土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)過(guò)關(guān)檢測(cè)參考A卷附答案

?土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)過(guò)關(guān)檢測(cè)參考A卷附答案

單選題（共50題）1、下列有關(guān)查詢(xún)土地登記的申請(qǐng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.查詢(xún)?nèi)瞬樵?xún)土地登記資料，應(yīng)當(dāng)向查詢(xún)機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫(xiě)查詢(xún)申請(qǐng)表B.查詢(xún)?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D.境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證【答案】B2、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷(xiāo)登記申請(qǐng)人為（）。A.地役權(quán)人B.供役地權(quán)利人C.土地使用權(quán)人D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人【答案】B3、土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求是（）。A.公開(kāi)土地登記結(jié)果B.公開(kāi)土地登記依據(jù)C.公開(kāi)土地登記程序D.土地登記資料可公開(kāi)查詢(xún)【答案】D4、下列各項(xiàng)不屬于土地總登記特點(diǎn)的是（）。A.階段性B.全域性C.集中性D.隨機(jī)性【答案】D5、對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是（）。A.報(bào)人民政府審批B.查看地籍資料的原始記載C.保證登記過(guò)程不會(huì)產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛D.查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力【答案】D6、不可以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是（）。A.國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通用地B.某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地C.軍事用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】B7、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》【答案】A8、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷(xiāo)登記申請(qǐng)人為（）。A.地役權(quán)人B.供役地權(quán)利人C.土地使用權(quán)人D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人【答案】B9、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請(qǐng)。A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)C.省級(jí)人民政府D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)【答案】B10、關(guān)于地址變更登記，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行B.地址所在街道名稱(chēng)改變時(shí)應(yīng)向土地管理部門(mén)提出地址變更申請(qǐng)C.由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí)，地址變更登記申請(qǐng)人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更D.由于我國(guó)的土地權(quán)利證書(shū)上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行更改【答案】B11、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)铝姓f(shuō)法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】C12、關(guān)于土地登記分類(lèi)，下列說(shuō)法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記【答案】C13、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人【答案】B14、我國(guó)土地登記過(guò)程中土地登記標(biāo)的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地【答案】D15、土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務(wù)D.授權(quán)委托責(zé)任【答案】B16、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》B.《土地登記委托書(shū)》C.《國(guó)有土地所有權(quán)出讓合同》D.土地權(quán)屬來(lái)源證明材料【答案】B17、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.查封登記【答案】B18、某企業(yè)原屬?lài)?guó)有企業(yè)，經(jīng)國(guó)家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A.不允許B.允許依法C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可D.只能由土地部門(mén)決定是否可以【答案】B19、在履行合同過(guò)程中，因土地登記代理人的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)D.土地行政主管部門(mén)【答案】B20、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B.為土地登記機(jī)關(guān)樹(shù)立良好形象C.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢(xún)利害關(guān)系人的異議D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)【答案】B21、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人【答案】B22、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時(shí)間D.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)該提交的證明文件和資料【答案】C23、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前（）申請(qǐng)續(xù)期。A.三個(gè)月B.半年C.一年D.兩年【答案】C24、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)（）。A.有效B.無(wú)效C.有可能無(wú)效D.由甲乙兩方自行商議解決【答案】B25、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A.注銷(xiāo)登記B.設(shè)定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記【答案】C26、土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。A.證書(shū)領(lǐng)到B.約定的委托事務(wù)完成C.合同到期D.委托人自行確定【答案】B27、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體B.村農(nóng)民集體C.村民個(gè)人D.村民小組農(nóng)民集體【答案】C28、土地他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記，其注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。A.終止B.變更C.取消D.注銷(xiāo)【答案】D29、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。A.制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則B.購(gòu)買(mǎi)儀器C.收集資料D.宣傳培訓(xùn)【答案】B30、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無(wú)強(qiáng)制要求。A.登記自愿原則B.登記自主主義C.登記自發(fā)主義D.登記無(wú)強(qiáng)制作用【答案】D31、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國(guó)土資源部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。A.建設(shè)局B.縣級(jí)人民政府C.原土地登記機(jī)構(gòu)D.接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門(mén)【答案】C32、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書(shū)B(niǎo).地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱(chēng)變更證明文件D.人民政府的批地文件【答案】D33、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣(mài)“四荒”土地使用權(quán)，最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。A.40B.50C.60D.70【答案】B34、關(guān)于土地登記分類(lèi)，下列說(shuō)法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記【答案】C35、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權(quán)利登記制度C.我國(guó)的登記制度D.托倫斯登記制度【答案】D36、下列關(guān)于土地登記代理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益【答案】C37、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。A.登記無(wú)公信力B.登記既定事實(shí)C.登記公信變更D.登記本位主義【答案】A38、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí)，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C.承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)D.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地【答案】D39、下列土地登記事項(xiàng)中，不可能發(fā)生的是（）。A.原始登記文件可能出錯(cuò)B.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)C.土地登記人員審查疏忽或書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤D.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤【答案】B40、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.住所依法只能有一個(gè)B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C.如無(wú)相反證明，戶(hù)籍登記的住址即為經(jīng)常居住地D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所【答案】B41、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化【答案】D42、（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷(xiāo)D.變更【答案】C43、當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)更正原登記內(nèi)容的土地登記稱(chēng)為（）。A.預(yù)告登記B.變更登記C.注銷(xiāo)登記D.更正登記【答案】D44、下列關(guān)于土地登記代理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益【答案】C45、有關(guān)注銷(xiāo)登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A.注銷(xiāo)登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)B(niǎo).審核、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)C.審核、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)D.注銷(xiāo)登記申請(qǐng)、審核、注銷(xiāo)(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)【答案】A46、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地使用權(quán)屆滿(mǎn)后國(guó)家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失D.土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回【答案】A47、土地登記的基本單元是（）。A.宗地B.地塊C.權(quán)屬地D.租賃土地【答案】A48、與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。A.增加了準(zhǔn)備工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登記申請(qǐng)【答案】D49、我國(guó)土地登記過(guò)程中土地登記標(biāo)的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地【答案】D50、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問(wèn)題的描述，錯(cuò)誤的是（）。A.我國(guó)只對(duì)集體土地所有權(quán)登記，而不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)進(jìn)行登記B.土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來(lái)源證明文件C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來(lái)源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類(lèi)型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記【答案】C多選題（共25題）1、下列使用權(quán)類(lèi)型中，屬于國(guó)有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。A.劃撥B.批準(zhǔn)撥用宅基地C.荒地拍賣(mài)D.出讓E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)【答案】AD2、土地登記的特點(diǎn)有（）。A.統(tǒng)一性B.強(qiáng)制性C.多樣性D.連續(xù)性E.公開(kāi)性【答案】AD3、土地登記代理委托書(shū)應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）。A.土地登記代理的權(quán)限B.土地登記代理人姓名C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)D.土地權(quán)屬狀況E.土地登記代理的內(nèi)容【答案】ABC4、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或土地權(quán)屬來(lái)源資料B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告D.土地出讓價(jià)款E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證【答案】ABC5、下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)主要職能的有（）。A.制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范B.實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考試C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭(zhēng)議D.向土地行政主管部門(mén)反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見(jiàn)和要求E.辦理土地行政主管部門(mén)委托的其他事項(xiàng)【答案】ACD6、可申請(qǐng)參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有（）。A.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿(mǎn)3年B.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿(mǎn)2年C.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿(mǎn)1年D.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)碩士學(xué)位，工作滿(mǎn)2年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿(mǎn)1年E.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)博士學(xué)位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿(mǎn)1年【答案】BCD7、土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括（）。A.及時(shí)B.完整C.間隔D.系統(tǒng)E.無(wú)遺漏【答案】ABD8、實(shí)行土地登記公開(kāi)查詢(xún)的法律依據(jù)有（）。A.土地登記資料可以公開(kāi)查詢(xún)B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門(mén)規(guī)定辦理C.土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布D.需要查詢(xún)土地登記文件的，受讓人、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面請(qǐng)示E.凡符合查詢(xún)規(guī)定的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果或資料【答案】ABD9、下列各項(xiàng)中可以免征契稅的有（）。A.醫(yī)院用地B.因地震造成住房滅失而重新購(gòu)買(mǎi)住房C.朋友贈(zèng)與的房屋，也未發(fā)生價(jià)值增值的D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施【答案】ABD10、關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員B.國(guó)家為了公共利益的需要可以征用集體土地C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營(yíng)【答案】ABC11、下列各項(xiàng)中可以免征契稅的有（）。A.醫(yī)院用地B.因地震造成住房滅失而重新購(gòu)買(mǎi)住房C.朋友贈(zèng)與的房屋，也未發(fā)生價(jià)值增值的D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施【答案】ABD12、土地登記的原則包括（）。A.依法的原則B.公開(kāi)的原則C.申請(qǐng)的原則D.審查的原則E.屬地登記的原則【答案】ACD13、在土地登記查詢(xún)中，對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊笥校ǎ?。A.根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢(xún)費(fèi)B.未經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得將土地登記資料攜帶出指定的場(chǎng)所C.不得非法使用查詢(xún)結(jié)果D.對(duì)涉密登記資料負(fù)保密義務(wù)E.查詢(xún)時(shí)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、劃線(xiàn)、注記、涂改或折頁(yè)【答案】BCD14、下列各項(xiàng)屬于直接土地登記申請(qǐng)人的有（）。A.法人B.有完全民事行為能力的自然人C.限制民事行為能力的自然人D.無(wú)民事行為能力的自然人E.非法人組織【答案】AB15、某自然人甲得到朋友贈(zèng)與的一套房屋，其應(yīng)繳納的稅種包括（）。A.土地增值稅B.契稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】BD16、下列各項(xiàng)屬于土地變更登記范疇的有（）。A.土地使用權(quán)的設(shè)定登記B.集體土地所有權(quán)總登記C.土地用途的變更登記D.注銷(xiāo)土地登記E.土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記【答案】AC17、土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有（）。A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)C.支付代理傭金的義務(wù)D.提供相關(guān)資料的義務(wù)E.對(duì)代理人的監(jiān)督管理【答案】BCD18、下列各項(xiàng)中，屬于預(yù)告登記消滅的原因的有（）。A.土地權(quán)利依法終止B.預(yù)告登記保全的債權(quán)消滅C.預(yù)告登記過(guò)程中有第三人對(duì)預(yù)告登記的土地權(quán)利提出異議D.預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)得到實(shí)際履行E.權(quán)利人明確作出放棄預(yù)告登記的意思【答案】ABD19、契約登記制度由法國(guó)首創(chuàng)，故又稱(chēng)“法國(guó)土地登記制度”，目前采用這種土地登記制度的國(guó)家有（）。A.美國(guó)B.英國(guó)C.中國(guó)香港D.德國(guó)E.新加坡【答案】ABC20、土地登記代理的程序主要包括（）。A.接受委托B.簽訂土地登記代理委托書(shū)、代理合同C.收集查詢(xún)土地登記相關(guān)信息與資料D.開(kāi)展具體業(yè)務(wù)E.制作土地證書(shū)與提交成果【答案】ABCD21、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有（）。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)B.農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地C.農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請(qǐng)宅基地D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的的途徑靈活化了，值得推崇【答案】ABD22、土地登記公開(kāi)查詢(xún)的意義體現(xiàn)在（）。A.土地登記的公開(kāi)查詢(xún)能切實(shí)做到讓社會(huì)了解土地權(quán)利的狀況B.土地登記的公開(kāi)查詢(xún)能真正把土地登記的公示作用落到實(shí)處C.土地登記的公開(kāi)查詢(xún)可以有效的降低交易風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地避免土地市場(chǎng)欺詐，達(dá)到交易安全D.土地登記的公開(kāi)查詢(xún)是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展的需要E.土地登記的公開(kāi)查詢(xún)可以防止房地產(chǎn)投資過(guò)熱的情況發(fā)生【答案】ABCD23、我國(guó)土地登記過(guò)程中會(huì)頒發(fā)的權(quán)利憑證有（）。A.《國(guó)有土地所有證》B.《國(guó)有土地使用證》C.《集體土地所有證》D.《集體土地使用證》E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》【答案】BCD24、土地登記代理人應(yīng)注銷(xiāo)登記的情況有（）。A.脫離土地登記代理工作崗位的時(shí)間超過(guò)1年B.同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)D.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定E.不具有完全民事責(zé)任能力【答案】BCD25、土地登記的基本程序包括（）。A.土地登記申請(qǐng)B.申請(qǐng)人資格調(diào)查C.權(quán)屬審核D.注冊(cè)登記E.核發(fā)證書(shū)【答案】ACD大題（共10題）一、某省W國(guó)有機(jī)械廠(chǎng)因發(fā)展的需要，欲臨時(shí)取得一宗5000m2的集體土地使用權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機(jī)械廠(chǎng)的法人代表。問(wèn)題：1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些必要材料？2.依據(jù)申請(qǐng)人類(lèi)型的不同，申請(qǐng)人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？3.若土地申請(qǐng)人委托他人代理申請(qǐng)，需提供哪些文件？【答案】1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如下文件資料：(1)土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)；(2)W國(guó)有機(jī)械廠(chǎng)法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個(gè)人身份證明；(3)原國(guó)有土地使用證；(4)機(jī)械廠(chǎng)的房屋所有權(quán)證。2.申請(qǐng)人身份證明一項(xiàng)因申請(qǐng)人類(lèi)型的不同而不同，具體如下：(1)申請(qǐng)人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機(jī)關(guān)法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書(shū)》、法定代表人的個(gè)人身份證或戶(hù)籍簿；(2)申請(qǐng)人是自然人的，提交個(gè)人身份證或戶(hù)籍證明，個(gè)體工商戶(hù)也視為自然人對(duì)待；(3)不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請(qǐng)人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請(qǐng)的，均須同時(shí)提交《土地登記委托書(shū)》和委托代理人的個(gè)人身份證。代理人為法定代理人的，不需簽署《土地登記委托書(shū)》，但須提交村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具的監(jiān)護(hù)人證明。二、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)，面積為13300m2，地籍號(hào)為5—20—30，使用年限為50年，登記時(shí)間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠(chǎng)區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被法院判處拍賣(mài)，最后由Y企業(yè)拍賣(mài)取得位于該廠(chǎng)北邊的7000平方米的土地使用權(quán)。問(wèn)題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：(1)M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機(jī)關(guān)提出注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))登記申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)按土地登記程序辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。(2)Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。申請(qǐng)時(shí)限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個(gè)人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費(fèi)交納證明；⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明等。(3)土地使用權(quán)變更登記的基本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)—變更地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊(cè)登記—核發(fā)土地證書(shū)。具體如下：①對(duì)Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求的，予以受理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕敖缰返淖兏?，必須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測(cè)量，宗地號(hào)變更為30—1和30—2；③進(jìn)行權(quán)屬審核，重點(diǎn)應(yīng)對(duì)土地使用期限、土地面積等進(jìn)行審核，分別填寫(xiě)《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊(cè)登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)證書(shū)，收回并注銷(xiāo)原土地證書(shū)，分別填制新的國(guó)有土地使用證。三、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)，面積為13300m2，地籍號(hào)為5—20—30，使用年限為50年，登記時(shí)間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠(chǎng)區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被法院判處拍賣(mài)，最后由Y企業(yè)拍賣(mài)取得位于該廠(chǎng)北邊的7000平方米的土地使用權(quán)。問(wèn)題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：(1)M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機(jī)關(guān)提出注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))登記申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)按土地登記程序辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。(2)Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。申請(qǐng)時(shí)限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個(gè)人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費(fèi)交納證明；⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明等。(3)土地使用權(quán)變更登記的基本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)—變更地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊(cè)登記—核發(fā)土地證書(shū)。具體如下：①對(duì)Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求的，予以受理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕敖缰返淖兏?，必須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測(cè)量，宗地號(hào)變更為30—1和30—2；③進(jìn)行權(quán)屬審核，重點(diǎn)應(yīng)對(duì)土地使用期限、土地面積等進(jìn)行審核，分別填寫(xiě)《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊(cè)登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)證書(shū)，收回并注銷(xiāo)原土地證書(shū)，分別填制新的國(guó)有土地使用證。四、B縣第一機(jī)械廠(chǎng)，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠(chǎng)進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠(chǎng)急需辦理土地登記。問(wèn)題：1.B縣第一機(jī)械廠(chǎng)應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么？【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記：(1)B縣第一機(jī)械廠(chǎng)應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠(chǎng)法人及法人代表。(2)申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請(qǐng)；②成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中，B縣第一機(jī)械廠(chǎng)未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。(3)應(yīng)該提交的材料包括：①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；②B縣第一機(jī)械廠(chǎng)法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠(chǎng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；④《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明等。2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來(lái)推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計(jì)算。即土地使用權(quán)年限從土地使用者與國(guó)家土地主管部門(mén)簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》之日起計(jì)算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；(2)對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門(mén)；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)；(3)對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對(duì)出讓金支付情況的審核等。五、D縣2009年開(kāi)展了大規(guī)模的土地證書(shū)年檢工作，在年檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯(cuò)登或漏登的。問(wèn)題：1.土地管理部門(mén)應(yīng)該進(jìn)行何種類(lèi)型的土地登記？2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請(qǐng)人一般是誰(shuí)？【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或漏登的，土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進(jìn)行。即按申請(qǐng)—地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊(cè)登記—換發(fā)或更改土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行。如土地管理部門(mén)直接辦理更正登記，應(yīng)增加告知程序，即在土地管理部門(mén)審核后，把審核結(jié)果告之當(dāng)事人，如有異議的，要求在一定時(shí)期內(nèi)提出；否則視為認(rèn)可，直接辦理更正登記，注銷(xiāo)原土地權(quán)利證書(shū)。3.更正登記一般由土地權(quán)利人(土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)抵押權(quán)人或地役權(quán)人)，或與申請(qǐng)更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系人(土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人)向國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出更正登記申請(qǐng)。六、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢6層廠(chǎng)房后(廠(chǎng)房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地)，將廠(chǎng)房擅自改造成20多套成套住宅對(duì)外出售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問(wèn)題：1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記？2.國(guó)土部門(mén)在處理過(guò)程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？【答案】1.該宗土地的使用者由原來(lái)的某企業(yè)變?yōu)榱送跄场⒗钅?，用途由原?lái)的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記和土地用途變更登記。2.國(guó)土部門(mén)先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱(chēng)一致。(2)對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。(3)對(duì)使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。(4)對(duì)稅費(fèi)的審核。申請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。(5)對(duì)土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。(6)對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因?yàn)樵恋貙賱潛苡玫?，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用類(lèi)型，因此，國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，同時(shí)查處其違法用地情況。七、B縣第一機(jī)械廠(chǎng)，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠(chǎng)進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠(chǎng)急需辦理土地登記。問(wèn)題：1.B縣第一機(jī)械廠(chǎng)應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么？【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記：(1)B縣第一機(jī)械廠(chǎng)應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠(chǎng)法人及法人代表。(2)申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請(qǐng)；②成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中，B縣第一機(jī)械廠(chǎng)未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。(3)應(yīng)該提交的材料包括：①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；②B縣第一機(jī)械廠(chǎng)法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠(chǎng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；④《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明等。2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來(lái)推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計(jì)算。即土地使用權(quán)年限從土地使用者與國(guó)家土地主管部門(mén)簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》之日起計(jì)算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；(2)對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門(mén)；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)；(3)對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對(duì)出讓金支付情況的審核等。八、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200m2，集體土地使用權(quán)批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權(quán)登記。問(wèn)題：1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰(shuí)？2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體包括哪些？【答案】1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)。權(quán)利人為張某和李某。2.(1)集體土地所有權(quán)是指中國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。(2)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來(lái)的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類(lèi)型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員具體包括：(1)集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶(hù)的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請(qǐng)宅基地。(2)集體農(nóng)用土地使用權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，則必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。(3)集體所有的“四荒”土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會(huì)單位和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃或拍賣(mài)的對(duì)象是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意。九、某宗地系國(guó)有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號(hào)。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過(guò)變更地址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號(hào)，該企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出該宗地地址變更登記。問(wèn)題：1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么？2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰(shuí)?3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；（2）須屬固定場(chǎng)所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書(shū)地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書(shū)；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書(shū)；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著