地產(chǎn)管理行為資料培訓(xùn)

管理行為資料培訓(xùn)廊坊市區(qū)公司工程部LOREMIPSUMDOLORSITAMET

CONSECTETUER工程交底資料13樣板驗(yàn)收資料5 實(shí)測(cè)實(shí)量資料7測(cè)量復(fù)核資料目錄CONTENTS9工程竣工資料材料驗(yàn)收資料24中間交接資料現(xiàn)場(chǎng)管理資料6 工程驗(yàn)收資料810安全文明資料11成本管理資料1工程交底十五個(gè)分項(xiàng)2.鋼筋工程；4.砼工程；6.抹灰及膩?zhàn)庸こ蹋?.屋面工程；10.門窗工程；12.樓地面工程；1.土方工程（包括回填土）3.模板工程；5.砌體工程；7.外立面工程；9.各類防水工程；11.水電安裝工程；異地、外立面及交房樣板工程；公區(qū)及室內(nèi)精裝修工程；15.各類新技術(shù)、新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)工程。歸檔資料：作業(yè)交底記錄表、簽到表、現(xiàn)場(chǎng)照片，交底視頻（不少于3分鐘）三個(gè)合同總包門窗園林歸檔資料：合同交底記錄表、簽到表、現(xiàn)場(chǎng)照片，交底視頻（不少于3分鐘）4.交底可按PPT形式進(jìn)行，交底照片及PPT留存電子版，但資料歸檔按既定模版執(zhí)行。3.合同交底，原要求不變，按時(shí)OA上傳（照片、簽到表、合同、課件、交底記錄）。合同中添加質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款，所有交底涉及到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須一致，并符合要求。分項(xiàng)交底，班組長(zhǎng)必須參加，對(duì)固定模版進(jìn)行完善，包含工藝要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)罰措施等。該交底根據(jù)需要（必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)交底），可增加次數(shù)，整理相應(yīng)交底資料。工程交底注意事項(xiàng)記錄表要求簽章齊全，但甲方不蓋章（作業(yè)交底，項(xiàng)目經(jīng)理主持，工程經(jīng)理簽字；合同交底，生產(chǎn)副總等簽字，總經(jīng)理不簽）。紙版資料后附水印照片約2張，包括開始后與結(jié)束前、不同角度，不少于3分鐘視頻。簽到表要求打印文字與簽字對(duì)應(yīng)，表中人物與照片中一一對(duì)應(yīng)。如交底時(shí)間與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工時(shí)間相差2個(gè)月以上，需做二次交底。2材料驗(yàn)收1.土建：樁、鋼筋、砼、砂漿、砌塊、止水鋼板、欄桿、百葉、外墻涂料……3.精裝：瓷磚、石材、櫥柜、地板、潔具、燈具、涂料、壁紙……5.門窗：斷橋鋁、塑鋼、防火窗、防火門、入戶門……2.水電：管材管件、電線電纜、閥門、橋架、消防箱、配電箱、電梯、元器件……4.防水：卷材、涂膜、瀝青……6.

保溫：板材、砂漿、脹栓、網(wǎng)格布……7.

……歸檔資料：驗(yàn)收記錄、質(zhì)量證明材料、驗(yàn)收行為照片、送料單（復(fù)試材料、鑒別需要）建立材料封樣制度，甲方管理人員驗(yàn)收封樣，確定材料樣式、規(guī)格等，并將樣品存放在項(xiàng)目部，同一公司的不同項(xiàng)目無(wú)特殊要求時(shí)盡量保持外觀質(zhì)量一致，滿足同質(zhì)化要求。后期大規(guī)模材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，與封樣標(biāo)準(zhǔn)不相符的嚴(yán)禁使用。材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收從樁基施工開始，各類材料填寫通用《材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄》，自行歸類整理（同種材料記錄在一起，同類材料歸檔在一起），每頁(yè)注明該材料在合同、圖紙、公司、規(guī)范中要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。檢驗(yàn)出廠資料是否齊全，與合同、圖紙、現(xiàn)場(chǎng)材料的品牌、規(guī)格等是否一致。有封樣的材料，對(duì)比樣品，敘述對(duì)比結(jié)果。描述進(jìn)場(chǎng)材料檢查的內(nèi)容、數(shù)據(jù)（重量、直徑、厚度等），并做結(jié)論（是否滿足要求）。注明送樣時(shí)間及收集歸檔復(fù)試報(bào)告的時(shí)間（鋼筋連接試件，門窗檢測(cè)，附現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)層取樣照片）。復(fù)試報(bào)告，在竣工資料里同期整理，在此附復(fù)印件，復(fù)試樣品代表的材料數(shù)量與進(jìn)場(chǎng)對(duì)應(yīng)。照片兩張，（現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)照片<包含驗(yàn)收人>），編號(hào)，驗(yàn)收人、項(xiàng)目經(jīng)理簽字。3樣板驗(yàn)收內(nèi)容：異地樣板：原則上正負(fù)零前交房樣板：原則上正負(fù)零后三個(gè)月（精裝修項(xiàng)目六個(gè)月）外立面樣板：大面施工前工序樣板：大面施工前歸檔資料：OA驗(yàn)收流程、OA隱蔽或拆除流程、延期申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收照片異地樣板：嚴(yán)格按《單體工程異地樣板制作標(biāo)準(zhǔn)》制作，尺寸符合要求，工藝展示全面（門窗：企口、塞縫、收口、砼塊預(yù)留、接地等），施工現(xiàn)場(chǎng)的工藝必須與樣板相同，位置突出，能夠展示給業(yè)主參觀。（

生產(chǎn)副總（工程總監(jiān)）、品質(zhì)監(jiān)察部、總工、工程部經(jīng)理、片區(qū)總、項(xiàng)目經(jīng)理驗(yàn)收）交房樣板：每標(biāo)段一個(gè)單體、一個(gè)單元、一標(biāo)準(zhǔn)層（地下室），不同標(biāo)段戶型不重復(fù)，參觀路線，門窗不得使用臨時(shí)門窗,必須與交房標(biāo)準(zhǔn)一致（審批流程：項(xiàng)目部→片區(qū)總→工程部→生產(chǎn)副總（工程總監(jiān)）→總工辦→品質(zhì)監(jiān)察部→總經(jīng)理）。外立面樣板：每標(biāo)段一個(gè)，面積、范圍符合要求，把腰線、窗邊、裝飾線、空調(diào)百葉等全展示出來(lái)。工序樣板：砌體，每個(gè)單體、一個(gè)單元、整層，水電預(yù)埋、帶絲等均應(yīng)施工完畢，達(dá)到可直接抹灰的條件；其他，每個(gè)班組一個(gè)，換班組重新做（砌體，總工、片區(qū)總、副總驗(yàn)收；其他，工程部經(jīng)理、片區(qū)總、項(xiàng)目經(jīng)理驗(yàn)收）。交房、外立面，按時(shí)OA審批流程，圖紙（效果圖、排版圖、平面圖），照片清晰（樣板、驗(yàn)收人），涵蓋內(nèi)容重要、全面。隱蔽或拆除，新OA流程，驗(yàn)收與拆除一致。驗(yàn)收照片涵蓋主要驗(yàn)收人員，負(fù)責(zé)人親自驗(yàn)收，標(biāo)注職務(wù)。4交接驗(yàn)收交接內(nèi)容：1.總包-防水2.總包-門窗3.總包-外裝4.總包-電梯5.總包-精裝總包-甲分包甲分包-甲分包歸檔資料：交接驗(yàn)收記錄、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收照片在不同施工單位之間，如總包-甲分包，甲分包-甲分包，有可能會(huì)產(chǎn)生分歧的方面均做交接，雙方均有成品保護(hù)的責(zé)任，分清責(zé)任、劃清作業(yè)面：防水與總包相互驗(yàn)收交接，基層、成品保護(hù)。門窗交接，必須包含三線(標(biāo)高線、進(jìn)出線、窗中線)的交接，尤其窗中線須提前彈出（控制洞口、窗框）。電梯交接，井道尺寸、垂直度、門洞大小、結(jié)構(gòu)梁固定點(diǎn)、機(jī)房開孔、垃圾清理、電線引入箱等。精裝交接，按合同要求的各分項(xiàng)交接面，精裝大面施工前進(jìn)行交接，每個(gè)單體列交接清單。四方簽字蓋章，甲方不蓋章，見(jiàn)證交接人簽字（交接到班組，如班組無(wú)章可加按手印）。中間交接臺(tái)賬：臺(tái)賬手寫且分樓填寫，交接日期與驗(yàn)收記錄日期一一對(duì)應(yīng)。驗(yàn)收照片約2張，大面工程照片，交接驗(yàn)收照片（涵蓋主要驗(yàn)收人，簽字），標(biāo)注職務(wù)，編號(hào)。5實(shí)測(cè)實(shí)量歸檔資料：1、實(shí)測(cè)實(shí)量記錄臺(tái)賬（一樓一臺(tái)賬）2、原位數(shù)據(jù)平面圖目錄（一層一目錄，含數(shù)據(jù)匯總、分析對(duì)比）3、原位數(shù)據(jù)平面圖（分項(xiàng)整理）主體：12項(xiàng)裝修：13項(xiàng)砼截面陰陽(yáng)角砼垂直度門窗垂直度砼平整度抹灰垂直度砌體垂直度抹灰平整度砌體平整度地面平整度門窗洞口開間、進(jìn)深樓板厚度室內(nèi)凈高墻鋼筋保護(hù)層截面尺寸墻鋼筋間距外立面垂直度板鋼筋保護(hù)層外立面平整度板鋼筋間距墻面空鼓主體凈高公共地磚平整電梯井道垂直公共墻磚垂直質(zhì)量通?。?項(xiàng)滲漏空鼓開裂測(cè)量方法及合格標(biāo)準(zhǔn)按“指引”要求，總部巡查、聯(lián)查時(shí)隨機(jī)挑選測(cè)區(qū)、測(cè)點(diǎn)，砼不得在測(cè)點(diǎn)處打磨、剔鑿。巡查期間，實(shí)測(cè)實(shí)量均由甲方工程師親自測(cè)量，施工單位只能協(xié)助。墻面空鼓在單體竣工前及交房前至少各檢查整改一遍，第一遍在二遍膩?zhàn)忧啊?shí)測(cè)實(shí)量記錄臺(tái)賬及每層目錄為固定樣式，不能修改，手動(dòng)填寫、字跡工整，各實(shí)測(cè)分項(xiàng)以原位數(shù)據(jù)平面圖方式記錄，若單元較多，可按單元打印，施工單位采用的表現(xiàn)形式與甲方一致?！皥D冊(cè)”中“提升計(jì)劃”為年度上報(bào)的“質(zhì)量提升計(jì)劃”中各項(xiàng)目的提升計(jì)劃。數(shù)據(jù)上墻，及時(shí)，標(biāo)注統(tǒng)一規(guī)范，測(cè)量數(shù)據(jù)原位手寫，不合格點(diǎn)紅筆標(biāo)X或圈出。7.1m線凈高原位數(shù)據(jù)圖要標(biāo)出1m線以上凈高的理論值（隨圖打?。?。室內(nèi)凈高理論值、開間或進(jìn)深理論值要隨圖打印。地下室要實(shí)測(cè)實(shí)量。地下工程滲漏、裝修空鼓開裂每月統(tǒng)計(jì)，其中滲漏包括質(zhì)保期內(nèi)的已交房項(xiàng)目。實(shí)測(cè)復(fù)核、整改情況將作為對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工程師、施工單位的考核手段。6工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：1.防水3.門窗2.回填土4.外立面止水鋼板（鋼筋階段）毛化、植筋（砌體階段）鋼筋、水電、地面工程車庫(kù)頂板詳細(xì)做法主樓及車庫(kù)安裝相關(guān)工序、外線、水泵房、換熱站歸檔資料：記錄表、驗(yàn)收照片1.1-6項(xiàng)為總公司要求必做，7-9項(xiàng)分公司要求做，按樓棟分類整理成冊(cè)，驗(yàn)收結(jié)果條目要與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一一對(duì)應(yīng)。2.強(qiáng)調(diào)工序驗(yàn)收，注明驗(yàn)收重點(diǎn)指標(biāo)：外墻，保溫（外墻抹灰、保溫板<空心磚3cm、實(shí)心磚5cm>、砂漿）、涂料（膩?zhàn)?lt;滴水、窗膠>、底漆、面漆）、石材（預(yù)埋件、龍骨、石材）防水（含車庫(kù)），底板（基層、冷底子油、附加層、大面）、地下外墻（保護(hù)層）、屋面（防水找平層涉及到兩遍防水的留存照片詳細(xì)記錄）、室內(nèi)防水門窗，副框、窗框、玻璃、窗扇（五金）、膠條（密封膠）回填土，灰土拌合、回土（虛鋪、壓實(shí)度）、散水、臺(tái)階、坡道處灰土墊層止水鋼板，預(yù)埋、位置、焊接（后澆帶及塔吊周邊、采光井上沿等臨時(shí)施工縫是否預(yù)埋止水鋼板，轉(zhuǎn)角部位是否一次彎折成型）砌體，毛化（密度、強(qiáng)度）、植筋（深度、強(qiáng)度）、網(wǎng)格布、鋼絲網(wǎng)、二次結(jié)構(gòu)鋼筋（規(guī)格、數(shù)量）、變形縫具體施工照片（填充材料）地面（基層清理，盤地暖管，地面成型）車庫(kù)頂板做法詳細(xì)照片（防水找平、隔離層、輕骨料找坡、排水板、土工布）主樓、車庫(kù)安裝：采暖、給排水、消火栓入戶埋地管道保溫采暖樓梯間建筑面層內(nèi)暗裝的采暖管道外作10mm厚的難燃橡塑保溫。地暖盤管規(guī)格防雷接地均壓環(huán)強(qiáng)電、弱電、消防報(bào)警預(yù)埋管JDG管、PC管消火栓管道是加厚鍍鋅管的要提供測(cè)管道量厚度的照片外線排水、雨水管道墊層給水、排水、雨水、采暖、電氣、消防報(bào)警埋地管道材質(zhì)水泵房、換熱站1）剛性防水套管每道工序驗(yàn)收照片2張，復(fù)驗(yàn)照片（注明）后附7測(cè)量復(fù)核勘察鉆孔檢查記錄工程樁位復(fù)核記錄基礎(chǔ)放線復(fù)核記錄歸檔資料：記錄表、照片勘察鉆孔：為現(xiàn)場(chǎng)檢查、測(cè)量，包括鉆孔點(diǎn)的位置、標(biāo)高、孔深等。工程樁位：強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)樁位與實(shí)際樁位的偏位?；A(chǔ)放線：復(fù)核各單體定位?，F(xiàn)場(chǎng)檢查復(fù)核照片（各兩張）。8現(xiàn)場(chǎng)管理內(nèi)容：會(huì)議紀(jì)要，甲方主持整改通知/聯(lián)系單，含回復(fù)、處罰，復(fù)核監(jiān)理考勤、日志、旁站記錄、通知單外部通知、內(nèi)部針對(duì)項(xiàng)目部的通知通報(bào)項(xiàng)目部培訓(xùn)（簽到表、照片，其他留存電子版）工程合同巡查記錄表歸檔資料：分類歸檔9竣工資料1.竣工備案資料甲方同期整理，防止后期施工單位不配合交資料或竣工資料丟失等情況影響竣工備案施工單位整理齊全后及時(shí)報(bào)送甲方項(xiàng)目部，現(xiàn)場(chǎng)工程師核對(duì)無(wú)誤后留存于甲方項(xiàng)目部竣工備案資料未進(jìn)行同期整理將對(duì)項(xiàng)目管理人員進(jìn)行處罰并暫停施工單位付款4.

……歸檔資料：目錄、各類歸檔資料10安全文明安全文明施工資料：安全施工事故預(yù)防任務(wù)書周安全文明施工檢查記錄冬季安全文明施工檢查記錄歸檔資料：任務(wù)書、記錄表（重要問(wèn)題附影像資料）、整改通知、回復(fù)一一對(duì)應(yīng)11成本管理變更簽證及鋼筋混凝土統(tǒng)計(jì)表工程扣款表單簽證單未施工項(xiàng)確認(rèn)單歸檔資料：分類歸檔每月資料聯(lián)查成本資料與工程資料一同上報(bào)，上報(bào)時(shí)間為每月16日下班前（因特殊情況日期變動(dòng)提前在工程群內(nèi)通知）。單體工程的變更、簽證數(shù)量合計(jì)不得超過(guò)10份，園林工程的變更、簽證數(shù)量合計(jì)不能超過(guò)20份。變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的總額原則上累計(jì)不能超過(guò)合同總價(jià)的1.5%，現(xiàn)場(chǎng)簽證的金額不得超過(guò)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證總額的30%。工程施工過(guò)程中凡涉及到需扣除其他施工單位工程款事項(xiàng)的必須簽《工程扣款表單》，并需甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師，被扣款施工方、在施工程施工方三方簽字確認(rèn)后上報(bào)預(yù)算部存檔。一式四份：施工方各一