媒體發(fā)布會標準流程概述

撰寫：吳丹2024.11籌劃必修課媒體發(fā)布會標準流程之

媒體發(fā)布會項目流程活動立項創(chuàng)意會策劃案確定分工會工作匯報會會場勘察會前動員會現(xiàn)場準備彩排現(xiàn)場執(zhí)行活動總結(jié)跨過成就優(yōu)質(zhì)籌劃的十道河流

1、明確活動目的、內(nèi)容、大體確定時間范圍、形式與規(guī)模。2、品牌推廣總經(jīng)理確定工程負責人，對外公布。媒體發(fā)布會做每一項工作之前首先記得你身處一個團體中活動立項

1、工程負責人的籌劃案初稿與大家溝通。2、確定發(fā)布會的根本思路。3、人員：工程負責人主持，籌劃、文案、媒介、平面設(shè)計、展示、產(chǎn)品部等同時參加。媒體發(fā)布會這是一個每天都有奇跡發(fā)生的時代創(chuàng)意會

籌劃案確定活動目的活動主題活動形式活動時間/地點邀約名單活動內(nèi)容/流程費用預(yù)算人員/分工媒體發(fā)布會每一件平凡的事情都可以做到極致

籌劃案確定1、時間：不宜晚于發(fā)布會前兩周。2、籌劃案包含：活動主題、活動形式、時間、地點、邀約名單、活動內(nèi)容/流程、費用預(yù)算、人員/分工。3、活動目的：依此確定活動形式和規(guī)模。4、活動主題：主題表達活動性質(zhì)。5、活動形式：充分考慮時間、地點、活動性質(zhì)、規(guī)模及預(yù)算等因素。6、活動時間：考慮媒體的時間〔一般為周四19：00左右〕。7、活動地點：以公司自有場地為主考慮。8、邀約名單：考慮活動的特點確定邀約名單，最好能提前確定嘉賓能否出席以及致辭，同時確定活動流程中的時間。9、活動內(nèi)容/流程：注意活動時間與流程〔注意設(shè)定環(huán)節(jié)、產(chǎn)品展示、演示、現(xiàn)場音樂選擇等〕。10、費用預(yù)算：注意費用明細。按媒體費用、現(xiàn)場宣傳品、現(xiàn)場用物品、餐飲費用、員工費用等分類。11、人員/分工：包含工程組、媒介組、平面設(shè)計組、展示組、活動組、產(chǎn)品組。12、同期申請工程費用。媒體發(fā)布會從每個小細節(jié)挖掘新果實

分工會項目組媒介組平面設(shè)計組展示組活動組產(chǎn)品組1、人員：由工程負責人主持，媒介專員、平面設(shè)計、展示、活動人員和產(chǎn)品事業(yè)部相關(guān)人員參加。2、會議準備文件：活動籌劃案、活動場地示意圖、人員分工表、活動進度表。3、時間：籌劃案確定后兩天內(nèi)。4、確定工程小組，講解活動內(nèi)容與流程，說明人員責任分工和本卷須知。分組情況描述：工程組：〔1〕主持、演藝人員及串詞和節(jié)目單確實定?！?〕攝影師、攝像師確實定。

〔3〕新聞稿的撰寫、圖片的收集?！?〕確定到場嘉賓邀約名單?！?〕活動現(xiàn)場用物品/飾品的租賃、采購、擺設(shè)及內(nèi)部協(xié)調(diào)?！?〕根據(jù)活動特點，確定飲食提供商，須提供菜單、效勞生。媒介組:提供并確定邀請媒體名單、邀請函的發(fā)遞、確定出席人數(shù)。平面設(shè)計組：負責現(xiàn)場活動用的宣傳品的設(shè)計與制作。展示組：現(xiàn)場布展和需要物料的采買?；顒咏M：到場客戶的邀約。產(chǎn)品組：配合活動申請銷售優(yōu)惠政策。媒體發(fā)布會人多力量大，有緣才相聚

發(fā)動會1、人員：由工程負責人主持，媒介專員、平面設(shè)計、展示、活動人員和產(chǎn)品事業(yè)部相關(guān)人員參加。2、會議準備文件：活動場地示意圖、活動當天流程、現(xiàn)場人員分工表、確定通訊錄、現(xiàn)場的本卷須知。3、時間：活動前兩天內(nèi)。4、講解活動當天流程、人員分工、本卷須知，確定場區(qū)負責組長與人員等。簽到處:負責媒體、業(yè)主等嘉賓的簽到、禮物、資料的分發(fā)，簽到處物品、其他接待工作。主會場：負責主持人/演藝人員/音響/燈光/會場等、主會場宣傳制作物。分會場：演藝人員/物品/飾品。餐飲組：現(xiàn)場餐飲區(qū)的物品擺放、飲料、甜點的購置、效勞生的分派。貴賓組：接待貴賓。專訪區(qū)：負責安排專訪有關(guān)事宜。展示組：現(xiàn)場制作物的安裝。工程負責人：現(xiàn)場活動的協(xié)調(diào)，演藝人員的彩排。同時進行責任確認。媒體發(fā)布會積極的人生態(tài)度是成功的直通車

會場勘察1、人員：由工程負責人主持，媒介專員、平面設(shè)計、展示、活動人員和產(chǎn)品事業(yè)部相關(guān)人員參加。2、時間：根據(jù)活動大小，活動前1-2周?；顒忧皟商煨枰俅维F(xiàn)場確認。3、講解活動當天流程、人員分工、本卷須知，確定場區(qū)負責組長與人員等。4、工作人員進行前期彩排，理順活動環(huán)節(jié)。5、主會場、分會場：盡量物品提前到位，進行調(diào)試。媒體發(fā)布會實踐永遠是檢驗真理的唯一標準

現(xiàn)場準備1、人員：各組人員按時間表到位，工程負責人對活動進行監(jiān)督。2、時間：活動前兩天內(nèi)。3、各組物品提前到位。A簽到處物品：簽到牌、簽到簿、簽到筆、名片盤、鮮花、工作證、嘉賓證、媒體名單、現(xiàn)場流程單、易拉寶、海報等。人員：簽到處負責人；簽到人員；接待人員；禮儀負責人?！沧ⅲ翰煌巳嘿Y料袋內(nèi)資料和禮品，注意區(qū)分?！矪主會場物品：主背板、演講桌、音響、麥克、筆記本電腦、投影儀、椅子、鮮花。人員：會場負責人員、攝影師、攝像師、主持人、演藝人員、道具搬運。〔注：需要提前調(diào)試音響；背景音樂；講話PPT；預(yù)先給貴賓預(yù)留位置；桌椅應(yīng)保證干凈整潔等。〕媒體發(fā)布會種下的種子多，收獲的幾率才會大

現(xiàn)場準備C分會場物品：宣傳品、物料人員：工作人員、各地負責人D餐飲組物品：餐飲、飲料、餐盤、餐巾紙、酒杯、桌布、垃圾桶、飲水機、紙杯等。人員：工作人員、效勞生、保潔備注：保持會場衛(wèi)生。E貴賓組物品：飲料、桌椅、餐巾紙人員：工作人員備注：專人接待；為貴賓專辟VIP接待室；確定串詞對貴賓的介紹是否正確；確定貴賓的發(fā)言稿。F展示組物品：宣傳制作物品到位人員：工作人員G專訪區(qū)物品：飲料、桌椅、餐巾紙人員：工作人員媒體發(fā)布會臨門一腳才是最關(guān)鍵時刻

現(xiàn)場執(zhí)行人員：各組人員按時間表到位，工程負責人對活動進行監(jiān)督，活動前三個小時對各場區(qū)工作進行檢察。時間：活動當天。工作人員本卷須知：——工作人員注意禮儀與正裝。——所有人員經(jīng)手款項，均需有發(fā)票或收據(jù)?！鲄^(qū)域由組長掌控，出現(xiàn)問題及時溝通和解決?！仨殗栏癜凑諘r間進行，寧早勿晚。——所有工作人員請保證手機接聽的順暢，但活動進行期間手機一律調(diào)至震動狀態(tài)?！顒悠陂g，任何工作人員不得使用嘉賓餐，餐飲區(qū)組長監(jiān)督?！顒悠陂g，工作人員應(yīng)以工作內(nèi)容為重，禁止擅離職守。——有外聯(lián)人員的工作人員應(yīng)負責到底。——活動期間各區(qū)至少保存一位人員在場，人員由組長分派?！顒咏Y(jié)束后，各組長負責各區(qū)域衛(wèi)生與物品歸位。媒體發(fā)布會臺下十年功，全看這六十分鐘，堅持

現(xiàn)場執(zhí)行：A簽到處注意現(xiàn)場秩序按照嘉賓名單發(fā)禮物保安注意協(xié)調(diào)門口停車B主會場注意時間的控制注意燈光/音效效果注意與主持的溝通臨近主席臺的所有人員〔除貴賓外〕手機全部調(diào)至震動保證現(xiàn)場物品的平安工作人員與保安共同協(xié)調(diào)現(xiàn)場秩序C分會場注意配合主會場的活動保證現(xiàn)場物品的平安D餐飲組提前給貴賓預(yù)留貴賓餐工作人員與效勞生共同協(xié)調(diào)現(xiàn)場秩序保潔注意會場衛(wèi)生，及時整理E貴賓組貴賓的接待、領(lǐng)位貴賓與公司領(lǐng)導(dǎo)的介紹效勞生在VIP區(qū)給貴賓提供飲料F展示組保證所有宣傳品安裝的平安注意安放的視覺效果G工程組物品的分發(fā)與回收本卷須知媒體發(fā)布會小亂莫慌張，大局穩(wěn)為重

活動總結(jié)媒體發(fā)稿追蹤

活動總結(jié)

效果反響物品整理、入庫

費用整理、報銷

人員：工程負責人時間：活動之后一周內(nèi)A費用整理、報銷：工作人員經(jīng)手費用整理、發(fā)票報銷。B物品整理、入庫：根據(jù)費用明細單，清點物品，整理入庫。C效果反響：對活開工作人員、嘉賓、貴賓、公司內(nèi)部其他人員等進行活動效果的調(diào)查，征求意見和建議。D活動總結(jié)：整理現(xiàn)場圖片，根據(jù)各方反響情況，總結(jié)活動經(jīng)驗。。E媒體發(fā)稿追蹤：根據(jù)媒體簽到表，與各媒體聯(lián)系，追蹤刊稿情況，以及寄送稿樣。同時做好媒體刊稿的整理、歸類。媒體發(fā)布會總結(jié)和歸納才使我們更好地向前進

分享媒體發(fā)布會學會與人分享

媒體發(fā)布會案例：Savio發(fā)布會籌劃案確定

媒體發(fā)布會案例：Savio發(fā)布會時間排期表

媒體發(fā)布會案例：Savio發(fā)布會活動流程表

媒體發(fā)布會案例：Savio發(fā)布會是否需要拍片

媒體發(fā)布會案例：Savio發(fā)布會雜志硬廣

媒體發(fā)布會案例：Savio發(fā)布會展示組

媒體發(fā)布會案例：Savio發(fā)布會簽到區(qū)

媒體發(fā)布會案例：Savio發(fā)布會專訪區(qū)

媒體發(fā)布會案例：Savio發(fā)布會主會場

媒體發(fā)布會案例：Savio發(fā)布會網(wǎng)絡(luò)專題

媒體發(fā)布會案例：Savio發(fā)布會報紙發(fā)稿

媒體發(fā)布會案例：Savio發(fā)布會雜志發(fā)稿

媒體發(fā)布會互相學習才能快速進步歡送大家提供珍貴意見來充實本學習課件感謝欣賞針對性提供大量房地產(chǎn)珍貴專業(yè)資料，詳情請登錄網(wǎng)站。

TOPINTERNATIONALCITYXXX.XX國際{2024推廣策略}針對性提供大量房地產(chǎn)珍貴專業(yè)資料，詳情請登錄網(wǎng)站。我們2024年做了甚麼？2024年11月開始銷售，銷售中心，圍墻、戶外廣告牌、房交會、樓體燈光字的使用、三維動畫片的制作、樣板房開放，工程高端形象的建立、地段價值與投資價值的傳播，工程的核心賣點一一閃亮登場。XXX.XX國際的整體戰(zhàn)略、銷售情況、工程形象來看，2024年都將是XXX.XX國際的工程品牌年、銷售沖刺年。通過之前我們所做的工作可以得出我們目前還有優(yōu)勢嗎？XXX.XX國際現(xiàn)在狀況：地段優(yōu)勢與價值客戶盡知公寓價格已經(jīng)不具備優(yōu)勢，寫字樓蓄勢待發(fā)公寓局部買家投資的目的性很強推廣三個月，新鮮感不再強烈好的海景單位都已消化完，市場在觀望〔公寓局部〕我們明年要做甚麼？進一步闡述“世界為我所用〞，“CBD核心·貴族商務(wù)〞根據(jù)工程2024年的推廣節(jié)奏安排，再次賦予新的變化與新的內(nèi)涵。這就是我們的主要方向。如何吸引新的客戶？以前沒有全面了解XXX.XX國際的客戶群，或是沒有繼續(xù)留意XXX.XX國際的購房群?！仓饕心蠀^(qū)外的XX客戶及省內(nèi)外客戶群體〕由于XXX.XX國際已經(jīng)有相當一局部老客戶群，而且優(yōu)越的位置、完善的設(shè)施已經(jīng)讓老客戶非常自然地，把自己的物業(yè)介紹給朋友，新客戶群因此產(chǎn)生，其將成為2024年一種重要的銷售方式。XXX.XX國際潛在目標客戶新客戶老客帶新客■老客戶的生活圈：■新客戶：得到充分的心理滿足，和價值認同度，促成免費的售樓參謀。方式1：在省電視臺播放工程的形象廣告，形成的廣泛的工程高端形象，使其購置行為得到最大限度的認同和心理滿足。方式2：有獎帶動的形式，老客戶帶新戶購置XXX.XX國際可以獲得一定利益，新客戶購房可以享受一定額度的折扣。如何讓老客戶帶新客戶來？重新積累新客戶資源開始工程的二次傳播攻勢擴大傳播范圍增加傳播手段利用季節(jié)優(yōu)勢重點訴求核心利益點2024全年推廣策略布局5、6、7、8、9、10月份以寫字樓推廣為主一、二月消化公寓客戶三、四月開始寫字樓預(yù)熱公寓再掀熱潮五月寫字樓強銷期開始六月寫字樓強銷期24小時商務(wù)概念七、八月寫字樓續(xù)銷期24小時商務(wù)概念九月寫字樓續(xù)銷期商務(wù)投資概念十月寫字樓消化期商務(wù)投資概念1—2月份推廣方案一、二月消化意向客戶以公寓推廣為主〔地段價值、精裝修〕樓體廣告、圍墻、電視、報廣此期間須完成事項：農(nóng)歷春節(jié)前增加2期報廣以配合銷售圓滿地告一段落及春節(jié)賀歲。預(yù)定山東衛(wèi)視廣告時段，在春節(jié)期間播出工程形象廣告。預(yù)訂機場廣告牌推廣主題：推廣手段：3—4月份推廣方案三、四月公寓再掀熱潮以工程實際核心賣點訴求打動消費者開始商務(wù)概念的預(yù)熱精裝修品牌、城市景觀樣板房\地熱系統(tǒng)……推廣主題1：推廣主題2：此期間須完成事項：發(fā)布機場廣告牌現(xiàn)樓樣板房完成電視廣告制作及發(fā)布新銳雜志副刊完成招商周刊做主題營銷房交會參展，積累客戶DM重點直郵樓書制作完成半島都市報、戶外廣告、電視廣告、房交會、報道推廣手段：XX的城市地位、商務(wù)前景、工程的形象價值、投資價值···〔新聞報道、報紙軟文形式〕房交會熱點戰(zhàn)4月份是地產(chǎn)上半年最大的節(jié)點，5月1-7日為長假，春季房交會同樣在4月，其成為我們11月開盤后，最好的新客戶積累期；2024年房交會，由于現(xiàn)場展示中心、樓體、示范環(huán)境、樣板區(qū)展示實景已經(jīng)全面出現(xiàn)，全面展示實景樓盤是我們的目的；與房交會協(xié)商組織一個XX房地產(chǎn)樓盤評比，爭取幾個較好的樓盤稱號如：最誠信樓盤、最具投資價值樓盤等等，有利于工程的報道與推廣。一定要最好的位置，一定形成展位最亮的點；一定要最好的展位設(shè)計，讓人們感受XXX.XX國際的變化；一定要展場外唯一的樓體大條幅，到現(xiàn)場就能感受鮮明的個性；一定要房地產(chǎn)會刊的封面及P2-P3，全面控制資料的最亮點；一定要搞掂記者，我們同樣是地產(chǎn)房交會最亮的點；攻擊目標：攻擊核心：攻擊概念：這個階段公寓推廣為主，主要以訴求實賣點為主。寫字樓推廣為輔，開始進入“24小時全球商務(wù)〞概念的前期預(yù)熱階段，主要以代表高端形象的虛賣點為主，為5月進入寫字樓的強銷做準備。XXX.XX國際1、2、3、4月份推廣目標5月份推廣方案五月寫字樓強銷期24小時全球商務(wù)模式及工程商務(wù)形象小開間寫字樓半島都市報、戶外廣告、電視廣告、航空雜志24小時商務(wù)概念闡述、全新概念顛覆XX市場推廣主題：目標客戶2：推廣手段：成長型中小企業(yè)、外貿(mào)企業(yè)、物流企業(yè)、投資客此期間須完成事項：更換樓體燈光字更換戶外廣告信息電視廣告省內(nèi)外發(fā)布航空雜志重點出擊濱?；▓@一期條幅出街推廣重點從公寓轉(zhuǎn)為寫字樓30層以上整層消化的大客戶，目標客戶1：外來國有企業(yè)、大型民營企業(yè)、外資企業(yè)5月份階段推廣主題XXX.XX國際24小時全球商務(wù)模式XXX.XX國際引領(lǐng)XX商務(wù)模式““6月份推廣方案六月寫字樓強銷期24小時商務(wù)概念24小時全球商務(wù)模式、工程商務(wù)形象建立半島都市報、齊魯晚報、電視廣告、招商周刊詳細闡述24小時商務(wù)、與工程賣點結(jié)合傳遞概念如：濱海CBD概念/景觀/大堂/等····推廣主題：推廣手段：此期間須完成事項：招商周刊媒體商務(wù)論壇山東衛(wèi)視電視廣告齊魯晚報全省宣傳寫字樓封頂宣傳1、招商周刊發(fā)布四個硬性廣告，結(jié)合工程賣點2、同時由招商周刊記者采訪XX及全國權(quán)威經(jīng)濟學家對24小時全球商務(wù)模式進行專家論證；3、以硬廣與軟文相結(jié)合的形式，闡述中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)應(yīng)注意的事項以及在全球化浪潮下應(yīng)選擇怎樣的公司運作模式，打響工程知名度。XX作為中國最具經(jīng)濟活力的城市之一，其經(jīng)濟外向型特征較明顯，因而就產(chǎn)生了大量的創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)，其公司運營性質(zhì)具備全球性，24小時商務(wù)在線是必備商務(wù)辦公條件。XXX.XX國際所提倡的24小時全球商務(wù)模式恰恰是其所需，能夠獲得他們的認同。招商周刊媒體論壇攻擊核心：攻擊目標：啟動政府高度，舉辦記者新聞發(fā)布會，讓媒介首先了解XX的整體規(guī)劃；以主流媒介〔半島都市報〕為核心點，鋪天蓋地的造勢，形成CBD濱海地帶國際商務(wù)的規(guī)模性推廣，全面啟動濱海熱點；

通過濱海規(guī)劃、政府引導(dǎo)、媒介造勢，一定要讓表達濱海CBD商務(wù)才是XX的未來，一定要讓消費者了解XXX.XX國際是XX國際化商務(wù)的明天；市南區(qū)政府本身就在全力推動濱海商務(wù)區(qū)，政府本來就想啟動濱海的關(guān)注力；方式：前提：把握4月份后期的春季房交會、五月份旅游經(jīng)濟的東風，銷售推廣重點開始從公寓轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?；因此這二個月是工程寫字樓局部在XX商務(wù)市場的沖刺時期，一定要加大推廣力度，加大推廣投入。寫字樓市場前期的形象建立對后期銷售至關(guān)重要，因為寫字樓買家是純粹的理性消費者。XXX.XX國際5、6月份推廣目標7-8月份推廣方案七、八月寫字樓續(xù)銷期24小時商務(wù)概念寫字樓具體賣點闡述在XX，XXX.XX國際是高端商務(wù)的代表針對小開間寫字樓，有針對性的訴求投資概念，為消化小面積寫字樓做有利支撐。商務(wù)效勞/會所/電梯/分戶式空調(diào)等·····推廣主題：客戶分析：投資分析：經(jīng)過比較十多家寫字樓，XXX.XX國際無論是從地理位置、配套設(shè)施等方面都是XX商務(wù)至上之選此期間須完成事項：招商周刊媒體商務(wù)論壇秋季房交會準備參展工程開始落外墻，實體攻擊開始房交會熱點戰(zhàn)8月底的房交會是地產(chǎn)下半年又一個最大的節(jié)點，10月1-7日為長假，秋季房交會是工程在下半年進行新一輪銷售重點時期；2024年春季房交會以公寓為主，寫字樓為輔的銷售配合，到秋季改為寫字樓為主，房交會除了展示形象卓爾非凡的形象外，還是重點展示項精裝修的品牌組合，以消費者以高樓樓盤的支持點。還是一定要最好的位置，一定形成展位最亮的點；還是一定要最好的展位設(shè)計，讓人們感受XXX.XX國際的變化；還是一定要展場外唯一的樓體大條幅，到現(xiàn)場就能感受鮮明的個性；還是一定要房地產(chǎn)會刊的封面及P2-P3，全面控制資料的最亮點；還是一定要搞掂記者，我們同樣是地產(chǎn)房交會最亮的點；攻擊目標：攻擊核心：攻擊概念：9-10月份推廣方案寫字樓具體賣點闡述半島都市報、樓體外立面實體攻擊人性化商務(wù)/精裝修/廚房/洗手間/物管效勞推廣主題：攻擊手段：此期間須完成事項：結(jié)合十月黃金旅游時期山東省媒體〔電視、報紙〕航空雜志廣告九、十月24小時全球商務(wù)從7月份開始，工程開始進行外立面施工，出外立面施工階段是寫字樓推廣最具市場震撼力的時候，因此前三個月推廣在媒體上可以節(jié)約一局部，前期的形象建立，與樓體外立面相照應(yīng)，將會在市場上形成一個銷售頂峰期，十月份又是XX的黃金旅游季節(jié)，全國特別是北中國很多人來XX旅游，因此在這個時期須多應(yīng)用覆蓋面比廣，而且針對性較強的航空雜志進行廣告宣傳。XXX.XX國際7、8、9、10月份推廣目標商業(yè)裙樓推廣方案國際商務(wù)商業(yè)群香港中路最后的商業(yè)旺地大集團客戶為主、投資客商業(yè)配套的完善有助于工程定位清晰化景觀、規(guī)模、配套推廣主題：客戶來源：攻擊目的：銀行、數(shù)碼、餐飲、康體休閑等推廣時機：3---10月份推廣條件：前期招商要完成引進銀行、數(shù)碼等主力店后針對餐飲、康體休閑的商家進行點對點營銷，廣告公司配合進行招商手冊或產(chǎn)品手冊的設(shè)計及規(guī)劃工作。Theend!THANKS!小產(chǎn)權(quán)房〞并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房〞，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房〞，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)〞其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)〞，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房〞是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房〞。

前的“小產(chǎn)權(quán)房〞、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房〞有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地〞上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房〞沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房〞的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購置“小產(chǎn)權(quán)房〞的根本原因。

法律屬性

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購置或轉(zhuǎn)讓？

首先應(yīng)當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。

既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購置和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這