物業(yè)單位安全管理不符合項(xiàng)、安全風(fēng)險與事故隱患（排查）清單（雷澤佳編制-2013）

物業(yè)消防安全重大風(fēng)險隱患項(xiàng)目物業(yè)消防安全重大風(fēng)險隱患清單重大事故隱患標(biāo)準(zhǔn)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物，妨礙消防火災(zāi)撲救或者影響消防設(shè)施完整使用；擅自改變住宅物業(yè)規(guī)劃用途，不符合消防安全要求；損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，消防設(shè)施損壞停用；占用、堵塞、封閉消防車道、疏散通道、安全出口，或者有其他妨礙消防車通行和人員安全疏散的行為，疏散通道不暢通；利用管道井、避難層、設(shè)備層、地下車庫堆放雜物等影響消防安全的行為；在疏散通道、安全出口使用明火，違法生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險物品；在電纜井、管道井內(nèi)堆放雜物；生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險物品；防火分隔不到位；擅自清除火災(zāi)事故現(xiàn)場；電動自行車違規(guī)停放充電；違反規(guī)定燃放煙花爆竹；違規(guī)使用易燃可燃材料裝修裝飾；法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。管理責(zé)任落實(shí)未嚴(yán)格落實(shí)動火施工審批制度、夜間值班制度；未落實(shí)全員消防培訓(xùn)、疏散演練；消防控制室人員、電工、電焊工等特種作業(yè)人員未持證上崗，不掌握消防安全操作規(guī)程；保安不熟悉安全出口，不具備組織逃生自救能力；夜間無人值守或值班人員不具備組織人員疏散能力；混合生產(chǎn)經(jīng)營場所未明確統(tǒng)一管理單位，各單位之間消防安全責(zé)任不明晰，沒有物業(yè)管理單位或明確牽頭單位，對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施等缺乏管理；未明確專兼職消防安全員；擅自改變場所火災(zāi)危險性定性，如丁戊類廠房用作丙類生產(chǎn)儲存、丙類廠房用作甲乙類生產(chǎn)儲存，增大火災(zāi)危險性?；鹪垂芾磉`規(guī)使用明火，動火施工無審批；營業(yè)或使用期間，違規(guī)動火動焊作業(yè)；施工期間未落實(shí)現(xiàn)場看護(hù)人員，未提前清理可燃雜物和落實(shí)安全防護(hù)措施；違規(guī)存放、使用易燃易爆危險品；混合生產(chǎn)經(jīng)營場所中各單位動火施工不報(bào)告、不審批，不告知其他單位。電源管理配電箱（柜）電線連接不規(guī)范；違章帶負(fù)荷拉、合閘；電線電纜未穿管保護(hù)，直接穿越易燃可燃材料，開關(guān)、插座直接安裝在易燃可燃材料上；照明燈具與可燃物未保持可靠安全距離，未采取隔熱、散熱等措施；違規(guī)使用未經(jīng)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證的大功率電器或移動插排；電動自行車（蓄電池）違規(guī)在室內(nèi)停放或充電；電化學(xué)儲能電站設(shè)置在人員密集場所內(nèi)。易燃可燃保溫材料和裝飾裝修人員密集場所室內(nèi)保溫材料燃燒性能不符合要求；違規(guī)使用聚丙烯、聚乙烯、聚氨酯、聚苯乙烯等材質(zhì)的易燃可燃材料尤其是塑料綠植，進(jìn)行裝飾裝修。安全疏散條件疏散樓梯數(shù)量不足或設(shè)置不符合要求；占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口；在人員密集場所的門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物；消防應(yīng)急廣播、消防應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志未保持完好有效；消防車通道、滅火救援場地被占用、堵塞。防火分隔未按要求設(shè)置防火分區(qū)；防火門、防火卷簾、防火墻等損壞嚴(yán)重，不具備防火分隔功能；電纜井、管道井等防火封堵不嚴(yán)密。消防設(shè)施設(shè)備未按要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，或水壓、水量不能滿足滅火需求；未按要求設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警、自動噴水滅火、氣體滅火、防排煙、防火卷簾等設(shè)施，或消防設(shè)施系統(tǒng)損壞癱瘓無法正常使用，不具備防滅火功能；餐飲場所內(nèi)廚房排油煙罩及烹飪部位未按規(guī)定設(shè)置自動滅火裝置，排油煙管道未定期清洗；施工現(xiàn)場未按規(guī)定設(shè)置臨時消防給水設(shè)施。初期火災(zāi)處置未按要求建立微型消防站或明確初期火災(zāi)撲救力量；未結(jié)合本單位實(shí)際制定可