企業(yè)、個人現(xiàn)有房屋買賣有關稅收政策的匯總

企業(yè)、個人房屋買賣有關稅收政策的匯總原作者:\o"給她/他留言"江蘇地稅發(fā)表:2012-11-02來源：江蘇地稅房屋轉(zhuǎn)讓稅收政策近年來變化較多，且企業(yè)與個人、住房與非住房、各稅種征免均有不同的政策，根據(jù)國家及江蘇省有關規(guī)定，現(xiàn)將江蘇省內(nèi)房屋買賣現(xiàn)行政策梳理如下：

一、個人業(yè)務

（一）個人銷售房屋

1、營業(yè)稅

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人銷售非住房以全部收入減去購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額差額征收營業(yè)稅。普通住房應符合以下標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。國辦發(fā)[2005]26號營業(yè)稅適用稅率5%。2、城建稅、教育費附加、地方教育附加

這三種稅費是營業(yè)稅的附加稅費，在繳納營業(yè)稅時同時繳納。城建稅根據(jù)房屋所在地按繳納的營業(yè)稅額分別適用7%、5%、1%的稅率，教育費附加適用3%、地方教育附加適用2%的征收率。3、印花稅

個人銷售住房暫免征收印花稅。國稅發(fā)[2007]33號

個人銷售非住房則按“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目按成交價的0.5‰繳納印花稅。4、土地增值稅

個人銷售住房暫免征收土地增值稅。財稅[2008]137號個人轉(zhuǎn)讓非住宅類的舊房及建筑物，按《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件第二條規(guī)定執(zhí)行，即納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，《條列》第六條第（一）、（二）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。2、城建稅、教育費附加、地方教育費附加

城建稅根據(jù)房屋所在地址按繳納的營業(yè)稅額分別適用7%、5%、1%的稅率，教育費附加適用3%、地方教育費附加適用2%。3、印花稅

按全部收入按0.5‰繳納產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。4、土地增值稅

轉(zhuǎn)讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》單位轉(zhuǎn)讓舊房，按《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件第二條規(guī)定執(zhí)行，即納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，《條列》第六條第（一）、（二）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)?！蛾P于明確舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策的通知》轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實行核定征收。5、企業(yè)所得稅

轉(zhuǎn)讓收入按規(guī)定