下店，我馬上回來”。從此言語中我們無法看出甲對丙有讓其出售西服的意思表示和授權(quán)，因此，丙出售西服的行為欠缺相應(yīng)的代理權(quán)，同時，丙在出售西服時明確表示是代替甲出售該西服的，即該合同是丙以甲的名義訂立的，因此應(yīng)當(dāng)構(gòu)成廣義上的無權(quán)代理。

1112023/12/5

在本案中，甲出去接電話時是當(dāng)著乙的面對丙說“請幫我看管一下店，我馬上回來”。據(jù)此乙也應(yīng)當(dāng)知道甲僅僅委托丙看管店，并沒有授權(quán)丙出售該西服，乙不能從丙能夠照看店的事實(shí)中得出丙有權(quán)出售該西服的看法，更何況其要求丙盡快將西服賣給他時，丙提出要等待甲回來，由此可見乙不能對“丙能夠出售該西服”產(chǎn)生合理的信賴。因而，從根本上講，乙對造成丙的錯誤出售也存在過錯，也可以說是非善意的，即他明知丙無權(quán)出售而催促其出售。

綜上所述，買賣合同為無權(quán)代理合同，在甲明確拒絕追認(rèn)的情況下，根據(jù)《合同法》第48條的規(guī)定，買賣合同無效，甲有權(quán)向乙要求歸還西服，同時甲應(yīng)向乙歸還1800元的西服款。1122023/12/53、無權(quán)處分人訂立的合同

1132023/12/5案例:

個體戶張某、王某二人于1999年10月1日從汽車交易中心購得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車，共同從事長途貨物的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。二人各出資人民幣3萬元。同年12月，張某駕駛這輛汽車外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬元購買此車，張某隨即將車賣給了李某，并辦理了過戶手續(xù)，事后，張某把賣車一事告知王某，王某要求分得一半款項(xiàng)。李某買到此車后，于同年年底又將這輛卡車以人民幣9萬元賣給趙某。二人約定，買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，趙某將車租給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門辦理了登記過戶手續(xù)。趙某把車租賃給1142023/12/5

李某使用期間，由于運(yùn)輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬元，李某把那輛卡車作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒有進(jìn)行抵押登記。次年11月趙某把該車以人民幣10萬元的價(jià)格賣給了錢某。12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢某，遂不愿歸還卡車，主張以人民幣9萬元買回此車，趙某不允，遂生糾紛。

1152023/12/5現(xiàn)問：（1）張某、李某的汽車買賣合同是否有效？為什么？（2）李某、趙某約定買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，該約定是否有效？為什么？

（3）李某與銀行的抵押合同能否生效？為什么？

（4）李某主張買回卡車的主張能否得到支持？為什么？

（5）截止糾紛發(fā)生時，該卡車所有權(quán)歸誰享有？為什么？

1162023/12/5答案分析：

（1）有效。因?yàn)閺埬成米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)，該合同初為效力待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。

（2）有效。合同當(dāng)事人可以自由約定買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。

（3）不能生效。一是因?yàn)槔钅碂o權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因?yàn)槲崔k理抵押登記。

（4）不能。因?yàn)槌凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)應(yīng)以同等價(jià)格為條件。（5）歸趙某所有。因?yàn)橼w某尚未將卡車交付給錢某，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。

2023/12/5117第四節(jié)合同的履行與保全1182023/12/5一、合同履行合同履行指的是合同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行（一）正確履行原則又稱適當(dāng)履行原則、全面履行原則，按約定條款全面履行自己的義務(wù)。1192023/12/5（二）誠實(shí)信用原則

當(dāng)事人應(yīng)該按合同的性質(zhì)、目的及交易習(xí)慣履行及時通知、協(xié)助、保密、防止損失擴(kuò)大等附隨義務(wù)，這些義務(wù)是從誠實(shí)信用原則派生出來的，并不一定在合同中有明確的約定。1202023/12/5二、合同履行的規(guī)則（一）條款約定不明的履行規(guī)則

1、質(zhì)量約定不明

2、價(jià)格不明

3、地點(diǎn)不明

4、期限不明

5、方式不明1212023/12/5（二）第三人履行規(guī)則

1、由第三人履行

2、向第三人履行1222023/12/5二、雙務(wù)合同合同履行中的抗辯權(quán)抗辯權(quán)——指對抗請求權(quán)或否認(rèn)對方的權(quán)利主張的一種權(quán)利，又稱異議權(quán)。

《合同法》規(guī)定在合同履行過程中的抗辯權(quán)有：同時履行抗辯權(quán)；后履行抗辯權(quán)；不安抗辯權(quán)。1232023/12/51、同時履行抗辯權(quán)

《合同法》第66條規(guī)定：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。1242023/12/52、先履行抗辯權(quán)《合同法》第67條規(guī)定：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。1252023/12/53、不安抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同中，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，合同約定有先后履行順序的，先履行債務(wù)的當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)先履行其債務(wù)。但是在應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的一方，有確切證據(jù)證明對方有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情況下可以中止履行其債務(wù)。《合同法》第67條規(guī)定：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。課堂練習(xí)

1、甲公司與乙公司簽訂一份買賣木材合同，合同約定買方甲公司應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)向賣方乙公司支付40%的預(yù)付款，乙公司收到預(yù)付款后3日內(nèi)發(fā)貨至甲公司，甲公司收到貨物驗(yàn)收后即結(jié)清余款。乙公司收到甲公司40%預(yù)付款后的2日即發(fā)貨至甲公司。甲公司收到貨物后經(jīng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)木材質(zhì)量不符合合同約定，遂及時通知乙公司并拒絕支付余款。

試分析：

（1）甲公司拒絕支付余款是否合法？

（2）甲公司的行為若合法，法律依據(jù)是什么？

（3）甲公司行使的是什么權(quán)利？

分析：

（1）甲公司拒絕支付余款是合法的。

（2）《合同法》第67條規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后順序，先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！币夜倦m然將木材如期運(yùn)至甲公司，但其木材質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量，其履行債務(wù)不符合合同約定，根據(jù)第67條的規(guī)定，甲公司有權(quán)拒絕支付余款。（3）甲公司行使的是后履行抗辯權(quán)。

2、甲乙兩公司簽訂鋼材購買合同，合同約定：乙公司向甲公司提供鋼材，總價(jià)款500萬元。甲公司預(yù)支價(jià)款200萬元。在甲公司即將支付預(yù)付款前，得知乙公司因經(jīng)營不善，法交付鋼材，并有確切證據(jù)證明。于是，甲公司拒絕支付預(yù)付款，除非乙公司能提供一定的擔(dān)保，乙公司拒絕提供擔(dān)保。為此，雙方發(fā)生糾紛并訴至法院。

試分析：

（1）甲公司拒絕支付余款是否合法？

（2）甲公司的行為若合法，法律依據(jù)是什么？

（3）甲公司行使的是什么權(quán)利？

分析：

（1）甲公司拒絕支付余款是合法的。

（2）《合同法》第68條規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化……”本案中甲公司作為先為給付的一方當(dāng)事人，在對方于締約后財(cái)產(chǎn)狀況明顯惡化，且未提供適當(dāng)擔(dān)保，可能危及其債權(quán)實(shí)現(xiàn)時，可以中止履行合同，保護(hù)權(quán)益不受損害。因此在發(fā)生糾紛時，法院應(yīng)支持甲公司的主張。（3）甲公司行使的是不安抗辯權(quán)。1332023/12/5適用不安抗辯權(quán)的效力

恢復(fù)履行中止履行解除合同1342023/12/5課堂練習(xí)

甲公司與乙公司簽訂加工服裝5萬套、單價(jià)100元的合同，雙方約定：(1)甲公司于2001年10月30日前向乙公司支付預(yù)付款100萬元，乙公司應(yīng)在2001年12月1日前交付第一批服裝2萬套。(2)2001年12月10日前甲公司支付乙公司款項(xiàng)200萬元，2002年1月15日前乙公司交付第二批服裝3萬套。(3)甲公司在接到第二批服裝15日內(nèi)將余款200萬元支付乙公司。(4)一旦雙方出現(xiàn)糾紛，即提交北京市仲裁委員會仲裁。

2001年10月25日，甲公司按照合同約定向乙公司支付預(yù)付款100萬元，乙公司于2001年11月20日交付了第一批服裝。2001年12月5日，乙公司突發(fā)大火，將廠房、布料和大部分設(shè)備燒毀。1352023/12/5

甲公司知道后，便停止向乙公司支付第二批款項(xiàng)200萬元。經(jīng)乙公司交涉，甲公司同意若乙公司在2001年1月5日前恢復(fù)生產(chǎn)能力，雙方繼續(xù)履行合同。

由于籌措資金困難，乙公司于2002年1月20日才恢復(fù)生產(chǎn)，請求甲公司繼續(xù)履行合同。甲公司認(rèn)為，由于服裝銷售季節(jié)性很強(qiáng)，這時再生產(chǎn)服裝已錯過了銷售高峰期，很難賣掉，于是于2002年2月1日通知對方解除合同，同時表示可以結(jié)清乙公司已交付服裝的款項(xiàng)。乙公司經(jīng)多次與甲公司協(xié)商未果，遂向人民法院提起訴訟。1362023/12/5根據(jù)上述事實(shí)，回答下列問題：(1)甲公司得知乙公司發(fā)生火災(zāi)時即中止履行合同是否合法?

(2)乙公司于2002年1月20日恢復(fù)生產(chǎn)能力，而甲公司卻提出解除合同是否合法?(3)乙公司在發(fā)生合同爭議時向人民法院提起訴訟是否合法?

(4)本案應(yīng)如何處理?

1372023/12/5(1)甲公司中止履行合同合法。根據(jù)《合同法》第68條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以行使不安抗辯權(quán)，中止合同履行：①經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；②轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；③喪失商業(yè)信譽(yù)；④有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。在本題中，乙公司因突發(fā)火災(zāi)導(dǎo)致廠房、布料和大部分機(jī)器設(shè)備被燒毀，說明乙公司有喪失履行債務(wù)能力的可能，因此甲公司可以中止履行合同。1382023/12/5(2)甲公司提出解除合同合法。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。在本題中，由于服裝銷售季節(jié)性很強(qiáng)，乙公司的延遲履行致使甲公司無法實(shí)現(xiàn)合同目的，因此甲公司可以依法提出解除合同。1392023/12/5(3)乙公司將合同爭議向人民法院提起訴訟不合法。根據(jù)《仲裁法》第19條的規(guī)定，仲裁協(xié)議獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或者無效，不影響仲裁協(xié)議的效力。在本題中，甲乙雙方應(yīng)將其爭議按照仲裁協(xié)議請求仲裁委員會作出裁決。

1402023/12/5(4)仲裁委員會應(yīng)當(dāng)確認(rèn)甲公司主張解除合同的行為是合法有效的，該合同自甲公司解除合同的通知到達(dá)乙公司的時候解除。根據(jù)《合同法》第97條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行。合同已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。在本題中，尚未履行的3萬套服裝不再履行，對已經(jīng)履行的2萬套服裝，由甲公司支付尚欠乙公司的100萬元貨款。

1412023/12/5二、合同的保全（一）概念及特征合同的保全是指為保護(hù)合同債權(quán)人的債權(quán)不受債務(wù)人不當(dāng)行為的損害而賦予合同債權(quán)人以一定保護(hù)措施的法律制度。特征

1、目的在于保護(hù)債權(quán)人的利益

2、是債的對外效力的體現(xiàn)

1422023/12/5（二）債權(quán)人的代位權(quán)概念當(dāng)債務(wù)人怠于行使其對第三人享有的權(quán)利而危及債權(quán)人權(quán)利實(shí)現(xiàn)時，債權(quán)人為保全自己的債權(quán)，可以自己的名義代位行使債務(wù)人的權(quán)利。1432023/12/5丙甲乙欠10萬欠10萬代位權(quán)1442023/12/5

甲公司向乙商業(yè)銀行借款10萬元，借款期限為一年。借款期滿后，由于甲公司經(jīng)營不善，無力償還借款本息。但是丙公司欠甲公司到期貨款20萬元，甲公司不積極向丙公司主張支付貨款。為此，乙商業(yè)銀行以自己的名義請求法院執(zhí)行丙公司的財(cái)產(chǎn)，以償還甲公司的借款。

1452023/12/5行使的條件

1、債權(quán)人與債務(wù)人之間有合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系存在;2、債務(wù)人對第三人有債權(quán)存在;3、債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán);4、債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)對債權(quán)人的權(quán)利構(gòu)成了損害.1462023/12/5代位權(quán)的行使1、應(yīng)向人民法院請求；2、行使范圍以合同債權(quán)人的債權(quán)為限；3、必要費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。1472023/12/5（三）債權(quán)人的撤銷權(quán)概念指合同債務(wù)人放棄對第三人的到期債權(quán)、實(shí)施無償或者低價(jià)處分其財(cái)產(chǎn)的行為，使債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不當(dāng)減少并危及到債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)時，債權(quán)人享有的請求法院撤銷其行為的權(quán)利。1482023/12/5丙甲乙贈與10萬欠10萬撤銷權(quán)1492023/12/5

張三欠李四5萬元錢，張三有一輛價(jià)值10萬元的小車，現(xiàn)張三將該車贈與其好友王五，李四發(fā)現(xiàn)張三除了小車以外再無其他值錢的東西，這一贈與會影響張三償還債務(wù)，張三贈與汽車即無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人李四造成損害，因此李四可以行使撤銷權(quán)，請求法院撤銷該贈與行為。

1502023/12/5構(gòu)成條件

1、債務(wù)人實(shí)施了一定的有害于合同債權(quán)人債權(quán)的行為；

2、債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為已發(fā)生法律效力；

3、債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為已經(jīng)或?qū)⒁獓?yán)重?fù)p害債權(quán)人的債權(quán)；

4、債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)行為時具有主觀惡意。

1512023/12/5撤銷權(quán)的行使1、行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。2、行使時間自債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由起1年。3、行使方式訴訟4、費(fèi)用承擔(dān)債務(wù)人2023/12/5152

第五章合同的擔(dān)保1532023/12/5一、擔(dān)保概述擔(dān)保的概念合同的擔(dān)保是促使合同債務(wù)人履行義務(wù),保障合同債權(quán)人的合同權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。1542023/12/5擔(dān)保的法律性質(zhì)

1、從屬性

2、補(bǔ)充性

3、保障性

1552023/12/5合同擔(dān)保的分類根據(jù)擔(dān)保所用的標(biāo)的性質(zhì)

1、人的擔(dān)保

2、物的擔(dān)保

3、金錢擔(dān)保

1562023/12/5我國擔(dān)保的五種形式

保證定金抵押質(zhì)押留置1572023/12/5二、保證保證是指債務(wù)人以外的第三人為債務(wù)人履行債務(wù)而向債權(quán)人所做的一種擔(dān)保。1582023/12/5案情：

2003年3月初，市民張某急需一筆資金從事服裝批發(fā)和零售業(yè)務(wù)，找到鄰居李某，想借款人民幣6萬元。李某同意，雙方于3月13日簽訂了借款合同，合同約定：張某向李某借款人民幣6萬元，從3月23日起，借期為6個月。

3月23日李某將錢交給張某后，感覺不放心，遂要求張某提供擔(dān)保，張某便找到從事汽車服務(wù)業(yè)的朋友王某，要其向李某擔(dān)保，王某立即寫了一份擔(dān)保書，寫明：如果張某到期不還款，我愿承擔(dān)全部的還款責(zé)任，并在擔(dān)保書上簽了字。2003年9月23日，李某按約定向張某要求還款6萬元，并要求支付利息。張某妻子稱張某生意做得不順，去深圳1592023/12/5

打工去了，要過年才能回來。李某遂找到王某要求其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，王某稱李某沒有在擔(dān)保書上簽字，擔(dān)保合同無效，其不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，李某遂訴至法院，要求王某承擔(dān)還款責(zé)任以及利息。

1602023/12/5問題

1、擔(dān)保合同是否有效?2、應(yīng)承擔(dān)何種保證責(zé)任?

1612023/12/5

（主合同）債權(quán)人債務(wù)人（保證合同）（委托合同）保證人1622023/12/5（一）保證合同概念保證人與主債權(quán)債務(wù)關(guān)系的債權(quán)人簽定的，約定當(dāng)主債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人代為履行的合同。1632023/12/5保證的形式

1、保證條款

2、保證合同

3、保證函1642023/12/5保證合同的內(nèi)容

1、被保證的主債權(quán)種類

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限

3、保證的方式

4、保證擔(dān)保的范圍

5、保證的期間

6、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)1652023/12/5

（二）保證人保證人是具有代償能力的人除外規(guī)定

1、國家機(jī)關(guān)

2、公益性事業(yè)單位

3、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門1662023/12/5（三）保證的范圍

主債權(quán)及利息違約金損害賠償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用1672023/12/5(四)保證方式一般保證(順序性)

連帶責(zé)任保證(選擇性)一般保證是指保證人與債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的行為。一般保證最重要的特點(diǎn)就是保證人享有先訴抗辯權(quán)。所謂先訴抗辯權(quán)，是指一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證是指保證人與債權(quán)人約定，保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的行為。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人，在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。在連帶保證責(zé)任中，保證人不享有先訴抗辯權(quán)?！稉?dān)保法》第19條明確規(guī)定：“當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任”。1702023/12/5（五）保證期間約定期間法定期間一般保證：主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個月。在保證期間內(nèi)未對債務(wù)人提起訴訟或仲裁的，保證人免除保證責(zé)任。連帶保證：債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人在保證期間內(nèi)未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除責(zé)任。1712023/12/5（六）保證人的權(quán)利和義務(wù)

1、保證人的義務(wù)代為履行代為賠償損失代為支付違約金1722023/12/52、保證人的權(quán)利（1）抗辯權(quán)債務(wù)人的抗辯權(quán)先訴抗辯權(quán)分割抗辯權(quán)（2）追償權(quán)（3）反擔(dān)保請求權(quán)1732023/12/5

答案分析

1、本案保證人王某要求確認(rèn)擔(dān)保合同無效，其理由是李某沒有在擔(dān)保合同上簽字，其根據(jù)是《擔(dān)保法》第十三條：保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋第22條第1款的規(guī)定：第三人單方以書面方式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受并沒有提出異議的，保證合同成立。本案中王某向李某出具了擔(dān)保書，符合最高人民法院的司法解釋規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定擔(dān)保合同成立并生效，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

1742023/12/52、

本案王某在擔(dān)保書中寫明：“如果張某到期不還款，我愿承擔(dān)全部的還款責(zé)任”，很明顯是一般保證，根據(jù)擔(dān)保法第17條第二款規(guī)定：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行義務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。也就是說，一般保證的保證人享有先訴抗辯權(quán)，在這種保證方式下，債權(quán)人李某應(yīng)先起訴本案債務(wù)人張某，在對張某財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行義務(wù)情況下，王某才承擔(dān)還款的責(zé)任。因此，李某直接起訴王某還款是不對的。

1752023/12/5三、抵押（一）抵押的概念和特征抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對特定財(cái)產(chǎn)的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

1762023/12/5案例甲經(jīng)營需十七萬元進(jìn)貨款，經(jīng)協(xié)商，乙同意借給甲十七萬元，借款期六個月，但要甲提供借款抵押。甲的好朋友丙愿以自己的房產(chǎn)作為甲的借款抵押物，并與乙簽訂了以房屋作為借款抵押物的合同，但未進(jìn)行登記。由于經(jīng)營不善，六個月期滿甲無錢歸還借款，乙持借款抵押合同找到丙，要求丙按合同履行，丙認(rèn)為借款人是甲，與己無關(guān)。無奈，乙將丙告上法庭，要求法院判決丙承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

問：丙是否應(yīng)該承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任？1772023/12/5特征：

1、是一種擔(dān)保物權(quán)

2、抵押權(quán)具有從屬性

3、抵押權(quán)具有不可分性

4、抵押權(quán)具有特定性

5、不轉(zhuǎn)移占有1782023/12/5（二）抵押的種類

1、不動產(chǎn)抵押

2、動產(chǎn)抵押

3、權(quán)利抵押

4、最高額抵押

5、財(cái)團(tuán)抵押（企業(yè)抵押）

6、共同抵押1792023/12/5（三）抵押的設(shè)定形式抵押合同——書面形式抵押物可以抵押的財(cái)產(chǎn)

1、抵押人享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)；

2、抵押人享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)；

3、抵押人承包的特定財(cái)產(chǎn)；

4、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

1802023/12/5

不得抵押的財(cái)產(chǎn)1、土地所有權(quán)2、集體土地使用權(quán)3、以公益目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的公益設(shè)施。4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)6、其他不得抵押的財(cái)產(chǎn)。1812023/12/5抵押登記

1、登記要件主義——未經(jīng)登記抵押權(quán)不成立無地上定著物的土地使用權(quán)城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)企業(yè)的廠房林木航空器、船舶、車輛企業(yè)的設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)1822023/12/52、登記公示主義當(dāng)事人自愿選擇未辦理登記，不得對抗第三人1832023/12/53、登記部門

土地管理部門——地上無定著物的土地使用權(quán)房地產(chǎn)管理部門——城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)企業(yè)的廠房林木主管