某旅游配套區(qū)域開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

十八灣旅游配套區(qū)域開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及規(guī)劃設(shè)計(jì)-----中期匯報(bào)方案2024.07規(guī)劃總論中華五彩邑傳統(tǒng)文化與時(shí)尚精神相交融的休閑體驗(yàn)群落〔養(yǎng)生度假群落、主題會(huì)議群落、花香美食群落、風(fēng)情營(yíng)地群落、文化體驗(yàn)群落〕序：

江南風(fēng)光，柳綠花紅，景致無(wú)限好。望無(wú)錫大地，美景眾眾；太湖之畔，車水馬龍。靈山大佛，文化影城，欲與天工試比高。須他日，看中華五彩邑，璀璨奪目。風(fēng)景如此多美，引無(wú)數(shù)游人競(jìng)相隨。惜九龍灌浴，略多斧鑿；水滸三國(guó)，稍薄歷史。無(wú)錫內(nèi)外，自然觀光過(guò)客處。俱往矣，數(shù)盛世佳境，盡在中華五彩邑；看無(wú)錫旅游，莫過(guò)黃金三角處。中華五彩邑工程背景1、工程名稱十八灣旅游配套區(qū)域開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及規(guī)劃設(shè)計(jì)。2、規(guī)劃范圍本工程位于無(wú)錫濱湖區(qū)重要的景觀廊道之中，十八灣地區(qū)山體南部，包括盤湖灣、二灣、三灣、孟灣、鴻灣、孔灣范圍，總面積約78公頃。3、規(guī)劃期限本次規(guī)劃期限為2024－2024年。4、規(guī)劃指導(dǎo)思想：為指導(dǎo)無(wú)錫十八灣旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，正確處理好旅游開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)、資源利用及區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系，特編制本規(guī)劃。本規(guī)劃站在無(wú)錫旅游及環(huán)太湖旅游大開(kāi)展的角度，以打造國(guó)內(nèi)一流水準(zhǔn)的主題型休閑體驗(yàn)的標(biāo)志區(qū)域、環(huán)太湖黃金三角游憩板塊之一為目標(biāo)，采用開(kāi)發(fā)重點(diǎn)與逐步推動(dòng)的方式，借助核心引擎工程的籌劃，實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)的終極構(gòu)建。5、規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容：本工程以自然生態(tài)資源為依托，背靠馬山景區(qū)及惠山景區(qū)一線，并天然成為環(huán)太湖風(fēng)景區(qū)重要組成局部。本次研究必然圍繞旅游產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展脈絡(luò)，充分掌握區(qū)域周邊旅游資源組成及開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，詳細(xì)剖析本工程開(kāi)展所面臨的關(guān)鍵問(wèn)題，提煉區(qū)域開(kāi)展的核心驅(qū)動(dòng)力。在此根底上，聯(lián)動(dòng)的看待空間各自獨(dú)立的五個(gè)灣區(qū)，整體形成旅游品牌優(yōu)勢(shì)，并針對(duì)各灣的資源條件，詳細(xì)落實(shí)各自開(kāi)發(fā)元素，形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)并各具特色的開(kāi)發(fā)理念，并進(jìn)一步指導(dǎo)后期的詳細(xì)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。1.如何在旅游開(kāi)發(fā)中保護(hù)生態(tài)環(huán)境，形成經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三贏的局面，實(shí)現(xiàn)旅游的可持續(xù)開(kāi)發(fā)？2.如何在立足原有產(chǎn)業(yè)的根底上，通過(guò)合理的轉(zhuǎn)型增效，更好的融入濱湖區(qū)旅游開(kāi)發(fā)的價(jià)值產(chǎn)業(yè)鏈中，成為區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)？3.如何承接起無(wú)錫接軌上海，對(duì)接城市和經(jīng)濟(jì)開(kāi)展速度，打造國(guó)際城市，構(gòu)建國(guó)內(nèi)外著名旅游勝地的目標(biāo)？4.如何深入挖掘旅游地塊的核心開(kāi)展要素，設(shè)置合理的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，結(jié)合基地環(huán)太湖優(yōu)勢(shì)打造具有知名度的旅游產(chǎn)品，更快的融入到長(zhǎng)三角旅游開(kāi)展格局中？5.如何凸顯差異化特色，以品牌驅(qū)動(dòng)完成濱湖區(qū)環(huán)太湖黃金游憩三角的構(gòu)建，打造無(wú)錫的品牌旅游區(qū)？可持續(xù)開(kāi)展濱湖旅游開(kāi)發(fā)著名旅游勝地旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)品牌、內(nèi)涵效勞、互動(dòng)帶動(dòng)、驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和諧社會(huì)黃金游憩三角核心訴求1、?中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法?；2、?中華人民共和國(guó)水污染防治法?；3、?中華人民共和國(guó)土地管理法?；4、?中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法?；5、?中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例?；6、?中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法?；7、?旅游規(guī)劃通那么?；8、?旅游開(kāi)展規(guī)劃管理方法?；9、?旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)?；10、?旅游區(qū)〔點(diǎn)〕質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定?；11、?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?；12、?中華人民共和國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)法?；13、?無(wú)錫市濱湖區(qū)生態(tài)區(qū)建設(shè)規(guī)劃〔送審稿〕?；14、?無(wú)錫市濱湖區(qū)胡埭次分區(qū)規(guī)劃?；15、?無(wú)錫年鑒2024?；16、?十一五藍(lán)圖在無(wú)錫?；籌劃及規(guī)劃依據(jù)17、?無(wú)錫市“十一五〞城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃〔2024－2024〕?；18、?新的起點(diǎn)，二OO四年城市規(guī)劃調(diào)研報(bào)告匯編?；19、無(wú)錫市旅游事業(yè)開(kāi)展?fàn)顩r及其前景分析；20、無(wú)錫十八灣土地資源分析圖等圖紙資料；21、十八灣地旅游配套區(qū)域開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作建議書；22、其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；23、業(yè)主方相關(guān)意見(jiàn)等。第一局部：背景研究工程背景綜合分析工程內(nèi)部關(guān)聯(lián)性分析客源市場(chǎng)分析SWOT綜合分析開(kāi)發(fā)實(shí)施戰(zhàn)略詳細(xì)剖析十八灣旅游開(kāi)發(fā)所處的區(qū)域背景及地塊現(xiàn)狀，明確開(kāi)發(fā)建設(shè)的優(yōu)劣機(jī)威，制定可行的開(kāi)發(fā)實(shí)施戰(zhàn)略，為下一步的戰(zhàn)略定位打好根底。1.工程背景綜合分析：①優(yōu)越的區(qū)位交通條件長(zhǎng)三角的區(qū)域中心，便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)使無(wú)錫具備了由交通中點(diǎn)變成旅游終點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)；而旅游區(qū)對(duì)接無(wú)錫的區(qū)位交通，三小時(shí)旅游交通圈的構(gòu)建便于長(zhǎng)三角旅游客流的快速引入?！駸o(wú)錫地處江蘇省南部、中國(guó)經(jīng)濟(jì)興旺的長(zhǎng)江三角洲中部，北靠長(zhǎng)江，南瀕中國(guó)第三大淡水湖──太湖；西接常州，離南京183公里，東距上海128公里，是江蘇省省轄的一個(gè)沿海城市,區(qū)位條件十分優(yōu)越。●無(wú)錫是華東地區(qū)主要的交通樞紐，已形成由鐵路、公路、水路、航空配套組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)。京滬鐵路、滬寧高速公路橫貫東西，錫澄高速、錫宜高速穿越南北，312國(guó)道，京杭大運(yùn)河橫穿全境?！袷藶车靥帪I湖區(qū)太湖邊，背靠馬山，面向太湖，風(fēng)景優(yōu)美。環(huán)太湖公路從旁經(jīng)過(guò)，是外界進(jìn)入旅游區(qū)的重要道路。〔1〕現(xiàn)狀概況：√長(zhǎng)江三角洲地區(qū)是世界六大都市圈之一，是目前我國(guó)區(qū)域范圍最大、人口最多、經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地區(qū)；居民消費(fèi)類型也逐步升級(jí)，由傳統(tǒng)的實(shí)物性消費(fèi)向效勞性消費(fèi)轉(zhuǎn)變。旅游休閑支出正成為越來(lái)越多居民的消費(fèi)方式?！虛?jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)三角2024年接待海外旅游者600多萬(wàn)人次，占全國(guó)的16.53%；旅游創(chuàng)匯40億美元，占全國(guó)的19.68%；接待國(guó)內(nèi)旅游者2億4千多萬(wàn)人次，占全國(guó)的27.66%。1.工程背景綜合分析：②長(zhǎng)三角巨大的旅游休閑需求區(qū)域2005年人均GDP旅游階段全國(guó)1269美元觀光＋休閑度假旅游復(fù)合長(zhǎng)三角4247美元觀光＋休閑度假＋體驗(yàn)旅游復(fù)合珠三角5200美元觀光＋休閑度假＋體驗(yàn)旅游復(fù)合北京4300美元觀光＋休閑度假＋體驗(yàn)旅游復(fù)合依據(jù)世界組織的研究，依托長(zhǎng)三角強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，人均可支配收入的快速增長(zhǎng)，處于長(zhǎng)三角區(qū)域中心位置的無(wú)錫及本旅游區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)承接與反哺長(zhǎng)三角地區(qū)巨大的旅游休閑市場(chǎng)，具有良好的開(kāi)發(fā)契機(jī)及市場(chǎng)機(jī)遇?！?〕統(tǒng)計(jì)資料：√據(jù)江蘇省統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)三角研究中心最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2024年長(zhǎng)江三角洲地區(qū)16個(gè)城市的居民收入穩(wěn)步攀升，人均可支配收入平均達(dá)17237元。√2024年長(zhǎng)三角城市人均GDP排名中，蘇州、無(wú)錫、上海分別以61500元、57709元和56733分別排在前三位。長(zhǎng)三角旅游休閑消費(fèi)調(diào)查：1、旅游目的：■仍以觀光為主，逐步向休閑、商務(wù)、度假等轉(zhuǎn)變；■到海濱、鄉(xiāng)村度假比重逐步增加；■男性：偏好有文化內(nèi)涵的歷史名勝；■女性：偏好海濱、購(gòu)物街、城市建筑等休閑景區(qū)；■年輕人：偏好休閑觀光類景區(qū)；■老年人：偏好歷史文化觀光類景區(qū)。2、旅游方式：喜歡和家人出行；3、其它旅游習(xí)慣：■出游選擇較理智，會(huì)做詳細(xì)的旅游準(zhǔn)備；■不迷信廣告，但重視旅行社的品牌；■易受時(shí)尚影響，喜新厭舊，同一旅游點(diǎn)回頭率較低；■注意費(fèi)用、便利性，對(duì)效勞要求較高；■喜歡購(gòu)置旅游紀(jì)念品；4、出游信息來(lái)源：親朋介紹比例最高58.7%，電視、報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)的比重等達(dá)45%以上。長(zhǎng)三角旅游休閑消費(fèi)開(kāi)展趨勢(shì)：1、商務(wù)會(huì)展、休閑度假、時(shí)尚活動(dòng)成為開(kāi)展主要推動(dòng)力。2、以區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)為主，兼顧區(qū)域外市場(chǎng)3、區(qū)域內(nèi)合作不斷加強(qiáng)長(zhǎng)三角休閑產(chǎn)業(yè)開(kāi)展特點(diǎn)：

1．“求新、求奇、求刺激〞與“求高雅、求寧?kù)o〞必將是休閑產(chǎn)業(yè)兩大主要開(kāi)展趨勢(shì)。2．休閑效勞越來(lái)越注重標(biāo)準(zhǔn)性和配套性，并從標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)向個(gè)性化。3．休閑產(chǎn)品的市場(chǎng)化和商業(yè)化，不斷創(chuàng)造出新穎的休閑方式。4．休閑產(chǎn)業(yè)的健康開(kāi)展離不開(kāi)政府的支持、培育與引導(dǎo)，尤其需要對(duì)休閑教育給以足夠的重視。通過(guò)對(duì)長(zhǎng)三角旅游休閑市場(chǎng)的特征研究，本旅游區(qū)應(yīng)當(dāng)承接長(zhǎng)三角當(dāng)前及未來(lái)旅游休閑需求和趨勢(shì)，向商務(wù)會(huì)展、休閑度假、時(shí)尚活動(dòng)等具有體驗(yàn)性的深度旅游方向開(kāi)展。1.工程背景綜合分析：③長(zhǎng)三角旅游休閑特征分析·我國(guó)最大的旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)(15個(gè)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、13座國(guó)家歷史文化名城、25個(gè)優(yōu)秀旅游城市、48個(gè)國(guó)家級(jí)AAAA級(jí)旅游區(qū)〔點(diǎn)〕、4處國(guó)家級(jí)度假區(qū)以及數(shù)十個(gè)大型主題公園)?！らL(zhǎng)三角目前主要的旅游資源空間分布為一江〔長(zhǎng)江〕、一湖〔太湖〕、一帶〔杭州灣沿海帶〕、一圈〔上海都市圈〕,而旅游區(qū)正處于長(zhǎng)三角中心位置，資源豐度很高的太湖邊上。√2024年，上海接待的國(guó)內(nèi)旅游者,江浙兩省的旅游者居前兩位，分別到達(dá)27．5％和19．5％。兩省到滬游客占上海接待國(guó)內(nèi)游客的半壁江山；江蘇接待的國(guó)內(nèi)游客長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)的占50％以上；浙江省甚至到達(dá)了65％?！?024黃金周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，選擇近郊旅游的游客量占到出游總?cè)藬?shù)的70％。這些數(shù)據(jù)都在說(shuō)明，長(zhǎng)三角地區(qū)正相互成為最大的國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)和旅游目的地。從工程所在地的區(qū)位特征、景觀依托和田園風(fēng)貌來(lái)看，都有對(duì)接長(zhǎng)三角近郊休閑市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。通過(guò)產(chǎn)品差異化的塑造，建設(shè)成特色鮮明的休閑板塊，將能吸引長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)休閑市場(chǎng)客流的進(jìn)一步集聚。1.工程背景綜合分析：④國(guó)內(nèi)最大的客源市場(chǎng)和旅游目的地1.工程背景綜合分析：⑤無(wú)錫接軌上海，構(gòu)建國(guó)際城市形象無(wú)錫城市的快速開(kāi)展要求本旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)應(yīng)與城市開(kāi)展目標(biāo)、城市旅游目標(biāo)、城市休閑需求、產(chǎn)業(yè)開(kāi)展格局等無(wú)縫對(duì)接，到達(dá)旅游開(kāi)發(fā)、開(kāi)展與城市、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人居的完美互動(dòng)，推動(dòng)無(wú)錫國(guó)際城市形象的品牌構(gòu)建。城市開(kāi)展目標(biāo)：到2024年根本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，確保經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)入全面協(xié)調(diào)可持續(xù)開(kāi)展的軌道。建設(shè)成為：國(guó)際先進(jìn)制造技術(shù)中心；區(qū)域性商貿(mào)物流中心；區(qū)域性創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心；區(qū)域性職業(yè)教育中心；區(qū)域性旅游度假中心?！?duì)接城市開(kāi)展目標(biāo):以定位準(zhǔn)確，有序開(kāi)發(fā)的模式對(duì)接城市空間的拓展?！?duì)接城市旅游核心形象:塑造旅游精品品牌，聯(lián)動(dòng)濱湖區(qū)環(huán)太湖旅游群，強(qiáng)化無(wú)錫的旅游休閑、度假功能,為無(wú)錫打造區(qū)域性旅游度假中心及國(guó)內(nèi)外著名的旅游勝地目標(biāo)注入強(qiáng)勁的引擎動(dòng)力。·對(duì)接城市休閑需求:通過(guò)旅游區(qū)的打造豐富城市居民的休閑空間,形成滿足城市居民休閑與人居的城市“第三空間〞?！?duì)接城市產(chǎn)業(yè)開(kāi)展格局:充分與濱湖區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)對(duì)接,形成多產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的城市活力區(qū)域。無(wú)錫市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)圖十八灣1.工程背景綜合分析：⑥無(wú)錫旅游業(yè)的快速開(kāi)展無(wú)錫旅游的持續(xù)快速增長(zhǎng)及強(qiáng)大的市場(chǎng)消費(fèi)力為旅游區(qū)營(yíng)造了建設(shè)的啟動(dòng)平臺(tái)。無(wú)錫旅游2024-2024年旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)字國(guó)家旅游局有資料統(tǒng)計(jì)，2024年入境過(guò)夜旅游者在無(wú)錫的人均消費(fèi)是213.21美元；國(guó)內(nèi)游客在無(wú)錫的平均消費(fèi)是1009元人民幣。這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)無(wú)錫僅僅排在北京、上海之后，位居第三位，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)也說(shuō)明了無(wú)錫旅游業(yè)的強(qiáng)大消費(fèi)能力。1.工程背景綜合分析：⑦無(wú)錫旅游業(yè)的開(kāi)展格局春秋時(shí)代

吳王闔閭和夫差乘于樓船，游賞于太湖和芙蓉湖

帝王將相、文人雅士，經(jīng)京杭大運(yùn)河上山游寺品泉隋朝時(shí)期

建造了黿頭渚、蠡園、梅園等多個(gè)江南園林清末民初無(wú)錫旅游開(kāi)展的四個(gè)階段資源依托型市場(chǎng)依托型平穩(wěn)開(kāi)展期建國(guó)至今√無(wú)錫旅游開(kāi)展進(jìn)程中，以太湖山水、江南園林觀光游覽為主體的旅游活動(dòng)占據(jù)了重要的位置，影響深遠(yuǎn)。直至建國(guó)后隨著旅游的大開(kāi)展，才不斷的根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整了旅游方向，大力推行了一系列休閑、度假、文化體驗(yàn)等高端工程。√無(wú)錫城區(qū)旅游格局以滬寧鐵路劃分，渭涇清楚的形成了東北片區(qū)以歷史遺跡為主體的人文資源旅游區(qū)域和西南片區(qū)以太湖山水為主體的自然資源旅游區(qū)域。而濱湖區(qū)旅游資源占據(jù)了無(wú)錫旅游資源的半壁江山，旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)具有強(qiáng)大的借力開(kāi)展機(jī)遇。√無(wú)錫六大特色旅游區(qū)：環(huán)太湖旅游度假區(qū)；古運(yùn)河風(fēng)情旅游區(qū)；惠山歷史文化旅游區(qū)；吳文化民俗旅游區(qū)；江陰人文景觀旅游休閑區(qū)；宜興生態(tài)園林旅游區(qū)。自然與文化資源相互輝映的特點(diǎn)昭顯了無(wú)錫旅游的蓬勃開(kāi)展朝氣；但具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的旅游品牌存在缺失。路在何方？旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)必須突破無(wú)錫旅游自然觀光的強(qiáng)大格局！借力產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型尋求突破。無(wú)錫旅游資源分布圖?太湖旅游資源種類豐富，數(shù)量極多，不僅自然風(fēng)光優(yōu)美，而且文化底蘊(yùn)深厚，集中展示了以吳文化為代表的江南風(fēng)情，具有典型的地域文化代表意義，不僅適宜開(kāi)展觀光旅游，而且為開(kāi)展休閑度假旅游提供了絕佳的資源條件。湖州、蘇州、無(wú)錫、常州環(huán)繞太湖，旅游資源得天獨(dú)厚，加上近年來(lái)的精心開(kāi)發(fā)，旅游事業(yè)開(kāi)展迅速，先后都獲得了“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市〞稱號(hào)，都具有享譽(yù)海內(nèi)外的旅游精品工程。環(huán)太湖區(qū)域的各地旅游資源存在著互補(bǔ)性和優(yōu)勢(shì)疊加性。四個(gè)市的旅游部門在全國(guó)性的旅游熱潮面前，切身體會(huì)到了“大旅游〞的沖擊和魅力。攜手合作、整合共享太湖旅游資源的設(shè)想開(kāi)始浮現(xiàn)。各城市以“太湖〞為美，一起致力于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)一體化。1.工程背景綜合分析：⑧環(huán)太湖旅游開(kāi)發(fā)√湖州和無(wú)錫兩市率先突破了行政區(qū)劃的壁壘，一起印發(fā)“太湖旅游圖〞，共同推出“環(huán)太湖游〞。兩市攜手聯(lián)動(dòng)，精心設(shè)計(jì)推出了度假休閑、健身旅游、觀光旅游與專項(xiàng)旅游等4大類共15條旅游線，通過(guò)組合包裝，投放市場(chǎng)后特別受到太湖周邊上海、杭州、南京等大城市的歡送。兩市還建立了由旅游局長(zhǎng)任會(huì)長(zhǎng)的旅游合作機(jī)構(gòu)———太湖旅游促進(jìn)會(huì)，組織實(shí)施產(chǎn)品研發(fā)、市場(chǎng)分析、宣傳促銷等一系列與旅游有關(guān)的目標(biāo)與方案的實(shí)現(xiàn)?！虩o(wú)錫湖州的合作，很快擴(kuò)大到蘇州和常州。四個(gè)市建立了高效的信息互通、客源互送機(jī)制?！陶憬c江蘇體育局出于保護(hù)太湖需要共同營(yíng)造“環(huán)太湖體育圈〞，“十·一〞黃金周期間，近千名運(yùn)發(fā)動(dòng)，數(shù)十萬(wàn)名體育愛(ài)好者蜂擁而至，使蘇州、無(wú)錫、常州、湖州等環(huán)太湖地區(qū)，成為全國(guó)體育賽事最“鬧猛〞的區(qū)域之一。環(huán)太湖帶總的功能導(dǎo)向:觀光旅游向度假旅游、文化旅游和生態(tài)旅游方向開(kāi)展。大旅游的沖擊擴(kuò)大20242024

1.工程背景綜合分析：⑧環(huán)太湖旅游開(kāi)發(fā)環(huán)太湖旅游區(qū)域一體化進(jìn)程圖：城市景區(qū)核心吸引物無(wú)錫太湖國(guó)家旅游度假區(qū)靈山大佛太湖山水城旅游度假區(qū)影視基地梅梁湖風(fēng)景旅游區(qū)梅梁湖蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)太湖明珠度假村東山景區(qū)雨花景區(qū)西山景區(qū)石公山、林屋洞光福景區(qū)司徒廟木瀆景區(qū)嚴(yán)虹古榜湖州太湖南岸旅游度假區(qū)太湖度假村太湖樂(lè)園國(guó)際會(huì)議度假中心常州太湖灣度假村竺山湖景區(qū)√太湖佳絕處，畢竟在黿頭－－無(wú)錫。旅游功能定位為：度假休閑旅游、影視文化和宗教旅游。近年無(wú)錫度假區(qū)側(cè)重于建成為城市新版塊，將城市工程逐步向湖濱轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)城市和太湖景區(qū)的融合?！烫L(fēng)光美，一半在姑蘇－－蘇州。旅游功能側(cè)重于觀光旅游、文化旅游和度假旅游，借助太湖文化論壇形成東西方文化交流平臺(tái)。√山水清遠(yuǎn)，生態(tài)湖州－－湖州。開(kāi)展休閑度假型旅游是湖州太湖度假區(qū)旅游開(kāi)展的方向。突出生態(tài)，以休閑度假、商務(wù)會(huì)議為主，利用自然生態(tài)資源，打造“天藍(lán)、水清、地綠、景美〞的太湖南岸旅游度假勝地。√三關(guān)重鎮(zhèn)，巴邑名都－－常州。由于位于常州境內(nèi)的太湖岸線僅7公里且距市區(qū)路途較遠(yuǎn)加之太湖灣度假區(qū)開(kāi)發(fā)較晚，所以常州環(huán)太湖旅游并未到達(dá)預(yù)期熱度。1.工程背景綜合分析：⑧環(huán)太湖旅游開(kāi)發(fā)環(huán)太湖重要旅游景區(qū)分布圖：1.工程背景綜合分析：⑨黃金游憩三角的構(gòu)建亟待旅游區(qū)的中子激發(fā)●馬山太湖國(guó)家旅游度假區(qū)：現(xiàn)狀概況：是國(guó)務(wù)院于1992年批準(zhǔn)建立的全國(guó)十二個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)之一。位于太湖風(fēng)景區(qū)馬山半島，距無(wú)錫城區(qū)18公里，面積51.4平方公里。開(kāi)展目標(biāo)：“十一五〞期間，把無(wú)錫太湖國(guó)家旅游度假區(qū)建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)總量超百億的強(qiáng)區(qū)和全國(guó)知名的觀光休閑、旅游度假勝地，把靈山大佛景區(qū)建設(shè)成為全球華人知名的佛教一大叢林、一流景區(qū)。核心吸引物：以靈山景區(qū)為核心吸引力的旅游度假區(qū)。●太湖山水城旅游度假區(qū)：現(xiàn)狀概況：是江蘇省人民政府批準(zhǔn)成立的省級(jí)旅游度假區(qū)，位于無(wú)錫市西南郊，是無(wú)錫城市延伸到太湖中的半島，規(guī)劃面積49平方公里。開(kāi)展目標(biāo)：秉承"美化山水、保護(hù)生態(tài)、做強(qiáng)特色、持續(xù)開(kāi)展"的思路，把度假區(qū)建成無(wú)錫特大城市最具特色、最富魅力的山水城、綠色島。核心吸引物：以影視基地為核心吸引力的旅游度假區(qū)。環(huán)太湖旅游度假區(qū)是無(wú)錫承接國(guó)內(nèi)外著名旅游勝地稱號(hào)的強(qiáng)勢(shì)品牌，但目前旅游格局缺少抱團(tuán)取暖的聯(lián)動(dòng)態(tài)勢(shì)。旅游區(qū)地處無(wú)錫環(huán)太湖旅游中心，與兩大度假區(qū)的聯(lián)動(dòng)，共建環(huán)太湖旅游黃金游憩三角，將承載起將大量游客引入無(wú)錫、全盤激活無(wú)錫旅游品牌形象的遠(yuǎn)大戰(zhàn)略意義。2.工程內(nèi)部關(guān)聯(lián)性分析：①旅游區(qū)與濱湖區(qū)的關(guān)聯(lián)分析依托濱湖區(qū)環(huán)太湖旅游圈自然山水及文化資源載體優(yōu)勢(shì)，旅游區(qū)應(yīng)當(dāng)突破自身“風(fēng)景景觀帶〞的旅游觀光主旨功能的定義，向“休閑體驗(yàn)帶〞的深度開(kāi)發(fā)拓寬轉(zhuǎn)型；并強(qiáng)化與濱湖區(qū)其它旅游景點(diǎn)的聯(lián)動(dòng)，合力并舉才能在推動(dòng)開(kāi)展自身的同時(shí)，給濱湖區(qū)帶來(lái)更大的旅游與產(chǎn)業(yè)價(jià)值的能級(jí)提升。濱湖區(qū)旅游開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀：●黃金湖岸線：濱湖區(qū)擁有82.35公里長(zhǎng)的黃金湖岸線，擁有太湖山水最美麗的精華局部。目前根本形成了以太湖梅梁湖為中心，馬山太湖國(guó)家旅游度假區(qū)和無(wú)錫太湖山水城旅游度假區(qū)為兩翼的新格局?！?024年?無(wú)錫市濱湖區(qū)生態(tài)區(qū)建設(shè)規(guī)劃?確定濱湖地區(qū)旅游空間布局構(gòu)架為“二區(qū)、二帶、一中心〞的空間布局構(gòu)架。力爭(zhēng)至2024年，將濱湖區(qū)建設(shè)成具有國(guó)際水準(zhǔn)的國(guó)際國(guó)內(nèi)著名的旅游目的地之一。二區(qū)：太湖國(guó)家旅游度假區(qū)、太湖山水城旅游度假區(qū)。二帶：環(huán)太湖風(fēng)景旅游帶、梁溪河旅游景觀帶。一中心：蠡湖休閑度假中心。●無(wú)錫市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的?十八灣沿湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃?將太湖十八灣定位為以自然風(fēng)光旅游、休閑度假為主的觀光風(fēng)景帶。●2024年濱湖區(qū)全年接待游客910.72萬(wàn)人，旅游總收入31.55億元?！癍h(huán)太湖風(fēng)景旅游帶以自然觀光為主體，缺失休閑、體驗(yàn)等高端旅游產(chǎn)品的介入，旅游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)過(guò)小。旅游區(qū)的影響和價(jià)值：●山水風(fēng)光：旅游區(qū)周邊自然環(huán)境優(yōu)美，縱切面全程展示了豐富的生態(tài)肌理，蘊(yùn)含強(qiáng)大的自然生態(tài)系統(tǒng)。●融入民俗：無(wú)錫有悠久的的吳民俗文化，旅游地塊內(nèi)尚有一處闔閭城遺址?！窠M合度高：旅游區(qū)內(nèi)的各種資源相互組合，可形成有力的競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品。作為環(huán)太湖休閑旅游的配套區(qū)域，五大灣營(yíng)造自身標(biāo)志休閑功能特色的根底上，應(yīng)當(dāng)借助太湖風(fēng)情帶的串連，大打組合牌，形成功能完善、相互照應(yīng)的五大特色灣。2.工程內(nèi)部關(guān)聯(lián)性分析：②旅游區(qū)內(nèi)部資源的關(guān)聯(lián)分析旅游區(qū)切面展示了全景的生態(tài)肌理，湖水－濕地－農(nóng)田－林地－山體完美構(gòu)成了旅游區(qū)的生態(tài)特征，可借用“全方位體驗(yàn)的生態(tài)游走空間〞的品牌宣傳發(fā)揮最大資源優(yōu)勢(shì)，形成吸引游客的核心要素。孔灣鴻灣孟灣二灣、三灣盤湖灣●目前旅游區(qū)地塊內(nèi)有多處農(nóng)村居民群落，居民多以農(nóng)業(yè)種植為生，本身無(wú)特殊吸引力。●應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)居民生活與旅游開(kāi)發(fā)雙贏的局面。●旅游開(kāi)發(fā)必然要充分的考慮到居民的生活狀況，實(shí)現(xiàn)旅游開(kāi)發(fā)與居民生活都能妥善解決的完美方案；盡量實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有居民的就地轉(zhuǎn)產(chǎn)、就地轉(zhuǎn)業(yè)。考慮到旅游區(qū)的現(xiàn)有狀況，考慮實(shí)行居民不外遷的總體開(kāi)發(fā)模式。解決方向優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)適用實(shí)例居民外遷經(jīng)營(yíng)外遷便于景區(qū)保護(hù)需要巨大的資金和嚴(yán)格的管理生態(tài)敏感性景區(qū)（多為觀光型）；居民本身無(wú)特色且搬遷難度不大；景區(qū)外圍便于建設(shè)小城鎮(zhèn)。武陵源風(fēng)景區(qū)等經(jīng)營(yíng)不外遷保護(hù)居民安全，保證服務(wù)質(zhì)量需要巨大的資金景區(qū)不適合居住，景區(qū)面積大，有能力統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)三峽風(fēng)景區(qū)等居民不外遷經(jīng)營(yíng)外遷較節(jié)省資金需要高水平的景區(qū)管理和嚴(yán)格控制居民少，且本身有特殊吸引力，如少數(shù)民族；生態(tài)敏感性景區(qū)（多為觀光型）；景區(qū)外圍便于建設(shè)旅游服務(wù)小城鎮(zhèn)九寨溝等經(jīng)營(yíng)不外遷節(jié)省資金需要高水平的景區(qū)管理旅游項(xiàng)目便于居民就地轉(zhuǎn)業(yè)或直接由居民開(kāi)展旅游（多為休閑體驗(yàn)型）；居民本身有特色，如少數(shù)民族，或搬遷難度特別大。三圣花鄉(xiāng)等旅游區(qū)開(kāi)發(fā)與居民安置問(wèn)題解決方式圖表：2.工程內(nèi)部關(guān)聯(lián)性分析：③旅游開(kāi)發(fā)和社區(qū)再造關(guān)系分析3.客源市場(chǎng)分析：無(wú)錫旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀1.國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，交通區(qū)位優(yōu)越的長(zhǎng)三角仍是最大的客源地。從主要客源地來(lái)看，已由原來(lái)的江、浙、滬等周邊地區(qū)為主逐步向中遠(yuǎn)程距離的北京、安徽、山東、江西、河北、河南、成都、湖北、湖南、廣東、福建及東北三省等2O多個(gè)省份延伸。無(wú)錫當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)仍以江、浙、滬等長(zhǎng)三角地區(qū)為主，并逐步向周邊地區(qū)擴(kuò)展；入境市場(chǎng)以日本、韓國(guó)、港澳臺(tái)等國(guó)家和地區(qū)為主。2.入境客源市場(chǎng)現(xiàn)狀：每個(gè)市場(chǎng)都有核心的吸引要素引導(dǎo)游客的到來(lái)。日本市場(chǎng)：?無(wú)錫旅情?的帶動(dòng)。20多年來(lái)，有二三百萬(wàn)日本人聽(tīng)了這首歌而到無(wú)錫旅游度假。韓國(guó)市場(chǎng)：?三國(guó)演義?、?水滸傳?的帶動(dòng)。抱著對(duì)名著的向往，來(lái)無(wú)錫觀看這種傳統(tǒng)的文化。東南亞市場(chǎng)：靈山大佛的引導(dǎo)。東方大佛是當(dāng)代佛教文化圣地，佛教文化和東南亞文化有同宗性。旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)需要導(dǎo)入什么樣的特色產(chǎn)品，才能吸引國(guó)內(nèi)外游客的到來(lái)？無(wú)錫打造“最適宜旅游度假的休閑名城”的問(wèn)卷調(diào)查：無(wú)錫打造最適宜旅游度假的休閑名城，下表的問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：未來(lái)無(wú)錫區(qū)域內(nèi)商務(wù)、培訓(xùn)、健康、運(yùn)動(dòng)、度假等休閑類領(lǐng)域?qū)⒂锌赡軐?shí)現(xiàn)較大的突破。旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)站在長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度，開(kāi)發(fā)對(duì)接這種需求的旅游產(chǎn)品，引導(dǎo)此類客源的進(jìn)入。（數(shù)據(jù)來(lái)源于：）3.客源市場(chǎng)分析：無(wú)錫旅游的未來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)5.開(kāi)發(fā)實(shí)施戰(zhàn)略以五大戰(zhàn)略復(fù)合定位為指引，全面構(gòu)筑旅游開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)拉升戰(zhàn)略品牌驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型增效戰(zhàn)略區(qū)域聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略城旅一體化戰(zhàn)略旅游度假產(chǎn)業(yè)商務(wù)會(huì)議產(chǎn)業(yè)文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)休閑觀光產(chǎn)業(yè)區(qū)域級(jí)產(chǎn)品省域級(jí)產(chǎn)品國(guó)家級(jí)產(chǎn)品傳統(tǒng)的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)向高端休閑、度假、商務(wù)等轉(zhuǎn)型與濱湖區(qū)的聯(lián)動(dòng)與無(wú)錫的聯(lián)動(dòng)與長(zhǎng)三角的聯(lián)動(dòng)對(duì)接城市開(kāi)展速度；推動(dòng)城市形象建設(shè)第二局部：戰(zhàn)略定位產(chǎn)品定型空間塑型主題功能架構(gòu)戰(zhàn)略開(kāi)展愿景形象定位戰(zhàn)略開(kāi)展模式階段性開(kāi)展目標(biāo)市場(chǎng)定位開(kāi)發(fā)導(dǎo)向定位在前期背景綜合研究的根底上，明確十八灣的戰(zhàn)略開(kāi)展模式，并根據(jù)市場(chǎng)需求導(dǎo)向，形成三個(gè)模式下的產(chǎn)品定型；對(duì)接五大地塊的現(xiàn)狀特征，將旅游產(chǎn)品最合理的落實(shí)到五個(gè)灣中；以景觀環(huán)境的營(yíng)造及旅游功能的構(gòu)建制定十八灣的戰(zhàn)略開(kāi)展愿景、形象定位、階段目標(biāo)、市場(chǎng)定位等，高度的把握與可行的操作描繪十八灣未來(lái)開(kāi)展的遠(yuǎn)大宏圖。<一>聯(lián)動(dòng)：打名氣、聚人氣主動(dòng)接受環(huán)太湖觀光旅游的強(qiáng)力輻射;接受馬山太湖國(guó)家旅游度假區(qū)的強(qiáng)力輻射；產(chǎn)品形式對(duì)接游客的需求，成為環(huán)太湖游線上旅游休閑的服務(wù)配套區(qū)。<三>品牌：樹(shù)形象，創(chuàng)品牌最終依托自身特色化的旅游形象和產(chǎn)品建設(shè)，成為獨(dú)樹(shù)一幟的無(wú)錫品牌旅游區(qū)；和馬山太湖國(guó)家旅游度假區(qū)、太湖山水城旅游度假區(qū)共建無(wú)錫旅游黃金三角。<二>創(chuàng)新：抬地氣，凝商氣逐漸脫離依靠接受周邊景區(qū)輻射為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)；以創(chuàng)新性的產(chǎn)品體系形成環(huán)太湖旅游線上的重要一站；提高旅游地塊的旅游及商業(yè)價(jià)值。1.戰(zhàn)略開(kāi)展模式旅游區(qū)戰(zhàn)略開(kāi)展模式馬山太湖國(guó)家旅游度假區(qū)太湖山水城旅游度假區(qū)十八灣綜合背景分析研究，十八灣要實(shí)現(xiàn)旅游的跨越式開(kāi)展，必須結(jié)合環(huán)太湖旅游開(kāi)展現(xiàn)狀，實(shí)行“三步走〞開(kāi)展戰(zhàn)略。第一步：聯(lián)動(dòng)。通過(guò)特色具有吸引力旅游工程的拉動(dòng)，快速提升十八灣知名度，迅速集聚旅游人氣。第二步：創(chuàng)新。通過(guò)創(chuàng)新差異化的工程設(shè)置，進(jìn)一步集聚旺盛的人流，以抬升土地價(jià)值，利于商業(yè)價(jià)值的導(dǎo)入。第三步：品牌。借助完善的旅游效勞系統(tǒng)及豐富的旅游產(chǎn)品，樹(shù)立自身的品牌形象。2.產(chǎn)品定型創(chuàng)新：客源分流聯(lián)動(dòng)：客源輻射品牌：客源主導(dǎo)對(duì)接太湖市場(chǎng)觀光產(chǎn)品休閑產(chǎn)品接受輻射旅游配套區(qū)對(duì)接國(guó)內(nèi)市場(chǎng)商務(wù)產(chǎn)品度假產(chǎn)品運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品自主創(chuàng)新重要一站對(duì)接國(guó)際市場(chǎng)民俗產(chǎn)品文化產(chǎn)品養(yǎng)生產(chǎn)品獨(dú)樹(shù)一區(qū)黃金三角之一十八灣旅游開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定型產(chǎn)品定型必須循序漸進(jìn)，按照十八灣戰(zhàn)略開(kāi)展的“三大步〞：聯(lián)動(dòng)－創(chuàng)新－品牌，遵循市場(chǎng)需求特征，延伸眾多旅游產(chǎn)品。3.空間塑形通過(guò)對(duì)旅游區(qū)的坡度、坡向、風(fēng)水評(píng)價(jià)、土地利用等多種現(xiàn)狀的綜合分析評(píng)價(jià)，給五個(gè)灣分別導(dǎo)入最適合營(yíng)造的產(chǎn)品體系。五種植物營(yíng)造五種環(huán)境五種功能形成五種特色五種主題構(gòu)建五重體驗(yàn)4.主題功能架構(gòu)鴻灣孔灣孟灣桃樹(shù)：長(zhǎng)壽世界棕櫚：熱帶世界竹林：恬靜世界桂花：芳香世界銀杏：高雅世界二灣、三灣盤湖灣養(yǎng)生度假商務(wù)會(huì)議鄉(xiāng)村風(fēng)情營(yíng)地體驗(yàn)民俗文化五種外鄉(xiāng)植物營(yíng)造五種環(huán)境氣氛，五種旅游功能形成五種休閑特色，以此構(gòu)建具有五重主題體驗(yàn)的風(fēng)情十八灣。營(yíng)造傳統(tǒng)文化與時(shí)尚精神相交融的休閑體驗(yàn)群落濱湖區(qū)環(huán)太湖黃金游憩三角板塊之一環(huán)太湖主題休閑體驗(yàn)的旅游目的地5.戰(zhàn)略開(kāi)展愿景一個(gè)以休閑體驗(yàn)為靈魂，以現(xiàn)代時(shí)尚旅游文化為引領(lǐng)，以山、水、田、林為生態(tài)肌理，以無(wú)錫城市開(kāi)展為依托，復(fù)合觀光游憩、商務(wù)休閑、康體養(yǎng)生、餐飲美食、民俗體驗(yàn)等功能于一體的旅游休閑體驗(yàn)?zāi)康牡??！坛蔀闊o(wú)錫城市旅游經(jīng)濟(jì)的重要助推力。√成為無(wú)錫環(huán)太湖旅游黃金三角構(gòu)建的重要引擎?！坛蔀榈湫偷拈L(zhǎng)三角旅游輻射圈內(nèi)的品牌休閑體驗(yàn)群落。五重體驗(yàn)的休閑游憩灣五種色彩的環(huán)境優(yōu)美地中華五彩邑對(duì)國(guó)際游客，這里是充滿開(kāi)放與包容氣質(zhì)的夢(mèng)想空間，感受中國(guó)山水文化的圣地。對(duì)國(guó)內(nèi)游客，這里是領(lǐng)略太湖風(fēng)情，享受全景效勞的天堂。對(duì)長(zhǎng)三角游客，這里是休閑的樂(lè)土、心靈的家園。對(duì)無(wú)錫城市居民，這里是休閑與人居完美對(duì)接的“第三空間〞6.形象定位附：太湖山水地，五彩風(fēng)情灣；太湖灣，五彩邑；歡樂(lè)湖畔，五彩天堂；遠(yuǎn)期〔2024－2024〕：國(guó)內(nèi)一流水準(zhǔn)的主題型休閑體驗(yàn)的標(biāo)志區(qū)域；環(huán)太湖黃金三角游憩板塊之一。中期〔2024－2024〕：國(guó)內(nèi)一流，以太湖山水為引領(lǐng)，主題型休閑體驗(yàn)構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)型旅游目的地；環(huán)太湖旅游線的黃金走廊。近期〔2024－2024〕：無(wú)錫市濱湖區(qū)環(huán)太湖旅游的效勞配套區(qū)；重要的旅游休閑體驗(yàn)游憩區(qū)；階段目標(biāo)7.階段開(kāi)展目標(biāo)時(shí)間進(jìn)程市場(chǎng)定位國(guó)內(nèi)市場(chǎng)海外市場(chǎng)核心客源市場(chǎng)上海、南京、杭州、蘇錫常等長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)港澳臺(tái)、日本、韓國(guó)等地區(qū)和國(guó)家重要客源市場(chǎng)廣州為中心的珠三角市場(chǎng)、北京為代表的環(huán)渤海市場(chǎng)馬來(lái)西亞、泰國(guó)、新加坡等東南亞國(guó)家機(jī)會(huì)客源市場(chǎng)國(guó)內(nèi)其它地區(qū)海外的其它地區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)核心需求及特征主要配套市場(chǎng)價(jià)值按地理區(qū)域劃分

當(dāng)?shù)鼐用裰苣┬蓍e養(yǎng)心休憩、娛樂(lè)參加旅游節(jié)慶活動(dòng)休閑度假區(qū)餐飲娛樂(lè)購(gòu)物場(chǎng)所旅游節(jié)慶活動(dòng)的安排休閑度假的主要力量近期內(nèi)培養(yǎng)其休閑度假意識(shí)外地游客一級(jí)客源市場(chǎng)周末休閑養(yǎng)心休憩、娛樂(lè)生態(tài)度假區(qū)餐飲娛樂(lè)購(gòu)物場(chǎng)所在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，該客源占主導(dǎo)地位近期應(yīng)重點(diǎn)突破二級(jí)客源市場(chǎng)觀光生態(tài)旅游良好的旅游觀光系統(tǒng)餐飲娛樂(lè)購(gòu)物場(chǎng)所在區(qū)域旅游形成一定氣候和逐漸成熟之后，二級(jí)客源將逐漸占據(jù)更大份額三級(jí)客源市場(chǎng)觀光生態(tài)旅游喜好民俗特征旅游產(chǎn)品良好的旅游觀光系統(tǒng)餐飲娛樂(lè)購(gòu)物場(chǎng)所民間民俗旅游產(chǎn)品未來(lái)潛在市場(chǎng)客源特性、需求及價(jià)值分析：市場(chǎng)定位：8.市場(chǎng)定位客源市場(chǎng)消費(fèi)偏好出游時(shí)間特征消費(fèi)意愿消費(fèi)能力主要市場(chǎng)區(qū)域開(kāi)發(fā)策略商務(wù)旅游市場(chǎng)注重環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、效率和便利性。周期性，頻率較高，停留時(shí)間較長(zhǎng)強(qiáng)★★★★強(qiáng)★★★★一級(jí)市場(chǎng)分流長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)的商務(wù)會(huì)議人群，吸引上海等企業(yè)事業(yè)、政府機(jī)關(guān)會(huì)議人群和培訓(xùn)人群，全國(guó)乃至全球的商務(wù)人群青少年旅游市場(chǎng)追求時(shí)尚，重視個(gè)性的滿足和精神愉悅，喜好時(shí)尚體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)和參與個(gè)性活動(dòng)。頻率高，隨機(jī)性強(qiáng)★★★★較強(qiáng)★★★近期長(zhǎng)三角地區(qū)，一級(jí)市場(chǎng)；遠(yuǎn)期全國(guó)市場(chǎng)個(gè)性體驗(yàn)活動(dòng)打造，滿足個(gè)性體驗(yàn)需求；設(shè)置風(fēng)情營(yíng)地等體驗(yàn)類項(xiàng)目。家庭旅游市場(chǎng)孩子是重要影響因素，風(fēng)景名勝、歷史人文、娛樂(lè)游玩，范圍較廣。短途隨機(jī)，長(zhǎng)途計(jì)劃較強(qiáng)★★較強(qiáng)★★★近期一級(jí)市場(chǎng)；遠(yuǎn)期三級(jí)市場(chǎng)吸引兒童，帶動(dòng)全家消費(fèi)；利用周末休閑時(shí)間及農(nóng)家旅游的打造，吸引本地和長(zhǎng)三角地區(qū)的家庭休閑度假。銀發(fā)旅游市場(chǎng)慢節(jié)奏、高質(zhì)量、有文化內(nèi)涵的產(chǎn)品，注重安全舒適。時(shí)間充足，不冷不熱時(shí)為主較弱★較強(qiáng)★★近期長(zhǎng)三角地區(qū)，一級(jí)市場(chǎng)，遠(yuǎn)期二級(jí)市場(chǎng)為長(zhǎng)三角地區(qū)老年人打造休閑聚會(huì)的好處所；為遠(yuǎn)程老年游客打造特色觀光旅游項(xiàng)目。情侶旅游市場(chǎng)女性消費(fèi)意愿的帶動(dòng)性較強(qiáng)，追求浪漫甜蜜，對(duì)環(huán)境要求較高，注重愛(ài)情含義。短途隨機(jī)，長(zhǎng)途計(jì)劃強(qiáng)★★★★較強(qiáng)★★★★近期一級(jí)市場(chǎng)，遠(yuǎn)期三級(jí)市場(chǎng)針對(duì)特殊節(jié)慶開(kāi)發(fā)情人主題旅游，如營(yíng)地體驗(yàn)等。都市白領(lǐng)旅游市場(chǎng)追求個(gè)性時(shí)尚、獨(dú)特之旅，喜好有文化元素與體驗(yàn)節(jié)目相結(jié)合的旅游勝地，注重服務(wù)。頻率高，短途隨機(jī)，長(zhǎng)途計(jì)劃強(qiáng)★★★★強(qiáng)★★★★近期一級(jí)市場(chǎng)，遠(yuǎn)期二級(jí)市場(chǎng)以特色節(jié)慶及個(gè)性服務(wù)聚集人氣；以個(gè)性體驗(yàn)和時(shí)尚購(gòu)物留住群體市場(chǎng)；以專業(yè)性和獨(dú)特型產(chǎn)品鞏固群體形成穩(wěn)定的群體市場(chǎng)。養(yǎng)生度假旅游市場(chǎng)追求符合和凸顯自身形象的產(chǎn)品和服務(wù)。頻率高，計(jì)劃性強(qiáng)強(qiáng)★★★★★極強(qiáng)★★★★★一級(jí)市場(chǎng)針對(duì)休閑及健康需求，利用禪商概念的提出及周邊環(huán)境、旅游服務(wù)配套的完善，打造凸顯身份之圣地、企業(yè)家們的身心舒展天堂。8.市場(chǎng)定位開(kāi)發(fā)模式具體表現(xiàn)形式可取的經(jīng)驗(yàn)注意的問(wèn)題典型案例政府越位主導(dǎo)

政府對(duì)于開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地運(yùn)營(yíng)、風(fēng)貌控制、開(kāi)發(fā)商的選取與開(kāi)發(fā)行為擁有基本壟斷的控制力政府較大程度的介入了區(qū)域的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等盈利領(lǐng)域完全的自上而下的決策模式，可較好的控制開(kāi)發(fā)區(qū)域的風(fēng)貌與初始規(guī)劃；減少了次級(jí)開(kāi)發(fā)商與政府的討價(jià)還價(jià)，決策時(shí)間短，貫徹較為徹底區(qū)域開(kāi)發(fā)作為非公共品，與政府機(jī)構(gòu)提供公共配套服務(wù)的設(shè)置角色有天然沖突；政府的部分目標(biāo)函數(shù)有可能與社會(huì)福利發(fā)生背離廣州珠江新城的開(kāi)發(fā)市場(chǎng)自發(fā)主導(dǎo)

在市場(chǎng)管制規(guī)則的較少約束下，開(kāi)發(fā)主體通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制主導(dǎo)開(kāi)發(fā)過(guò)程；在事先的規(guī)劃控制與事后的考核調(diào)整方面，政府或參與力度較弱、或參與時(shí)機(jī)存在時(shí)滯可以通過(guò)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的強(qiáng)激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)開(kāi)發(fā)主體的開(kāi)發(fā)熱情與創(chuàng)造力；單個(gè)開(kāi)發(fā)商的最優(yōu)開(kāi)發(fā)行為，并不一定能集結(jié)成整個(gè)區(qū)域的最優(yōu)開(kāi)發(fā)行為；在開(kāi)發(fā)商的信息協(xié)調(diào)、開(kāi)發(fā)區(qū)域的整體規(guī)劃及風(fēng)貌控制上，先天存在劣勢(shì)廣東華南板塊的開(kāi)發(fā)政企協(xié)同主導(dǎo)追求政府公共權(quán)力與市場(chǎng)自發(fā)秩序的良性互動(dòng)，來(lái)保證政府在一定的法律框架下對(duì)于私人開(kāi)發(fā)活動(dòng)的足夠監(jiān)督與有效引導(dǎo)政府在規(guī)則制定、信息溝通、項(xiàng)目招投標(biāo)、區(qū)域風(fēng)貌與規(guī)劃控制等方面擁有較大的主動(dòng)權(quán)兼顧市場(chǎng)自發(fā)秩序與政府公共權(quán)力的優(yōu)點(diǎn)，既保持對(duì)于私人開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)激情的激勵(lì)，又通過(guò)合理的制度來(lái)對(duì)其開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)行有效管控對(duì)于政府的公共管理能力的要求較高，并在具體監(jiān)督實(shí)施機(jī)構(gòu)的的機(jī)制設(shè)計(jì)上存在一定難度上海一城九鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)9.開(kāi)發(fā)導(dǎo)向定位：政企協(xié)同主導(dǎo)第三局部：規(guī)劃設(shè)計(jì)分區(qū)闡述核心工程籌劃景觀規(guī)劃綠化規(guī)劃專項(xiàng)系統(tǒng)規(guī)劃開(kāi)發(fā)時(shí)序游線組織規(guī)劃規(guī)劃分區(qū)將五大灣整體進(jìn)行打造，明確功能板塊的聯(lián)系，并對(duì)每個(gè)灣進(jìn)行詳細(xì)的分區(qū)闡述及核心工程籌劃；借用國(guó)際著名案例，吸取先進(jìn)的建設(shè)理念；對(duì)五大灣進(jìn)行布局規(guī)劃及道路交通等專項(xiàng)規(guī)劃，指導(dǎo)下一步的城市設(shè)計(jì)；安排合理的外部游線和內(nèi)部游線組織，引導(dǎo)游客前來(lái)；制定最合理的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)序，讓五大灣取得最大的生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.規(guī)劃分區(qū)旅游區(qū)的功能分區(qū)確定為“一帶串五珠〞。一帶是指環(huán)太湖濱水景觀風(fēng)情帶；五珠即為五區(qū)，分別是:孔灣－－養(yǎng)生度假灣；鴻灣－－商務(wù)會(huì)議灣；孟灣－－芳香美食灣；盤湖灣－－民俗文化灣；二灣、三灣－－營(yíng)地體驗(yàn)灣。民俗文化灣營(yíng)地體驗(yàn)灣芳香美食灣商務(wù)會(huì)議灣養(yǎng)生度假灣環(huán)太湖濱水景觀風(fēng)情帶2.分區(qū)闡述：孔灣依托附近的華藏寺，打造以“竹林〞為造景元素，以“養(yǎng)生度假群落〞為主題概念，以“禪商俱樂(lè)部〞為核心亮點(diǎn)，集休閑、養(yǎng)生、度假、修性等功能于一體的養(yǎng)生度假灣。核心主題功能板塊核心項(xiàng)目分類項(xiàng)目目標(biāo)客源

養(yǎng)生度假灣養(yǎng)生度假群落√“太湖人”分時(shí)度假中心；√竹林精舍；茶舍；竹亭；一畝三分地中高端養(yǎng)生度假市場(chǎng)；宗教人士；精英白領(lǐng)、企業(yè)人士等?！潭U商俱樂(lè)部；√全包式健康養(yǎng)生會(huì)所禪文化基地；瑜伽館旅游服務(wù)配套√佛茶園；生態(tài)茶園；茶產(chǎn)品展示亭√游客咨詢中心－－名稱示例圖片創(chuàng)意緣起項(xiàng)目構(gòu)思目標(biāo)客源配套項(xiàng)目太湖人分時(shí)度假中心城市的喧囂，兒時(shí)對(duì)于自然的記憶讓每一個(gè)城市人都有回歸自然，生活在恬靜中的熱切期望。在太湖之畔，營(yíng)造一個(gè)超自然的簡(jiǎn)易、樸素的小村落，讓那些心身疲憊的人們找到一個(gè)了以慰藉的港灣，放松自己的靈魂。以江南水鄉(xiāng)村落的建造特點(diǎn)為依據(jù)，建造一個(gè)簡(jiǎn)易古樸的自然村落，有水有河有橋，有街有巷有井，突出一個(gè)“靜”字，靜中有動(dòng)。結(jié)合度假設(shè)施，開(kāi)辟若干地塊，以“一畝三分地”命名，作為住宿游客的農(nóng)家菜園，可讓旅游區(qū)服務(wù)人員來(lái)管理。自然村落里的住房主要以時(shí)段出租，或者使用權(quán)分時(shí)所有的形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。配備一流的物業(yè)管理部門，在業(yè)主不在期間管理好物業(yè)。城市白領(lǐng)、私人業(yè)主企業(yè)家等中高端層次人群一畝三分地；自然村落，物業(yè)管理部門等竹林精舍同被列為四君子以及歲寒三友的竹歷來(lái)受到文人墨客的敬仰。竹子的堅(jiān)韌挺拔

、傲岸高潔、清心寡欲

、超然脫俗，讓每一個(gè)置身其中的游人感悟到一種不屈不撓，昂揚(yáng)向上的斗志和頑強(qiáng)的生命力。電影《臥虎藏龍》中那片清新翠綠的竹海，讓人眼前一亮。由此竹、竹林在人們心目中的地位，以及其廣闊的旅游資源價(jià)值得到越來(lái)越多得認(rèn)同。種植一片竹林，林內(nèi)青石小道、亭臺(tái)水榭，并設(shè)置一定數(shù)量的茶舍、書舍等，給游客一個(gè)空間，靜靜的品嘗這份寧?kù)o，陶冶身心。根據(jù)歷史典故，設(shè)置竹林精舍，滿足游客在此清幽環(huán)境中得住宿需求。所設(shè)置的茶舍、書舍均以木結(jié)構(gòu)或者竹結(jié)構(gòu)為主，以便同周圍的環(huán)境融為一體。大眾消費(fèi)市場(chǎng)竹林，青石小道，小竹亭，茶舍，書舍等全包式健康養(yǎng)生會(huì)所食必常飽，然后求美；衣必常暖，然后求麗；居必常安，然后求樂(lè)。當(dāng)人們開(kāi)始求樂(lè)的時(shí)候，便給了各類健康養(yǎng)生會(huì)所無(wú)盡的市場(chǎng)機(jī)遇。自由的旅行，最忌諱旅途中的那些煩人瑣事，度假需要徹徹底底的享受。在歐美的游客中，早就開(kāi)始流行一種“一價(jià)全包”式的度假方式，客人們只需要最初交一次費(fèi)用，之后你不用擔(dān)心任何吃住問(wèn)題，客人們身上甚至都不用帶錢包。建立一整套養(yǎng)生醫(yī)療項(xiàng)目，如男子養(yǎng)生、減肥、保健、瑜伽等。采取“一價(jià)全包”方式，讓游客在會(huì)所里盡情享受各種養(yǎng)生保健項(xiàng)目。提供家庭套餐、公司獎(jiǎng)勵(lì)旅游套餐等，適應(yīng)不同的市場(chǎng)需求。中高端養(yǎng)生度假市場(chǎng)；精英白領(lǐng)、企業(yè)人士等各種健康養(yǎng)生項(xiàng)目，高檔住宿餐飲設(shè)施，高檔戶外活動(dòng)場(chǎng)所等禪商俱樂(lè)部港臺(tái)地區(qū)，企業(yè)管理人員定期參加禪修是自我提高的常規(guī)途徑，國(guó)內(nèi)也有越來(lái)越多的企業(yè)希望借助這個(gè)途徑培養(yǎng)獨(dú)特的企業(yè)文化，找到持續(xù)發(fā)展之路。也有很多企業(yè)家在經(jīng)歷了商場(chǎng)的風(fēng)雨變換之后希望通過(guò)這樣的方式找到心靈的歸屬。企業(yè)文化的建設(shè)是個(gè)系統(tǒng)工程，它的過(guò)程與參禪有著異曲同工之妙，禪商俱樂(lè)部的建設(shè)將有著強(qiáng)大的市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)力。創(chuàng)建一個(gè)禪文化基地，按照客流情況舉辦各種禪文化活動(dòng)。配備富有禪文化內(nèi)涵的住宿餐飲設(shè)施。設(shè)立禪療中心，通過(guò)冥想、靜坐、坐禪等多種方式尋求心靈的洗滌，為需要養(yǎng)生保健的人士長(zhǎng)期居住治療。每年在此開(kāi)展一次禪商論壇，廣邀知名佛教人士及企業(yè)名流，共同探討禪與商之間的哲理。專門成立禪商網(wǎng)站等。中高端養(yǎng)生度假市場(chǎng)；宗教人士；精英白領(lǐng)、企業(yè)人士等禪文化基地，住宿餐飲設(shè)施，禪療中心，各種戶外休閑場(chǎng)所等養(yǎng)生度假群落名稱示例圖片創(chuàng)意緣起項(xiàng)目構(gòu)思目標(biāo)客源配套項(xiàng)目佛茶園佛教文化向來(lái)是旅游的熱點(diǎn)，佛教與茶也是密不可分，而把佛教文化與茶文化聯(lián)系起來(lái)設(shè)計(jì)佛茶文化景觀在我國(guó)的佛教景區(qū)中并不多見(jiàn)。九華山是我國(guó)四大佛教名山之一，其規(guī)劃建設(shè)的佛茶園景區(qū)，吸引了大批的游客。建立一個(gè)佛茶文化景區(qū)，在景區(qū)內(nèi)組織游客和各地客商參觀生態(tài)茶園及制茶現(xiàn)場(chǎng)表演；人們可以親身體驗(yàn)制佛茶的工藝、洽談佛茶的貿(mào)易。建造一些茶舍，供游客休憩，現(xiàn)場(chǎng)品茶，同時(shí)進(jìn)行茶藝表演等。舉辦佛茶文化節(jié)，進(jìn)行茶葉、茶具、茶葉包裝、制茶機(jī)械展示展銷；組織優(yōu)質(zhì)茶葉評(píng)比。大眾消費(fèi)市場(chǎng)，中高端養(yǎng)生度假市場(chǎng)；精英白領(lǐng)，企業(yè)人士等生態(tài)茶園，可供參觀的制茶作坊，茶舍，茶產(chǎn)品展示廳等游客咨詢中心來(lái)到一個(gè)陌生的地方旅游，必然會(huì)出現(xiàn)各種各樣無(wú)法預(yù)料的問(wèn)題，游客咨詢中心為那些陷入迷茫、困難的朋友提供了一個(gè)可靠的信息來(lái)源。建造一個(gè)游客咨詢中心，24小時(shí)為游客提供在線或者現(xiàn)場(chǎng)咨詢服務(wù)。設(shè)立總咨詢臺(tái)，以及24小時(shí)電話咨詢服務(wù)。大眾消費(fèi)市場(chǎng)，中高端養(yǎng)生度假市場(chǎng)；精英白領(lǐng)，企業(yè)人士等無(wú)線寬待接入，現(xiàn)場(chǎng)咨詢臺(tái)，自助咨詢服務(wù)，電話咨詢服務(wù)等旅游效勞配套√禪是一種生命的智能、生活的指南、心靈生活的藝術(shù)。弘揚(yáng)佛教文化，使佛教適應(yīng)社會(huì)，貼近生活，對(duì)減輕社會(huì)各階層的壓力，以積極心態(tài)面對(duì)工作和生活，對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)有重要意義；√“禪商〞是當(dāng)代企業(yè)文化開(kāi)展中的一個(gè)新動(dòng)向，禪與商的結(jié)合不僅為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活輸入智慧資源，同時(shí)也是對(duì)人類經(jīng)濟(jì)行為的一種清理和品質(zhì)沉淀。在中國(guó)改革深化和社會(huì)轉(zhuǎn)型的關(guān)口，在經(jīng)濟(jì)開(kāi)展處處瓶頸和潛規(guī)那么盛行的“商戰(zhàn)〞環(huán)境下，“禪商〞可以給社會(huì)經(jīng)濟(jì)注入一些清醒劑，給商人一點(diǎn)返樸歸真、自我反思的空間；√將“禪〞的精神融入旅游，使游客暫離塵囂，做一次禪與商完美結(jié)合的修習(xí)體驗(yàn)。創(chuàng)意緣起承華藏寺濃厚佛教氣氛，修建既不失清凈莊嚴(yán)又不離輕松活潑的禪商俱樂(lè)部，將禪的真諦與商的理念相互交融，使企業(yè)家在此滌蕩心靈，參悟禪商之道。工程構(gòu)思√應(yīng)注重人文生態(tài)并重的觀念，利用孔灣固有資源營(yíng)造幽雅、清凈的園林環(huán)境，突出禪商俱樂(lè)部的建筑、雕塑等對(duì)佛教文化的再現(xiàn)，充分表達(dá)出禪宗文化博大精深的內(nèi)涵，營(yíng)造禪悟的境界；√心性的修煉和境界的提升是文化經(jīng)濟(jì)時(shí)代的必修課，也是物質(zhì)文化日益精致化給當(dāng)代企業(yè)家提出的要求。舉行禪修活動(dòng)，使企業(yè)家從禪坐、經(jīng)行、禪茶、讀誦、抄寫、研討佛教典籍、分享感受等活動(dòng)中尋回迷失的真心，體驗(yàn)并分享禪靜的喜悅，從中參透禪商精神。核心工程籌劃：禪商俱樂(lè)部√搜集禪宗文化書籍、史料、文物、名人軼事、傳奇故事等，進(jìn)行集中陳列展覽；√請(qǐng)華藏寺大師進(jìn)行佛學(xué)講座并為商人做精神修養(yǎng)參謀；√設(shè)立“快樂(lè)禪修休閑中心〞，供一切禪愛(ài)好者休閑娛樂(lè)?；顒?dòng)可包括：瑜珈晨練、湖濱經(jīng)行、水濱茶話、野外自助素?zé)?、傳燈、放河燈、發(fā)愿、叩鐘等；√設(shè)立禪療中心，通過(guò)禪修打坐、瑜伽練習(xí)、賞茶品茗、并配合以佛教經(jīng)論與現(xiàn)實(shí)人生關(guān)系的研討等活動(dòng)翻開(kāi)心靈的束縛，從而帶來(lái)身心的健康，更從中看出生命的意義；√成立禪商文化研究會(huì)，并組織禪商文化學(xué)術(shù)專題研討會(huì)。工程籌劃禪修接待中心、講堂、齋堂、瑜珈學(xué)堂、禪宗文化展覽長(zhǎng)廊、禪療中心、禪茶館、放生池、浮橋、亭榭、水濱行腳道等。配套工程核心工程籌劃：禪商俱樂(lè)部工程位置位于孔灣?！虛?jù)佛經(jīng)記載，釋迦牟尼成佛后，居住的地方以摩揭陀國(guó)的王舍城和拘薩羅國(guó)的舍衛(wèi)城的時(shí)間為最多。在王舍城外有一個(gè)竹林遍布的園林，是頻毗婆羅王獻(xiàn)給佛和僧眾居住的，后人稱為竹林精舍?！桃劳懈浇A藏寺的佛教文化；利于通過(guò)竹林植物的營(yíng)造強(qiáng)化景觀效果，形成適于休閑度假的場(chǎng)所。外觀表達(dá)佛教建筑古樸風(fēng)格，周圍廣布竹林，內(nèi)部飾以精美雕塑和繪畫的佛教藝術(shù)作品，不同的房間可按照不同的佛文化主題進(jìn)行單體裝飾。整個(gè)景觀環(huán)境的營(yíng)造突出竹林景觀及水域景觀的融合，以廣闊的水面、蔥郁的竹林、別致的度假建筑營(yíng)造清修、舒適、恬靜的度假環(huán)境。核心工程籌劃：竹林精舍創(chuàng)意緣起位于孔灣。工程位置工程構(gòu)思核心工程籌劃：佛茶園√佛教文化向來(lái)是旅游的熱點(diǎn)，佛教與茶也是密不可分，而把佛教文化與茶文化聯(lián)系起來(lái)設(shè)計(jì)佛茶文化景觀在我國(guó)的佛教景區(qū)中并不多見(jiàn)，九華山是我國(guó)四大佛教名山之一，其規(guī)劃建設(shè)的佛茶園景區(qū)，吸引了大批的游客。創(chuàng)意緣起位于孔灣。工程位置工程構(gòu)思生態(tài)茶園，可供參觀的制茶作坊，茶舍，茶產(chǎn)品展示廳等。

配套工程√建立一個(gè)佛茶文化景區(qū)，在景區(qū)內(nèi)組織游客和各地客商參觀生態(tài)茶園及制茶現(xiàn)場(chǎng)表演；人們可以親身體驗(yàn)制佛茶的工藝、洽談佛茶的貿(mào)易。√建造一些茶舍，供游客休憩，現(xiàn)場(chǎng)品茶，同時(shí)進(jìn)行茶藝表演等?！膛e辦佛茶文化節(jié)，進(jìn)行茶葉、茶具、茶葉包裝、制茶機(jī)械展示展銷；組織優(yōu)質(zhì)茶葉評(píng)比，舉行各種賞茶、鑒茶比賽活動(dòng)等。目標(biāo)客源中高端養(yǎng)生度假市場(chǎng)；宗教人士；精英白領(lǐng)、企業(yè)人士等。賞佛國(guó)美景，品禪茶一味。2024年10月5日，重慶華巖寺舉行了首屆“CEO心靈環(huán)保禪修營(yíng)〞活動(dòng)，來(lái)自重慶的30多位CEO參加了此次活動(dòng)?；顒?dòng)由在重慶佛學(xué)院任教的法師全程主持，為期一天?；顒?dòng)的主要內(nèi)容：坐禪——法師指導(dǎo)，勿忘健康〔正確使用電子設(shè)備〕——法師講座對(duì)佛教的疑惑和誤解——法師答疑學(xué)習(xí)叢林過(guò)堂用齋禪與心靈環(huán)?！◣熤v座跑香、漫步禪——法師指導(dǎo)心靈對(duì)話分組交流主要借鑒：市場(chǎng)細(xì)分，特別針對(duì)企業(yè)管理人群的禪修。案例研究：CEO心靈環(huán)保禪修營(yíng)分區(qū)闡述：鴻灣依托現(xiàn)有的根底設(shè)施，打造以“銀杏〞為造景元素，以“商務(wù)會(huì)議〞為主題概念，以“主題會(huì)議群落〞為核心亮點(diǎn)，集觀光、休閑、商務(wù)等功能于一體的商務(wù)會(huì)議灣。核心主題功能板塊核心項(xiàng)目分類項(xiàng)目目標(biāo)客源商務(wù)會(huì)議灣主題會(huì)議群落√私家花園會(huì)議群落；√草坪會(huì)議群落；√療養(yǎng)香熏會(huì)議群落；亭臺(tái)樓榭、燒烤區(qū)、自助餐休閑區(qū)商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)；精英白領(lǐng)、企業(yè)人士等中高端收入群體。旅游服務(wù)配套√“鴻圖天下”商務(wù)會(huì)所；√銀杏吧都；異國(guó)風(fēng)情游泳池；養(yǎng)生食坊√游客咨詢中心；－－名稱示例圖片創(chuàng)意緣起項(xiàng)目構(gòu)思目標(biāo)客源配套項(xiàng)目私家花園會(huì)議群落國(guó)內(nèi)現(xiàn)代別墅建筑風(fēng)格已從模仿國(guó)外回歸到沿襲中國(guó)傳統(tǒng)居住形式。江南園林作為東方文明的建筑藝術(shù)典范占據(jù)不可替代的地位?，F(xiàn)代社會(huì)中普遍的嚴(yán)肅的辦公環(huán)境、緊張的工作氣氛使人們勞頓不堪，渴望遠(yuǎn)離喧嘩與爭(zhēng)吵。私家花園式會(huì)議場(chǎng)所正是按照市場(chǎng)需求，借助十八灣自身的景觀及江南水鄉(xiāng)的優(yōu)勢(shì)營(yíng)造出一種返璞歸真、悠閑養(yǎng)性的氣氛，使人們?cè)跍剀暗幕▓@中參加會(huì)議的同時(shí)身心得到更大的舒展、心靈變得更純凈清澈。充分利用成熟的江南園林建筑風(fēng)格及十八灣特有的環(huán)境資源，營(yíng)造“不出城廓而獲山林之怡，身居鬧市而有林泉之趣”的意境，通過(guò)鑿池堆山、栽花種樹(shù)，在有限的空間內(nèi)，進(jìn)行變換無(wú)窮、設(shè)計(jì)百出的安排，造出具有詩(shī)情畫意的景觀。將私家花園與商務(wù)會(huì)議相結(jié)合，構(gòu)筑各種獨(dú)立庭院式會(huì)館6處，1－2層不等。使人們?cè)诜泵Φ纳虅?wù)中通過(guò)身處江南園林古樸、典雅、幽靜的氛圍來(lái)深刻感受這一中華民族的藝術(shù)瑰寶。建立一定檔次的配套設(shè)施，完善對(duì)商務(wù)會(huì)議功能的服務(wù)支持。商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)；企業(yè)團(tuán)隊(duì)、精英白領(lǐng)等高收入人群等。獨(dú)立庭院、亭榭、假山、水塘、小湖、園藝、木藝等。草坪會(huì)議群落夕陽(yáng)、樹(shù)林、綠地、人群構(gòu)成了一幅人與自然和諧共處的天人合一的人文生態(tài)美景，這里是遠(yuǎn)離塵囂、靜謐非常的自然寶地。草坪會(huì)議在現(xiàn)代商務(wù)會(huì)議中漸成一種時(shí)尚，它使人們?cè)跁?huì)議之余盡享自然美景帶來(lái)的愉悅心情，充分放松身心的同時(shí)，帶來(lái)更多的思想創(chuàng)意，更能促進(jìn)會(huì)議召開(kāi)的效果。保證植物的良性生長(zhǎng)，加快十八灣的生態(tài)涵養(yǎng)建設(shè)?！拜p松會(huì)議，愉悅享受”——充分利用現(xiàn)有資源環(huán)境，大力植樹(shù)種草。營(yíng)造四周林蔭環(huán)繞，院內(nèi)古樸典雅，草坪如茵的自然美景，為商務(wù)會(huì)議增添自然輕松色彩。建立主題群落，設(shè)置開(kāi)敞式景觀空間，設(shè)立宴會(huì)區(qū)及自助餐休閑區(qū)并設(shè)立必要的休閑娛樂(lè)設(shè)施等作為服務(wù)配套。使人們?cè)谛蓍e的同時(shí)真正體驗(yàn)大自然環(huán)境配合草木蟲(chóng)魚的嫻靜格調(diào)，領(lǐng)略典雅悠閑的江南自然風(fēng)情。商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)；企業(yè)團(tuán)隊(duì)、精英白領(lǐng)等高收入人群等。商務(wù)會(huì)議區(qū)、戶外宴會(huì)區(qū)、自助餐休閑區(qū)、燒烤區(qū)等。療養(yǎng)香薰會(huì)議群落保健養(yǎng)生是人們生存的永恒追求，久居城市、生活節(jié)奏加快加重了城市人的身心負(fù)擔(dān)。而自然山水中的香薰療養(yǎng)自然成為商務(wù)人士消除疲勞，舒身提神的一方樂(lè)土。開(kāi)會(huì)的同時(shí)能夠進(jìn)行養(yǎng)生的保健，一舉兩得。療養(yǎng)香薰與商務(wù)會(huì)議完美結(jié)合之處在于繁忙的會(huì)晤與悠閑愜意的休閑養(yǎng)生之動(dòng)靜結(jié)合，使人們?cè)诰o張勞頓后身心得以迅速的恢復(fù)和修養(yǎng)。借助十八灣景區(qū)的優(yōu)美環(huán)境結(jié)合療養(yǎng)要求，構(gòu)筑一系列不同風(fēng)格且具不同功效的保健池，設(shè)立養(yǎng)生食坊使商務(wù)人士在沐浴療養(yǎng)的同時(shí)既能欣賞到秀美的江南水景又能體驗(yàn)到經(jīng)典的現(xiàn)代美食時(shí)尚。高貴于自然之中，自然于物化之外。采用各種具有藥浴養(yǎng)生功效的草藥，針對(duì)不同游客需求來(lái)配備；并設(shè)置各種功能的藥浴保健池。商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)；企業(yè)團(tuán)隊(duì)、精英白領(lǐng)等高收入人群等。藥療池、礦物療養(yǎng)池、女士香薰池、保健池、異國(guó)風(fēng)情池、熱炕、蒸汽浴、養(yǎng)生食坊等。主題會(huì)議群落養(yǎng)生康體與休閑會(huì)議的天然融合。自然美景、香薰藥浴、珍饈美食三者共同營(yíng)造一處室外養(yǎng)生桃源，使游客在參加會(huì)議之余盡享一洗塵囂的愉悅。

位于鴻灣。工程位置核心工程籌劃：療養(yǎng)香熏會(huì)議群落√自然美是一種風(fēng)景，也是一種境界。其中“幽〞是與水療泡池緊密相關(guān)的一個(gè)景觀特征。幽美景觀常是封閉或未封閉的寂靜空間。自然園林式布局，鵝卵石青石板小路，假山瀑布，小橋流水，水療香薰池宛假設(shè)明珠鑲嵌其中，幽中藏奇、幽中見(jiàn)秀，營(yíng)造一派恬淡寧?kù)o的人間仙境。游人置身其中，外面的世界已經(jīng)與他無(wú)關(guān)，人在生機(jī)蓬勃的環(huán)境中怡然自樂(lè)?！虡?gòu)筑多間大小不同的會(huì)議室，裝飾典雅、配套設(shè)施齊全，并設(shè)置高品質(zhì)投影、進(jìn)口音響及上網(wǎng)終端設(shè)備等，滿足不同的會(huì)議功能。√群落內(nèi)修建大小、風(fēng)格各異的功能池，著意突出其文化性和差異化，融各國(guó)風(fēng)情于其中，每一個(gè)水療香薰池均注入深厚的文化內(nèi)涵，如追求寧?kù)o禪味的日式風(fēng)情池、展現(xiàn)盛唐沐浴風(fēng)情的中式風(fēng)情池以及功能各異、各具特色的香薰保健池。在泡浴的同時(shí)游客也可以在SPA中心接受專業(yè)的健康理療，設(shè)計(jì)各類SPA套餐，滿足游客對(duì)健康、放松、美麗的追求。√休閑會(huì)議的同時(shí)，將保健養(yǎng)生引入其中。保健養(yǎng)生的首要原那么即平衡飲食。要注重營(yíng)養(yǎng)配餐，因?yàn)樯攀车膭?dòng)態(tài)平衡是身體健康的前提。因此設(shè)置風(fēng)格靜雅的“養(yǎng)生食坊〞，根據(jù)不同人能量的攝入量與釋放量配用平衡膳食并在食坊中配置各系菜肴及別具地方特色的風(fēng)味小吃，滿足不同商務(wù)會(huì)議人群的需求。工程籌劃名稱示例圖片創(chuàng)意緣起項(xiàng)目構(gòu)思目標(biāo)客源配套項(xiàng)目鴻圖天下商務(wù)會(huì)所古色古香的商務(wù)休閑格調(diào)DISCO、KTV、酒吧等都是都市人慣有的休閑娛樂(lè)方式，但城市里的喧囂已無(wú)法使商務(wù)人士從一天的疲勞中解脫出來(lái)。找個(gè)幽靜古雅、浪漫情調(diào)的休息場(chǎng)所，既調(diào)節(jié)緊張的神經(jīng)，又品味悠然的生活，從而讓自己得到徹底的休息和放松。建設(shè)商務(wù)會(huì)所一處，占地面積1公頃左右。建造白墻青瓦、亭臺(tái)樓閣、含大量奇花異草、蒼勁古樹(shù)的古典庭院，使會(huì)所醞釀出獨(dú)有的文化產(chǎn)品，體現(xiàn)出會(huì)所獨(dú)具而深遠(yuǎn)的文化底蘊(yùn)。設(shè)置娛樂(lè)設(shè)施，使商務(wù)人士在繁華內(nèi)斂的世外桃源中體會(huì)現(xiàn)代休閑樂(lè)趣。商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)；企業(yè)團(tuán)隊(duì)、精英白領(lǐng)等高收入人群等。多功能廳、空中花園、異國(guó)風(fēng)情游泳池、健身房、棋牌室、臺(tái)球廳、中西健康自助餐廳等。銀杏吧都十八灣開(kāi)發(fā)中應(yīng)強(qiáng)化生態(tài)環(huán)保意識(shí)，在保護(hù)中求發(fā)展，維持生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展?！鞍晌幕币殉蔀楝F(xiàn)代休閑的主題，十八灣應(yīng)按照市場(chǎng)需求借助自身生態(tài)資源營(yíng)造以銀杏為主打風(fēng)情的吧會(huì)所，成為既享受物質(zhì)又愉悅精神的文化舞臺(tái)。生態(tài)小吧、景觀廊架相映成趣，銀杏樹(shù)、奇花異草、溪流各具風(fēng)情，充分營(yíng)造了一個(gè)自然、高雅、靈動(dòng)的生態(tài)休閑空間。盡量保持地塊的原生態(tài)風(fēng)貌，維持十八灣生態(tài)涵養(yǎng)建設(shè)，保留原生態(tài)景觀環(huán)境，同時(shí)加大銀杏樹(shù)種的種植，增強(qiáng)功能區(qū)的高貴典雅氛圍。并根據(jù)各種配套項(xiàng)目設(shè)計(jì)各具情態(tài)的組團(tuán)式景觀。規(guī)劃特色咖啡吧、茶吧、主題酒吧、書吧、音樂(lè)吧等各類旅游服務(wù)配套項(xiàng)目，使游客在休閑的同時(shí)可以呼吸到銀杏樹(shù)的清新芬芳，盡享大自然的清新空氣。大眾休閑市場(chǎng)咖啡吧、茶吧、酒吧、書吧、音樂(lè)吧、影音吧、網(wǎng)吧等游客咨詢中心為保證給游客提供一處一站式的游客服務(wù)中心，進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)范圍，方便游客旅游前來(lái)旅游，特建立旅游咨詢中心，以數(shù)字化手段為海內(nèi)外游客創(chuàng)造更加人性化的旅游服務(wù)環(huán)境。提供旅游預(yù)定、旅游投訴、虛擬體驗(yàn)、導(dǎo)游委派和旅游推介等各種旅游服務(wù)，打造現(xiàn)代化、多功能綜合性的旅游服務(wù)場(chǎng)所。配備觸摸屏、寬帶接入互聯(lián)網(wǎng)計(jì)算機(jī)、視頻播放等完善的服務(wù)設(shè)施，讓游客領(lǐng)略到生動(dòng)形象的視覺(jué)感受，并能充分享受到吃、住、行、游、購(gòu)、娛“一站式”的全方位服務(wù)。大眾休閑市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)部、票務(wù)部、旅游咨詢部、旅游接待中心、文化及旅游商品匯展中心、導(dǎo)游服務(wù)中心等。旅游效勞配套√建筑應(yīng)依地就勢(shì)且具有豐富的室內(nèi)外空間變化，裝修風(fēng)格結(jié)合中國(guó)古典園林和現(xiàn)代典雅的大氣風(fēng)格，功能綜合全面，形成建筑與環(huán)境融合的有機(jī)整體。整個(gè)建筑打破傳統(tǒng)理念、跳出群眾、炮制獨(dú)特的內(nèi)涵，讓人留連忘返于歷史的傳統(tǒng)與現(xiàn)代時(shí)尚的碰撞之中?！虝?huì)所的主要目的即“拓展商務(wù)、聚會(huì)娛樂(lè)、品味人生〞。在這里組建多功能會(huì)所、空中花園、異國(guó)風(fēng)情游泳池、藝術(shù)展示廳、健身房、棋牌室、臺(tái)球廳、中西健康自助餐廳等一系列康樂(lè)餐飲設(shè)施，使賓客盡享商務(wù)旅游的舒適、暢快?！淘O(shè)立會(huì)員制并為每位會(huì)員建立完整的個(gè)人檔案，配備專門的營(yíng)養(yǎng)師根據(jù)會(huì)員的身體情況搭配食譜，使會(huì)員能夠享受到一種管家式、秘書式的定制化效勞?！陶细黝惛叨诵谫Y源，打造一個(gè)融各式文化、社交、商業(yè)及康樂(lè)活動(dòng)為一體的別具匠心的高雅空間，在這里可為賓客提供高端消費(fèi)資訊效勞并推出以下沙龍：健康保健類沙龍：提供心理咨詢、保健講座、年度體檢；投資理財(cái)類沙龍：提供高爾夫、高檔洋酒、品牌服飾、名貴首飾珠表等消費(fèi)指導(dǎo)與知識(shí)培訓(xùn)；提供藝術(shù)鑒藏沙龍效勞；提供房產(chǎn)、家居、裝飾、風(fēng)水等相關(guān)的培訓(xùn)與咨詢效勞；休閑娛樂(lè)類沙龍。工程籌劃在古典皇家園林風(fēng)貌中設(shè)立現(xiàn)代化商務(wù)中心，于歷史的傳統(tǒng)與現(xiàn)代時(shí)尚交融中體驗(yàn)別樣的商務(wù)會(huì)議

位于鴻灣。工程位置核心工程籌劃：“鴻圖天下〞商務(wù)會(huì)所●2024年9月對(duì)外開(kāi)放的九寨天堂，由成都國(guó)際會(huì)展中心投資20億元建成。建筑面積15萬(wàn)平米，集會(huì)議、度假、餐飲、娛樂(lè)、休閑、養(yǎng)生、購(gòu)物、住宿為一體。●被外界稱為“消失在森林中的建筑〞，包含眾多原生態(tài)景區(qū)，天浴溫泉、天然滑雪場(chǎng)，以及獨(dú)特的玻璃外罩、破罩而出的原生樹(shù)木、生態(tài)小鎮(zhèn)般的酒店大堂，藏族風(fēng)情的酒店、酒吧、博物館、歌劇院等?！裰袊?guó)版的“達(dá)沃斯〞，先后舉辦了IBM、雷達(dá)、柯達(dá)、摩托羅拉、惠普、寶潔等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的會(huì)議，影響巨大的“CCTV2024年度中國(guó)魅力城市展示之魅力大使評(píng)選〞、鳳凰衛(wèi)視“2024中華小姐環(huán)球大賽〞等活動(dòng)相繼在此舉行?！窬耪焯?，將九寨這一世界遺產(chǎn)的旅游人文資源與國(guó)際性會(huì)議創(chuàng)造性地聯(lián)系起來(lái)，成為中國(guó)建筑史上的一個(gè)典范。案例研究：九寨天堂國(guó)際會(huì)議度假中心分區(qū)闡述：孟灣屏蔽周邊軍事基地的不利干擾，打造以“桂花〞為造景元素，以“農(nóng)家旅游體驗(yàn)〞為主題概念，以“花香美食群落〞為核心亮點(diǎn)，集觀光、休閑、飲食等功能于一體的鄉(xiāng)村風(fēng)情灣。核心主題功能板塊核心項(xiàng)目分類項(xiàng)目目標(biāo)客源鄉(xiāng)村風(fēng)情灣花香美食群落√桂花酒坊;√桂花食樓;√木犀茶舍;√桂雨飄香苑（住宿）品酒閣；野餐自助區(qū)；釣魚池大眾休閑市場(chǎng)。旅游服務(wù)配套√百桂園√“孟情人家”鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)桂園氧吧；農(nóng)家旅館；種植園；采摘園√游客咨詢中心－－名稱示例圖片創(chuàng)意緣起項(xiàng)目構(gòu)思目標(biāo)客源配套項(xiàng)目桂花酒坊“醉香，醉美，醉自然”。自古人們把桂花看成是富貴吉祥、子孫昌盛的象征，桂花釀制的酒自然也倍受人們喜歡。功效：該酒香甜醇厚,有開(kāi)胃醒神、健脾補(bǔ)虛的功用。桂花酒尤其適用于女士飲用,被贊譽(yù)為“婦女幸福酒”。祖國(guó)醫(yī)學(xué)中有花療的理論實(shí)踐,桂花酒就是典型的實(shí)例。

注重生態(tài)涵養(yǎng)的同時(shí)大力種植桂樹(shù)營(yíng)造芳香世界；建造古式酒坊，整體打造成為具有傳統(tǒng)江南風(fēng)格的建筑及環(huán)境風(fēng)貌。使游客體驗(yàn)復(fù)古感覺(jué)，如門前設(shè)酒幌子、使用古式酒壇；在八月桂花盛開(kāi)的季節(jié)中，選擇含苞待放的花朵，醅釀成酒，入壇密封三年，便成佳釀。讓游客參觀或親自體驗(yàn)釀制桂花酒過(guò)程，如用酒吊子打散酒及古式釀酒展示。大眾休閑市場(chǎng)釀酒體驗(yàn)園、品酒閣、古代酒具與酒文化展覽等。桂花食樓隨著人們生活質(zhì)量的提高，原汁原味農(nóng)家菜越來(lái)越受到人們的青睞。同時(shí)，由于環(huán)境的惡化，食品安全日益引起了人們的關(guān)注。因此，體驗(yàn)無(wú)污染的農(nóng)家飯?bào)w現(xiàn)了現(xiàn)代人“綠色、健康、安全、放心”的消費(fèi)理念；利用桂花植物營(yíng)造的環(huán)境，以桂花食品為主打食物，使游客在品嘗農(nóng)家菜的同時(shí)品味孟灣特有的桂花美食，可以吸引更多的游客前來(lái)體驗(yàn)。主體建筑設(shè)施為風(fēng)格儉樸的農(nóng)家小院，顯示寧?kù)o、悠遠(yuǎn)的氛圍。打汲水井一口，架設(shè)水轱轆，既解決用水問(wèn)題，又成一景；食樓各包房以各類桂花的名稱命名，讓游客在此欣賞到各類品種的桂花并領(lǐng)略古代文人墨客詠吟桂花的詩(shī)文，從而感受桂花文化濃郁的氛圍；制作桂花糕、桂花米團(tuán)等一系列與桂花相關(guān)類的食品。附設(shè)野餐自助區(qū)，提供集中，但又相互獨(dú)立的野餐、燒烤區(qū)，增加游客野外自助用餐的樂(lè)處。大眾休閑市場(chǎng)以各類桂花命名的包房、野餐自助區(qū)等。木樨茶舍桂花營(yíng)造的景觀環(huán)境綠色蒼翠、花香溢滿，整個(gè)大的空間都是一副悠然愜意的感覺(jué)?？衫霉鸹ㄅ莶韫πВO(shè)置茶社一處，環(huán)境幽雅、寧?kù)o，真正讓游客置身于“和、靜、清、寂”的茶道氛圍。建設(shè)具有濃郁民俗風(fēng)情和木質(zhì)結(jié)構(gòu)風(fēng)格的茶樓1處，墻上掛置山水畫并布置根雕式桌椅，整個(gè)茶樓掩映在金桂綠樹(shù)叢中，與周圍環(huán)境融為一體；邀請(qǐng)茶藝人進(jìn)行茶藝表演、表演功夫茶，邀請(qǐng)專業(yè)茶藝師現(xiàn)場(chǎng)講解各種茶的產(chǎn)地及好處；游客可在茶社內(nèi)品茗、對(duì)弈、賞花、賞鳥(niǎo)，并可觀看江南獨(dú)有的絲竹表演。大眾休閑市場(chǎng)茶具展示、茶道表演、絲竹演奏等。桂雨飄香苑“香林花雨”使游客只聽(tīng)名字便可想象桂花繽紛墜下的情景；良好的生態(tài)美景營(yíng)造的景觀環(huán)境，游客到來(lái)定能激發(fā)在此一住的想法。夜半聞著綠味、花香，聽(tīng)著鳥(niǎo)語(yǔ)，蟲(chóng)鳴，一副浪漫的氛圍油然而至。上百棵桂花樹(shù)，讓整個(gè)飄香苑都浸潤(rùn)在淡而彌久的馨香中，使人像茶葉一樣慢慢舒展開(kāi)身軀；設(shè)置木樓、草屋8處，通過(guò)景觀環(huán)境的營(yíng)造形成水系環(huán)繞的景觀效果，營(yíng)造適合游客進(jìn)入的舒適空間。大眾休閑市場(chǎng)；旅游度假市場(chǎng)INTERNET、自助洗衣房、釣魚池等花香美食群落√在桂花植物之中營(yíng)造木樓、草屋8處，作為桂雨飄香苑主體建筑，并讓其隱沒(méi)于植物之中，形成與外界盡量少的干擾面；√桂雨飄香苑內(nèi)栽植桂花樹(shù)及各類花草，室內(nèi)設(shè)計(jì)自然簡(jiǎn)樸、幽雅自然；√飄香苑應(yīng)配備完善的旅游效勞設(shè)施，各項(xiàng)根底設(shè)施一步到位，滿足游客出行住宿便利的需要；√每一棟木樓都單獨(dú)設(shè)立廚房〔爐灶〕，并形成自己的圍合空間，開(kāi)設(shè)菜園，種植各種綠色食品植物；游客可親自在菜園內(nèi)采摘蔬菜并進(jìn)行烹飪，感受鄉(xiāng)野間飲食獨(dú)有的樂(lè)趣；√提供桂花飲食，凸顯桂花飄香苑主題；√配備現(xiàn)代化設(shè)施，如卡拉OK廳、DVD播放室、INTERNET。使游客在充分體驗(yàn)農(nóng)家生活的同時(shí)享受到現(xiàn)代休閑之愉悅。核心工程籌劃：桂雨飄香苑綠味、花香、鳥(niǎo)語(yǔ)、蟲(chóng)鳴，大自然之美在這里會(huì)聚。借助桂花植物營(yíng)造的良好景觀環(huán)境，大力開(kāi)展?jié)M足群眾游客休閑住宿、旅游度假的桂雨飄香苑，使其成為孟灣的風(fēng)情之地。工程籌劃位于孟灣。工程位置名稱`示例圖片創(chuàng)意緣起項(xiàng)目構(gòu)思目標(biāo)客源配套項(xiàng)目百桂園十八灣開(kāi)發(fā)中應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化生態(tài)保護(hù)意識(shí)，保護(hù)好十八灣的生態(tài)涵養(yǎng)，在保護(hù)中求開(kāi)發(fā)，盡量維持生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)建設(shè)；回歸田野，回歸生態(tài)，返璞歸真的生活是久居城市人群的渴望。香氣襲人的桂花，構(gòu)成了香林桂雨的百桂園，不僅可以維持生態(tài)環(huán)境，而且能成為都市人親身體驗(yàn)綠色生態(tài)的家園。積極保護(hù)孟灣的生態(tài)環(huán)境，保證鄉(xiāng)村旅游可持續(xù)發(fā)展；加大植物種植，利用“桂花”在改善環(huán)境的同時(shí)，作為一種文化元素加以放大。樹(shù)種可種植金桂、銀桂和丹桂以及四季桂、月桂、鐵桂等；沿著山邊走道，布置水缸破盆，鑲嵌在路旁的泥土之中，刻與桂花有關(guān)的詩(shī)句及書法，讓游客在行走之中感覺(jué)詩(shī)意盎然。大眾休閑市場(chǎng)桂園氧吧、園中漫步、園中有氧運(yùn)動(dòng)、桂花園藝賽等。孟情人家鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)農(nóng)家樂(lè)旅游體驗(yàn)文明、生態(tài)、健康、純樸、自然的農(nóng)家生活成為生活在繁華都市緊張忙碌充滿節(jié)奏感的都市人新的時(shí)尚追求；將農(nóng)家體驗(yàn)項(xiàng)目、農(nóng)家餐飲、農(nóng)家美食等包裝策劃，就地開(kāi)展農(nóng)家樂(lè)旅游。實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐用竦木偷剞D(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)型，使孟灣變成農(nóng)家旅游體驗(yàn)基地。提供工藝品、土特產(chǎn)品、特色活動(dòng)等；提供農(nóng)家旅館，滿足游客住宿；提供農(nóng)家飲食，滿足游客吃綠色食品需求；旅游者可以自由參觀園內(nèi)的農(nóng)作物，親自參與勞務(wù)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)采摘農(nóng)作物并做成美味的佳肴；欣賞本地特色文藝。大眾休閑市場(chǎng)古代農(nóng)家器具展館、農(nóng)家旅館、種植園、采摘園.游客咨詢中心為進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)范圍，方便游客旅游出行，建立旅游咨詢中心，以數(shù)字化手段為孟灣內(nèi)游客創(chuàng)造更加人性化的旅游環(huán)境。提供旅游預(yù)定、旅游投訴、虛擬體驗(yàn)、導(dǎo)游委派和旅游推介等各種旅游服務(wù)，打造現(xiàn)代化、多功能綜合性的旅游服務(wù)場(chǎng)所。配備寬帶接入互聯(lián)網(wǎng)計(jì)算機(jī)、視頻播放等完善的服務(wù)設(shè)施，讓游客領(lǐng)略到生動(dòng)形象的視覺(jué)感受并能充分了解在孟灣的吃、住、行、游、購(gòu)、娛鄉(xiāng)野風(fēng)味的“一站式”的全方位服務(wù)，并以精制桂花糕作為旅游贈(zèng)品。大眾休閑市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)部、航空票務(wù)部、旅游咨詢部、旅游接待中心、特產(chǎn)展銷中心、導(dǎo)游服務(wù)中心等。旅游效勞配套營(yíng)造綠色景觀環(huán)境，形成桂花飄香氣氛，以桂花為文化基底，做足桂花文章，形成“桂花〞文化包裝下的農(nóng)家旅游體驗(yàn)基地，將居民搬遷困難的旅游開(kāi)發(fā)劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力構(gòu)建目標(biāo)：√實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐用竦木偷剞D(zhuǎn)產(chǎn)，√實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐用竦木偷剞D(zhuǎn)型，√旅游區(qū)經(jīng)濟(jì)提升的重要板塊，√濱湖區(qū)環(huán)太湖重要的飲食休閑效勞基地。實(shí)施策略：√改造現(xiàn)有居民建筑，進(jìn)行相關(guān)立面改造處理，化舊為新?！踢M(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)，改善當(dāng)?shù)鼐幼…h(huán)境，營(yíng)造適合游客進(jìn)入的舒適空間。√加大植物種植設(shè)計(jì)，利用“桂花〞在改善環(huán)境的同時(shí)，作為一種文化元素加以放大，將功能區(qū)營(yíng)造成以“桂花文化〞為特色的旅游飲食基地。√引導(dǎo)居民將農(nóng)家體驗(yàn)工程、農(nóng)家餐飲、農(nóng)家美食等包裝籌劃，就地開(kāi)展農(nóng)家樂(lè)旅游。核心工程籌劃：“孟情人家〞鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)核心工程籌劃：“孟情人家〞鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)“孟情人家〞鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)旅游以體驗(yàn)農(nóng)家生活為主要內(nèi)容，突出田園鄉(xiāng)土氣息。在“孟情人家〞游客可賞玩古代農(nóng)家器具、參與農(nóng)事活動(dòng)、領(lǐng)略四季田園風(fēng)光；種豆植瓜，牧養(yǎng)六畜，體驗(yàn)農(nóng)作；摘桂掘瓜，品嘗時(shí)鮮，情趣盎然。還可感受農(nóng)家傳統(tǒng)的娛樂(lè)工程，諸如棋牌、垂釣、編草鞋、打年糕、磨豆腐、釀桂花酒、采水果、踩水車等。主要是通過(guò)租賃農(nóng)民整棟或局部閑置的農(nóng)宅，由錦江國(guó)際集團(tuán)按照三星級(jí)酒店或經(jīng)濟(jì)型酒店標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一裝修，并由錦江管理運(yùn)作。集團(tuán)運(yùn)作農(nóng)家樂(lè)有著管理、客源、品牌三大優(yōu)勢(shì)。具有統(tǒng)一的管理、穩(wěn)定的客源、強(qiáng)有力的品牌支持。開(kāi)發(fā)農(nóng)舍房前屋后的“庭院經(jīng)濟(jì)〞，種植和養(yǎng)殖既有欣賞性又有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的動(dòng)植物，營(yíng)造典型的農(nóng)家氣氛，并以經(jīng)濟(jì)性、生態(tài)性、適地性為旅游開(kāi)發(fā)原那么，配置一定數(shù)量具有典型性和參與性的農(nóng)家活動(dòng)，增設(shè)耕地種菜、現(xiàn)場(chǎng)采摘、自選自做、手工磨坊DIY等效勞工程。1、打破傳統(tǒng)的“農(nóng)家樂(lè)〞經(jīng)營(yíng)理念；2、引入集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理模式；3、做到真正的開(kāi)發(fā)商、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民以及游客之間的良好互動(dòng)合作。中華村農(nóng)家樂(lè)由錦江國(guó)際全力打造，位于金山農(nóng)業(yè)園區(qū)科技孵化區(qū)，農(nóng)村新天地西側(cè)，是上海第一個(gè)整體規(guī)劃的農(nóng)家樂(lè)，也是上海郊區(qū)設(shè)施最為舒適、服務(wù)最為規(guī)范的農(nóng)家樂(lè)。該項(xiàng)目在保留原味農(nóng)居外貌和原有江南村落水系的同時(shí)，對(duì)農(nóng)家屋內(nèi)部進(jìn)行了現(xiàn)代化裝修。入住農(nóng)家樂(lè)，既可親自下廚自采自摘自燒自炒自食其力，也可足不出戶品嘗到中心廚房配送的衛(wèi)生、健康、美味、可口的特色農(nóng)家飯菜。秉承“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂(lè)”的開(kāi)發(fā)宗旨，引入錦江集團(tuán)先進(jìn)的管理模式和服務(wù)理念，全力打造“錦江農(nóng)家”品牌。

中華村農(nóng)家樂(lè)的外貌，具有金山民居“白墻、黛瓦、觀音兜〞的特色，客房?jī)?nèi)空調(diào)、電視、衛(wèi)生間、淋浴房等一應(yīng)俱全，并統(tǒng)一裝上了寬帶。在餐飲和住宿方面，中華村農(nóng)家樂(lè)比傳統(tǒng)農(nóng)家樂(lè)又大大的前進(jìn)了一步。開(kāi)創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)模式優(yōu)勢(shì)明顯打破傳統(tǒng)的“農(nóng)家樂(lè)〞理念真正的農(nóng)家生活

重要借鑒：案例研究：中華村農(nóng)家樂(lè)分區(qū)闡述：二灣、三灣以“棕櫚等熱帶植物〞為造景元素，以“熱帶風(fēng)情〞為主題概念，以“風(fēng)情營(yíng)地群落〞為核心亮點(diǎn)，集休閑、體驗(yàn)、度假等功能于一體的營(yíng)地體驗(yàn)灣。核心主題功能板塊核心項(xiàng)目分類項(xiàng)目目標(biāo)客源營(yíng)地體驗(yàn)灣風(fēng)情營(yíng)地群落√音樂(lè)營(yíng)地√卡通營(yíng)地√色彩營(yíng)地√愛(ài)情營(yíng)地√四季營(yíng)地噴水池；七彩帳篷；風(fēng)箏出租點(diǎn)；許愿樹(shù)；心型花圃；愛(ài)情屋；室外咖啡座大眾休閑市場(chǎng)；野外體驗(yàn)愛(ài)好者等。旅游服務(wù)配套√熱帶風(fēng)情園熱帶水果吧；室外游泳池；人造沙灘；遮陽(yáng)傘√游客咨詢中心－－項(xiàng)目名稱示例圖片創(chuàng)意緣起

項(xiàng)目構(gòu)思

目標(biāo)客源

配套項(xiàng)目

音樂(lè)營(yíng)地音樂(lè)給人以寂靜、安寧，給人以激情，給人以天真、活潑、爛漫的笑顏，每個(gè)人都需要心靈的慰藉，都需要有一個(gè)空間，一種音樂(lè)，沉醉其中。當(dāng)我們沉浸在音樂(lè)的世界里的時(shí)候，一切都變的那么美好。營(yíng)地場(chǎng)地的選擇主要以草坪為主，輔以樹(shù)林、小道，在不同的地點(diǎn)安裝適當(dāng)?shù)膹V播設(shè)備，在不同的時(shí)刻播放著不同的音樂(lè)。舉辦各種不同的活動(dòng)，如音樂(lè)節(jié)、舞會(huì)、青少年戶外音樂(lè)活動(dòng)等，按照不同的主題、內(nèi)容營(yíng)造出特有的音樂(lè)氛圍，給人以完全不同的音樂(lè)體驗(yàn)。大眾休閑市場(chǎng)；青少年市場(chǎng)；情侶市場(chǎng)等。廣播設(shè)備，各種不同的活動(dòng)等。

卡通營(yíng)地卡通，代表著我們每個(gè)人最早的、最心底的對(duì)世界的期盼。隨著年齡的增長(zhǎng)，我們漸漸的忘卻了這個(gè)可以讓人完全單純的快樂(lè)的天地。因此，通過(guò)這樣一個(gè)卡通營(yíng)地，不管是孩子，還是青少年，甚至是中老年人，都能夠找到心底的歸宿，最原始的童真快樂(lè)。在這個(gè)卡通的世界里實(shí)現(xiàn)我們每個(gè)人最心底的愿望。主要以草坪為主，在草坪的不同地點(diǎn)按照不同的主題設(shè)置不同的卡通區(qū)?？梢圆欢ㄆ诘呐e辦各種卡通游行活動(dòng)。收集較多富有時(shí)代意義的卡通玩具，擺放在營(yíng)地周圍。大眾休閑市場(chǎng)；青少年市場(chǎng)；情侶市場(chǎng)等。擁有不同主題，不同故事內(nèi)容的卡通人物展示；卡通人物銷售。色彩營(yíng)地我們每個(gè)人都活在七彩的世界里，只是很多時(shí)候我們只感受到了憂郁的藍(lán)色，浪漫的粉紅色，純潔的白色，而忽略了世界上其他美好的顏色。我們通過(guò)這樣的一個(gè)營(yíng)地來(lái)營(yíng)造一個(gè)色彩的世界，擁有世界上最豐富的顏色，探詢世界上最奇妙的色彩。面對(duì)七彩的世界，面對(duì)難得一見(jiàn)的彩虹，我們的生活也變的豐富多彩。主要以草坪為主，在草坪的中心，設(shè)置一個(gè)噴水池，通過(guò)噴水池噴灑出的霧氣，以及陽(yáng)光（或者燈光）的照射，可以看到七色的彩虹。以噴水池為中心，四周設(shè)置七彩的帳篷營(yíng)地。在營(yíng)地的邊上設(shè)置一個(gè)風(fēng)箏出租點(diǎn)。另外還可以不定期的舉辦各種露天畫展等。大眾休閑市場(chǎng)；青少年市場(chǎng)；情侶市場(chǎng)等。噴水池、七彩帳篷、風(fēng)箏出租點(diǎn)。愛(ài)情營(yíng)地愛(ài)情是我們生命中不可或缺的元素，沒(méi)有愛(ài)情，生命將不復(fù)存在。面對(duì)著眼前愛(ài)的海洋，我們將擁有無(wú)限的浪漫與激情。主要以草坪為主，輔以樹(shù)林、小道。在草坪的最中間種植一棵許愿樹(shù)，在上邊系上無(wú)數(shù)的紅繩，情侶們也可以將自己的愛(ài)情愿望寫在小卡片上，系在樹(shù)上。利用各種花卉塑造各種形態(tài)的心型，充分展示空間的浪漫之美。大眾休閑市場(chǎng)；青少年市場(chǎng)；情侶市場(chǎng)等。許愿樹(shù)，心型花圃，愛(ài)情屋，室外咖啡座等。四季營(yíng)地十八灣地處江南，沒(méi)有太大的季節(jié)區(qū)分，因此，往往在每一時(shí)刻我們都可以感受到綠色，即使是在冬天。因此我們可以運(yùn)用不同的植物，尤其是生命周期四季極其分明的植物，來(lái)讓人體驗(yàn)不同的季節(jié)。

在四季如春的江南，感受到分明的季節(jié)的變化，感受到黃葉鋪路，白雪紛飛，那是一種何其壯觀的感受。主要以一些生命周期四季極其分明的植物，如楓樹(shù)、梧桐、銀杏等，來(lái)強(qiáng)化季節(jié)的更換。在冬季，種植白葉植物，營(yíng)造冬季大雪覆蓋的場(chǎng)景。

大眾休閑市場(chǎng)；青少年市場(chǎng)；情侶市場(chǎng)等。不同類型的植物群，林間小道等。風(fēng)情營(yíng)地群落項(xiàng)目名稱示例圖片創(chuàng)意緣起

項(xiàng)目構(gòu)思

目標(biāo)客源

配套項(xiàng)目

熱帶風(fēng)情園十八灣的目標(biāo)游客主要來(lái)自長(zhǎng)三角地區(qū)，地處江南，無(wú)法感受熱帶的風(fēng)情，因此在這樣的一個(gè)地方創(chuàng)造一個(gè)熱帶風(fēng)情園肯定可以吸引很多的游客。·在