工程建設(shè)管理工作指引

工程建設(shè)管理工作指引為了理順建設(shè)管理流程，更好地指引工程建設(shè)，結(jié)合我司工程建設(shè)的實(shí)際情況，對(duì)工程建設(shè)實(shí)施中的各環(huán)節(jié)工作流程進(jìn)行了規(guī)定，提煉出各環(huán)節(jié)的管理控制要點(diǎn)。1前期準(zhǔn)備階段工程建設(shè)前期準(zhǔn)備階段（基本取得用地到基礎(chǔ)開(kāi)工）主要工作內(nèi)容包括：現(xiàn)場(chǎng)查勘；收地圍蔽；清表；組織詳勘；申報(bào)臨水臨電；前期綜合策劃；實(shí)施“三通一平”；大型土石方施工；與政府相關(guān)部門(mén)對(duì)接等。1.1現(xiàn)場(chǎng)查勘1.1.1取得原始地形地貌圖和周邊道路市政管網(wǎng)圖基本達(dá)成土地意向后，督促開(kāi)發(fā)部及時(shí)向政府相關(guān)部門(mén)索取原始地形地貌圖和周邊道路市政管網(wǎng)圖，并進(jìn)行復(fù)核，如誤差較大，不滿足要求時(shí)，應(yīng)外委有資質(zhì)的第三方重新繪制。1.1.2現(xiàn)場(chǎng)查勘收地前，工程部應(yīng)組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，詳細(xì)了解場(chǎng)地內(nèi)的情況：地上地下建（構(gòu)）筑物、墳?zāi)埂⒏叩蛪弘娋€（電纜）、通訊電纜（光纜）、排水（給水或灌溉）渠（管）、地上附著物等，尤其是有無(wú)礦產(chǎn)、文物、溶洞、防空洞等，并繪制在總圖上。1.1.3地形地貌、地質(zhì)資料、周邊道路管網(wǎng)資料和現(xiàn)場(chǎng)查勘資料是拿地決策、編制總規(guī)以及施工組織的重要依據(jù)，應(yīng)及時(shí)取得并向有關(guān)部門(mén)提供。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘和取得資料的情況，決定是否進(jìn)行普勘。1.2綜合策劃新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)或開(kāi)工前，由工程部牽頭，公司負(fù)責(zé)人主持召開(kāi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)。1.3圍蔽1.3.1收地圍蔽（1）準(zhǔn)備工作。①辦理收地手續(xù)。②明確征地紅線。工程部根據(jù)國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)（一般找當(dāng)?shù)販y(cè)繪院取得），按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。做好征地紅線的復(fù)測(cè)工作，紅線控制點(diǎn)坐標(biāo)須由測(cè)量工程師全數(shù)復(fù)核。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點(diǎn)與國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)及時(shí)解決。③測(cè)算圍蔽工程量，制訂圍蔽工程的實(shí)施方案。④對(duì)可能引發(fā)的民眾阻擾事件有充分的估計(jì)，積極與當(dāng)?shù)卣块T(mén)溝通取得支持，并做好預(yù)案。⑤組織施工單位，做好圍蔽工程人員、材料、機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。（2）圍蔽實(shí)施①對(duì)征地圍蔽精心策劃，做到:范圍準(zhǔn)確、速度快捷、圍蔽實(shí)施時(shí)間保密并擇機(jī)實(shí)施，避免與當(dāng)?shù)厝罕娂m紛。②圍蔽進(jìn)場(chǎng)和實(shí)施過(guò)程中做好拍照取證和新聞媒體解釋工作。③圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門(mén)巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。1.3.2施工圍蔽（1）施工圍墻①圍欄標(biāo)準(zhǔn)：采用100*100*1500混凝土立柱拉鍍鋅刺繩鐵絲網(wǎng)，砼立柱每隔5米一根，埋深500，鐵絲網(wǎng)高度1米。②一般樓板的小區(qū)采用施工圍墻，圍墻標(biāo)準(zhǔn)：采用磚砌圍墻，墻高2米，每隔6米一個(gè)磚砌墻柱，臨時(shí)圍墻外立面應(yīng)作抹灰，墻體做誠(chéng)興LOGO、廣告標(biāo)語(yǔ)（內(nèi)容須經(jīng)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部審批）等。③圍墻施工時(shí)機(jī)：收地后盡快組織施工圍墻的施工。（2）場(chǎng)地內(nèi)施工圍蔽各標(biāo)段的施工圍蔽須采取統(tǒng)一的形式，布置方案須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)，滿足安全文明施工需要。1.4清表根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)果和開(kāi)發(fā)部提供的資料，在開(kāi)發(fā)部協(xié)助下加快拆除、遷移地上地下障礙物，并及時(shí)清理建筑垃圾。如有林木，砍伐前應(yīng)到林業(yè)主管部門(mén)辦理砍伐證。注意事項(xiàng)：1、根據(jù)查勘資料合理估計(jì)工程量并及時(shí)提出招標(biāo)立項(xiàng)或委托立項(xiàng)。2、準(zhǔn)確做好工程量及外運(yùn)量的確認(rèn)、計(jì)量，并取證。1.5詳勘1.5.1勘探單位進(jìn)場(chǎng)總規(guī)方案一經(jīng)確定，工程部立即組織勘探單位進(jìn)場(chǎng)，并優(yōu)先對(duì)重要配套進(jìn)行詳勘。1.5.2勘探孔位確定、復(fù)核勘探單位根據(jù)工程部提供的詳勘方案（勘探技術(shù)要求）、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位，工程部須對(duì)每個(gè)孔的位置進(jìn)行復(fù)核。1.5.3勘探進(jìn)度控制根據(jù)公司工期要求，督促勘探單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場(chǎng)。一般一臺(tái)鉆機(jī)一個(gè)工作日可鉆一個(gè)孔（30米計(jì)）。1.5.4勘查質(zhì)量控制勘查施工時(shí)，工程部必須安排監(jiān)理人員旁站監(jiān)理，確?？碧浇Y(jié)果與實(shí)際相符，工程量真實(shí)客觀，所有鉆孔工程量必須由兩名監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收和巖芯拍照，并在臺(tái)賬上簽字，單孔完成當(dāng)天上報(bào)工程部經(jīng)理后存檔。嚴(yán)禁旁站不到位、勘探結(jié)果失真情況。1.5.5勘探結(jié)果取得在開(kāi)鉆后7天內(nèi)取得柱狀圖，確保7天后基礎(chǔ)開(kāi)工；其它主體工程在詳勘開(kāi)鉆后15天內(nèi)提供勘探報(bào)告。1.6臨水臨電1.6.1臨電申報(bào)1.6.1.1根據(jù)首期開(kāi)發(fā)面積并結(jié)合后續(xù)開(kāi)發(fā)節(jié)奏，同時(shí)考慮新建項(xiàng)目的用電需求，計(jì)算施工用電總?cè)萘俊?.6.1.2根據(jù)需求容量，選擇變壓器的型號(hào)和臺(tái)數(shù)，并向當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)提出用電申請(qǐng)。1.6.1.3前期施工如市電尚未開(kāi)通，需使用發(fā)電機(jī)供電時(shí)，應(yīng)按相關(guān)管理要求實(shí)施。嚴(yán)禁發(fā)電機(jī)管理不善、計(jì)價(jià)不合理、工程量確認(rèn)不準(zhǔn)確，嚴(yán)禁長(zhǎng)期使用發(fā)電機(jī)。1.6.1.4臨時(shí)施工用電分期方案、臨時(shí)用電方案及臨時(shí)用電改造方案必須報(bào)集團(tuán)工程部審批。1.6.1.5臨時(shí)用電工程的議標(biāo)、定標(biāo)、合同按集團(tuán)相關(guān)制度規(guī)定的權(quán)限報(bào)批，不得以委托或簽證的形式實(shí)施。1.6.2臨水申報(bào)1.6.2.1有市政水源接入時(shí)，根據(jù)首期開(kāi)發(fā)面積并結(jié)合后續(xù)開(kāi)發(fā)，計(jì)算施工用水小時(shí)需求量和日需求量，向當(dāng)?shù)毓┧块T(mén)提出用水申請(qǐng)。1.6.2.2無(wú)市政水源或市政水源無(wú)法接入時(shí)，應(yīng)因地制宜制定取水供水方案，并盡早實(shí)施。1.7三通一平1.7.1水通、電通、路通1.7.1.1督促開(kāi)發(fā)部及時(shí)辦理臨時(shí)用水、用電審批手續(xù)并確定施工單位，之后督促盡快完工，不得影響開(kāi)工。1.7.1.2督促開(kāi)發(fā)部及時(shí)辦理臨時(shí)道路出入口報(bào)批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù)）、余泥排放證等。1.7.1.3收地后，盡快開(kāi)通地塊至周邊主要交通道路的施工通道，同時(shí)組織場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路的施工，尤其是在雨季，施工道路的打通對(duì)于基礎(chǔ)施工、主體施工至關(guān)重要。主體單位確定較早的，盡量將此部分工作內(nèi)容納入主體合同。1.7.1.4施工道路應(yīng)優(yōu)先利用小區(qū)永久道路的水穩(wěn)層部分，面層在交樓前鋪設(shè)。1.7.1.5甲方辦公、生活用臨時(shí)設(shè)施應(yīng)盡量納入主體合同。1.7.2場(chǎng)地平整1.7.2.1根據(jù)豎向設(shè)計(jì)方案確定場(chǎng)地施工控制標(biāo)高。1.7.2.2土方量計(jì)算小型土石方工程（10萬(wàn)立方米以下且造價(jià)在100萬(wàn)元以下）場(chǎng)地比較平坦時(shí)，一般采用方格網(wǎng)法；場(chǎng)地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時(shí)，一般采用斷面法。1.7.2.3注意事項(xiàng)注意勘查地下已有給排水管道、電線電纜的情況；詳細(xì)探明地下障礙物，場(chǎng)地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要土方外購(gòu)。禁止土方反復(fù)倒運(yùn)、工程量確定不準(zhǔn)確。1.8大型土石方施工1.8.1小區(qū)項(xiàng)目場(chǎng)地土方平衡設(shè)計(jì)和施工的原則是挖方與填方平衡，盡量少動(dòng)土，特別是首期施工應(yīng)做到土方量最小。1.8.2大型土石方的施工必須按要求及相關(guān)工作流程進(jìn)行。1.8.2.1土方動(dòng)工前，工程部須組織對(duì)土方原地面測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量，并報(bào)集團(tuán)成本部,成本部在收到通知后，2天內(nèi)派測(cè)量工程師到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽查復(fù)測(cè)工作。上述工作完成后方可進(jìn)行土方動(dòng)工。1.8.2.2土方完成后，工程部組織對(duì)完成土方的地貌進(jìn)行測(cè)量，并上報(bào)成本部、設(shè)計(jì)部，進(jìn)行地貌測(cè)量的抽查、復(fù)核，上述工作完成后，方可進(jìn)行后續(xù)施工。1.8.2.3根據(jù)當(dāng)期及后期施工方案，合理制定土方平衡方案，杜絕土方多次倒運(yùn)現(xiàn)象。1.8.3土方施工組織應(yīng)分區(qū)分批，并且樣板區(qū)優(yōu)先、道路優(yōu)先。1.8.4土方施工階段應(yīng)注意水土保護(hù)，做好施工場(chǎng)地臨時(shí)排洪、排水措施。如需做永久性排洪工程的，永久性排洪的設(shè)計(jì)施工方案應(yīng)與整個(gè)場(chǎng)地土方施工結(jié)合考慮，永久性排洪方案須報(bào)集團(tuán)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。1.9招標(biāo)立項(xiàng)與合同交底1.9.1施工單位進(jìn)場(chǎng)前兩個(gè)月，工程部應(yīng)及時(shí)進(jìn)行立項(xiàng)。1.9.2項(xiàng)目主體、土方、基礎(chǔ)、支護(hù)、園建、裝飾招標(biāo)立項(xiàng)前，由招投標(biāo)部組織工程部、成本部、設(shè)計(jì)部和開(kāi)發(fā)部到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)會(huì)，落實(shí)針對(duì)上述各合同的立項(xiàng)及合同前期信息的反饋。1.9.3上述各合同及其它各專(zhuān)業(yè)合同簽訂后7天內(nèi)、開(kāi)工前，由招投標(biāo)部、成本部、設(shè)計(jì)部對(duì)工程部進(jìn)行合同交底。1.9.4招標(biāo)策劃及技術(shù)準(zhǔn)備工作必須完善、準(zhǔn)確，嚴(yán)禁出現(xiàn)定標(biāo)后技術(shù)方案等發(fā)生重大變化，導(dǎo)致成本較多增加或工期較大延誤的現(xiàn)象。注意事項(xiàng)：考慮到每個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)特性，嚴(yán)禁策劃不到位產(chǎn)生工程內(nèi)容漏項(xiàng)、委托增加的現(xiàn)象，同時(shí)應(yīng)盡量將相關(guān)的甚至可能超出定額精神的內(nèi)容均納入承包范圍（可以給予適當(dāng)費(fèi)用），避免后期扯皮。1.10編制施工組織設(shè)計(jì)1.10.1施工組設(shè)計(jì)編制重點(diǎn)內(nèi)容包括施工計(jì)劃及關(guān)鍵工程搶工措施、主要技術(shù)方案（包括土石方、地基處理、土壤除堿、外排柵方式等）、平面布置、施工道路、圍蔽、施工機(jī)械數(shù)量及配置等內(nèi)容；這些內(nèi)容的策劃宜早進(jìn)行，最好作為技術(shù)標(biāo)納入招標(biāo)文件及合同，便于以后協(xié)調(diào)。1.10.2審查重點(diǎn)施工組織設(shè)計(jì)審查應(yīng)重點(diǎn)審查場(chǎng)地布置是否滿足銷(xiāo)售通道和銷(xiāo)售環(huán)境、安全文明施工、后續(xù)工程的施工要求。審查總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)是否滿足公司開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售要求，總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確專(zhuān)業(yè)分包單位的插入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，審查時(shí)應(yīng)充分考慮專(zhuān)業(yè)分包單位的合理施工工期。施工組織設(shè)計(jì)的審查內(nèi)容主要包括施工方案（技術(shù)工藝方法、手段、流程），施工進(jìn)度計(jì)劃，施工平面圖，施工措施，各類(lèi)材料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃，各類(lèi)施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。專(zhuān)項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)[2004]213號(hào)《〈危險(xiǎn)性較大工程安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案編制及專(zhuān)家論證審查辦法〉的通知》要求。1.10.3審批程序項(xiàng)目開(kāi)工前，工程部負(fù)責(zé)組織營(yíng)銷(xiāo)部、成本部及主體施工單位參加施工組織設(shè)計(jì)審查會(huì)。審查通過(guò)后三天內(nèi)報(bào)集團(tuán)審批。1.11圖紙會(huì)審涉及到按合同總價(jià)包干的項(xiàng)目，如道路、鋼結(jié)構(gòu)等，在招標(biāo)前工程部必須組織成本部、設(shè)計(jì)部以及設(shè)計(jì)單位參加圖紙會(huì)審。每期地下室、主體工程、裝修及園林工程圖紙下發(fā)10天內(nèi)或開(kāi)工前，工程部必須組織召開(kāi)由公司主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持的，由工程部、成本部、設(shè)計(jì)部以及設(shè)計(jì)單位和施工單位參加的大規(guī)模圖紙會(huì)審；其它專(zhuān)業(yè)圖紙下發(fā)1周內(nèi)和開(kāi)工前，工程部組織相關(guān)人員參加圖紙會(huì)審。會(huì)審結(jié)束一周內(nèi)，由工程部將會(huì)議參加單位、人員以及主要會(huì)議紀(jì)要，報(bào)集團(tuán)檔案室備案。杜絕先施工后會(huì)審的現(xiàn)象，避免因會(huì)審質(zhì)量不高而造成大面積返工的現(xiàn)象。嚴(yán)格進(jìn)行設(shè)計(jì)變更審批及管理，變更要做臺(tái)帳統(tǒng)計(jì)，并對(duì)變更的原因進(jìn)行分類(lèi)及分析，嚴(yán)禁使用工作聯(lián)系單來(lái)代替設(shè)計(jì)變更。1.12與政府相關(guān)部門(mén)對(duì)接1.12.1與建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)接了解施工證照取得、工程驗(yàn)收（中間驗(yàn)收）、竣工備案等方面的要求、流程，提前采取措施防止影響工期；了解安全文明施工要求；了解當(dāng)?shù)貙?duì)建設(shè)開(kāi)發(fā)各個(gè)階段相關(guān)的制度、辦法、規(guī)定、要求等文件。協(xié)助、督促開(kāi)發(fā)部及時(shí)辦理相關(guān)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，避免因先行開(kāi)工導(dǎo)致后期需進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)等現(xiàn)象，既影響進(jìn)度、又增加成本。1.12.2與供電、供水、燃?xì)?、消防、氣象等部門(mén)對(duì)接了解供電、供水、燃?xì)?、消防、防雷方案?bào)批（報(bào)建）及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等方面的要求，督促開(kāi)發(fā)部及時(shí)辦理、完善各種相關(guān)手續(xù)。1.12.3與城管部門(mén)及交通執(zhí)法部門(mén)對(duì)接1.12.4與街道委（或鎮(zhèn)政府）及與公安部門(mén)對(duì)接2開(kāi)工模式2.1開(kāi)工標(biāo)準(zhǔn)2.1.1三通一平工作完成2.1.1.1施工用水已到位，并按規(guī)定接到每個(gè)標(biāo)段；2.1.1.2施工用電已經(jīng)接通，按規(guī)定將電源接到每標(biāo)段；2.1.1.3施工道路施工已完成，具備通車(chē)條件；2.1.1.4施工場(chǎng)地平整到位，場(chǎng)區(qū)拆遷完成。2.1.2臨建已基本搭設(shè)完成。2.1.3施工合同已簽訂完成。2.1.4施工許可證已辦理完成（特殊狀況提前開(kāi)工，開(kāi)工后辦證）。2.1.5施工單位項(xiàng)目部管理人員已全部到崗。2.1.6土方開(kāi)挖的機(jī)械設(shè)備、人員已到位。2.1.7項(xiàng)目總監(jiān)理工程師已下達(dá)正式開(kāi)工令。2.1.8正式開(kāi)挖基礎(chǔ)土方（樁基施工不計(jì)正式開(kāi)工）。2.1.9業(yè)主、項(xiàng)目管理、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位的管理工作流程、制度已經(jīng)建立。2.1.10甲乙雙方施工組織設(shè)計(jì)完成。2.2工期標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目從基礎(chǔ)正式破土動(dòng)工算起，按設(shè)計(jì)文件完成全部工程內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之日為止的全過(guò)程所需的日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日），不包含施工準(zhǔn)備、竣工文件的編制和實(shí)施驗(yàn)收的時(shí)間。2.3搶工措施概述為了確保按時(shí)交工，須統(tǒng)籌安排、合理配置各種資源，如對(duì)基礎(chǔ)形式的選用宜綜合評(píng)估各項(xiàng)因素。對(duì)于關(guān)鍵且周期長(zhǎng)的材料設(shè)備如大門(mén)、外立面的石材、電梯，須提前策劃，必須從簽訂合同、定金支付、跟蹤生產(chǎn)甚至派專(zhuān)人、專(zhuān)項(xiàng)資金至廠家直接解決確保滿足工程進(jìn)度需要。3工程管理基本機(jī)制3.1樣板先行工程建設(shè)實(shí)行樣板先行制度。施工樣板未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積施工。需做樣板的有：外墻飾面磚、外墻涂料、鋁合金窗、欄桿等；室內(nèi)墻地面磚、木地板、地暖、內(nèi)外保溫；室內(nèi)墻面、天花（吊頂）的扇灰及油漆；大堂、電梯前室的所有裝飾；室外園建裝飾、道路及廣場(chǎng)的鋪裝面層等；室內(nèi)外磚砌體及批蕩；主體結(jié)構(gòu)的鋼筋及模板；預(yù)制構(gòu)件的安裝等。對(duì)于入戶門(mén)、木地板、地磚、陽(yáng)臺(tái)欄桿、鋁合金重點(diǎn)是陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)、電梯必須做成品保護(hù)樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理驗(yàn)收批準(zhǔn)后方可大面積施工。3.2隱蔽驗(yàn)收(1)需要進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收的工程以下工程須進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收：巖土工程勘察；工程樁：預(yù)制樁、沖孔樁、攪拌樁、人工挖孔樁；基坑驗(yàn)槽；錨桿；防水工程；模板工程；鋼筋工程；砌體工程；門(mén)窗塞縫；墻體保溫；水電線管暗埋和預(yù)留；防雷、接地工程。（2）隱蔽驗(yàn)收程序：詳見(jiàn)工程部工作流程中的《隱蔽工程驗(yàn)收流程》。隱蔽工程未辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)抽檢仍不合格的不得進(jìn)入下道工序。3.3旁站監(jiān)理在以下的工程內(nèi)容施工時(shí)，工程部必須安排技術(shù)人員進(jìn)行旁站監(jiān)理，并做好相關(guān)臺(tái)帳和旁站記錄，及時(shí)處理并上報(bào)施工中的突發(fā)事件。須進(jìn)行旁站的工程：勘探施工、工程樁施工、護(hù)壁工程施工、鋼結(jié)構(gòu)吊裝施工、關(guān)鍵部位裝修、重要設(shè)備安裝、砼澆搗施工、隱蔽工程施工、高邊坡和深基坑土方施工、施工情況和工藝要求特殊的工程以及項(xiàng)目總監(jiān)理工程師（工程部經(jīng)理）認(rèn)為有必要實(shí)行旁站監(jiān)理的工程。3.4維權(quán)取證（索賠反索賠）3.4.1對(duì)索賠反索賠事件保持高度敏感，前提是熟悉合同關(guān)鍵條款，尤其對(duì)于停工事件、反復(fù)進(jìn)出場(chǎng)事件、材料人工價(jià)格劇烈波動(dòng)期間、質(zhì)量安全事故等，一旦發(fā)生或潛在發(fā)生，必須及時(shí)匯報(bào)、取證，并與合同管理部密切溝通，共同制定防范措施或處理方案。3.4.2對(duì)于施工單位常規(guī)性的不履約行為如管理人員不足、機(jī)具設(shè)備不足、材料不符、隱蔽工程工藝材料等不合要求、偷工減料、不按圖施工等情況必須及時(shí)取證并書(shū)面督促整改，不整改的須及時(shí)上報(bào)，并于成本部溝通。3.4.3嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)文收文簽收手續(xù)，及時(shí)歸檔工程資料，加強(qiáng)工程檔案文件及各種會(huì)議紀(jì)要的簽認(rèn)歸檔管理。3.4.4嚴(yán)禁以會(huì)議紀(jì)要、施工備忘錄、施工簽證、來(lái)往函件等形式進(jìn)行賠償、補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)及上調(diào)價(jià)格。嚴(yán)禁各地公司及屬下公司變相以合同形式為不合格單位提供掛靠，使違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法化。3.5工程建設(shè)交流會(huì)在工程開(kāi)工前及開(kāi)工后，每月召開(kāi)一次由工程部經(jīng)理組織全體監(jiān)理人員和施工單位管理人員以上參加的工程建設(shè)交流會(huì)。會(huì)議紀(jì)要經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽后，3天內(nèi)報(bào)工程部、檔案室備案。3.6現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)每周五前，公司主管工程領(lǐng)導(dǎo)組織工程部、成本部、招投標(biāo)部、開(kāi)發(fā)部、設(shè)計(jì)部召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，解決工程遇到的問(wèn)題，同時(shí)討論索賠反索賠風(fēng)險(xiǎn)與措施。3.7主要施工單位季度綜合評(píng)價(jià)每季度初，主管工程公司領(lǐng)導(dǎo)組織工程部、成本部、設(shè)計(jì)部對(duì)參建主體、裝修、園建、鋁合金等主要施工單位進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)并排名，評(píng)價(jià)結(jié)果經(jīng)公司董事局主席審批后報(bào)檔案室及招投標(biāo)部，由行政部組織成本部進(jìn)行總體評(píng)比并形成專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。4材料管理4.1材料供應(yīng)模式4.1.1集團(tuán)簽框年度架協(xié)議、各公司簽訂合同并采購(gòu)供應(yīng)方式：由集團(tuán)統(tǒng)一招標(biāo)、簽訂年度框架協(xié)議，地區(qū)公司負(fù)責(zé)簽訂合同，采購(gòu)供應(yīng)并代付代扣。4.1.2各公司采購(gòu)供應(yīng)方式：由公司招投標(biāo)部或采購(gòu)部負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)，4.1.3乙方供應(yīng)：部分材料由施工單位依據(jù)合同約定的品牌、技術(shù)參數(shù)等自行采購(gòu)供應(yīng)。4.2材料計(jì)劃編制4.2.1編制依據(jù)：根據(jù)集團(tuán)年度工程開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃或重大節(jié)點(diǎn)計(jì)劃和工程開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃編制材料計(jì)劃。4.2.2編制要求：確保材料計(jì)劃的準(zhǔn)確、及時(shí)、合理，材料品牌、規(guī)格型號(hào)、到貨時(shí)間、需求量等信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。4.2.3注意事項(xiàng)涉及到定制定做類(lèi)材料時(shí)，須嚴(yán)加控制生產(chǎn)尺寸，通過(guò)提高施工質(zhì)量，加強(qiáng)整改力度，使同規(guī)格同位置的加工尺寸不超過(guò)三個(gè)。重點(diǎn)關(guān)注影響施工進(jìn)度的乙供材料（如：石材等）計(jì)劃編制，督促施工單位盡早編制相關(guān)計(jì)劃，落實(shí)材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。4.3材料驗(yàn)收影響到結(jié)構(gòu)安全及永久使用功能的主要材料如：鋼筋、電線、電纜、防水材料、水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、配電房設(shè)備等需由工程部經(jīng)理驗(yàn)收。其他材料、設(shè)備、構(gòu)配件必須由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、項(xiàng)目經(jīng)理驗(yàn)收。所有進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件均須進(jìn)行驗(yàn)收并復(fù)檢合格后方可使用。工程部除對(duì)經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后的大型設(shè)備如水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等進(jìn)行復(fù)檢外，對(duì)一般的進(jìn)場(chǎng)設(shè)備與材料進(jìn)行抽查，抽查數(shù)量不少于10％。4.4材料保管工程部須定期對(duì)甲供材料的保管情況進(jìn)行檢查，對(duì)電梯等特殊材料，公司須派專(zhuān)人入庫(kù)看護(hù)，嚴(yán)禁因保管不善造成大量材料損壞，影響工期，產(chǎn)生損失。4.5材料樣板間工程部必須建立材料樣板間，由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)管理，并建立樣板入庫(kù)、借出、歸還臺(tái)帳。具體詳見(jiàn)材料樣板間管理標(biāo)準(zhǔn)。5±0.000以下施工階段5.1施工準(zhǔn)備5.1.1放線、復(fù)核5.1.1.1新開(kāi)項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)部聯(lián)系規(guī)劃部門(mén)提供不少于三個(gè)測(cè)量導(dǎo)向控制點(diǎn)（含平面與高程），對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部必須進(jìn)行全數(shù)復(fù)核并做好保護(hù)措施。5.1.1.2施工單位根據(jù)測(cè)量導(dǎo)向控制點(diǎn)向各棟擬建樓棟周邊引出放線基準(zhǔn)點(diǎn)，工程部必須進(jìn)行全數(shù)復(fù)核。監(jiān)理工程師要求施工承包單位，對(duì)建設(shè)單位給定的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)測(cè)結(jié)果報(bào)監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量放線，建立施工測(cè)量控制網(wǎng)，并應(yīng)對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時(shí)做好基樁的保護(hù)。復(fù)測(cè)施工測(cè)量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng)點(diǎn)以及標(biāo)樁埋設(shè)位置等。放線復(fù)核時(shí)，必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙對(duì)建筑物的朝向、方位、軸線位置逐一、全數(shù)進(jìn)行認(rèn)真地復(fù)核，禁止建筑物方向、位置與設(shè)計(jì)有較大偏差的現(xiàn)象。5.1.1.3具體可參照《工程放線實(shí)施細(xì)則》實(shí)施。5.1.2施工進(jìn)度計(jì)劃編制根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃要求編制施工計(jì)劃，并制定關(guān)鍵線路進(jìn)度保障措施，同時(shí)提出人工、主要材料、機(jī)具設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。5.1.3質(zhì)量、安全技術(shù)交底主要包括隱蔽驗(yàn)收、樣板先行、材料驗(yàn)收，質(zhì)量安全、例會(huì)制度等規(guī)定及時(shí)向施工單位管理人員及班組交底。5.1.4檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況，須符合合同承諾及已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)所規(guī)定。5.1.5基礎(chǔ)方案和施工圖審查基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案需經(jīng)集團(tuán)設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心審查，在基礎(chǔ)開(kāi)工前按制度，進(jìn)行基礎(chǔ)圖紙會(huì)審，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行答疑，對(duì)基礎(chǔ)施工中相關(guān)的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行交底。工程部組織相關(guān)本部門(mén)人員對(duì)基礎(chǔ)施工組織方案進(jìn)行審批，對(duì)樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)等方案，按重大施工組織設(shè)計(jì)/方案審批流程報(bào)審。5.1.6策劃施工排水系統(tǒng)，確定排水管道走向、管道管徑、閥門(mén)數(shù)量、控制方式等方面時(shí)，除了考慮排水量、排水速度外，還應(yīng)考慮在施工過(guò)程中的突發(fā)情況，嚴(yán)禁出現(xiàn)單體項(xiàng)目影響整個(gè)工地建設(shè)的情況。5.1.7制定合同計(jì)劃本階段除主體合同、樁基礎(chǔ)合同、基坑支護(hù)合同外，還需要簽訂的其它合同有：樁基礎(chǔ)檢測(cè)合同（含土壤承載力檢測(cè)合同），土壤氡濃度檢測(cè)合同，防雷施工合同，人防工程施工合同（有人防地下室時(shí)），基坑沉降觀察委托合同（深基坑需要）、消防工程施工合同以及相關(guān)配套工程施工合同。5.1.8了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求充分熟悉當(dāng)?shù)卣臉痘A(chǔ)檢測(cè)要求，鋼筋、混凝土、防水材料見(jiàn)證取樣送檢和質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤氡濃度檢測(cè)要求，土壤承載力檢測(cè)要求，防雷施工、檢測(cè)及驗(yàn)收要求，基礎(chǔ)驗(yàn)收要求，資料整理歸檔要求等。避免因未辦質(zhì)監(jiān)手續(xù)，部分工程內(nèi)容完工后無(wú)法驗(yàn)收，被迫停工等現(xiàn)象。5.2基礎(chǔ)施工5.2.1基礎(chǔ)施工基礎(chǔ)工程施工應(yīng)按制度實(shí)施旁站監(jiān)理和隱蔽驗(yàn)收管理，如：預(yù)制樁、沖（鉆）孔樁、攪拌樁、人工挖孔樁及基坑（槽）、基礎(chǔ)鋼筋、基礎(chǔ)混凝土澆注等。樁孔、天然基礎(chǔ)持力層驗(yàn)收、基坑（槽）驗(yàn)收時(shí)，須請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、勘探單位一同參加驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收意見(jiàn)。進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收時(shí)，要重點(diǎn)關(guān)注：進(jìn)場(chǎng)鋼材的驗(yàn)收、復(fù)試以及其品牌是否符合合同約定品牌。及時(shí)進(jìn)行基坑降水，避免基坑泡水，嚴(yán)禁基礎(chǔ)鋼筋長(zhǎng)時(shí)間浸泡生銹，導(dǎo)致報(bào)廢或降級(jí)使用的現(xiàn)象。5.2.2基礎(chǔ)檢測(cè)5.2.2.1選擇檢測(cè)方式時(shí)應(yīng)結(jié)合國(guó)家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募筮M(jìn)行編制，同時(shí)應(yīng)考慮現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，如靜載試驗(yàn)應(yīng)考慮樁的位置是否符合靜載試塊的堆載面的要求，以及對(duì)后期施工進(jìn)度的影響、成本等方面因素。5.2.2.2由檢測(cè)單位編制基礎(chǔ)檢測(cè)方案，經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位審核、簽字蓋章后，報(bào)質(zhì)監(jiān)站審批備案。5.2.2.3檢測(cè)準(zhǔn)備工作。為加快基礎(chǔ)檢測(cè)進(jìn)度，應(yīng)及時(shí)做好檢測(cè)方案并備案、簽訂檢測(cè)合同、支付檢測(cè)費(fèi)用等準(zhǔn)備工作，并根據(jù)檢測(cè)方案要求，提前準(zhǔn)備好檢測(cè)所需的現(xiàn)場(chǎng)條件，如：預(yù)制樁樁頭截樁完畢、灌注樁的砼樁帽制作完成且達(dá)到一周以上齡期等。5.2.2.4在書(shū)面檢測(cè)結(jié)果出來(lái)前，應(yīng)提前向檢測(cè)站（實(shí)驗(yàn)室）咨詢檢測(cè)結(jié)果，以便盡快安排下道工序施工或采取相應(yīng)處理措施。5.3基坑支護(hù)5.3.1基坑支護(hù)方案基坑支護(hù)方案需經(jīng)集團(tuán)設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心審查。深基坑支護(hù)設(shè)計(jì)方案根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)要求，通過(guò)專(zhuān)家組評(píng)審后實(shí)施。5.3.2基坑監(jiān)控深基坑支護(hù)施工前應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行基坑監(jiān)控，主要包括位移、傾斜、水位、沉降及對(duì)周邊建筑物影響的監(jiān)控，工程部經(jīng)理每天了解監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，對(duì)異常情況須及時(shí)通報(bào)，并采取應(yīng)急控制措施。5.3.3質(zhì)量控制5.3.3.1基坑支護(hù)施工須進(jìn)行旁站監(jiān)理，加強(qiáng)隱蔽驗(yàn)收、做好相關(guān)臺(tái)帳記錄，保持地下水位低于施工作業(yè)面。5.3.3.2基坑開(kāi)挖時(shí)，進(jìn)行旁站監(jiān)理，檢查土方開(kāi)挖流程、基坑支護(hù)及基坑觀測(cè)是否按審批的專(zhuān)項(xiàng)方案進(jìn)行施工。5.3.3.3對(duì)于噴錨支護(hù)工程，尤其要檢查錨桿的間距、錨桿打入深度、鋼筋網(wǎng)間距、噴錨混凝土的厚度等施工情況，杜絕偷工減料的行為。5.4地下室施工5.4.1底板防水5.4.1.1材料驗(yàn)收：對(duì)板驗(yàn)收，見(jiàn)證取樣、送樣，做復(fù)試，檢查材質(zhì)書(shū)、合格證各相關(guān)質(zhì)保資料。5.4.1.2卷材防水：基層平整、干燥、清潔，搭接范圍與寬度、泛水的細(xì)部做法等為質(zhì)量控制要點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)檢查，防水層施工時(shí)避免雨天進(jìn)行。5.4.1.3冬季施工時(shí)應(yīng)注意氣溫對(duì)防水材料的影響，尤其配置水皮優(yōu)等防水涂料時(shí)，氣溫不宜低于5℃,否則應(yīng)與廠家聯(lián)系，采用特殊的配料和方法，保證在低溫環(huán)境下防水涂料的固結(jié)。5.4.2鋼筋、模板工程參見(jiàn)主體部分5.4.3混凝土地下室混凝土應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)的抗?jié)B等級(jí)要求施工，并對(duì)其配比進(jìn)行檢查，抗?jié)B混凝土試塊制作要旁站監(jiān)理。5.4.4后澆帶后澆帶設(shè)置與施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，預(yù)留鋼筋必須采取保護(hù)措施，施工后澆帶前應(yīng)清除預(yù)留鋼筋表面的污染物及鐵銹。澆注前支撐不得拆除。5.4.5地下室側(cè)壁防水嚴(yán)格按防水要求施工，保護(hù)層務(wù)必按圖施工，回填時(shí)注意土質(zhì)、并分層夯實(shí)。5.4.6地下室施工注意事項(xiàng)5.4.6.1基坑土方開(kāi)挖時(shí)，可適當(dāng)超挖，以使減少承臺(tái)土方外運(yùn)，加快施工進(jìn)度。5.4.6.2塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷(xiāo)售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外，嚴(yán)禁影響銷(xiāo)售通道施工及銷(xiāo)售環(huán)境。塔吊基礎(chǔ)標(biāo)高的確定應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)頂標(biāo)高平地下室底板頂標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工，及時(shí)進(jìn)行塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用證或辦理備案。5.4.6.3施工縫止水帶安裝時(shí)，重點(diǎn)檢查：止水帶的規(guī)格、位置是否符合設(shè)計(jì)要求，安裝是否牢固。5.4.6.4地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后及時(shí)穿插施工。5.4.6.5地下室頂板后澆帶拆模后，及時(shí)穿插泵房、高低壓房等土建施工。5.4.6.6專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)地下室施工完成后，工程部應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車(chē)庫(kù)設(shè)備等施工單位會(huì)同總工室到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，共同會(huì)審各專(zhuān)業(yè)管道施工圖是否有沖突，并及時(shí)解決處理。5.5基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收5.5.1按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實(shí)體施工完成后三個(gè)月內(nèi)取得中間驗(yàn)收登記表。5.5.2基礎(chǔ)驗(yàn)收條件：結(jié)構(gòu)施工達(dá)±0.000，基坑土方未回填，經(jīng)監(jiān)理方驗(yàn)收合格，驗(yàn)收等相關(guān)資料齊全。5.5.3土方回填基礎(chǔ)、地下室的土方嚴(yán)禁被水浸泡，回填前，基坑內(nèi)淤泥須清理干凈，按30厘米的厚度進(jìn)行分層回填并碾壓或夯實(shí)，地坪下回填土需按設(shè)計(jì)保證回填密實(shí)度，回填后做密實(shí)度試驗(yàn)；回填時(shí)注意土質(zhì)選擇，不能含淤泥、建筑垃圾等。6±0.000以上施工（主體施工階段）6.1制度要求6.1.1樣板房確定及銷(xiāo)售平面布置營(yíng)銷(xiāo)部必須在項(xiàng)目開(kāi)工前確定售樓部、樣板房位置、樣板房數(shù)量及有關(guān)要求，6.1.2三層會(huì)驗(yàn)6.1.2.1每期工程第三層樓面結(jié)構(gòu)完成后三十天內(nèi)，工程部應(yīng)組織完成第三層的磚砌體，在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留預(yù)埋件和設(shè)備布置示意（開(kāi)關(guān)、插座、強(qiáng)弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等）。6.1.2.2每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，工程部牽頭組織成本部、開(kāi)發(fā)部、營(yíng)銷(xiāo)部等各部門(mén)及主體、鋁合金、裝修、淋浴間隔單位等施工單位進(jìn)行綜合會(huì)驗(yàn)。6.1.2.3完成三層會(huì)驗(yàn)一天內(nèi)，工程部整理出驗(yàn)收意見(jiàn)，提出存在的問(wèn)題及整改措施，以書(shū)面形式發(fā)給三層會(huì)驗(yàn)參加部門(mén)，七天內(nèi)下發(fā)設(shè)計(jì)文件。6.1.2.4三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，工程部必須建立材料樣板間，由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)管理，并建立樣板入庫(kù)、借出、歸還臺(tái)帳。6.1.2.5三層會(huì)驗(yàn)結(jié)束的一周內(nèi)，由工程部將三層會(huì)驗(yàn)會(huì)議記錄及簽到表報(bào)集團(tuán)檔案室備案。6.1.2.6嚴(yán)禁未經(jīng)過(guò)三層會(huì)驗(yàn)，就進(jìn)行大面積砌體施工；加強(qiáng)三層會(huì)驗(yàn)質(zhì)量，避免因會(huì)驗(yàn)質(zhì)量不高，而造成后期的返工。6.1.3辦理中間驗(yàn)收登記表6.1.3.1主體、低壓配電等工程在完工后三個(gè)月內(nèi)工程部必須取得相關(guān)中間驗(yàn)收登記表。6.1.3.2主體中間驗(yàn)收時(shí)，主體結(jié)構(gòu)必須封頂，砌體完工，抹灰未開(kāi)始。（為保證工程進(jìn)度，盡早穿插抹灰工程，可和當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站溝通，主體中間驗(yàn)收分兩次進(jìn)行）主體分部工程經(jīng)監(jiān)理方驗(yàn)收合格，各種分項(xiàng)、檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格，資料齊全，各種質(zhì)保資料合格、齊全，各種功能性試驗(yàn)合格。6.1.3.3低壓配電(發(fā)電機(jī))、電梯等工程中間驗(yàn)收時(shí)，該工程須完工，完成試運(yùn)行，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格，各項(xiàng)資料齊全。6.2定位放線6.2.1工作程序：施工單位根據(jù)坐標(biāo)控制點(diǎn)進(jìn)行建筑物軸線放線，測(cè)量工程師（監(jiān)理工程師）對(duì)控制點(diǎn)的坐標(biāo)、標(biāo)高、建筑物朝向、軸線位置、柱網(wǎng)位置等進(jìn)行全數(shù)復(fù)核，誤差在規(guī)范要求的范圍內(nèi)，驗(yàn)收合格后，并做好位放線記錄，然后才能進(jìn)入下道工序施工。6.2.2工程部按制度要求對(duì)建筑物朝向、軸線、標(biāo)高、柱網(wǎng)位置進(jìn)行抽查。6.3模板工程6.3.1工作要點(diǎn)6.3.1.1審核模板施工方案。6.3.1.2模板施工樣板的施工與審批。6.3.1.3進(jìn)場(chǎng)模板的外觀質(zhì)量檢查。6.3.1.4模板安裝質(zhì)量檢查與驗(yàn)收。6.3.1.5按照已批準(zhǔn)的《模板施工方案》對(duì)模板支撐體系進(jìn)行檢查與驗(yàn)收。6.3.1.6督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報(bào)審。尤其檢查樣板房樓棟的外排柵在樣板房以上須整體懸挑搭設(shè)。盡量避免使用爬架或吊籃，使用落地式雙排腳手架為宜，應(yīng)納入合同。6.3.1.7協(xié)調(diào)明確沉降觀測(cè)測(cè)點(diǎn)布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測(cè)的具體規(guī)定，需實(shí)行第三方觀測(cè)的，應(yīng)簽訂沉降觀測(cè)合同。6.3.1.7模板拆除同條件養(yǎng)護(hù)試塊的試壓強(qiáng)度達(dá)到規(guī)范要求后，可同意拆除承重模板，并按照規(guī)定順序拆除。6.3.2控制要點(diǎn)6.3.2.1檢查模板支撐體系是否按已批準(zhǔn)的施工方案施工，模板和支架的支承部分，安裝在基土上時(shí)，查看是否加設(shè)墊板，基土是否堅(jiān)實(shí)并有排水措施。6.3.2.2檢查模板的定位、尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求，尤其是門(mén)窗洞口、電梯間剪力墻的位置與垂直度、板底標(biāo)高，工程師必須全數(shù)檢查、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。檢查模板與砼接觸面的平整度與光潔度，模板接縫處理是否嚴(yán)密。6.3.2.3檢查模板與砼的接觸面是否涂隔離劑和隔離劑的品種是否符合要求。6.3.2.4檢查預(yù)埋件的質(zhì)保書(shū)及試驗(yàn)報(bào)告是否符合要求，預(yù)埋件的規(guī)格材質(zhì)是否滿足合同與設(shè)計(jì)要求。6.3.2.5檢查跨度大于或等于4m的鋼筋砼梁、板的底模是否起拱。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，起拱高度宜為全跨長(zhǎng)度的1/1000～3/1000。6.3.2.6檢查模板支撐和對(duì)拉螺栓的間距是否符合模板設(shè)計(jì)要求。梁高大于600mm時(shí)，應(yīng)另設(shè)對(duì)拉螺栓加固。6.3.2.7按照施工圖檢查固定在模板上的預(yù)埋件和預(yù)留孔洞是否齊全無(wú)遺漏，安裝是否牢固和位置準(zhǔn)確。6.3.2.8檢查局部抗?jié)B結(jié)構(gòu)施工縫、止水片、穿墻管件、支撐穿墻螺栓及其堵頭等的設(shè)置和構(gòu)造是否符合防水規(guī)范要求。檢查局部抗?jié)B結(jié)構(gòu)預(yù)加工的穿墻拉桿、預(yù)制管件是否有止水片及其密封焊接質(zhì)量是否符合要求。6.3.2.9模板的支撐固定不得與外腳手架相連接。注意事項(xiàng)：模板工程是有效控制洞口尺寸的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格檢查；同時(shí)對(duì)于使用次數(shù)太多的模板必須強(qiáng)制報(bào)廢處理。6.4鋼筋工程6.4.1工作要點(diǎn)6.4.1.1材料驗(yàn)收檢查使用的鋼材、型鋼以及焊接中使用的焊條、焊劑是否有出廠質(zhì)量證書(shū)，鋼材進(jìn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告是否合格，監(jiān)理工程師必須見(jiàn)證抽樣、送樣過(guò)程。同時(shí)還須對(duì)照合同檢查進(jìn)場(chǎng)鋼筋的品牌，核對(duì)是否符合合同要求，若不相符，必須勒令退場(chǎng)，并及時(shí)維權(quán)取證。6.4.1.2鋼筋堆放檢查應(yīng)分批分規(guī)格堆放整齊，并有標(biāo)牌明細(xì)，存放避免銹蝕和油污。6.4.1.3鋼筋制作檢查檢查鋼材加工尺寸、形狀是否符合設(shè)計(jì)要求。6.4.1.4鋼筋隱蔽驗(yàn)收鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、位置、錨固長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)度、接頭位置、保護(hù)層厚度等必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。鋼筋連接接頭若采用焊接或機(jī)械連接方式的，接頭必須按規(guī)范要求取樣做力學(xué)性能檢測(cè)試驗(yàn)，結(jié)果合格后，方可隱蔽。6.4.1.5鋼筋施工樣板的施工與審批。鋼筋大面積施工前，先做施工樣板并報(bào)批。6.4.2控制要點(diǎn)6.4.2.1鋼筋的級(jí)別、種類(lèi)和直徑應(yīng)按設(shè)計(jì)要求采用，不得擅自代換；在鋼筋原材料驗(yàn)收合格后，方可領(lǐng)料加工；加工的尺寸、形狀應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6.4.2.2焊接接頭的質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范要求。采用閃光對(duì)焊接頭時(shí)，100KVA對(duì)焊機(jī)最大允許對(duì)焊Φ18，160KVA為Φ22；采用搭接焊時(shí)，單面焊不小于12d，雙面焊不小于6d；采用機(jī)械連接時(shí)，直螺紋接頭的加工質(zhì)量及現(xiàn)場(chǎng)連接質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)程要求，鋼筋應(yīng)平直、無(wú)局部彎折。調(diào)直應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。焊接接頭距鋼筋彎折處，不應(yīng)小于鋼筋直徑的10倍，且不宜位于構(gòu)件的最大彎矩處。6.4.2.3鋼筋的表面應(yīng)清潔、無(wú)損傷。油漬、油污和鐵銹等應(yīng)在使用前清除干凈。帶有顆粒狀或片狀老銹的鋼筋不得使用。6.4.2.4加工含有焊接頭的受力鋼筋時(shí)，應(yīng)考慮接頭互相錯(cuò)開(kāi)，須滿足施工規(guī)范的要求。6.4.2.5鋼筋綁扎應(yīng)符合如下要求：鋼筋的交叉點(diǎn)應(yīng)用鐵絲扎牢；板和墻的鋼筋網(wǎng)，除靠近外圍兩行鋼筋的相交點(diǎn)全部扎牢外，中間部分交叉點(diǎn)可間隔鐵絲方向是“八”字形，交錯(cuò)扎牢，但必須保證受力鋼筋不產(chǎn)生位置偏移；雙向受力的鋼筋，必須全部扎牢；梁和柱的箍筋，除設(shè)計(jì)有特殊要求外，應(yīng)與受力鋼筋垂直設(shè)置；箍筋彎鉤疊合處，應(yīng)沿受力鋼筋方向錯(cuò)開(kāi)設(shè)置；在柱中豎向鋼筋搭接時(shí)，鋼筋的彎鉤平面與模板的夾角應(yīng)符合規(guī)范及圖紙的有關(guān)規(guī)定。6.4.2.6受力鋼筋的保護(hù)層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，鋼筋保護(hù)層應(yīng)有可靠的限位措施，保證施工中不變位，且滿足防水砼結(jié)構(gòu)的防水要求。6.4.2.7未經(jīng)過(guò)隱蔽驗(yàn)收的，嚴(yán)禁進(jìn)行下到工序施工。隱蔽驗(yàn)收后，及時(shí)做好驗(yàn)收資料，三天內(nèi)報(bào)至資料員處歸檔。注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁擅自更換合同品牌，并應(yīng)加大檢查力度。6.5混凝土工程6.5.1工作要點(diǎn)6.5.1.1審查施工單位編制的砼供應(yīng)、運(yùn)輸、澆筑方案。6.5.1.2考察、核定商砼廠家，看其是否工藝先進(jìn)，質(zhì)量保證，滿足最大砼需要量的供應(yīng)。檢查計(jì)量設(shè)備是否有標(biāo)定書(shū)，是否備有停電、設(shè)備故障時(shí)的應(yīng)急措施。若采用商混，核定其是否為合同要求的品牌。6.5.1.3檢查腳手架、起吊運(yùn)輸設(shè)備及道路等是否通過(guò)安全檢驗(yàn)。6.5.1.4檢查施工單位是否對(duì)操作人員進(jìn)行技術(shù)交底。6.5.1.5檢查砼運(yùn)輸、澆注方式是否符合《施工組織設(shè)計(jì)》中的承諾方式，并取證。檢查砼輸送泵管的架設(shè)，不得與腳手架、模板、鋼筋直接連接。6.5.1.6材料驗(yàn)收商品砼進(jìn)場(chǎng)要檢查其材質(zhì)說(shuō)明書(shū)、配合比、坍落度須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。自設(shè)攪拌站拌制的混凝土，對(duì)進(jìn)場(chǎng)水泥、砂驗(yàn)收其質(zhì)量，并見(jiàn)證取樣、送樣到質(zhì)檢站實(shí)驗(yàn)室做復(fù)試。6.5.1.7旁站監(jiān)理監(jiān)督檢查砼澆注過(guò)程，監(jiān)督澆注質(zhì)量、安全，對(duì)模板變形、預(yù)埋件移位等現(xiàn)象，要立即采取可靠措施進(jìn)行糾偏。按規(guī)范要求合理留置施工縫。6.5.1.8按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2010的規(guī)定隨機(jī)取樣，制作標(biāo)養(yǎng)、同條件試塊。制作砼試塊時(shí)監(jiān)理人員必須進(jìn)行旁站。6.5.2控制要點(diǎn)：6.5.2.1澆筑前，模板內(nèi)的雜物和鋼筋上的油污等應(yīng)清理干凈；鋼筋的限位應(yīng)做好；對(duì)模板的縫隙和孔洞應(yīng)堵塞嚴(yán)密；對(duì)木模板應(yīng)澆水濕潤(rùn)，但不得有積水。澆筑砼前對(duì)模板及其支架、鋼筋和預(yù)埋件、預(yù)埋管線、預(yù)留洞等進(jìn)行檢查和辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。6.5.2.2現(xiàn)場(chǎng)檢查砼坍落度，每班不少于兩次，并做好記錄。砼的坍落度應(yīng)在設(shè)計(jì)值允許偏差之內(nèi)，嚴(yán)禁在砼施工過(guò)程中隨意加水?；炷僚渲萌缬屑尤胪饧觿┮蟮?，應(yīng)到商品砼廠家現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽查。6.5.2.3采用泵送砼時(shí)，必須保證輸送泵連續(xù)工作性；輸送管線宜直，轉(zhuǎn)彎宜緩，接頭應(yīng)嚴(yán)密，如管道向下傾斜，應(yīng)防止混入空氣，產(chǎn)生阻塞。6.5.2.4砼應(yīng)根據(jù)分層厚度一次布料到位，不得集中布料一堆，然后用振搗器往外攤運(yùn)砼。分層布料厚度不超過(guò)500mm。6.5.2.5砼自高處傾落的自由高度，不應(yīng)超過(guò)2m，當(dāng)澆注高度超過(guò)2m時(shí)，應(yīng)采用串筒、溜管或振動(dòng)溜管使砼下落。澆筑中不得發(fā)生砼離析現(xiàn)象。砼澆筑應(yīng)連續(xù)進(jìn)行。當(dāng)必須間歇時(shí)，其間歇時(shí)間宜縮短，并應(yīng)在前層砼凝結(jié)之前，將次層砼澆筑完畢。6.5.2.6砼采用振搗器搗實(shí)。其搗實(shí)操作應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。插入式振搗器的移動(dòng)間距不宜大于振搗器作用半徑的1.5倍；振搗器與模板的距離不應(yīng)大于其作用半徑的0.5倍，并應(yīng)避免碰撞鋼筋、模板、預(yù)應(yīng)力筋（管）預(yù)埋件等；振搗器扦入下層砼內(nèi)的深度應(yīng)不小于50mm，每一振點(diǎn)的振搗延續(xù)時(shí)間應(yīng)使砼表面呈現(xiàn)浮漿和不再沉落。6.5.2.7在澆筑砼過(guò)程中，施工單位派專(zhuān)人觀察模板、支架、鋼筋、預(yù)埋件和預(yù)留孔洞、孔道的情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有變形、移位或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。6.5.2.8在施工縫繼續(xù)澆筑砼前，應(yīng)將施工縫處的砼表面鑿毛，清除浮粒和雜物，用水沖冼干凈，保持濕潤(rùn)，再鋪上一層20～25mm厚的水泥砂漿。水泥砂漿所用的材料和灰砂比應(yīng)與砼的材料和灰砂比相同。6.5.2.9砼凝結(jié)后，應(yīng)立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并充分保持濕潤(rùn)。同條件養(yǎng)護(hù)試塊的強(qiáng)度滿足規(guī)范要求時(shí)，方可拆模，拆模時(shí)，防水砼結(jié)構(gòu)表面的溫度與周?chē)鷼鉁氐臏夭畈坏贸^(guò)15℃。注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁拆模過(guò)早、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、上荷載太早，防止出現(xiàn)穿透性裂縫。6.6砌體工程6.6.1工作要點(diǎn)6.6.1.1軸線位置復(fù)核：復(fù)核砌體的軸線偏差是否在設(shè)計(jì)與規(guī)范要求范圍內(nèi)。6.6.1.2材料驗(yàn)收：分批次對(duì)進(jìn)場(chǎng)的砌塊、水泥、砂、石膏進(jìn)行驗(yàn)收。施工時(shí)所用砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d；水泥見(jiàn)證取樣、送樣做復(fù)試檢查其安定性、強(qiáng)度；砂見(jiàn)證取樣、送樣做復(fù)試；砌筑砂漿應(yīng)按要求留置試塊。6.6.1.3砌體施工樣板的施工及審批。6.6.1.4砌體工程隱蔽驗(yàn)收要求對(duì)：砌體放線；砌筑砂漿標(biāo)號(hào)；墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)；頂磚砌筑時(shí)間和方式進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收并作好記錄。6.6.1.5為加快工程進(jìn)度，砌體在主體結(jié)構(gòu)至八層時(shí)，開(kāi)始穿插施工。6.6.1.6三層會(huì)驗(yàn)每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，需及時(shí)進(jìn)行三層會(huì)驗(yàn)。6.6.2控制要點(diǎn)6.6.2.1砌體的軸線位置控制。施工方進(jìn)行軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復(fù)核，軸線偏差控制在規(guī)范允許的范圍內(nèi)。6.6.2.2砌體的砂漿飽滿度、砌體垂直度、平整度控制。灰縫應(yīng)橫平豎直，砂漿飽滿。豎向灰縫的寬度不得大于20mm，水平灰縫的寬度不得大于15mm。砌體的豎向灰縫要避免與窗洞口邊線形成通縫。垂直度、平整度的允許偏差及驗(yàn)收按國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.6.2.3砌體的門(mén)窗洞口尺寸控制嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求控制門(mén)窗洞口尺寸，控制門(mén)洞口的墻體厚度一致，且在規(guī)范允許的偏差內(nèi)，給鋁合金門(mén)窗制作創(chuàng)造好的條件。6.6.2.4拉結(jié)筋錨固控制拉結(jié)筋的長(zhǎng)度、位置及數(shù)量必須滿足規(guī)范驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，拉結(jié)筋和框架柱墻的錨固長(zhǎng)度、連接質(zhì)量須符合規(guī)范要求，并通過(guò)抽樣做拉拔試驗(yàn)測(cè)定。要求采用預(yù)留的方式埋設(shè)，如施工單位堅(jiān)持植筋則不得另外計(jì)取費(fèi)用，并應(yīng)加大質(zhì)量檢查力度，防止埋深不夠、粘結(jié)強(qiáng)度不夠。6.6.2.5頂磚砌筑時(shí)間頂轉(zhuǎn)砌筑時(shí)間一般在砌體完成后5-7天開(kāi)始砌筑，頂磚角度一般宜在45-60°，頂磚部位的砂漿必須填充密實(shí)，禁止有通縫、透光現(xiàn)象。6.6.2.6三層會(huì)驗(yàn)質(zhì)量結(jié)合建筑、室內(nèi)豪裝、水電、鋁合金安裝、木門(mén)安裝、櫥柜、淋浴隔斷安裝等方面的設(shè)計(jì)，在砌體大面積施工前解決各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)中的矛盾與不合理的地方，避免以后大范圍返工而造成不必要的損失。注意事項(xiàng)：不少主體單位對(duì)搶主體熱情很高，但對(duì)施工砌體則行動(dòng)遲緩，應(yīng)提前督促施工單位及時(shí)安排人員、材料進(jìn)場(chǎng)并與主體穿插施工，保證工期。6.7抹灰工程6.7.1工作要點(diǎn)6.7.1.1材料驗(yàn)收水泥、砂、石膏、鐵絲網(wǎng)、砂漿配比等按規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收。6.7.1.2抹灰施工樣板的施工與審批。6.7.1.3門(mén)窗洞口的尺寸測(cè)量及控制嚴(yán)格控制門(mén)窗洞口的尺寸、位置滿足設(shè)計(jì)要求，確保同位置、同規(guī)格的鋁合金門(mén)窗加工尺寸在三個(gè)以內(nèi)。6.7.1.4抹灰砂漿的配比檢查按設(shè)計(jì)要求的砂漿配合比，經(jīng)常性隨機(jī)檢查砂漿的配比計(jì)量。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，衛(wèi)生間、廚房的抹灰砂漿為水泥砂漿，其他位置是混合砂漿。6.7.1.5及時(shí)進(jìn)行室內(nèi)抹灰的驗(yàn)收及整改工作，為工作面移交創(chuàng)造有利條件。6.7.2控制要點(diǎn)6.7.2.1材料驗(yàn)收一般抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；進(jìn)場(chǎng)水泥的抽樣做復(fù)試，復(fù)驗(yàn)應(yīng)合格，所用水泥必須是合同要求的品牌；砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；砂的含泥量、含鹽量、含水率符合相關(guān)要求；鐵絲網(wǎng)的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6.7.2.2基層處理抹灰前混凝土基層較大漲模處（影響抹灰施工的）須剔除平整，基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，抹灰前一天基層灑水潤(rùn)濕。6.7.2.3沖筋、打點(diǎn)通過(guò)該道工序，控制實(shí)際抹灰層的厚度，必須符合房間設(shè)計(jì)的開(kāi)間尺寸。該工序要進(jìn)行復(fù)核，合格后才能進(jìn)行下道工序施工。6.7.2.4掛鐵絲網(wǎng)在不同材料交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鐵絲網(wǎng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，防止該處出現(xiàn)裂縫。鐵絲網(wǎng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，平整，并緊貼在基層面上。6.7.2.5抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。6.7.2.6抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。6.7.2.7易出質(zhì)量問(wèn)題的細(xì)部注意檢查房間內(nèi)進(jìn)深尺寸、門(mén)窗洞尺寸、飄窗臺(tái)尺寸、墻體內(nèi)預(yù)埋管線的處理（防開(kāi)裂）、陽(yáng)角護(hù)角的做法、陰陽(yáng)角的順直美觀、空調(diào)預(yù)留孔位置、插座開(kāi)關(guān)等暗盒位置。6.7.2.8為加快施工進(jìn)度，砌體完成三層時(shí)，宜進(jìn)行內(nèi)墻抹灰的穿插施工。6.8防水工程6.8.1工作要點(diǎn)6.8.1.1防水材料驗(yàn)收。6.8.1.2基層處理檢查。6.8.1.3防水層施工時(shí)要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。6.8.1.4防水層完成后，須做蓄水試驗(yàn)。6.8.1.5防水層的保護(hù)檢查。6.8.2控制要點(diǎn)6.8.2.1防水材料驗(yàn)收防水材料驗(yàn)收，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見(jiàn)證取樣、送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期。6.8.2.2基層處理及施工環(huán)境要求基層要求平整、干燥、清潔。不宜在5℃下施工水皮優(yōu)防水層，否則應(yīng)按材料廠家的說(shuō)明，采取特殊配料及方法。6.8.2.3按設(shè)計(jì)要求施工做好防水層上返。6.8.2.4成品保護(hù)合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開(kāi)槽，破壞防水層。6.8.2.5衛(wèi)生間陶?；炷粱靥罨靥畈课坏慕ㄖ毲謇砀蓛簦刂苹靥畈牧系馁|(zhì)量，配比符合要求，不能含有雜質(zhì)。盡量安排室內(nèi)垃圾清理完成后再進(jìn)行陶粒回填，嚴(yán)禁沉箱內(nèi)建筑垃圾未清理干凈，就進(jìn)行回填。6.8.2.6露臺(tái)屋面防水控制要點(diǎn)6.8.2.6.1基層找坡，坡度應(yīng)≥2%。6.8.2.6.2屋面鋪設(shè)保溫板，保溫板拼縫緊密。6.8.2.6.3屋面找平層：找平層應(yīng)按地面做法來(lái)做，澆水、沖筋、壓光，澆水應(yīng)適量，以達(dá)到找平層與保溫層能牢固結(jié)合，找平層應(yīng)每隔6m設(shè)一條分隔縫，做為隔潮通氣之用。找平層與女兒墻、管道、通風(fēng)管道、煙道等的連接處，均應(yīng)做成￠80～￠100的圓弧。6.8.2.7旁站監(jiān)理防水層的施工，檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法。6.8.2.8防水施工完成后，須蓄水試驗(yàn)，蓄水24小時(shí)后，觀察有無(wú)漏水點(diǎn)，若有滲、漏水處，則須進(jìn)行整改，杜絕滲漏水現(xiàn)象，并及時(shí)清除漏水、泛堿痕跡。6.9西瓦（水泥瓦）安裝6.9.1工作要點(diǎn)6.9.1.1計(jì)劃申報(bào)根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)申報(bào)，申報(bào)計(jì)劃是適當(dāng)考慮西瓦（水泥瓦）的破損率。6.9.1.2材料選用及驗(yàn)收選用參見(jiàn)《全國(guó)性材料物資使用手冊(cè)及材料標(biāo)準(zhǔn)表》（建筑類(lèi)）水泥瓦和西瓦。材料驗(yàn)收參見(jiàn)《全國(guó)性材料物資驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》燒結(jié)瓦（西瓦）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、水泥瓦現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)板驗(yàn)收。6.9.2控制要點(diǎn)6.9.2.1材料計(jì)劃申報(bào)要及時(shí)、準(zhǔn)確。按照實(shí)際進(jìn)度情況，考慮西瓦的供貨周期，及部分施工損耗率進(jìn)行材料計(jì)劃的審核。6.9.2.2和材料公司、廠家做好溝通：每一批次申報(bào)的西瓦（水泥瓦）分批配送時(shí)，配瓦宜在第一次配送時(shí)，各種規(guī)格應(yīng)全部到齊，避免出現(xiàn)只有主瓦無(wú)配瓦，造成無(wú)法施工的現(xiàn)象。6.10外墻施工6.10.1工作要點(diǎn)6.10.1.1材料驗(yàn)收6.10.1.2基層處理檢查6.10.1.3外墻掛網(wǎng)、外墻打點(diǎn)6.10.1.4外墻抹灰對(duì)于有外墻保溫要求的，應(yīng)先做保溫層，對(duì)地方政府規(guī)定，施工前須做保溫層樣板的，應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.10.1.5外墻磚排版、彈線（掛線）檢查6.10.1.6外墻磚施工樣板的施工及驗(yàn)收6.10.1.7加快外墻施工的措施主體結(jié)構(gòu)施工至八層時(shí)，及時(shí)穿插進(jìn)行砌體砌筑施工，結(jié)構(gòu)施工到外立面上部線條時(shí)，及時(shí)進(jìn)行打點(diǎn)、吊線、外墻磚排版、鋁合金窗洞口尺寸測(cè)量等工作，砌體施工進(jìn)行至外立面上部線條時(shí)，開(kāi)始進(jìn)行外墻批蕩，同時(shí)進(jìn)行鋁合金安裝施工，上部線條下的外墻批蕩完成時(shí)，進(jìn)行外墻磚粘貼。通過(guò)外墻工序的盡早穿插，來(lái)達(dá)到壓縮外立面施工工期的目的。6.10.2控制要點(diǎn)6.10.2.1材料驗(yàn)收按《全國(guó)性材料物資驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中的仿古磚現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、仿石磚現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、外墻磚現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。按設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收外墻掛網(wǎng)用鐵絲網(wǎng)。按設(shè)計(jì)要求對(duì)保溫材料的外觀、厚度、規(guī)格等各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行抽樣檢查驗(yàn)收。6.10.2.2外墻抹灰時(shí)應(yīng)根據(jù)外墻磚的模數(shù)進(jìn)行排版、彈線（掛線），以便控制外墻磚粘貼位置與厚度。6.10.2.3大面積施工前，應(yīng)先做施工樣板，并按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理制度要求進(jìn)行樣板驗(yàn)收后方可大面積施工。6.10.2.4嚴(yán)禁不同批次的材料混貼，避免存在色差。6.10.2.5施工時(shí)應(yīng)做好平整度控制，勾縫應(yīng)飽滿。6.10.2.6做好滴水線、窗臺(tái)坡度等構(gòu)造要求，重視收邊收口的質(zhì)量。6.10.2.7當(dāng)天施工完成后，就應(yīng)隨手清潔完成的外墻。嚴(yán)禁后期使用強(qiáng)酸、強(qiáng)堿等腐蝕性溶液清洗外墻。注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁大范圍空鼓、粘結(jié)度不夠?qū)е旅撀洹?.11鋁合金門(mén)窗6.11.1工作要點(diǎn)6.11.1.1在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，鋁合金安裝單位必須參加，進(jìn)一步復(fù)核鋁合金施工圖的正確性，以及專(zhuān)業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，地區(qū)公司總工室可及時(shí)提出處理意見(jiàn)。6.11.1.2材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收6.11.1.3鋁合金安裝前的產(chǎn)品保護(hù)鋁合金門(mén)、窗組裝完畢后應(yīng)對(duì)其進(jìn)行保護(hù)，一般可用塑料紙、塑料薄膜等材料，將所有桿件的表面嚴(yán)密包裹起來(lái)，碼放整齊，避免碰撞。6.11.1.4核對(duì)門(mén)窗洞口安裝尺寸全數(shù)核對(duì)洞口的尺寸，與鋁合金門(mén)、窗框的規(guī)格是否相適應(yīng)，是否與電器、水衛(wèi)、消防等設(shè)備相互妨礙，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題須立即上報(bào)相關(guān)人員解決。6.11.1.5彈基準(zhǔn)線根據(jù)室內(nèi)標(biāo)高基準(zhǔn)線和垂直線，標(biāo)出門(mén)、窗框安裝的“三線”作為安裝時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。用外墻磚飾面時(shí)，應(yīng)根據(jù)外墻磚的排版調(diào)整安裝位置，盡量避免或減少非整磚。6.11.1.6鋁合金施工樣板的施工與審批。6.11.1.7門(mén)、窗框固定①、先木楔臨時(shí)固定，待檢查立面垂直、左右、上下位置一致，均符合要求后，再將鍍鋅錨板固定在門(mén)、窗洞口內(nèi)。②、錨固板應(yīng)固定牢固，錨固板的間距不應(yīng)大于400-600mm。③、嚴(yán)禁在鋁合金門(mén)、窗上進(jìn)行地線焊接連接，防止焊接時(shí)燒傷門(mén)、窗框。6.11.1.8塞縫隱蔽驗(yàn)收，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄。鋁合金門(mén)窗與洞口的間隙，應(yīng)采用發(fā)泡劑或防水砂漿填塞，縫隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封材料。施工時(shí)撕掉門(mén)、窗框不見(jiàn)光面上面的保護(hù)膜?？梢?jiàn)光面上的保護(hù)膜須保持完好。6.11.1.9固定玻璃安裝。6.11.1.10鋁合金門(mén)、窗扇安裝。6.11.1.11鋁合金門(mén)窗尺寸確定及安裝工藝符合設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求。6.11.1.12鋁合金大面積施工前必須先做施工樣板并審批。6.11.1.13塞縫須進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄、臺(tái)帳。6.11.1.14鋁合金門(mén)窗成品保護(hù)及清潔的檢查。6.11.1.15工程部定期對(duì)各項(xiàng)目鋁合金施工情況進(jìn)行通報(bào)。6.11.2控制要點(diǎn)6.11.2.1材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收的控制鋁合金型材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，實(shí)際使用的型材與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符。抽樣檢查到場(chǎng)玻璃的品牌、厚度、層數(shù)、顏色、規(guī)格、是否鋼化和鍍膜等應(yīng)符合設(shè)計(jì)與合同要求。鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同及設(shè)計(jì)要求抽樣檢查驗(yàn)收。6.11.2.2鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量控制安裝的正、側(cè)面垂直度須符合規(guī)范要求；采用鍍膜玻璃的，鍍膜面在戶外；鋁合金和墻體固定牢固，錨固件材質(zhì)、間距須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求；必須按設(shè)計(jì)要求采用鋼化或普通玻璃；出陽(yáng)臺(tái)落地推拉門(mén)的下滑軌道必須安裝在裝修完成面下；鋁合金門(mén)、窗的開(kāi)啟方向符合設(shè)計(jì)要求、開(kāi)啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴(yán)密、順滑且保持良好的觀感效果。6.11.2.3鋁合金門(mén)窗的塞縫質(zhì)量控制臨時(shí)固定木屑在塞縫完成前必須全部起出，不能有任何遺漏；塞縫須飽滿，不能有空隙；進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收及做好驗(yàn)收記錄。6.11.2.4成品保護(hù)①拆除外架時(shí)，注意保護(hù)鋁合金門(mén)窗及玻璃不被碰壞。②焊接作業(yè)時(shí)，鋁合金門(mén)窗及玻璃要有防護(hù)措施，防止鋁合金及玻璃表面被燒傷。③內(nèi)外墻涂飾施工時(shí)，鋁合金和墻面分界面要貼分色紙，防止涂料污染鋁合金。④鋁合金門(mén)、窗框扇清洗時(shí)，可用水或濃度為1-5%的中性洗滌劑充分清洗，不應(yīng)用酸性或堿性制劑清洗，也不能用鋼刷刷洗。⑤玻璃應(yīng)用清水擦洗干凈，對(duì)浮灰或其它雜物，要全部清除干凈。⑥鋁合金門(mén)下軌道在施工時(shí)，必須做可靠的保護(hù)措施（如木夾板保護(hù)），防止軌道變形，引起業(yè)主投訴。6.11.2.5加強(qiáng)工程部與鋁合金生產(chǎn)單位之間的溝通，與鋁合金門(mén)窗相關(guān)的設(shè)計(jì)變更要在第一時(shí)間送至鋁合金廠家，避免造成不必要的返工。6.11.3注意事項(xiàng)6.11.3.1鋁合金施工單位的選擇必須考慮其產(chǎn)能情況及目前的任務(wù)負(fù)擔(dān)，玻璃廠家的選擇也須考慮其產(chǎn)能情況。6.11.3.2須與施工單位一起對(duì)生產(chǎn)尺寸進(jìn)行歸類(lèi)，嚴(yán)禁尺寸過(guò)多。6.12欄桿安裝工程6.12.1工作要點(diǎn)6.12.1.1制作尺寸的確定詳見(jiàn)材料公司發(fā)布的《全國(guó)性材料物資計(jì)劃申報(bào)指引》中的鐵藝欄桿材料計(jì)劃申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)。6.12.1.2材料驗(yàn)收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設(shè)計(jì)要求。6.12.2控制要點(diǎn)6.12.2.1材料保管到場(chǎng)欄桿不得拆除包裝后碼放，材料需存放室內(nèi)，防雨防潮，防止生銹。6.12.2.2安裝質(zhì)量控制從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于1.1米安全高度。要求安裝點(diǎn)穩(wěn)定，不能搖晃，正、側(cè)面的垂直度均需滿足規(guī)范要求，弧線欄桿的弧度須順滑。6.12.2.3防銹安裝過(guò)程中采用焊接的，焊接點(diǎn)須打磨做紅丹防銹，然后再按要求刷面漆。6.12.2.4成品保護(hù)安裝好的室外欄桿做外包裝，防止交叉施工時(shí)，水泥漿等對(duì)欄桿的腐蝕。6.13煙道安裝工程6.13.1工作要點(diǎn)6.13.1.1材料驗(yàn)收對(duì)外觀質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設(shè)計(jì)要求，不能有破損；檢查各技術(shù)參數(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)與合同要求，檢查是否有材料質(zhì)量證明文件。6.13.1.2安裝煙道應(yīng)在砌體砌筑完成，且內(nèi)墻抹灰開(kāi)始前，穿插進(jìn)行安裝。安裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。6.13.2控制要點(diǎn)6.13.2.1煙道的安裝應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行安裝。嚴(yán)格把關(guān)，防止安裝中的偷工減料。6.13.2.2煙道從樓面起150mm范圍內(nèi)在抹灰前作防水處理。6.13.2.3防止抹灰層空鼓、開(kāi)裂，煙道與墻面及天花板相交處，應(yīng)先貼通長(zhǎng)150寬10mm×10mm耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布再進(jìn)行粉刷。6.14水電安裝工程6.14.1工作要點(diǎn)（1）基礎(chǔ)地板開(kāi)始施工后，水電專(zhuān)業(yè)同步進(jìn)行管線各類(lèi)孔洞的預(yù)埋、預(yù)留工作。（2）在澆筑混凝土?xí)r，隨時(shí)檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位置和設(shè)計(jì)是否有偏差，并及時(shí)糾偏。（3）在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，必須協(xié)調(diào)好水電安裝（預(yù)埋）位置和裝修設(shè)計(jì)圖相適應(yīng)。6.14.2控制要點(diǎn)6.14.2.1材料管理及驗(yàn)收潔具、電線電纜、燈具、排氣扇、各類(lèi)PVC/PP-R/PE等材料由集團(tuán)公司供應(yīng)。公共區(qū)域配電箱、空調(diào)設(shè)備、變頻供水設(shè)備由集團(tuán)簽框架協(xié)議、地區(qū)公司負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)。鋼塑復(fù)合管、給水閥門(mén)、戶內(nèi)配電箱由集團(tuán)簽框架協(xié)議、地區(qū)公司負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)。其余材料設(shè)備由乙方供應(yīng)，合同中有品牌要求的應(yīng)按合同要求采購(gòu)。進(jìn)場(chǎng)材料按合同要求對(duì)板驗(yàn)收，做好驗(yàn)收記錄并及時(shí)歸檔。不定期檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣材料。經(jīng)常檢查材料的使用情況，防止施工單位自購(gòu)劣質(zhì)材料代替優(yōu)質(zhì)甲供材的現(xiàn)象。6.14.2.2安裝質(zhì)量控制按設(shè)計(jì)要求準(zhǔn)確合理地制定水電管、線盒、預(yù)埋件的安裝位置、出墻面位置。安裝線管前在墻體上應(yīng)用機(jī)械開(kāi)槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補(bǔ)槽口，注意開(kāi)槽安裝后埋置深度。公建樓宇以及住宅建筑的吊頂、地下室、設(shè)備轉(zhuǎn)換層在進(jìn)入管線安裝前應(yīng)完成各專(zhuān)業(yè)綜合管線平衡，避免各專(zhuān)業(yè)位置走向沖突。外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進(jìn)行。陽(yáng)臺(tái)部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做阻水臺(tái)（一般采用套管形式），避免滲漏。6.14.2.3成品保護(hù)做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護(hù)措施，防止水泥漿堵塞線管?；炷劣不?，在地面或墻面標(biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工，破壞預(yù)埋的線管。6.14.2.4主要功能性試驗(yàn)給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)；排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗(yàn)；各類(lèi)用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測(cè)試;建筑竣工驗(yàn)收前完成樓宇照明全負(fù)荷試驗(yàn)和風(fēng)機(jī)、水泵等動(dòng)力系統(tǒng)空載試驗(yàn)。6.15智能化系統(tǒng)6.15.1工作要點(diǎn)6.15.1.1小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復(fù)后，成本部進(jìn)行項(xiàng)目強(qiáng)弱電綜合管網(wǎng)外委設(shè)計(jì)和智能化工程外委設(shè)計(jì)的合同立項(xiàng)，并由招投標(biāo)部負(fù)責(zé)招投標(biāo)及合同簽訂。強(qiáng)弱電綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)單位根據(jù)甲方提供設(shè)計(jì)要求進(jìn)行管網(wǎng)設(shè)計(jì)并報(bào)工程部、設(shè)計(jì)陪審批，最終形成施工圖。智能化專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位根據(jù)甲方提供設(shè)計(jì)條件進(jìn)行首期小區(qū)智能化（首期公建配套）專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)并報(bào)總工室、集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批，最終形成施工圖。6.15.1.2詳規(guī)批復(fù)后，應(yīng)完成強(qiáng)弱電綜合管網(wǎng)施工單位定標(biāo)（無(wú)特殊情況下，小區(qū)綜合管網(wǎng)已包含在主體合同內(nèi)，由招投標(biāo)中心負(fù)責(zé)招投標(biāo)及合同簽訂）。6.15.1.3公司負(fù)責(zé)小區(qū)智能化施工單位合同立項(xiàng)，并由集團(tuán)招標(biāo)部負(fù)責(zé)招投標(biāo)及簽訂合同。根據(jù)公司營(yíng)銷(xiāo)策略的要求，應(yīng)在主體封頂前完成智能化施工合同定標(biāo)，避免影響智能化施工。6.15.1.4小區(qū)道路施工前，小區(qū)強(qiáng)弱電綜合管網(wǎng)施工單位須進(jìn)場(chǎng)施工。6.15.1.5各主體建筑開(kāi)工后，室內(nèi)管線由主體單位根據(jù)經(jīng)甲方審批的電氣施工圖進(jìn)行預(yù)埋預(yù)留。6.15.1.6主體封頂后，現(xiàn)場(chǎng)須具備工作面移交條件，由甲方工程部向智能化施工單位簽發(fā)開(kāi)工令，由施工方簽認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到安裝條件，同時(shí)工程部按合同要求提供場(chǎng)地、辦公、住宿、施工水電等工程條件。6.15.1.7在投入使用前，應(yīng)完成智能化工程的單機(jī)、系統(tǒng)調(diào)試。首期樣板房由于不具備系統(tǒng)施工條件，只進(jìn)行各類(lèi)面板、主機(jī)的掛設(shè)，驗(yàn)收內(nèi)容也相應(yīng)簡(jiǎn)化，不含單機(jī)和系統(tǒng)調(diào)試。6.15.1.8機(jī)房所在樓棟具備安裝條件后，智能化施工單位進(jìn)入機(jī)房系統(tǒng)子單位工程的安裝，機(jī)房竣工后，小區(qū)智能化工程進(jìn)行電話、有線電視、電梯對(duì)講、閉路監(jiān)控、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)、可視對(duì)講、背景音樂(lè)等各系統(tǒng)的單項(xiàng)驗(yàn)收和綜合調(diào)試。驗(yàn)收合格后移交物業(yè)公司進(jìn)行管理，相關(guān)資料由物業(yè)單位存檔。6.15.2控制要點(diǎn)：6.15.2.1材料采購(gòu)及驗(yàn)收可視對(duì)講系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)的主機(jī)設(shè)備由集團(tuán)簽框架協(xié)議、地區(qū)公司負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)。弱電箱箱體由集團(tuán)簽框架協(xié)議、地區(qū)公司負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)（由主體單位負(fù)責(zé)施工）。其余材料設(shè)備由乙方供應(yīng)，但需報(bào)甲方審批確定。合同中有品牌要求的必須符合合同要求。進(jìn)場(chǎng)材料按合同要求對(duì)板驗(yàn)收，做好驗(yàn)收記錄并及時(shí)歸檔。不定期檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣材料設(shè)備。6.15.2.2安裝室內(nèi)弱電一次預(yù)埋線管直接預(yù)埋在主體結(jié)構(gòu)中，預(yù)埋線管按最短距離敷設(shè)，并盡量減少?gòu)濐^、接頭，做好箱盒處管口的封堵，防止水泥漿堵塞。樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、封堵等保護(hù)措施?；炷劣不?，在地面或墻面標(biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工，破壞預(yù)埋的線管。室內(nèi)弱電二次預(yù)埋線管敷設(shè)前，應(yīng)完成對(duì)一次預(yù)埋管線的檢查并穿鐵線，及時(shí)對(duì)堵塞管線進(jìn)行疏通補(bǔ)救。在墻體批蕩前用機(jī)械開(kāi)槽，完成管線、箱盒敷設(shè)并固定后應(yīng)隨即用水泥砂漿修補(bǔ)槽口。墻體開(kāi)槽應(yīng)控制好槽寬和槽深，砌體批蕩前應(yīng)按要求做好管槽掛網(wǎng)。強(qiáng)電線路線與信號(hào)，控制電纜必須分槽、分管敷設(shè)。接地系統(tǒng)除特殊要求外可以共用一個(gè)接地體，但弱電系統(tǒng)接地干線必須與強(qiáng)電接地干線分開(kāi)。屏蔽電纜的屏蔽層必須一點(diǎn)接地。線路接頭應(yīng)設(shè)置在箱盒內(nèi)，且必須使用端子或錫焊進(jìn)行接頭接續(xù)。6.15.2.3加強(qiáng)與其他專(zhuān)業(yè)與工種之間的協(xié)調(diào)配合智能化工程施工會(huì)與土建、裝飾、空調(diào)、給排水、供電、照明、電梯等專(zhuān)業(yè)工程施工交叉，因此在工程現(xiàn)場(chǎng)必須與上述專(zhuān)業(yè)密切配合與協(xié)調(diào)，尤其在閥門(mén)、水管溫度傳感器、流量計(jì)和水流開(kāi)關(guān)及其安裝、開(kāi)孔位置、風(fēng)門(mén)與執(zhí)行器的配合等，均須與相應(yīng)工種協(xié)調(diào)配合。6.15.2.4其他按施工工藝和相關(guān)的施工及驗(yàn)收規(guī)范分階段進(jìn)行質(zhì)量控制；做好電管、線槽、電纜敷設(shè)及隱蔽工程的施工記錄和驗(yàn)收；按設(shè)計(jì)和產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明書(shū)的要求做好單體設(shè)備的測(cè)試和調(diào)試記錄以及系統(tǒng)調(diào)試。6.16防雷工程6.16.1工作要點(diǎn)：6.16.1.1樁基礎(chǔ)開(kāi)工前應(yīng)完成樓宇防雷報(bào)建工作，取得防雷手冊(cè)，接受防雷所監(jiān)督。6.16.1.2樁基礎(chǔ)開(kāi)工后直至主體結(jié)構(gòu)封頂，根據(jù)設(shè)計(jì)要求，配合土建進(jìn)度分別完成接地極、接地網(wǎng)格、測(cè)試點(diǎn)、防雷引下線、接閃器的焊接、預(yù)埋、預(yù)留工作，并分別在樁基礎(chǔ)階段、±0.00階段、標(biāo)準(zhǔn)層施工階段、屋面施工階段進(jìn)行金屬欄桿、門(mén)窗等電位接觸電阻、防雷接地電阻的測(cè)試，填寫(xiě)防雷手冊(cè)。6.16.1.3工程竣工前，聯(lián)系防雷所根據(jù)防雷手冊(cè)記錄對(duì)樓宇防雷工程進(jìn)行驗(yàn)收。6.16.2控制要點(diǎn)6.16.2.1材料驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)材料按相關(guān)要求驗(yàn)收，材質(zhì)、尺寸、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)、規(guī)范及合同要求，做好驗(yàn)收記錄并及時(shí)歸檔。外露防雷器件一般要求為熱鍍鋅產(chǎn)品，應(yīng)杜絕現(xiàn)場(chǎng)采用熱鍍鋅型材現(xiàn)場(chǎng)加工防雷器件，避免鍍鋅層破壞。不定期檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合圖紙、規(guī)范及合同要求。6.16.2.2安裝設(shè)計(jì)采用底板鋼筋做接地網(wǎng)格時(shí)，盡量避免采用面筋，以利于接地網(wǎng)格的散流、均壓作用。均壓環(huán)、避雷帶須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置，檢查其是否形成閉合環(huán)路且與引下線可靠焊接，均壓環(huán)、避雷帶在變形縫處應(yīng)采用U型補(bǔ)償彎連接，彎曲半徑不小于100mm。屋面明裝避雷帶規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，支撐件與避雷帶不應(yīng)焊接，避免破壞其鍍鋅層。采用暗裝避雷帶加短針的形式作為接閃器的，應(yīng)注意暗裝避雷帶的隱蔽層不大于20mm，避雷短針的預(yù)留高度應(yīng)考慮屋面西瓦等裝飾層的厚度，避免短針最終凈高達(dá)不到要求。6.16.2.3屋面金屬爬梯、欄桿、煙囪、管道等金屬構(gòu)建物應(yīng)進(jìn)行等電位連接，連接方式盡量采用卡箍方式，避免破壞管道等物件的防銹層。對(duì)于超出接閃器保護(hù)范圍的設(shè)備如冷卻塔、裝飾彩燈等，應(yīng)增設(shè)接閃器進(jìn)行保護(hù)。6.16.2.4防雷焊接要求：圓鋼單面焊不小于12d，雙面焊不小于6d。焊接應(yīng)防止出現(xiàn)虛焊、夾渣、咬邊等質(zhì)量缺陷，及時(shí)清除焊渣。6.17電梯安裝工程6.17.1工作要點(diǎn)6.17.1.1工程技術(shù)部每月向管理中心提交后三個(gè)月的電梯計(jì)劃及存在問(wèn)題，工程部根據(jù)計(jì)劃要求提出電梯合同立項(xiàng)。6.17.1.2建筑、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)前，選定電梯廠家，并提交電梯土建設(shè)計(jì)參數(shù)條件。6.17.1.3總工室根據(jù)集團(tuán)年度框架協(xié)議確定標(biāo)準(zhǔn)梯的梯型、技術(shù)規(guī)格、附屬性能（空調(diào)、消防等）裝修標(biāo)準(zhǔn)等；非標(biāo)梯（貫通門(mén)梯、觀光梯）的標(biāo)準(zhǔn)由總工室報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院確定。6.17.1.4建筑、結(jié)構(gòu)施工圖下發(fā)后，提交電梯公司確認(rèn)，進(jìn)入電梯合同簽約階段。（合同簽約時(shí)間約一個(gè)月）6.17.1.5電梯合同簽訂后，工程部根據(jù)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售、交樓等計(jì)劃要求，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況發(fā)出排產(chǎn)通知，并按合同要求支付排產(chǎn)款。標(biāo)準(zhǔn)梯排產(chǎn)時(shí)間為6周，非標(biāo)梯（貫通門(mén)梯、觀光梯）排產(chǎn)時(shí)間為10周。6.17.1.6電梯進(jìn)場(chǎng)前檢查進(jìn)場(chǎng)條件，如庫(kù)房、施工電源、機(jī)房交安條件、井道交安條件等，電梯進(jìn)場(chǎng)安裝。小高層、公建建筑電梯正常批量安裝工期為45天，中高層、高層電梯正常批量安裝工期為60天，銷(xiāo)售電梯安裝工期為14天。6.17.1.7技監(jiān)局驗(yàn)收取證階段，正常驗(yàn)收取證時(shí)間約20－30天。6.17.1.8辦理質(zhì)監(jiān)站中間驗(yàn)收登記。6.17.2控制要點(diǎn)6.17.2.1電梯采購(gòu)、驗(yàn)收及保管地區(qū)公司招投標(biāo)部根據(jù)年度框架協(xié)議與電梯戰(zhàn)略合作伙伴簽署設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同、電梯安裝合同。電梯進(jìn)場(chǎng)時(shí)，由工程部負(fù)責(zé)開(kāi)箱驗(yàn)收，根據(jù)合同、規(guī)范要求檢查重要部件的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格及安全部件的型式試驗(yàn)資料，并及時(shí)將驗(yàn)收記錄、隨箱資料歸檔。電梯進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收后，對(duì)電梯材料須入庫(kù)妥善保管，嚴(yán)禁在戶外存放材料而造成進(jìn)場(chǎng)電梯材料損壞的現(xiàn)象發(fā)生。6.17.2.2安裝電梯裝修重量應(yīng)與電梯出廠預(yù)留裝修重量大致相符，否則將影響電梯運(yùn)行質(zhì)量，減少電梯有效載荷。電梯的平層誤差及層門(mén)與轎廂門(mén)坎距離應(yīng)符合要求。（平層誤差應(yīng)在±15mm范圍內(nèi)；層門(mén)與轎廂門(mén)坎距離為0～3mm，最大不超過(guò)35mm）并聯(lián)電梯的共用召喚箱應(yīng)設(shè)置在電梯間墻的中間位置，層召箱預(yù)埋應(yīng)做好支撐及封堵，避免砼澆搗時(shí)沖垮或堵塞預(yù)埋電位。電梯驗(yàn)收前應(yīng)注意做好機(jī)房照明、通風(fēng)、消防以及五方通話到監(jiān)控中心等工作。6.17.2.3電梯成品保護(hù)采取可靠措施對(duì)安裝好的電梯轎廂等設(shè)備進(jìn)行保護(hù)；每層的電梯入口，必須做好擋水措施，嚴(yán)禁施工用水、雨水等流入電梯井道，造成損壞。6.18發(fā)電機(jī)安裝工程6.18.1工作要點(diǎn)6.18.1.1工程部根據(jù)計(jì)劃要求提出發(fā)電機(jī)合同立項(xiàng)并由招投標(biāo)部簽訂發(fā)電機(jī)采購(gòu)、安裝、環(huán)保合同。6.18.1.2機(jī)房所在樓層（一般為地下室）砌體施工前，發(fā)電機(jī)單位應(yīng)完成專(zhuān)業(yè)圖紙的設(shè)計(jì)和報(bào)批工作。工程部應(yīng)在發(fā)電機(jī)工程開(kāi)工前提供符合要求的現(xiàn)場(chǎng)條件，如：標(biāo)高和軸線的提交、總接地端子的預(yù)留、施工水電源、現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地的清理、臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)提供、提供設(shè)備進(jìn)入通道（或主體結(jié)構(gòu)的吊裝預(yù)留口）等。6.18.1.3發(fā)電機(jī)單位應(yīng)配合外電施工單位，進(jìn)行發(fā)電機(jī)饋電線路、自啟動(dòng)線路、發(fā)電機(jī)母線各配電柜的安裝、調(diào)試。6.18.1.4發(fā)電機(jī)組及機(jī)房環(huán)保、消防施工完成后，組織進(jìn)行發(fā)電機(jī)環(huán)保驗(yàn)收，并配合消防單位進(jìn)行消防驗(yàn)收，取得相應(yīng)合格證照。6.18.1.5向質(zhì)監(jiān)站申報(bào)辦理中間驗(yàn)收手續(xù)。6.18.2實(shí)體質(zhì)量控制要點(diǎn)6.18.2.1材料采購(gòu)及驗(yàn)收由公司招投標(biāo)部負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)組的招投標(biāo)，并簽署年度框架協(xié)議。公司招投標(biāo)部根據(jù)年度框架協(xié)議與廠家簽署設(shè)備買(mǎi)賣(mài)及安裝合同、發(fā)電機(jī)房環(huán)保工程合同。發(fā)電機(jī)組設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，由工程部負(fù)責(zé)開(kāi)箱驗(yàn)收，根據(jù)合同、規(guī)范要求檢查隨箱資料和重要部件的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、型號(hào)、機(jī)身序列號(hào)等，進(jìn)口部件的，還須提供原產(chǎn)地證明、報(bào)關(guān)報(bào)檢的單據(jù)等。并及時(shí)將驗(yàn)收記錄、隨箱資料歸檔。6.18.2.2安裝建筑施工圖中的發(fā)電機(jī)房砌筑位置、間隔布局及防火門(mén)、煙道等部件規(guī)格僅作為報(bào)建和設(shè)計(jì)審查使用，不作為發(fā)電機(jī)具體施工的依據(jù)，但排煙口應(yīng)按建筑圖進(jìn)行預(yù)留。發(fā)電機(jī)房的位置、布局以及隔音防火門(mén)等材料的規(guī)格以發(fā)電機(jī)專(zhuān)業(yè)圖紙為準(zhǔn)。相應(yīng)的照明電源、給水水源、發(fā)電機(jī)消防設(shè)計(jì)應(yīng)按發(fā)電機(jī)專(zhuān)業(yè)圖紙進(jìn)行調(diào)整。發(fā)電機(jī)基礎(chǔ)的高度、尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，隔震措施齊備，基礎(chǔ)槽鋼平整度符合要求，接地可靠。發(fā)電機(jī)饋電線路連接后，兩端相序必須與市電系統(tǒng)相序一致，確保系統(tǒng)安全并方便管理檢查。發(fā)電機(jī)中心線（即電球工作零線）應(yīng)按規(guī)范要求與接地干線直接連接，避免通過(guò)其他接地部件接地。發(fā)電機(jī)組完成安裝后，應(yīng)進(jìn)行空載、負(fù)載試驗(yàn)，并填報(bào)試驗(yàn)記錄歸檔保存，試驗(yàn)費(fèi)用已包含在合同當(dāng)中。6.19鋼結(jié)構(gòu)工程6.19.1工作要點(diǎn)：6.19.1.1鋼結(jié)構(gòu)施工單位的確定根據(jù)年度施工計(jì)劃，充分考慮鋼結(jié)構(gòu)的定標(biāo)時(shí)間、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)周期，盡早進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工合同立項(xiàng)，以便及時(shí)確定設(shè)計(jì)施工單位。6.19.1.2鋼結(jié)構(gòu)施工圖紙的下發(fā)仔細(xì)審核鋼結(jié)構(gòu)施工圖，確保鋼結(jié)構(gòu)施工圖必須符合已施工建筑物的建施圖、結(jié)施圖等圖紙及各項(xiàng)設(shè)計(jì)變更。6.19.1.3工作面移交注意檢查預(yù)埋件的位置、建筑物的標(biāo)高尺寸等參數(shù)。6.19.1.4安裝施工方案的審批從進(jìn)度安排、機(jī)械安排、勞動(dòng)力安排、材料進(jìn)場(chǎng)安排等相關(guān)方面對(duì)照合同要求進(jìn)行審核，并按重大施工組織設(shè)計(jì)審批流程進(jìn)行審批。6.19.2控制要點(diǎn)6.19.2.1材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收對(duì)鋼材、構(gòu)件、高強(qiáng)螺栓、焊條、等各種材料進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)分批抽樣驗(yàn)收，到有資質(zhì)的部門(mén)進(jìn)行復(fù)試；對(duì)焊接設(shè)備、吊裝機(jī)械等各種設(shè)備進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，不符合合同及施工方案要求的，要求施工方更換；設(shè)備機(jī)械不符合安全性能的，要求整改或更換。6.19.2.2安裝按照設(shè)計(jì)要求對(duì)連接方式、焊縫長(zhǎng)度、螺栓數(shù)量進(jìn)行檢查。對(duì)安裝的構(gòu)件須先做好防銹、防火的處理。按照驗(yàn)收流程進(jìn)行檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部的驗(yàn)收。7豪裝工程7.1工作要點(diǎn)7.1.1樣板先行豪裝工序大面積開(kāi)始施工前，須先做施工樣板，按制度要求，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收、批準(zhǔn)同意后，才能進(jìn)行大面積施工。7.1.2材料計(jì)劃及時(shí)準(zhǔn)確地制定各種甲供材料計(jì)劃，根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃，合理制定各種甲供材料計(jì)劃。豪裝單位進(jìn)場(chǎng)前一個(gè)月完成甲供材料計(jì)劃申報(bào)，施工單位進(jìn)場(chǎng)前，甲供材料必須進(jìn)場(chǎng)。督促施工單位盡早制定乙供材料計(jì)劃、保證材料及時(shí)到場(chǎng)。7.1.3材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收除了按標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料對(duì)板驗(yàn)收外，還應(yīng)對(duì)照合同要求的品牌、技術(shù)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收。7.1.4櫥柜等定制定做類(lèi)材料須盡早進(jìn)行制作尺寸的測(cè)量、確定。7.1.5合理安排各種裝修工序的施工，做好各種成品的保護(hù)，尤其木門(mén)、門(mén)套線等投訴熱點(diǎn)，必須有可靠的保護(hù)措施，盡可能避免刮傷、碰損。7.1.6在使用電梯運(yùn)材料前，須做好電梯內(nèi)飾的保護(hù)，且安排專(zhuān)業(yè)人士管理運(yùn)行電梯，防止電梯因使用不當(dāng)而造成損壞。7.2控制要點(diǎn)：7.2.1材料驗(yàn)收根據(jù)材料手冊(cè)和材料樣板對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)材料的外觀及各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，按規(guī)定見(jiàn)證取樣、送樣做實(shí)驗(yàn)。對(duì)吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)行驗(yàn)收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。墻地磚材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)板驗(yàn)收。門(mén)類(lèi)材料驗(yàn)收：對(duì)照樣板核對(duì)材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位置、合頁(yè)小五金的等方面的質(zhì)量。木地板進(jìn)場(chǎng)材料分批抽樣進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)犷?lèi)木地板。內(nèi)墻漆、墻紙材料驗(yàn)收：對(duì)板核對(duì)材料的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。應(yīng)及時(shí)確定乙供石材樣板，督促乙供石材的材料計(jì)劃制定、訂貨及進(jìn)場(chǎng)。對(duì)進(jìn)場(chǎng)石材對(duì)板抽樣驗(yàn)收，檢查其厚度、種類(lèi)、規(guī)格、色澤等。加強(qiáng)石材的運(yùn)輸與存放管理，避免較高的破損率。7.2.2施工質(zhì)量控制豪裝工作面移交：工作面移交必須以書(shū)面形式，杜絕大小頭、滲水現(xiàn)象，對(duì)墻面空鼓、開(kāi)裂、平整度超過(guò)規(guī)范要求等質(zhì)量問(wèn)題，主體單位必須及時(shí)整改；對(duì)室內(nèi)水平標(biāo)高線必須書(shū)面詳細(xì)交底，說(shuō)明基準(zhǔn)線是裝修完成面還是結(jié)構(gòu)面。線條吊頂安裝：注意吊頂?shù)挠^感，石膏線條的接縫處理。墻地磚施工前，按設(shè)計(jì)要求做剛性防水層，然后排版，并在墻面彈線，在地面掛線，控制粘貼層的厚度、平整度等。粘貼質(zhì)量主要控制空鼓、平整度、垂直度、接縫高低差、觀感質(zhì)量等指標(biāo)。細(xì)部收口處理指陰角、陽(yáng)角、地面與墻面交接處、窗臺(tái)平面與墻面的收口，以美觀大方、施工方便為原則。門(mén)安裝：注意門(mén)的正、側(cè)面垂直度、門(mén)扇與地面完成面的距離、門(mén)套與墻面的縫隙、門(mén)的成品保護(hù)。櫥柜、淋浴間隔、飄窗欄桿安裝：對(duì)板進(jìn)行材料驗(yàn)收、核對(duì)材料的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)。安裝質(zhì)量：保證牢固、安裝位置準(zhǔn)確、開(kāi)啟靈活等。木地板安裝質(zhì)量控制：保證每間房間內(nèi)木地板顏色一致，不能有明顯色差。木地板拼縫縫隙不能過(guò)大，不大于0.1mm，木地板不能有翹曲變形的現(xiàn)象，平整度控制在3mm以內(nèi)。燈具、器具安裝要求定位準(zhǔn)確、統(tǒng)一、合理，安裝牢固