二手房屋的買賣協(xié)議書

第頁共頁二手房屋的買賣協(xié)議書甲方（賣方）：（買方填寫姓名）乙方（買方）：（賣方填寫姓名）甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物權(quán)法》之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買甲方位于（填寫所在地）的二手房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方是房屋的合法所有人，具有出售合法權(quán)利，該房屋所屬土地的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)手續(xù)齊全。1.2該房屋的建筑面積為（填寫面積），房屋在國土管理部門登記的唯一指定使用編號(hào)為（填寫編號(hào)）。第二條房屋交付與接受2.1房屋的交付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起（填寫天數(shù)）日內(nèi)，甲方將該房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給乙方。2.2乙方在簽署本協(xié)議之日起（填寫天數(shù)）日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無損壞、嚴(yán)重污染等情況，并辦理過戶手續(xù)。第三條交易價(jià)格3.1本次交易的房屋總價(jià)為（填寫總價(jià)）人民幣。3.2甲方接受乙方將該房屋交付的首付款為（填寫首付款）人民幣，乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起（填寫天數(shù)）日內(nèi)支付首付款至甲方指定賬戶。3.3乙方應(yīng)于簽署本協(xié)議之日起（填寫天數(shù)）日內(nèi)將剩余款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶，并辦理過戶手續(xù)。第四條房屋權(quán)利、利息和費(fèi)用4.1在本協(xié)議簽署之前，甲方已對(duì)房屋進(jìn)行了權(quán)利、質(zhì)量、裝修等方面的介紹，乙方已詳細(xì)了解并確認(rèn)。4.2甲方保證房屋權(quán)利的真實(shí)性，如因此產(chǎn)生的糾紛及由此引發(fā)的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。4.3過戶稅、工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，具體費(fèi)用按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。4.4如因房屋有貸款情況，乙方承擔(dān)辦理貸款手續(xù)所需產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋狀況保證5.1甲方向乙方保證房屋所存在的權(quán)利、債權(quán)、擔(dān)保、賭約等不會(huì)影響乙方正常使用權(quán)的行為。5.2以上房屋及建筑設(shè)施沒有損壞、污染或需要重大維修的事項(xiàng)。5.3如有權(quán)利人以優(yōu)先購買權(quán)行使的事項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)要約告知義務(wù)并提供相應(yīng)的證明文件。第六條違約責(zé)任6.1甲、乙雙方均應(yīng)按照本協(xié)議兌現(xiàn)各自的承諾和義務(wù)，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。6.2本協(xié)議生效后，如乙方違約不支付相應(yīng)款項(xiàng)或不辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過提交所在地人民法院進(jìn)行訴訟解決。第八條其他約定事項(xiàng)8.1本協(xié)議的附件為不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為（填寫有效期，一般為30日）日。甲方（賣方）簽字：日期：_________________乙方（買方）簽字：日期：_________________附件：房屋過戶手續(xù)名單、相關(guān)證件復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證書等。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)