住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理

加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理的內(nèi)容

開(kāi)展住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理專項(xiàng)活動(dòng)，應(yīng)注意有如下內(nèi)容：一、治理重點(diǎn)（一）混凝土結(jié)構(gòu)梁板裂縫問(wèn)題；（二）墻面裂縫空鼓問(wèn)題；（三）廁廚、屋面、外墻滲漏問(wèn)題；（四）給排水安裝、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題。二、治理目標(biāo)新建住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題和在建住宅工程后續(xù)施工質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到100%，住宅工程質(zhì)量整體水平明顯提升，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高，住宅工程質(zhì)量投訴明顯減少。三、工作要求（一）高度重視，全面落實(shí)質(zhì)量主體責(zé)任1.建設(shè)單位是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)匯總各參建單位《住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治方案》；施工過(guò)程中，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格督促設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建單位認(rèn)真落實(shí)《防治方案》要求；工程竣工前，建設(shè)單位應(yīng)組織參建各方對(duì)住宅常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，專項(xiàng)驗(yàn)收不合格的，不得組織竣工驗(yàn)收。2.施工單位應(yīng)建立工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的企業(yè)內(nèi)控體系，包括施工工藝、技術(shù)措施和管理手段，質(zhì)量（技術(shù)）管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目的檢查和管理，形成企業(yè)內(nèi)控體系交底和施工樣板檢查等有效的質(zhì)量管理制度；工程主體施工前，施工單位應(yīng)按照施工圖設(shè)計(jì)文件及交底和《防治方案》的要求進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，編制工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理專項(xiàng)施工方案，并報(bào)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位審查批準(zhǔn)；工程施工應(yīng)全面執(zhí)行“樣板引路”制度，樣板應(yīng)能直觀反應(yīng)出原材料選用、施工工序、主要做法及技術(shù)要求，且配備必要的文字和圖片說(shuō)明，包括施工技術(shù)、工藝要求、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。3.監(jiān)理單位應(yīng)科學(xué)公正履行監(jiān)理職責(zé)，結(jié)合工程具體情況編制工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理專項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則。現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)配備齊全，到崗到位，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)旁站、巡視和見(jiàn)證取樣制度。4.竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)本工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題控制效果作出自評(píng)意見(jiàn)，經(jīng)抽查工程實(shí)體質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題控制效果達(dá)不到《防治方案》要求的，應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。（二）以工程樣板為引領(lǐng)，全面執(zhí)行施工樣板間制度一是要嚴(yán)格樣板引路工作方案的編制和審批.各住宅工程必須嚴(yán)格執(zhí)行樣板引路制度。工程開(kāi)工前，施工企業(yè)應(yīng)編制工程質(zhì)量樣板引路的工作方案（方案內(nèi)容應(yīng)包括：工程概況與特點(diǎn)、需制作實(shí)物質(zhì)量樣板的工序和部位（含樣板間）、施工技術(shù)要點(diǎn)與質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理具體要求、樣板指導(dǎo)施工和驗(yàn)收的具體安排、相關(guān)人員工作職責(zé)等），經(jīng)企業(yè)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審批后實(shí)施，并報(bào)送建設(shè)單位、監(jiān)理企業(yè)、質(zhì)監(jiān)站。實(shí)行專業(yè)分包的，分包企業(yè)應(yīng)在施工總承包企業(yè)的指導(dǎo)下，制定相關(guān)的工程質(zhì)量樣板引路工作方案，經(jīng)施工總承包企業(yè)同意后報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審批后實(shí)施。二是要嚴(yán)格樣板的施工和驗(yàn)收.工程施工前，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件以及審批通過(guò)的專項(xiàng)方案進(jìn)行樣板施工，應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)光線充足的區(qū)域設(shè)置樣板集中展示區(qū)，展示獨(dú)立制作的質(zhì)量樣板、建筑材料和配件樣板，并配備必要的文字及圖片說(shuō)明，對(duì)關(guān)鍵部位、重點(diǎn)工序應(yīng)分層解構(gòu)。施工單位對(duì)樣板制作過(guò)程應(yīng)進(jìn)行拍照，并保留照片資料。通過(guò)施工樣板，直觀反映出原材料選用、施工工序、主要做法及技術(shù)要點(diǎn)，提高對(duì)工程技術(shù)人員、一線作業(yè)人員的指導(dǎo)效果。樣板施工完畢，監(jiān)理單位應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上，協(xié)助建設(shè)單位，組織設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行工程質(zhì)量樣板驗(yàn)收。驗(yàn)收完畢，建設(shè)、監(jiān)理單位應(yīng)出具工程質(zhì)量樣板驗(yàn)收的意見(jiàn)。樣板驗(yàn)收通過(guò)后，施工單位應(yīng)對(duì)相應(yīng)的作業(yè)班組進(jìn)行施工技術(shù)交底和崗前培訓(xùn)，確保樣板制度落實(shí)和跟樣效果。交底、培訓(xùn)過(guò)程應(yīng)有相應(yīng)的記錄。實(shí)物質(zhì)量樣板的工序、部位應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.混凝土結(jié)構(gòu)工程：（1）柱、剪力墻、梁、板、樓梯等鋼筋的制作、安裝、固定；（2）模板安裝中支撐體系、安裝和加固方法、防止脹模、漏漿的技術(shù)措施；（3）混凝土施工縫、后澆帶、樓面收光處理及養(yǎng)護(hù)2.砌體工程（1）有代表性的部位的砌體的砌筑方法；（2）有代表性的門(mén)窗洞口的處理；（3）構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁的處理。3.屋面工程屋面防水、隔熱4.門(mén)窗和幕墻工程門(mén)窗洞的細(xì)部處理5.裝飾裝修工程（1）外墻防水；（2）外墻飾面；（3）內(nèi)墻抹灰；（4）廚、廁間防水；（5）有代表性的裝飾裝修細(xì)部；6.建筑節(jié)能工程墻體保溫節(jié)能構(gòu)造層、門(mén)窗節(jié)能工程等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定需制作樣板的部位7.給排水工程（1）穿樓板管道套管安裝（2）衛(wèi)生間給排水支管安裝（3）屋面透氣管安裝（4）管井立管安裝8.建筑電氣工程（1）照明配電箱安裝（2）線路敷設(shè)（3）電氣、防雷接地9.建設(shè)、施工、監(jiān)理單位認(rèn)為需要制作實(shí)物質(zhì)量樣板的其他工序、部位。四、加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管，大力治理住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題經(jīng)常組織開(kāi)展住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理活動(dòng)，將住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理納入日常監(jiān)管的重要內(nèi)容，并納入施工企業(yè)質(zhì)量行為誠(chéng)信評(píng)價(jià)和項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)日常質(zhì)量行為評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容，對(duì)施工單位方案實(shí)施情況、監(jiān)理單位監(jiān)理情況加強(qiáng)監(jiān)督檢查，抽檢施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物樣板及按照實(shí)物樣板進(jìn)行施工的情況，及時(shí)糾正存在的問(wèn)題，對(duì)未按要求建立樣展示區(qū)、以及建立樣板展示區(qū)但未跟樣施工的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位，責(zé)令其整改，對(duì)整改不到位的責(zé)任單位進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，不推薦參加評(píng)優(yōu)評(píng)先；對(duì)存在質(zhì)量隱患的依法進(jìn)行處理，并將其作為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查時(shí)，質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理情況達(dá)不到本通知要求的，責(zé)令有關(guān)單位限期整改完善，凡不執(zhí)行住宅質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理文件的建設(shè)工程，不得進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。同時(shí)，要開(kāi)展質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理示范工程創(chuàng)建活動(dòng)，小區(qū)工