上海萊客酒店管理有限公司酒店式創(chuàng)意商務平臺 36

酒店式創(chuàng)意商務平臺曙光機械廠改造建議思路決定出路視野發(fā)現(xiàn)價值

浦東稀有物業(yè)一個向國際化接軌的地區(qū)一家走在整合創(chuàng)意商務平臺道路上的公司當萊客遇上浦東南路2250號，將帶給浦東怎樣的傳奇！

視野：把工程放到CBD和未來商務開展大勢中

價值：充分發(fā)揮工程優(yōu)越性

軌道——連接CBD與世博園輻射——接受世博園輻射景觀——局部高樓層具有景觀附加值酒店——可共享酒店配套設施

創(chuàng)新：利用平臺創(chuàng)新提升品牌和附加值我們的思考路徑環(huán)境與工程分析需求分析---過冬與降本經(jīng)濟寒冬下，對低本錢辦公和平價商務配套效勞的需求日漸顯現(xiàn)。一方面，租金到期的寫字樓怕失去客戶，降價挽留；另一方面，企業(yè)緊縮尋找低本錢辦公場地，將給本工程帶來良機。特別是一些創(chuàng)意型企業(yè)抗周期能力較強,是本工程首選客戶.頭腦型企業(yè):設計\展覽\軟件等,對時尚辦公環(huán)境要求高;小型代表處:企業(yè)和各地政府駐滬辦事處，住辦合一，是賓館和住宅的替代者；配套企業(yè):不注重地段和外觀，業(yè)務在外，主要是CBD大型企業(yè)的配套企業(yè)，離他們較近；外貿(mào)企業(yè):包括航運代理等，主要考慮報關(guān)等方便；這些企業(yè)通常需要把一些功能外化，最好能提供酒店效勞。需求分析---中小面積辦公需求眾多沿浦東南路的優(yōu)越位置，既能滿足旅游者的需求，也能滿足商務來往對酒店的需求。特別是隨著2021世博會的舉辦，這類需求與日俱增，而企業(yè)為了滿足培訓、董事會議等需求，對短時經(jīng)濟酒店越來越從壓縮本錢方面進行考量。需求分析---經(jīng)濟型酒店方興未艾地段改造方向可以定位于經(jīng)濟型酒店、創(chuàng)意商務辦公等，選擇余地較大；停車條件車位有限，不能全部做商務辦公，只能選擇一局部；交通條件經(jīng)濟型酒店對交通依賴不大，商務辦公更應偏向創(chuàng)意\代表處等需要有特色效勞的企業(yè)。立地條件分析行業(yè)分析與定位

辦公局部辦公---辦公租金向下

上海寫字樓出現(xiàn)三個重大的變化租售價格拐頭向下空置率上升交易量嚴重萎縮

辦公---本地區(qū)寫字樓調(diào)查

名稱租金（元/m2.天）仁恒廣場2東旅大廈3強生大廈2.5永業(yè)大廈2.3由由國際大廈4.5辦公---酒店式創(chuàng)意辦公平臺：錯位競爭下的選擇

與周圍辦公和住宅進行錯位，才能保持競爭力。建議改造成具有酒店效勞的創(chuàng)意辦公，比其它辦公更多了酒店效勞，比住宅更具備時尚商務氣氛。酒店效勞是把中小企業(yè)的局部功能外化整合，是提供給入住者的增值效勞酒店局部酒店---從開展看機遇酒店---案例借鑒

酒店---案例借鑒

商務型酒店定位：企業(yè)會所與旅游并重

打造成創(chuàng)意商務效勞平臺，提供綜合型效勞改造方案一個平臺:創(chuàng)意商務辦公與效勞平臺

兩種定位:創(chuàng)意辦公+新概念商務酒店

共享效勞:酒店式效勞長效運營:互相促進,生命力長總體思路布局

商務酒店創(chuàng)意辦公接待臺

挑空大堂

中式套房

中式套房

標房

標房走道

配套設施

辦公示意

統(tǒng)一運營，共享酒店效勞為商務辦公提供菜單式酒店效勞形成具有增值效勞特色的商務平臺運營經(jīng)測算，建議租金1.00元/平方米.天,前3年不變,從第4年開始每兩年遞增5%,租期10年.租金改造投入與產(chǎn)出改造投入總金額預計1200萬元,投資回收期6年,后4